Предварительный договор купли-продажи недвижимости заключается для урегулирования расходов, необходимых для оформления основного документа, а также чтобы обязать продавца реализовать объект конкретному покупателю, а покупателя — приобрести недвижимость у конкретного продавца (так же как и в случае движимого имущества, например — автомобиля). Дополнительно может быть оформлена расписка, касающаяся передачи денег продавцу. Детали ее оформления можно найти в статье по ссылке .

В документе регламентируют следующие условия:

• дата и место заключения предварительного договора купли-продажи;
• идентификационные сведения соучастников сделки;
• объект договора и его подробные характеристики;
• стоимость недвижимости;
• порядок и сроки уплаты;
• права и обязательства сторон;
• ответственность соучастников;
• дополнительные условия предварительного акта.

Однако по обоюдному соглашению или по инициативе одной из сторон, предварительный договор купли-продажи недвижимости может быть расторгнут (а его существенные условия — отменены). Аннулирование документа подразумевает окончательное завершение правоотношений между его сторонами с полным прекращением его действия.

Можно ли расторгнуть предварительный договор купли — продажи недвижимости?

Правила расторжения соглашения устанавливаются нормами Гражданского кодекса РФ, а именно в соответствии с пунктом 1 статьи 452 . Следует помнить, что одного желания для прекращения договорных обязательств — мало, должны быть представлены веские причины, в особенности, если расторжение договора реализовывается в судебном порядке.

Основания для расторжения предварительного договора купли — продажи:

• если покупатель не успевает собрать сумму, необходимую для выкупа недвижимости, то по истечении года соглашение автоматически аннулируется или разрывается раньше. Но если клиент действительно хочет реализовать покупку, есть способ затормозить процесс расторжения. Для этого необходимо отправить второй стороне сделки письменное уведомление с просьбой не прекращать контрактные обязательства, если она согласна, предварительный договор купли-продажи недвижимости оставается актуальным;
• если договор расторгается по обоюдному согласию сторон. К примеру, может возникнуть следующая ситуация: продавцу требуется быстро осуществить продажу недвижимости, а у потенциального клиента проблемы с получением кредитного займа и необходимо подождать, чего продавец делать не хочет, предварительный договор аннулируется, но продавец должен выплатить покупателю общую сумму задатка в двойном размере;
• если после заключения договора были обнаружены существенные недостатки в продаваемой недвижимости, покупатель вправе отказаться от исполнения своей части сделки и расторгнуть предварительное соглашение. В этом случае, продавец обязан выплатить сумму задатка, а если он отказывается это делать, покупатель на законных основаниях имеет право обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением.

Скачать Гражданский кодекс РФ в последней редакции

Порядок действий

Инструкция, в соответствии с которой должны действовать участники сделки, довольно проста, она будет зависеть от способа реализации: по соглашению сторон или в одностороннем порядке, а также от того, был внесен существенный задаток или нет.

Порядок расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры:

• в первую очередь рекомендуется внимательно изучить положения документа, как правило, в нем указывают условия расторжения сделки, если возникает такая необходимость. Следовательно, подписывая предварительный договор, стороны соглашаются на соответствующую процедуру;
• изучив договор, убедитесь, что все его положения были исполнены. Если же нет, то это веская причина для признания сделки недействительной и расторжения договора купли-продажи;
• проверьте, если договор был правильно составлен, а именно, если правильно указаны инициалы сторон, их паспортные данные, так как неверно оформленное соглашение будет признано недействительно и автоматически утратит законодательную силу;
• определив причину расторжения договора, требуется послать письменное уведомление второй стороне о намерении расторгнуть контракт купли-продажи. В случае получения отказа в урегулировании вопроса путем заключения мирного соглашения, инициатор вправе обратиться в суд.

Если соучастники сделки пришли к взаимному пониманию, отмена договорных обязательств реализовывается с помощью подписания «обратного договора». В этом случае стороны сделки меняются местами, то есть бывший покупатель наделяется статусом продавца, а продавец — покупателя.

9342 юристов ждут Вас

Предварительный договор купли-продажи подписан - что грозит в случае неисполнения?

Здравствуйте! Продавая свою квартиру я встречно нашел вариант по покупке новой 740000 за , остальное через ипотеку. Был составлен и подписан предварительный договор купли-продаже в котором указано, что в случае не выхода на сделку по покупке я должен выплатить неустойку в полном объеме. Сделка по продаже срывается. Чем грозит мне подписание предварительного договора?

