Как приватизировать дачу, если есть только садовая книжка? Правила приватизации дачного участка Порядок приватизации садового участка в году.

Популярность садовых участков в последние годы растет огромными темпами. Способствует этому, как и рост цен на овощи и фрукты, так и мода на натурально выращенные домашние продукты. Иметь в своем владении садовый участок – значит иметь возможность пользоваться всевозможными благами: посадить любимые фруктовые деревья, выращивать овощи ежедневного употребления, редкие ягоды, все лето собирать урожай зелени. Однако, чтобы иметь полную свободу действий и радоваться результатам, нужно юридически грамотно оформить за собой владение садовой территорией. В этой статье мы детально разберем все алгоритмы, нюансы и тонкости этого процесса.

Важно понимать тот факт, что потерять свой садовый участок довольно легко, если не отнестись к вопросу правовой организации его статуса максимально ответственно. Для чего нужна приватизация садового участка? Разберемся в понятиях. Приватизация территории – это переход права собственности на нее от государства или муниципалитета к частному владению того, кто инициирует процесс перехода и заявляет о своей претензии.

Многие люди предпочитают пользование садовым участком около своего дачного строения без фиксации своих правовых пользовательских полномочий на протяжении многих лет. Угроза такой беспечности пугает не всех, и, тем не менее, без полноценного оформления человек, который считает себя законным владельцем участка, может лишиться его в любое время.

В ситуации отсутствия документации на садовый участок, ее границы могут оспариваться соседями, и в таком случае у них будут все шансы увеличить свою садовую площадь за счет вашей.

Если участок находится в аренде, и срок действия ее договора заканчивается до момента регистрации, право на владение неприватизированной территории отстоять будет еще сложнее.

Возможный тип владения территорией садового назначения на вашей даче зависит от способа ее передачи вам. Есть, так называемые «легкий» и «сложный» путь.

В первом случае будет действовать упрощенная законом о праве льготной приватизации схема, согласно которой постоянное пользование обособленным участком, или бессрочное наследование права пользования, дает возможность стать владельцем дачного участка, лишь переоформив право владение.

Если же вы получили свою дачную территорию путем распределения между членами дачного кооператива, отстоять приватизацию будет сложнее, ведь такое безвозмездное использование доступно всем в рамках общего земельного надела.

Приватизация земельного участка – процедура достаточно кропотливая и трудоемкая. Первым ее шагом будет – официальное обращение в органы местного Росреестра, в чьей компетенции – вопросы земельного характера. Это обращение реализуется в рамках так называемой «дачной амнистии» – Федерального закона №93, дающего возможность зарегистрировать владение земельным участком, на котором располагается дачный объект.

Обязательным условием для процедуры приватизации земельного участка является наличие у заявителя и предоставление их в органы местного Росреестра базового пакета документов:

Паспорт или кадастровый план участка, подлежащего приватизации;
фиксированные границы земельного надела;
документ от местного муниципалитета о выделении участка для постоянного пользования и подтверждение претензий на право владения данным участок от других лиц.

Садовая книжка члена дачного товарищества – порой едва ли не единственный документ, которым в процессе приватизационных действий апеллируют владельцы таких участков. Однако, известно далеко не всем, что юридической силы, достаточной для оформления приватизации дачного участка, он не имеет.

Есть и положительный момент: с 1 марта 2015 года до декабря 2020 года на территории РФ действует упрощенный регламент приватизации земельных участков в садоводческом некоммерческом товариществе в соответствии со следующими условиями:

Приватизировать земельный участок можно в том случае, если оно было передано во владение кооператива (товарищества) до 30 октября 2001 года.
Дачный участок передается в собственность члена садоводческого товарищества безвозмездно;
Обладатели садовых книжек могут проводить приватизационные процедуры независимо от того, когда они были приняты в члены товарищества или дачного кооператива.

Документы в местные органы самоуправления

Местный муниципалитет – это первое звено, с которым должен «столкнуться» заявитель в процессе приватизационных процедур.

