Порядок, сроки и документы, требуемые для получения разрешения на строительство дома и иных объектов недвижимости

Прежде чем начинать строительство недвижимого объекта, нужно получить соответствующее разрешение на проведение такого рода работ. Данное разрешение необходимо как при возведении на участке жилого дома, так и иных объектов недвижимости.
Строительство без подобного разрешения возможно только в тех случаях, которые прямо предусмотрены законом, а конкретно ч.17 ст.51 ГрК РФ (постройка вспомогательных сооружений, гаражей, киосков и прочее).
Но если производимые мероприятия не подпадают под исключения, то возводимые либо возведённые без разрешения объекты будут признаны самовольными постройками. Чтобы подобного не допустить, осуществление работ по строительству дома либо нежилой недвижимости должно производиться в соответствии с требованиями, диктуемыми действующим законодательством.

Этапы и порядок получения разрешения на строительство
Чтобы получить разрешение на осуществление строительства лицу требуется осуществить ряд юридически значимых действий. Если обобщить, то ему нужно:
1) подать определённый пакет документов в орган местного самоуправления по месту нахождения участка, на котором планируется проводить строительные работы (именно местные органы власти в большинстве случаев принимают решения по данному вопросу);
2) ожидать, пока орган власти не изучит представленный пакет бумаг;
3) ожидать вынесения уполномоченным органом решения, предусматривающего выдачу разрешения или отказа в его невыдаче;
4) после получения разрешения на проведение строительных работ в течение 10 дней представить в орган местного градостроительства копии всех проектных документов, с указанием способов проложения инженерных коммуникаций и с указанием инженерно-геодезических измерений;
В конечно итоге лицу останется только подготовить участок к строительным работам и непосредственно приступить к строительству.

Документы , требуемые для получения разрешения
Как уже отмечалось, начинать нужно с подготовки документов. Для получения разрешения понадобятся:
1) заявление на его получение (образец представлен в Приложении №2 к Административному регламенту);
2) документ правоустанавливающего характера на участок земли (гражданско-правовые договоры, акты, судебные решения и так далее);
3) градостроительный план земельного участка;
4) паспорт земельного участка;
5) проект планируемых работ;
6) дополнительная документация (предоставляемая по требованию проверяющего органа).

Сроки
Срок, в течение которого должна пройти проверка представленных документов, равен 10 дням. Другими словами, срок проверки достаточно оперативный. Однако, как показывает практика, данный срок при наличии неточностей и ошибок в документах может быть и больше установленного периода.
Что касается срока действия разрешения, то оно действует на протяжении всего срока строительства, который предусмотрен по проекту. При этом разрешение на постройку дома действительно в течение целых 10 лет. Данные сроки могут продлеваться по заявлению лица.

Чем чревато строительство без разрешения на строительство?
Как указывалось ещё в самом начале статьи, последствия самовольного строительства могут быть весьма плачевными. В самом неблагоприятном исходе самовольную постройку уничтожат, т.е. просто примут решение о сносе и исполнят его. Единственный шанс помешать этому - это постройку узаконить.
Однако в этом случае следует знать и учитывать, что такой вариант возможен, если наличие самовольного строения не влечёт нарушения градостроительных норм, строительных норм, а также правил пользования участком.
Узаконить самовольно возведённую постройку можно как через решение местного органа власти, так и через обращение в судебную инстанцию.

Многие собственники земельных участков полагают, что имеют право построить на своей земле дом, какой им захочется и когда захочется. На самом же деле процесс возведения частных жилых домов контролируется органами власти. Риск самовольного строительства доходит вплоть до сноса построенного объекта.

Зачем необходимо получение разрешения

Требование получать разрешение на индивидуальное строительство диктуется статьей 51 Градостроительного кодекса РФ. Согласие на постройку частного жилого дома должны выдавать представители администрации той территории, на которой расположен застраиваемый участок.

Требование предварительного согласования строительства с органами власти введено, чтобы возведение нового дома не нарушило планов застройки микрорайона, а также действующих в нашей стране строительных правил. В частности, дом не должен располагаться ближе, чем положено, к землям общего пользования. На этих землях администрации городов и поселков планируют размещение линий коммуникаций (водопровода, канализации, газопровода, линий теплопередачи, электроснабжения, связи), а также проезжих частей автодорог и тротуаров для передвижения пешеходов. Другими важными аспектами являются правила противопожарной безопасности и санитарные нормы, устанавливающие минимальное расстояние между соседними домами.

