Порядок выдачи субсидии на улучшение жилищных условий. Требования к претендентам

На сегодняшний день государственные субсидии на покупку жилья направлены на реальную помощь гражданам Российской Федерации, нуждающимся в в совершенствовании жилищных условий. Подобная помощь представлена в специальных государственных программах субсидирования, благодаря которым жители нашей страны имеют возможность приобретения полноценной жилой недвижимости.

Давайте попробуем разобраться что из себя представляют субсидии на покупку жилья, какими законами они регламентируются, кому положены и на каких условиях.

Принципы государственного субсидирования покупки жилья

Законодательство регламентирует обеспечение граждан государственными субсидиями на покупку жилья через Жилищный Кодекс РФ, в котором прописаны базовые условия и нормы предоставления подобной материальной помощи населению. Однако, все организационные вопросы и порядок непосредственного предоставления субсидий на приобретение жилья опубликованы, как правило, в отдельных постановлениях и правовых актах субъектов федерации. Подобными постановлениями регламентируются права различных категорий граждан на те или иные виды субсидий по приобретению недвижимости, кроме того, отдельные особенности, правила и нормы возможно различаются в субъектах Российской Федерации.

Что такое субсидии на покупку жилья от государства?

Государством определена специальная материальная помощь обозначенных размеров, выделяемая из федерального или местного бюджетов для приобретения жилого недвижимого имущества с целью обеспечения граждан качественным жильём, либо улучшения жилищных условий . Это и есть специальные государственные субсидии на жилье, основными характеристиками которых считаются:

  • целевая помощь нуждающимся;
  • безвозмездность государственных субсидий;
  • разумные требования к жилью;
  • лимит на срок действия.

Таким образом государственные субсидии на покупку жилья для граждан определены как безвозмездная материальная помощь . Действие выданного жилищного свидетельства ограничено определенными сроками, а сумму, прописанную в сертификате, получить на руки наличными невозможно. Средства должны быть потрачены строго на покупку недвижимости или строительство жилого объекта с целью проживания. При этом разрешается оплатить ранее взятый кредит на жилье или оформить ипотеку в настоящее время с помощью средств из субсидии. Отдельными нормативами разрешена трата средств госпомощи с целью ремонта имеющегося жилья, а также расширения его площади до соответственных размеров. Этот вариант допустим с учетом необходимости совершенствования жилищных условий граждан.

Следует учитывать, что сумма, выделяемая по жилищной субсидии, не рассчитана на покрытие полной стоимости приобретаемой недвижимости. Исходя из этого, на момент получения жилищного свидетельства претенденты должны быть обеспечены:

  1. Наличием недвижимости для продажи к сроку осуществления сделки;
  2. Собственными финансами для возможности оплаты необходимой суммы;
  3. Заключенным договором ипотечного кредитования, подразумевающего оплату остатка долга по кредиту за конкретный период.

На целевое использование субсидии выделяется 6-месячный срок, однако, не успев провести все необходимые процедуры, можно подать заявление на повторное оформление. Важно помнить, что выдача субсидии на гражданина или семью производится единоразово.

Средства по субсидии можно инвестировать в строительство жилых объектов недвижимости, однако в различных регионах страны местные органы власти имеют право на ограничение использования данных средств, исходя из степени готовности объекта. Например, в Москве и области недопустимы инвестирования в недвижимость, готовность которой к сдаче в эксплуатацию менее 70%.

Каковы размеры субсидий на жилье

На размеры суммы жилищной субсидии влияют многие факторы, часть нюансов, определяющих сумму, высчитываются в индивидуальном порядке. Существенным критерием, определяющим сумму субсидии, может являться:

  • Состав семьи и количество членов;
  • Отношение предъявителя к той или иной льготной категории;
  • Устанавливаемый законом поправочный коэффициент (стаж, выслуга лет, сроки стояния на очереди);
  • Цена за 1 кв. метр, установленная Министерством строительства РФ.

Средними размерами материальной помощи при покупке недвижимости в черте города установлено 30-40%. При этом работники села могут рассчитывать на сумму до 70% от стоимости покупаемого объекта.