Какие документы здесь могут потребовать:

Во-первых, это заявление о выделении участка в собственность по специально разработанному шаблону формы (это готовится на месте);
Во-вторых, документ-схему территориального размещения надела в соседстве с другими участками (требует утверждения главы товарищества);
В-третьих, документ-подтверждение от товарищества или кооператива о праве распоряжении заявителя данным земельным участком;
В-четвертых, документ, устанавливающий личность заявителя (копии паспорта и его оригинал).

Как правило, рассмотрение пакета документов от заявителя на уровне местного муниципалитета происходит в 14-дневный срок, затем следует решение о том, будет ли выделен земельный надел.

Документы в Росреестр

Государственная регистрационная служба является второй инстанцией на пути приватизации земельного участка.

Для того, чтобы сделать запрос на оформление, заявителю следует подготовить пакет документов, в который должны входить:

Правоустанавливающий документ – решение/постановление/акт местного муниципалитета о передаче участка во владение того, кто его приватизирует;
документ, устанавливающий личность заявителя (копии и оригинал);
заявление о государственной регистрации земельного надела;
кадастровый номер надела, подлежащего приватизации;
чек об оплате государственной пошлины.

Что делать, если нет кадастрового паспорта на участок?

Несмотря на то, что выдача кадастровых паспортов на имущество с 1 января 2017 года приостановлена (вместо них выдаются выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости), именно в нем фиксируются все сведения об участке, и именно кадастровый паспорт делает правомочным любые сделки с земельным участком. Купля-продажа надела или дома, на котором он находится, выкуп земли, дарение, закладывание стройки, страхование, аренда, использование участка в качестве залога и прочие процедуры будут невозможны, поскольку отсутствие документа делает этот участок формально «невидимым» для Реестра имущества, коммунальщиков, налоговых служб. Таким образом, для совершения любых действий оформление документа с кадастровым номером является неизбежным.

Порядок оформления кадастрового паспорта и необходимых документов

Если земельный надел не был зафиксирован в кадастровом учете, актуальные данные о нем в обязательном порядке должны быть внесены в Росреестр, и только таким образом можно получить выписку об участке для совершения дальнейших юридических процедур.

Изменения в фактических сведениях о земельном участке также являются веской причиной для получения нового кадастрового паспорта: меняя фамилию собственника, место жительства или адрес самого участка, владелец обязан зафиксировать обновленные данные в кадастровом учете.

Как же оформить кадастровые сведения для земельного участка?

«Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости» – официальное название документа, заменяющее кадастровый паспорт с 1 января 2017 года. Заказать ее можно в Регистрационной палате или в Многофункциональном центре в регионе заявителя, можно даже онлайн-способом.

Обратившись в указанные инстанции и оплатив госпошлину, заявитель может получить выписку о кадастровом номере в течение трех рабочих дней после принятия запроса в работу.

Межевание садового участка

Фиксация границ земельного надела, иными словами – межевание садового участка является неотъемлемым условием внесения изменений в его сведениях в Росреестре. Такую работу выполняют специалисты геодезической компании, которая имеет соответствующий вид лицензии.

Процедура достаточно проста: геодезисты измеряют границы надела, составляют специальный акт работ, и уже через некоторое время можно получить готовый документ.

От заявителя потребуются лишь его паспорт и правоустанавливающий документ на участок (договор купли-продажи, дарения, приема в наследство, свидетельство о праве собственности и пр.). Если же интересы заявителя представляет доверенное лицо, потребуется еще нотариально заверенный документ об этом и паспорт данного лица.

Причины отказа в приватизации дачного надела

Нередки случаи, когда местные исполнительные органы отказываются давать разрешения на процедуру приватизации садового участка, при этом закон будет на их стороне. Почему так может произойти?

