Соц найма без ордера. Нужно ли оформлять договор социального найма на жилье, если имеется ордер? Где получить договор социального найма, куда обратиться

Здравствуйте, Елена,

Вы занимаете данное жилое помещение на основании ордера, выданного до принятия нового ЖК, и имеете право (а не обязаны) заключить договор социального найма.

скажите, для чего Вам необходим договор соц.найма? Вы желаете приватизировать заимаемое Вами жилое помещение?

В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с гражданами стали заключать договоры социального найма, которые пришли на смену ордерам.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора жилищного найма может быть лишь изолированное жилое помещение: дом, квартира, комната, часть квартиры или дома. Все это является существенным условие договора социального найма.

Заключение договора социального найма жилого помещения происходит в специализированном органе - Департаменте Жилищного Фонда или его отделении.

Для заключения договора нужно обратиться в жилищный отдел Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда или его отделение. Заявитель либо его представитель (при наличии доверенности) представляет сотруднику жилотдела:

заявление в произвольной форме;

документы, удостоверяющие личность;

копии документов с предъявлением оригиналов, удостоверяющих личность всех членов семьи: для граждан старше 14 лет - паспорт, для детей до 14 лет - свидетельство о рождении;

документы о заключении (либо расторжении) брака, если указанные в них лица подлежат включению в договор;

справки, подтверждающие родственные отношения, если указанные лица подлежат включению в договор;

документы, послужившие основанием для вселения граждан в жилое помещение:

а) ордер либо копию ордера, заверенную в установленном порядке;

б) выписку из решения органа исполнительной власти города N о предоставлении жилого помещения либо копию решения органа исполнительной власти города N о предоставлении жилого помещения, заверенную в установленном порядке;

в) обменный ордер либо заверенную копию корешка обменного ордера на жилое помещение;

г) договор социального найма (найма, безвозмездного пользования);

д) документы, подтверждающие родственные отношения с гражданином, к которому иные граждане были вселены в качестве членов семьи;

е) иной документ, являвшийся основанием для вселения в жилое помещение;

единый жилищный документ (выписку из домовой книги, при необходимости расширенную выписку из домовой книги с полной информацией о гражданах, проживающих в жилом помещении, а также проживавших ранее и выбывших за период с момента выдачи документа, указанного выше в подпунктах «а»-«г»;

при образовании коммунальной квартиры - единый жилищный документ (копию финансового лицевого счета);

экспликацию по форме 22:

а) при переустройстве или перепланировке;

б) при образовании коммунальной квартиры;

в) в иных случаях при необходимости;

иные документы, содержащие сведения об изменениях или обстоятельствах, послуживших основанием для обращения.

После того, как все документы будут проверены, начинается собственно оформление договора социального найма и его регистрация.

Порядок заключения договора социального найма состоит в следующем: договор найма заключается в письменной форме. Стороны договора социального найма подписывают документ. На основании ордера о вселении человек приобретает право на проживание и пользование в соответствующем жилом помещении. При этом договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока.

Сегодня некоторые категории населения могут претендовать на получение жилья от государства. Передача недвижимости осуществляется на основании договора социального найма. Заключая сделку, государство стремится удовлетворить потребность в жилье у лиц, у которых не хватает собственных денежных средств на приобретение недвижимости. Договор социального найма жилого помещения заключается при передаче квартиры в распоряжение гражданина. Точный перечень действий, которые человек может осуществлять с полученным жильем, закреплен в действующем законодательстве. Об основаниях заключения договора социального найма жилого помещения, необходимых бумагах и особенностях составления соглашения поговорим далее.

Лицо, желающее оформить соглашение, должно заранее ознакомиться с нормативно-правовыми актами. На их основании будет осуществляться оформление договора. Нужно учитывать, что претендовать на получение жилья от государства могут не все граждане. Перечень оснований, позволяющих заключить договор соцнайма жилого помещения, закреплен в жилищном кодексе РФ. Если уважительные причины на получение недвижимости отсутствуют, заявка будет отклонена. Чтобы избежать излишней траты времени, стоит заранее изучить информацию, позволяющую составить представление об ответе уполномоченных органов на заявление гражданина.