При наличии финансовых возможностей и соответственных обстоятельств, закон дает права органам власти по регионам производить увеличение выплат самостоятельно.

Кому положены субсидии на покупку жилья?

Местным органам власти по регионам предоставлена возможность на свое усмотрение корректировать категории граждан, кроме стандартного перечня, установленного государством, которым полагаются жилищные субсидии. Это обусловлено тем, что большую часть материальной помощи приходится выплачивать чиновникам из местных бюджетов. Право на получение жилищных субсидий предоставляются категориям лиц, среди которых:

  • Работники бюджетных областей.
  • Многодетные семьи, в которых трое и больше детей возрастом до 18 лет.
  • Многодетные семьи, в которых дети до 23 лет, и они были призваны на срочную службу или обучаются в настоящее время в ВУЗах.
  • Дети-сироты.
  • Ветераны, участники боевых действий, семьи погибших в ВОВ, инвалиды.
  • в запасе.
  • Признанные на получение жилья семьи.
  • Молодые специалисты агропромышленного комплекса, .
  • Лица со стажем от 15 лет, выезжающие из регионов Крайнего Севера.

Все граждане, относящиеся к указанным категориям, должны в момент подачи заявления официально быть признаны нуждающимися в совершенствовании жилищных условий. К примеру, специальным Постановлением о субсидиях на жилье для госслужащих обеспечивается право на получение данного вида субсидии служащими, которые проживают:

  • в частном доме или квартире, условия проживания в которых не отвечают общеустановленным требованиям,
  • в общежитии или квартире коммунального типа,
  • совместно с лицами, страдающими тяжелыми заболеваниями,
  • в доме или квартире, площадь которой приходится менее 15 кв. метров на каждого члена,
  • в однокомнатной квартире или смежного типа комнате совместно с двумя и более семьями.

Лица любой категории могут быть уличены в преднамеренном ухудшении своих условий проживания или умышленной порче собственного имущества, что будет являться веским основанием для отказа в выдаче жилищной субсидии. Кроме таких неправомерных действий, к «искусственному» становлению себя в положение льготников можно отнести отчуждение жилплощади, вселение дополнительно лиц на имеющуюся жилплощадь, обмен жилья на более маленькую площадь.

При постановке на учет, во время ожидания очереди на получение субсидии, граждане могут самостоятельным образом решить свои жилищные проблемы или покинуть категорию льготников по любым другим причинам (переезд из сельской местности в город, увольнение с госслужбы, по причине смерти). В любом случае, указанный гражданин снимается с учета. При этом возможно снятие с очереди и выход из реестра лиц, которые не сообщили об имеющих место изменениях, способных изменить ход процедуры.

Как оформить и получить субсидию на покупку жилья

Для оформления государственной субсидии на покупку жилья необходимо подать заявление в местные органы власти, адресованное на имя руководителя, а также предоставить полный пакет необходимой документации. Для начала осуществления процедуры оформления жилищной субсидии необходимо подать следующий набор документов:

  • Паспорт
  • Копию личного фин. счета
  • Домовую выписку
  • Трудовую книжку
  • Оригиналы и ксерокопии свидетельств о браке, свидетельства о рождении детей (при наличии)
  • Документацию, определяющую льготную категорию лица
  • Документы о совместно проживающих с подателем членов семьи
  • Документацию о правах на собственность или договор соц. найма
  • Бумаги в подтверждение необходимости предоставления дополнительной жилплощади

В случае наличия у подателя заявления или членов его семьи собственной жилплощади или заключенного договора аренды, подобную документацию также необходимо предоставить. Размеры предоставляемой государством материальной субсидии, будут определяться в совокупности с теми квадратными метрами, которые уже имеет собственник, подающий заявку на госпомощь в приобретении жилья.

Любое нарушение правил или несоответствие поданной информации будет поводом для отказа в субсидии и возврата документов. Все бумаги возвращаются уполномоченными представителями комиссии в четко обозначенные сроки.

Положительное решение подразумевает оформление свидетельства установленного образца, предполагающего выдачу сертификата на соответствующую сумму на приобретение жилья.

