Закон об амнистии дачных участков. Дачная амнистия: как оформить недвижимость в упрощенном порядке

Регистрация и приватизация собственности в упрощенном порядке по закону называется дачная амнистия. В такую программу государственного образца попали земельные участки с имеющимися на них строениями, расположенные за пределами города. В настоящее время амнистия продлена до 2020 года, хотя было несколько предложений и попыток уже не раз отменить этот закон. Оформить землю по дачной амнистии может каждый гражданин при наличии соответствующей недвижимости. Поэтому этой теме стоит уделить особое внимание.

Что такое дачная амнистия

Недвижимое имущество, которое фактически находится у граждан в личном пользовании, может быть оформлено в собственность по упрощенной программе. Владельцы недвижимости при знании закона должны настаивать на бесплатном оформлении, бессрочном пользовании. Так, амнистия распространяется на недвижимость и землю. Для гражданина РФ - это хорошая возможность официально получить документы на построенный на участке дом без особых временных и денежных затрат. Не стоит путать амнистию с бесплатной приватизацией земельного участка, поскольку суть несколько отличается.

Закон о дачной амнистии

Этот юридический термин был официально внесен в действующее российское законодательство 30.06.2006 г. Федеральный закон № 93-ФЗ, принятый во всех трех чтениях, получил название «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Второй федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с поправками и дополнениями вступил в силу 02.01.2017 года. Оба приняты в соответствии с Земельным Кодексом.

Для чего нужна

Если гражданином до 30.10.2001 года был получен участок от государства, то, согласно амнистии, его можно официально узаконить, получить документы о праве собственности.
Полученный документ будет несколько короче, а сам процесс с финансовой стороны менее затратный. Государственному учету не только земельные участки, но и хозяйственные постройки, жилые помещения, гаражи, бани, строительство дачных домиков. Амнистия предусматривает и такие объекты недвижимости, которые пребывают в пользовании гражданина РФ.

Что дает дачная амнистия

Такой вопрос особенно остро стоит в дачных товариществах, причем вызывает массу споров и пререканий. Среди основных недостатков амнистии сразу стоит выделить необходимость оплаты налога после получения права собственности на недвижимое имущество, возникновение несогласий при определении границы земельного участка (при отсутствии акта о межевании). Однако преимуществ все же больше, и вот о каких положительных моментах амнистии дачной идет речь:

отсутствие необходимости постановки на кадастровый учет, межевании;
возможность официально узаконить самострои;
возможность распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение;
защита имущественных интересов;
шанс получения прописки, официального доступа к энергоресурсам.

Какие постройки можно узаконить

Использование упрощенной процедуры, чтобы перевести земельный участок или построенное здание в частную собственность, уместно не для всех заинтересованных лиц. Под возможность владения попадают следующие объекты недвижимости:

объекты ИЖС;
садовые, дачные, гостевые дома;
индивидуальные гаражи;
бани;
летние кухни;
сараи, бытовки, хозблоки.

В данной ситуации оформление недвижимого имущества является бессрочным, исключением является регистрация дачного дома в СНТ по упрощенке. С 1.03.2018 года потребуется дополнительная документация для ввода частных жилых домов в эксплуатацию, наличие кадастровых паспортов, что существенно осложняет суть дачной декларации. Времени осталось не так много. Получается, что для жилых домов амнистия предусмотрена уже не будет. Зарегистрировать владение придется в уже осложненном порядке.

Для СНТ

Срок действия дачной амнистии в садовых товариществах установлен законом до 2020 года. Окончание периода постоянно переносилось решением действующего законодательства. Необходимость процедуры межевания на указанный срок отсутствует, установлен порядок оформления недвижимости. Согласно федеральному закону 93-ФЗ предусмотрена бесплатная приватизации дачных, садовых участков и огородных земельных наделов.

На жилой дом

Период процедуры регистрации индивидуальных жилых строений сокращен до 1.03. 2019 года, поэтому важно своевременно обратиться в кадастровую палату и, согласно установленным правилам оформления, предоставить пакет правоустанавливающих документов. Важно понимать, что регистрация дачных строений возможна только при наличии права собственности на земельный участок, где он возведены. Зарегистрировать жилой дом можно до 2020 года, но уже с марта 2019 будут введены новшества кадастрового плана и прочих документов по вводу сооружения в эксплуатацию.