Если заключается договор социального найма, квартира в Москве или ином городе передается гражданину бессрочно. Во внимание принимаются нормы жилплощади. Гражданин, получивший в пользование муниципальную собственность, обязан вовремя осуществлять все платежи и использовать недвижимость только для личного проживания. Чтобы получить право на оформление соглашения, потребуется разрешение органов исполнительной власти.

Выдачи ордеров осуществлялись до 2004 года. Точный перечень лиц, с которыми может быть подписан договор социального найма, закреплен в Жилищном кодексе РФ.

Если они согласятся удовлетворить просьбу заявителя, нанимателю будет предоставлена жилплощадь. Договор социального найма жилого помещения может быть оформлен и на основании ордера на квартиру.

Получить квартиру в пользование могут лица, которые входят в следующие категории:

малоимущие, подтвердившие статус в органах местного самоуправления;
нуждающиеся в получении недвижимости на основании статьи №51 ЖК РФ;
иностранцы, если присутствует международное основание;
лица, имеющие инвалидность;
категории граждан, которые имеют право претендовать на получение недвижимости в соответствии с законами конкретного субъекта РФ.

Если заключается договор социального найма квартиры, в роли наймодателя может выступать только юридическое лицо. Физические лица заключать подобные соглашения не могут. Вместе с лицом, получившим квартиру по договору социального найма, проживать на ее территории могут и его близкие родственники. По сути, они также выступают в роли нанимателей квартиры. После того, как соглашение было заключено, лица приобретают те же права и обязанности, что и гражданин, подписавший договор на получение государственной собственности в пользование.

В какой форме заключается?

Перед тем, как получить договор соц найма на квартиру, стоит разобраться, в какой форме составляется документ. Для этого необходимо обратиться к статье №51 ЖК РФ. В нормативно-правовом акте говорится, что соглашение может быть составлено только в письменной форме.

Документ представляет собой административный акт. Он составляется в одностороннем порядке. Информация, содержащаяся в договоре, также должна соответствовать установленным требованиям. В документе в обязательном порядке должны быть прописаны стороны сделки, их права и обязанности, которые возникнут после подписания бумаги. Чтобы упростить процедуру составления соглашения, эксперты советуют использовать образец договора социального найма.

Процедура подачи заявления

Чтобы претендовать на заключение договора социального найма, гражданин должен подать заявление. Оформлением соглашения занимается управление департамента Жилищной политики. Обратиться в администрацию можно и через МФЦ. Гражданин, желающий получить жилье от государства, должен подготовить пакет документации.

В перечень бумаг в обязательном порядке необходимо включить:

паспорт;
составленное заявление;
удостоверение личности всех членов семьи заявителя;
справка, подтверждающая, что недвижимость является муниципальной собственностью;
документация, выступающая основанием для вселения гражданина в квартиру;
справки о родстве с лицами, которые будут включены в договор;
документация, подтверждающая факт отсутствия задолженности по платежам.

Список бумаг может меняться. Если заявитель состоит в браке, он должен приложить к установленному перечню свидетельство об официальной регистрации отношений или документ, подтверждающий, что человек находится в разводе. Заявление на оформление договора соц найма можно составлять в свободной форме.

Рассмотрение заявления осуществляется в течение месяца. Если бумага принята, работники учреждения не станут требовать дополнительные документы. За оформление соц найма платить не нужно.

Когда бумаги подготовлены, необходимо обратиться в МФЦ или администрацию. Получив заявление, работники выбранного учреждения проверят корректность составления документа, а также соответствие подготовленного перечня установленным требованиям. Если все документы составлены в соответствии с правилами, заявка будет зарегистрирована в базе. Заявителю будет предоставлена выписка, на которой будет зафиксирована дата принятия заявления и информация о сроке, в течение которого удастся узнать решение.