Гражданин должен открыть личный счет в одном из банковских учреждений, которые считаются участниками госпрограммы жилищного субсидирования, и предоставить его номер для зачисления денежных средств на покупку недвижимого имущества.

  • Приобретение собственного жилья или улучшение уже существующих жилищных условий не каждой семье и не каждому гражданину оказывается по карману. При этом рассчитывать на материальную помощь со стороны государства могут только те граждане, которые попадают под определенные льготные категории.

    Общая информация о субсидировании

    Согласно Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище, а также не может быть его лишен в произвольном порядке.

    Однако понятие жилища и права собственности на жилое помещение не является одним и тем же определением. Поэтому ссылаться на Конституцию при обращении за правом на субсидию неправомерно.

    Жилищный Кодекс, как основной нормативно-правовой акт о жилых помещениях и правах на них, в полной мере не регулирует вопросы о том, кому положена материальная поддержка при улучшении условий проживания или приобретения жилого помещения.

    Большая часть норм прописана в федеральных нормативно-правовых актах.

    Что такое субсидия

    Понятие субсидии на улучшение жилищных условий или приобретения в собственность жилого помещения представляет собой сертификат, который предоставляется на безвозмездной основе гражданам.

    Сертификат является целевым, поэтому потратить его можно строго на определенные нужды. При этом если средства были израсходованы не в полном объеме, остаток возвращается в федеральный или региональный бюджет.

    На руки граждане средства не получают, только переводят их на счет продавца жилого помещения при приобретении или на счет компании, которая осуществляет улучшение условий.

    Местные, областные или федеральные органы власти строго ведут учет средств, а также осуществляют контроль по их целевой трате. В случае если граждане расходуют средства не по назначению или обналичивают их мошенническим путем, то сертификат отзывается, а право на его получение утрачивается.

    Кому положены субсидии

    Существует ряд льготных категорий граждан, которые законно могут претендовать на помощь со стороны государства на приобретение или улучшение жилых помещений.

    • ветераны Великой Отечественной войны;
    • многодетные и малоимущие семьи;
    • молодые семьи, участвующие в региональных жилищных программах;
    • инвалиды;
    • военнослужащие.

    Если гражданин льготной категории не признан нуждающимся в материальной помощи со стороны государства, то его право на получение этой помощи считается недействительным и утраченным.

    Вам нужна по этому вопросу? и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

    Процедура признания нуждающимися


    Согласно действующему законодательству, нуждающимися могут быть признаны следующие категории граждан:

    • не имеющие в собственности жилого помещения;
    • имеющие в собственности жилые помещения, которые не удовлетворяют требования по нормам;
    • не являющиеся нанимателями жилья по договору соцнайма;
    • являющиеся нанимателями по договору соцнайма такого помещения, где на каждого члена семьи приходится меньше установленной нормы;
    • являющиеся нанимателями по договору соцнайма помещения, в котором проживает тяжелобольной член семьи с хроническим заболеванием.

    Нормы допускают ситуации, когда у нескольких членов семьи есть в собственности жилые помещения.

    В этом случае для расчета нормы жилого помещения на человека учитывается суммарная площадь всей собственности.

    Пример расчета

    Например, семья состоит из 4 человек, при этом у одного из них есть в собственности комната, площадь которой составляет 9 квадратных метров, а у другого — 12 квадратных метров. Суммарно — 21 квадратный метр.

    Этой площади не хватает на 4 членов семьи, поэтому семья может быть признана нуждающейся.

    Норматив жилого помещения на человека установлен в размере 12 квадратных метров. Все семьи льготных категорий, которые не располагают такой площадью на каждого члена семьи, признаются нуждающимися.

    Как получить статус нуждающихся в 2019 году

    Для того чтобы претендовать на субсидирование, необходимо обратиться в местную Администрацию или Жилищный фонд для написания заявления и подачи пакета документов. На основании этих документов жилищная комиссия при уполномоченном местном органе власти выносит решение о том, может ли гражданин или семья считаться нуждающимися.

