Лебединое озеро жилой комплекс отзывы. Жк "лебединое озеро"

Просрочка по вводу домов в эксплуатацию составляет около трех лет. На стройплощадке объекта отсутствуют работы .

Жилой комплекс "Лебединое озеро" с трех сторон окружает лес, отделяющий поселок от Ленинградского шоссе (М10) и строящейся скоростной трассы на Санкт-Петербург (М11). Комплекс располагается вблизи деревни Поярково, в 14 км от МКАД.

Общие характеристики

"Лебединое озеро" занимает территорию 15 га. По проекту до 2015 года должны быть сданы в эксплуатацию 12 пятиэтажных (с мансардами) домов. Здания монолитные, с фасадным остеклением. В каждом корпусе три типовых секции.

В комплексе 2035 квартир, от однокомнатных студий (27,2 кв. м) до двухуровневых (135,4 кв. м). Предусмотрена возможность объединять соседние квартиры.

Подготовка квартир под отделку включает:

подведение водоснабжения
установку радиаторов
стеклопакеты ПВХ
подведенное к щитку электричество (15 КВт).

Благоустройство комплекса

Инженерное оснащение и инфраструктурные объекты комплекса:

центральные коммуникации (вода из скважины глубиной 180 м, автономные отопление и электроснабжение (газотурбинная станция), канализация);
круглосуточная охрана и КПП;
отделка общественных зон, установка в подъездах интерактивных досок;
парковки на 1200 машин;
детский сад;
торговый центр, спорткомплекс;
спортивные, детские, рекреационные зоны;
прогулочная зона вокруг Лебединого озера;
маршрутное такси до станций ж/д и метро после сдачи объекта.

За порядком на всей территории следит УК "Русская усадьба".

Расположение, транспорт

На автомобиле до ЖК "Лебединое озеро" можно добраться по Ленинградскому шоссе и скоростной М11. Для этого нужно свернуть направо в поселении Чёрная Грязь, в Пикино повернуть налево, затем прямо, минуя поворот в Поярково, проехать по Клушинскому шоссе. Также есть проезды по Новосходненскому шоссе, через Шереметьево, Лобню, Старые Химки. Общественный транспорт ходит до соседних деревень от ближайших станций метро и ж/д станции Сходня.

Крупные объекты инфраструктуры расположены в Сходне, Химках, Лобне, Зеленограде. Возле Ленинградского шоссе функционирует комплекс Metro. В Лунёво – школа, поликлиника, магазины. В Поярково – начальная школа и церковь.

Рассрочка при оплате от 70% + 1 000 руб. за кв.м
Рассрочка при оплате от 50% + 2 000 руб. за кв.м

Срок сдачи:

7 литер, подъезды 1 и 2: введен в эксплуатацию
8 литер, подъезд 1: введен в эксплуатацию
7 литер, подъезд 3: введен в эксплуатацию
8 литер, подъезды 2 и 3: введен в эксплуатацию
6 литер: 4 квартал 2019 года
4 литер: 2 квартал 2020 года

Литер 7 и 8 аккредитованы ФГКУ "Росвоенипотека"

В самом сердце города-курорта Горячий Ключ, в парке, рядом с чистейшим озером строится, пожалуй, лучшее место для жизни – жилой комплекс «Лебединое Озеро». Это уникальный многоэтажный современный жилой комплекс комфорт-класса с развитой инфраструктурой для максимально комфортного и безопасного проживания. У «Лебединого Озера» потрясающие перспективы развития: на левом берегу реки Псекупс, как раз напротив «Лебединого Озера» запланировано строительство великолепного оздоровительного термального комплекса. Для того чтобы попасть на территорию термального комплекса из «Лебединого Озера» вам надо будет всего лишь перейти по пешеходному мосту через речку.