Нужно ли перезаключать?

Договор социального найма не имеет срока действия. Такое правило закреплено в статье № 60 Жилищного кодекса РФ. Однако сегодня существуют 3 основания, которые приводят к необходимости перезаключения соглашения. Они закреплены в статье №82 Жилищного кодекса РФ.

Потребность в заключении договора социального найма жилого помещения может возникнуть, если:

лицо, которое выступало в роли нанимателя квартиры, решило переоформить соглашение на одного из членов своей семьи;
гражданин, занимавший недвижимость, умер;
лица, которые жили в одной недвижимости и имели разные договора социального найма, стали одной семьей.

В последней ситуации потребуется заключение одного соглашения. Чтобы договор социального найма был переоформлен, потребуется подготовить пакет документации.

В его состав в обязательном порядке необходимо включить:

предыдущий договор социального найма жилого помещения;
копию ордера;
паспорт или свидетельство о рождении всех лиц, проживающих в недвижимости;
справка из БТИ, содержащая характеристику недвижимости;
квитанция, подтверждающая своевременное внесение коммунальных платежей;
копия документации, регламентирующей возникновение причины переоформления сделки.

Если хоть один из установленных действующим законодательством документов будет отсутствовать, в переоформлении соглашения будет отказано.

Составление дополнительного соглашения

На практике может возникнуть ряд ситуаций, при наступлении которых потребуется составить дополнительное соглашение.

При заключении договора социального найма жилого помещения в обязательном порядке должны соблюдаться положения действующего законодательства. Они фиксируют порядок осуществления процедуры.

Необходимость в нем возникает в следующих ситуациях:

происходит изменение почтового адреса жилья;
поменялся статус жилого помещения;
был произведен капитальный ремонт, и площадь квартиры уменьшилась или увеличилась;
изменился состав семьи;
изменилась ФИО нанимателя или одного из лиц, проживающих вместе с ним в квартире.

Если права одного из граждан в связи с населением недвижимости нарушаются, он имеет право подать заявление в суд. В этой ситуации потребуется доказать факт неправомерных действий. Для этого разрешается использовать запись на диктофон или вложить в пакет документов письменный отказ, который был осуществлен неправомерно.

Как оформить через многофункциональный центр?

Заявление о заключении договора социального найма жилого помещения может быть подано через МФЦ. Если гражданин решил воспользоваться этим способом обращения, ему потребуется подготовить стандартный перечень документации. Если все бумаги собраны верно, работники многофункционального центра примут заявку и начнут рассмотрение.

Решение будет вынесено в течение 30 суток с момента подачи документов. Когда вердикт известен, заявитель получает извещение о результате процедуры. В случае положительного решения будет составлен договор передачи муниципальной квартиры в пользование.

Особенности восстановления утраченного соглашения

Если произошло уничтожение или утеря договора социального найма жилого помещения, документ можно восстановить. Разбираясь, где получить бумагу повторно, нужно учитывать, что, когда осуществляется процедура оформления, гражданин прописывает два экземпляра договора социального найма. Один из них отдается нанимателю, а другой остается у наймодателя. Если в роли владельца недвижимости выступает администрация, и ее представитель осуществлял подписание договора, именно туда необходимо обратиться с заявлением о восстановлении. При себе необходимо иметь подготовленный пакет документации.

В его состав можно включить:

паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи, которые прописаны в жилом помещении;
справка о составе семьи и выписка из домовой книги;
выписка с лицевого счета;
свидетельство о расторжении или заключении брака, если подобное имело место быть.

Нужно учитывать, что выписки действуют в течение 14 дней с момента их получения. Потому стоит сделать их непосредственно перед обращением. Разобраться в особенностях составления договора поможет образец бумаги. Второй экземпляр документа предоставляется в течение месяца, после обращения. Если гражданин, выступающий в роли нанимателя, умер, договор социального найма другому лицу предоставлен не будет. Документ потребуется переоформлять на одного из членов семьи нанимателя.