    При этом не исключены варианты, когда представители местных органов власти фактически выезжают на место для ознакомления с условиями проживания перед вынесением решения.

    Если гражданин рассчитывает на субсидировании из-за ветхого или аварийного жилья, то для оценки качества жилого помещения обязательно выезжают специалисты. Составленный ими протокол может быть обжалован в судебном порядке с привлечением независимых экспертов.

    Размер выплат

    Размер материальной помощи устанавливается для каждой категории граждан отдельно.

    Однако есть установленные нормы, на которые опираются федеральные и региональные органы власти при установлении размера субсидирования.

    Нормативы выделения средств

    Так, при улучшении жилищных условий учитываются уже существующие условия для проживания и категория льготности у граждан.

    Например, военнослужащим положены выделения средств из расчета:

    • 33 квадратных метров на семью из одного человека;
    • 42 квадратных метра на двух человек;
    • по 18 квадратных метров на семью, состоящую из трех и более человек.

    В случае с ветеранами ВОВ норматив применяется из расчета — 33 квадратных метра, поскольку сертификат выдается строго на самого ветерана, а не на всю его семью.

    Программы жилья для молодых семей в каждом регионе свои, однако и они соответствуют нормам — на каждого члена семьи не должно приходиться менее установленной жилищной нормы.

    Что влияет на сумму сертификата

    Помимо нормативов и количества членов семьи, на размер сертификата влияет категория льготности. Например, федеральные льготники обычно получают материальную поддержку большего объема, чем региональные. Связано это с распределением бюджета и имеющихся на балансе жилищных фондов средств.

    Кроме того, на размер государственных дотаций влияет и стоимость одного квадратного метра жилой площади в конкретном регионе.

    Ознакомиться с действующими жилищными программами можно непосредственно в местной Администрации или отделение Жилищного фонда по месту жительства, а также из официальных источников.

    Документы для получения сертификатов


    Субсидии на улучшение жилищных условий предоставляются только по требованию, носят заявительный характер.

    Если гражданин или семья самостоятельно не обратятся за получением сертификата, то уведомлять их о возможности органы власти не обязаны.

    При составлении заявления необходимо приложить следующие документы:

    • документы, удостоверяющие личность всех членов семьи (для детей до 14 лет — свидетельства о рождении, для лиц старше 14 лет — паспорта граждан РФ);
    • выписки из похозяйственных или домовых книг за последние несколько лет (обычно не менее 5 лет);
    • выписки с лицевых счетов всех совершеннолетних членов семьи;
    • правоустанавливающие документы на имеющиеся в собственности жилые помещения или документы, подтверждающие отсутствие собственности;
    • документы, подтверждающие право на получение сертификата.

    В последнем случае все индивидуально. Так, молодым семьям необходимо предоставить копию свидетельства о браке, ветеранам ВОВ — удостоверение ветерана ВОВ, малоимущим — справки о доходах.

    С актуальным перечнем документов, необходимых для постановки на учет на получение средств, можно ознакомиться в местной Администрации по месту жительства или Жилищном Фонде.

    Порядок получения сертификата

    Для получения сертификата на улучшение жилищных условий необходимо пройти несколько этапов:

    1. Сбор документов для предоставления материальной государственной помощи. Все выписки и прочие документы должны быть актуальными на момент сдачи пакета документов. Так, справка о составе семьи является действительной в течение одного календарного месяца, а справки о доходах должны быть составлены последним календарным месяцев перед сдачей. Например, если документы сдаются в апреле, то справка о доходах должна заканчиваться мартом.
    2. Сдача документов в уполномоченные органы. На этом этапе составляется заявление, а также назначается дата осмотра специалистами жилья на предмет условий проживания.
    3. Постановка в очередь на получение средств и присвоение номера в очереди. При этом существует, как правило, две очереди на сертификат — всероссийская, если речь идет о федеральном финансировании, и региональная — для каждого региона своя.
    4. Получение сертификата и его реализация по целевому назначению. На этом этапе граждане получают средства и используют их в соответствии с целью выделения — на приобретение жилой площади или улучшения существующих условия проживания.
    5. Предоставление отчетности о реализации сертификата. Владельцы сертификатов должны в установленный нормативно-правовыми актами срок предоставить сведения и доказательства того, что средства были потрачены по целевому назначению.
    Если речь идет о региональных выплатах, то каждый регион самостоятельно устанавливает сроки отчетов. Если же выплаты федерального назначения, то сроки по ним прописываются в федеральных нормативно-правовых актах, но контролируются региональными уполномоченными органами власти.

