Исковое заявление о расторжении договора ренты (образец). Соглашение о расторжении договора ренты Порядок расторжения договора ренты с пожизненным содержанием

Там указанно, что рента – это действие правового характера, направленное на переоформление прав собственности на недвижимость, принадлежащую одному гражданину, в пользу другого с условием получения этим лицом систематических выплат. Различаются три вида подобной договоренности: рента, рента и .

Сторонами договоренности выступают физические и юридические лица. Основными требованиями к участникам являются: их совершеннолетие, дееспособность и право распоряжения своим имуществом на законных основаниях.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Все действия, связанные с оформлением, составлением, контролем подобных отношений, регламентируются главой 33 ГК РФ .

Срок заключение соглашения о ренте не ограничен никакими рамками. Договор может прекратиться только после смерти рентополучателя , но и в этом случае право на ренту может стать частью .

Расторжение договоренности также возможно. Согласно законодательству, это действие можно выполнить по соглашению сторон в добровольном порядке, составив акт о расторжении в нотариальной конторе. Если одна из сторон не желает расторгнуть соглашение, то второй участник подает иск в судебные инстанции с обоснованием своей позиции.

Основания для расторжения договора ренты

Расторжение договора ренты должно быть обоснованным. В качестве законных оснований можно использовать:

Недееспособность рентополучателя на момент подписания соглашения. Чтобы этого избежать, следует потребовать предоставления медицинского заключения о состоянии собственника жилища.
Введение получателя платежа в заблуждение (например, относительно размера выплат или условий ренты).
Использование плательщиком тяжелого финансового или семейного положения рентополучателя в своих интересах.

Все основания расторжения договора ренты прописаны в Гражданском праве , и их применение может потребовать дальнейшего возмещения убытков, причиненных рентодателю.

Порядок расторжения договора ренты

Действие договора ренты может быть прекращено двумя способами: по соглашению сторон и через суд. Если составлен договор постоянной ренты, то инициаторами могут являться как получатель, так и плательщик, а если речь идет о пожизненной ренте или пожизненной с иждивением, то правом на расторжение сделки обладает только получатель, и прекращение действия соглашения будет проходить путем совершения выкупа ренты.

Для каждого варианта предусмотрен свой порядок действий.

Если расторжение договора пожизненной ренты происходит по соглашению сторон, то:

После принятия решения, сторонами устанавливается стоимость выкупа помещения.
Составляется акт о расторжении соглашения ренты.
После того, как сумма выкупа будет погашена, соглашение считается расторгнутым.

При расторжении ренты в судебном порядке необходимо наличие существенных оснований, например то, что плательщик не исполняет своих обязательств и периодически уклоняется от выплат в пользу получателя. Перечень возможных нарушений должен быть заранее прописан в акте ренты .

Законодательством РФ предусмотрен следующий порядок действий по прекращению действий договора посредством подачи иска:

Получатель подготавливает бумаги, подтверждающие неисполнение рентодателем условий соглашения. Нарушения должны носить систематический характер.
Рентополучатель составляет заявление о расторжении договора ренты в суд и прикладывает к нему необходимые бумаги.
В суде истец должен обосновать свою позицию и представить доказательства: претензии, жалобы, чеки, показания свидетелей, иные документы.
После рассмотрения дела суд принимает определенное решение.
Если решение вынесено в пользу истца, то договор ренты расторгается.

Список документов при расторжении договора ренты

Оба варианта расторжения договора ренты требуют предоставления пакета документов.

Для прекращения действия акта по соглашению участников необходимы такие бумаги:

паспорта участников;
акт ренты;
правоустанавливающая документация на квартиру;
технические бумаги на жилище;
иск о расторжении договора ренты . Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: .

После того как договоренность достигнута, составляется акт о расторжении ренты, где указывается сумма выкупа.

Если речь идет о судебном разбирательстве, то к общему списку следует добавить документальные доказательства нарушения условий договоренности со стороны плательщика ренты. К таковым можно отнести: выписки, справки, чеки, претензии, показания свидетелей или документы, подтверждающие недееспособность участника сделки (медицинская экспертиза), и доказательства того, что человек был введен в заблуждение.

Пример по порядку расторжения договора ренты

Гражданин Царьков заключил с предпринимателем Ивановым договор ренты с пожизненным содержанием. В рамках соглашения Иванов получал право владения жилплощадью, а взамен принимал на себя обязательства по выплате Царькову ежемесячного содержания в сумме 7000 рублей .