Нужно учитывать, что соглашение наделяет не только правами, но и накладывает перечень обязанностей. Если не соблюдать их, Это станет причиной нарушения прав, связанных с жильем. Договор социального найма позволяет получить недвижимость от государства. Документ упорядочивает правоотношения в области пользования жилыми помещениями, которые находятся в собственности муниципалитета. Все правоотношения осуществляется на основании положения Жилищного кодекса РФ.

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа - СУДЕБНЫЕ АКТЫ

Дело № 2-1035/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г.Надым, ЯНАО

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Антиповой Н.А., при секретаре судебного заседания Ереминой Е.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "Г", "А" в своих и интересах, "П", "Р", "О" к Администрации муниципального образования Надымский район о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, действуя в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей, обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования Надымский район о признании права пользования жилым помещением (квартирой *№ обезличен* дома № 1 ПСО-35 г.Надыма) на условиях договора социального найма. Иск мотивирован тем, указанная квартира была предоставлена "Г" в 1997 году по ходатайству его работодателя ООО «В», 13 октября 1997 года выдан ордер. Указывают, что длительное время проживают в жилом помещении, в момент вселения истец с семьёй являлся нуждающимся в улучшении жилищных условий, иного жилья не имеют, считают, что приобрели право пользования квартирой на условиях договора социального найма.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования. Истец "Г". пояснил, что работал в предприятии «У», состоял в очереди на получение жилья. Поскольку они выполняли работы для ООО «В», по ходатайству его работодателя Общество выделило ему квартиру на состав семьи, для вселения выдали ордер.

Ответчик – Администрация МО Надымский район в судебное заседание своего представителя не направила. В своем отзыве относительно требований, заявленных "Г" заместитель Главы Администрации МО Надымский район Белкина О.В. указала, что спорное жилое помещение является собственностью МО г.Надым. Жилое помещение изначально на балансе предприятия «Ямбурггазпромстрой», затем было передано на баланс ООО «В», а затем ООО «Н». Семья "Г" была вселена на основании ордера и проживает в жилом помещении длительное время. Возражений по заявленным требованиям не имеет. Заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации МО Надымский район.

Заслушав истцов, исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как установлено, "Г". в период с 1995 г. по 1998 г. работал водителем в предприятии «У». Нуждался в улучшении жилищных условий и состоял в списках граждан для получения жилья по месту работы.

13 октября 1997 года, "Г", как водителю, по ходатайству работодателя, балансодержателем квартиры ООО «», была предоставлена квартира, расположенная по адресу: г.Надым, ПСО-35, д.1, кв.*№ обезличен*. На право вселения выдан ордер № 10.

Указанный ордер после введения в действие с 01.03.2005 г. Жилищный кодексом РФ приравнивается к договору социального найма, в связи с этим дополнительного подтверждения данный факт не требует.

Действительно, в соответствии со ст. Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения > Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников > Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования" target="_blank">47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения истца в квартире, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдавал гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в жилое помещение.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что истец "Г". состоял в списках очередности на улучшение жилищных условий, что соответствовало положениям статьи ЖК РСФСР, которой предусматривалось, что учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, работающих на предприятиях, в учреждениях, организациях, имеющих жилищный фонд и ведущих жилищное строительство или принимающих долевое участие в жилищном строительстве, осуществляется по месту работы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что занимаемое истцами жилое помещение - кв.*№ обезличен* д.1 ПСО-35 г.Надыма было предоставлено истцу в порядке ст.ст.28- Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения > Глава 5. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан > Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении" target="_blank">31 Жилищного кодекса РСФСР. Члены его семьи – супруга и несовершеннолетние дети вселились в квартиру как члены семьи нанимателя.