Ответы юристов

Анатолий Игорьевич (27.12.2015 в 12:26:06)

Здравствуйте, у меня несколько вопросов: -ПО ЧЬЕЙ ВИНЕ СРЫВАЕТСЯ СДЕЛКА? -Вносили ли вы уже какую нибудь сумму по предварительному договору в виде задатка? -Какую вы имеете в виду неустойку? Агенству или одной из ? -Гражданское законодательство не содержит норм, которые запрещают применение сторонами неустойки в целях обеспечения исполнения обязательств, предусмотренных предварительным договором, то в силу ст. 394 ГК РФ условие об уплате неустойки за неисполнение обязательства по заключению основного договора может быть включено в предварительный договор (Постановление Президиума ВАС РФ от 12.02.2013 N 13585/12 по делу N А43-25969/2011). Дополнение: неустойка - это мера гражданско-правовой ответственности и способ обеспечения исполнения обязательств, прекращение предварительного договора не может являться основанием для отказа в выплате неустойки.

Алексей Владимирович (27.12.2015 в 13:28:18)

Здравствуйте, Александр!

Согласно ГК РФ, в случае виновная сторона будет нести ответственность в соответствии с условиями, предусмотренными договором.

Если договор касался передачи в собственность какой-либо вещи, а в ответ гарантировалось встречное исполнение обязательства, то расторжение такого договора приводит к тому, что вещь придется вернуть прежнему хозяину. В противном случае это будет считаться . Если по договору необходимо было внести задаток, то по гражданскому законодательству задаток достается стороне, понесшей убытки в связи с несостоявшейся сделкой.

Также установлено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Опять же в случае расторжения договора ничто не мешает соблюсти порядок расторжения по обоюдному согласию , тем самым избежав ответственности в виде неустоек. Для этого необходимо направить письменное уведомление второй стороне с мотивировочным основанием невозможности осуществления сделки на прежних условиях.

Валуйкин Роман Николаевич (27.12.2015 в 13:32:16)

Добрый день!

Если не было заключено соглашение о задатке или нет такого пункта в договоре, то остается только риск о выплате неустойки, но только в том случае, если будет установлено, что Вы уклоняетесь от совершения сделки без серьезных на то причин.

Так например если в оговоренный срок основной договор не заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить договор купли-продажи, действие предварительного договора прекращается (п. 6 ст. 429 ГК РФ). При чем без выплаты неустойки.

Если предложение о заключении основного договора Вам было направлено (письменно) то Вас могут принудить в судебном порядке заключить договор, а так же взыскать пени, предусмотренные договором.

Мышелова Виктория Дмитриевна (27.12.2015 в 14:08:51)

Во-первых, о каком предварительном договоре идет речь? В соответствии с абз.1 ст.550 ГКРФ договор купли- заключается путем составления одного документа. Также необходимо проверить, согласованы ли все существенные условия в договоре, а именно: указаны ди данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в том числе, данные, определяющие расположение недвижимости в составе другого недвижимого имущества(ст.554 ГКРФ), цена договора, и, если есть лица, сохраняющие право пользования данным помещением в соответствии с законом после его приобретения покупателем,-перечень таких лиц с указанием соответствующих прав(ст.558 ГКРФ). Если эти условия отсутствуют в договоре, то договор считается не заключенным и не влечет никаких правовых последствий. Следовательно, опасаться будет нечего. Кроме того, в соответствии с с.2ст.558 ГКРФ, договор купли-

Иногда обстоятельства складываются так , что возникает необходимость разорвать договорные отношения . Приобретение недвижимого имущества и проблемы , возникающие при покупке , всегда являлись актуальными .

Здесь важно знать , как расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры правильно .

предварительного договора

Такой документ , является , своего рода , намерением оформить финальный договор .

В нем обозначаются окончательные параметры сделки . Как правило , он оформляется при приобретении или продаже квартиры или дома . В нём участники описывают свои обязательства .

Часто , в качестве их обеспечения , выступает задаток , который покупающая сторона отдает продающей .

Такой документ оформляется в количестве 3 штук . Прекращается действие предварительного договора , только по соглашению участников или в судебном порядке .

Расторжение таких документов подразумевает под собой прекращение обязательств обоих участников сделки .

