Обязательно межевать земельный участок. Окончательное оформление документации и составление плана межевания

Ранее межевание земельных участков было обязательным, но с 2008 года эта процедура носит рекомендательный характер. Т.е. государство советует, но не обязывает собственников проводить межевание земельных участков.

Исключением являются случаи, когда четкое определение границ необходимо:

- при разделе участка или присоединении к нему площадей;

При восстановлении, уточнении или определении границ (например, заброшенный участок);

При возникновении споров о границах с соседями или сособственниками;

При выделении земельного участка из коллективной собственности; - при возведении на участке капитальных построек.

Т.е. для оформления в наследство, купли-продажи, дарения и даже для регистрации права собственности проводить межевание необязательно. Однако желание немного сэкономить подводит собственника к вполне определенным рискам. Оценить их можно только в каждом конкретном случае отдельно, а предсказать вероятные проблемы (или их отсутствие в будущем) невозможно вообще.

Для ясности картины напоминаем, что межевание – это внесение границ земельного участка в кадастр. Даже имея на руках план, а во дворе – добротный давно возведенный забор, без проведенного межевания нельзя точно сказать, где именно проходят границы вашей собственности, и не нарушаете ли вы (пусть неумышленно) этих самых границ. Кроме того, вы не можете быть уверены, что завтра часть вашей земли не окажется во владении предприимчивого соседа (соседи меняются). Да и доброжелательные отношения никак не могут быть гарантией соблюдения границ – вы и ваш сосед можете быть одинаково убеждены в своей правоте.
‍

С другой стороны, если самовольно захваченная земля не принадлежит соседям, вы можете стать ее законным владельцем на основании проведенного межевания (в соответствии с установленными нормами, обычно не более 10% от площади вашего участка).

Только межевание дает вам уверенность в том, что ни вы, ни ваши соседи не нарушаете установленных границ. Только путем межевания можно убедиться, что вы не нарушаете строительных норм при возведении на участке капительных построек.

Что касается купли-продажи, плюсы межевания также неоспоримы. Часто покупатели вообще не рассматривают варианты, когда в документах на землю указано «границы не установлены». Как, тратя немалую сумму, верить продавцу на слово, что забор стоит как надо, что участок имеет именно такие размеры, а его границы действительно заканчиваются вон у той березки? А если после покупки окажется, что участок меньше, другой формы или вообще не тот? Или соседи скажут, что вон теми двумя грядками бывшие хозяева пользовались только с их согласия? А если дом, стоящий на участке, расположен слишком близко к соседскому забору? В общем, недоверие вполне оправдано.

Для продавца земельного участка межевание также является плюсом – проще найти покупателя, цена земли возрастает, в будущем со стороны покупателя не возникнет никаких претензий касательно границ.

Часто в ГЕОН-проект обращаются владельцы земельных участков в Наро-Фоминске, Новой Москве и других городах Подмосковья, чтобы заказать межевание для перестраховки. Они не собираются продавать собственность, и споры с соседями маловероятны. Тогда зачем им проводить межевание? Тут важно понимать, где расположен участок. Сегодня Подмосковье активно застраивается – как грибы после дождя появляются коттеджные поселки, элитные дачные комплексы и т.п. И цена даже одного квадратного метра весьма существенна. Каким образом обезопасить себя от недобросовестных застройщиков, имеющих и связи и средства для того, чтобы отхватить кусок чьей-то земли? Такие перспективы вновь подводят нас к необходимости межевания.

Если границы участка установлены, т.е. проведено законное межевание аттестованным кадастровым инженером, никто не сможет отобрать у вас ни метра земли. Более того, новые здания не окажутся у вас «на пороге», так как застройщику придется соблюдать установленные строительные нормы. Земля – уникальный вид собственности, который требует фактической определенности. Без межевания у владельца земельного участка не может быть уверенности в том, что завтра его права не будут нарушены. Более того, если сосед проведет законное межевание раньше вас и часть вашей земли окажется внутри границ его участка, вернуть собственность будет очень сложно (а порой невозможно). А как же акт о согласовании границ? А никак – существует несколько законных способов провести межевание без получения подписей соседей. Кроме того, правомерность претензий отстаивает тот, кто их предъявляет.

