Пример искового заявления о земельном участке. Когда можно обращаться в суд? Документы для обращения

Получение владения на надел может быть обосновано различными документами. Как правило, это соглашение о покупке или о получении его в собственность в результате вступления в наследство.

Однако нередки ситуации, когда регистрирующий орган отказывается регистрировать собственность или же может этого сделать в связи с отсутствием у лица правоустанавливающих бумаг. В подобных ситуациях, приходится в обращаться в судебный орган с иском. В результате разбирательства, собственность может быть признана. Соответственно, лицо получит возможность зарегистрировать свое владение на основании указанного судебного акта.

Основания для признания права собственности

Признание на основании искового заявления, представляет собой наиболее простой вариант. Такая процедура допускается в отношении самовольных построек и составляется по стандартному шаблону. При таких обстоятельствах, у владельца объекта на руках не будет правоустанавливающих бумаг. Соответственно, он не сможет воспользоваться стандартной процедурой обращения в МФЦ. Ведь обращаться будет просто не с чем.

Если строение находится на собственном участке, то признать на него право владения будет гораздо проще. Согласно требованиям законодательства, все объекты, которые находятся на собственных земельных участках, являются имуществом владельца земли. Поэтому, в данном случае удастся избежать судебных разбирательств.

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок должно содержать должную мотивировку. Только при наличии оснований, гражданин получит одобрение со стороны суда.

Необходимо документально доказать несколько обстоятельств:

Пользование объектом на протяжении длительного времени. Такой период должен быть не менее 10 лет;
Факт строительства или покупки станет весомым аргументом в пользу доводов искового заявления о признании на земельный участок права собственности. Это нужно доказать соответствующими бумагами или же показаниями свидетелей;
Использование земельного участка должно быть свободным и открытым. Это означает, что заявитель не должен скрывать использование надела, его право не должно кем-либо оспариваться. В целом, все окружающие лица должны быть убеждены, что это его собственность.

При наличии доказательств всех перечисленных фактов, истец сможет добиться получения нужного ему судебного решения.

В порядке наследования

При наследовании, преемники получают соответствующие доли активов умершего согласно требованиям законодательства или положениям завещания. Переход права собственности и вступление во владение земельным участком происходит на основании нотариального действия. Соответственно, процедура судебного разбирательства не потребуется. Но если возникают сложности или завещание оспорено кем-либо из заинтересованных сторон, необходимо обращаться в суд.

При рассмотрении дела, следует доказывать факт наследования земельного участка. Указанный факт и послужит основанием для признания права собственности. Одно обстоятельство влечет признание другого.

Следовательно, исковые заявления обозначенной категории строятся на доказывании следующих обстоятельств:

Факт родства с умершим. Преемник должен обосновать это и документально подтвердить. Если наследование произошло преемниками второй или последующих очередей, но имеется преемник первой очереди, об этом нужно привести документы. Возможно, установление факта родства. Поэтому, такие исковые заявления могут состоять из целого ряда требований;
Наличие оснований для наследования по требованиям закона или по завещанию. Если имеется завещательный документ, его нужно представить суду и на его положениях строить исковое заявление;
Признание права собственности на земельный участок возможно при доказывании факта недействительности завещания. В этом случае, надо обосновать данный факт и обратить внимание суда на нарушения при оформлении последней воли или расстройства психики завещателя.

Нужно понимать, что каждый довод в пользу требований истца, должен быть подтвержден письменными материалами или же объяснениями свидетелей. Голословные утверждения не будут приняты судом и в удовлетворении иска будет отказано.

В порядке приватизации

Признание права собственности на земельный участок в порядке приватизации — это единственный вариант, если муниципальные органы отказываются проводить обычную процедуру. В этом случае, владелец надела обязан доказать основания, на которых он им пользуется. К примеру, таковым может быть договор длительной аренды.

