Что надо чтобы переоформить машину на себя. Что нужно для переоформления авто, какие документы важны? Установка газобаллонного оборудования

Переоформить ООО на другого человека непросто. Но такая необходимость может возникнуть у любой организации. Самостоятельно провести все необходимые процедуры для перерегистрации довольно трудно. Необходимо будет предварительно ознакомиться с правовыми особенностями, списком документов. Сама процедура зависит от способа переоформления.

Выбор способа переоформления

Существует два законных и актуальных варианта смены учредителя или учредителей ООО. В любом случае заранее придется провести в компании подготовительные мероприятия:

  • собрать инвентаризационную комиссию для проверки наличия имеющихся активов;
  • проверить заключенные с контрагентами договора и имеющиеся обязательства.

Это позволит избежать спорных моментов между новыми и старыми учредителями. К тому же, не возникнет и плачевных последствий. Когда подготовительная работа будет проведена, нужно остановиться на одном из способов переоформления. Сегодня их всего два:

  1. Заключение договора купли-продажи . Этот вариант позволяет в короткие сроки и с минимумом бумажной волокиты осуществить переоформление. Но зато затраты будут достаточно серьезными, так как придется обращаться за помощью к нотариусу - без его заверки документов сделка не будет являться действительной. В этом случае нотариус самостоятельно отправляет необходимые бумаги в налоговую службу, дабы там смогли своевременно внести изменения.
  2. Ввод нового учредителя в состав и вывод старых . Этот вариант потребует гораздо больше времени и бумажной волокиты, зато платить придется только госпошлину.

Обращение к нотариусу позволяет также не прибегать к смене учредительных документов, тогда как во втором случае это сделать придется в обязательном порядке.

Нюансы переоформления путем входа покупателя в долю

Вход покупателя в состав учредителей - процесс непростой, поэтому его стоит рассмотреть отдельно. Пошагово это будет выглядеть так:

  1. Покупатель становится одним из соучредителей. Он вносит вклад в Уставный капитал. Происходит распределение долей между всеми участниками Общества.
  2. Старые соучредители выходят из общества, а свою долю оставляют ООО. Она пропорционально распределяется между оставшимися участниками.

Так как никакой сделки в этом случае не заключается, то и к услугам нотариуса прибегать будет не нужно.

Вся процедура начинается с составления заявления покупателем ООО. Он в письменном виде заявляет о своем желании вступить в состав учредителей. В документе указывается, какой размер вклада он готов внести и когда он будет передан. Будущий соучредитель также прописывает, какой бы долей он хотел владеть.

Но этот вариант не подойдет тем, кто хочет провести сделку быстро. На вход и выход учредителей потребуется время. Вся процедура оформления займет не меньше 1 месяца, и это не считая времени, которое придется провести в ожидании получения документов из ФНС.

Подготовка документов

Когда способ переоформления будет выбран, необходимо будет собрать определенный пакет документов. Перечень их будет сильно разниться. Так, если решено проводить куплю-продажу ООО, то потребуются:

  • договоры по купле-продаже доли каждого участника (то есть, если участников 5, то потребуется 5 отдельных договоров);
  • предложения соучредителей;
  • письменный отказ от покупки долей.

Во время заключения сделки купли-продажи нотариус потребует присутствия не только покупателя, но и всех продавцов.

Все сведения в ФНС передает нотариус. Чтобы купля-продажа была законной, ему придется собрать и ряд других документов, в том числе связанных с ООО (выписка из ЕГРЮЛ, учредительные договоры, Устав). Потребуются и личные документы продавцов. Например, если они состоят в браке, то придется получить согласие на отчуждение доли и от супругов.

Совершенно иной пакет документов потребуется, если покупатель сначала станет одним из учредителей. В этом случае сначала придется зарегистрировать непосредственный вход в ООО. Для этого потребуются:

  • соответствующее заявление вступающего о внесении вклада и желании получить долю в ООО;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • протокол общего собрания;
  • сведения о внесенных изменениях и Устав в его новой редакции;
  • подтверждающие документы о внесении вклада.

В роли последнего может выступать банковская выписка, если вкладом стали деньги. Если же в пользу Общества было отдано имущество, то потребуется акт приемки-передачи и заключение оценщика.

Весь пакет документов представляется в ФНС не позднее, чем через 1 месяц после внесения вклада. Потом придется подождать 5 дней и получить новые экземпляры бумаг. Только после этого нужно собирать второй пакет документов, состоящий из:

  • формы заявления Р14001 ;
  • заявлений каждого из учредителей о выходе из организации;
  • данных о распределении отчужденных долей (они регистрируются в протоколе общего собрания).