Если межевание проводит сосед, все ваши претензии придется отстаивать в суде именно вам. А если его проводите вы, то доказывать свою правоту в суде придется уже соседу. И если вы не нарушаете его границ, он не сможет воспрепятствовать процедуре межевания.

‍ Казалось бы, раз игнорирование межевания порождает столько проблем, зачем государство сделало эту процедуру необязательной? На первый взгляд цель благородная – упросить регистрацию права собственности на землю. Вроде как плюс для дачников-огородников. Но на деле все сводится к сбору налогов – чем больше людей узаконят свои права на землю, тем больше получит государство. И это правильно, если следовать букве закона – за землю надо платить налоги, иначе нельзя свободно распоряжаться своим имуществом.

С другой стороны, кадастровые конторы получают выгоду от проведения межевания. И, разумеется, всячески склоняют собственников к этой процедуре (которая, кстати, вполне может вновь стать обязательной в 2018 году, т.е. по окончанию «дачной амнистии»). Но это именно тот случай, когда интересы собственника и коммерческой организации полностью совпадают – вы платите за конкретную услугу, которая определенно позволяет избежать массы проблем в будущем и распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению.

Подробнее о том, как проходит межевание и сколько стоит эта услуга, читайте в разделе «Цены» .Если у вас остались вопросы – звоните +7 495 960-95-20, консультируем бесплатно.

Разговор о необходимости размежевания с соседями идет уже не первый год. Закон, регулирующий деятельность кадастровых специалистов принят еще в июле 2007 года № 221-ФЗ. Часть его положений уже отменена и порядок серьезно изменился. Кроме того, проводить межевание участка в СНТ закон строго не требует. Разберем, обязательно оно или нет. В каких ситуациях не обойтись без межевого плана.

Теоретические основы вопроса

Садоводов, не погруженных в юридические тонкости, интересует, зачем нужно межевание. Что оно дает человеку, десятилетиями возделывающему грядки и не собирающемуся избавляться от надела. Государство считает, что права собственника должны быть защищены и гарантированы. А это невозможно без скрупулезного учета земель, выделенных при различных обстоятельствах и по множеству законов, действовавших в России в последние десятилетия.

К 2018 году накопился большой объем правоприменительной практики, касающейся земельных дел. Именно его анализ подтолкнул законодателя ввести новые нормы и предложить собственникам делать межевание. Суть процедуры сводится к следующему:

специалист выявляет точные (до 5 см) границы участка;
наносит их на и на натуру;
проводит согласование с соседями и иными заинтересованными лицами;
на основании изготовленной документации проводится .

Таким образом, владелец закрепляет свое право на каждый клочок земли (повторимся, разрешенная погрешность составляет 5 см). Это дает гарантию от претензий со стороны иных собственников (или мошенников). Государству же данная процедура необходима для учета наделов и их владельцев. Территория у РФ огромная, ее следует использовать по-хозяйски.

Подсказка: законодательством вменено в обязанности муниципальных властей проведение работ по определению точных границ владений юридических и физических лиц. В период с 2017 по 2020 год садоводы теоретически имеют возможность провести межевание бесплатно.

В законодательстве разъясняется, для чего нужно межевание земельного участка. В первую очередь узаконенная и полностью завершенная процедура предоставляет гарантии владельцам собственности. Претендентам на их земли придется отстаивать свою позицию в суде. Следовательно, обязанность по межеванию возлагается на хозяев наделов.

Все довольно понятно и однозначно. Если земля в собственности у физического лица, то ему предоставляется возможность очертить границы надела с точностью до сантиметров. Причем только в строго ограниченных ситуациях. К ним относятся следующие:

образование новых угодий, которые ранее не регистрировались в качестве частной собственности;
выделение долей или объединение нескольких кусков в один объект недвижимости;
решение споров или исправление кадастровых ошибок и др.

