Восстановление договора купли продажи квартиры. Восстановаление договора купли продажи квартиры
Иногда собственники транспортных средств сталкиваются с ситуацией, когда нужно восстановить договор купли-продажи автомобиля. Причем причины у всех самые разные - документ может быть утерян с течением времени либо автовладелец просто не считал нужным его хранить. Иногда единственный экземпляр сдается в ГИБДД при регистрации авто, либо текст договора нечитабельный.
Что делать в такой ситуации, куда обращаться и какие документы придется собрать, рассмотрим в этой статье.
Зачем восстанавливать договор купли-продажи ТС
Основным документом , удостоверяющим право владения транспортным средством, является ПТС . В связи с этим многие собственники после покупки автомобиля не хранят , считая такую бумагу лишней.
И, действительно, многим автолюбителям после регистрации ТС, договор не требуется в течение всего периода эксплуатации. Но без ДКП:
- автомобиль нельзя поставить на учет ;
- отсутствует доказательство стоимости машины;
- нет важного свидетельства совершения сделки .
Довольно часто случается, что автомобилисты после продажи или покупки транспортного средства по каким-то причинам теряют свои экземпляры договора купли-продажи.
Такая ситуация не влечет за собой потерю имущества, но грозит возможными неприятностями.
Возникшую проблему можно решить. В таком случае стоит детально разобраться в вопросе, как восстановить договор купли-продажи транспортного средства и для чего он может пригодиться в будущем собственнику автомобиля.
Для подтверждения своих прав на вождение можно воспользоваться паспортом транспортного средства.
Договор купли-продажи — это дополнительный документ, который имеет юридическую силу и играет важную роль, ведь именно он выступает подтверждением перехода имущественных прав в дальнейшем новому владельцу машины.
Заключенный договор содержит в себе ценные факты, как для продавца, так и для покупателя:
- подтверждается переход права собственности на автомобильное средство;
- фиксируется стоимость машины;
- указывается дата заключения сделки.
Данные факты помогают в решении таких возможных проблем:
- В случае потери ПТС, восстановить его можно при наличии договора купли-продажи транспортного средства.
- Так как при покупке или продаже машины ее владелец меняется, то нельзя исключать возможность возникновения конфликтных ситуаций, относительно использования автомобиля. Иногда недоразумения сторон приходится решать в суде, а договор купли-продажи может стать главным аргументом в разрешении спора. Кроме того, данный документ необходимо предъявить даже для вынужденного снятия с регистрации в ГИБДД проданного авто.
- Договор купли-продажи нужен продавцу, чтоб после продажи машины получить налоговые вычеты при подаче декларации в налоговую службу.
В соответствии со статьей 220 НК РФ, имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, которые получил налогоплательщик в налоговом периоде от продажи имущества.
При условии, что имущество находилось в собственности налогоплательщика менее 3 лет и сумма от продажи авто составляет не больше 250000 рублей. Исключением являются ценные бумаги.
Таким образом, продавец может получить сумму, которая будет вычтена из налоговой базы размером до 250000 рублей.
Это означает, что если сумма от продажи авто составляет 250000 рублей и меньше, то человек освобождается от уплаты налогов от продажи машины.
Именно в таком случае налоговая требует договор купли-продажи. Ведь он выступает документальным подтверждением расходов и срока владения транспортным средством. В договоре указывается сумма, которую отдал покупатель за автомобиль.
Поскольку ценность данного документа сомнений не вызывает, то нужно разобраться с вопросом, что делать если потерял договор купли-продажи автомобиля.
Утеря договора, подтверждающего сделку купли-продажи автомобиля, не приведет к потере прав на имущество. Главное, после выявления неприятной ситуации — это сразу заняться процедурой восстановления договора.
Законодательством не регламентируется срок, когда необходимо провести регистрацию перехода прав по купле-продаже. Сделка может быть заключена на бумаге, но при этом любые действия с приобретенной машиной юридического характера станут возможными только после подтверждения ее покупки.
Ответ на вопрос, можно ли восстановить договор купли-продажи после его утери является утвердительным. Если продал машину, а договор купли-продажи потерял, действовать следует по одной из таких схем:
- составить заявление на имя начальника ГИБДД, в котором изложить суть проблемы;
- дождаться получения ответа в установленном порядке.
В архивах ГИБДД документы хранятся больше трех лет. Но при этом необходимо убедить сотрудников изучить архивы.
Кроме вышеперечисленных способов, возможен такой вариант, как перезаключения договора. Он доступен только в том случае, когда партнер согласен помочь и повторно провести процедуру. Намного удобнее найти копию, это сэкономит время и усилия.