Решение конфликтных и спорных ситуаций, связанных с недвижимостью, в России происходит исключительно через суд. Разбирательства между владельцами земли с выяснением всех обстоятельств зачастую затягиваются на длительный период. Чтобы суд принял решение как можно быстрее, необходимо знать, как правильно составить исковое заявление о признании права собственности на земельный участок.

Вынесенное на государственном уровне решение оспорить в дальнейшем практически не представляется возможным. Ответчик не вправе ослушаться и продолжать посягать на не принадлежащую ему по закону территорию. Сам иск может содержать в себе просьбу признать за истцом право владения земельным участком или же наоборот лишить ответчика этого права. Получит истец положительное решение или отказ, зависит от того, насколько юридически грамотно заявитель подойдёт к подаче иска, сможет чётко и полно изложит ситуацию, какие доказательства приложит к заявлению и соберёт ли письменные показания свидетелей.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Законодательные положения

Исковое заявление относительно признания , представляет собой требование заявителя, чаще всего фактического владельца, защитить его права и интересы на государственном уровне. Для подачи в суд такого иска, необходимо предоставить документально подтверждённые основания, которые свидетельствуют о праве заявителя на то или иное имущество. Эти основания регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, опираясь на статьи касательно агропромышленного комплекса. В них определяется форма и образец иска, документы, необходимые в той или иной ситуации, а также нюансы и исключения.

Суд будет принимать решение только на основании документально подтверждённых доказательствах. Устные показания учтены не будут. Удовлетворить можно исключительно доказательной базой, к которой также относится фактическое владение земельным участком на протяжении длительного времени. Особенно это касается срока давности приобретения, который составляет не менее пятнадцати лет.

Пример составления

Чтобы самостоятельно составить исковое заявление для подачи в суд, используется следующий образец:

Арбитражному суду (наименование учреждения, местонахождение)

Истец: (Ф. И. О., адрес проживания)

Ответчик: (Ф. И. О., адрес проживания или наименование организации, её юридический адрес)

Исковое заявление

признание прав собственности на земельный участок

(Чётко, подробно описывается возникшая ситуация, в каком году и каким образом был получен земельный участок, на основании какого документа, его серия и номер, дата выдачи, когда было проведено межевание, если оно проводилось, на основании какого акта, какая площадь доли была выделена, для чего использовалась, по каким причинам возникла конфликтная ситуация, почему нет тех или иных документов, прочие обстоятельства).

Руководствуясь статьями Гражданского кодекса Российской Федерации (указать соответствующую ситуации статью), относительно признании и защиты прав собственности и в связи с изложенным выше,

Признать право собственности на земельный участок (указать площадь, целевое назначение, кадастровый номер, адрес местонахождения) за мной, (Ф. И. О., адрес проживания).

К заявлению прилагаю: (перечислить все прилагаемые документы).

(дата составления)

(подпись истца)

Основные причины подачи

Причинами обращения в суд с исковым заявлением, для признания за собой прав собственности на землю, чаще всего становятся:

Доказательная база

Чтобы не потратить напрасно деньги и сократить время рассмотрения искового заявления относительно права владения земельным участком, истец должен заранее позаботиться о предоставлении неопровержимой доказательной базы в документальном виде, письменных показаниях свидетелей, фото- и видеоматериалах. Если заявитель проводил на ней какие-либо работы, нужно представить суду все документы, подтверждающие это, договора предоставления услуг какими-либо фирмами, квитанции, акты, прочее.

Подавляющее большинство граждан, пытающихся вычленить свою долю из общедолевой собственности знают о том, что такое судебные тяжбы. Невозможность получить в собственность участок , который вы хотели бы иметь долгие годы толкает людей на всяческого рода поступки и судебное разбирательство – совсем не исключение.

Давайте же поговорим о том, как своими силами добиться справедливости и стать собственником земельного участка с наименьшими потерями для своего кошелька и неровной системе. Более подробно об этом – в следующих пунктах нашей статьи.