На землю

Чтобы оформить земельный участок под амнистию, важно, чтобы земля попала в законное владение ранее 30 октября 2001 года. В данном вопросе многие подменяют указанный термин на «приватизировать». Это неправильно, поскольку в действительности происходит перевод собственности от государства к гражданину на бесплатной основе. Основания же для проведения процедуры приватизации носят рыночный характер. С вопросами на тему: «Земельная амнистия» рекомендуется обратиться в кадастровую палату.

Регистрация по дачной амнистии

Зная, до какого года продлили дачную амнистию, необходимо выяснить, как происходит сам процесс, какие документы могут требоваться. Обязательными документами являются акт о предоставлении земли, свидетельство о праве собственности, а при смене первоначального собственника договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве. Такая документация может находиться на руках или в муниципальных учреждениях, например, в БТИ. Пока отмена дачной амнистии перенесена на 2020 году, действовать показано в установленном порядке.

Оформление земли в собственность

Участок попадает под амнистию, если на руках имеется любой правоустанавливающий документ. Срок давности такого рода документации не имеет значения. При отсутствии таковой право собственности предстоит отстаивать в судебном порядке. Для регистрации земельного участка требуется обратиться в органы Росреестра, при этом обязательно заполнить на специальном бланке декларации акт об объекте недвижимости, заявление и приложить все необходимые документы. Это:

квитанция об плате госпошлины;
стандартное заявление;
документы, подтверждающие личность заявителя;
выписки из хозяйственных книг;
документы права собственности или другие справки, подтверждающие права заявителя.

Как оформить жилой дом

Конечная цель заявителя – поставить жилое сооружение, соответствующее единым жилым нормам и стандартам, на регистрационный учет, получить в перспективе адрес и прописку. Для этого требуется предоставить муниципальным органам власти соответствующее заявление, правоустанавливающие документы на земельный участок, расположенную на нем капитальную постройку. На строительство частных домов необходимо разрешение, составить проект, подготовить технический план, рассчитать площадь и коммуникации.

По амнистии дачной получить адрес можно 30 дней с момента подачи заявления. Затем с выданным на руки документом показано оформить кадастровый паспорт. Жилому дому будет присвоен новый адрес. Заявитель получит свидетельство о праве собственности только после государственной регистрации прав на конкретное недвижимое имущество. Первым делом требуется руководствоваться второй частью статьи 15 ЖК в отношении понятия «жилой дом».

Оформление дачного дома

Если у гражданина имеется участок в собственности, и на нем был возведен жилой дом, требуется по амнистии дачной его зарегистрировать. До весны 2019 года сделать это можно бесплатно, потом услуга будет предоставляться на платной основе. Собственнику земельного участка требуется обратиться в жилищную палату, при этом предоставить следующий пакет документов:

внутренний паспорта заявителя;
технического паспорта объекта (декларация);
правоустанавливающий документ на земельный участок, например, выписка из хозяйственной книги, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения;
кадастровый план участка и паспорта дома;
квитанции об оплате госпошлины.

Регистрация бани

Хозблоки, времянки, гаражи, бани относятся к категории вспомогательных помещений, на которые тоже можно заявить право собственности, поставить на регистрационный учет от имени собственника. Необходимость в этом возникает, если указанные строения считаются капитальными, например, имеют фундамент. Так в дальнейшем их можно будет выгодней продать.

Обязательно условие – наличие правоустанавливающего документа, который подтверждает права собственности на земельный участок для ведения подсобного хозяйства. Чтобы в дальнейшем не платить большие налоги после завершения регистрации и постановки на учет, требуется юридически доказать, что баня имеет площадь менее 50 м2, а это уже дополнительная платная услуга.

Видео

Что такое дачная амнистия? Этот закон в народе стал называться «Дачная амнистия», ведь он дает право каждому желающему стать собственником земельного участка с расположенными на нем постройками. Приватизация имеет упрощенный механизм, что сводит до минимума бюрократический фактор.

Преимущество этой программы в том, что благодаря ей можно записать на себя возведенное, но неоформленное недвижимое имущество. Раньше для этого нужно было получать разрешение на эксплуатацию объекта. После закона об «амнистии», такой документ не требуется, а регистрация земли и зданий упрощена по максимуму.

