Договор дарения доли несовершеннолетним детям образец. Дарение несовершеннолетних

Дарственная представляет собой довольно популярный способ передачи недвижимой собственности родственникам, является одной из часто используемых разновидностей гражданско-правовых сделок. 32 глава Гражданского кодекса Российской Федерации, которая состоит из 10 статей (начиная с 572 и по 582), регулирует процесс безвозмездной передачи недвижимости. В ней описываются все тонкости и нюансы договора дарения как по отношению к дальним родственникам, так и к людям, которые не находятся в родстве.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего

Согласно действующему российскому законодательству любой гражданин является правоспособным с момента своего появления на свет, а значит, имеет право на владение собственностью.

При этом несовершеннолетний гражданин, на которого будет оформляться недвижимость, обязательно должен обладать паспортом либо свидетельством о рождении. Но ребенок не является дееспособным наравне со взрослыми людьми, он не вправе принимать самостоятельное участие в сделках такого рода.

До достижения возраста 18 лет интересы детей представляют их родители, или опекуны (усыновители). Договор дарения оформляется исключительно в присутствии законных представителей или же с их ведома и согласия.

Возрастные категории

Исходя из возраста ребенка процесс оформления договора дарения будет несколько отличаться:

по достижению ребенком 14-летнего возраста дарственная подписывается его родителями (усыновителями или опекунами), при этом согласно статье 28 Гражданского Кодекса РФ необязательно, чтобы сам ребенок присутствовал при данной сделке;
для возрастной категории от 14 до 18 лет ребенок уже вправе самостоятельно подписывать дарственную, если имеется письменное согласие его законных представителей. При этом на самом договоре дарения должна стоять подпись и ребенка, и его родителей или опекунов (согласно 26 статье ГК РФ). Также в договоре дарения должна ставиться отметка о том, что родители (опекуны, усыновители) согласны на заключение данной сделки.

Существует единственное исключение из правил, когда ребенка, достигшего 16-летнего возраста, признают полностью дееспособным, и он вправе самостоятельно выполнять оформление дарственной – это эмансипация. Чтобы ее пройти несовершеннолетнему гражданину необходимо подтвердить свою полную финансовую и имущественную самостоятельность (к примеру, наличием работы по контракту либо владением ЧП), а также добиться согласия от законных представителей и санкции органов опеки.

Согласно российскому законодательству (а именно 185 статье Гражданского Кодекса), может быть выдана доверенность от лица несовершеннолетнего гражданина, поэтому помимо законных опекунов либо родителей в процессе оформления дарственной от имени ребенка может выступить и его представитель.

Особенности оформления дарственной для несовершеннолетних

Основное различие договора дарения от сделки купли-продажи – в первом случае предполагается безвозмездная передача имущества. По этой причине дарственная на квартиру для несовершеннолетнего – это один из самых распространенных типов оформления перехода прав собственности.

Договор дарения бывает двух видов:

включающим конкретные условия;
безусловным – не содержащим никаких условий, которые налагают на собственника определенные обязательства.

После заключения договора дарения недвижимое имущество становится собственностью одариваемого.

Процесс оформления дарственной

Оформление договора дарения недвижимой собственности для несовершеннолетнего возможно посредством двух способов: самостоятельно либо в нотариальной конторе. Рассмотрим оба этих метода более детально.

Самостоятельное оформление предполагает подписание договора дарителем и одаряемым, а также их законными представителями. При этом договор включает в себя полную информацию о недвижимости, которая передается в дар, а также правоустанавливающих документах и данных об участниках сделки.
Наиболее оптимальным вариантом выступит составление договора при участии юриста, ведь в случае любой неточности можно столкнуться с отказом в регистрации дарственной в государственных органах. При этом регистрация договора дарения должна происходить по месту нахождения недвижимой собственности либо в Кадастровой или Регистрационной палате (или в МФЦ). Ознакомиться с полным перечнем нужных для данной процедуры документов можно в специальном консультационном отделе по месту регистрации договора.

После того, как будет внесена пошлина, а также собраны все нужные деловые бумаги плюс подписаны дарителем и одаряемым соответствующие заявления спустя 10 календарных дней одаряемый получит на руки свидетельство о праве собственности на имущество. Оформление договора дарения обойдется в 1000 российских рублей.