Если обращаться к Конституции Российской Федерации, а это, на минуточку, высший закон в нашей стране, то можно с уверенностью сказать, что права гражданина и его свободы являются самой высшей ценностью. Из этого делаем вывод, что права собственности также входят в спектр законных прав гражданина , а значит также нуждаются в непосредственной защите.

Если мы обратимся к такому известному нормативно правовому акту как гражданский кодекс Российской Федерации, а именно к статье двенадцатой, то увидим, что основным методом защиты этих самых прав и свобод обычного гражданина является так называемое признание права. Осталось понять, в чем оно проявляется.

Все вышесказанное неизменно свидетельствует о том, что, несмотря на то, что гражданин является субъектом, наделенным огромным количеством прав, не все должны быть определены ему природой и являться нерушимыми. Некоторые права нуждаются в постоянном подтверждении со стороны.

Право на землю является одним из таких прав, которые нуждаются в подтверждении . Теперь стоит подробнее ознакомиться с понятием права собственности на землю через суд. Право собственности само по себе это возможность владеть, пользоваться и распорядиться имуществом без ограничений. Однако чтобы доказать право собственности прибегают к суду. Право собственности через суд – это возможность доказывания своих прав через судебную инстанцию.

Как оформить земельный участок если на него нет документов — читайте .

Существуют множество причин для подачи в суд иска о признании прав. Все они имеют абсолютно разную природу и соответственно разные возможности. Чьи то иски связаны с долевыми взаимоотношениями, а чьи то нет. Каждая причина индивидуальна, однако законодатель попробовал сгруппировать их в отдельные категории для того, чтобы судам и правозащитникам было легче использовать нормы и средства доказывания.

Так, одной из главных причин, как ни странно является отсутствие каким либо образом у гражданина документов , которые бы помогли в установлении его на минуточку законных прав на данный земельный участок.

Как правило, в связи с растерянностью некоторые документы были утеряны со временем и не было предпринято попыток к их восстановлению. Это и повлияло на то, что вопрос о собственниках данного участка вышел на передний план.

Еще одной причиной можно назвать следующий факт. Так, у граждан остается возможность обращения в суд при следующих обстоятельствах, например, в случае, когда истец намерен не проходить все нюансы и этапы процедуры в результате которой он бы непосредственно приобрел права на его землю.

Такое происходит тогда когда истец либо не имеет времени , средств или же желания для оформления подобных документов и стремиться доказать свою правоту непосредственно через суд.

Так или иначе, эти две причины являются основными для того, чтобы оказаться в зале судебного заседания.

Конечно, каждый случай индивидуален, однако зачатки абсолютно каждого судебного заседания прочно сидят в каждой из этих по началу, казалось бы, безобидных причин.

Также необходимо осознавать тот факт, что обращение в суд непосредственно указывает на то, что подобное право и случай возникает и порождает подобное поведение самостоятельно. Какие документы нужны для регистрации земельного участка — читайте .

Первое, что вы делаете — это составляете исковое заявление основываясь на всех положениях по этому поводу. Затем,собираете необходимый пакет документов, необходимый для рассмотрения дела. Следующим шагом является предоставление заявления и документов в суд.

Затем ожидаете рассмотрение документов в течение месяца и получаете результат. При положительном результате, вы приходите в суд, для того чтобы узнать дату заседания по вашему делу. Собираете показания свидетелей и доказательства, которые необходимы для установления прав собственности.

Участвуете в непосредственно судебном заседании и получаете решение по делу.

Итак, если в вашей жизни случилась ситуация, которая требует доказательства только в судебном порядке – не отчаивайтесь . Вам непременно смогут помочь знающие люди – проверенные специалисты юристы или же вы сами. Для этого вам всего навсего понадобится обратиться в соответствующую организацию и предоставить документы и, конечно же, изложить суть дела.

Однако это не единственное, что станет причиной вашего обращения в судне важно, какая с вами произошла ситуация – возможно, вы не оформили надлежащим образом свои права на землю и теперь просто вынуждены обращаться в суд для того, чтобы доказать их. Иногда бывают ситуации, когда документы просто на просто утрачиваются и вы также теряете возможность доказать свою правоту и свои права собственности которые заключаются в непосредственном владении, пользовании и распоряжении недвижимым имуществом.