Их аргументы могут быть обоснованы следующими факторами в отказе приватизации:

Во-первых, если дачный участок больше не числится в земельном обороте;
Во-вторых, если местные органы власти находят данный надел стратегически важным для выполнения ряда задач;
В-третьих, если на законодательном уровне передача в частную собственность данного участка будет нелегальна.

Сроки оформления в собственность садовых участков в 2017 году

Если вам удалось подать запрос на приватизацию садового участка по упрощенной схеме, имея все необходимые документы, можете рассчитывать получить свое законное право владения уже примерно через 3 недели.

Если в собственность оформляется выкупленный у государства участок, процедура эта будет длиться гораздо дольше. Сбор и подготовка нужного пакета документов, среди которых должны быть и подтверждение разрешения купли-продажи, и новоразработанные кадастровые сведения об объекте, и решение местного муниципалитета о передаче надела, может затянуться и на 6 месяцев.

Приобретая недвижимость без документов, вы становитесь ее владельцем только фактически. Обязательно следует узаконивать право собственности, иначе земельный участок со всеми постройками когда-нибудь перейдет в собственность муниципалитета.

Расскажем, так ли страшна процедура приватизации загородного имущества в 2018-2019 годах.

Нужно ли приватизировать дачу в 2019 году – преимущества приватизации дачных земельных участков

Ни для кого не секрет, что в России проводится «дачная амнистия» . В соответствии с новым законодательством, процедура приватизации дачи и земельного участка за городом заметно упрощается:

Вам не нужно будет вызывать технических специалистов для проведения межевания и кадастровых работ на участке, достаточно только обратиться в Росреестр или многофункциональный центр.
Необходимо предоставить любой правоустанавливающий документ или выписку из службы Государственного кадастра, чтобы оформить в собственность дачу. Другой документации у вас не потребуют в этом году.

Помните, что упрощенная процедура приватизации будет действовать вплоть до начала 2020 года . После этой даты придется брать дополнительную разрешительную документацию на ввод строения в эксплуатацию. Именно поэтому лучше успевать оформлять дачу сейчас, в этом году.

Заметьте, если вы приобрели дачный участок с садовой книжкой, то вы купили всего лишь место в садоводческом товариществе, а не права на него!

Важно: по истечении 5 лет недвижимое имущество переходит в собственность муниципалитета . Государство вправе истребовать землю без каких-либо объяснений и в любое время.

Стоит регистрировать приобретенное имущество по садовой книжке для того, чтобы стать его полноправным владельцем. Вы сможете распоряжаться имуществом так, как пожелаете. Прав предостаточно: можно продать дачу, сдать в аренду, подарить или передать наследникам.

Отметим важный нюанс: не так давно разрешена постоянная прописка на даче , поэтому приватизировав землю и дом на загородной земле, прописавшись там, вы сможете стать законным владельцем домовладения и участка.

Приватизация дачи по садовой книжке – как приватизировать дачный участок, если на руках только книжка?

Оформление земельного участка, расположенного за городом, или дачи в собственность россиянина проходит поэтапно.

Следуйте таким действиям, чтобы приватизировать недвижимость в Санкт-Петербурге:

Этап 1. Обращение в правление дачного кооператива/объединения/товарищества и подготовка документации

Для начала вам необходимо обратиться к председателю или руководителю вашего садоводческого товарищества, чтобы он выдал справку, подтверждающую, что вы приобрели по садовой книжке данный участок земли.

Также вы должны попросить схему земельного участка.

Кроме того, самостоятельно вам нужно будет собрать такие бумаги:

Копию паспорта.
Копию садовой книжки.
Копию учредительной документации СНТ. Ее можно также получить в правлении.
Кадастровые документы на участок, а также расположенные на нем постройки.
Договор о праве пожизненного пользования земельным участком. Выдается только в случае обращения в администрацию или действующие муниципальные образования района. В некоторых случаях является не обязательным документом.

Данный документационный пакет вы должны подать в Росреестр или многофункциональный центр .

Выбирать инстанцию можно самим, строгого плана нет. Можно подать лично и оформить заявление в Росреестре, а можно по почте - но тогда заявление придется писать самостоятельно.

