Как получить акт приемочной комиссии о завершении перепланировки. Форма акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения

Стены заштукатурены, плитка положена, обои поклеены и мебель, новая бытовая техника уже на своих местах. "Все! Вот и можно спокойно вдохнуть и наслаждаться новой обстановкой в любимой квартире." - скажете вы. "Все, да не все!"- скажем мы. Подробнее....

Акт о перепланировке или завершенном переустройстве - это документ, который заполняется и подписывается после окончания всех ремонтно-строительных работ по выполнению перепланировки. Акт о перепланировке подтверждает, что перепланировка, выполненная в квартире или помещении, соответствует выданному распоряжению МосЖилИнспекции или Префектуры Округа.

После получения распоряжения о перепланировке нужно особое внимание уделить выполнению ремонтно-строительных работ, чтобы они были произведены в точном соответствии с разрешенными. Иначе могут возникнуть серьезные проблемы при заполнении акта о перепланировке.

В состав акта перепланировки входят следующие данные:

1 .Сведения о квартире или объекте нежилого фонда, в которой проведена перепланировка.

2. Сведения о составе принимающей перепланировку комиссии

3. Сведения об организации, которая осуществляла ремонтно-строительные работы

4. Информация о предписанных(регламентированных), и о реальных сроках проведения работ.

5. Описание проектной документации и информация об организации, которая её разработала.

6. Информация о том, соответствует ли проведенные работы утвержденному проекту.

Перепланировка не считается согласованной без полностью правильно заполенного Акта.

При возникновении замечаний или нарушений по проведенному ремонту, они отражаются в акте, а так же туда записываются рекомендации по их устранению.

Акт приемки перепланировки имеет присвоенный ему уникальный индивидуальный номер. Составляется и заполняется этот документ в трех экземплярах и подписывается всеми заинтересованными сторонами. После чего, один из экземпляров остается у собственника квартиры, а два оставшихся экземпляра отправляют в БТИ. В бюро технической инвентаризации на основании полученных документов, выписывают новый технический паспорт помещения, на поэтажном плане которого отражены все изменения которые были произведены в процессе ремонта и только после этого согласование перепланировки можно считать завершенным. Иногда гораздо получить разрешение на перепланировку, чем сдать объект в эксплуатацию и получить все необходимые подписи приемочной комиссии, заполняющей акт о перепланировке. В зависимости от сложности перепланировки изменяется состав ответственных лиц для подписания акта.

При изменении технических показателей площади квартиры, например при сносе перегородок, после получения технического паспорта на помещение или квартиру следует обратиться за заменой свидетельства на право собственности. Когда новый правоустанавливающий документ будет получен и зарегистрирован в Единой Государственной Регистрационной Палате, то легализация перепланировки становится полностью завершенной.

Перепланировка квартиры всегда связана с многочисленными юридическими проволочками, защититься от которых простому обывателю не так уж просто. Казалось бы, получив согласие государственных органов и оформив всю процедуру переустройства в БТИ, собственник наконец-то может вздохнуть с облегчением. Но на этом его обязанности не заканчиваются – теперь ему придется доказать, что квартира, в которой был проведен ремонт, соответствует правилам безопасности и нормам действующего законодательства.

В частности, после проведения всех работ, владельцу жилого помещения необходимо получить специальный акт о завершении его перепланировки. В этом документе должны быть зафиксированы результаты всех проведенных в объекте недвижимости работ. Его наличие является обязательным законодательным требованием, и каждый собственник жилья, получивший разрешение на проведение перепланировки, должен оповестить приемочную комиссию об окончании строительно-ремонтных работ. Что еще должен содержать такой акт? Как правильно его оформить? Об этом вы узнаете в данной статье.

Кто должен его оформлять

Внимание

Повторный выезд комиссии может быть назначен только после того, как собственник устранит все выявленные нарушения. Обратите внимание, что этот срок не должен составлять более 10 дней с момента выдачи предписания.