В соответствии с Налоговым кодексом РФ 2019 года, при продаже автомобиля, находившегося во владении менее 3 лет, продавцу нужно до 30 апреля года, следующего за годом продажи подать декларацию о доходах с продажи авто в налоговую. В противном случае идут штрафы.
Налоговая служба делает начисления, опираясь на данные из декларации. Для того, чтобы сдать декларацию нужны такие документы:
- ИНН, удостоверение личности.
- Договор купли-продажи.
Налоговая служба не требует договора купли-продажи . Но он понадобиться, если цена продажи выше цены покупки и превышает 250000 рублей. Поскольку договор утерян, то необходимо написать заявление в налоговую об утере договора купли-продажи автомобиля.
Это делается в том случае, если данный документ не удалось найти. В заявлении нужно будет указать цену. Скорее всего, скажут сделать это по памяти, если больше нет никаких подтверждающих документов.
Подача декларации делается по форме 3-НДФЛ. Бланк и образец можно найти на сайте ФНС — https://lkfl.nalog.ru/lk/ через личный кабинет.
Если договор купли-продажи найти не удалось, то декларация все равно подается, сумма покупки вносится по памяти. При этом предварительно нужно написать заявление в налоговую инспекцию об утере данного документа.
После заключения сделки купли-продажи, договор нужно беречь, так как он содержит в себе ценные факты. Потребность в нем возникнет и при заполнении декларации для налоговой.
Если продал машину, а договор купли-продажи потерял, то существует несколько способов его восстановления . В большинстве случаев провести данную процедуру не составит особой сложности.
Потеря договора купли-продажи квартиры не означает потерю права на нее. При его потере у граждан есть возможность его восстановления (особенно если есть данные о расходах на процедуру оформления сделки купли-продажи квартиры: детали ).
Процедура восстановления соглашения достаточно сложная, но не требует больших затрат.
Возможно ли восстановить договор купли-продажи?
В случае, если собственник квартиры потерял оригинал договора купли-продажи, он вправе получить его заверенный дубликат. Юридическая значимость дубликата идентична оригиналу. С помощью дубликата могут быть совершены разнообразные юридические действия и регистрация сделок с ним.
Уполномоченный орган, выдавший дубликат, должен зарегистрировать его в базе данных и оставить пометку о его выдаче. Доступ к такого рода информации открыт для всех желающих.
Обычно информация о манипуляциях с недвижимостью хранится в территориальном органе Росреестра. Данный процесс регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним».
Документы в архиве хранятся около 10 лет и уничтожению не подлежат.
Обратите внимание : документы предоставляются только лицам, имеющим отношение к имуществу, обозначенному в договоре. Для этого потребуется доверенность с указанием на бумагу, необходимую для получения права собственности.
Куда обратиться?
Восстановить договор купли-продажи невозможно. Следовательно, обращаться за дубликатом не стоит, если на руках есть испорченный оригинальный документ.
Если же его нет, то гражданину предоставляется возможность восстановить его дубликат в госучреждениях. Подобный документ, как уже говорилось выше, будет обладать аналогичной юридической силой. С использованием дубликата собственник может получить налоговый вычет или продать собственную квартиру.
Обратите внимание: если договор купли-продажи был испорчен, к примеру, порван, то в этом случае можно сделать копию оригинала. Для этого обращаются к нотариусу. Он проверит достоверность документа и сделает его копию. Срок изготовления дубликата — несколько дней. Подобная копия будет участвовать в сделках, которые имеют отношение к квартире.
Также обратиться за восстановлением документа купли-продажи квартиры можно в Росреестр. Ведь подобный территориальный орган содержит все необходимые сведения в открытом для их владельцев доступе.
Процедура восстановления договора купли-продажи квартиры
Утраченный договор купли-продажи квартиры восстанавливается в зависимости от лиц, оформивших его и от самой процедуры подписания.
Существует три способа восстановления договора купли-продажи квартиры:
- Договор был заключен с помощью нотариальных услуг. Владелец может подать заявление об утрате нотариусу. После оплаты услуг, заявителю предоставят дубликат документа;
- Договор купли-продажи квартиры был составлен сторонами в письменной форме. Возможность проведения такого рода сделок предоставлялась гражданам до начала января 2006 года. При оформлении соглашения таким способом, собственник может обратиться в гос орган, зарегистрировавший его. В его архиве хранятся все официально-зарегистрированные бумаги и их копии, созданные в процессе регистрации права собственности. Это относится и к договору купли-продажи недвижимого имущества;
- Договор был заключен в любой форме, на основании которого была проведена передача прав. Нынешний владелец может получить копию договора у продавца жилой недвижимости. Если подобный документ был подписан в период с 1996 по 1998 года, то есть в период отмены нотариального удостоверения, единственный способ получить договор — обратиться к продавцу. Если его не удалось найти или у него не сохранился договор, то восстановить его не получится. В такой ситуации владелец должен обратиться в территориальный орган для прохождения процедуры официального подтверждения.