Структура многоэтажного жилого комплекса «Лебединое Озеро»

В каждой квартире есть балконы и лоджии
Комплекс состоит из восьми 9-этажных жилых домов (Литер 1 – 8) с различным количеством подъездов
Общее количество квартир – 1062
Квартиры с предчистовой отделкой*
Площадь земельного участка – более 3 ГА
Парковочные места – наличие наземного паркинга

В шаговой доступности от ЖК «Лебединое Озеро»:

школа
детский сад
парк культуры с детскими аттракционами
озеро с чистейшей водой, питаемое подземными источниками,
показатель экологической чистоты места – дикие лебеди, постоянно живущие на озере.
река Псекупс
Ледовый Дворец с многочисленными спортивными клубами
в 3 минутах езды на автомобиле:
железнодорожная станция
административный, торговый и культурный центр города
выезд на федеральную трассу, ведущую в Краснодар и на Черноморское побережье

Объекты социально-коммерческой инфраструктуры:

Торговый комплекс;
Кафе-ресторан.

Жилой комплекс «Лебединое Озеро» состоит из восьми 9-этажных жилых домов с разным количеством подъездов. Дома имеют 9 надземных этажей (в том числе технический) и 1 подземный этаж.

Фундаменты жилых домов состоят из сплошных армированных железобетонных плит с повышенными гидроизоляционными свойствами.

Стены и плиты перекрытия жилого дома – монолитные, основание- железобетонное.

Кладка наружных стен состоит из отделочного кирпичного слоя толщиной 120 мм и внутреннего - из стеновых ячеисто бетонных блоков автоклавного твердения, укладываемых на специальном полимерцементном растворе. Слои связаны между собой оцинкованными сетками из арматуры.

Все квартиры комплекса имеют самый высокий уровень комфорта и безопасности, разработаны с соблюдением функционального зонирования и требований инсоляции и все имеют балконы или лоджии. Для подъёма в домах будут использованы современные просторные лифты. Предусмотрено обустройство парковок, спортивных и детских площадок.

Благоустройство территории

К домам предусмотрены подъезды шириной 6 м с асфальто-бетонным покрытием с бордюрным камнем. Пешеходные дорожки шириной 1.2 м и 1.5 м покрыты тротуарной плиткой.

По всей территории «Лебединого Озера» запроектировано устройство газонов и посадка декоративных деревьев и кустарников, вся территория комплекса и прилегающие площади будут эффектно освещены.

Инженерные сети и коммуникации

Инженерное обеспечение - на основании технических условий.
Водоснабжение - от существующего водопровода, проходящего по улице, идущей вокруг городского озера.
Водоотведение - в существующие сети хозяйственно-бытовой канализации, проходящей по улице вокруг городского озера.
Электроснабжение - от проектируемой трансформаторной подстанции по проектируемым сетям.
Автономное отопление.

Основной способ прокладки инженерных сетей на площадке - подземный от существующих и проектируемых сетей.

Проектом предусматривается оборудование жилых домов внутренними сетями холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения и слаботочных устройств.

Технические решения комплекса «Лебединого Озера» выполнены с соблюдениями действующих норм и правил взрыво–пожаро-безопасности, требований экологических, санитарно-гигиенических норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Стены внеквартирных помещений. Внутренняя отделка квартир предусматривает отделку стен и перегородок из керамзитобетонного блока (кроме санузлов) штукатуркой. Полы – устройство основания под чистые полы- высокопрочная цементно-песчаная стяжка.

Поэтажные коридоры, лестниц отделываются штукатуркой с последующей высококачественной окраской водоэмульсионной краской, потолки окрашиваются водоэмульсионной краской, покрытие пола – керамогранит.

Наружная отделка

Стены жилой части дома отделываются керамическим кирпичом облицовочным бежевого, коричневого и красного цветов. Цоколь и боковые стенки входных лестниц и пандусов облицовываются керамогранитными плитками серо-коричневого цвета. Ограждения входов выполнены из металла с покраской. Ограждения балконов запроектированы из облицовочного кирпича в цвет соответственно цветовому решению фасадов. Окна, входные двери в подъезды - металлопластиковые, темно-коричневого цвета, входные двери квартир – металические.