Какие последствия наступят, если вы начнете строительство дома без разрешения

Вам не удастся сдать построенный дом в эксплуатацию, оформить его в собственность, распоряжаться им в будущем (продать, подарить, передать по наследству). Вы не сможете зарегистрироваться в построенном жилье, возникнут сложности при присвоении дому почтового адреса.

Наличие разрешения на постройку является непременным условием для направления на строительство средств материнского капитала и оформления банковского кредита на строительство собственного дома.

Кроме того, за самовольное строительство предусмотрен административный штраф (от 2 до 5 тысяч рублей). Если дом построен с грубым нарушением технических и санитарных норм, ваша постройка угрожает жизни и здоровью людей, нарушает законные права других граждан, возведенный вами объект может быть принудительно снесен по решению суда.

Узаконить самовольно возведенный дом можно и после завершения строительства. Сделать это можно по упрощенной схеме на основании известной многим «дачной амнистии» или в судебном порядке. Однако оба эти пути имеют свои минусы. Дачная амнистия прекращается 1 марта 2018 года. А решение суда в вашу пользу не гарантировано, а также связано со значительными (до нескольких сотен тысяч рублей) финансовыми затратами.

Чтобы избежать всех вышеперечисленных проблем, оформите разрешение на постройку.

Куда обращаться за разрешением

Выдачей разрешений на возведение частных жилых домов занимаются комитеты (отделы) по архитектуре местных администраций. За получением разрешения можно обратиться непосредственно в муниципалитет, а можно подать заявление и сопутствующую документацию через МФЦ.

Документы, необходимые для оформления разрешения

Для получения согласия органа власти на начало строительства вам потребуется представить документы:

1. Заявление.
2. Правоустанавливающие документы на землю.
3. Градостроительный план земельного участка.
4. Схему планировочной организации земельного участка.

Что представляют собой эти документы и как их получить

Бланк заявления вам предоставят в отделе по архитектуре местной администрации.

Если земельный надел находится в вашей собственности, то правоустанавливающие документы имеются у вас на руках. Это договор купли-продажи земли (договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство) и документ о госрегистрации права частной собственности на земельный участок. Если вы арендуете этот земельный участок, то предоставьте договор аренды.

Градостроительный план земельного участка является выпиской из общих правил землепользования и проекта застройки микрорайона, относящейся к отдельно взятому земельному наделу. Заказывается и получается в том же отделе по архитектуре местного органа власти. Для его разработки вам необходимо предоставить заявление, копию своего паспорта, правоустанавливающую документацию на участок, копию кадастровых паспортов на земельный надел и стоящие на нем постройки (выдаются в Кадастровой палате), копии техусловий на подключение возводящегося дома к инженерным сетям. Также необходимо предварительно заказать и провести топосъемку земельного участка.

Градостроительный план готовится специалистами администрации в течение 30 календарных дней. В итоге на нем должны быть отражены границы земельного участка, обозначены границы земель для общего использования, определены минимально допустимые отступы от границ участка для возведения на нем капитальных зданий, указаны все строительные ограничения по отношению к данному наделу земли, приведена информация о техусловиях подвода коммуникаций.

Схема планировочной организации земельного участка. Текст документа должен обосновать предполагаемое расположение на участке капитальных строений, аргументировать расположение границ санитарно-защитных зон, описать работы по будущему благоустройству территории. В технико-экономическом разделе схемы предоставляется информация о планируемой этажности и высоте возводимого здания, площади земельного участка и застройки, общей площади будущего дома, коэффициенте застройки. На графической схеме указываются границы планируемой постройки, подъездные пути к ней, границы земель для публичного пользования и санитарных зон.

Схема планировки участка не должна противоречить градостроительному плану. Такую схему можно составить самостоятельно. Однако во избежание ошибок и получения отказа в разрешении на начало строительства лучше обратиться за разработкой схемы в профессиональную проектную организацию.

Данный перечень документов закреплен законодательно и является исчерпывающим. Чиновники администрации не имеют права требовать предоставления никаких других дополнительных документов.