Закон действует уже 10 лет. За это время, им успешно воспользовалось более 10 млн. граждан. Но, как и все законопроекты, «амнистия» имеет срок окончания и в этот раз, он назначен на 1 января 2017 года. Если вам по каким-то причинам не удалось зарегистрировать недвижимость, то придется проходить эту процедуру в обычном порядке, то есть оформлять кучу бумаг и обходить массу инстанций. Однако с 2006г, полное закрытие программы несколько раз оттягивалось. Будет ли продление в 2018-м, читайте далее.

Срок действия дачной амнистии продлен до 1 марта 2018: правда или нет?

Первоначально, вступление в силу закрытия проекта было назначено на 1.03.2015г, но президент В. В. Путин продлил его на 3 года – до 1.03.2018. За это время, хозяева земли, предоставленной под строительство жилых и нежилых домов, должны в обязательном порядке приватизировать свой участок.

Упрощенная регистрация предоставляется для владельцев земельными угодьями с расположенными на них дачными домиками, беседками, гаражами, банями и садовыми постройками, возведенными на территории дачных хозяйств, садоводческих и огороднических организаций. Также под данное законодательство попадают любые недвижимые объекты, не требующие согласия на строительство. ФЗ «Дачная амнистия»:	№ 93 от 30 июня 2006 года
Возможное продление:	до 1 марта 2020 года
Госпошлина при оформлении земли:	100 – 200 руб.
Количество россиян, имеющих земельные участки:	60%
Количество регистраций земельных участков в Росреестре в 2016 году:	более 218 тыс.
Общее кол-во дачных участков в России:	около 20 млн.
Общее кол-во «дачной» земли:	неизвестно
Стоимость всей «дачной» земли в России:	23,6 триллиона руб.

Какие объекты можно приватизировать?

Главное направление программы – приватизация земли под строительство жилых построек в городах, поселках и деревнях. Также под действие закона попадают уже построенные жилые объекты недвижимости. «Амнистия» подразумевает перепись всех нежилых построек:

подсобных помещений;
гаражей;
парилок;
садовых домиков;
сараев;
пристроек;
беседок;
навесов и пр.

Следующая категория – это дачные земельные наделы с возведенными на них нежилыми постройками. Их перечень указан выше. Однако стать собственником можно не каждого земельного участка. Например, если он принадлежит заповеднику или национальному парку, то при подаче документов на регистрацию, поступит отказ. К таким категориям относятся земли в распоряжении:

силовых структур;
предприятий атомной энергетики;
а также участки, на которых установлены исторические и культурные памятники.

Как оформить дом?

В связи с тем, что срок действия дачной амнистии продлен до 1 марта 2018 года, вам следует воспользоваться возможностью приватизации как можно быстрее, так как потребуется минимум бумажной волокиты. Но, несмотря на это, существуют правила подачи документов.

Если вы оформляете дачный домик, то достаточно собрать следующий пакет:

кадастровый паспорт.

В случае оформления жилого дома, с предусмотренной пропиской, необходимо предоставить более «сложный» пакет документации:

официальные бумаги, подтверждающие право владения земельным наделом;
техпаспорт;

Паспорта нужно оформлять в Бюро технической инвентаризации. В случае если у вас нет вышеперечисленных документов, то необходимо подать заявку в органы самоуправления. Там выдадут следующие правоустанавливающие бумаги:

акт о предоставлении надела земли;
выписка из «похозяйственной» книжки с подтверждением о предоставлении земли, в целях ведения личной подсобной деятельности;
другие документы, по которым можно определить право владения участком.

Если такие доказательства не нашлись, то вам нужно купить землю и только после этого оформлять на себя.

Как оформить землю?

Для переписки участка земли с постройками, нужна составленная лично вами декларация. Если ранее при приватизации требовался техпаспорт БТИ, то сейчас его заменяет специальный документ. Что он из себя представляет? Это бланк, где указаны следующие данные:

адрес участка;
кадастровый номер;
количество построек;
схема и площадь;
информация о коммуникациях и пр.

Мы приготовили для вас бланк декларации. Его можно скачать на компьютер совершенно бесплатно, затем распечатать на принтере. Для его открытия, потребуется программа Microsoft Office Excel. .

Сама по себе, декларация не действительна. К ней обязательно необходимо приложить такой пакет документов:

официальные бумаги, подтверждающие право владения земельным наделом;
техпаспорт;
выписку из государственного кадастра недвижимости.

После этого, нужно оформить согласие на переписку надела в Департаменте земельных отношений. Затем можно подавать документацию в регистрационную комиссию. Если в Российском реестре не нашлась информация о кадастровом плане, то придется проводить межевание земли, после чего, участок берется на учет. Конечно этот процесс требует дополнительных затрат и массу времени.