Кроме того, документация, отправленная почтовым письмом, должна быть заверена у нотариуса.

Этап 2. Обращение в администрацию/органы местного самоуправления

Придя в администрацию своего района, города, вы должны написать заявление с просьбой оформить права на дачу и земельный участок.

Обычно именно в администрацию приходят те, у кого нет правоустанавливающих документов.

В течение 2 недель вам должны выслать письменный ответ.

Если он будет положительным, то представитель администрации оформить соответствующий акт, который подтвердит переход земли в пользование заявителю.

Этот документ необходимо приложить к вышеуказанным бумагам и предоставить в Росреестр.

Этап 3. Оформление документов в Управлении кадастровой службы

Этот этап можно обойти в 2018-2019 годах, так как для приватизации загородного участка или дачи вам не нужно будет проводить кадастровых работ и межевания.

С марта 2018 года нужно получать межевой план на дачную землю.

Этап 4. Обращение в Росреестр

Напишите личное заявление в органах. Попросите в нем специалистов предоставить свидетельство, подтверждающее права собственности на данный земельный участок и дачу, так как у вас на руках имеется лишь книжка СНТ.

Специалисты должны отправиться в архив и выдать вам дубликат имеющегося свидетельства.

Кроме того, после получения свидетельства вам необходимо написать заявление на приватизацию дачи.

Этап 5. Регистрация прав собственности и получение выписки из ЕГРН

После проверки всех документов в Росреестре могут зарегистрировать ваши права на дачу и землю.

Дождитесь письменного ответа - и получите заветную выписку из ЕГРН.

Как вы убедились, процедура регистрации прав собственности в Санкт-Петербурге не такая уж и сложная. Достаточно следовать инструкции и этапам. Надеемся, информация вам помогла. Читайте и другие статьи на тему дачной амнистии и приватизации земли.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Сейчас многие используют земельные участки под дачу или сад и не задумываются об особенностях их оформления. Однако приватизация садового участка 2019 отличается от стандартного мероприятия и вызывает много вопросов.

Законодательная база

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

кадастровый паспорт;
решение, которое было принято местной администрацией;
квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.

Свидетельство можно получить через 10 суток с момента предоставления всего пакета документов в Росреестр.

Какие документы необходимы?

Необходимо подробно рассмотреть список документов при приватизации садового участка. К таким документам относятся:

заявление;
документ, подтверждающий личность заявителя (если обращение выполняется через представителя, потребуется его паспорт и оформленная доверенность);
согласие супруга, заверенное у нотариуса (если владелец участка состоит в браке);
документ, подтверждающий право заявителя на приватизируемое имущество;
кадастровый паспорт;
выписка из ЕГРН (предоставляется по желанию);
документы, которые подтверждают определенные льготы.

Стоит помнить, что перечень документов может меняться.

Сколько стоит?

Законодательство Российской Федерации позволяет практически каждому гражданину приватизировать участок бесплатно. Почему практически?

Действует только на тех лиц, которые попадают под дачную амнистию. Для остальных же, приватизация будет выкупной – платной.

Стоимость приватизация означает не только выкуп земли. Платить придется и кадастровому инженеру (5000-10000 рублей). Сумма будет зависеть от площади, объема участка и сложности работ.

Государственная пошлина при подаче документов тоже имеет свою цену, хоть и небольшую –200 рублей.

Сроки

Сроки приватизации земельного (садового) участка могут различаться.

Зависят они от разновидности документов, которые заявитель подает в органы:

14 дней уходит на принятие решения в административном органе;
30 дней оформляется кадастровый паспорт;
в течении 10 дней после предоставления всего пакета документов, заявитель получит свидетельство о праве собственности.

Причины отказа

Отказом в приватизации жилья могут стать:

сомнения насчет прав собственника;
земельный участок находится на общественной территории;
участок изъят из оборота.