    Очереди на получение средств


    Как правило, постановка во всероссийскую очередь подразумевает присвоение порядкового номера в очереди на получение средств.

    При этом федеральный бюджет на каждый регион выделяет ежегодно определенную сумму, которая направляется на жилищные сертификаты.

    В этом случае помимо всероссийской очереди производится постановка в региональную очередь, когда средства распределяются в порядке очередности всем зарегистрированным гражданам и семьям.

    Пример распределения

    Например, семья военнослужащего Самарской области встала на учет в общую очередь под номером 33990. В Самарской области в очереди уже находится порядка 330 семей этой же категории. При поступлении средств в областной бюджет из федерального семья получает сертификат 331 по очереди, но при этом опережает тех, кто был зарегистрирован в общей очереди позже, но проживает в другом регионе.

    Таким образом, распределение средств осуществляется максимально равномерно, но с солидными задержками.

    Движение очереди отследить практически невозможно самостоятельно. Для этого необходимо обращаться в уполномоченные органы для получения актуальной информации.

    Проблематика

    Несмотря на то что семья или гражданин встает в очередь и претендует на материальную помощь, ее оказание не всегда осуществляется в тот же год, что и постановка в очередь.

    Так, региональные сертификаты выделяются быстрее, чем федеральные . Например, молодые и многодетные семьи получают средства на улучшение жилищных условий раньше, чем военнослужащие, которые, казалось бы, претендуют на средства вне очереди.

    Средства на приобретения квартир и домов выделяются медленнее, поскольку предоставляются в большем объеме, чем средства на улучшение жилищных условий. На ремонт и реконструкцию обычно требуется меньше материальных вложений, поэтому сертификаты выделяются быстрее.

    Дорогие читатели!

    Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

    Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

    Последние изменения

    В 2018 году для сотрудников Росгвардии были запланированы субсидии для улучшения жилищных условий.

    Работники ВВОХР а, СОБР а и ОМОН а при переводе в федеральное подразделение Нацгвардии получат жилплощадь от государства. Здесь предусмотрены такие возможности:

    1. Предоставление готовой квартиры.
    2. Выдача субсидии в 2018 году для покупки жилья.

    Благодаря жилищным субсидиям, выделяемым по программе Правительства Москвы бюджетным средствам, приобретение жилья стало доступнее. Госпрограмма снизила очереди на жилье, а многие жители столицы смогли реализовать свою заветную мечту.

    Единый Жилищный Субсидийный Фонд сотрудничает с Департаментом городского имущества Москвы и Казенным предприятием г. Москвы «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий», и уже на протяжении долгого времени занимается реализацией жилищных субсидий. Компания ЕЖСФ - участник госпрограммы по реализации квартир по жилищным субсидиям и государственным жилищным сертификатам (ГЖС). Наше агентство по реализации жилищных субсидий работает с крупнейшими компаниями-застройщиками Москвы и Московской области, обеспечивая широкий спектр выбора жилья, как в новостройках, так и на вторичном рынке. С нашей помощью реализация жилищных субсидий будет осуществлена на высшем уровне.

    Новостройки по субсидии

    Механизмы сделок на покупку квартиры по субсидии и условия кредитования

    Механизмы по сделкам «Субсидия на приобретение жилья»:

    • Жилищная субсидия (ЖС) = покупка одной или нескольких квартир;
    • ЖС + личные средства = покупка одной или нескольких квартир;
    • ЖС + материнский капитал = покупка одной или нескольких квартир;
    • ЖС + материнский капитал + ипотека = покупка одной или нескольких квартир;
    • ЖС + личные средства + займ = покупка одной или нескольких квартир;
    • ЖС + продажа Вашей комнаты или квартиры + займ = покупка одной или нескольких квартир.