В садовом товариществе иная ситуация. Особенно в тех, время существования которых больше, чем возраст нынешнего Российского государства. Дело в том, что угодья садоводам и огородникам выделялись местными властями комплексно, одним участком. Потом садоводческий кооператив распределял наделы. То есть прослеживается двойной учет одного и того же участка:

с одной стороны, у него есть владелец – конкретный садовод;
с другой – он является частью земельного комплекса, подлежащего единому управлению.

Возникает естественный вопрос, кто обязан инициировать межевание земельного участка в садоводстве: собственник или руководство СНТ?

В нормативных документах записано, что межевание проводит лицо, которому принадлежит право собственности на надел, либо юрлицо, арендующее угодья для сельскохозяйственного или промышленного использования. Владельцы (арендаторы), кроме того, обладают всей необходимой для проведения работ документацией. Ведь одним из основных документов для кадастрового инженера является правоустанавливающая бумага.

СНТ не является коллективным собственником. Свое правление садоводы формируют для удобства ведения организационных мероприятий. Начальник не может без поручения садоводов дать старт межевым мероприятиям, так как не является собственником.

Таким образом, закон предоставляет право инициативы в проведении межевания каждому владельцу надела в товариществе. Хотя оставляет возможность для того, чтобы мероприятие было проведено организованно для всех участков СНТ одновременно. .

Инициировать процесс межевания может только собственник надела, коим является член СНТ.

Как передать полномочия руководству СНТ

Закон, как уже сказано, оставляет организационную возможность для членов товарищества по передаче права начальству. Так, не запрещено делегировать инициативу доверенному лицу. То есть с кадастровыми инженерами и госорганами может взаимодействовать не сам собственник, а его представитель, обладающей доверенностью.

Следовательно, члены СНТ могут передать право одному человеку. Для этого необходимо, чтобы каждый собственник написал доверенность на руководителя СНТ. Тот будет действовать от их имени, но процесс связан со многими сложностями, хорошо знакомыми садоводам:

Необходимо, чтобы гражданин согласился выполнять общее поручение. Это довольно хлопотное дело. Придется выделять на него свое время.
Межевание садового участка, если не подпадает под дачную амнистию, требует затрат. Размер вложений напрямую зависит от региона расположения СНТ. Смогут ли все члены товарищества в одно и то же время выделить полагающуюся сумму из семейного бюджета? Практика показывает, что добиться такого единодушия довольно сложно.

К преимуществам коллективной работы через доверенное лицо следует отнести высвобождение времени. Садоводы смогут спокойно заниматься своими делами. Кроме того, единовременное межевание снижает вероятность возникновения споров из-за границ наделов.

Нужно ли межевать наделы в СНТ

Межевой план дает ряд преимуществ собственнику. Однако, он требует вложений сил и средств. Поэтому люди предпочитают подождать. Думают, что сделают межевание, если без этого невозможно будет уже обойтись. Законодательство продумано таким образом, чтобы не создавать ажиотажа вокруг процедуры. В России сейчас десятки миллионов собственников. Если они одномоментно понесут , то непременно создадут сложности и себе, и госорганам.

Заняться урегулированием вопроса рано или поздно придется. Возделывать землю, без проведённого межевания никто не запретит. Если соседи не скандальные, то можно ждать десятки лет (до вероятного нового закона или поправки). Нельзя с начала 2018 года поменять собственника. То есть, заняться межеванием все равно придется в случае необходимости передачи права владения наделом.

Если у участка не установлены границы в рамках действующего законодательства, то его невозможно завещать, продать, подарить (с 01.01.2018).

Государство пока еще мягко подталкивает граждан к тому, чтобы все постройки и участки были узаконены. Практика показывает, что в России существует множество объектов собственности, не числящихся в госреестре. Ими люди пользуются, а налоговых платежей не осуществляют. Государственный бюджет несет потери.

Но есть и еще ряд проблем, решить которые позволяет межевание. И касается это в основном «старых» владений. При оформлении земель в обязательном порядке проводится регистрация строений. Кадастровый инженер создает не только межевой план. Он проводит замеры, определяет площадь недвижимости, делает привязку к местности.