Преимущества «дачной амнистии» 2018

В настоящее время, «дачный закон» — это самое актуальное решение для быстрой и дешевой приватизации земельного надела и построек. Благодаря оформлению, землю с объектами недвижимого имущества можно подарить, продать или передать в наследство. Также приватизированная земля имеет отличную ликвидность на рынке. Под оформленный участок земли выдается ипотека, а если на нем имеются капитальные постройки, то кредит может быть более внушительным. И еще одна важная особенность «амнистии». Если вы хотите прописаться в дачном домике, то обязательно нужно оформить недвижимость в собственность.

Предлагаем просмотреть видео, где специалист ответит на все вопросы, связанные с «Дачной амнистией» 2018:

С 2006 года в стране действует закон, позволяющий оформить некоторые строения и земельные наделы в собственность по упрощенной процедуре. В народе его называют «дачной амнистией».

Процедура задумывалась для того, чтобы граждане могли получить документы о собственности, а муниципалитеты упорядочить данные о земле и домах. Однако разобраться в том, как оформить дом по дачной амнистии, не так просто, как описано в законодательстве. В этом деле существует множество подводных камней.

Давайте разберем, как действовать в 2019 году, чтобы не потерять права на недвижимость.

Законодательная база и основания для разработки

В 90-х годах прошлого века земельные наделы раздавались без должной регистрации необходимых параметров. Это привело к созданию серьезной путаницы в регистрационной документации. Правительство приняло упрощенку или «дачную амнистию».

Регулируется она такими документами:

Федеральный закон № 93-ФЗ от 30.06.06. Он описывает порядок.
Федеральный закон № 47-ФЗ от 28.02.15. Этот правовой акт упростил процедуру оформления бумаг на дачные наделы и домики.

Упрощенка урегулирует правовое установление собственности на землю, полученную до 2001 года.

Скачать для просмотра и печати

Сроки действия упрощенной дачной амнистии

Особенности оформление жилого строения

Упрощенка позволяет людям, ранее не задумавшимся о документах, узаконить жилой дом. Речь идет о строениях, которые возведены на землях, представленных для индивидуального жилого строительства. Кроме того, таков же порядок регистрации строений, возведённых на наделах для ЛПХ.

Необходимо подать в органы Росреестра такие бумаги:

заявление;
чек на оплату госпошлины (200 р. за объект);
копию паспорта;
кадастровые данные на строение;
документы на землю, если надел еще не значится в реестре.

С января 2017 года необходимо предоставлять технический план . Оформить его могут только кадастровые инженеры, предоставляющие услуги в частных фирмах и государственных организациях (например, в БТИ).

Стоимость разработки техплана начинается от 8000 руб. в зависимости от сложности работы. Срок составления - 7-10 дней.

Данные изменения инициированы с целью:

Предотвращения соседских конфликтов, когда строение не дает проникать лучам солнца или частично попадает на территорию соседей.
Исключить недобросовестность граждан, которые стремясь уменьшить налоги, предоставляют неверные сведения о площади постройки.

Разрешается подавать заявление и документы посредством представителя. Для этого необходимо оформить нотариально доверенность.

Нюансы оформления зданий:

Регистрация беседки или небольшой будки необязательна, если имущество непланируется к продаже.
Земля, накоторой стоит постройка, должна находиться всобственности до 2001 года. Можно узаконить постройку высотой не более 3-х этажей (не считая подвала).
Законом неуказан максимальный размер площади жилого здания. Нопри регистрации строения свыше 170м 2 могут возникнуть дополнительные вопросы, а впоследствии и проверки.

Построенные здания подлежат обязательной регистрации. Нарушителям придется уплатить штраф в сумме 4000 руб. и осуществить приватизацию.

Дачная амнистия в Крыму

В новых регионах Российской Федерации действуют те же самые законы, что на остальной территории. Некоторая задержка в реализации норм дачной амнистии в Крыму была связана с трудностями переходного периода.

Необходимо было:

проанализировать имеющиеся сведения о собственниках;
внести их в перечни Росреестра;
изъять из оборота участки, которые по закону не положено предоставлять гражданам;
подготовить специалистов.

В настоящее время реализация мероприятий по упрощенной схеме ведется. Граждане РФ, проживающие в Крыму, оформляют в собственность наделы, новостройки и иное имущество.