Особенности подачи документов

Продажа долей позволяет переложить все заботы о внесении изменений на нотариуса. В этом случае покупатель экономит свое время. Тогда как в случае с входом и выходом участников придется самостоятельно походить по вышестоящим инстанциям. Если делать этого он не хочет, то поступить можно одним из следующих способов:

  • Подать электронное заявление на внесение изменений. Сделать это можно на официальном сайте налоговой службы. Но для этого потребуется электронная цифровая подпись.
  • Переслать пакет документов почтой. Но тогда процедура переоформления затянется еще на больший срок. Дополнительно придется оплатить отправку заказных писем и заверка ряда документов у нотариуса.
  • Составить доверенность на другое лицо. Тогда можно будет переложить на него все заботы об оформлении. Но заниматься этим должен человек надежный, проверенный.

Когда все документы будут готовы, нужно будет явиться в ФНС для получения документов. В любом из случаев на руки через 5 дней после сдачи сведений будут выданы:

  • оригинал нового Устава;
  • документ с внесенными в ЕГРЮЛ изменениями.

Если лично получить документы не удастся, можно попросить отправить их по почте.

Сколько стоит переоформить ООО на другого человека?

Любой покупатель хочет заранее понимать, сколько денег ему придется отдать за переоформление. Так, госпошлина для ООО составляет 800 рублей. Внесение дополнительных изменений может потребовать иных расходов. Придется оплачивать и услуги нотариуса. Правда, в случае заключения договора купли-продажи он может запросить за свои услуги 20 000 - 30 000 рублей. А вот вариант входа и выхода учредителей обойдется дешевле.

Что еще нужно сделать?

Когда все документы будут на руках, новый владелец ООО должен поставить в известность о произошедших изменениях обслуживающий банк. Эту информацию также нужно сообщить своим контрагентам и постоянным клиентам. Только после этого стоит начинать вести свою деятельность, не опасаясь, что какие-то действия будут неправомерными.

В любой ситуации факт смены собственника должен быть подтвержден соответствующими документами.

Какие документы необходимы для переоформления автомобиля

Чтобы произвести перерегистрацию автотранспортного средства требуется:

  • подготовить пакет документов;
  • подать в подразделение ГИБДД соответствующее заявление.

В набор документов, необходимых для проведения процедуры перерегистрации входят:

  • гражданский паспорт, который подтверждает личность заявителя. В некоторых ситуациях вместо паспорта гражданина РФ можно предоставить заграничный паспорт или водительское удостоверение;
  • нотариальная доверенность при совершении регистрационных действий доверенным лицом;
  • паспорт транспортного средства (ПТС). При приобретении автомобиля в автосалоне документ выдается вместе с договором купли – продажи. При покупке автомашины «с рук» документ передается новому собственнику прежним владельцем. После заключения соответствующего договора в ПТС ставится отметка о новом собственнике (ФИО, адрес регистрации, дата заключения договора, номер договора);
  • регистрационное свидетельство (не требуется, если приобретается новый автомобиль в автосалоне);
  • документ, который подтверждает право собственности на перерегистрируемое автотранспортное средство (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом, дарственная с подписью дарителя);
  • полис ОСАГО с внесенными в документ изменениями о собственнике автомашины;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за совершение регистрационных действий. Размер пошлины зависит от перечня совершаемых операций. Оплатить госпошлину можно в любом банке. При оплате возможно взимание дополнительной комиссии;
  • транзитные знаки, при условии, что они были выданы при приобретении автомашины;
  • акт осмотра транспортного средства, проведенного непосредственно перед совершением перерегистрации. Документ заполняется самостоятельно сотрудником ГИБДД.

Если переоформление автотранспорта производится после внесения изменений в конструкцию транспортного средства, то пакет документов дополняется актом о безопасности.

Если автотранспорт ввозится на территорию России из другого государства, то при перерегистрации потребуется документ, свидетельствующий о прохождении таможенного контроля и уплаты таможенной пошлины.

Как написать заявление

На основании подготовленных документов заполняется заявление на переоформление автомобиля без смены номерных знаков или с проведением замены номеров (по выбору собственника транспортного средства).

Бланк документа можно получить в регистрационном подразделении автоинспекции или скачать с сайта ГИБДД.

В заявлении указывается:

  • полное наименование регистрационного подразделения, в котором осуществляется переоформление автотранспорта;
  • ФИО заявителя, по просьбе которого будет осуществлена перерегистрация;
  • дата и место рождения заявителя;
  • адрес прописки заявителя;
  • паспортные данные, гражданство и пол заявителя;
  • информация о регистрируемом автомобиле (марка и модель, номера VIN, кузова, шасси, двигателя, цвет машины и так далее);
  • перечень прилагаемых документов;
  • сведения о доверенном лице, если переоформление производится по доверенности, выданной собственником;
  • в конце документа ставиться дата подачи заявления и личная подпись заявителя.