Поэтому , законодательство обязывает производить разрыв договорных отношений так же , как и заключение , в письменном формате .

Каким образом и на каких основаниях , может производиться расторжение предварительного договора

В жизни , отмена договорных отношений по взаимному согласию сторон , встречается не часто .

Обоим участникам сделки важно понимать , что они не имеют права требовать возвратить то , что было уже выполнено по договоренности , если в документе не обозначены другие условия .

К примеру , если продающей стороне были переданы денежные средства авансом , они не возвращаются , несмотря на прекращение договорных отношений .

Предварительный документ оформляется для возможности :

• урегулировать траты , при создании договора ;
• обязать одного участника сделки продать другому объект ;
• принудить одного человека купить помещение у другого .

Существует лишь две главных причины расторжения предварительного договора купли продажи :

1. Отсутствие желания заключать финальный документ .
2. Нарушение сроков .

Предварительный документ должен расторгаться по согласию обоих участников сделки , путём подписания специального письменного соглашения .

Пошаговая инструкция действий при разрыве договорных отношений :

1. Необходимо досконально прочитать составленный договор . В нем , как правило , должен присутствовать абзац , определяющий процесс расторжения . Если его нет , необходимо определить основания для аннулирования договорных отношений .
2. Важно , посмотреть , все ли условия договора выполнены . Нарушение пунктов договора дает право разорвать предварительный документ , до окончания времени его действия .
3. Основанием может быть , отсутствие заключенного финального документа в установленный срок . Если время не обозначено , он будет действовать один год .
4. Очень важно правильно составить предварительный договор . Специальной формы такой документации не существует . Но неверное оформление , будет явным основанием для признания его недействительности .
5. Определив причину для расторжения , следует уведомить об аннулировании его действия вторую сторону , отправив ему извещение . Отказ одного из участников сделки от расторжения , служит поводом для обращения в суд .

Исходя из практики , оформление предварительного договора , носит повальный характер .

Совершенно все риэлторы , советуют заключить такой вид договора . Они стремятся к цели получить прибыль .

Важно понимать , что предварительный договор лучше заверить у нотариуса . Документ не напечатанный , а написанный от руки , тоже имеет юридическую силу .

Расторжение предварительно договора купли продажи недвижимости , без внесения существенной предоплаты

Если в договоре нет упоминания о предоплате , он может расторгаться по согласию участников .

Для этого лучше оформить письменное расторжение . Если какая — то сторона отказывается это сделать , можно обратиться в судебную инстанцию .

При расторжении такого вида документа , расходы по оформлению не возвращаются , если стороны не придут к другой договоренности .

Если предварительный документ заверялся у нотариуса , соглашение о его расторжении должно составляться подобным образом .

В ситуации разрыва сделки , по причине несоблюдения сроков , инициатор имеет право требовать возместить ему неустойку .

А так же принудить другого участника сделки , оформить финальный договор .

Расторжение предварительного договора купли продажи недвижимости , с внесением существенной предоплаты

Если покупающий участник , авансом оплачивает существенную часть сделки , такой документ будет сразу определен договором купли продажи .

Тогда , в случае его расторжения , покупающий участник , вправе требовать вернуть оплаченную сумму .

При этом , у продающей стороны будет возможность выбрать : вернуть аванс или заключить финальный договор .

Поэтому перед заключением предварительного документа , во избежание проблем , нужно убедиться , что в нем :

• прописаны условия одностороннего расторжения ;
• обозначен порядок возврата аванса ;
• установлен срок оформления основного договора ;
• чётко прописан порядок заключения завершающего документа .

Соблюдая все эти условия , договор можно будет разорвать с меньшими расходами .

В любом случае , лучше чтобы сделку сопровождал юридически грамотный человек .

Основные моменты , связанные с расторжением предварительного договора

В случае , необходимости разрыва предварительной договоренности , важно , обратить внимание на следующие нюансы :

1. Если покупающая сторона не имеет возможности собрать необходимый размер денежных средств , для расчета , к определенному времени , то она должна поставить в известность продающую сторону письмом . А так же попросить поменять установленные временные рамки . Лучшим вариантом уведомить второго участника сделки , будет письмо с уведомлением . В него обязательно вложить описью вложенных документов .
2. Есть возможность забрать аванс по решению судебной инстанции , но очень часто суд выносит решение вернуть покупающей стороне ту часть финансов , которая была передана в качестве задатка . Принудить продать свою недвижимость и передать права собственности другому лицу судебная организация не имеет возможности . Он может лишь присудить возмещение ущерба пострадавшей стороне .
3. Покупающая сторона вправе затребовать вернуть денежные средства , отданные авансом . Но , на это должна быть веская причина . Например , при оформлении предварительного документа покупающая сторона найдет недостатки или другие значительные для себя обстоятельства , которые заставят её передумать приобретать данное недвижимое имущество .
4. Когда устная договоренность не достигнута , то выход только один , подать исковое заявление в судебную инстанцию .