Сроки получения и действия разрешения

После принятия заявления и всех вышеперечисленных документов специалисты администрации должны рассмотреть его в десятидневный срок. Далее отдел архитектуры должен либо предоставить разрешение на стройку, либо отказать вам в его выдаче. Причины отказа в разрешении должны быть строго обоснованы и изложены в письменном виде. Отказ вероятен, если вы не предъявили полного пакета документов, либо если в проектной документации будет обнаружено несоответствие градостроительному плану и действующим техническим нормам строительства. Обжаловать полученный отказ можно в судебных инстанциях.

Срок действия разрешения - 10 лет. За это времени необходимо построить дом и оформить сдачу его в эксплуатацию. Если вы не сделаете этого, то вам придется получать разрешение заново. Впрочем, законом предусмотрено и продление периода действия полученного разрешения по заявлению застройщика.

Стоимость услуги уточняйте у наших менеджеров.

Зачем необходимо получение разрешения на строительство?

С чего начать строительство индивидуального жилого дома? Этим вопросом задается каждый собственник земельного участка, который задумывается о строительстве.

Давайте разберемся в том, что такое индивидуальный жилой дом.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ (далее ГСК РФ) под индивидуальным жилищным строительством (далее ИЖС) понимается строительство отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи. Жилой дом – это капитальный объект (ч.10 ст. 1 ГСК РФ - это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек). В соответствии с ч.2 ст.51 ГСК РФ для строительства капитального объекта требуется разрешение на строительство.

Разрешение на строительство – это документ, выдаваемый органом местного самоуправления и дающий застройщику право осуществлять строительные работы на конкретно взятом участке. Он подтверждает, что проектная документация соответствует требованиям градостроительного плана, проекту планировки и проекту межевания территории.

Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять возведение и реконструкцию объектов недвижимости.

Итак, мы выяснили, что постройка капитального объекта возможна лишь после получения разрешения на строительство. Однако получать это разрешение необязательно при:

• возведение гаражей на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
• строительстве, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
• постройке на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Порядок получения разрешения на строительство

Сегодня порядок получения разрешения на строительство регулируется Постановлением Правительства Москвы от 17 апреля 2012 г. N 145-ПП "Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы "Выдача разрешения на строительство" и действующим Градостроительным кодексом РФ . Первым этапом на пути к получению права на возведение загородного, дачного или индивидуального дома является сбор и подготовка всех необходимых документов. Далее необходимо обратиться с заявлением в Управление архитектуры и градостроительства, а так же в Госстройнадзор. К нему следует прикрепить все собранные документы.

Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на 10 (десять) лет. По истечении данного срока возможно продление. Порядок продления регулируется органами местного самоуправления. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.

Сроки получения разрешения на строительство

После подачи всех необходимых документов чиновники и специалисты соответствующих органов начинают их тщательную проверку. Прежде всего, проверяется соответствие проектной документации нормам, предъявляемым архитектурным управлением, а также основным нормам, предъявляемым к безопасности людей, окружающей среды и других объектов хозяйственной деятельности. Результат должен быть подготовлен в течение 10 дней.

Документы, необходимые для принятия решения о выдаче разрешения на постройку объекта индивидуального жилищного строительства:

1. Заявление;
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
3. Правоустанавливающие документы на земельный участок, предусматривающие осуществление строительства (реконструкция) объекта в соответствии с видом разрешенного использования.
4. Градостроительный план земельного участка.
5. Схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Наши преимущества

7 лет успешного оказания кадастровых и геодезических услуг

Выполняем полный комплекс работ

Бесплатная консультация даже без заказа услуги

Адекватные цены - мы не занижаем и не завышаем их

Скидки постоянным клиентам

Работаем исключительно на договорной основе

Собственный штат аттестованных кадастровых инженеров

Мы гарантируем соблюдение сроков и результат

>> Получение разрешения на строительство

Когда требуется разрешение на строительство и как его получить?

Самовольная застройка считается незаконной. В то же время, нас повсеместно окружают недостроенные дома, а также строения, которые в течение многих лет функционируют без правоустанавливающих документов.

Разрешение на строительство вызывает множество юридических вопросов:

• является ли данный документ обязательным?
• можно ли построить дом без государственной регистрации?
• как решается вопрос для различных категорий земель?
• требуется ли разрешение на строительство жилого дома , если участок находится в аренде?
• что нужно для получения разрешения на строительство ?

Эти и другие спорные моменты следует рассмотреть подробнее.

В каких случаях нужно разрешение на строительство?