Бланк заявления является приложением к Административному регламенту, регулирующему правила постановки автомашины на учет.

Оборотная сторона документа заполняется сотрудниками автоинспекции после совершения определенных действий. Образец оборотной стороны заявления представлен на рисунке:

Как происходит

В настоящее время перерегистрация транспорта может быть проведена по двум схемам. Варианты переоформления автомобиля:

  • в ГИБДД;
  • через портал Государственных услуг.

Переоформление транспортного средства в ГИБДД производится по следующей схеме:

  • в назначенное время оба участника сделки приезжают в подразделение автоинспекции для перерегистрации. Перед проведением процедуры продавцу желательно получить часть денежных средств (аванс), выдав при этом расписку;
  • продавец передает сотруднику ГИБДД документы, требующиеся для совершения перерегистрации. Если продавец желает оставить за собой номерные знаки с продаваемого автомобиля, то совместно с пакетом документов сотруднику передается и письменное заявление на хранение регистрационных номеров;
  • после проверки всех документов ответственное лицо начинает заниматься переоформлением транспорта. На это требуется определенное время (в среднем 30 – 40 минут);
  • в течение этого времени продавец должен получить от покупателя оставшуюся часть денежных средств, а покупатель ключи от машины;
  • после проведения регистрации новому владельцу передаются все документы на автомобиль, в которых внесены изменения.

Данный способ не подразумевает предварительного заключения договора купли-продажи, что помогает сторонам сэкономить время и денежные средства.

Перерегистрация транспортного средства через портал государственных услуг происходит следующим способом:

  • в первую очередь необходимо получить доступ к личному кабинету на сайте, пройдя процедуру регистрации;
  • в личном кабинете требуется найти услугу «регистрация автомобиля»;
  • система автоматически перенаправит пользователя на страницу с подробным описанием услуги и перечнем необходимых для перерегистрации документов. После ознакомления с предложенной информацией необходимо нажать на ссылку «Получение услуги»;
  • на следующей открывшейся странице пользователь обязан еще раз подтвердить согласие на получение услуги;
  • далее требуется заполнить информацию для автоматического формирования заявления. В первом окошке – описание услуги: регион получения услуги, вид сделки, что требуется получить;
  • следующее окошко – информация о собственнике, которая должна полностью соответствовать паспортным данным;
  • следующее окошко заполняется информацией о перерегистрируемом транспортном средстве. Данные для заполнения берутся из ПТС и регистрационного свидетельства, если оно выдавалось ранее;
  • следующий шаг – заполнение информации о документах, имеющихся на транспортное средство, включая основополагающий документ (договор покупки, дарения и так далее);
  • последний шаг – выбор наиболее удобного места и времени для посещения автоинспекции.

После заполнения всей информации пользователю государственного портала будет предложено подать заявление на переоформление в ГИБДД.

Результатом проведенных действий будет формирование заявления для личной передачи сотруднику Госавтоинспекции и квитанции на оплату государственной пошлины.

Все заполненные документы желательно проверить еще раз, так как могут возникать различные ошибки и сбои в работе системы.

Для завершения регистрации необходимо:

  • оплатить государственную пошлину в любом отделении банка (для удобства можно воспользоваться банкоматом или онлайн системой оплаты);
  • прибыть на автотранспортном средстве в назначенное время в подразделение ГИБДД, где будет произведен осмотр транспортного средства и выданы документы (номерные знаки при условии необходимости их замены).

На заполнение информации на сайте госуслуг требуется не более 20 – 30 минут. Все действия в регистрационном подразделении автоинспекции совершаются еще приблизительно за 1 час.

Таким образом, на перерегистрацию автотранспорта через интернет требуется не более 2 – 2,5 часов свободного времени (с учетом проезда до ГИБДД и обратно).

Следует отметить, что подавать заявку на сайте можно в любое время, что приводит к возможности круглосуточного переоформления автомобиля.

Стоимость

Переоформление автотранспортного средства сопровождается обязательной оплатой государственной пошлины, которая регламентируется .