В силу положений ст. Гражданского кодекса РФ во взаимосвязи со ст. Жилищного кодекса РСФСР и ст. Жилищного кодекса РФ права несовершеннолетних в возрасте до 14 лет производны от прав их родителей.

Согласно Распоряжению Администрации МО Надымский район № 452-р от 28 июня 2011 г. жилой дом № 1 в поселке ПСО-35 принят в муниципальную собственность г.Надым.

В соответствии с Распоряжением №137 от 12 апреля 2012 г. в связи с ликвидацией Администрации МО г.Надым, её полномочия исполняет Администрация МО Надымский район.

Как видно из поквартирной карточки, истец "Г" проживает в жилом помещении с 1998 г., его супруга и дети с 2003 года. Других лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении по месту жительства либо по месту пребывания, в настоящее время не имеется, что следует из справки о составе лиц, зарегистрированных в квартире *№ обезличен* дома 1 ПСО-35 г.Надыма.

На имя "Г". открыт финансовый лицевой счёт, в связи с чем, он несёт обязанности нанимателя по оплате коммунальных услуг, предоставляемых в данное жилое помещение.

В соответствии со ст. ст. , Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. Раздел II. Особенная часть > Глава 14. Административные правонарушения в области предпринимательской деятельности и деятельности саморегулируемых организаций > Статья 14.28.1. Неисполнение обязанности по ведению реестра членов жилищно-строительного кооператива, осуществляющего строительство многоквартирного дома" target="_blank">14 Жилищного кодекса РФ заключение договоров социального найма относится к компетенции органов местного самоуправления.

Право пользования истца в отношении занимаемого жилого помещения никем не оспаривалось, Администрация МО г.Надым, МО Надымский район с требованиями о выселении семьи "Г", либо о признании их не приобретшими право пользования жилым помещением не обращались.

В соответствии со ст. Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав может осуществляться путём признания права; согласно п. 1 ч. 3 ст. Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В связи с этим суд считает необходимым признать за "Г", "А", "П", "Р", "О" право пользования занимаемым жилым помещением на условиях договора социального найма.

Руководствуясь ст.ст. - , Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Признать за "Г", "А", "П", "Р", "О" право пользования квартирой *№ обезличен* дома № 1 ПСО-35 г.Надыма на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения с подачей апелляционной жалобы через Надымский городской суд.

Председательствующий судья:

Суд:

Надымский городской суд (Ямало-Ненецкий автономный округ)

Судьи дела:

Антипова Н.А. (судья)

Судебная практика по:

Признание права пользования жилым помещением

Судебная практика по применению норм ст. 30, 31 ЖК РФ

Проблема

Здравствуйте! Нужно ли оформлять договор социального найма на жилье, если имеется ордер? Можно ли отказаться от этого? Дело в том, что я и моя дочь длительное время не проживаю с моим отцом и его женой в неприватизированной квартире (у всех имеется прописка). Отец является ответственным квартиросъемщиком и своевременно вносит все платежи. Какие права получает ответственный квартиросъемщик при заключении договора соц.найма и не выпишет ли он меня и мою дочь без нашего согласия из квартиры? У нас уже был судебный случай, когда он хотел выписать меня и дочь из квартиры. С отцом я не общаюсь, живу с мужем и дочкой в общежитии (с временной регистрацией, на время работы). Муж в квартире не прописан.

Оформлять договор не обязательно. Но лучше.

Выписать Вас может по решению суда. Но если Вы проживаете отдельно — Вас могут выписать по суду. Т. к. Вы скорее всего, в добровольном порядке покинули квартиру… Тут нужно смотреть документы…

Проблема

Здравствуйте! Я не хочу приватизировать свою квартиру. У меня есть ордер. Подскажите должен ли быть договор найма и каков порядок его заключения. Куда мне обратиться? Спасибо.