Нотариальное оформление

В случае нотариального оформления договора дарения стоимость регистрации в государственных органах уже включена в общую стоимость услуг и равняется 3500 российских рублей. Дополнительно нужно будет внести оплату государственной пошлины, которая варьируется от 0,3 до 0,5 процентов и зависит от стоимости имущества. Более детальные сведения относительно заключения дарственной, а также необходимых документах можно получить в нотариальной конторе.

И в первом, и во втором вариантах, когда договор дарения заключается между близкими родственниками (например, детьми и родителями, а также бабушками, дедушками и внуками) сделка по условиям законодательства освобождается от уплаты налогов. Если же подарить дом несовершеннолетнему хотят не близкие родственники, то сумма налога будет составлять 13 % от обозначенной договором имущества. При этом оплата налога и расходов по оформлению ложится на законных представителей ребенка.

В каких случаях возможна отмена дарственной

Не исключены ситуации, когда по каким-то внезапным причинам человек, ранее оформивший дарственную на несовершеннолетнего ребенка, вдруг захотел его отменить. Сделать это можно, но нужно будет придерживаться определенных правил.

Рассмотрим, в каких конкретно случаях возможна отмена дарственной:

При умышленном нанесении несовершеннолетнему ребенку, на которого был оформлен договор дарения, тяжких телесных повреждений.
Присутствовало покушение на жизнь и здоровье близких родственников несовершеннолетнего, которые в случае смерти являются наследниками жилплощади или части жилплощади.
При использовании несовершеннолетним дареного имущества не соответствующим образом (сдает жилплощадь в аренду, дарит или продает ее), когда это расходится с интересами дарителя. Данный пункт обязательно нужно принимать во внимание в процессе заключения дарственной. Если этот пункт не оговаривается заранее условиями договора, то недвижимая собственность перейдет по наследству в случае смерти близким родственникам. Даритель при этом не сможет возвратить подаренное жилье обратно.
При значительном ухудшении физического либо психического здоровья, а также при наличии финансовых трудностей.

За дарителем всегда остается право отказа от заключенного ранее договора дарения в ряде ситуаций:

в случае резких перемен в жизни, если сильно ухудшается материальное положение;
при понижении в должности, а значит, снижении уровня заработной платы;
если в ближайшем времени в семье дарителя планируется появление ребенка;
в случае внезапной инвалидности или возникновения других серьезных патологий, когда срочно нужна большая сумма денег на лечение

Также не стоит забывать о том, что при невыполнении определенных пунктов, обозначенных договором дарения даритель вправе возвратить свою недвижимую собственность обратно.

Одариваемый также имеет полное право в любой момент времени отказаться от дарственной. В таком случае дарителю будет возмещен весь ущерб, но только при условии, что даритель и одариваемый не являются родственниками. Важно независимо от обстоятельств в обязательном порядке выполнять все дополнительные пункты, предусмотренные договором, чтобы обезопасить себя от возникновения непредвиденных проблем.

Забота о будущем своего ребенка – обязанность каждого родителя. У многих нет абсолютной уверенности в завтрашнем дне, и кажущаяся стабильность вызывает большие сомнения. Как в суровой российской действительности обеспечить финансовую стабильность и защищенность детей? Имущественное обеспечение, будь-то недвижимость или другой тип собственности – отличный способ подстраховаться.

Несмотря на то, что малолетние дети не являются дееспособными наравне с родителями, право собственности у них возникнуть может, и один из способов достичь этого – оформление дарственной. Ребенок будет владельцем подаренного имущества, но распоряжаться им сможет лишь после достижения совершеннолетия, а до тех пор ответственность и все расходы на содержание будут лежать на плечах его родителей или опекунов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Договор дарения на несовершеннолетнего ребенка, как и любой юридический документ, должен быть оформлен надлежащим образом. Чтобы интересы ребенка не могли быть ущемлены, а его право собственности было неоспоримо, следует соблюсти все требования и учесть некоторые условия и особенности этого процесса.

Положительные и отрицательные стороны

Дарение несовершеннолетним детям имущества, безусловно, отличный вариант для передачи права собственности. Однако особенности дарения подразумевают не только преимущества.

То, что сразу после подписания договора имуществом начинает владеть ребенок — большой плюс. Отрицательная же сторона заключается в том, что даритель вправе указать условия, выполнение которых обязательно.

Примером таких условий является окончание университета, вступление в брак и т.п. При наличии особых условий органы государственного реестра ставят в свидетельстве на право собственности соответствующую пометку.

