Договор купли передачи здания состоящего из материалов. Образец договора купли-продажи нежилого помещения

В соответствии с положениями договора о купле-продаже временного сооружения, лицо, являющееся продавцом, обязуется передать в собственность здание, а лицо, являющееся покупателем, обязуется его принять, и уплатить его стоимость, указанную в соглашении.

На основании норм гражданского законодательства, сторонами соглашения могут быть как физические, так и юридические лица, а также государство в лице уполномоченных органов.

Форма соглашения установлена статьей 434 ГК РФ.

На стороне продавца или покупателя, может выступать, как само заинтересованное лицо, так и его представитель. В этом случае, представитель должен иметь нотариально удостоверенную доверенность, в которой указано полномочие по заключению соглашения.

Когда представляется юридическое лицо, доверенность должна иметь регистрационный номер, печать организации, а также подпись её руководителя.

В соглашении должны быть включены следующие сведения:

Место составления документа;
Дата подписания сторонами соглашения;
Сведения о сторонах: персональные данные физических лиц, реквизиты юридических лиц и государственных органов, сведения о документах, об их учреждении;
Сведения о предмете соглашения, то есть о здании. Необходимо указание его адреса месторасположения, сведений о его площади, этажах и так далее;
Сторонами должны быть указаны данные о порядке и сроках внесения денежных средств за передаваемый в собственность объект;
Соглашение должно быть положения об обязательном составлении акта о приеме – передачи сооружения;
Информация об обязанностях сторон, их правах, а также о процедуре урегулирования спорных ситуаций;
Договор должен иметь положения об ответственности каждой стороны в случае неисполнения или исполнения с нарушением срока, своих обязанностей.

Если составленное соглашение не имеет хотя бы одного из вышеуказанных сведений, то в дальнейшем оно будет признано недействительным.

В связи с этим необходимо, прежде чем оставить свою подпись, его тщательным образом проверить или пригласить для участия в сделке лица, обладающего специальными юридическими знаниями.

Существенные условия договора купли-продажи временного сооружения

Важными условиями договора о купле-продаже временного сооружения можно считать следующие моменты:

Предмет. В документе о передачи на него прав собственности, стороны должны как можно подробнее отразить информацию о нем;
Стоимость. Стоимость указывается в рублях. В договоре прописывается как словами, так и цифрами;
Другие условия, которые согласованы двумя сторонами сделки.

Требования к форме договора купли-продажи временного сооружения

Соглашение должно иметь только письменную форму. Отражаться в соглашении должны не только существенные условия, но и те условия, которые были согласованы продавцом и покупателем.

Обратите внимание, что в обязательном порядке должна иметься информация о дате и месте совершения сделки.

На покупателе лежит обязанность по проверке наличия у продавца документов о праве собственности на продаваемое здание. В случае, когда продавец не может представить эти документы или представляет только копии, от сделки рекомендуется отказаться.

На продавце лежит обязанность о предоставлении сведений, о наличии на объекте каких – либо видов обременений. Покупатель может самостоятельно обратиться в уполномоченный орган за выпиской о наличии запретов по реализации этого имущества.

Сооружение, передаваемое заинтересованное лицу в собственность не может быть предметом арендных отношений. На него не должен быть наложен арест в процессе исполнительного производства, находиться в лизинге или кредите, являться предметом залоговых правоотношений.

Как ранее было сказано, необходимо тщательно проверять сведения о:

Стоимости предмета;
Об информации о самом предмете.

Текст соглашения должно четко определять предмет сделки. Сведения указываются таким образом, чтобы его можно было идентифицировать из таких же подобных. Помимо информации о самом здании, необходимо указать сведения о документах, свидетельствующие о наличии права собственности у продавца.

Стоимость сооружения должна быть указана как цифрами, так и прописью. Сумма указывается в рублях. Стороны должны оговорить порядок внесения средств, способ внесения денежных средств, а также период времени, в течение которого покупатель оплачивает приобретенное здание.

К соглашению в обязательном порядке должен быть составлен акт-приема передачи сооружения. Количество актов, должно соответствовать количеству соглашений о продаже. Подписывать акт должны обе стороны соглашения.