Решение

Здравствуйте,

Сторонами договора социального жилищного найма являются: Наймодатель, с одной стороны, и Наниматель, с другой. Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора жилищного найма может быть лишь изолированное жилое помещение: дом, квартира, комната, часть квартиры или дома. Все это является существенным условие договора социального найма.

Теперь о дополнительном соглашении. Это договоренность о дополнительных условиях пользования жилым помещением, оформляемая в виде договора или приложения к ранее заключенному договору. Например, дополнительным соглашением оформляется внесение изменений в договор при вселении новых членов семьи.

Еще один документ - акт передачи жилого помещения. Он подтверждает факт приема-передачи и отсутствие у сторон взаимных претензий в отношении передаваемого (принимаемого) жилого помещения. Акт оформляется при выделении жилого помещения очереднику или в связи с переселением, а также при предоставлении комнаты в коммунальной квартире в дополнение к занимаемой.

Жилплощадь по договорам социального найма и безвозмездного пользования предоставляется по норме, составляющей 18 кв . метров площади жилого помещения на человека.

Наниматели жилого помещения (социальный наем) обязаны оплачивать предоставляемые коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилья по ценам, утвержденным правительством РФ. Те, кто занимает жилые помещения по договорам социального найма, имеют право получать субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг.

заявление в произвольной форме;

документы, удостоверяющие личность;

документы о заключении (либо расторжении) брака, если указанные в них лица подлежат включению в договор;

справки, подтверждающие родственные отношения, если указанные лица подлежат включению в договор;

документы, послужившие основанием для вселения граждан в жилое помещение:

а) ордер либо копию ордера, заверенную в установленном порядке;

в) обменный ордер либо заверенную копию корешка обменного ордера на жилое помещение;

г) договор социального найма (найма, безвозмездного пользования);

е) иной документ, являвшийся основанием для вселения в жилое помещение;

при образовании коммунальной квартиры - единый жилищный документ (копию финансового лицевого счета);

экспликацию по форме 22:

а) при переустройстве или перепланировке;

б) при образовании коммунальной квартиры;

в) в иных случаях при необходимости;

У Вас есть какие-то вопросы? Задавайте, ответ последует незамедлительно!

Договор социального найма жилого помещения - это документ, который дает право на пользование государственной или муниципальной собственностью жилого помещения. Жилищный кодекс регулирует права как нанимателя, так и наймодателя, которые подписали такой акт.

Как получить договор социального найма и на какой срок он действителен? Кто может претендовать на государственную помощь и к кому нужно обращаться? Это часто задаваемые вопросы людей, у которых нет возможности самостоятельно приобрести или арендовать жилплощадь для проживания. Малоимущим семьям с минимальными доходами и без места проживания необходимо ознакомиться с возможностями социальной помощи.

Жилье в социальном найме

Квартира по договору социального найма - это возможность приобрести жилую площадь в собственное пользование на льготных условиях. Правила и порядок передачи такой собственности регулируется законом РФ главами семь и восемь Жилищного кодекса.

Федеральное и местное законодательство определяет граждан, которые имеют права на приобретение такого жилья. Получение государственного жилища происходит в порядке живой очереди. Для этого необходимо подать документы и стать на учет.
Договор социального найма жилого помещения предусматривает, что после его заключения есть возможность приватизировать квартиру на общих основаниях. Это дает жильцу возможность на сдачу в аренду, на дарение, продажу или на обмен квартиры или дома.

Кто имеет привилегии на социальную жилплощадь

Возможность получить общественное жилье есть у которые нуждаются в квартире. Основные условия для получения помощи от государства:

члены семьи не заключали ранее соглашение социального найма;
если у граждан или их есть жилплощадь меньше установленной нормы;
если граждане проживают в квартире, которая не соответствует необходимым требованиям.

дети, которые остались без родителей;
тяжелобольные люди с хронической формой болезни;
люди, которые живут в помещениях, непригодных для жизни.