Итак, давайте рассмотрим ситуацию , в которой вам не удалось осуществить признание прав на собственность. Первое, что вам просто необходимо сделать, это составить исковое заявление. В нем должны содержаться все основания, которые станут основополагающими для того, чтобы вас признали собственником. Немаловажно ваше присутствие и участие в суде.

Вам необходимо настолько тщательно сформировать доказательственную базу, чтобы у суда не осталось никаких сомнений в том, что именно вы являетесь конечным и абсолютным собственником данного имущества.

Что еще необходимо знать в данной ситуации? Наверняка, вам, оказавшись в такой непростой ситуации, захочется подробнее подготовиться к судебному заседанию. В этом вам может помочь высококвалифицированный юрист.

Однако при нежелании тратить средства на подобные услуги вы можете воспользоваться положениями гражданского процессуального кодекса, где подробно изложены все основания, касающиеся данного судебного процесса и остальных вопросов, с ним связанных. Так, для того, чтобы ознакомиться с данными положениями у вас уйдет очень много времени. Поэтому, попытайтесь вникнуть в нашу статью и тогда это займет гораздо меньше времени.

Поговорим об отдельных обстоятельствах , а также нюансов, которые необходимо учитывать при рассмотрении подобных дел.

Правильно составляем и пишем исковое заявление

Исковое заявление – это ваш пропуск в судебную систему. Правильно оформленное исковое заявление это гарантия того, что ваше дело будет непременно рассмотрено в ближайшие сроки, и вы окажетесь на процессе, в котором непременно сможете защитить свои права и определенные законом интересы.

В случае неправильно заполоненного искового заявления ваше дело может возвращено обратно и у вас уйдет большое количество времени на то, чтобы проработать все ошибки и снова подать его. Поэтому попытайтесь составить достойный документ с первого раза, не размениваясь по мелочам. Итак, первое, что необходимо сделать – это обратиться непосредственно в сам суд. Там вам расскажут, какие вам необходимо предоставить документы и в некоторых случаях могут даже помочь при составлении искового заявления.

Заявление оформляется на белом листе формата а4. Оно может быть напечатано на компьютере, однако на нем обязательно должна стоять ваша подпись. В исковом заявлении вы должны более чем подробно изложить суть дела, а также ссылаясь на статьи объяснить, почему в данной ситуации вы являетесь истцом.

Хорошо, если в вашем исковом заявлении будут указаны конкретные ссылки на нормативно правовые акты.

Также необходимо понимать, что излишне эмоционально составленное исковое заявление гарантирует вам то, что вы можете получить его обратно в нерассмотренном виде . В шапке искового заявления должна содержаться информация о суде, в который подается исковое заявление, об истце и ответчике.

Как правило, указанная в заявлении информация содержит имя, фамилию, отчество, адрес, телефон и место работы сторон.

В конце необходимо перечислить документы, которые вы намереваетесь приобщить к делу. Помимо этого вам необходимо указать дату написания заявления и поставить свою подпись.

Образец заявления вы можете скачать .

Документы, которые нужно приобщить к данному делу могут быть самыми разными. Однако некоторые являются стандартными. Так, паспорт гражданина Российской Федерации, то есть документ, который удостоверяет вашу личность должен быть отксерокопирован в нескольких экземплярах и приложен к заявлению.

Помимо паспорта, вы должны приложить документы , которые хоть каким то образом подтверждают ваши права, как собственника на данный земельный участок. Это может быть и договор купли продажи, и еще, какие то документы являющиеся сделкой. В качестве документов подойдут письменные и устные показания свидетелей и так далее.

Все эти документы должны быть приобщены к заявлению. Помимо этих документов, при наличии технического и кадастрового паспорта – подумайте над их копиями и также приложите к делу. Вам нужно собрать весь массив документов, которые прямо или же косвенно будут указывать на то, что вы являетесь непосредственным собственником. Еще одним важным документом является чек об оплате государственной пошлины. О нем мы поговорим в одном из следующих пунктов.