Стоимость проведения регистрационных действий представлена в таблице:

Государственная услуга Размер пошлины, руб.
Постановка на государственный учет с выдачей регистрационных знаков для машин 2 000
Постановка на учет с выдачей знаков мотоциклов, мотороллеров, мопедов, тракторов и другой самоходной техники 1 500
Регистрация с заменой ПТС 800
Регистрация с заменой свидетельства 500
Выдача металлических транзитных номерных знаков для автомобилей 1 600
Выдача металлических знаков «Транзит» для мотоциклов, мотороллеров, тракторов и самоходной техники 800
Выдача бумажных транзитных знаков для всех транспортных средств 200

Кто платит при продаже

При продаже автомобиля возникает необходимость оплаты налога и дополнительных расходов, которые направляются на оформление справки счета и проведения перерегистрации.

Теоретически налог с продажи автомобиля должен оплачивать продавец, так как именно он в данной ситуации получает дополнительный доход. На практике сумма налога чаще всего разделяется между продавцом и покупателем.

Следует помнить, что оплачивать налог не требуется в следующих ситуациях:

  • автомашина находилась в собственности более 3 лет;
  • цена продаваемого транспортного средства составляет менее 250 000 рублей ;
  • автомобиль был куплен по более высокой стоимости, чем продан. В этой ситуации дохода не получается.

Затраты на оформление договора купли – продажи и получение справки — счета, как правило, разделяются между продавцом и покупателем в равных долях. А вот государственная пошлина за переоформление автомашины в автоинспекции оплачивается покупателем.

Сроки

Согласно новому административному регламенту на переоформление транспортного средства после покупки, получения свидетельства о праве на наследство, а так же получения договора дарения отводится 10 дней.

Страховка

Немаловажным вопросом при проведении перерегистрации автотранспорта является переоформление договора обязательного .

Переоформить страховку можно двумя способами:

  • вписать нового владельца в действующий полис. В страховой компании данная процедура не вызывает вопросов и выполняется без лишних проблем в минимальные сроки;
  • расторгнуть страховой договор с продавцом транспортного средства, а на нового владельца оформить новый полис.

При необходимо:

  • подать в страховую компанию письменное заявление, в котором указать причину досрочного расторжения договора. Образец документа можно найти в интернете или на информационном стенде страховой организации;
  • предоставить сотруднику страховой компании документ об отчуждении автомобиля (договор продажи, дарения и так далее).

После расторжения страхового договора остаточная стоимость полиса будет возвращена владельцу.

Перерегистрация без владельца

Еще один способ перерегистрации автомобиля в подразделении Госавтоинспекции без непосредственного участия в процедуре продавца автомобиля производится по следующей схеме:

  • между продавцом и покупателем предварительно заключается договор купли – продажи автотранспортного средства. Документ должен быть составлен в трех экземплярах (для продавца, покупателя, автоинспекции). В договоре указывается:
    • ФИО, паспортные данные, адрес проживания и контактная информация продавца машины;
    • ФИО, паспортные данные, адрес проживания и контактная информация покупателя машины;
    • подробная информация об автомобиле (марка, модель, цвет номера агрегатов, мощность и так далее);
    • сумма, за которую приобретается автомобиль;
    • особые условия сделки (при наличии). По умолчанию единственным условием является то, что новый автовладелец обязан произвести переоформление в течение 10 дней после заключения договора;
    • дата и место заключения;
    • подписи сторон.
  • при оформлении договора на продажу транспортного средства вносятся данные в ПТС автомашины. В паспорте указываются:
    • ФИО нового собственника;
    • адрес постоянной регистрации нового собственника;
    • дата заключения договора купли-продажи;
    • номер договора;
    • а так же ставятся подписи продавца и покупателя.
  • на следующем этапе продавец должен получить денежные средства за автомобиль и передать новому собственнику все документы и ключи от автомашины;
  • новый владелец с пакетом документов должен обратиться в подразделение автоинспекции, занимающее перерегистрацией транспортных средств и подать письменное заявление на предоставление услуги по переоформлению собственности;
  • предоставить автомашину для проведения осмотра, в течение которого будет произведена сверка всех номерных агрегатов с данными, указанными в документах;
  • оплатить госпошлину за проведение переоформления;
  • через определенное время получить готовые документы с внесенными изменениями.

При использовании данного способа перерегистрации продавец не имеет возможности сохранить за собой номерные знаки.

Доверенность

При отсутствии времени произвести перерегистрацию автотранспорта можно по доверенности, выданное на третье лицо. Воспользоваться рассматриваемой возможностью может как продавец автотранспорта, так и покупатель.

Чтобы произвести регистрационные действия потребуется предварительно оформить у нотариуса доверенность.