Список дополнительных документов

Чтобы обеспечить присутствие в доме или квартире приемной комиссии, которая выдаст акт о завершении перепланировки, собственник должен обратиться в Жилищную инспекцию и предоставить туда довольно объемный пакет документов. Постарайтесь заранее подготовить все бумаги, которые помогут понадобиться для оформления акта завершения перепланировки. В их число, как правило, входят:

Паспорт гражданина РФ;
Разрешение на проведение перепланировки;
Проект перепланировки;
Акты на скрытые работы, подписанные проектной организацией;
Журнал производства ремонтно-строительных работ;
Договор строительного подряда с организацией, проводившей ремонт;
Договор авторского надзора за строительством;
Свидетельство о допуске к строительным и проектировочным работам (допуск СРО).

Инфо

Выезд комиссии должен состояться не позднее, чем через 10 дней после подачи заявления. Точную дату лучше согласовать с сотрудником жилищной инспекции при предъявлении документов. Имейте в виду, что при отсутствии хотя бы одной из остальных бумаг вам могут отказать в выдаче акта.

Компания «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» проводит не только комплексное согласование перепланировки, но и может выполнить для Вас согласование определенного этапа, с которым у Вас возникли трудности, к примеру, получить Акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке.

Акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке () – это документ, свидетельствующий о том, что Вами выполнены в надлежащем качестве и объеме работы по перепланировке помещения.

Для того чтобы понять, насколько выполненные работы соответствуют действующим нормативам и законодательным актам, на объект с проверкой выходит комиссия.

Рассмотрим подробнее процедуру получения Акта о завершенном переустройстве:

1. Оформление Акта на работы, выполненные с Разрешением на перепланировку

При завершении ремонтно-строительных работ Вам необходимо обратиться в Мосжилинспекцию Вашего округа для вызова комиссии с целью визуального осмотра помещения и приемки работ. Для этого Вы должны подать заявление в Мосжилинспекцию через МФЦ (так как Мосжилинспекция не ведет самостоятельный прием документов от физических лиц) на оформление Акта о завершенном переустройстве. Юридические лица подают заявления напрямую в Мосжилинспекцию.

Документы для оформления Акта о завершенном переустройстве на перепланировку, выполненную с Разрешением Мосжилинспекции
(если выдавался Мосжилинспекцией)	Содержит в себе: перечень работ, которые выполнялись в процессе ремонта, перечень оформленных актов на скрытые работы и пр. Журнал должен иметь печати строительной компании и подписи уполномоченных лиц.
	Заполняются на момент устройства гидроизоляции, звукоизоляции, и/или при устройстве усиления проемов в несущих стенах. В Актах содержится информация о дате, материалах и технологии выполнения работ. Они должны быть подписаны представителями строительной и проектной организации, осуществляющей авторский надзор, и свидетельствовать о том, что данные работы выполнены в соответствии с проектными решениями в надлежащем качестве и с соблюдением действующих норм.
Договор подряда и допуски СРО	Договор, заключенный между собственником помещения и строительной компанией. Допуски, дающие право на проведение определенных ремонтно-строительных работ.

Ваш случай?

Оформление Акта на работы, выполненные без Разрешения на перепланировку

Если Вы выполнили работы самовольно, не получив предварительно Разрешение на перепланировку, тогда перед тем, как обратиться за оформлением Акта в Мосжилинспекцию, в зависимости от сложности выполненных работ может потребоваться заказать в проектной организации Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки. Причем, если были затронуты несущие элементы конструкций, такое Техническое заключение должен подготовить автор проекта дома.

Документы, для оформления Акта о завершенном переустройстве на ранее выполненную перепланировку без Разрешения Мосжилинспекции
	В данном техническом заключении содержатся такие сведения, как техническое состояние конструкций здания, результаты обследования строительных конструкций, планы помещений на момент обследования с нанесением инженерного оборудования, а также с нанесением результатов обследования, общие выводы и заключения о допустимости и безопасности выполненных работ. В случае производства работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, связанных с затрагиванием несущих конструкций, техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения оформляется проектной организацией - автором проекта дома.
	Поэтажный план выдается в территориальном бюро технической инвентаризации по Вашему округу и содержит сведения о состоянии квартиры/нежилого помещения на дату последнего обследования. Если в БТИ не были представлены разрешительные документы на перепланировку, на поэтажном плане будет отражена незаконная перепланировка в красных линиях.
	Поэтажный план до перепланировки содержит вид квартиры/нежилого помещения предшествующий перепланировке.