Таким образом, дарственная, которая не подразумевает никаких дополнительных пунктов, является идеальным вариантом. В обратном же случае, сделка может быть расторгнута из-за невыполнения условий указанных в ней.

Необходимый список условий

Для проведения сделки обязательно наличие у малолетнего гражданина документа, подтверждающего личность – паспорта или свидетельства о рождении. Потому как несовершеннолетний не вправе подписывать документы, обязательно должен присутствовать его законный представитель.

Возраст детей влияет на процесс оформления. В соответствии со статьей 28 , за детей, не достигших 14-летнего возраста , все документы должен подписывать их законный представитель.

С 14 лет одариваемый вправе сам подписывать документ, однако родитель или опекун должен дать на это свое согласие, о чем говорит статья 26 ГК РФ

Порядок оформления дарения несовершеннолетнему ребенку

Если подходить к этому вопросу со знанием дела, то договор дарения на несовершеннолетнего ребенка можно оформить без особого труда.

Нужно помнить, что три экземпляра документа в обязательном порядке должны заверяться у нотариуса. Один из них остается в органах государственного реестра, два другие – у сторон сделки. Также необходимо предварительно заплатить госпошлину.

Договор дополняется следующими приложениями:

нотариально заверенные копии документов удостоверяющих личность;
для недвижимого имущества должен прилагаться документ о зарегистрированных там лицах (справка о составе семьи, копия финансово-лицевого счета);
свидетельство о собственности на даримое имущество;
паспорт из БТИ, если предмет дарения является недвижимостью;
паспорт технического средства, если имущество – транспортное средство;
согласие обоих супругов;
копия документа об уплате государственной пошлины;
документы, подтверждающие принадлежность несовершеннолетнего законному представителю;
документы, подтверждающие, что стороны являются близкими родственниками друг другу, при необходимости.

Перед регистрацией договора необходимо тщательно его проверить, чтобы избежать в дальнейшем потери времени. Существуют некоторые особенности в оформлении связанные с типом объекта дарения.

Доли квартиры

Если в качестве объекта дарения рассматривается недвижимость, возможен вариант с безвозмездной передачей не только всего объекта, но и его доли. После достижения совершеннолетнего возраста субъект будет вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, причем оповещать остальных владельцев нет необходимости.

Стоит отметить, что в таком случае в недвижимом имуществе предварительно должны быть выделены доли. Долю также можно передать всю или отдельную ее часть. Дарение несовершеннолетним детям доли аналогична передаче всего объекта недвижимости и производится согласно установленным законом нормам.

Дома

При заключении договора дарения на дом руководствуются стандартным законодательным порядком. Очень важно, что все расходы на содержание собственности несут законные представители, вплоть до достижения им совершеннолетия, или в некоторых случаях — эмансипации (достижения дееспособности, когда несовершеннолетний гражданин способен самостоятельно себя обеспечивать). Расходы включают в себя уплату налогов и прочих платежей.

Автомобиля

Дарение несовершеннолетним детям движимого имущества, каким является любое транспортное средство, почти не отличается от предыдущих случаев. Несмотря на то, что владельцем автомобиля является несовершеннолетнее лицо, расходы на содержание и уплата налогов лежат на его законных представителях.

Естественно, что управлять транспортным средством ребенок сможет после достижения 18 лет и с учетом наличия у него водительского удостоверения. Передвигаться же на автомобиле ребенок сможет, при условии, что за рулем будет находиться совершеннолетний. Также стоит упомянуть, что возможна передача доли автомобиля, если он находится в долевой собственности.

Земельного участка

Дарственная на земельный участок оформляется аналогично дарению дома. Список документов несколько укорачивается за счет отсутствия справок о прописанных лицах. Стоит упомянуть, что при оформлении дарения земельного участка, ровно, как и дарения любого другого имущества, запрещается дополнять договор пунктами о встречном оформлении ценностей.

Многие путают особые условия на дарение несовершеннолетним детям со встречным оформлением ценностей. В первом случае даритель ставит ограничения связанные с выполнением определенных условий, касающихся самого ребенка.

В случае встречного оформления ценностей даритель обязывает несовершеннолетнего гражданина выполнять действия в отношении себя. Примером может служить обязанность по уходу или содержанию.