В ходе мероприятий выявляются ошибки в планировании зданий, возведении заборов и тому подобное. Кадастровый специалист проводит мероприятия по унификации документации всего СНТ. То есть он накладывает отдельные чертежи участков на общий план угодий. При этом возможно выявление неиспользуемых площадей.

Закон позволяет в ходе межевания «прихватить» свободные земли. В чем может помочь специалист по вычислению точных границ.

Теоретически считалось, что основным неприятным моментом при проведении межевых работ являются соседские споры. В обязанности нанятого инженера входит составление актов согласования с каждым владельцем смежного надела. Как правило, он справляется с недовольством собственников, так как обслуживает большинство членов одного СНТ. Кроме того, в ходе работ применяется точнейшая аппаратура, которой у огородников нет.

Если же кооператоры нанимают разных специалистов, то споры могут довести до судебного производства. Законодательство отвечает на вопрос о том, что делать, если соседи не могут прийти к согласию. Предлагается спорщикам собирать доказательства для судебного разбирательства.

На практике оказалось, что соседские споры – это не самый критический момент при уточнении границ участков в СНТ. Многие «старые» садоводческие товарищества расползлись далеко от красных линий, существующих на бумаге. Это происходит по различным причинам:

При нарезке наделов использовалась неточная аппаратура, колышки вкапывали в землю на глаз. Их координаты соответствовали плану лишь приблизительно.
В процессе возделывания хозяева дач сами «прирезали» себе свободные участки.

Все эти недочеты будут выявлены при проведении межевания. Придется объяснять, почему ограда стоит далеко от линий плана. Как правило, если рядом нет иных претендентов на кусочек земли, вероятно «расширение» плановых параметров до реальных. Но закон разрешает увеличивать надел не более, чем на 10%. Остальное придется отдать обратно в государственный фонд. То есть перенести ограду на точки, вынесенные инженером в ходе проведения межевания на натуру.

Целесообразность межевания в СНТ

Специалисты видят ряд преимуществ в проведении процедуры межевания. Их нужно понимать садоводам, не желающим ввязываться в затратное мероприятие. Целесообразность процедуры состоит в следующем:

Урегулирование вероятных споров с соседями по поводу границ. Если все члены СНТ сделали межевание, то судебные процессы между ними маловероятно.
Выявление свободных пространств на территории товарищества, которые можно разделить между собственниками в ходе проведения процедуры.
Увеличение рыночной привлекательности надела. С начала 2018 года выставить на продажу участок, на который нет межевого плана, будет невозможно. Да и в 2018 году его стоимость занижается из-за необходимости оплатить процедуру.
Определение точных координат наделов сложной формы. Без точных приборов сделать это нереально.
Подготовка к возведению объектов капитального строительства. Без координат с привязкой к местности нет уверенности в том, что здание будет стоять на красной линии или в запрещенной зоне. А такое в действие ввести невозможно, его не зарегистрируют в Росреестре.

Вывод: межевые мероприятия, предлагаемые гражданам действующим законодательством, выгодны в первую очередь владельцам садовых наделов. Инициировать их должен собственник, даже если его участок является частью СНТ.

С момента появления частной собственности на землю прошло почти 20 лет, но до сих пор существует множество проблем, связанных с обязательным межеванием земли. Эта неустроенность и неопределённость порождает необходимость ужесточения требований со стороны государственных органов по отношению к тем, кто собирается проводить межевание участка.

В каких случаях межевание делать обязательно

В законодательстве нет ни одной фразы на тему того, что землевладелец в обязательном порядке должен проводить на своём клочке земли эту процедуру

Чтобы выяснить, обязательно ли делать межевание земельного участка (ЗУ), необходимо обратиться в территориальное подразделение Росреестра. Обычно обращение связано с процедурой изменения характеристик ЗУ. К таким случаям можно отнести:

переход ЗУ от одного лица к другому (купля-продажа, дарение, наследование, приватизация и т. д.);
появление спорных моментов, связанных с границами и расположенными в пределах участка объектами;
выделение земли из коллективной собственности;
объединение нескольких участков в один.