перегородки межкомнатные из пустотных пазогребневых плит (ПГП) ВОЛМА толщ 80 мм;
перегородки в санузлах из влагостойких пазогребневых плит толщиной 80 мм;
вентканалы в квартирах из кирпича керамического толщиной 65 мм;
Кровля жилого дома – плоская рулонная с внутренним водостоком;

Теплозащитные характеристики ограждающих конструкций

На основании выполненных теплотехнических расчетов и расчетов параметров энергетического паспорта в разделе "Перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергической эффективности и требований по оснащению зданий, строений, сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов" категория теплоэнергетической эффективности здания принята – повышенная (А).

Основными техническими решениями, обеспечивающими такую категорию здания, стали:

применение эффективных утеплителей в наружных конструкциях здания;
использование оконных блоков ПВХ – профиля, соответствующих нормативным требованиям (приведенное сопротивление теплопередачи 0,38 м 2 С/Вт);
установка оконных и дверных блоков на расстоянии 120мм от наружной поверхности;

В целях повышения уровня энергосбережения предусмотрено:

применение дополнительной теплоизоляции (Пенополистирол ПСБ-С-35 толщиной 100 мм) перекрытий со стороны подвала;
полы чердачного перекрытия утеплить теплоизоляционными плитами URSAXPS толщиной 50 мм, выполнить цементно-песчаную стяжку толщ. 50 мм.

Удобные планировки позволяют выбрать квартиру на любой вкус. В каждой квартире есть балконы и лоджии.

ЖК «Лебединое озеро» имеет репутацию скандального проекта, который так и не был осуществлен, несмотря на то, что еще 4 года назад у него уже появились первые дольщики. Первоначально застройщиком объекта являлась компания «Русская усадьба» , которая, кстати, не завершила и другие свои объекты. Пару лет назад ЖК «Лебединое озеро» перешло в руки УК «Премьер девелопмент». Решение проблемы это не вызвало, и строительство замерло на стадии котлована. По сообщениям СМИ, на объекте уже несколько лет не было ни одного рабочего, а сам котлован постепенно обрастает бурьяном. Обманутые дольщики устраивают митинги и пытаются достучаться до властей, но фидбэка, который мог бы спровоцировать движение с мертвой точки, не последовало.

Напомним, что проект ЖК «Лебединое озеро» включал в себя строительство нескольких малоэтажных домов с 1-3-комнатными, а также многокомнатными квартирами. В комплексе подразумевалось и создание собственной инфраструктуры — детского сада, спорткомплекса, торгового центра. Отчасти благодаря этим двум особенностям — необходимой инфраструктуре и вариативности жилья — покупатели были так заинтересованы объектом. В отношении расположения комплекс обещал перспективы благоприятной экологии, благодаря близости к лесу, и транспортной доступности, благодаря проходящему рядом Ленинградскому шоссе.

На сегодня рядом находятся дачи, а также — еще один несостоявшийся объект «Русской усадьбы» под названием . К востоку от Поярково, на территории Лобни, есть возможность купить квартиры от собственников или застройщика в высотных , ЖК «Любня Сити».

«Лебединое озеро» - жилой комплекс, который строится к северо-западу от Москвы недалеко от деревни Поярково, практически в окружении леса. Это довольно удачный вариант в выборе жилья по экологической оценке. По плану, он должен представлять собой группу 5-этажных домов, снабженную всей инфраструктурой - торговым центром, детским садом, спортивным комплексом, благоустроенной придомовой территорией. Комплекс строится вдали от крупных городов, в экологически чистом месте на краю леса. В лесу рядом с комплексом находится озеро, берега которого планируется благоустроить. На данный момент (октябрь 2013) строительные работы только начинаются.А вот в вопросе объектов инфраструктуры, это месторасположение не так уж и выгодно. Ближайшие детский сад и школа расположены в поселке . А магазины, аптеки и поликлиники также отдалены от будущего жилого комплекса. Многие из них находятся за Ленинградским шоссе.