Образец договора

Передача имущества в безвозмездное пользование может быть оформлена своими силами или с помощью нотариальных контор. Оформления своими силами подразумевает наличие всех сторон сделки, и законные представители несовершеннолетнего не исключение. Стоит отметить, что при заключении сделки должны присутствовать оба родителя или один с нотариально заверенным согласием другого.

Договор дарения на несовершеннолетнего ребенка должен отражать всю необходимую информацию: сведения о сторонах сделки, передаваемом имуществе, и пр. Если уверенности в своих силах нет, лучше всего обратиться за помощью к профессиональным юристам.

Потому как небольшая неточность в заполнении может повлечь отказ государственных органов регистрировать сделку, к этому моменту необходимо отнестись очень внимательно и постараться не оказаться скупым, который платит дважды.

Для регистрации следует обращаться в регистрационную или кадастровую палату, которая территориально относится к месту нахождения имущества. Также в последнее время стали популярны многофункциональные центры, предоставляющие услуги по регистрации сделок с недвижимостью. Там же можно получить консультацию по поводу списка требуемых документов.

Регистрация договора происходит в течение 10 рабочих дней после уплаты госпошлины, предоставления всех документов и соблюдения формальностей, а отследить состояние выполнения регистрации можно по телефону, имея на руках входящий номер заявления

Заверение у нотариуса

Нотариальное оформление договора дарения имущества обойдется в несколько раз дороже самостоятельного, зато сил и времени на этот процесс уйдет меньше. В стоимость уже будут включены и составление договора, и его регистрация в государственных органах, плюс ко всему необходимо оплатить госпошлину. Перед посещением желательно проконсультироваться насчет списка необходимых документов.

Регистрация также должна длиться не более 10 дней , после чего свидетельство можно забрать у нотариуса или в регистрационной палате, в зависимости от договоренности. Обратившись за помощью к профессионалу можно быть уверенным в конечном результате, не прилагая к этому особых усилий.

Налог

Отдельно стоит отметить тот факт, что дарение несовершеннолетним детям имущества в безвозмездное пользование не облагается налогом в случае, если оно происходит между близкими родственниками. Согласно закону, близкими родственниками ребенку могут являться родители и бабушки с дедушками, а также братья и сестры.

В остальных же случаях сделка облагается 13% от стоимости имущества, поскольку дар считается доходом. Обязанность по уплате налога возлагается на законных представителей несовершеннолетнего ребенка. Так как стоимость недвижимости – это крупная сумма, необходимо быть готовым понести серьезные траты.

Отмена

Это очень сложная операция, однако, при определенных условиях вполне выполнимая.

Отменить договор дарения на несовершеннолетнего ребенка можно только через суд, имея при этом веские основания:

Договор может быть расторгнут при наличии нарушений, допущенных в заключении сделки. Именно поэтому к оформлению документов следует подходить очень тщательно.
Ненадлежащее отношение одариваемого несовершеннолетнего лица к подаренному имуществу. Если действия гражданина способны привести к порче или уничтожению объекта дарения, суд может расторгнуть сделку.
Существенное ухудшение условий жизни дарителя: материальные проблемы или серьезные проблемы со здоровьем. Если дарителю внезапно понадобилась крупная сумма денег на лечение или по стечению обстоятельств он стал недееспособным – это веские причины для отмены действия дарственной.
Договор можно расторгнуть, если на жизнь и здоровье несовершеннолетнего одариваемого или его законных представителей покушаются с целью последующего захвата имущества. Судебная практика имеет множество примеров таких ситуаций, поэтому препятствий для расторжения сделки в суде, при наличии доказательной базы, скорее всего не возникнет.
Если даритель пережил одариваемого, он вправе вернуть имущество в свою собственность. Это условия должно быть обязательно прописано в договоре дарения, иначе после смерти ребенка имущество отойдет его законным представителям;

Отменить договор дарения на несовершеннолетнего ребенка может и сам одариваемый. В этом случае он будет обязан покрыть все расходы, которые возникли у дарителя в процессе оформления договора, а также возместить ущерб причиненный имуществу во время владения. Эти траты при недееспособности одаренного ложатся на плечи его законных представителей.

Несмотря на кажущуюся сложность процесса дарения имущества несовершеннолетним гражданам, при детальном разборе этого процесса становится ясно, что оформить такую сделку не составит особого труда. Преимущества для несовершеннолетнего от дарения очевидны, и даже при наличии в договоре специальных условий ребенок окажется в плюсе.