По прошествии некоторого времени, Царьков получил очередной платеж, но в меньшем размере – 6000 рублей . Обратившись к Иванову за разъяснениями, он узнал, что с него вычли стоимость ремонта входной двери. Еще через месяц сумма опять уменьшилась уже до 5000 рублей , потому что из нее вычли установку нового счетчика на воду.

Царьков указал Иванову, что этого в договоре прописано не было и поэтому действия предпринимателя неправомерны. Иванов отказался восполнить удержанные средства, после чего Царьков подал иск в судебную инстанцию и выиграл дело, потому что содержание жилища в надлежащем состоянии после оформления ренты ложиться на плательщика.

Заключение

В заключение можно составить несколько советов:

Правовые действия, направленные на передачу имущественных прав от одного гражданина другому за предоставление систематической оплаты его содержания, называются договоренностью о ренте .
Срок акта не ограничен, однако действия соглашения могут закончиться в связи со смертью рентополучателя.
Существует три разновидности соглашения о ренте: пожизненное содержание с иждивением, пожизненная и постоянная.
Расторжение документа может быть произведено двумя способами: по согласию участников и через суд.
Основаниями для расторжения могут стать: недееспособность получателя, обман, неправильное оформление документации, систематическое нарушение условий сделки со стороны плательщика.
Расторжение договора ренты по соглашению сторон предусматривает процедуру выкупа. В результате прекращения составляется соответствующий акт.
Судебная практика расторжения соглашения в одностороннем порядке требует наличия веских оснований и фактически подтвержденных причин для прекращения действия договора. Действие договора прекращаются по судебному решению.
Для обоих вариантов требуется предоставление пакета документации. В случае судебного разбирательства необходимы фактические доказательства: медицинские справки, показания свидетелей, финансовые документы.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате
имущества, признании права собственности на квартиру.

          01 июля 2010г. я заключила с Гаспаряном А.А. договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому я передала ему в собственность квартиру, расположенную по адресу: Москва, ул. Тверская 2, кв.3
         Согласно указанного договора пожизненного содержания с иждивением ответчик обязан предоставить мне содержание с иждивением, которое должно включать обеспечение моих потребностей в питании, одежде, лекарствах; уход за мной, если этого требует состояние здоровья; оказание различных бытовых услуг.
         Согласно п. 6 указанного договора стоимость всего объема содержания составляет 20 минимальных размеров оплаты труда, установленных законодательством РФ, ежемесячно, при этом часть содержания в размере 15 минимальных размеров оплаты труда ответчик обязан мне выплачивать не позднее 25 числа каждого месяца.
         Указанные обязательства ответчик не исполняет.

         По состоянию здоровья я не могу себя самостоятельно обслуживать, не в состоянии готовить себе горячее питание, убираться в квартире, стирать, покупать вещи, продукты, лекарства. Ответчик является медицинским работником, при подписании договора содержания с иждивением он обещал оказывать мне профессиональный уход и медицинскую помощь, обещал предпринять меры к восстановлению зрения. Ничего этого ответчиком сделано не было.
     Ответчик не выплачивал мне ни разу периодические платежи в деньгах, предусмотренные договором. Более того, снимал крупные суммы денег с моей пенсии и оставлял себе. Порядок в квартире поддерживался Гаспаряном только в 2010г. После этого он ограничился посещением квартиры 1-2 раза в месяц, иногда приносил продукты. В 2011 годах он стал сдавать одну комнату в спорной квартире квартирантам, на которых и пытался переложить свои обязанности по уходу за мной, предусмотренные договором.
      Ответчик не осуществлял за мной уход, не обеспечивал питанием, в том числе горячим, не обеспечивал медицинским обслуживанием, не покупал одежду. Пытаясь приготовить еду я получила телесные повреждения (ожоги). Ответчик отказался меня лечить. Из-за отсутствия полноценного горячего питания на протяжении многих лет у меня развилась болезнь: хроническая железодефицитная анемия тяжёлой степени.
      С 2010 г. я постоянно нахожусь на социальном обслуживании в ГБУЦСО «Центральное» г. Москвы. Продукты питания, лекарства мне приносит социальный работник, с которым я расплачиваюсь из своей пенсии. По возможности соц. работник разогревает мне чай, оказывает иную мелкую бытовую помощь по дому и помощь в лечении.
   В настоящее время ответчик не производит своевременно оплату коммунальных платежей, услуг связи, энергоснабжения, не убирается в квартире. Долги за оказанные услуги могут привести к отключению телефона, света и др. Фактически в квартире сложились антисанитарные условия, сделавшие проживание в ней невозможным. В связи с указанными обстоятельствами я вынуждена находиться у родственников.