Если кто —либо из участников сделки , без оснований , отказывается от исполнения своих обязательств , то отказывающаяся сторона заплатит другой стороне понесенные расходы , возникшие в процессе разрыва сделки .

В ситуации , отказа от предстоящей сделки , по причине окончания времени действия документа , выплачивать ничего не придется . Договор , будет считаться недействительным , по обоюдному соглашению участников . Исключением будет , обращение в суд .

В любом случае вопрос , как расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры , будет актуальным всегда . Для того , чтобы избежать проблем , связанных с этой актуальной темой , важно , определить в договоре все нюансы , возникшие во время его составления .

О том, что такое предварительный договор купли-продажи недвижимости и об ответственности сторон при его невыполнении смотрим на видео:

Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже Смотрите также Телефоны для консультации

Дело № 2 – 720/ 2010г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Г.Холмск

Холмский городской суд

Сахалинской области

В составе:

Председательствующего судьи Лосевой Т.Г.,

При секретаре Сенчуковой М.В.,

С участием истицы Гу,

Представителя истицы по доверенности от 23.03.2010г. №1-1011 Климовой О.В.,

Ответчицы Приходько Н.Л.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Гу к Приходько Н Л о взыскании штрафа за нарушение условий предварительного договора купли-продажи квартиры в размере * рублей,

Встречному исковому заявлению Приходько Н Л к Гу о взыскании штрафа за нарушение условий предварительного договора купли-продажи квартиры в размере *рублей, арендной платы за пользование квартирой в размере * руб., материального ущерба в сумме *руб.,

Установил:

Гу обратилась в суд с иском к Приходько Н.Л. о взыскании штрафа за нарушение условий предварительного договора купли-продажи квартиры в сумме * рублей, указывая, что ответчицей не исполнены условия данного договора, уплата неустойки предусмотрена условиями договора.

Определением суда от 03.08.2010г. истице предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу.

Приходько Н.Л. 03.09.2010г. подано встречное исковое заявление, в котором просит взыскать с Гу Ок Сун штраф за нарушение условий предварительного договора купли-продажи квартиры в сумме * рублей, арендную плату за пользование квартирой, материальный ущерб в сумме *руб. одновременно просит предоставить отсрочку в уплате государственной пошлины до рассмотрения дела по существу.

Определением суда от 03.09.2010г. встречный иск Приходько Н Л к Гу принят для совместного рассмотрения с первоначальным иском, Приходько Н.Л. предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины при подаче встречного искового заявления к Гу.

В судебном заседании истица и ее представитель Климова О.В. просят иск удовлетворить на том основании, что по вине Приходько Н.Л. не выполнены условия предварительного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Холмск, ул. *, д.*, кв. *. Приходько Н.Л. уклонилась от заключения договора купли – продажи квартиры, не поставила в известность об имеющейся задолженности по электрической энергии, в связи с чем сын с семьей, вселившийся в квартиру в октябре 2009г., в декабре 2009г. был вынужден выехать из квартиры, так как энергетики отключили электрическую энергию в связи с задолженностью. Со встречным иском не согласны.

Приходько Н.Л. просит в иске отказать на том основании, что Гу была поставлена в известность о задержке в переходе прав собственности на квартиру, умысла на уклонение от сделки купли – продажи квартиры не было, после подписания предварительного договора купли – продажи Гу Ок Сун вселила в квартиру сына, который выехал из жилого помещения в марте 2010г., при этом был поврежден замок во входной двери, которую пришлось заменить на новую. Гу Ок Сун уклонялась от заключения сделки, поэтому просит взыскать с ответчицы * руб. штрафа за нарушение условий предварительного договора, арендную плату в размере * руб. в сутки за период с августа 2009г. по май 2010 года в размере * руб., материальный ущерб в размере * руб. – стоимость старой и новой входной двери.