Договор дарения доли от квартиры детям сейчас очень популярен.

Оформление сделки происходит безвозмездно.

Такая сделка очень выгодна.

Образец можно скачать на сайте.

Договор дарения доли квартиры детям

В гражданском кодексе есть пункты, которые регулируют правила оформления имущественных сделок. В законе есть порядок передачи жилья несовершеннолетнему ребенку.

При оформлении такой сделки должны присутствовать представители юного владельца. Это, конечно же, родители или опекуны. Они являются важными для гарантии оплаты коммунальных платежей и прочего контроля.

Хоть доля и становится собственностью ребенка, но распоряжаться в полной мере он сможет только после 18 лет. Совершать сделки с недвижимостью можно, но в присутствие органов опеки. Вплоть до 14 лет органы опеки могут действовать вместе с родителями либо опекунами.

Порядок сделки может отличаться, это зависит от некоторых причин. Например, если у недвижимости несколько собственников, то нужно будет получить согласие всех. Согласие необходимо заверить у нотариуса. Получение такого документа не нужно только когда квартиру ребенку дарят родители.

Условия договора

Даритель может указать в договоре определенные свои условия на право вступления, например:

Окончание университета.
Достижение конкретного возраста.
Рождение у получателя своих детей.
Другие условия.

Процедура оформления сделки

Сделка проходит по договору дарения согласно ГК РФ.

Документ нужно подготовить в нескольких экземплярах. Это зависит от количества задействованных лиц.

Кроме этого еще один экземпляр нужно отправить в службу госрегистрации.

Для оформления могут понадобиться некоторые документы:

Паспорт самого дарителя.
Свидетельство о рождении ребенка.
Кадастровый паспорт.
Договор.
Справка, которая информирует об оценке доли.
Свидетельство права собственности.
Выписка из домовой книги.
Если есть еще другие собственники, то нужно заверенное нотариусом согласие.
Согласие родителей ребенка, опекунов, попечителей на то, что ребенок может получить долю.
Разрешение, которое получил представитель для прохождения всех процедур.
Квитанция госпошлины.
Заявление дарителя.
Такие документы подаются в органы госрегистрации.

При передаче документов должны присутствовать:

Даритель.
Законный представитель ребенка.
Сам получатель подарка.

Доля квартиры перейдет ребенку через 10 дней. В этот момент может проверяться чистота сделки. Как только сделка будет завершенной, представители ребенка должны выплатить налог 13% государству. Если сделка была между прямыми родственниками, то есть когда квартиру ребенку подарили родители либо бабушка, дедушка, то налога не будет.

Дарственная в некоторых случаях может быть отменена:

Если даритель сможет доказать, что оформлял сделку при сильном моральном и физическом давлении.
Если квартира не содержится в нормальном состоянии и может быть утрачена.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора дарения доли квартиры детям вариант которого можно скачать бесплатно.

Под договором дарения понимается юридический документ, на основании которого собственность на безвозмездной основе может перейти от одного владельца к другому или сразу нескольким лицам, когда речь идет о передаче долей. относится к категории сделок, связанных с недвижимостью.

Порядок сделок с земельными участками, как видом недвижимости, регулируется , Семейным, Земельным и Налоговым. Целесообразнее совершать сделки дарения между близкими, но законодатель не накладывает запрет на передачу имущества посторонним людям или дальним родственникам. Различие только в налогообложении, которому подвергаются сделки с недвижимостью.

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Преподнести дар можно как взрослому человеку, так и ребенку. Под несовершеннолетними понимается две категории детей. Возраст которых не достиг 14 лет , называются малолетними. Дети в возрасте 14–18 лет считаются несовершеннолетними.

Уровень дееспособности этих 2 категорий детей по закону отличается, у ребенка 14–18 лет прав больше, подписывать дарственную он может самостоятельно, хотя право распоряжаться имуществом у него наступит только с 18 лет.

Когда речь идет о дарственной, не требующей нотариального оформления и регистрации, стоимостью менее 3 тыс. руб. , то ребенок любого возраста может участвовать при совершении такой сделки. За малолетних оформляют и подписывают документы их законные представители, быть самостоятельно одаряемыми они не могут.