Что касается транспортной доступности, то удобнее всего к комплексу ехать по Ленинградскому шоссе. От него проложенва дорога, ведущая к ЖК. Ближайшими соседями по району являются жилые комплексы «Гермес», «Заречный», «Берёзки» (пос. Жуково), . Добраться до новостройки проще всего на собственном автомобиле, двигаясь по Ленинградскому шоссе и повернув в поселке Черная Грязь к деревне Пикино. В Пикино на развилке следует повернуть налево, на Поярково и, не доезжая Поярково, еще раз повернуть на развилке налево. Через 500 метров и будет новостройка. Если ехать общественным транспортом, то на электричке нужно доехать от Ленинградского вокзала до , сесть на автобус №44 (ходит в среднем раз в час) и ехать до остановки «Поворот», а затем идти около 500 метров до новостройки.

По стоимости конкуренцию составляют , «Южное Домодедово».

На некоторых строительных сайтах имеются мнения дольщиков, которые недовольны переносом сдачи ЖК на более поздние сроки и ненадлежащим оформлением документации.

Flatmarket – это широкий выбор (более 700 новостроек, 100% охват рынка), удобный инструмент покупки квартир (уникальная система поиска, эксперты разных профилей), выгодное взаимодействие (скидки, акции, специальные предложения)

Теперь, покупка квартиры стала ещё легче! Flatmarket предлагает помощь в подборе и оформлении ипотечного кредита для всех покупателей квартир в новостройках Москвы, Новой Москвы и Московской области.

Покупка жилья по субсидии, выданной государством, - это выгодный и порой единственный способ приобретения новой квартиры. Грамотно распорядиться полученной суммой с максимальной выгодой Вам помогут специалисты Flatmarket

Если у Вас имеется определенная сумма средств, от использования которой Вы бы хотели получить солидных доход, Flatmarket предлагает Вам выгодные способы инвестирования в строящееся жилье и инфраструктуру.

Flatmarket наряду с продажей квартир в новостройках предлагает услуги по продаже жилья в новых комплексах согласно договору цессии. Мы поможем найти не только покупателя, но и продать квартиру на самых выгодных для Вас условиях.

Теперь найти квартиру с помощью Flatmarket стало ещё удобнее! Воспользуйтесь услугой «Бесплатный подбор квартир» и в течение часа Вы получите готовую подборку квартир по интересующим Вас параметрам! Купить квартиру онлайн Услуги

С Flatmarket Вы сможете не только за пару дней оформить любой тип страхования сделки или недвижимости, но и подать заявку, не выходя из дома. Услуги предоставляются только ведущими страховыми компаниями России.

Flatmarket понимает необходимость юридической консультации по вопросам, связанными с недвижимостью и предлагает не только ознакомиться с Вашей ситуацией, но и помочь с решением, опираясь на подробное изучение всех аспектов Вашей проблемы.

Воспользуйтесь возможностью получить оценку стоимость собственной квартиры от специалиста Flatmarket! В режиме реального времени, Вы сможете получить данные о стоимости квартиры в формате экспресс-оценки или заказать экспертную оценку. Застройщикам

Flatmarket предлагает выгодные условия реализации жилых комплексов для застройщиков. Мы готовы предоставить полный комплекс услуг, начиная от разработки стратегии для успешного старта продаж, заканчивая созданием эффективной рекламной кампании

Flatmarket приглашает к взаимовыгодному сотрудничеству компании застройщиков. Мы готовы предоставить Вам наилучшие условия партнерства, различные схемы брокерского взаимодействия и успешную реализацию Вашего объекта!

Ориентироваться в постоянно меняющихся условиях рынка недвижимости Москвы и Московской области непросто даже специалистам. Для строительных компаний мы предлагаем комплексные исследования рынка недвижимости от экспертов.