Если утерян
Если договор купли-продажи квартиры был утерян, оптимальным вариантом станет оформление заявления и направление его в БТИ. В этом органе владелец обязан подтвердить, что он владеет подобным недвижимым имуществом.
В итоге сотрудники предоставляют справку о том, кто на самом деле владеет квартирой. Справка предоставляется налоговой структурой. В этой государственной структуре всегда фиксируются любые изменения собственников. Поэтому налоговая служба обязана подтвердить, что человек, подавший заявление, является налогоплательщиком.
Необходимые для восстановления документы:
- Заявление в письменном виде;
- Удостоверение личности заявителя;
- Справка об уплате услуг для выдачи дубликата.
Стоимость услуги восстановления договора купли-продажи квартиры зависит от того, в какой гос орган обращается заявитель. Примерная стоимость процесса составляет 1500 рублей.
В Росреестре
Для получения дубликата договора купли-продажи квартиры в Росреестре, заявитель должен предоставить следующий пакет документов:
- Заявление о получении копии договора;
- Документ об оплате государственной пошлины;
- Паспорт владельца жилой недвижимости;
- Учредительная информация юридического лица.
Стоимость за выдачу дубликата регулируется статьей 22 закона о нотариате.
В налоговой
В налоговой службе любые перемены собственников жилой недвижимости всегда фиксируются. В некоторых случаях только налоговая служба может подтвердить тот факт, что заявитель — это налогоплательщик конкретной квартиры.
Конечно, дубликат вы тут не получите, но документ, подтверждающий, что вы являетесь собственником, вполне возможно. Обратитесь в соответствующие органы для получения справки о том, что вы являетесь налогоплательщиком.
Необходимые документы:
- Удостоверение личности владельца, утратившего документ;
- Заявление о получении информации с налоговой службы.
Процедура получения справки о наличии прав собственности и информации об уплате налогов — бесплатная.
Через Госуслуги
Получить дубликат договора купли-продажи можно и через Государственные услуги. Для этого необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление на получение дубликата;
- Копия удостоверения личности заявителя;
- Копия документа с подтверждением полномочий заявителя.
Услуга предоставляется бесплатно.
Исходя из вышесказанного получить утратившие на квартиру документы можно. Для этого существуют несколько вариантов, описанных в статье. Каждый собственник должен подобрать для себя наиболее оптимальный и следовать пошаговой инструкции восстановления.
Сделка о приобретении железного коня документально оформляется , или сокращённо ДКП. Затем автовладелец должен на протяжении 10 календарных дней поставить машину на учет в ГИБДД и оформить полис ОСАГО.
Документальным подтверждением, предусмотренного законом периода, является ксерокопия ДКП. Некоторые автомобилисты возят с собой оригинал документа, и иногда теряют. В этой статье мы подробно рассмотрим, что делать, когда потерял договор купли продажи.
Так выглядит договор купли-продажи автомобиля.
На автомобильных форумах не все водители относят ДКП к важным документам. По их мнению, все предусмотренные законодательством процедуры, новоиспеченный владелец транспортного средства может провести без этой бумаги. Давайте разбираться действительно ли это так.
Основной документ, в котором указан собственник машины – это, несомненно, техпаспорт. ДКП – дополнительный документ.
Он содержит в себе следующую важную информацию:
- кто являлся предыдущим собственником автомобиля и его личные данные;
- подтверждает переход права собственности на машину от старого к новому автомобилисту;
- данные нового собственника машинки;
- цена автомобиля;
- дата покупки машины.
Таким образом, ДКП официально подтверждает имущественные права конкретного гражданина на приобретенный автомобиль. Важно знать, сколько экземпляров договора следует подготовить.
Оформление договора купли продажи проводится в 3 экземплярах: один остается у старого автовладельца, второй у нового собственника авто, а третий нужно сдать в МРЭО ГИБДД, выполняя процедуру постановки автомобиля на учет.