Подписать договор дарения земельного участка несовершеннолетнему ребенку в возрасте 14–18 лет можно при наличии письменного разрешения законных представителей. Все действия, совершаемые законными представителями «за» и «для» детей возрастом от рождения до 18 лет должны быть исключительно в их интересах.

Общие особенности

При передаче дара несовершеннолетнему следует учитывать, что:

Несовершеннолетний гражданин сможет распоряжаться самостоятельно собственностью только после наступления 18-летнего возраста .
Оформлять дарственную можно без разрешения органов опеки, если на сделке будут присутствовать оба родителя. Когда предполагается, что участие примет один из них, придется получать согласие органа опеки.

Дарственная в пользу несовершеннолетнего ничем не отличается от той, которая заключается между взрослыми. Однако при определении объекта дарения следует учитывать уровень правоспособности одаряемого, например, подарить несовершеннолетнему вещь, для оборота которой необходимо соблюдать специальный правовой режим, невозможно. Если одаряемым выступает несовершеннолетний, то дарителем может быть физ. лицо или коммерческая организация.

По закону несовершеннолетний является одаряемым, но фактически принимает земельный участок его законный представитель. Он может обрабатывать землю, возводить на ней постройки, использовать в хозяйственных целях, но совершать обмен, дарение, продажу или другие сделки, – нет.

Когда земельный участок находится в собственности, например, обоих родителей несовершеннолетнего, то сделка совершается от имени одного, но письменное согласие требуется от второго

Нюансы договора дарения земельного участка несовершеннолетнему ребенку

Передать дар несовершеннолетнему в одностороннем порядке даритель может только на основании нотариально заверенного договора. В дальнейшем договор должен пройти регистрацию в Федеральной регистрационной палате, затем на ребенка получается свидетельство о праве собственности на землю, и заносятся изменения в кадастровый паспорт.

При оформлении договора от одаряемого не ожидается, что после получения дара он отдаст дарителю какие-либо ценности или возьмет его на пожизненное содержание. Но в дарственной могут быть прописаны некоторые условия, при исполнении которых ребенок или дети могут вступить в свои права.

Например, даритель может указать, что дар перейдет во владение только после:

получения одаряемым (и) высшего образования;
достижения им (и) 18 лет;
вступления в брак.

После выполнения условия и предъявления доказательств в Росреестре на свидетельстве о правах собственности делается специальная отметка.

Документы

После того, как дарственная будет оформлена в присутствии нотариуса и подписана сторонами, документ следует подать в Росреестр для оформления свидетельства прав собственности.

Документ на имя несовершеннолетнего может быть выдан при подаче его законным представителем полного пакета бумаг, в частности:

двух экземпляров оригинала дарственной и ее копии;
гражданского паспорта дарителя;
документа, подтверждающего личность несовершеннолетнего, для возраста от рождения и до 14 лет им должно стать свидетельство, а с 14 лет – паспорт гражданина РФ или иного государства;
кадастрового паспорта на землю, который предварительно для заключения сделки должен быть получен в БТИ (при наличии строения на земле требуется дополнительно техническая документация на дом или дачу);
справки, выданной БТИ, где должна содержаться информация об оценочной стоимости участка;
свидетельства о правах собственности на землю дарителя;
справки о количестве прописанных в доме или на даче, если участок преподносится вместе с жилым строением;
согласия другие собственников, если совладельцами выступают несколько граждан, распоряжающихся участком совместно без выделенных долей;
согласия законных представителей ребенка на получение им земли в качестве дара;
квитанции об оплате госпошлины;
заявления ребенка о желании принять дар, подписывается его законным представителем или самим несовершеннолетним, достигшим 14 лет ;
заявления дарителя о том, что он передает права на земельный участок.

В некоторых случаях может потребоваться разрешение органа опеки, брачное свидетельство родителей несовершеннолетнего, если они имеют общие права на собственность, документы на усыновление ребенка для усыновителей и установление опекунства для опекунов. При передаче документов присутствует ребенок с законным представителем и даритель.

Общая форма

Образец договора дарения несовершеннолетнему можно скачать в интернете, но стоит заметить, что использовать можно общую форму, применяемую во всех случаях. Форма дарственной определяется предметом договора, которым выступает земельный участок и сторонами или лицами, между ними возникают правоотношения. Стороны – это даритель и одаряемый.