В Крыму работают частные фирмы, оказывающие помощь в регистрации собственности. Услуги их стоят немало (для местного населения). Так, оформить дом по упрощенке предлагают за 40 тыс. р.; получение свидетельства о собственности на здание - 8 тыс. р.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

3 марта 2017, 20:08 Мар 3, 2019 13:49

Под «дачной амнистией» подразумевается процедура регистрации участков земли и некоторых видов сооружений в упрощенном порядке. По этой схеме также можно приватизировать индивидуальные жилые дома. Процедура регулируется Законом № 93ФЗ от 30. 06. 2006. В нем прописаны изменения, внесенные в акты законодательства, в отношении возможности регистрации прав граждан на имущество по упрощенной схеме. Дачная амнистия предусматривает получение права собственности на земельные объекты и недвижимое имущество на основании поданной владельцем декларации, по которой и устанавливаются права собственника на землю и постройки.

Объекты, подпадающие под дачную амнистию

Все участки, которые выделялись гражданам России до 2001 года, то есть до вступления в действие Земельного кодекса, можно разделить на две категории:

наделы под дачное хозяйство, огородничество;
наделы для ведения приусадебного хозяйства или под индивидуальную застройку.

Такие участки можно зарегистрировать по упрощенной схеме в рамках проводимой «амнистии». На них, как правило, имеются документы о собственности устаревшего образца. Они вполне законны, но о них нет сведений в регистрационной палате. Если возникает необходимость совершения операций с недвижимостью (продажа, дарение, наследование), их невозможно совершить без фиксирования в госреестре.

На основании представленных документов будет зарегистрировано право собственности, и участок земли будет поставлен на кадастровый учет. Если отсутствует межевой план, в кадастре будет сделана особая пометка. Но если в документах нет информации о характерных чертах объекта, в регистрации будет отказано.

Сложности возникают и с объектами недвижимого имущества, возведенных по старым правилам на особых территориях:

в заповедниках;
на землях военного ведомства;
в парковых зонах;
на территории культурных объектов.

В этих случаях документы рассматриваются в особом порядке и решения выносятся индивидуально.

Продление амнистии

Амнистия была продлена летом 2016 года до 1 марта 2018 года. Все желающие могут за это время оформить в собственность дачные участки со строениями, а также индивидуальные жилые дома. Однако с начала 2017 года на указанные объекты будет распространяться действие закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (2015). Согласно этому документу все объекты, подлежащие приватизации, должны быть поставлены на учет в Росреестре, который включает в себя кадастровую палату и регистрационную. То есть, чтобы оформить права собственности на недвижимость и землю, простой декларации будет недостаточно, необходимо провести на основе поданной декларации кадастровые работы для получения межевого плана и технического паспорта.

Построенные объекты могут быть введены в эксплуатацию без получения разрешения на ввод до 1 марта 2018 года. Здания, возведенные на участках, выделенных под индивидуальную застройку или на приусадебных территориях, будут оформляться по упрощенной схеме. Но при этом разрешение на строительство должно быть получено.

Продленная версия амнистии

В новом законе амнистия по упрощенной схеме продляется до 1 марта 2018 для регистрации земельных участков. Для этого, как раньше, следует обратиться в росреестр и представить имеющиеся документы на землю и заявление правообладателя.

Для домов и других построек с 1 января 2017 придется разрабатывать технические планы, которые оформляют кадастровые инженеры или БТИ. Специалисты проведут обследование на местности, определят координаты сооружения, его размеры, после чего выдадут необходимый документ. Работы обойдутся примерно в 7-10 тысяч рублей.

Но есть еще возможность зарегистрировать строения по старой схеме, подав декларацию и написав заявление. Госпошлина составит всего 350 рублей.

Декларация для упрощенной регистрации

Для внесения в госреестр сооружений на дачном или садовом участке до 01.01.2017 необходимо подать следующие виды документов:

заявление на регистрацию;
оплаченную квитанцию (госпошлина);
паспорт правообладателя;
декларацию с подтверждением существования объекта недвижимости.

Очень важным для регистрации документом является декларация, на основании которой оформляется право собственности. Без соответствующего юридического оформления с недвижимостью нельзя будет совершать никакие сделки. Более того, незарегистрированный дом может быть снесен.