Права на получение квартиры из государственного фонда имеют люди особой категории, которых определяют специальным федеральными законами. К ним относятся:

люди с первой и второй группой инвалидности;
пострадавшие вследствие аварии на Чернобыльской атомной электростанции;
ветераны Великой Отечественной войны;
граждане, утратившие свою жилплощадь во время катастрофы или стихийного бедствия;
военнослужащие, которые получили на службе серьезные травмы.

Договор социального найма: как получить и где оформить

На основании решения о передаче жилой площади в общественную аренду подписывается контракт. Подписать и получить его можно в государственных органах или в муниципалитете. Все зависит от того, кто предоставляет социальную помощь. Такой договор включает в себя:

точные данные наймодателя и данные арендатора;
данные объекта сделки;
полный список жильцов, которые будут проживать;
права и обязанности сторон, заключивших сделку;
прописаны условия расторжения договора;
подписи обеих сторон.

Для заключения контракта гражданам необходимо подать определенный пакет документов. Требуемый перечень документов:

Копии документов всей семьи: свидетельства о рождении, паспорта, свидетельства о браке и так далее.
Свидетельство, которое подтверждает разрешение на выдачу квартиры.
Если граждане проживают в аварийном помещении, то нужно предъявить акт о сносе здания или переведения его в
Справка из домовой книги по месту прописки всех членов семьи.
Выписку из банка о финансовом состоянии.
Выписка, которая подтверждает отсутствие жилого имущества.

После предоставления требуемого пакета документов будет выдана расписка и назначена дата для заключения контракта.

Особенности договора и виды жилплощади

Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма, не могут быть общими комнатами или неизолированным жилым помещением. К жилплощади относятся:

Дом или половина дома.
Квартира или половина квартиры.
Комната в квартире или доме.

Согласно документу о найме, жилая площадь передается от хозяина к другому лицу на временное пользование за оговоренную плату. В сделке фигурируют две стороны:

Наймодатель - собственник жилья. Если это общественная жилплощадь, то собственником являются муниципальный жилищный или государственный фонд.
Наниматель - это физическое лицо, которое будет проживать в квартире или доме и вносить за него определенную оплату.

В контракте социального найма должен быть указан объект сделки. В соглашении должны быть указано:

полные данные жилплощади для социального найма;
точный адрес, квадратная площадь и этаж;
точное описание самого помещения и предметов, которые находятся в нем.

Расторжение сделки

Срок договора социального найма не устанавливается и является бессрочным согласно статье шестидесятой Жилищного кодекса России. Но бывают ситуации, когда контракт аренды расторгается на законных основаниях. Житель, который арендовал жилое помещение, может в любой момент прекратить сделку и переехать в другое место проживания. Собственник может расторгнуть контракт, руководствуясь обстоятельствами:

Если проживающий человек использует арендную площадь не по назначению.
Если происходит нарушение правил проживания и нарушение спокойствия окружающих жильцов.
Договор социального найма (по Жилищному кодексу) предусматривает расторжение, если арендосъемщик не платит за жилье в течение шести месяцев.
Не оплачиваются коммунальные услуги на протяжении шести месяцев и больше.
Расторжение контракта происходит также в случае смерти нанимателя или если жилплощадь становится аварийной для проживания.

Размеры жилой площади для малоимущих людей

Размер жилого помещения определяется согласно статье пятидесятой (часть первая и вторая) Жилищного кодекса. Нормы социальной жилплощади устанавливают местные органы самоуправления. Для каждого жильца предоставляется жилплощадь с соответствующей площадью согласно закону. Размер площади зависит от количества проживающих людей:

для одного жителя предоставляется 33 квадратных метра;
для двух жильцов - 42 квадратных метра;
для трех жителей и больше предоставляется по 18 квадратных метров на каждого проживающего.

Квадратная площадь помещения может быть уменьшена на десять процентов, если отсутствует необходимое жилое помещение.