Документ должен содержать:

  • название документа, место и дату его составления;
  • данные о доверителе (ФИО, дата рождения, адрес проживания, паспортные данные);
  • данные лица, которому выдается доверенность (как и в предыдущем случае);
  • полный перечень действий, на которые выдается доверенность. Обычно прописываются: управление автомобилем, представительство в ГИБДД, заключение договоров, оформление сделок;
  • характеристику транспортного средства (марка, модель, номера VIN, кузова, шасси и так далее, включая номера ПТС и свидетельства о регистрации);
  • срок действия документа;
  • подпись доверителя;
  • подпись и печать нотариуса.

Стандартный бланк доверенности представлен на рисунке:

Для оформления доверенности нотариусу потребуется предоставить:

  • гражданский паспорт;
  • ПТС и .

После оформления документа потребуется оплатить стоимость услуг нотариуса.

Переоформления транспортных средств производятся практическими всеми владельцами самостоятельно и, как правило, не вызывают проблем.

Чтобы сократить время на ожидание получения услуги в отделении автоинспекции необходимо предварительно записаться. Если в ходе перерегистрации возникли проблемы, то всегда можно получить консультацию у опытного автоюриста.

Видео: Народный гид — как правильно переоформлять автомобиль.

С 15 октября 2013 года в Российской Федерации отменен процесс снятия автомобиля с учета. Вернее, если человек решил продать машину, то ему просто не нужно снимать её с учета. Сделать это отдельно можно только при определённых обстоятельствах, а порядок переоформления автомобиля в 2020 году осуществляется исключительно без снятия...

В случае покупки или продажи автомобиля автовладельцы прекрасно знают, что купленное авто придется регистрировать, проходить ТО транспортного средства, снимать и ставить на учет – в общем куча этапов в результате которых машина становится легальным участником дорожного движения. В паспорте автотранспорта записываются...

В современном мире мы часто сталкиваемся со сложными и непонятными на первый взгляд процедурами, такими как переоформление автомобиля по договору купли-продажи либо приобретение машины в кредит по банковским программам автокредитования. Большинство людей, панически боится вступать в юридические отношения с организациями...

В случае переоформления машины по договору купли-продажи с одного физического лица на другое ребром встает вопрос, касающийся страхования. Что делать со страховым полисом, переходящим к новому собственнику? Ведь покупал и оплачивал страховые услуги продавец, а теперь ему приходится так легко расстаться с...

Какие требуются документы для переоформления автомобиля в ГИБДД – этот вопрос актуален, потому что без регистрации транспортного средства человек не сможет стать его полноправным владельцем. Необходимо заранее подготовить пакет бумаг, чтобы осуществить процедуру в максимально короткие сроки.

Зачем требуется переоформление

Перерегистрацию средства передвижения на другого обладателя по новым правилам, действующим с 2016 года, требуется произвести в течение 10 дней с даты подписания договора купли-продажи. При этом обязанности по проведению переоформления возлагаются на очередного собственника.

ВАЖНО! Если машина в течение 10 дней не прошла процедуру перерегистрации — на нового владельца будет наложен штраф в сумме до 2000 рублей. Мера устанавливается статьей 19.22 КоАП.

Прежде всего, переоформление автотранспорта выгодно предыдущему собственнику машины. Поскольку пока переучет не состоялся, средство передвижения по-прежнему записано на него, соответственно штрафы, а также прочие нарушения будут числиться за таковым. Если в течение 10 дней новый автовладелец не удосужился переоформить машину на себя, прошлый хозяин имеет право осуществить процедуру самостоятельно.

Но и для покупателя имеются значительные риски. Недобросовестные продавцы нередко совершают мошеннические действия и снимают машину с учета без ведома нового собственника, объявляя ее при этом в розыск. В таком случае владельцу не удастся избежать проблем.

Также переоформление необходимо в следующих ситуациях:

  • дарение транспортного средства;
  • передача машины по наследству;
  • смена автовладельцем адресных данных и регистрация на новом месте жительства;
  • при перемене персональных данных собственника, в частности, фамилии, имени либо отчества.

Потребуется провести повторную регистрацию и в том случае, если изменились основные характеристики средства передвижения.

Порядок процедуры

Общий алгоритм процедуры переоформления включает действия:

  • подготовка документов согласно перечню, указанному на информационном стенде ГИБДД;
  • личный визит в отделение, для заполнения заявления на перерегистрацию транспортного средства;
  • передача заявления и собранных бумаг и их копий уполномоченному инспектору для проверки;
  • оплата квитанции обязательной госпошлины, при этом в отделениях ГИБДД чаще всего имеются терминалы для оплаты;
  • сверка номеров, идентификационного номера авто, шасси, номера двигателя с данными, указанными в документах на автомобиль;
  • получение результатов и регистрация машины на заинтересованное лицо.