Программа по оформлению прав собственности на земельный участок, находящийся во владении гражданина, начата государством еще в 1992 году. Ежегодно период бесплатной приватизации законодательно продляют, так как количество желающих оформить собственность с каждым годом увеличивается. Бесплатно приватизация проводится для владельцев участков земли в СНТ и подсобных хозяйств.

Суть процедуру приватизации земельного участка состоит в переводе земли из собственности государства в частную собственность владельца участка земельного массива.

Существует норма в федеральном законодательстве в отношении земельных участков, подлежащих приватизации. Если на территории участка возведено строение в соответствии с разрешенными правилами и нормами, то владелец земли и строения должен приобрести землю у государства или оформить право аренды на ее использование в соответствии с назначением землепользования в отношении указанной территории.

Знайте, что осуществить приватизацию земельного участка можно несколькими способами:

Бесплатно в установленный государством период;
Платно в отношении определенных земель;
В порядке административного приобретения земли;
Путем получения судебного решения, подтверждающего право владения землей.

В соответствии с ЗК РФ земельный участок подлежит приватизации на бесплатной основе, если владелец получил его от государства на праве постоянного бессрочного владения или на правах пожизненно наследуемого владения.

Знайте, что первоначально период приватизации недвижимости заканчивался в 2013 году. Но после активного обращения граждан с просьбой продлить сроки, Государственная дума приняла решение о продлении срока приватизации до 1 марта 2017 года.

Что касательно земель, которые находятся в собственности и постоянном пользовании участников СНТ, кооперативов садоводов, дачных товариществ, то приватизировать их можно до 2020 года. Документы необходимо подавать в местные исполнительные органы государственной власти, при этом подготовить определенные законом документы.

Важно знать, неважно, когда именно гражданин стал участником кооператива или товарищества садоводов, он может воспользоваться правом на бесплатную приватизацию до конца 2020 года.

С учетом изменений в законодательстве, на основании которых возможность приватизировать землю продлили до 2018 года, не стоит задерживаться с оформлением земли в собственность. В любой момент приватизация на бесплатной основе может быть отменена, хоть и нет тенденции к такому развитию ситуации.

Имейте в виду, что при осуществлении платной приватизации стоимость процедуры определяется текущей рыночной стоимостью земельного участка, который необходимо приватизировать.

Стоит выделить определенный список вопросов, которые требуют уточнения до начала процесса приватизации земельного участка:

При каких условиях допускается проведение приватизации;
Когда закончится период, в течение которого можно приватизировать землю;
Что необходимо для осуществления данного процесса;
Порядок действий по приватизации земли;
Особенности приватизирования земельного участка;
Нормативно-правовые акты, на основании которых осуществляется процесс приватизации.

Особенности бесплатной приватизации земельных участков

Изучите изменения в законодательстве относительно приватизирования земельных участков, которые можно перевести в частную собственность до 2018 года:

После продления права на приватизацию земельного участка законодательно отменена необходимость получать разрешение на применение возведенного строительного объекта;
В случае расположения участка земельного массива в пределах населенного пункта, нет необходимости иметь официальное разрешение для того, чтобы возвести индивидуальное жилое строение. Права собственника на территорию автоматически являются правом постоянно проживать на данной территории. Это значительно упрощает оформление жилых помещений в собственность и приватизацию участков земли.

Возможность бесплатно приватизировать имущество предоставлена в отношении конкретных объектов недвижимости:

Строения для постоянного проживания, выстроенные на территории под ИЖС или для ведения домашнего подсобного хозяйства без права строить любые конструкции и сооружения. После возведения жилого помещения не нужно больше вводить дом в эксплуатацию, можно проживать на законном основании сразу после его строительства;
Все земли, выданные гражданам с целью строительства индивидуального жилого помещения или ведения подсобного частного хозяйства до момента принятия Земельного кодекса РФ.