      Считаю, что плательщик ренты существенно нарушил свои обязательства.
      Согласно договора я имею право требовать расторжения договора, если Гаспарян А.А. не исполнит обязанностей, принятых на себя по этому договору.
      Добровольно расторгнуть данный договор ответчик отказался.

На основании вышеизложенного и руководствуясь указанным договором и соответствующими статьями Гражданского кодекса
                                                                     ПРОШУ:

1. Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный мной 01
июля 2010г. с Гаспаряном А.А., удостоверенный нотариусом г. Москвы Ивановым И.И.,
реестровый № 1-111, и возвратить мне квартиру, расположенную по адресу: Москва, ул.
Тверская, д. 2, кв.3

2. Признать за мной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Москва,
ул. Тверская, д. 2, кв.3

Приложение:

1. Копия искового заявления для ответчика с копиями отсутствующих у него документов.
2. Копия выписки из ЕГРП.
3. Копия договора.

4. Выписка из домовой книги.

5. Единый жилищный документ.
6. Копия предложения о расторжении договора с описью и почтовой квитанцией.
7. Справка о стоимости
8. Копия справки об инвалидности.
9. Копия доверенности на адвоката.
10. Ордер адвоката
11. Выписка из медицинской карты.
12. Ходатайства -3.

главная страница услуги адвоката

Данный материал не является образцом для составления документов, а лишь дает представление, как
выглядит исковое заявление в реальном судебном процессе. Помните, что грамотно составленное исковое
заявление - это как минимум 50% успешного исхода дела.

Стороны заключили настоящий договор. Договор ренты квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением с обоюдного согласия сторон они расторгают.

СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА
ренты квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением

Город ________ «___» ______________ года
_____________________, _________ года рождения, уроженец города ________, проживающий по адресу:_____________________________, паспорт ____ №_______, выдан _________ года ОВД «______________» УВД ЗАО г. __________, именуемый в дальнейшем “Сторона-1”,
И __________________, ___________ года рождения, уроженец _________ АССР, __________ район, п. _________, проживающий по адресу: _______________________, паспорт ____ №________ выдан ___________ г. отделением округа Кольчугино Владимирской области, именуемый в дальнейшем “Сторона-2», заключили настоящее соглашение о нижеследующем.

1. Удостоверенный нами ________________ года в __ ___________ государственной нотариальной конторе по реестру N ____ государственным нотариусом _____________________ договор ренты квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением с нашего обоюдного согласия мы расторгаем.

2. Я, ______________________, к моменту подписания настоящего соглашения передаю моему брату ___________________ полученную по вышеуказанному договору квартиру номер пятьдесят два дома ___ по улице __________ в городе __________.

3. При возвращении указанной квартиры в собственность _______________ стороны пришли к соглашению, что при этом рентные платежи и какая-либо компенсация __________________ не возвращаются.

4. Указанная квартира состоит из одной жилой комнаты общей площадью ___ кв. м., в том числе жилой ___ кв.м. и находится на седьмом этаже девятиэтажного многоквартирного дома.
Указанная квартира до заключения договора ренты принадлежала __________________ на основании договора купли-продажи от ____________ года за №_________, зарегистрированного в Департаменте муниципального жилья __________ года за № __________.

5. Стоимость квартиры составляет _______________________________________
_____________________________________________________________________________

6. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Передача квартиры в собственность производится путем вручения _______________ зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве правоустанавливающих документов на вышеуказанную квартиру без составления передаточного акта.
Право собственности на квартиру возникает у __________________ с момента регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу ______.

7. После перехода права собственности на квартиру _____________________ принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, принимает участие в техническом обслуживании всего дома и придомовой территории.

8. Обе стороны гарантируют, что они заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для них кабальной сделкой.

9. __________________ гарантирует, что в момент подписания настоящего соглашения указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не обременена правами третьих лиц, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

В квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрирован _______________________.

10. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.

11. Обязательства сторон по вышеназванному договору ренты квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением прекращаются с момента вступления в силу настоящего соглашения.

13. Расходы по заключению и регистрации настоящего договора оплачивает _______________________.

14. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, один из которых хранится у нотариуса, второй в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу _________, по одному выдается каждому участнику настоящего договора.

Рентные отношения — одна из самых сложных и запутанных областей гражданского права. Они регулируются множеством законодательных норм и не предусматривают единой стандартной схемы. Суть договора ренты в том, что владелец недвижимости (получатель ренты) передает в собственность другому (плательщику ренты) своё жильё, а в обмен получает денежное содержание, набор определенных услуг или любое другое вознаграждение по соглашению сторон. Если в какой-то момент условия сделки оказываются невыгодными, встает вопрос, как расторгнуть договор. На практике это оказывается не так просто.