    Норма может быть подвергнута корректировке (уменьшена), если:

    • имеются излишки жилплощади у членов семьи очередника (в том числе в собственности);
    • есть возможность того, что жилищная субсидия будет предоставлена в дополнение к занимаемой площади.

    Одной из действующих в ЕЖСФ программ является жилищная субсидия в Москве в совокупности с ипотекой. По такой программе использование субсидии на приобретение жилья станет идеальным решением для граждан, которые не имеют необходимых финансовых средств, но могут получить ипотеку в банке.

    На сайте Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Вы найдете полную информацию, касающуюся порядка оформления документов, возможностей получения субсидий, категорий граждан, которые могут претендовать на их получение.

    Кому положена субсидия на квартиру

    На получение жилищной субсидии на приобретение как вторичного жилья так и квартир в новостройках, могут претендовать граждане, признанные в установленном порядке, нуждающимися в улучшении жилищных условий либо нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений. После решения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и оформления соответствующего распоряжения о предоставлении, оформляется свидетельство на получение субсидии для приобретения или строительства жилого помещения, открывается Именной блокированный целевой счет (ИБЦС) в банке, на который зачисляются средства субсидии. С использованием субсидии очередник может приобрести жилище на рынке недвижимости.

    Субсидии для приобретения или строительства жилья предоставляются гражданам из бюджета Москвы в объемах финансирования, предусмотренного Законом о бюджете города, в порядке очередности исходя из года постановки на учет, с учетом даты подачи заявления.

    Как получить жилищную субсидию

    Для того чтобы добиться получения жилищной субсидии, необходимо предпринять следующие шаги:

    1. Собрать информацию. Изучить, на что жилищная субсидия может быть потрачена, а также нюансы, препятствующие оформлению выплаты.
    2. Рассчитать размер субсидии. Расчет производится исходя из норм предоставления площади на человека.
    3. Собрать необходимые документы.
    4. Оформить получение.

    Оформление жилищной субсидии

    Заявление на предоставление жилищной субсидии в Москве или на получение жилищной субсидии в Подмосковье необходимо предоставить в орган МФЦ по месту прописки. Заявление рассматривается до 30-ти дней, после этого дается ответ. Обращаясь в ЕЖСФ, Вы сможете не только рассчитывать на подбор квартиры по субсидиям, но также поручить нам вопрос оформления приобретаемой квартиры. Наши эксперты оказывают полную поддержку в техническом и юридическом сопровождении сделки по приобретению квартиры по субсидии.

    Как купить жилье на вторичном рынке по субсидии

    Самостоятельное приобретение квартиры по жилищной субсидии может представляться сложным процессом. И особенно это касается вторичного рынка, поскольку продавцы этого рынка опасаются безналичных расчетов. Специалисты нашей компании помогут Вам таком вопросе, как реализация жилищных субсидий для приобретения вторичного жилья.

    Для приобретения квартиры в Москве по субсидии, относящейся к вторичному жилью, необходимо с особой тщательностью проверить недвижимость на юридическую чистоту. Юристы Единого Жилищного Субсидийного Фонда проверят квартиру на отсутствие в ее истории законных оснований для признания сделок недействительными.

    Примеры расчета субсидий на приобретение квартиры и строительство жилья

    • Одиноко проживающий гражданин: 36 м² х СКМ* х 60%**
    • Семья из 2-х чел.: 50 м² х СКМ* х 67%**.
    • Семья из 3-х чел.: 70 м² х СКМ* х 65%**.
    • Семья из 4-х чел.: 85 м² х СКМ* х 64%**.
    • Семья из 5-ти и > чел.: n х 18 м² х СКМ* х 70%**.