Имейте в виду, что приватизировать землю, расположенную на территории дачного, огородного или садового товарищества, можно до 2020 года включительно. Порядок вступления в собственность и получения свидетельства на право собственности в отношении земли и сооружений на участке отличается.

Как бесплатно приватизировать земельный участок

Знайте, что благодаря возможности приватизировать территорию бесплатно, можете узаконить территорию, которая присоединена к участку, но в отношении которой не определен владелец.

Чтобы вступить в права собственности в отношении упомянутого участка, оплатите государственную пошлину и стоимость получения выписки из ЕГРН. Важно понимать, что в период бесплатной приватизации земельного участка появляется возможность зарегистрировать возведенные строения и конструкции на территории участка.

В текущем варианте закона о приватизации граждане России могут узаконить права на участок земли бесплатно. При этом нужно понимать, что гражданин имеет право воспользоваться таким вариантом приватизации только один раз.

Отдельно изучите возможности упрощенной процедуры приватизации земельного участка и дома на его территории. Самое важное для населения состоит в том, что законодательно сокращен пакет требуемых документов для регистрации недвижимости в частную собственность путем приватизации.

Учтите, что бесплатно приватизируются земельные участки, которые владельцы получили до октября 2001 года. Если земля приобретена после 2001 года, то приватизировать земельный надел придется на платной основе. Знайте, что приватизировать участки земли, которые изымались из оборота раньше, нельзя.

Если документов на участок земли нет, то обратитесь в органы местного самоуправления с просьбой предоставить выписку из хозяйственной книги. После этого можно подавать заявление на прохождение упрощенной процедуры приватизации земельного надела.

Чтобы зарегистрировать земельный участок, находящийся в составе садового или дачного товарищества, необходимо представить следующие бумаги:

Заявление от владельца участка;
Документ, в котором определены и закреплены точные координаты границ участка;
Документ от председателя товарищества, в котором подтвержден факт принадлежности участка заявителю;
Учредительные документы садового или дачного товарищества.

После сбора всех нужных бумаг, передайте их в органы местного самоуправления или в администрацию поселения. После 2 недель рассмотрения заявления и проверки документации администрация выносит решение о передаче земельного участка в распоряжение собственника.

Льготное оформление собственности в отношении некоторых земель не допускается, к таким землям относятся следующие категории:

Участки земли, относящиеся к лесному и водному фонду;
Земли, в отношении которых существуют региональные или федеральные ограничения на законодательном уровне;
Территории после аварий или загрязнения.

Подводя итог, необходимо понимать, что благодаря продлению и упрощению процесса получения прав собственности в отношении участков земли путем приватизации, появился метод массовой легализации прав граждан на здания и участки земли, на которых они возведены.

Этот механизм помогает быстро наделять граждан правами на землю, что дает возможность государству взимать ежегодный налог с владельцев земли.

Для многих граждан нашей страны дачный участок является любимым местом, где можно с пользой провести время. Поэтому людей интересует, как приватизировать дачу. Необходимо пройти несложную процедуру, чтобы стать полноправным хозяином своего имущества. После этого с ним можно проводить различные сделки.

Преимущества

Благодаря приватизации можно продавать, дарить обменивать дачу, а также завещать в наследство. Благодаря оформлению в собственность владельцы защищены от мошенничества. У неприватизированного участка нет таких преимуществ. Приватизация гарантирует сохранность земли и построек.

Хоть процедура достаточно хлопотная, но ведь этого того стоит. Без кадастровой регистрации землю не получится продать. Нельзя приобрести дачу только с переоформлением членской книжки на нового владельца. Книжка является документом, но не главным.

Не получится продать участок, если его собственником в реестре значится прежний владелец. Это достаточно сложный вопрос, требующий решения об установлении права на собственность через суд. Продажа приватизированной дачи выполняется с помощью нотариуса и не вызывает сложностей. Если право собственности было предоставлено до 2006 года, то сначала следует сменить старое свидетельство на новый образец.