Выслушав пояснения сторон, представителя Гу, показания свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 08 августа 2009г. между Приходько Н.Л.(Продавец), с одной стороны, и Гу (Покупатель), с другой стороны, заключен предварительный договор – далее по тексту Договор, по условиям которого Продавец обязуется продать, а Покупатель купить на условиях, изложенных в договоре, квартиру по адресу: Сахалинская область, город Холмск, улица *, дом *, квартира *.

Сделка купли – продажи не состоялась, основной договор сторонами не был заключен, 11.06.2010г. на основании договора купли – продажи от 12 мая 2010 года собственником квартиры стал Р, что подтверждается договором купли – продажи от 12 мая 2010 года, выпиской из единого государственного реестра от 12.08.2010 года.

По условиям Договора Продавец обязуется обеспечить своевременное исполнение всех условий договора, в том числе подготовку документов, заключение договора купли – продажи, совершение регистрационных действий по переходу прав собственности к Покупателю, не уклоняться от продажи и передачи квартиры (п.4 Договора). Согласно п.11 Договора Продавец обязан заключить и зарегистрировать основной договор купли – продажи в сроки, указанные в договоре, при условии оплаты полной стоимости квартиры Покупателем.

Пунктом 4 Договора предусмотрено, что в случае нарушения любого из обязательств по договору Продавец уплачивает штраф в размере * руб.

Все необходимые действия по подготовке документов, заключению договора купли – продажи, совершению регистрационных действий по переходу прав собственности к Покупателю Продавец должен был совершить до 25 ноября 2009г.

Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 12.08.2010 года к Приходько Н.Л. право собственности на спорную квартиру перешло от МО « Холмский городской округ» в порядке приватизации 18.02.2010 года.

Таким образом, довод истицы, что ответчицей не выполнены условия предварительного договора и к 25 ноября 2009г. не были готовы документы для оформления основного договора купли – продажи нашел свое подтверждение.

В силу части 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд признает, что Приходько Н.Л. не выполнены условия Договора, Договором предусмотрена уплата штрафа за невыполнение его условий, в связи с чем требование истицы обоснованно и подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, штраф в размере * руб., то есть в размере стоимости квартиры явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Деньги за квартиру Покупатель не передала, с момента подписания Договора в квартире проживали родственники истицы, при этом не несли никаких расходов, в том числе по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Так, из показаний сына истицы – Г судом установлено, что он с семьей вселился в квартиру в начале октября 2009г., выехал из квартиры в январе 2010 года в связи с тем, что была прекращена подача электрической энергии из- за долгов. Из пояснений истицы следует, что до вселения в квартиру сына в ней проживал другой родственник. Таким образом, истица не понесла убытки в связи с нарушением условий Договора. Суд учитывает также, что ответчица не работает, с мужем воспитывает 4 детей – Т1, 1998 года рождения, Т2, 1999 г.р., С1, 2002 г.р.. С2, 2008г.р., доход мужа, работающего с 01.08.2010г. у индивидуального предпринимателя, составил за август 2010г. сумму *руб.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым снизить размер штрафа до * руб.

Встречное исковое заявление Приходько Н Л к Гу о взыскании штрафа за нарушение условий предварительного договора купли-продажи квартиры в размере * рублей, арендной платы за пользование квартирой в размере *руб., материального ущерба в сумме *руб. не подлежит удовлетворению ввиду необоснованности заявленных требований.

Пунктом 5 Договора предусмотрен штраф в размере * руб., арендная плата в размере * руб. в сутки за время пользования квартирой в случае уклонения Покупателя от покупки квартиры. Судом не установлено, что Гу Ок Сун уклонялась от покупки квартиры. Ею 08.12.2009г. направлялось письмо в адрес Приходько Н.Л. о готовности произвести оплату квартиры, содержалась просьба сообщить дату заключения основного договора. 14.12.2009г. ею направлено письмо с просьбой сообщить, имеются ли в наличии документы, указанные в п.п.1-11 пункта 4 Договора, имеется ли задолженность по коммунальным платежам, адрес проживания для корреспонденции. Ссылка истицы, что она не получала данные письма, не имеет значения, так как корреспонденция направлялась по известному ответчице адресу, сведения об изменении адреса истица ответчице не направляла.