Подписание осуществляется только в присутствии двух сторон. Если в сделке участвуют только представители, то прежде чем удостоверять сделку необходимо проверить наличие прав на такие действия, отраженные в доверенности.

Согласно договора купли-продажи нежилого помещения физическими лица или юридические лица могут использовать нежилые помещения в качестве административных, торговых, складских, производственных помещений.

Предмет договора купли продажи нежилого помещения - это, во-первых, помещения, расположенные в жилых зданиях либо встроенно-пристроенные к ним, которые не приспособлены для постоянного проживания граждан или для использования под служебные жилые помещения, не включенные в фонды жилья для временного поселения, общежитий и других специализированных жилых помещений.

также к предмету договора купли продажи нежилого помещения можно отнести любые отдельные помещения, расположенные в нежилых зданиях и сооружениях и составляющие их часть, а также сами эти здания и сооружения как единое целое.

Заключение договора купли продажи нежилого помещения - самый простой и распространенный способ отчуждения нежилого помещения. Заключение договора купли продажи нежилого помещения предполагает, что продавец обязуется передать право собственности на нежилое помещение, покупатель при этом обязуется принять в собственность нежилое помещение, заплатив за него заранее оговоренную денежную сумму.

В качестве сторон договора купли продажи нежилого помещения могут выступать как физические лица (граждане), так и юридические лица. В некоторых случаях сторонами договора купли продажи нежилого помещения выступают муниципальные образования и иные субъекты Российской Федерации. Пример такой сделки - реализация муниципального либо государственного имущества.

Если договор купли продажи нежилого помещения осуществляет коммерческая организация, она должна обладать правоспособностью. Правоспособности коммерческой организации возникает с момента государственной регистрации юридического лица.

Некоммерческие организации, а также государственные и муниципальные предприятия для заключения договора купли продажи нежилого помещещения должны иметь возможность совершения таких сделок, отраженную в учредительных документах.

Физическое лицо для участия в договоре купли продажи нежилого помещения должно быть полностью дееспособно. В случае недееспособности физического лица заключить договор купли продажи нежилого помещения может опекун как законный представитель недееспособного лица. Для оформления договора купли продажи нежилого помещения от имени и в интересах недееспособного лица, опекун должен получить в органах опеки и попечительства разрешение на проведение этой сделки.

Договор купли продажи нежилого помещения заключается в простой письменной форме. Договор скрепляется подписями сторон. Нотариальное оформление сделки по купле-продаже нежилого помещения законодательством не предусмотрено.

Нежилые помещения, в соответствии со ст.1 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", относятся к категории недвижимого имущества, право собственности на которое нуждается в обязательной государственной регистрации. Регистрация перехода прав собственности на нежилое помещение производится в соответствующем учреждении юстиции по месту расположения помещения.

Предмет договора купли продажи нежилого помещения при заключении договора должен быть определен однозначно. То есть, в договоре строго указываются все значимые параметры нежилого помещения: адрес, площадь помещения, номера на поэтажном плане и т.д.

Цена договора купли продажи нежилого помещения обязательно указывается в рублях. Следует учесть, что цена - существенное условие договоров данного вида. Цена может указываться как на все нежилое помещение, так и на единицу площади. В последнем случае цена договора рассчитывается, исходя из площади передаваемого нежилого помещения. Цена нежилого помещения по договору купли продажи не связана с балансовой или инвентаризационной оценкой, которая необходима в целях налогообложения.

В соответствии со ст.433 ГК РФ, договор купли продажи нежилого помещения считается заключенным с моментами подписания его сторонами договора. Вместе с тем, право собственности на помещение официально сохраняется за продавцом до момента государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, и покупатель еще не может распоряжаться приобретенным имуществом.

Несмотря на то, что право собственности в этот период сохраняется за продавцом, распоряжаться данным недвижимым имуществом продавец тоже не может, так как вследствие обязательства, возникшего в силу договора купли продажи нежилого помещения, законным владельцем имущества уже является покупатель.

Факт передачи нежилого помещения продавцом и факт принятия этого помещения покупателем может быть отражен как в передаточном акте, который подписывается сторонами договора так и в каком-либо документе о передаче или в образце договора купли продажи нежилого помещения.