Действия:

Действие 1

Уточняем особенности ренты

Рентное соглашение может быть двух видов: постоянная рента и пожизненная. Первая выплачивается вплоть до определенного срока, а вторая — до кончины получателя. Помимо определенной суммы денег, которая регулярно передается бывшему владельцу имущества, в стандартные условия сделки обычно входит покупка продуктов и одежды, оплата услуг сиделки, помощников по дому или медработников, расходы на ритуальные услуги и пр. Все эти пункты оговариваются индивидуально при заключении договора ренты.

Заключить договор ренты достаточно просто, а вот расторгнуть гораздо сложнее. При этом под угрозой находятся интересы обеих сторон — ни плательщик, ни получатель не могут отказаться от своих обязательств по желанию, для этого нужны веские обстоятельства. Многие специалисты отмечают рискованный характер ренты, ведь договор заключается на много лет, при этом на старте невозможно четко спрогнозировать его выгоду.

Соглашение может быть расторгнуто как по общим основаниям, которые применяются ко всем договорам, так и по специфическим условиям, которые применяются к рентным сделкам. Алгоритм действий в каждом случае индивидуален и зависит от типа договора. В большинстве случаев это длительный и сложный процесс, который происходит в судебном порядке.

Действие 2

Ищем специалиста для расторжения договора ренты

Если при заключении договора ренты теоретически можно обойтись лишь услугами нотариуса, то при расторжении сделки разобраться во всех тонкостях будет непросто. Каждой из сторон мало просто аннулировать соглашение — важно минимизировать потери. Сделать это без грамотной правовой поддержки практически невозможно, поэтому, если вы столкнулись с необходимостью отказаться от рентных отношений, начните процесс с поиска квалифицированного юриста.

Задача профессионалов при расторжении договора ренты:

— Разобрать сложившуюся ситуацию совместно с клиентом и дать ей правовую оценку
— Спрогнозировать возможные риски и финансовые последствия
— Сформулировать несколько альтернативных вариантов расторжения договора и объяснить их преимущества и недостатки
— Взять на себя общение с другой стороной и попытаться заключить мировое соглашение
— Подготовить необходимые документы и исковое заявление в суд
— Собрать документальные доказательства и показания свидетелей в пользу клиента
— Убедительно отстаивать позицию клиента в суде
— Добиваться максимально выгодного для клиента решения суда
— При необходимости обжаловать вердикт в вышестоящих инстанциях
— Проконтролировать ход исполнения судебного решения

При расторжении договора ренты не стоит сразу идти в суд. Квалифицированный юрист сначала должен приложить все усилия для заключения мировой с противоположной стороной конфликта.

Необходимо учитывать, что расторжение договора ренты — достаточно специфическая правовая процедура, с которой эффективно справится далеко не всякий юрист. Важно выбрать профессионала, у которого есть большой опыт именно в сделках с недвижимостью. Такого специалиста можно найти с помощью риэлтора, который достаточно хорошо знает рынок, чтобы порекомендовать грамотного и сведущего юриста. Связаться с агентом можно на одном из крупных сайтов недвижимости.

Действие 3

Узнаем общие условия расторжения договора ренты

Договор ренты — это прежде всего юридический документ, потому на него распространяются общие нормы гражданского права. Это означает, что расторгнуть такое соглашение можно по общим правилам для недействительных и ничтожных сделок.

Причины для признания договора ренты недействительным:

— Сделка была заключена под угрозой насилия, с применением обмана или введением другой стороны в заблуждение
— Сделка заключалась лицом, которое не имело на это права (несовершеннолетним, не имеющим прав на недвижимость, коммерческой организацией и проч)
— Договор заключен с грубым нарушением формы или противоречиями законодательству
— Сделка не прошла процедуру госрегистрации и т.д

На практике доказать, что договор ренты заключался под угрозой насилия или по принуждению, достаточно трудно. Однако иногда грамотным юристам удается собрать достаточно свидетельских показаний и провести экспертизу, которая может убедить суд.

Отдельно стоит отметить еще одно специфическое условия для прекращения рентного договора. Если сделка предусматривает безвозмездную передачу имущества по договору пожизненной ренты (содержания с иждивением), на неё распространяются те же нормы, что и на договор дарения. Это значит, что такое соглашение может быть расторгнуто в случае противоправных действий одаряемого (плательщика ренты) в отношении дарителя (получателя ренты).