Ваш случай? Звоните или пишите, поможем решить Вашу проблему.

2. После того, как получены и собраны необходимые документы, подано заявление в Мосжилинспекцию, назначается день и к Вам на объект (квартира или нежилое помещение, расположенное в жилом доме) выходит комиссия для осмотра и приемки выполненных работ.

3. Комиссия осматривает помещение и при отсутствии каких-либо замечаний Акт о завершенном переустройстве передается в Мосжилинспекцию для дальнейшего визирования, оформления. Готовый Акт о завершенном переустройстве помещения передается собственнику помещения – физическому лицу - посредством МФЦ, юридическому - в Мосжилинспекции.

Отметим, что всего подписывается три экземпляра Акта: один передается собственнику помещения; второй вместе с утвержденной проектной документацией направляется в ТБТИ; третий - остается в архиве Мосжилинпекции.

Оформление Акта о завершенном переустройстве должно начаться не позднее даты окончания ремонтно-строительных работ, указанных в разрешении на перепланировку.

Какая информация содержится в Акте о завершенном переустройстве?

Сдавать самостоятельно выполненную перепланировку по АКТУ обратившись в Мосжилинспекцию и пробовать доказать что все в квартире хорошо.
Обратиться в специализированную организацию, которая поделится многолетним опытом, и решить данную проблему. Например, в компанию Жилэкспертиза.
Пойти по пути судебного разбирательства, но для этого все равно потребуется проектно-техническая документация о безопасности выполненного ремонта в квартире.
Вернуть всё в исходное состояние и тогда регистрация перепланировки квартиры не нужна.
Ничего не делать и ждать что будет.

Собственно вот и все ваши варианты, решайте и выбирайте.

Специалисты компании «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» готовы прийти к Вам на помощь в случае невозможности самостоятельного получения Акта о завершенном переустройстве, либо при возникновении таких проблем, как:

- у Разрешения на перепланировку закончился срок действия;
- отсутствуют акты на скрытые работы и журнал ремонтно-строительных работ;
-имеются отступления от проекта перепланировки.

Мы постараемся сделать все для того, чтобы согласование перепланировки Вашей квартиры состоялась.

Стоимость наших работ по получению Акта о завершенном переустройстве составляет от 22 000 руб., срок выполнения – 15-30 рабочих дней.

Для того чтобы получение Акта о завершенном переустройстве не доставило Вам массу проблем и неудобств, обратитесь в компанию «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА». Наши специалисты избавят Вас от необходимости проведения повторного согласования, а также сберегут Ваши нервы и время.

Практически любой крупный ремонт в квартире связан с ведением работ по перепланировке или переустройству помещений. Окончание таких работ, как правило, оформляется документом, имеющим название «акт о завершенном переустройстве и перепланировке » (см. → ).

Определение перепланировки содержится в Жилищном кодексе РФ. В дополнение к федеральному законодательству на территории отдельных субъектов федерации принимаются региональные нормативно-правовые акты, конкретизирующие основания, условия и процедуры согласования. В Москве → определяются действующим с 1-ого декабря 2011 года постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 года № 508 ПП.

Данное постановление подразумевает возможность возникновения трех ситуаций в случае планирования или ведения работ, связанных с переустройством или перепланировкой:

согласование перепланировки невозможно, т.к. ее содержание подпадает под действие ограничений, указанных в п. 11 Приложения № 1 к постановлению № 508-ПП;
согласование возможно, однако, для этого требуется подготовить проект и на его основе получить разрешение в органах жилищной инспекции — такие работы перечислены в п.п. 2 и З Приложения № 1 к постановлению № 508-ПП;
согласование возможно и без проекта, а также разрешения на ведение ремонта — подобные работы не должны быть запрещены (см. п. 1 → см. также ) и отнесены к категории таких работ, согласование которых осуществляется на основании проекта (см. п. 2).