    * СКМ - стоимость одного квадратного метра по субсидии на квартиру ежеквартально устанавливается Правительством Москвы. ** Величина % регулируется Прил. 3 к Закону города Москвы от 14.06.2006 N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» (в ред. Законов г. Москвы от 24.01.2007 N 2, от 18.06.2008 N 24). Субсидия на квартиру подлежит перечислению на счет продавца после оплаты в полном объеме личного взноса, определяемого разницей между стоимостью жилья и размером жилищного сертификата. В том случае, если в указанный срок выплата не используется, она считается нереализованной - ее потребуется вернуть государству.

    Наши услуги по работе с жилищными субсидиями в Москве и Подмосковье

    В Едином Жилищном Субсидийном Фонде Вы сможете получить следующие услуги:

    • подбор аккредитованных вариантов квартир в Москве и Подмосковье;
    • полная проверка юридической стороны сделки по приобретению квартиры по субсидиям;
    • проведение аккредитации при отсутствии у выбранного Вами застройщика аккредитованных площадей;
    • совмещение покупки квартиры по субсидии с ипотечной сделкой;
    • проведение альтернативной сделки (разъезд, обмен) с использованием средств субсидии;
    • подготовка и согласование всей документации, требуемой для оформления прав собственности на приобретаемое жилье.

    У нас отсутствует комиссия со сделки. Квартира по жилищному сертификату может быть приобретена с использованием средств материнского капитала. Благодаря внушительному опыту наших экспертов мы работаем даже со сложными случаями по реализации жилищных субсидий.

    Если у Вас остались вопросы о том, как реализовать жилищные субсидии в Московской области или Москве, обращайтесь по контактному номеру телефона или закажите обратный звонок - и вскоре наши специалисты с Вами свяжутся.

    Цитируя Михаила Афанасьевича Булгакова – испортил москвичей именно квартирный вопрос. Да и не только москвичей. Все люди стремятся к собственному комфорту, ведь те условия, в которых происходят бытовые события, протекает человеческая жизнь, напрямую влияют на наше эмоциональное и физическое самочувствие. Моральное здоровье общества будет крепким и устойчивым там, где молодые семьи с маленькими детьми не ютятся в однокомнатных квартирах со своими родителями, где пенсионеры и инвалиды не заклеивают щели в полу обычным канцелярским скотчем. Требования элементарного тепла, сухости, личного пространства и безопасности не чужды никому.

    Сегодня государство полностью осознает эти постулаты и идет навстречу гражданам, которые нуждаются в улучшении своих жилищных условий, в том числе, путем приобретения новой жилплощади. Люди вступают в брак, производят детей, стареют. Все это сопровождается переменами в жилищном их обеспечении. Но не всегда молодые семьи или, наоборот, пенсионеры, могут себе позволить купить квартиру или отремонтировать старый дом. Граждане РФ имеют право рассчитывать на помощь госструктур или коммерческо-государственных программ, примером которых можно назвать ипотечное кредитование. Конституция РФ предусматривает право каждого гражданина страны на благоустроенные жилищные условия.

    Но на федеральном уровне государство предоставляет россиянам социальную поддержку в виде субсидий. Жилищная субсидия – выражается в финансовых средствах, предоставляемых государством для приобретения жилья социально-незащищенным или малоимущим слоям населения. Адресатами субсидий являются семьи или одинокие люди, чей доход находится ниже отметки установленного законодательством прожиточного минимума. От кредитования субсидия отличается тем, что она единоразовая и безвозмездная, т.е не требует возврата, но, тем не менее, подразумевает контроль освоения бюджетных средств. Программа по предоставлению данного вида социальной поддержки, которая стартовала в РФ с 1995 года и является частью государственной политики по предоставлению финансовой помощи малообеспеченным и многодетным семьям, инвалидам и иным гражданам, нуждающимся в льготах. Существует также льготная очередь на получения жилья в домах, которые относятся к муниципальному жилищному фонду. Предоставление жилищных «дотаций» в Российской Федерации регулируется законодательством.

    Как могут быть использованы субсидии на приобретение жилья и улучшение жилищных условий?