ВАЖНО! Согласно новым правилам при переоформлении машину с учета снимать не требуется, так же, как и менять государственные номера на новые.

Список документов

Пакет документов для переоформления передается инспектору МРЭО ГИБДД. Собрать его потребуется заранее. В случае нехватки какой-либо бумаги в процедуре будет отказано и владельцу потребуется восполнять недостачу. Подобные задержки значительно увеличат продолжительность всего процесса.

Полный перечень бумаг для переоформления авто включает:

  • заполненный бланк заявления на перерегистрацию автотранспортного средства;
  • договор о покупке машины;
  • свидетельство о регистрации от предыдущего собственника;
  • паспорт средства передвижения (ПТС);
  • платежный документ, подтверждающий оплату государственного взноса в размере 850 рублей;
  • страховка (документ может не потребоваться, но наличие его в любом случае обязательно);
  • паспорт нового владельца.

ВАЖНО! При наличии действующей страховки ОСАГО нового владельца вписывают в полис. В ином случае потребуется оформить новый договор с фирмой-страховщиком.

Информацию о документах, какие нужны в ГАИ для перезаписи авто на нового хозяина, дополнительно можно узнать по контактным телефонам учреждения.

Передача документов в ГИБДД осуществляется либо самим владельцем машины, либо представителем после предъявления нотариальной доверенности.

Если перерегистрация осуществляется по причине дарения или получения автомобиля по наследству список бумаг будет аналогичен стандартному. Различие будет заключаться в свидетельстве, доказывающем наличие основания для вступления в собственность.

На видео о списке документов

Переоформление транспортного средства на другого человека, прежде всего, основывается на подготовке пакета документов и предоставлении его в МРЭО ГИБДД. Здесь владельцу потребуется пройти проверку, по результатам которой будет проведена перерегистрация машины. В целях экономии времени необходимо заранее уточнить перечень необходимых бумаг в ближайшем отделении ГИБДД.

Сегодня предстоит понять, как происходит переоформление квартиры на того или иного гражданина. На самом деле разобраться в процессе не так просто, как кажется. Ведь собственник может поменяться по разным причинам. В зависимости от ситуации будет меняться алгоритм действий. Этот факт необходимо учитывать. Но как действовать в том или ином случае? На что обращать внимание в первую очередь? Каким образом переоформляют квартиры на новых владельцев? Обо всем этом будет рассказано далее.

Когда меняются собственники

Переоформление квартиры - это процесс, с которым рано или поздно знакомится практически каждый гражданин. Воплотить его в жизнь не так трудно, если знать, как действовать. В каких случаях может поменяться владелец у того или иного имущества?

На сегодняшний день выделяют следующие варианты развития событий:

  1. Приватизация. Процесс переоформления государственной собственности на гражданина. В ходе него человек становится полноправным владельцем недвижимости, а муниципалитет теряет права на имущество.
  2. Оформление дарственной. Эта операция проводится при жизни хозяина квартиры. Можно подарить всю квартиру (переоформить ее) или ее долю.
  3. Вступление в наследство. Такое переоформление квартиры после смерти собственника имеет место. Наиболее неприятный для наследников процесс. Особенно если при жизни хозяин не оставил завещание.
  4. Покупка/продажа. Сделки купли-продажи являются наиболее распространенными. Свое имущество можно продавать. Покупатель после осуществления сделки станет полноправным собственником недвижимости. И тогда потребуется переоформление квартиры на нового гражданина.
  5. заключается зачастую с престарелыми одинокими людьми. Но при этом непосредственное переоформление будет происходить после смерти владельца квартиры.

Соответственно, в зависимости от ситуации будет меняться алгоритм действий граждан. Как поступить в том или ином случае? Каким образом происходит переоформление квартиры на другого собственника?

Куда обратиться

Немаловажным моментом является определение того, в какой орган нужно будет сходить для оформления сделки. Все зависит от ситуации. Граждане для переоформления квартиры могут обратиться:

  • в МФЦ;
  • в кадастровую палату;
  • в Росреестр;
  • в администрацию города;
  • в организации-посредники (они берут дополнительную плату за услуги);
  • к нотариусу.

Чаще всего при осуществлении купли-продажи граждане обращаются в риелторские конторы. Но после подписания соответствующего договора придется все равно идти в регистрационную палату или Росреестр. На крайний случай - в МФЦ. Именно в этих органах гражданину выдадут свидетельство о правах собственности на недвижимость.

О приватизации

Для начала следует рассмотреть ситуацию, при которой переоформление квартиры происходит в ходе приватизации. Участвовать в процессе могут только граждане, прописанные на той или иной территории. Обращаться с пакетом документов потребуется в администрацию населенного пункта или в МФЦ.