Существует множество противоречивых мнений на этот счет, связанных с обилием законодательных актов, регулирующих взаимоотношения на рынке недвижимости. Для разрешения спорных вопросов следует обратиться к нормативной базе.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома является необходимым документом, если на участке планируется возведение капитального строения.

Обязанность застройщика оформлять капитальные объекты в собственность прописана в статье 51 Градостроительного кодекса РФ. Это касается ИЖС(индивидуальное жилищное строительство) и ЛПХ(личное подсобное хозяйство). Если между администрацией коттеджного посёлка и собственниками земельных участков заключён договор, для данной процедуры могут быть установлены конкретные сроки.

Поторопиться с регистрацией следует владельцам самовольных построек, планирующим сделки купли-продажи участков. Для легализации находящихся на них «самостроев» нужно вывести объекты в соответствующее правовое поле.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительствообязаны получить граждане, пользующиеся для строительства заёмными средствами банков, либо материнским капиталом. Данное положение отмечено в ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ».

Что представляет собой документ?

Разрешение на строительство по форме Минстроя России подтверждает соответствие проекта (расположения, габаритов и высоты постройки) градостроительному плану участка и проекту межевания территории. Пользуясь разрешением, полученным в государственных органах, застройщик может осуществлять строительство и проводить реконструкционные работы.

Когда возможно строительство без разрешения на строительство?

Надзорные органы не потребуют от вас оформления гаража, киоска и любого другого строения, не являющегося объектом капитального строительства.

Такие объекты относятся к вспомогательным сооружениям и могут возводиться в свободном порядке в рамках имеющегося участка при наличии правоустанавливающих документов на пользование или владение землей.

Требуется ли разрешение на строительство дачного дома?

В отношении садовых и дачных домов на данный момент действует «дачная амнистия». До 1 марта 2018 года ввод в эксплуатацию соответствующих построек производится по упрощенной схеме. Владельцам объектов в садовых и дачных товариществах не стоит беспокоиться о том, как получить разрешение на строительство в снт . В этом нет необходимости. Для регистрации дачного или садового дома с 1 января 2017 года нужно предоставить пакет документов (декларация на постройку, правоустанавливающий документ на землю, заявление о регистрации) и вызвать кадастрового инженера, чтобы поставить имущество на учет. Дополнительно потребуется уплатить госпошлину.

Где получить разрешение на строительство?

Как правило, этот документ выдаётся органом местного самоуправления в месте нахождения земельного участка - администрацией муниципального района или иного образования. Соответствующее подразделение данного органа готовит проект разрешения.

Перечень документов для получения разрешения на строительство

Помимо заявления и правоустанавливающих документов на землю, владелец/арендатор предоставляет следующий пакет:

• выписка из ЕГРН;
• участка;
• (ГПЗУ), полученный по требованию в администрации района;
• схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).

Получение разрешения на строительство дает возможность подготовить и зарегистрировать право собственности на дом

Грозит ли штраф за строительство без разрешения на строительство?

Может возникнуть резонный вопрос, зачем нужно разрешение на строительство частного дома , если в ближайшем будущем участок сохранится за текущими владельцами/арендаторами и регистрироваться по месту жительства в этом доме никто не будет?

В отношении незарегистрированных объектов недвижимости (самостроя) может быть начислен налог за последние 3 года и штраф в размере 20% от общей налоговой нагрузки. Кроме того, самовольная постройка, согласно ст. 222 ГК РФ, может быть признана незаконной и подлежать сносу.

Итак, мы рассмотрели общий порядок того, как получить разрешение на строительство дома (ижс) , изучили, для чего необходимо оформление соответствующего документа. Получить разрешение на строительство уже построенного дома можно, если имеющийся объект не противоречит градостроительным и строительным нормам и не нарушает ничьих прав. При отсутствии спорных моментов процедура не вызывает трудностей. В случае отказа застройщик вправе обратиться в суд.

С нами проще и быстрее

Разрешение на строительство дома в Москве и МО владельцы и арендаторы приобретают в рамках общепринятой схемы. Чтобы получить разрешение на строительство в Московской области , потребуется обратиться к главе местной администрации. Если вы не располагаете достаточным количеством времени для самостоятельной подготовки необходимых документов, обратитесь к профессионалам (ими могут быть риэлторы с юридическим образованием и сотрудники специализированных фирм). Стоимость работ составляет от 40 тысяч рублей. Вы получите превосходный результат без лишней бюрократии и нервотрепки.