Это наиболее общие моменты, требующие межевания. К частным случаям относится строительство дома, появление территориальных споров с соседями, желание увеличить свои владения за счёт соседнего бесхозного участка.

Результаты межевальной процедуры могут защитить интересы собственника земли при возникновении каких-либо посягательств, споров и претензий со стороны третьих лиц

Все эти ситуации можно разделить на две части. Одна из них связана с необходимостью внесения изменений в уже готовый кадастровый паспорт и план. Другая заключается в постановке участка на кадастровый учёт. Предполагается, что этот участок ещё никогда не проходил процедуру идентификации и регистрации в органах Росреестра. Чаще всего на учёт впервые ставятся ЗУ, находящиеся в качестве дачного или приусадебного.

Межевание необходимо при возведении объектов капитального строительства, а также при формировании сети коммуникаций. Без этой процедуры объекты могут не принять в эксплуатацию.

Когда оформление не требуется

Если исходить только из формальных требований, то человек, обладающий кадастровым паспортом и планом участка, может не беспокоиться - у него есть всё, что нужно для владения, пользования и распоряжения недвижимостью. Необходимость в межевании появляется только в том случае, если человек захочет построить дом, увеличить размеры участка за счёт соседней территории и т. д.

Перед продажей не обязательно вызывать кадастрового инженера, если продавец уверен, что сможет продать участок за настоящую цену

Нет потребности в межевании и в том случае, если в отношении владельца этого ЗУ соседи выдвинут обвинения в незаконных действиях относительно границ их участков. Если есть план, кадастровый паспорт и обозначенные на местности в соответствии с планом границы, то проводить межевание должны те, кто предъявляет претензии.

Человек, имеющий на руках кадастровый паспорт своего земельного участка, в любом случае обладает правом собственности. Он может пользоваться землёй, но не всегда может ею распоряжаться.

Правила регистрации земельного участка

Все волнения владельцев земельных участков связаны с тем, что с 1 января 2018 года введены новые правила, по которым владельцы земли обязательно должны иметь план с обозначением границ. Такое требование и влечёт за собой необходимость проведения межевания.

Для начала регистрации нужно выяснить, действительно ли на участке не проводилась эта процедура, затем собрать все документы на участок и заключить договор с организацией кадастровых инженеров

Это требование актуально, прежде всего, для тех, кто владеет:

дачами;
приусадебными участками;
землями, предназначенными для огородничества и садоводства;
участками под индивидуальным домом и гаражами.

Дело в том, что именно в данных сферах землепользования больше всего неучтённых земель и неопределённых границ. Это не только создаёт путаницу при передаче прав на недвижимость. Существуют также большие проблемы при определении площади земель, используемых по назначению.

Особенно новые правила касаются тех собственников, которые легализовали свои участки по дачной амнистии. Для ускорения процесса применялся упрощённый порядок регистрации, который предусматривал переход земли в частное владение без процедуры уточнения границ. В результате многие дачники не только приватизировали участки, но и построили на них жилые дома.

Проблема состоит в том, что по новым правилам участки, не имеющие плана межевания, могут быть признаны судом бесхозными. После этого они автоматически переходят в собственность муниципалитета.

В целом средняя стоимость колеблется от 5 до 15 тыс. рублей за стандартный дачный участок в 6 соток

Однако такую перспективу можно считать, скорее, угрозой, призванной заставить собственников принять меры к проведению межевания. Пока бесхозными признаются только такие участки, относительно которых нет сведений о владельце или собственник сам официально отказался от своих прав.

Эта процедура для каждого владельца является платной. Её стоимость зависит от цен в конкретном регионе. Бесплатное (то есть за счёт муниципалитета) межевание осуществляется только в рамках проведения комплексных кадастровых работ. Кроме того, муниципалитеты могут провести межевание перед продажей земли с торгов.