Мнение эксперта
Наталья Алексеевна
По действующему законодательству, можно продавать транспортное средство без заключения ДКП. Покупателю и продавцу необходимо, находясь в МРЭО ГИБДД, в устной форме подтвердить заключение сделки.
Поэтому, потеря договора купли продажи автомобиля, для многих водителей, становится не стоящим внимания событием. Мы расскажем, как поступить, если утерян ДКП. Также рассмотрим, как происходит восстановление этого документа.
В каких ситуациях может понадобиться ДКП
ДКП необходим автовладельцу в таких случаях:
- Проведение процедуры регистрации машины, которая предусматривает оформление свидетельства о регистрации, и внесение данных в техпаспорт авто на страницах для особых отметок.
- Восстановление технического паспорта авто и свидетельства о регистрации машины. Эти важные документы водитель должен всегда иметь при себе. Они могут потеряться либо сгореть во время пожара. Иногда, документы случайно попадают в стиральную машину. После чего, теряют читабельный вид. Не исключена их кража.
- При судебном решении спорных моментов, возникающих после заключения сделки о продаже авто.
- Обращение в налоговую службу. При подаче налоговой декларации (3-НДФЛ) ДКП не нужно. Продавцу ТС документ поможет уменьшить размер имущественного сбора.
Остановимся более подробно на последнем пункте. Продавец машины может оформить имущественный налоговый вычет до 250 тыс. рублей.
Другими словами, начисленный налоговый сбор уменьшится на сумму оформленного вычета, но только при соблюдении двух условий:
- машина была в собственности продавца не меньше 3 лет;
- цена авто не превышала 250 000 рублей.
Таким образом, продавец, будучи собственником транспорта более 3 лет, и продавший его за 249 000 рублей, не будет совсем платить налог от продажи машины.
Не имея на руках ДКП, придётся пополнить казну на полную стоимость налога. Когда машинка была в собственности автомобилиста меньше 3 лет, а продана дороже, чем за 250 000 рублей, то имея ДКП, налоговая компенсация составляет 13%. Без ДКП размер сбора равен 30%. Выгода очевидна.
Процедура восстановления ДКП
На специальных форумах автомобилистов очень часто встречается вопрос, как восстановить договор купли машины. Мы рассмотрим 2 действенные легальные методы.
Делаем копию
Для восстановления ДКТ авто достаточно обратиться в автосалон.
Более легкий метод – сделать копию уже оформленного ДКП.
Водитель сможет найти потерянный документ в таких местах:
- у партнера по сделке;
- автомобильном салоне или комиссионном магазине, где была совершена сделка;
- МРЭО.
Остановимся на первом варианте, получится лишь когда сохранились контакты человека, продавшего или купившего машину. Кроме того, понадобится его желание помочь.
В автосалоне или магазине, как правило, не отказываются сделать нотариально заверенную ксерокопию ДКП автолюбителям, потерявшим оригинал документа.
Сотрудники МРЭО могут отказать, сославшись на свою занятость или на то, что такая услуга не входит в их обязанности. Существует официальная процедура.
Пишите заявление на имя начальника отделения ГИБДД. В нём коротко описываете свою проблему и просите предоставить вам копию ДКП, которую заберете лично. Прежде, чем подать обращение, его следует зарегистрировать в канцелярии или приёмной. В архиве ГИБДД договор купли автомобиля хранится 3 года.
Потеря документов на квартиру – весьма неприятная ситуация, в которую может попасть каждый собственник жилого помещения. На первый взгляд она кажется безвыходной, и многие владельцы в таких обстоятельства задаются вопросом – можно ли их восстановить? В связи с этим, они стараются максимально быстро решить возникшую проблему, не до конца разобравшись с процедурой получения дубликатов. Но такая поспешность, как правило, чревата негативными последствиями.
Как поступить, если утерян один из важнейших правоустанавливающих документов — договор купли-продажи? В каких органах можно его восстановить? Что в этом случае получит собственник – дубликат или копию? Об этом вы узнаете в данной статье. К тому же, мы разберемся в самой процедуре возврата документа, расскажем как составить заявление на выдачу нового договора, а также рассмотрим, можно ли упростить этот процесс.
Что делать в случае утери?
Потеря или утрата договора купли-продажи не приведет к потере имущественных прав на квартиру. Но ситуация, когда он срочно понадобится владельцу, может возникнуть в абсолютно любой момент. В любом случае нужно своевременно предпринять все возможные меры по восстановлению утерянного документа. Для этого необходимо придерживаться следующей инструкции:
- Заявить в полицию о пропаже документов;
- Собрать все необходимые бумаги, подтверждающие ваше право собственности;
- Написать заявление на выдачу дубликата;
- Оплатить пошлину за предоставление государственных услуг;
- Получить договор.