В соответствии с п.1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению лицом, причинившим вред. В силу ст. 15 ГК РФ под убытками, подлежащими возмещению, понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно было произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.

В силу требований ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Приходько Н.Л. в обоснование требования о возмещении ущерба представлен товарный чек на стальную дверь на сумму * руб. и справка, выданная 20.08.2010г. ИП М.Б.А., о покупке С. 07 мая 2008г. металлической двери стоимостью *руб. Данные доказательства не свидетельствуют о причинении ущерба действиями Гу, иные доказательства в обоснование ущерба суду не представлены.

Сторонам была предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины до рассмотрения дела по существу.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с Приходько Н.Л. подлежит уплата государственной пошлины по первоначальному иску в размере *руб., исходя из размера удовлетворенного искового требования, с Гу исходя из размера иска, в удовлетворении которого отказано.

По встречному иску суд возлагает уплату государственной пошлины на истицу в связи с отказом в иске в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Гу к Приходько НЛ о взыскании штрафа за нарушение условий предварительного договора купли-продажи квартиры в размере * рублей – удовлетворить частично.

Взыскать с Приходько Н Леонидовны в пользу Гу штраф за нарушение условий предварительного договора купли-продажи квартиры в размере *рублей 00 коп., в остальной сумме иска – отказать.

Взыскать с Приходько Н Л государственную пошлину в доход муниципального образования « Холмский городской округ» в размере *руб. 00 коп.

(также как и основной) лучше оформлять у нотариуса. Но договор , написанный от руки, не теряет своей юридической силы. Главное чтобы он был написан и подписан именно от руки, а не напечатан.

Если покупатель не успевает собрать к указанному сроку нужную сумму для расчета за в полном объеме, то он должен уведомить об этом продавца в письменном виде и попросить перенести указанные сроки в договор е. Наиболее приемлемый вариант уведомления, который потом можно будет доказать при необходимости, является письмо с уведомлением и описью вложения.

Чаще всего людям удается договор иться мирным путем. Но бывает так, что ждать не хочет или нашел более выгодных покупателей. Тогда он должен оплатить покупателю сумму задатка в двойном или тройном размере и выплатить указанный в договор е штраф. Вот это условие чаще всего не выполняется и приводит к судебным разбирательствам. В роли пострадавшей стороны оказывается покупатель. Продавец редко бывает пострадавшей стороной, так как определенную сумму наличных он уже , что позволяет покрыть свои расходы в случае неисполнения договор а.

При нежелании продавца ждать или если продавец нарушил условия договор а и собирается более выгодным покупателям, пострадавшая сторона может подать заявление в арбитражный суд. В заявлении следует указать все причины разногласий.

Задаток можно вернуть по решению суда, но часто суд выносит решение вернуть покупателям только те денежные средства, которые они дали в качестве задатка. Заставить продать свою и права на нее на человека суд не имеет полномочий. У суда есть полномочия только возместить ущерб пострадавшей стороне.

Если продавец и покупатель заключили предварительный договор купли-продажи и покупатель во время срока до заключения основного договор а обнаружил какие-то существенные недостатки или другие непреодолимые обстоятельства в связи, с которыми он не хочет покупать данную , то он вправе потребовать вернуть сумму задатка. Когда словесные переговоры с продавцом не приводят к положительным результатам, то выход только один – подать заявление в суд.

Источники:

• расторжение предварительного договора купли продажи

Предварительный договор заключается в результате соглашения сторон и подтверждает их намерения в будущем подписать основной контракт, содержащий окончательные условия сделки. По сути, это обязательство заключить полноценный договор. Расторгнуть его в одностороннем порядке невозможно. Но прекратить действие такого обязательства можно другими средствами, исходя из оговоренных в нем условий соглашения.

Инструкция

Для начала внимательно изучите документ, в нем должен быть описывающий порядок и условия для его расторжения. В случае отсутствия такого пункта следует руководствоваться общими правилами, установленными для расторжения такого вида договоров. В таком случае вам нужно найти веские основания для прекращения его действия. Поскольку, используя это обязательство, ваш оппонент может попытаться принудить вас к заключению основного договора, обратившись в судебные инстанции.

Также расторгнуть этот договор при условии, что так и не был заключен срока действия предварительного соглашения. Срок действия предварительного соглашения должен быть в нем указан. В противном случае его действие ограничивается одним годом с момента подписания сторонами документа.