Таким образом, обязательность межевания земельных участков носит избирательный порядок. Для того чтобы не попасть в неприятную ситуацию, каждому владельцу следует уточнить своё положение. Новые правила однозначно не касаются только тех, кто недавно провёл межевание по всей форме, а план участка зарегистрировал в Росреестре.

Многие вопросы, касающиеся земельных участков, вводят в заблуждение людей, не интересующихся юриспруденцией. Данная проблема достаточно актуальна, ведь участки земли в России есть у многих, но лишь единицы из них знают, для чего необходимо межевание и обязательно ли оно должно быть сделано.

Давайте подробнее рассмотрим этот вопрос, но сразу упомянем, что межевание требуется во многих спорных и тяжёлых ситуациях, касающихся земельного участка, причём избавиться от такой необходимости не получится даже при наличии кадастрового паспорта.

Что такое межевание?

Для начала разберем, что же кроется под термином «межевание». На самом деле, при упоминании данного слова подразумевается специальный комплекс, включающий в себя массу геодезических работ, которые необходимы как для документационного обеспечения, так и для получения некоторых картографических данных.

Специалисты проводят работы на самой местности, что необходимо для установления важнейших сведений о конкретном участке, также важно восстановить первоначальные и реальные границы (информацию о них можно найти в записях, имеющих отношение к кадастровому учету).

При завершении работ на местности геодезического характера компания, исполнявшая задачу, будет подготавливать специальный пакет документов под названием «межевое дело». В итоге данные документы будут оставлены владельцу, он сможет ими пользоваться для отстаивания своих прав, касающихся участка.

Когда оно необходимо?

Как вы могли понять из ранее приведенных сведений, межевание необходимо только для решения проблем, обязательно его необходимо делать в следующих ситуациях:

необходимость уточнения или полного восстановления границ рассматриваемого участка;
необходимость выделения вашего участка из коллективной собственности;
необходимость перераспределения данного участка посредством объединения или разделения;
необходимость проведения процесса оформления земельного участка в собственность.

Во всех этих ситуациях без межевания обойтись не получится, потому что только так можно добиться постановки земельного участка на специальный учет, да и без его технических характеристик в большинстве ситуаций обойтись не получится, межевое дело является единственным доступным и удобным вариантом.

После проведения межевания можно будет получить такой документ, как кадастровый паспорт, который сведет к минимуму вероятность необходимости проведения данных геодезических работ, но в некоторых ситуациях они всё же будут нужны (при некоторых разбирательствах кадастровый паспорт не будет достаточным аргументом для отставания право на собственность или чего-либо еще, потребуется межевое дело). Вот основные ситуации, при которых точно нельзя будет пренебречь проведением межевания даже при наличии кадастрового паспорта:

незаконное увеличение площади земельного участка посредством захвата бесхозной земли, прилежащей к его границе;
наличие конфликтных ситуаций, связанных с соседями (речь идёт про конфликты по поводу нарушения границ);
желание возведение капитального строения.

Обратите внимание! У многих возникают вопросы, касающиеся самовольного захвата заброшенной земли. На самом деле, её часть может быть узаконена, а потребуется для этого только межевание, причём речь в данном случае идёт про небольшую территорию, а именно — до 10% незаконно взятой земли.

Что же касается вопроса, связанного с соседями, то в этой ситуации восстановление границ возможно тоже только посредством проведения межевания, иным способом доказать данный факт будет нельзя.

Стоит упомянуть про то, что нередко исковые заявления подобного рода отклоняются из-за отсутствия надлежащего подтверждения факта нарушения правил. Как несложно догадаться, надлежащее подтверждение может быть составлено только работниками геодезической компании, именно она и должна будет провести у вас межевые работы.

Когда процесс восстановления границ, а также законной установки знаков межевого характера будет завершён, на вашу собственность уже точно никто не сможет посягнуть, а если это всё же случится, то нарушитель должен будет выплатить штраф в установленном размере.