Сама процедура восстановления договора подразумевает выдачу его дубликата. Данный документ имеет ту же юридическую силу, что и оригинал, и, соответственно, может служить заменой договора в различных сделках. В большинстве случаев на его изготовление уходит около 10 дней.
Инфо
Получить дубликат можно как при личном посещении государственных органов, так и с помощью интернета. Данная услуга может пригодиться владельцам, имущество которых находится в другом городе. Чтобы осуществить онлайн-запрос на восстановление договора вам нужно получить свою цифровую электронную подпись, а затем заполнить форму заявления на сайте Росреестра или на портале Госуслуг. Оплатить госпошлину при этом можно сразу с помощью банковской карты.
Где получить новый документ?
Прежде чем выбрать инстанцию для обращения, следует выяснить, где был оформлен сам . Однако уже на этом этапе у его владельца могут возникнуть определенные трудности. Итак, чтобы получить дубликат документа, вы можете обратиться:
- В регистрационную палату;
- В нотариальную контору;
- К продавцу недвижимости.
Если ваш документ был заключен до 1996 года, то, скорее всего, его оформили у нотариуса. В этом случае обратитесь в нотариальную контору, в которой заверялось соглашение , но имейте в виду, что вам придется оплатить услуги специалиста в установленном учреждением порядке. Что касается документов 1996-1998 годов, их оформляли в простой письменной форме. К тому же, они не подлежали государственной регистрации, что делает вашу ситуацию еще более затруднительной. Попав в такую ситуацию, вы можете обратиться непосредственно к продавцу квартиры. Если найти бывшего владельца не удалось, подайте заявление в БТИ, где должна находиться информация обо все собственниках данной недвижимости. Кроме того, вы можете посетить налоговую инспекцию, где вам, конечно, не предоставят дубликат самого договора, но могут помочь в поиске прошлого владельца.
И, наконец, если договор купли-продажи был заключен уже после 1996, для его восстановления необходимо всего лишь обратиться в ближайший отдел Росреестра . Все регистрационные документы, вплоть до настоящего момента, хранятся в его территориальном государственном архиве . Обратите внимание, что в большинстве случаев восстановить утерянный договор можно только по месту расположения квартиры. При этом получить дубликат договора смогут лишь те лица, которые имеют непосредственное отношение к данной недвижимости.
Как составить заявление?
При обращении в Росреестр от вас обязательно потребуют специальное заявление на восстановление договора купли-продажи. К его оформлению не предъявляют особых требований, главное условие — оно должно быть написано от руки и содержать подпись заявителя. Несмотря на то, что заявление составляют в свободной форме, оно должно содержать:
- Сведения о регистрационном органе (адрес, наименование и ФИО сотрудника);
- ФИО и адрес заявителя;
- Реквизиты утраченного договора;
- Причину утраты соглашения;
- Основания для выдачи дубликата;
- Перечень документов, которые прилагаются к заявлению;
- Дату составления и подпись заявителя.
Инфо
Рекомендуем сделать сразу два экземпляра заявления, чтобы избежать дальнейших споров. Один из экземпляров нужно предоставить сотруднику Росреестра, а другой оставить у себя. Не забудьте заверить второй документ отметкой о вручении и печатью регистрационного органа. Также стоит иметь в виду, что без подписи заявителя данный документ рассматриваться не будет и, скорее всего, будет возвращен ему в ближайшие сроки.
Список документов для восстановления
Чтобы восстановить договор купли-продажи квартиры, придется подтвердить свое право на владение данным объектом недвижимости. Сделать это можно с помощью соответствующих документов, которые также предъявляют сотруднику Регистрационной палаты. Для получения дубликата договора вам могут понадобиться следующие бумаги:
- Заявление о предоставлении архивной копии;
- Паспорт заявителя;
- Документ, подтверждающий право собственности (свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о праве на наследство, завещание или дарственная);
- Квитанцию об уплате госпошлины;
- Доверенность.
Инфо
За предоставление вышеперечисленных документов в Росреестр, как и во многие другие государственные органы, предусматривается оплата госпошлины. В данном случае ее размер для физических лиц будет составлять 200 рублей. Обязательно сохраните квитанцию, даже если оплата производилась в специальном терминале. Если вы переводили денежные средства онлайн, например, с помощью банковской карты, распечатайте чек и приложите ее к основному пакету документов.