Договор купли продажи нежилого помещения содержит приложения:

график платежей;
описание помещения;
кадастровый паспорт;
свидетельство о государственной регистрации права.

Договор купли продажи нежилого помещения содержит сопутствующие документы:

акт приема-передачи недвижимости;
дополнительное соглашение;
протокол разногласий;
протокол согласования разногласий.

(дата заключения договора - прописью)

(место заключения договора)

Мы, , выдан , проживающий(-ая) по адресу Продавец » с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность) , выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность) , проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания) , именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель » с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность ____ - этажное здание (далее - «здание»), расположенное по адресу: _____________ на земельном участке площадью ______, принадлежащем Продавцу на праве (указать вид права) .
Одновременно с передачей права собственности на здание Покупатель по настоящему договору приобретает право (указать вид права) на часть земельного участка, занятую зданием и необходимую для его использования, площадью ______.

1.2. На момент заключения настоящего договора указанное в п. 1 договора здание принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе) .
Право (указать вид права) Продавца на земельный участок, занятый зданием, указанным в п. 1 настоящего договора, подтверждается (наименования и полные реквизиты правоустанавливающих документов) .

1.3. Сведения о здании:

Адрес ____________________.
Назначение ____________________.
Общая характеристика ____________________.
Этажность ____________________.
Площадь _________, в том числе _________.
Другие параметры (материалы, из которых выполнены фундамент, несущие конструкции, кровля, наличие лоджий, балконов, лестниц, систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, внутренняя отделка - по помещениям и др.) .
Примечание. Указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение здания на соответствующем земельном участке.

1.4. Сведения о земельном участке, право (указать вид права) на который переходит Покупателю по настоящему договору:

Кадастровый номер ____________________.
Местоположение (адресные ориентиры) ____________________.
Категория земель ____________________.
Цель использования ____________________.
Общая площадь ____________________.
Кадастровая карта (план) земельного участка, выданная (дата выдачи и наименование органа кадастрового учета) , является приложением к настоящему договору.

1.5. До подписания договора здание и земельный участок, указанные в п. 1.1-1.4 настоящего договора, осмотрены Покупателем с привлечением (представителей строительных, ремонтных организаций, независимого оценщика и др.) . Недостатки или дефекты, препятствующие использованию здания и земельного участка по назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.

1.6. Продавец гарантирует, что до заключения договора с Покупателем здание и земельный участок, указанные в п. 1.1-1.4 настоящего договора, никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, в споре не состоят, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не переданы, иными правами третьих лиц не обременены.
Здание, указанное в разделе 1 настоящего договора, памятником истории и культуры (архитектуры) не является.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Согласно (название и реквизиты документа, наименование органа (профессионального оценщика), выдавшего документ) стоимость здания составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.

2.2. Стороны настоящего договора договорились оценить здание в (сумма цифрами и прописью) рублей. Цена здания включает цену земельного участка (права на земельный участок), передаваемого Покупателю одновременно со зданием.

2.3. Покупатель оплачивает Продавцу стоимость здания (наличными деньгами, путем безналичных расчетов, одномоментно или периодическими платежами с внесением аванса и т.п.) в срок не позднее _____ со дня подписания настоящего договора, но до государственной регистрации перехода права собственности в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию) .
Обязательства Покупателя по оплате стоимости здания считаются выполненными (в день зачисления платежа на расчетный счет Продавца, внесения денег в кассу и т.п.) .

2.4. В случае просрочки оплаты здания Покупатель несет имущественную ответственность в виде ____________________.

3. ПЕРЕХОД ПРАВ

3.1. Право собственности у Покупателя на приобретаемое по настоящему договору здание возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данное здание в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав) .
Одновременно Покупатель приобретает право (собственности, аренды, другое право) на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования, площадью _____ (кв. м).

3.2. С момента приобретения права собственности на здание, являющееся предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения данным зданием в соответствии с его назначением и требованиями законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием здания и земельного участка, на котором оно расположено, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей.