Сроки на подачу подобного заявления равняются трем годам . Объясняется эта дата достаточно просто особенно со ссылкой на Гражданский кодекс нашей страны.

В соответствии со статьями гражданского кодекса, исковая давность какого-либо дела или же обращения равняется трем годам. Трем годам, оговоримся с момента обнаружения того что права нарушены или же с моменты когда вы должны были обнаружить данный, не самый приятный факт.

Кстати, несмотря на то, что подобный срок существует достаточно конкретно, при возможности доказать тот факт, что о нарушении своих прав и о возможности это узнать у вас не было вы можете подать заявление и по истечении этого срока, установленного законом и в частности Гражданским кодексом Российской Федерации.

В вопросе о сроках также необходимо говорить о таком сроке как рассмотрения дела. После того как вы подали заявление совместно с документами, относящимися к делу у суда есть ровно месяц на то, чтобы рассмотреть ваше заявление ив случае обнаружение ошибок или де недостатков вернуть вам его обратно.

Обязательные пошлины

Оплата государственной пошлины – обязательная процедура. Она представляет собой непосредственную оплату оказываемых вам государственных услуг, в частности, рассмотрение дела в суде.

Государственная пошлина составляет собой триста рублей и приложение чека о ее оплате к пакету документов – залог того, что, скорее всего ваше заявление к вам не вернется на доработку.

Оплачивать государственную пошлину необходимо перед подачей заявления. Обязанность по ее оплате несет истец. Однако если будет доказано, что ответчик действительно виноват, он может возместить истцу ее сумму.

Судебное заседание – достаточно чопорное мероприятие, на котором нужно вести себя соответствующе. Судебное заседание не терпит шума и нуждается в абсолютной тишине. Системой наказания за плохое поведение в зале суда являются штрафы. Именно они могут быть вменены нарушителям порядка, прежде чем их удалят из зала.

Так, в судебном заседании сторонам разрешается в предоставленном им порядке задавать вопросы друг другу , но обязательно по существу. Также стороны имеют право знакомиться всеми обстоятельствами дела.

За сторонами сохраняется права предъявления ходатайств. Однако не допускается самовольное покидание заседание. Подробно ознакомиться со всеми правами, которые присущи сторонам можно в граждански процессуальном кодексе.

Именно в нем перечислены все остальные права, которые присущи каждому участнику процесса.

Какие доказательства нужны?

Доказательствами являются разные вещи и предметы. В установлении права собственности большую роль играют документы, которые вам непосредственно удастся собрать.

Также это могут быть показания свидетелей. И то и другое должно подтверждать ваше право на данную собственность.

Если у вас имеются, какие либо договоры, подтверждающие ваши права как непосредственного собственника – это также хорошо для вас в судебном заседании.

Результат признания права собственности

Итак, решение суда вынесено. Оно может быть либо положительным, либо отрицательным, третьего не дано.

Решение суда состоит из четырех частей – вводной, где судья говорит о том, кто присутствует в зале заседаний, описательной, в которой описывается ход процесса, мотивировочной и резолютивной, в которой и находится решение.

Решение суда вступает в силу немедленно и общеобязательно для исполнении не только вами, но и другими участниками процесса. Именно поэтому отнеситесь как можно серьезнее к этому судебному акту, ведь во многом он является вашим пропуском в право собственности недвижимым имуществом, по поводу которого и состоялось судебное заседание.

Получили отказ?

Если вас по итогам рассмотрения дела не признают собственником – не стоит отчаиваться . Возможно, вы не слишком хорошо подготовили доказательственную базу. В ваших правах в десятидневный срок обратиться в высшую инстанцию для пересмотра дела.

Как правило, именно во второй инстанции проверяют ошибки, допущенные судам первой инстанции и если вы действиетльно являетесь собственником, это будет без труда доказано в судебном заседании апелляционной инстанции.