Даритель на основании дарственной передает одаряемому собственность, в данном случае землю, отказываясь от своих прав на нее. Земля относится к недвижимому имуществу, передать по закону можно только неделимую часть, т. е. никто, кроме одаряемого несовершеннолетнего, не может претендовать на дар, ни до достижения ребенком 18 лет , ни после.

В договоре указываются личные данные сторон – Ф. И. О., паспортные, адрес регистрации. Касательно предмета договора должна быть представлена подробная информация о нем на основании специальных документов, которые прилагаются.

К обязательному содержанию дарственной относится:

место заключения сделки;
дата составления договора;
подписи сторон;
информация о сторонах;
данные о местонахождении земли;
номер кадастрового паспорта;
данные об участке, его площадь, назначение, наличие построек;
документы, на основании которых участок был получен собственником (наследство, купля-продажа, дарственная, решение суда, другие);
информация об ограничениях, наложенных на землю или наличии имущественных споров, если таковые имеются;
реквизиты свидетельства прав собственности.

В договоре можно указать информацию о физическом и психическом здоровье дарителя, например, что он дееспособен и осознает свои действия. Эта фраза является важной на случай, когда подобные сделки заканчиваются разбирательством в суде по вопросу признания недействительности.

Также в дарственную вносится фраза о том, что документ наделяется силой передаточного акта, в противном случае его придется составлять в 3 экземплярах. Договор заключается в 3 экземплярах, по одному выдается на руки дарителю и одаряемому, один необходим для регистрации сделки в Росреестре.

Регистрация

Для перехода прав собственности от одного лица к другому договор, который стал юридическим основанием сделки должен быть подан на обязательную госрегистрацию, что указывает законодатель в ГК, ст. 574 и 131. На 2019 год регистрация договора, как юридического документа отменена, сегодня достаточно регистрировать только права на собственность.

Дарственная является документом, на основании которого это можно сделать. Для регистрации прав собственности одаряемый в лице законных представителей подает в Федеральную службу госрегистрации, картографии и кадастра заявление.

В регионах служба называется территориальным подразделением Росреестра. Прошение подается по месту нахождения земельного участка. Дополнительно подается пакет документов, рассмотренный выше.

Само заявление может быть подано:

лично путем обращения в Росреестр;
по почте;
через сайт госуслуг.

После приема документов ответственным сотрудником будет выдана расписка, свидетельствующая, что пакет бумаг принят. В течение 10 дней документы будут проверены, затем Росреест выдаст свидетельство о праве собственности на землю, оригиналы поданных документов будут возвращены законному представителю несовершеннолетнего.

Только с момента получения на руки свидетельства о правах собственности ребенок считается полноправным владельцем участка, но до достижения им 18 лет его интересы защищаются законными представителями.

Налоги

Если несовершеннолетний находится в близком родстве с дарителем, то сделка не облагается налогом. В других случаях стоимость объекта дарения является основой для начисления налога на доход, который взимается с физ. лиц.

Земельный участок является доходом, поэтому согласно Налоговому кодексу, ст. 208, 217 при его безвозмездном получении одаряемый обязан оплатить в бюджет государства 13% от его рыночной стоимости. Причем эта ставка налога рассчитана на резидентов России. Если несовершеннолетний является иностранным гражданином, но на территории России ему подарен участок земли, то от его стоимости он оплатит государству 30%.

Рыночная стоимость участка может быть заявлена в дарственной, в другом случае используется кадастровая. Именно ее чаще всего используют «налоговики» при проверке расчета суммы налога, заявленной в декларации.

По закону несовершеннолетний является полноправным налогоплательщиком, но произвести оплату малолетний не может. Эта ответственность возлагается на его законных представителей. В возрасте 14–18 лет ребенок может уплатить самостоятельно, но у него на руках должно быть письменное разрешение законных представителей.

Если вместе с землей несовершеннолетний получит строение, расположенное на ней, – дом, дачу, другие постройки, потребуется уплатить еще налог на имущество, что указано в НК, ст. 401, а его размер колеблется в пределах 0,1–2% от кадастровой стоимости объекта

Принципиальные моменты

Если речь идет о дарении несовершеннолетнему земельного участка, на котором расположен дом, то может быть составлен консенсуальный договор дарения, на основании которого одаряемый получит право на пользование недвижимостью с наступлением совершеннолетия. Законный представитель ребенка дает письменное обещание передать дар в целости и сохранности вместе с документами.