Что же касается ситуации, связанной с возведением строения, то, сэкономив на межевании, вы можете в итоге потратить гораздо больше средств (дело в том, что по каким-то причинам, чаще всего — из-за неосведомленности, может быть нарушен регламент строительства, а это практически всегда карается серьёзнейшими штрафными санкциями).

Процесс проведения межевания

Давайте кратко рассмотрим и сам процесс межевания, его основные этапы:

Сбор подробной информации, касающейся интересующей вас территории. Для этого необходимы первоначальные координаты, а также сведения о соседях и истории смены владельцев.
Составление полного и подробного проекта, согласно которому будет проводиться исследование местности. Данный проект всегда делается в виде схемы, а уже на неё наносятся границы земельного участка.
Составление акта. Данное мероприятие подразумевает участие всех лиц, интересы которых будут затрагиваются в процессе. В итоге при составлении акта должны быть обозначены границы, которые будут зафиксированы кадастровым инженером во всех документах.
Проведение съёмки геодезического характера, что позволит точно определить координаты участка и произвести расчёт его площади.
Составление схемы недвижимого имущества. В данном процессе нельзя забывать даже про те нюансы, которые вам кажутся незначительными.
Оформление самого межевого дела. На данном этапе будут собраны абсолютно все бумаги, которые были составлены с самого начала исследований.

Для чего нужно межевание земельного участка? Это нередкий вопрос собственников при обращении в геодезическую фирму. Синоним межевания- установка границ ЗУ. Результатом межевания является следующий документ- . Это документ, а вернее, даже целый пакет однонаправленных документов, который понадобится при оформлении прав собственности на любой участок земли. Нужен межевой план сейчас для того, чтобы поставить любой земельный участок на учёт в государственном кадастре недвижимости.

В этой статье разберем случаи, когда межевание необходимо, желательно или не нужно. А также объясним, какой результат будет достигнут после проведения межевания. В интернете есть много информации по этим вопросам, но зачастую она носит поверхностный характер или уже устарела. Ведь сейчас продолжаются реформы в кадастровой сфере и «вчерашняя» информация может ввести в заблуждение землепользователей. Мы постоянно обновляем наши страницы и не допускаем появления неактуальных данных.

Чтобы избежать путаницы

Первым делом хотелось бы внести ясность в понятия и . Многие люди, да и кадастровые инженеры иногда, приравнивают эти два понятия. Хотя это не совсем верно. Все-таки межевание- это процесс, а межплан-это документ. Суть межевания- это установление границ земельных участков на местности и в земельном кадастре недвижимости. В процессе межевания всегда подготавливается межевой план, за исключением (эта услуга тоже относится к межеванию). А вот межевой план может быть оформлен без процедуры межевания- например для . Поэтому не стоит объединять эти понятия.

Второй важный момент-это необходимость межевания как такового. Закон (далее Закон) отменяет необходимость проведения межевания для «ранее учтенных участков». К таковым относятся те участки, которые были внесены в кадастровый учет до вступления этого закона в силу (до 01.03.2010) и те, права на которые были до этого момента зарегистрированы и не прекращены по сей день. Иными словами, если участок образован и зарегистрирован до указанной даты- в законодательном порядке процедура межевания теперь не обязательна. Но из этого вовсе не следует, что межевание можно делать или не делать по выбору собственника- во многих случаях межевание остается обязательным и по сей день.

Когда процедура межевания обязательна:

— если права на участок возникают после вступления в силу Закона- межевание необходимо. То есть без межевания на такой земельный участок нельзя зарегистрировать права.

— прежде всего, при оформлении гражданско-правовых сделок с ЗУ. Если границы участка не установлены, согласно законодательству, то и объект сделки является расплывчатым и неопределенным. Для проведения сделки необходим на участок. Если в его графе «особые отметки» написано «площадь участка ориентировочная» или «границы участка не установлены, согласно Российскому законодательству «, значит земельный участок не проходил межевание и его границы, а, главное, площадь точно неизвестны. На такую сделку не пойдет ни один грамотный покупатель. Поэтому мы считаем в этом случае межевание обязательным.