Конечно, для подобного рассмотрения вам потребуется помощь квалифицированного юриста.

Заключение

Доказывание права собственности – дело неблагодарное. Вы тратите множество нервов, так же страдают материальные средства. Однако это будет хорошим поводом еще раз напомнить вам, что необходимо самому следить за реализацией своих прав и самому их устанавливать – а именно, не терять важные для вас документы или же не тянуть регистрацию права собственности. Как говорится, скупой платит дважды, и это пословица как раз про данную ситуацию.

Собственник участка может оказаться в ситуации, когда нужно подтвердить свое право. Для этого в суд направляют исковое заявление о признании права собственности на земельный участок. Что учесть при подготовке документа.

Внимание! Вы находитесь на профессиональном сайте со специализированным юридическим контентом. Для чтения статьи может потребоваться регистрация.

Читайте в нашей статье:

Подавайте иск о признании права собственности на земельный участок, если иначе право не защитить

Перед тем как составить исковое заявление в суд о праве собственности на землю, убедитесь, что для обращения есть основания. Суды отмечают, что признание права в судебном порядке – исключительный способ защиты, который применяют, только если иначе действовать невозможно. Если заявитель по своей вине не прошел государственную регистрацию перехода права собственности, требовать ее через суд он не в праве (постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 11.05.2017 № Ф02-2096/2017 по делу № А74-10672/2016).

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок подают после того, как выяснят подробности

Найти документы, выстроить позицию, составить иск и оплатить госпошлину недостаточно, если заявитель не учел ряд обстоятельств. Необходимо верно избрать способ защиты права и проверить, что не пропущен срок.

Убедитесь, что иск о признании права собственности на землю – верный способ защиты

Встречаются ситуации, когда владелец земли не обладает документами, которые подтверждают его позицию. Так происходит, когда правообладатель – компания, которая образовалась в результате реорганизации . Если прежнее юридическое лицо не вело учет документов, возникнут сложности. Может оказаться, что недобросовестные сотрудники прежней компании проводили сделки с землей. Истребовать спорные участки новому лицу затруднительно, поскольку нет подтверждающих документов. Иск о признании права собственности на земельный участок не поможет. В этом случае такое лицо может оспорить сделки с участком, которые лишили его прав на землю.

Например, общество обратилось в суд. Компания просила:

истребовать из незаконного владения участок;
признать ничтожными сделки по отчуждению земли;
применить последствия недействительности сделки
признать за обществом право собственности на спорную территорию.

Заявитель – правопреемник организации, которая появилась в процессе реорганизации сельскохозяйственного предприятия. Работник прежнего предприятия оформил свидетельство на его землю, часть которой по договору дарения предал третьему лицу. Первая инстанция посчитала, что действия работника неправомерны, так как он незаконно выделил землю из состава другого участка. Вторая инстанция отменила решение. Апелляция пришла к выводу, что право собственности на спорный участок одновременно зарегистрировано за истцом и за лицом, которое выделило землю. Истец не представил доказательств владения спорной землей, поэтому не мог защитить право путем истребования участка из чужого незаконного владения.

Чтобы получить землю, которая незаконно выбыла из владения, заявитель должен оспорить сделки, произведенные с участком, в результате которых он утратил право собственности на него. Суд направил дело на новое рассмотрение (определение Верховного Суда РФ от 10.10.2017 № 33-КГ17-17).

Вовремя подавайте заявление в суд о признании права собственности на земельный участок

Закон позволял юридическим лицам переоформить права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды или с приобретением земельных участков в собственность (п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.01 года № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ»). Лица, которые обладали участками на таком праве до вступления в силу ЗК РФ, могли приобрести землю в аренду или в собственность. Чтобы оформить право, необходимо было обратиться в административный орган до 01 июля 2012 года. Если владелец не успел это сделать, бесполезно исковое заявление о признании права собственности на земельный участок. Суд откажет в иске ввиду пропуска срока на такое переоформление (постановление Арбитражного суда Московского округа от 29.06.2016 № Ф05-8395/2016 по делу № А41-69392/2015).