Необходимые оплаты

Как получить договор социального найма и сколько нужно платить ежемесячно? Общие правила существуют для всех нанимателей, если жилплощадь в коммерческом найме, социальной аренде или безвозмездном пользовании. Проживающие должны оплачивать своевременно коммунальные услуги, производить оплаты по обслуживанию или ремонту.

Коммерческая аренда не имеет льготных скидок по оплате коммунальных услуг, а уплата за жилье намного выше социального найма. Если был подписан контракт на безвозмездное пользование, то во время оплаты коммунальных услуг наниматели могут воспользоваться скидками и льготами. За само жилое помещение жильцы не платят. Плата за наем по договору социального найма предусматривает льготы и скидки на коммунальные услуги и на оплату жилья.

Права и обязанности нанимателя

Обязанности и права по договору социального найма прописаны для обеих сторон. В статье шестьдесят седьмой регулируются права и обязанности для арендосъемщика. Обязанности нанимателя:

Использовать жилую площадь исключительно по назначению.
Сохранить помещение и имущество в нем в целости и сохранности.
Поддерживать квартиру в надлежащем виде.
По необходимости провести ремонтные работы.
Оплачивать своевременно и в полном размере деньги за аренду жилья.

Права арендосъемщика:

Сдавать в аренду.
Вселять в квартиру лиц, не указанных в контракте.
Требовать от наймодателя выполнения условий контракта.
Разрешить временно проживать другим лицам.
Совершить обмен жилья.

Права и обязанности наймодателя

Статья шестьдесят пятая ЖК РФ регулирует права и обязанности собственника. Обязанности:

Предоставить съемщику свободное помещение.
Качественно обеспечить коммунальными услугами.
При необходимости сделать ремонт.
Участвовать в жизнедеятельности дома.

Права владельца недвижимости:

Своевременно получать оплату за жилое помещение.
Требовать оплату коммунальных услуг.
Требовать возмещения ущерба причиненному имуществу или помещению.

Согласно сделке социального найма, для двух сторон могут быть указаны дополнительные права и обязанности.

Необходимые действия для получения квартиры

Договор социального найма составлен, как получить жилье? Существует специальный алгоритм действий, который нужно пройти, чтобы получить жилье по контракту социального найма. Последовательность действий:

Нуждающемуся жителю стать на жилищный учет.
Получение письменного решения о предоставлении квартиры.
Сбор нужного пакета документов.
На основании контракта вселиться в квартиру.

По закону, такое жилье предоставляется жителю в том же районе, в котором он имеет прописку.

Договор социального найма: как получить в Москве социальное жилье

Договор является основным документом для аренды жилплощади. Ордер - это документ, который только устанавливает привилегии на пользования. Ордер без договора не подтверждает законное владение социальным помещением.

Московский департамент жилищного фонда и политики исполняет полномочия наймодателя (только в Москве). С 1999 года осуществляют подписание социального контракта с москвичами. Без подписания такого документа у москвичей будут проблемы с Жилищно-эксплуатационным контролем и с другими государственными органами. Без данного документа проживающий человек не будет считаться законным нанимателем.

В соответствии с законодательством, московский департамент должен гражданам, которые имеют ордера или другие акты пользования, обеспечить регистрацию и заключение сделки социального жилья от имени города Москвы.

Выселение жителей из квартир социального найма

Чтобы выселить нанимателя с социальной квартиры, необходимо обращаться в суд. Варианты выселения:

Замена жилого помещения с более комфортными условиями проживания. Такая ситуация возникает, если дом подлежит сносу, если необходимо жилое помещение перевести в нежилое или если дом требует полной реконструкции. Кроме того, если жилое помещение по закону необходимо отдать религиозной организации.
Переселение в общежитие, если размер помещения будет соответствовать требованиям законодательства.
Выселение без предоставления жилья. Такая ситуация может быть, если проживающий и его семья используют квартиру или дом не по назначению, нарушая законные права соседей. Без предоставления другого жилья могут выселить родителей, которые лишились родительских прав.

Других вариантов выселения нет.