Декларация заполняется самим правообладателем и предоставляется в двух экземплярах. В ней прописываются наименование объекта недвижимого имущества, местонахождение, год возведения, этажность, данные владельца. Образцы можно посмотреть на портале Росреестра. Декларация может быть отклонена в случае обнаружения неточностей или дефектов. Если все верно, то строению в течение 30 дней будет присвоен адрес, а затем можно приступать к оформлению кадастрового паспорта.

Итак, сегодня нас будет интересовать дачная амнистия. Как оформить участок или сооружения на земле в собственность? Разобраться во всем этом не так трудно, как кажется. Правда, придется соблюдать некоторые особенности. Благодаря амнистии процесс приватизации упростили. Но теперь у него есть свои существенные недостатки. Как и в каких случаях можно оформить в качестве частной собственности землю и все, что на ней построено, по дачной амнистии? Все особенности и нюансы процесса запомнить не так трудно, как кажется.

Суть и определение

Не так давно появилось такое понятие, как дачная амнистия. Как оформить участок по ней? Сделать это можно буквально за несколько месяцев. Но что собой представляет амнистия? Зачем она была придумана?

Данный термин - это своеобразные поправки в Федеральном законодательстве. Они упрощают процесс приватизации недвижимого имущества. А именно - земли и построек на ней. Правда, далеко не все могут воспользоваться данной возможностью.

Суть дачной амнистии проста - ускорение и упрощение процесса оформления частной собственности. Раньше была существенная бумажная волокита. Сейчас же данный процесс упрощен. Документов требуется меньше, некоторые можно не предъявлять даже. Когда речь идет о пустом участке или о земле без дачи/дома, беспокойство относительно приватизации должно быть минимальным. Ведь в таком случае не придется думать, годно ли строение для проживания.

Плюсы системы

Вот такая полезная дачная амнистия. Как оформить участок по ней? Для этого достаточно всего нескольких документов. Но стоит ли заниматься приватизацией земли? Для того чтобы точно ответить на этот вопрос, необходимо узнать преимущества поправок. Среди них можно выделить несколько пунктов:

Быстрое оформление документов. Важное преимущество, особенно для современного, постоянного занятого населения. Срок получения земли/дома в частную собственность значительно сокращается.
Отсутствие существенных трат. Обычно достаточно уплатить госпошлину за ту или иную операцию (за землю или постройку). Это будут единственные траты. Если у вас нет каких-то документов, придется понести дополнительные денежные потери.
Нет серьезной бумажной волокиты. Всего несколько документов - и можно получить и дом, и дачу, и землю в собственность. Также сюда можно отнести быструю легализацию любых построек на участке.

В принципе, это наиболее распространенные плюсы амнистии. Но данный процесс имеет свои недостатки. Их не слишком много, но для некоторых они могут оказаться существенными.

Недостатки и подводные камни

Вы заинтересовались, как оформить дачную амнистию? Для начала запомните, что у любых поправок есть свои плюсы и минусы. Да, преимуществ у нашего сегодняшнего процесса больше. Но вы должны в обязательном порядке запомнить недостатки, с которыми можно встретиться. Это:

Значительные денежные траты. Несмотря на то что амнистия сама по себе не требует существенных затрат, парадокс состоит в том, что при отсутствии или порче документов, придется проводить межевание и оценку участка, а также заказывать дубликаты необходимых бумаг. Все это не так дешево, как хотелось бы.
Время. Опять парадокс - в частных случаях на регистрацию по дачной амнистии может затрачиваться более полугода. Правда, распространяется подобная ситуация лишь на тех, кому нужно проводить межевание участка.
Данные, указанные некорректно, могут послужить причиной отказа в регистрации прав на недвижимость. Заранее побеспокойтесь, чтобы все объекты были занесены в Росреестр.

Зачастую получается избежать всех недостатков системы. Поэтому регистрация дома по дачной амнистии, а также оформление земли протекает без особых проблем. Достаточно собрать небольшой перечень документов с копиями и предъявить их в регистрационную палату.

Срок действия

Земельная (дачная) амнистия имеет сроки действия, то есть не всегда гражданам удастся в облегченной форме получить в собственность землю или дом на ней. Сколько действуют данные поправки в Российском законодательстве?

Существует несколько вариантов развития событий. В первом случае (если речь идет о договоре бессрочного пользования или аренде земли у государства) оформление возможно до 1 марта 2018 года. После этого срока не получится воспользоваться амнистией.

Во втором наши сегодняшние поправки будут действовать до 31 декабря 2020 года. Данное временное ограничение распространяется на случаи, когда земельный участок находится в каком-нибудь товариществе. Например, садоводческом или дачном.