Все переоформление собственности на квартиру можно разделить на несколько этапов:

  1. Проявление инициативы. Кто-то из семьи предлагает приватизировать недвижимость. Проживающие или дают свое согласие на процесс, или письменно отказываются от участия.
  2. Обращение в БТИ. Инженеры проведут проверку квартиры и обозначат перепланировку и все нежилые объекты, которые находятся на территории.
  3. Сбор документов. Самое трудное, что только можно представить. Бумаг потребуется много, поэтому процесс подготовки к приватизации рекомендуется начать именно с подготовки документов.
  4. Обращение в администрацию с заявлением на приватизацию. К нему прилагается собранный ранее пакет бумаг.
  5. Проверка документов администрацией.
  6. Подписание договора о приватизации. Требуется присутствие всех потенциальных собственников недвижимости.
  7. Оформление квартиры в Росреестре. Именно на этом заканчивается процесс. Собственникам выдают свидетельства на недвижимость и новый

Больше ничего не потребуется. Какие документы для переоформления квартиры в данном случае запрашивают? Их список не такой уж большой.

Документы для приватизации

Среди бумаг, необходимых для приватизации, выделяют:

  • удостоверения личности всех потенциальных собственников;
  • свидетельства о рождении детей;
  • кадастровый паспорт;
  • недвижимости;
  • выписку из лицевого счета квартиры;
  • документ-основание пользования недвижимостью (например, договор социального найма);
  • отказы/согласия на приватизацию;
  • выписки из БТИ и домовой книги;
  • свидетельство о разводе/браке (при наличии).

Все бумаги подаются с заявлением установленного образца. Желательно прикладывать их оригиналы и копии.

Самостоятельная продажа

Порядок оформления сделки купли-продажи недвижимости можно разделить на несколько этапов:

  1. Подготовка определенных документов на квартиру. Процесс осуществляется продавцом. Параллельно с этим можно искать покупателей.
  2. Составление договора купли-продажи.
  3. Подписание договора с покупателем. Новый владелец оплачивает сделку, после чего можно сходить в МФЦ и зарегистрировать договор.
  4. Обращение с пакетом бумаг в Росреестр для получения свидетельства о правах собственности на недвижимость.

Ничего особенного. Основная проблема при продаже недвижимости - составление юридически грамотного договора. Сейчас образец бумаги можно легко найти во всемирной паутине.

Документы для переоформления путем продажи

Какие документы для переоформления квартиры ввиду купли-продажи необходимы? В целом список мало чем отличается от пакета бумаг, запрашиваемых при приватизации. Требуется подготовить:

  • паспорт собственника-продавца;
  • удостоверение личности покупателя;
  • технический и кадастровый паспорта на недвижимость;
  • справки об отсутствии задолженности по счетам в квартире;
  • выписку из ЕГРП;
  • документы, указывающие на права собственности на недвижимость;
  • свидетельство о браке;
  • разрешение супруга на сделку (если речь идет о совместно нажитом имуществе);
  • квитанцию об за регистрацию сделки (1 400 рублей, если обращаться в МФЦ);
  • выписку из домовой книги с указанием всех прописанных в квартире;
  • согласия иных собственников недвижимости на продажу (если продавец не является единственным владельцем).

А вот в Росреестр покупатель должен будет принести не только перечисленные бумаги. Дополнительно придется приложить еще договор купли-продажи жилья, а также расписку о получении денег бывшим хозяином квартиры.

Продажа через нотариуса

А как происходит переоформление права собственности на квартиру через нотариуса посредством продажи? В данном случае договор купли-продажи составляется в нотариальной конторе. С собой стороны должны принести:

  • документы на недвижимость;
  • кадастровый паспорт;
  • выписку из домовой книги;
  • паспорта сторон.

Дополнительно оплачивается госпошлина и услуги нотариуса. Работник составляет грамотный договор, он подписывается сторонами и регистрируется на месте. После получения расписки от продавца о получении денег можно отправиться в регистрационную палату с перечисленными ранее документами и получить на недвижимость.

Наследство и переоформление

Переоформление квартиры после смерти собственника, как правило, происходит посредством вступления в наследство. Как происходит данный процесс? Подобная процедура отнимает немало времени.