Незаменимые помощники в работе юриста

Для чего нужно исковое заявление о признании права собственности на земельный участок? Зачем вообще оформлять землю? Большинство наших читателей скажут, что это глупый вопрос. Для того чтобы ей можно было спокойно пользоваться, зная, что землю никто не заберет. Для того чтобы участок можно было продать, подарить, обменять, оставить в наследство и т.д. Но сам процесс оформления достаточно сложен. Есть категории земель, которые по закону не могут находиться в частной собственности. Есть категории земель, которые государственные органы не позволяют оформлять по тем или иным причинам, даже если у гражданина есть все права на участок земли. Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок это своеобразная защита своих прав граждан РФ. У людей, желающих стать владельцами участков земли, возникает множество вопросов.

Мы можем перечислить в данный момент только некоторые из них:

куда обращаться за оформлением земли;
сколько будет стоить данная процедура;
у кого искать защиты, если получили отказ в установлении собственности на землю;
в каких случаях можно обратиться в суд;
как правильно написать исковое заявление;
где взять образец иска;
можно ли воспользоваться помощью юристов в сложных ситуациях;
какие необходимо собрать документы;
какие органы государственной власти могут закрепить за заявителем право собственности;
собственником каких категорий участков стать нельзя и т.д.

Этот список можно продолжать до бесконечности. Информации по данной теме достаточно много на просторах всемирной паутины. Кроме того, можно досконально изучить Земельный Кодекс и иные нормативно – правовые акты, соответствующие рассматриваемой теме. Можно даже найти любой образец, в том числе и искового заявления. Но это все время и нервы.

Гораздо проще обратиться к юристу-консультанту через форму обратной связи и получить информацию именно по вашему вопросу совершенно бесплатно.

Для начала давайте разберем, каким образом человек может стать владельцем участка:

покупка;
обмен;
дарение;
наследство;
приватизация муниципальной земли;
передача земли в качестве уставного капитала юридическим лицам (в процессе образования нового уставного капитала);
получение земли по государственным программам населению.

Процесс оформления земли в собственность в каждом из вышеперечисленных способов имеет свои особенности. Владеть землей еще не значит быть ее полноправным хозяином. Даже если вы построите на участке жилое помещение, не факт, что он является вашим. Право собственности на землю подтверждает единственный документ – свидетельство о регистрации. Участок может быть оформлен:

в долевую собственность;
в совместную собственность;
в единоличную собственность.

Все эти данные обязательно отражаются в свидетельстве в момент регистрации. Когда гражданину требуется защита его прав? В тех случаях, когда по каким либо причинам государственные органы отказываются произвести регистрацию и выдать свидетельство о собственности. Либо возникает спорная ситуация (наследование, раздел имущества, нет правоустанавливающих документов, незаконное изменение границ земельного участка и т.п.). До 2001 года (до вступления в законную силу ЗК РФ) Земельное законодательство в нашей стране было далеко от совершенства. Землю покупали по членским книжкам без договоров купли-продажи. И чтобы доказать, что она действительно ваша, суду необходимо будет представить неопровержимые доводы. Прежде чем идти в суд, получите квалифицированную консультацию от опытных юристов.

Как оформить землю

Для того чтобы стать полновластным хозяином земли придется побегать по инстанциям. За один день и даже за один месяц всю процедуру оформления не пройти. Рассмотрим вкратце каждый этап процедуры оформления:

для начала необходимо сделать съемку участка. Проводится она геодезистами для того, чтобы можно было наиболее точно спроектировать будущие постройки (если их еще нет);
следующий этап это оформление границ (при необходимости). Этим занимается отдел архитектуры местной администрации;
получение выписки из кадастрового органа;
межевание;
получение кадастрового паспорта.

Каждый этап занимает определенное время. Практически за каждый этап вам придется заплатить (работа геодезистов и межевание точно платные).