Именно такие правила и ограничения диктует дачная амнистия. Как оформить участок или дом с ее помощью? Необходимо, как уже было сказано, подготовить небольшой перечень документов. Их вы предъявляете в регистрационную палату, Росреестр или многофункциональный центр. Немного ожидания - и можно получить справку о собственности. Но как конкретно протекает процесс? Что ждет будущих собственников?

Оплата пошлины

Уже было сказано, для осуществления поставленной перед нами задачи необходимо первым делом оплатить государственную пошлину. Отсутствие данных платежных документов является основанием для отказа в оформлении участка или дома. Сколько придется отдать в том или ином случае?

Все зависит от того, что именно вы хотите оформить в качестве частной собственности. В России для земельных участков установлена пошлина в 350 рублей. А вот на здания или сооружения взыскание большое. Оно потребуется от будущего собственника 2 000 рублей.

Обратите внимание: пошлина оплачивается за каждый оформляемый объект. Иными словами, если вы хотите и дачу, и землю получить в собственность, в общей сложности пошлина составит 2 350 рублей. Запомните это. И не забудьте забрать все чеки и квитанции об оплате. При подаче документов придется предъявлять только оригиналы платежек.

Декларация

Что еще приготовила будущим собственника дачная амнистия? Декларация об объектах, находящихся на участке, - вот еще один важный документ. Без него у вас не получится никоим образом воплотить нашу сегодняшнюю задумку в жизнь. Она не нужна только тогда, когда происходит приватизация земли без сооружений.

Важно знать, какие данные указываются в этом документе. Оформление дома по дачной амнистии при наличии декларации упрощается. В ней вы должны в обязательном порядке указать этажность сооружения, материал внешних стен, площадь регистрируемого имущества. Не забудьте указать точный адрес расположения дачи.

Как правило, для проверки указанных вами данных не производится никаких выездных комиссий. Все сведения должны быть занесены в Росреестр. В нем будет производиться проверка сведений о регистрируемом имуществе. Если все в норме, можно надеяться на успешную приватизацию. В противном случае придется заново составлять декларацию и подавать документы в соответствующие органы.

Для домов

Есть еще несколько особенностей, которые будущие собственники должны принять во внимание. Вас заинтересовала дачная амнистия? Как оформить дом с ее помощью в собственность? Сделать это не так трудно, как кажется. Но перед сбором пакета документов, а также до оплаты пошлины постарайтесь для начала обеспечить строение всем самым необходимым для проживания.

Как показывает практика, вам имеют полное право отказать в приватизации, если вы допустите в декларации какие-то неточности. Поэтому постарайтесь все сооружения и постройки, а также всю информацию о даче внести в Росреестр заранее. Иначе с приватизацией у вас возникнут серьезные проблемы.

Документы

Так чем хороша дачная амнистия? Документы, которые необходимы для оформления, следующие:

удостоверения личности всех собственников (паспорта+копии);
технический паспорт участка;
кадастровые планы на землю и сооружения;
декларация о постройках;
заявление на приватизацию;
документы, подтверждающие право пользования землей;
квитанции об оплате государственной пошлины.

Отдельное внимание стоит уделить случаям, когда среди собственников есть несовершеннолетний гражданин. При подобных обстоятельствах имеют место два расклада. Первый - до 14 лет. У вас могут запросить свидетельство о рождении ребенка, а также разрешение от органов опеки и попечительства на осуществление приватизации. Второй документ потребуют 100 %. Второй случай - достижение несовершеннолетним возраста 14 лет. Тогда к разрешению вы должны приложить паспорт ребенка, а также его свидетельство о рождении (иногда можно обойтись и без него, но удостоверение личности является обязательным пунктом).

Это все, что требует дачная амнистия. в собственность? После того как вы соберете все вышеперечисленные документы, можно обратиться в регистрационную палату и ждать одобрения приватизации. Вам назначат день, в который нужно будет прийти с паспортами и забрать справки о правах собственности.

Когда не нужен кадастровый план

В некоторых случаях не нужен. Ничего плохого от его предоставления не будет. Но если у вас есть возможность избежать дополнительной бумажной волокиты, следует этим воспользоваться.