Компания Flatmarket предлагает услуги консалтинга для строительных и инвестиционных компаний. Такие услуги являются необходимыми при осуществлении деятельности со стороны девелоперов, инвесторов и застройщиков. Вы всегда будете на шаг впереди! О компании

Миссия Flatmarket заключается в том, чтобы ежедневно развиваться и совершенствоваться, придумывать и реализовывать уникальные технологии привлечения клиентов, открывать и исследовать новые возможности рынка, чтобы сделать Вашу жизнь легче!

Flatmarket это не только объединение высококвалифицированных специалистов разных направлений, но ещё и площадка для реализации множества уникальных идей в бизнесе. Хотите стать частью команды? Мы можем предложить Вам взаимовыгодные условия сотрудничества!

Компания Flatmarket – это молодой коллектив, который будет рад встретиться с новыми талантливыми и амбициозными сотрудниками! Мы подарим Вам возможность реализовать себя и создадим для этого оптимальные условия.

ООО «ФЛЕТМАРКЕТ»

7 495 066 51 42

Русская Усадьба - БАНКРОТ! Признать заявление Волынкиной Евгении Викторовны о признании ООО «Управляющая компания «Русская Усадьба» (ОГРН 1107746868041 ИНН 7717685400) несостоятельным (банкротом) – обоснованным.Ввести в отношении ООО «Управляющая компания «Русская Усадьба» (ОГРН 1107746868041 ИНН 7717685400) процедуру наблюдения.Признать требования Волынкиной Евгении Викторовны в размере 1 448 562 руб., из которых 66 010 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами – обоснованными и включить их в реестр требований кредиторов должника третьей очереди. Проценты учитывать в реестре отдельно.Утвердить временным управляющим ООО «Управляющая компания «Русская Усадьба» Есипенко Надежду Станславовну (ИНН 615422859804).Обязать временного управляющего Есипенко Надежду Станиславовну выполнить требования ст. 20, 67, 68, 70, 72, главы 4 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», представить в суд доказательства опубликования сведений о введении в отношении должника процедуры наблюдения.Руководителю должника: уведомить о введении наблюдения работников должника, учредителей (участников), в 10-дневный срок с даты вынесения данного определения, доказательства представить в суд.- не позднее пятнадцати дней с даты утверждения временного управляющего представить временному управляющему и направить в арбитражный суд перечень имущества должника, в том числе имущественных прав, а также бухгалтерские и иные документы, отражающие экономическую деятельность должника за три года до введения наблюдения.- в 10-дневный срок с даты вынесения данного определения обратиться к учредителям (участникам) ООО «Управляющая компания «Русская Усадьба» с предложением провести общее собрание учредителей (участников) для рассмотрения вопросов об обращении к первому собранию кредиторов должника с предложением о введении в отношении должника финансового оздоровления, и иных предусмотренных Федеральным законом от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» вопросов.Назначить рассмотрение дела о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Управляющая компания «Русская Усадьба» на 02 марта 2015 г. на 10 ч 10 мин зал 11024, этаж 11, в помещении Арбитражного суда г. Москвы, по адресу: 115191, г. Москва, ул. Б. Тульская, д. 17.Временному управляющему Есипенко Надежде Станиславовне заблаговременно представить в суд отчет о проведении процедуры наблюдения и доказательства, подтверждающие изложенные в отчете сведения.Приостановить исполнение исполнительных документов по имущественным взысканиям, в том числе снять аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе исполнительного производства, за исключением исполнения исполнительных документов, выданных на основании вступивших в законную силу судебных актов о взыскании задолженности по заработной плате, выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью, и о возмещении морального вреда.Направить копию данного определения главному судебному приставу г. Москвы, в суд общей юрисдикции по месту нахождения должника для принятия мер, предусмотренных ст. 633Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и ст. 96 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в десятидневный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.Судья А.А. Свирин