Когда дарственная оформляется на нескольких несовершеннолетних, то в одном документе должно быть указано, что они имеют право на совместное владение или долевое участие. При этом конкретно должно быть указано какая часть земли и жилого строения кому из них принадлежит.

Доля

У собственника есть полное право передать имущество одаряемым в соответствии с . Налогообложение доли рассчитывается по принципу, что и целого участка, т. е. в соответствии с ее стоимостью. В этом случае в договоре следует указать точные размеры доли. Между одаряемыми участок может быть разделен дарителем поровну, в другом случае доли могут быть неравны.

В этом случае, как и при передаче целого участка:

дарителем оформляется одна дарственная, но в ней указывается сразу несколько одаряемых;
даритель и одаряемые являются участниками сделки, поэтому подписывают договор;
каждая доля в договоре должна быть четко охарактеризована (какова ее площадь, где находится, с чьим участком граничит и другие).

Гражданским кодексом, ст. 246 регулируются нормы распоряжения долевым имуществом. Если даритель является единоличным собственником, то никаких вопросов с распределением земли между одаряемыми возникнуть не может, он выражает в дарственной свою волю.

Когда у земельного участка несколько собственников и один из них решил подарить свою долю, спрашивать разрешения владельцев других долей он не обязан, т. е. он также может выразить свою волю и преподнести в дар долю одному или нескольким несовершеннолетним.

Например, дедушка владеет одной частью земельного участка, а его старший брат другой. Дедушка имеет право подарить свою часть трем внукам, разделив между ними землю поровну. Спрашивать разрешения или ставить в известность своего брата-соседа он не обязан. Главное условие договора – указание размеров доли (ей), наличие на ней строений, адрес расположения.

Дом

Подарить участок можно с жилой или нежилой постройкой, при условии, что ранее они были зарегистрированы. В этом случае оформляется также одна дарственная, в ней прописывается предмет дарения, в данном случае это будет земля и дом.

В одном документе могут быть указаны несколько видов имущества, но каждый из них должен быть описан отдельно:

рыночная стоимость, если она будет указана в договоре, должна быть прописана отдельно для участка и дома;
характеристики земли и постройки на основании кадастрового паспорта и технической документации;
данные свидетельств о регистрации отдельно жилой постройки и земли;
другие.

Законодатель указывает, что даритель не может передать землю одному лицу, а дом другому, о чем говорится в Земельном кодексе, ст. 35 – дом является неотъемлемой частью земли. В остальном форма договора не отличается от той, когда происходит дарение только участка.

Дополнения к оформлению

Договор дарения земельного участка несовершеннолетнему ребенку подписывается его законными представителями, к которым законодатель на основании Семейного и Гражданского кодекса относит не только родителей, но и опекунов, усыновителей, попечителей, причем они должны иметь документы, которые могут подтвердить их правовой статус. Когда ребенок достиг 14 лет , они могут выдать ему письменное разрешение на участие в сделке или подписать документы сами.

Главная особенность дарственной в пользу несовершеннолетнего – это отсутствие у ребенка полной дееспособности, чтобы он мог принять участие в сделке самостоятельно, без привлечения других лиц. В договоре обязательно указываются данные одаряемого и наличие разрешения от законных представителей подписывать документ, если он достиг 14–18 лет .

Данные о законных представителях вносятся в договор независимо от того, принимает несовершеннолетний участие в сделке самостоятельно или нет. Также должны быть указаны бумаги, подтверждающие правовой статус законных представителей. В дарственной, как и других договорах, обязательно конкретизируется предмет договора, иначе документ будет признан недействительным.

В тексте договора должна присутствовать фраза об отсутствии обременения, спора или ареста относительно имущества, которое преподносится в дар. Это позволяет защитить имущественные интересы несовершеннолетнего. Документ может быть подписан законным представителем несовершеннолетнего или самим одаряемым.

В договоре разрешается указывать отлагательные обстоятельства, после наступления которых, одаряемый может вступить в свои права (окончание учебы, вступление в брак, другие). Такие условия не должны иметь конкретной даты наступления и определенности, из-за чего многие граждане думают, что сюда можно отнести смерть дарителя.

Заключение дарственной, как консенсуального договора, – возможно. Но рассматривать в качестве условия смерть дарителя – нельзя. Если такое условие будет внесено в договор, сделку признают ничтожной, потому что на самом деле за ней скрывается завещание.