4. ПЕРЕДАЧА ЗДАНИЯ

4.1. Передача Продавцом здания, указанного в разделе 1 настоящего договора, и его принятие Покупателем осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.

4.2. Продавец обязан освободить здание от находящегося в нем принадлежащего Продавцу имущества в срок не позднее ____________________.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде ____________________.

5.2. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.

5.3. Переход права собственности на здание подлежит государственной регистрации в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) .

5.4. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора и государственной регистрацией перехода прав, несет (Покупатель, Продавец, стороны в равных долях) .

5.5. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами.

5.6. Настоящий договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в ________, один - (наименование органа) один - у Покупателя, один - у Продавца.

6. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец ___________________________
Покупатель _____________________________

7. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец (подпись, Ф.И.О.)
«___» ___________ 20___ г.

Покупатель (подпись, Ф.И.О.)
«___» ___________ 20___ г.

Договор купли-продажи здания – договор фиксирующий факт продажи здания покупателю, все здания относятся к фонду нежилой недвижимости. Нежилая недвижимость – нежилые здания и помещения, предназначенные для производства или торговли, то есть совершения предпринимательской деятельности, и не предназначены для жилья. Основой покупки и продажи нежилой недвижимости без проблем и судебных тяжб является грамотно составленный договор купли-продажи.

Договор купли-продажи здания (нежилого помещения). Образец заполнения

Чтобы договор был составлен правильно, с точки зрения законодательства, и был действительным, он должен включать в себя такие пункты.

Название составляемого документа. В данном случае, это договор купли-продажи нежилого помещения (здания). Далее следует место и дата составления договора, написанные прописью. Затем указываются реквизиты покупателя и продавца, которые совершают сделку купли-продажи.

Существуют некоторые особенности при написании этих данных. Если договор заключается иными лицами (представителями), а не самим продавцом или покупателем, то потребуется указать, на каком основании действует данное лицо. Обычно представители действуют на основании доверенности. Участвовать в такой сделке могут как физические, так и юридические лица.

В первом пункте договора необходимо указать все данные объекта, являющегося предметом купли-продажи: местонахождение и наименование объекта, т.е. его физический адрес, этажность, площадь, а также инвентарный номер и кадастровый паспорт здания (нежилого помещения). Наличие всех этих данных обязательно. При их отсутствии договор заключить невозможно, так как данные считаются несогласованными. В обязательном порядке необходимо указать наименование и номер документа, подтверждающего права продавца на продаваемую собственность, а также кем и когда данный документ выдан. Гарантии продавца о том, что продаваемое здание не находится в аресте или залоге и на него не имеют права третьи лица.

Существуют особенности при написании этих данных. С продажей нежилого помещения (здания) в собственность покупателя переходит и все имущество, находящееся в здании. Поэтому заблаговременно необходимо обсудить, передается ли продавцом оно вместе со зданием или нет.

В бланке договора купли-продажи нежилого помещения должна быть указана предварительно согласованная сторонами цена объекта. Без ее указания, договор не будет считаться действительным.

Если здание продается в кредит или в рассрочку, то в договоре обязательно указывается порядок платежей, их размер и сроки оплаты.

Для передачи здания в собственность покупателя должен быть составлен или другой документ, свидетельствующий о передаче имущества. Только после подписания такого акта обеими сторонами обязательства продавца имущества по отношению к покупателю считаются исполненными.

Процесс перехода прав собственности от продавца здания к покупателю, подлежит обязательной регистрации в государственных органах.

В следующем пункте бланка договора купли-продажи здания описываются права и обязанности продавца и покупателя нежилой недвижимости, а также ответственность обеих сторон за невыполнение своих обязательств, указанных в бланке договора друг перед другом, и порядок разрешения возникших споров.
Обязательно в договоре прописываются форс-мажорные обстоятельства, то есть те обстоятельства, которые возникли независимо от действий той или иной стороны.
В последнем пункте указываются необходимое количество экземпляров договора. Оно зависит от количества сторон договора плюс один экземпляр для государственных органов регистрации. Приложения, которые, по желанию, прикрепляются к договору и другие документы на усмотрение сторон.