Нормы закона

По закону РФ можно пройти каждому участнику дачного товарищества. Но нужно учитывать, что сам факт участия в таком объединении прав на владение не предоставляет. Необходимо пройти государственную регистрацию, чтобы имущество перешло во владение.

Можно ли приватизировать дачу, если она долгое время была не во владении? Специалисты рекомендуют приступать к этой процедуре как можно раньше. Это позволит не лишиться своей недвижимости и земли. А ведь если долгий период не оформлять собственность, этим могут воспользоваться мошенники.

Надо ли приватизировать дачу? Если 3 года неоформленная земля не используется хозяином, то муниципалитет может вернуть ее. Поэтому нужно до мелочей разобраться, как приватизировать дачу.

Изменения

По изменениям к законодательству (март 2015 года) процедура приватизации земли стала выполняться по упрощенной форме. Это удобно и будущим собственникам. Выполняется процедура в соответствии с «дачной амнистией».

Сейчас не требуется проводить межевание земли, хотя раньше это было обязательным. Поэтому если имущество еще не оформлено, необходимо регистрировать его по закону.

Кто имеет право?

На приватизацию недвижимости имеют право все физические лица, у которых нет собственности в наличии. Оформить муниципальное имущество могут юридические лица, активы которых меньше 25%.

Зарегистрировать в собственность можно практически каждый недвижимый объект. Но это нельзя выполнить при аварийном жилье, общежитии, служебном помещении, другом имуществе, указанном в законодательстве.

Обращение

Где приватизируют дачи? Этим занимается районная администрация. В орган самоуправления высылается сообщение, если нет информации из кадастрового паспорта. В таком обращении и нужно изготовить план с необходимыми сведениями.

Во время оформления придется сталкиваться с:

Федеральной регистрационной службой.
Бюро инвентаризации.
Налоговой инспекцией.
Земельным комитетом.
Геодезической службой.

Сколько стоит приватизировать дачу? Обычно процедура обходится около 8 тыс. рублей, в том числе в сумму входит оплата госпошлин, оформление документации.

Этапы

Как приватизировать дачу? Чтобы процедура была бесплатной, нужно вступить в дачный кооператив. Обычно для этого следует купить участок под постройку дачи. Затем надо вступить во владение и управление имуществом. Членом кооператива хозяин становится автоматически. Подтверждением этого служит членская книжка.

После этого необходимо составление границ Этот документ заверяется у главы правления сообщества. В нем присутствуют:

границы;
описание объекта;
кадастровые номера смежных участков.

Как приватизировать дачу, чтобы выполнить все до конца? Важно составить заявление. Для этого следует обратиться в Департамент земельно-имущественных отношений. Там предоставят бланк заявления, который надо заполнить.

Документы

Чтобы на даче или сам участок, необходимы следующие документы:

описание границ участка;
право собственности;
подтверждение нахождения участка на государственной территории;
чек об оплате госпошлины.

Решение о переходе участка в собственность принимается спустя 2 недели после предоставления заявки.

Следующие действия

После этого надо обратиться в Росреестр, чтобы поставить собственность на учет. Чтобы составить план земли, необходимо пригласить инженера. После выполнения процедуры предоставляется кадастровый паспорт.

Если приходилось обращаться для регистрации права до 2006 года, и в подтверждение этому есть документ, то повторно обращаться в местные органы не нужно. Старый документ автоматически становится действующим без участия собственника.

На вопрос, нужно ли приватизировать дачу, можно однозначно ответить - да. После получения необходимых документов на имущество собственник становится полноправным хозяином недвижимости и участка. У него появляется право распоряжения по своему усмотрению. Недвижимость можно дарить, продавать, передавать в наследство.

Оформление дачной постройки

Как приватизировать дачу, если владелец является собственником земли? Оформить дом еще проще по сравнению с участком. Так как действует дачная амнистия, разрешение на эксплуатацию и технический паспорт оформлять не требуется.

Зарегистрировать можно:

баню;
гараж.