    Само название данного вида выплат говорит за себя – государственная жилищная субсидия может быть использована только на операции по улучшению жилищных условий, главным объектом которых выступает надвижимость. Законодательство определяет срок в шесть месяцев для того, чтобы лицо, получившее сертификат на социальную помощь, воспользовалось своим правом. Использовать полученные денежные средства можно на приобретение жилья, соответствующего социально-установленным нормам, а также в качестве первого взноса при ипотечном кредитовании, на строительство частного дома, погашение паевых платежей в строительном кооперативе. Государственная помощь может быть использована для увеличения площади дома, проведения ремонтно-строительных работ.

    Норма общей площади жилой недвижимости, которая принимается за исходную при расчете субсидий, составляет:

    Кто может получить жилищную субсидию?

    Предоставление субсидии на приобретение жилья, а также улучшение жилищных условий предусматривается законодательством для следующих категорий граждан РФ:

    • Молодым семьям (возраст одного из супругов не должен достигать тридцати лет);
    • Многодетным семьям с тремя и более детьми, при условии, что последние не достигли 18 лет;
    • Военнослужащим, которые уволены в запас или находятся в отставке;
    • Лицам, которые пострадали от стихийных бедствий;
    • Ликвидаторам аварии на ЧАЭС и жертвам чернобыльской катастрофы;
    • Инвалидам и сиротам, оставшимся без попечения родителей;
    • Госслужащим (работникам внутренних органов, налоговикам, спасателям и т.д.);
    • Ветеранам и инвалидам ВОВ, а также членам погибших участников войны.

    Существует также понятие приоритетной очереди на получение жилищной субсидии, которая предоставляется тем, кто на условиях социального найма живет в муниципальных квартирах, в тех случаях, когда возникает возможность выкупа жилья.

    На текущий момент в России существуют жилищные субсидии на компенсацию оплаты коммунальных услуг, на приобретение жилья, на улучшение жилищных условий.

    Размер финансовой помощи, предоставляемой для приобретения жилья, рассчитывается исходя из количества всех членов семьи. Такая помощь предоставляется в безналичной форме и используется исключительно в целях покупки недвижимости, независимо от того, частное это домовладение или квартира. Субсидии, выдаваемые на улучшение жилищных условий, зависят от срока ожидания своей очереди и наличия/отсутствия дополнительных льгот. Расчет суммы производится в зависимости от стоимости квадратного метра недвижимости в регионе. Оформить помощь на улучшение условий можно в обмен на существующую недвижимость или в дополнение к ней. Т.е. можно с помощью государства переехать в большую квартиру или купить еще одну, к примеру, если необходимо съехать от родителей.

    Все виды субсидий являются безвозмездными и предоставляются один раз. Если человек не успел за полгода воспользоваться правом на социальную поддержку, документы аннулируются, но право остается за гражданином остается. Это значит, что можно заново подавать документы на оформление помощи.

    На сегодняшний день, государственная субсидия на приобретение жилья или, помимо прочего, улучшение жилищных условий является реальным способом достигнуть нормального бытового комфорта для тех категорий граждан, которые не могут себе позволить приобрести дом или квартиру, полностью опираясь на собственный доход. В частности это право на социальную помощь особенно может быть интересно бюджетникам, нетрудоспособному населению, молодым семьям, где даже с большим стремлением и желанием заработать, неопытные специалисты вряд ли смогут обеспечить себя жильем самостоятельно. При этом, размер субсидий для госслужащих рассчитывается от стажа: чем больше количество лет выслуги, тем выше коэффициент расчета.

    Для посетителей нашего сайта действует специальное предложение - вы можете совершенно бесплатно получить консультацию профессионального юриста, просто оставив свой вопрос в форме ниже.

    Интересной государственной схемой, которая во многом опирается на жилищные пособия, является социальное развитие села. Мероприятия в рамках этой программы, разработанной включительно по текущий 2013 год, предусматривают предоставление государственной поддержки (и это стоит отметить) на приобретение или строительство жилья тем молодым кадрам, которые проживают или переезжают для проживания и работы в сельскую местность. При этом размер социальной помощи может достигать 70% стоимости жилой недвижимости, в то время как общая субсидия на приобретение жилья в городской черте может покрыть до 40% от реальной рыночной стоимости дома или квартиры.