Итак, вас заинтересовала дачная амнистия. Как оформить участок и дом на нем, без предъявления кадастрового плана? Для этого существует всего несколько ситуаций:

Вы построили сооружение, которое не требует оформления разрешения на возведение. При этом важно иметь при себе любой документ, который подтвердит расположение строения в пределах земли.
Когда земля выделяется под огород, сад или дачу. При этом важно иметь заключение некоммерческой организации о возведенном сооружении. Только тогда можно не думать о кадастровом плане.
Не потребуется документ и тогда, когда данные о постройках и сооружениях уже занесены в Росреестр. В таком случае достаточно просто указать их в декларации, которая заполняется собственником.

Пожалуй, это все ограничения. Теперь понятно, что такое дачная амнистия. Как оформить дом на участке? Сделать это стало проще. Поэтому постарайтесь не медлить. А как быть, если вы должны предъявить кадастровый план участка, но его у вас нет? В таком случае необходимо заказать его! Как именно?

Получение кадастрового паспорта

Как видите, значительные преимущества, хоть и не всегда, дает дачная амнистия. Как оформить участок в собственность, мы уже разобрались. Но это только в случаях, когда у будущего владельца имеются все необходимые документы. Нередко получается так, что не хватает кадастрового паспорта. Без него лишь в некоторых случаях можно обойтись. Зачастую в регистрационной палате будут требовать данный документ. Значит, необходимо как-то получить его.

Для того чтобы воплотить задумку в жизнь, вам потребуется паспорт. Далее вы должны написать заявление на получение плана земельного участка и строений, которые на нем расположены. В нем обязательно пропишите все известные вам сведения.

Еще один важный момент - Она обязательна, избежать ее никак не получится. Физические лица за выдачу кадастрового плана должны заплатить всего 200 рублей, а вот юридические - 600.

Далее вам выдадут специальную расписку. В ней указывается срок повторного визита в регистрационную палату за паспортом. Обычно срок ожидания колеблется между 14 и 30 днями. В среднем приготовьтесь ждать месяц. В указанную дату заберите документ, предъявив удостоверение личности.

Объекты амнистии

Далеко не все можно зарегистрировать, исходя из наших сегодняшних поправок в законах России. Какие еще особенности предусматривает дачная амнистия? Как оформить участок земли в качестве частной собственности, мы уже разобрались. Более того, стал понятен алгоритм действий при приватизации дома. Но многие интересуются, какие еще объекты попадают под предложенные правительством поправки? Это:

все дома, возведенные на территориях для индивидуального жилищного строительства;
постройки, которые находятся в пределах участка земли и предназначены для личного подсобного хозяйства;
которые были возведены для огороднической, садовой или дачной деятельности собственника;
сараи, амбары, беседки, гаражи, хозяйственные блоки, погреба, которые находятся на территории дачных/садовых/огороднических территориях;
иные сооружения, не требующие официального разрешения на строительство.

Разумеется, под действие дачной амнистии попадают все земельные участки. Неважно, какой документ о правах пользования землей у вас есть - будь то разрешение бессрочного пользования или договор аренды.

Кстати, если вы арендуете участок, то его приватизация потребует дополнительных затрат. Даже несмотря на то, что вам доступна дачная амнистия. Как оформить участок в таком случае? Предварительно вы должны выкупить его и все постройки на нем по кадастровой стоимости. При сделке получите договор купли-продажи. Это и будет вашим документом, подтверждающим права на недвижимость.

Далее придется проводить оценку имущества, а также межевание. Не забудьте составить геодезический план. Все это, разумеется, требует от вас определенных трат. Как денежных, так и временных. После проведенных манипуляций вы должны поставить участок на кадастровый учет в Росреестре. И только потом уже заниматься оформлением документов о частной собственности. К счастью, все можно делать параллельно. Ведь обращаться вам придется в одну и ту же инстанцию. Только с разным перечнем документов. Пожалуй, это все, с чем можно столкнуться во время приватизации. Не забудьте взять с собой документы, подтверждающие пригодность дома на земле для проживания.

Выводы

Теперь понятно, как оформить земельный участок по дачной амнистии, а также дачи и сооружения на нем. Сделать это не так трудно, как может показаться в самом начале. Главное - заранее заказать и подготовить весь перечень документов.

Как показывает практика, дачная амнистия благоприятно сказалась на населении. Пока что ее продлили до 31 декабря 2020 года (в отдельных случаях - до 1 марта 2018-го). И неизвестно, будет ли очередное продолжение действия поправок. Поэтому поторопитесь, если вы хотите воспользоваться амнистией!