Оформление квартиры по наследству разделяют на несколько этапов:

  1. Согласие на вступление в наследство. Наследники в течение полугода должны обратиться к нотариусу и написать согласие или отказ от получения имущества. Если гражданин не делает этого, то через 6 месяцев с момента открытия наследства/завещания за человеком теряется право переоформления имущества.
  2. Сбор документов, необходимых для проведения процедуры вступления в наследство. О них немного позже.
  3. Оформление сделки у нотариуса.
  4. Обращение в Росреестр для получения свидетельства о правах на квартиру.

Ничего предельно трудного в этом нет. Главное, что переоформление квартиры после смерти собственника проводится в соответствии с установленными правилами. Все необходимые для этого бумаги должны собирать ближайшие родственники-наследники умершего.

Документы при наследовании

Какие могут потребоваться документы для переоформления квартиры при наследовании? К нотариусу граждане приносят:

  • завещание (обычно оно уже имеется у нотариуса);
  • свидетельство о смерти гражданина;
  • письменное согласие на вступление в наследство;
  • выписку из ЕГРП (не всегда, но лучше принести);
  • паспорт наследника;
  • документы родства с умершим (при наличии);
  • бумаги, указывающие на права собственности погибшего на недвижимость.

Как правило, в Ростреестр требуется принести все перечисленные бумаги, но дополнительно к ним приложить:

  • заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт;
  • выписку нотариуса, которая укажет на факт передачи имущества по наследству.

После обращения в регистрационную палату гражданину выдадут специальную расписку. В ней указывается время получения свидетельства о праве собственности на недвижимость.

Один небольшой нюанс, на который стоит обратить внимание - это налоги. Если переоформление квартиры ввиду смерти наследодателя происходит между дальней родней, придется заплатить 13% от стоимости недвижимости в виде налога. Иначе процесс не будет считаться завершенным. Близкие родственники (родители, дети, супруги) освобождены от налогов.

Дарственная

Теперь понятно, как происходит после смерти переоформление квартиры. Другого способа не дано. Исключение составляет только договор ренты, а также дарственные. Как правило, договор дарения встречается на практике чаще всего. Он позволяет еще при жизни хозяина недвижимости передать в собственность другому человеку всю квартиру или ее часть.

Если дарственная составляется на близких родственников, платить налог не нужно. В противном случае одаряемый должен уплатить 13% от кадастровой стоимости недвижимости в налоговые органы.

Как правило, процедура оформления дарственной заключается в следующем:

  1. Собственник обращается к нотариусу с документами на недвижимость и дарственной.
  2. Нотариус или проверяет грамотность договора дарения, или самостоятельно формирует его по установленным правилам.
  3. Хозяин квартиры и одаряемый подписывают соглашение.
  4. Нотариус регистрирует сделку, и новый собственник оформляет в регистрационной палате документы на собственность.

Интересно то, что дарственную можно отозвать в течение 12 месяцев при наличии тех или иных обстоятельств. Обычно процедура возможна, если:

  • одаряемый убил бывшего хозяина (тогда аннулированием дарственной занимаются наследники);
  • получатель имущества совершил преступление, направленное против дарителя или его близких;
  • имеет место угроза порчи и утраты квартиры, которая представляет для бывшего собственника нематериальную ценность;
  • недвижимость является общественной ценностью, и получатель может разрушить ее или повредить.

На практике подобные ситуации встречаются редко. Поэтому дарственная - это самое надежное переоформление. Собственника квартиры никто не обязывает дарить всю недвижимость. Он имеет право подарить только долю. Этот нюанс необходимо прописать в договоре дарения.

Документы для оформления дарственной

Какие документы для переоформления квартиры пригодятся в случае с составлением дарственной? В данной ситуации нотариусу приносят:

  • паспорт дарителя;
  • договор дарения;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • свидетельство о правах собственности на квартиру;
  • удостоверение личности одаряемого;
  • выписку из лицевого счета на квартиру;
  • документы, указывающие на родство между сторонами (при наличии).

Иногда нотариус может запросить выписку из БТИ. После подписания договора гражданам выдается нотариально заверенное уведомление о регистрации сделки. С ним можно отправляться за новым свидетельством о праве собственности.

Переоформление лицевого счета на квартиру проводится после всех описанных процедур. Собственнику необходимо обратиться в управляющую компанию, которая занимается обслуживанием дома, в котором находится квартира. С собой необходимо принести:

  • паспорт;
  • договор дарения/купли-продажи/ренты или иное основание передачи недвижимости новому владельцу;
  • кадастровый паспорт (желательно).

Новый владелец пишет заявление установленного образца, после чего в управляющей компании вносят соответствующие изменения. Подобную процедуру придется провести во всех обслуживающих квартиру организациях. Иначе платежки за услуги ЖКХ будут приходить на чужое имя. Теперь понятно, какие документы нужны для переоформления квартиры.