Эта правовая норма служит дополнительной страховкой безопасности для граждан, которые решаются передать своё жильё взамен на пожизненное содержание. Ведь пожилые люди, подписавшие договор ренты, становятся зависимы от второй стороны сделки. А плательщику выгодно, чтобы получатель скорее отошел в мир иной. Поэтому любая угроза здоровью и жизни иждивенца — прямое основание для расторжения договора и подачи заявления в полицию.

Действие 4

Расторгаем договор постоянной ренты

Договор постоянной ренты заключается сторонами на неопределенное время. В соответствии с этим соглашением владелец квартиры передает жильё в собственность плательщика ренты, а тот обязуется в обмен выплачивать определенное денежное содержание. По сути эта схема напоминает покупку недвижимости в длительную рассрочку, обязательства плательщика прекращаются со смертью получателя или после выкупа ренты.

Возможность и алгоритм расторжения такого соглашения зависит от тех условий, которые были изначально в нем прописаны. В частности, ключевое значение имеет возмездность ренты: было ли имущество передано бесплатно или за определенное денежное вознаграждение.

— Возмездная рента
Если недвижимость передается за плату, для расторжения договора может быть применена статья 595 Гражданского кодекса России. По закону, плательщик ренты может избавиться от обязательств, если имущество было утрачено (пожар и пр.), а в случае повреждения — требовать уменьшения рентных платежей. Также соглашение можно прекратить с помощью выкупа ренты по требованию одной из сторон. Если плательщик хочет отказаться от своих обязательств, он должен предупредить вторую сторону за три месяца до прекращения платежей, а также заплатить отступные — выкупную цену ренты. Обычно она заранее определяется договором, либо приравнивается к годовой сумме платежей.
— Безвозмездная рента
Для прекращения такого соглашения на плательщика ложатся дополнительные траты. Помимо всех отступных ему придется выплатить еще и стоимость полученного имущества. При этом приобретенная недвижимость останется у плательщика, а вторая сторона получит определенную денежную сумму, в которую будет включена также выкупная цена и все платежи по ренте.

Иногда стороны заранее прописывают в договоре невозможность выкупа ренты при жизни получателя или в течение 30 лет. Это условие крайне невыгодно для плательщика.

Получатель постоянной ренты может требовать расторжения договора по следующим основаниям:

— Просрочка платежей более чем на год
— Банкротство плательщика
— Невыполнение плательщиком существенных условий, указанных в договоре

Если получателю удается доказать свою правоту в суде, он может требовать от плательщика принудительного выкупа ренты.

Действие 5

Расторгаем договор пожизненной ренты

Пожизненная рента — другая разновидность соглашения по передаче недвижимости. Её отличие от постоянной ренты в том, что срок выплат четко определен смертью получателя. Это небольшое различие тем не менее существенно влияет на возможность расторжения договора.

Условия прекращения договора пожизненной ренты, прописанные в Гражданском кодексе, гораздо жестче, чем в случае с постоянным соглашением. Принципиальная разница в том, что плательщик ренты не может по собственной инициативе избавиться от обязательств — по закону выкупить пожизненную ренту невозможно. Более того, все риски в случае пожара, взрыва бытового газа и другого случайного повреждения недвижимости также ложатся на плечи плательщика. Даже если имущество полностью обесценится по форс-мажорным обстоятельствам, он все равно будет вынужден продолжать регулярно переводить деньги на счет бывшего владельца квартиры.

Получателю также непросто отказаться от соглашения в одностороннем порядке. Для этого ему придется доказать, что вторая сторона злостно нарушает условия договора. При этом закон точно не определяет, какие же нарушения плательщика ренты считаются существенными. По общему правилу к ним относятся те, которые приносят другому участнику сделки существенный ущерб:

— Отказ выплачивать ренту или регулярная задержка денежных переводов
— Несоблюдение пунктов договора по обеспечению ренты
— Нарушение плательщиком иных существенных условий договора
— Нарушение условий договора о страховании недвижимости
— Банкротство плательщика ренты и пр.

Помимо обычного выкупа ренты, получатель пожизненной ренты также может требовать расторжения договора и возмещения убытков. В этом случае вторая сторона будет обязана возместить все траты и имущественные потери. Однако настаивать на возврате квартиры бывший владелец не вправе.

Если рента заключалась в форме договора пожизненного содержания с иждивением, условия соглашения становятся более жесткими для плательщика. Иждивенец вправе требовать не только выкупа ренты, но и возврата имущества. При этом всё вещи или деньги, которые уже были переданы в рамках рентных платежей, остаются у получателя.