В зависимости от того, к какому из двух допустимых видов перепланировки относится ремонт в квартире (на основании проекта или в порядке уведомления органов жилищной инспекции об уже произведенных работах), возникают различные условия для оформления акта о завершенной перепланировке .

Если речь идет о перепланировке, согласование которой осуществляется на основании проекта, то работы должны быть приняты актом о завершенной перепланировки в любом случае . Для этого по окончанию работ необходимо обратиться в органы жилищной инспекции с заявлением об оформлении акта (см. → ), приложив документы, перечисленные в п. 2.11. Приложения № 2 к постановлению № 508-ПП:

копию договора на авторский надзор;
копию договора подряда на выполнение работ, предусмотренных проектом (возможно также потребуется копия «допуска СРО»);
журнал ремонтно-строительных работ (его ведение осуществляется подрядной организацией).

Собственник помещения или уполномоченный им представитель должны обратиться с таким заявлением в течение срока действия решения о согласовании перепланировки, т.е. не позднее 12 месяцев с момент его принятия.

На основании заявления формируется приемочная комиссия и определяется дата ее выхода для осмотра объекта. В состав комиссии входят представители жилищной инспекции, проектной и подрядной организаций, а также представители управляющей компании только в случае, если работы по перепланировке затрагивают общедомовое имущество . Заявитель самостоятельно обеспечивает присутствие представителей подрядчика и проектировщика (либо организации, осуществляющей авторский надзор).

Что такое акт скрытых работ?

Кроме того, комиссии должны быть представлены акты освидетельствования скрытых работ (перечень работ, приемка которых производится на основании таких актов, предусмотрен приложением № 7 к Регламенту — приложению № 2 к постановлению № 508 см. → ). В целом, скрытые работы — это строительные работы, выполнение которых не может быть проверено визуально при сдаче квартиры в эксплуатацию. Акты скрытых работ должны быть подписаны исполнителем, а также организацией, которая по договору с собственником жилого помещения осуществляет функции авторского надзора. Данный документ оформляется до момента ведения последующих работ.

По результатам проверки помещений и представленной документации и в случае соответствия произведенных работ проекту комиссия оформляет акт о завершенном переустройстве и перепланировке в количестве трех экземпляров. В последующем один экземпляр передается заявителю, а другой направляется в БТИ. Указанный акт позволяет вызвать техника БТИ для проведения обмеров и составления нового плана с учетом произведенных изменений.

Если работы по перепланировке не относятся к категории тех, ведение которых осуществляется только при наличии разрешения, и такие работы не запрещены в принципе, акт о завершенной перепланировке оформляется на основании заявления собственника помещения или его уполномоченного представителя при необходимости (например, с целью получения нового плана БТИ с учетом изменений):

с выходом комиссии на объект — при увеличении количества жилых комнат;
без осмотра помещения (на основании представленного эскиза в виде графической информации на старом плане БТИ) — при сохранении числа жилых комнат.

При этом не требуется предоставлять акты приемки скрытых работ, журнал ведения работ, договоры на авторский надзор и ремонт квартиры.

При узаконивании (легализации) ранее произведенной перепланировки, в отношении которой предусмотрено требование о необходимости ее согласования на основании проекта, в органы жилищной инспекции вместе с заявлением следует представить заключение проектной организации, из которого следовало бы, что произведенные работы являются допустимыми и не создают угрозу безопасности. Такое заключение среди прочего заменяет собой акт приемки скрытых работ и журнал ведения работ по ремонту.

В настоящее время в статье отсутствует указание на ссылки по данной теме.

Очень часто в ходе работ по реконструкции полов возникает вопрос о том, . При использовании классического вяжущего такие сроки могут превышать календарный месяц и во многом зависят от погодных условий.

Примечания

Примечания к статье не обнаружены. Мы регулярно редактируем словарные статьи. Возможно, уже скоро на этом месте будут размещены дополнительные материалы.