Навесы и сараи можно не оформлять, так как они относятся к временным постройкам. Чтобы зарегистрировать дачные постройки необходимо свидетельство на участок, декларация. У последнего документа есть установленная форма, которую надо заполнить.

В декларации указывается:

вид постройки;
адрес;
площадь;
сведения об участке;
этажность;
материалы;
коммуникации.

Как оформить приватизированную дачу? Заполненную декларацию надо отнести в Росреестр или в МФЦ. Следует заплатить госпошлину, написать заявление. Спустя 10 дней свидетельство можно получать.

Если отсутствуют документы

Если нет нужных документов на участок, то для регистрации необходимо больше времени. Тогда нужно обратиться в администрацию, где находится дача. Нужно предоставить:

купчую на дом;
описание границ;
заявление об утверждении границ.

Рассматривается заявка месяц. Если решение положительное, предоставляется проект границ участка. С этим документом надо обратиться в тот же орган для написания заявления о покупке дачи в собственность. В конце надо обратиться в Росрегистрацию для оформления кадастрового паспорта и сбора документов.

Процесс будет длиться 1 месяц. После этого обратившемуся выдаются документы, подтверждающие получение право собственности на участок. Тогда заявитель будет его владельцем.

Продажа дачи

После оформления собственности на участок владелец можно распоряжаться им по своему усмотрению. Он может выполнять различные сделки по недвижимости. Это относится к загородным владениям - усадьбам, садам, огородам. Все это можно дарить, оформлять в наследство, продавать.

Если дача была в собственности больше 3 лет, то тогда операции не облагаются подоходным налогом. Относительно собственников, которые владели участком менее 3 лет, налог с продажи будет равен 13%. Для иностранцев сумма составит 30%.

Налог оплачивается продавцом, покупателю его вносить не нужно. Если дача регистрируется по дарственной, то налог платить новый собственник. Чтобы не было переплат, в договоре следует указывать стоимость на дачу. Тогда в будущем не будет необходимости оценки ее по кадастровой стоимости.

Для оплаты подоходного налога не надо посещать налоговую инспекцию. Если продавцом не была вовремя подана декларация, то будет назначен штраф 5% от суммы. В некоторых регистрах пенсионерам предоставляются льготы на оплату налога. Если такого преимущества нет, то придется вносить средства на общих основаниях. Налоговый вычет предоставляется после признания дачи жилой постройкой.

Сдача в аренду

Оформление сделки аналогично сдаче в аренду квартир. Отличие заключается в том, что могут быть дополнительные условия по обслуживанию и содержанию. Сначала желательно застраховать свое имущество от различных факторов. Это обезопасит от разных неприятностей.

Необходимо заключить официальный договор аренды, указав там обязанности сторон, стоимость, период аренды и прочие условия. Необходимо выполнить и приложить ее к договору. В ней фиксируется текущее состояние имущества.

Перед сдачей в аренду необходимо выполнить ремонт, устранить неисправности. Улучшения повысят интерес арендаторов. Для поиска арендаторов можно использовать интернет, печатные издания, риелторские агентства. Необходимо брать хотя бы частичную предоплату.

Большинство документов имеет ограниченный срок действия, а ведь не все успевают собрать нужные бумаги за короткий период. Из-за этого можно потерять время, и тогда придется выполнять процедуру заново. Важно распланировать график, чтобы успеть все сделать.

Период приватизации равен от 2 до 12 месяцев. Если не успеть все выполнить, придется проводить все заново. Чтобы успешно пройти приватизацию, можно обратиться к профессиональным юристам, которые проконсультируют и выполнят экспертизу, соберут необходимые документы. Тогда не придется самостоятельно посещать различные инстанции, стоять в очередях.

Дача не будет собственностью, если ее только переоформить у председателя общества. Если средства заплачены, но имущество не оформлено в Росреестре, то следует найти бывшего собственника, потребовав у него доверенность на оформление. Соблюдая несложные правила, можно быстро и грамотно оформить собственность.