Если земля вам досталась в качестве наследства, вам нужно будет предоставить в Росреестр определенный пакет документов:

паспорт;
бумаги, подтверждающие факт наследования;

Если землю купили, обменяли или получили в дар, вам нужно будет предоставить в Росреестр следующий пакет документов:

кадастровый план (точнее выписка из него);
паспорт;
бумаги, подтверждающие факт покупки, мены, дарения;
подтверждение оплаты государственных сборов (пошлин);
документы от продавца, дарителя, второй стороны по договору обмена (в том числе и свидетельство о собственности на участок).
заявление, бланк которого получите в Росреестре и заполните на месте.

Гораздо сложнее происходит оформление в собственность муниципальной земли. Об этом читайте ниже по тексту.

Как оформить муниципальную землю

Если вы хотите оформить землю, на которой стоит жилой дом, а она в данный момент принадлежит местным органам власти, вам придется пройти более сложный путь. Для начала идете с заявлением к собственнику этой земли (как правило, в администрацию). В течение четырнадцати дней вам обязаны ответить в письменном виде. Результат может быть следующим:

отказ;
согласие за плату;
согласие на безвозмездной основе.

Про отказ и говорить нечего. На нет и суда нет. Точнее есть. Если вы считаете, что действия органов муниципалитета неправомерны, пишите исковое заявление в суд. Как это сделать правильно мы рассмотрим далее по тексту. В случае, если администрация даст согласие на оформление земельного участка в собственность за определенную сумму их сотрудниками будет подготовлен договор купли – продажи. После подписания всех документов можно будет обращаться в Росреестр. Если администрация посчитает нужным отдать вам землю бесплатно, на руки будет выдано постановление Администрации района, с которым вы и пойдете в тот же самый Росреестр.

На любом этапе оформления земли у вас есть право обратиться за помощью к специалистам с юридическим образованием и опытом работы.

Или подключить юриста к процедуре сбора и оформления всех документов в качестве доверенного лица. Напоминаем, что пользователям нашего портала ПравПотребитель консультации предоставляются бесплатно.

Обращаемся в суд

Иск с требованием признать истца собственником участка подается в суд в целях защиты прав граждан, которым препятствуют использовать данные права. По земельным участкам действует правило исключительной подсудности. Значит, открыть дело может только судебный орган, который ведет свою работу по месту нахождения земельного участка. Рассматривать такие дела могут и мировые и районные судьи. В первом случае участок должен быть дешевле пятидесяти тысяч рублей. В наше время участки с такой стоимостью очень сложно отыскать. Соответственно большая часть нагрузки ложится на районный суд, куда и идут обделенные граждане искать защиты. Общие данные, которые должно содержать исковое заявление о признание прав собственности на землю в принципе ничем не отличаются от содержания стандартного искового заявления:

данные суда;
данные истца;
данные ответчика;
описание спорного участка земли, его местонахождение;
данные о владении землей (кто владеет и пользуется, с какого времени и на основании каких правоустанавливающих бумаг);
в результате каких событий (действий/бездействий) право собственности было нарушено (или не предоставлено, или ограничено и т.д.);
ссылки на нормативные акты, регулирующие правоотношения в земельной сфере, которые, по мнению истца, были нарушены;
требование истца (чего он хочет добиться в результате);
дата, личная подпись;
приложения.

К документам, которые прикладывают к исковому заявлению в качестве приложения, обычно относятся:

доверенность;
чеки за государственную пошлину;
правоустанавливающие документы на предмет спора (в нашем случае это земля);
иные документы, которые могут подтвердить указанную истцом информацию.

Обычно в приложение прикладываются копии документов, а оригиналы приносятся непосредственно на судебное заседание. Обращаясь в суд, вы также имеете право пригласить в качестве доверенного лица человека с опытом работы в правовой сфере. Или получить необходимую консультацию в режиме реального времени благодаря работе юристов онлайн. Задать вопрос и получить на него ответ можно даже не выходя из зала суда. Причем совершенно бесплатно.