При покупке квартиры что лучше задаток или аванс. В чем разница между задатком и авансом? Определение аванса согласно ГК РФ

Действующими законодательными актами четко регламентированы инструменты, обеспечивающие обязательства продавца и покупателя квартиры. Юристы могут порекомендовать, что лучше выбрать, исходя из конкретной ситуации. Среди доступных вариантов сделки фигурируют аванс, залог и задаток.

Выбор параметров сделки

Закрепление договорных условий обычно происходит после выбора квартиры и согласования между сторонами основных параметров будущей сделки. Договоренность можно скрепить путем:

оформления договора залога;
предоставления задатка;
авансовых выплат.

Все перечисленные пути подтверждают намерения сторон и серьезность сделки, а также являются юридически подтвержденной финансовой гарантией. Денежные выплаты, отданные продавцу покупателем в виде задатка либо аванса, могут быть использованы для осуществления предпродажных процедур подготовки. Например, этой суммой можно погасить существующие коммунальные задолженности, оплатить экспертную оценку имущества, возникающие расходы на переезд.

Разница между авансом и задатком при покупке квартиры

Отличие аванса от задатка при покупке квартирыпредусмотрено законодательством.Аванс является денежной формой подтверждения намерений по продаже квартиры и вносится, основываясь на предварительных договоренностях либо соглашениях. Многие удовлетворяются обычной распиской, но размер аванса обязательно должен быть фиксированным и указанным в документе . Простая письменная форма расписки тоже является юридическим подтверждением факта выплат. Сумма аванса может составлять определенный процент от будущей сделки либо произвольную цифру.

Расторжение сделки предусматривает полное возвращение аванса продавцом покупателю. Иногда стороны фиксируют в договоре процедуру начисления процентов от суммы аванса или другие условия. Например, можно зафиксировать в письменной форме отказ возврата аванса в случае расторжения сделки по вине покупателя. Авансовые платежи являются предоплатой по любому договору, поэтому при расчете по сделке они учитываются в общей стоимости квартиры.

Существенная разница между задатком и авансом в том, что, если продавец откажется, он обязан уплатить покупателю сумму двух задатков. И при передаче денег под расписку, необходимо четко указать, что сумма передается в качестве задатка.

Величина задатка при покупке квартиры

Задаток при покупке квартиры может выражаться только в денежном эквиваленте. Последствия оформления задатка регулируются 380 и 381 статьями ГК РФ. По юридическим канонам аванс и задаток являются предоплатой, но последствия внесения задатка более серьезные.

Согласно закона при оформлении задатка при отказе покупателя от выполнения договоренностей, вся выплаченная сумма остается у продавца. При расторжении сделки по вине продавца , возмещение покупателю производится в двойном размере. Это простое, но действенное правило, дисциплинирует обе стороны и обеспечивает гарантию подписания договора. Компенсационная природа задатка предусматривает обязательную письменную форму с прямым указанием информации в предварительном договоре либо договоре купли-продажи. Если данные про задаток не фигурируют в письменном виде, денежные выплаты расцениваются как аванс .

Размер задатка при покупке квартирыобязательно фиксируется в письменном виде. Залоговые деньги учитываются в качестве частичной оплаты при покупке квартиры.

Оформление задатка при покупке квартиры

Задаток или аванс при покупке квартиры призваны урегулировать взаимоотношения между сторонами, а также упростить процесс подписания сделки. Если оформление не может состоятся по объективным причинам , не зависящим от сторон, как правило выплачивается разумная компенсация, и стороны подходят к ситуации с пониманием. При невозможности договориться, спор может перейти в суд. В таком случае судья выслушает все аргументы и рассмотрит полученные факты, после чего вынесет решение по иску.

Конечно для сторон предпочтительно оформить аванс или задаток при покупке квартиры, разница между которыми все же существенная.Так в случае приобретения объекта, покупателю выгоднее просить продавца оформить задаток, поскольку удвоенная выплата вследствие отказа продажи является серьезной мотивацией. Если покупатель не уверен в окончательности собственного выбора , разумнее оформить аванс. Тогда продавец вернет выплаченную сумму, если иные условия не фигурировали в подписанном договоре. Если до момента заключения договора задаток остается у сотрудников агентства недвижимости, это необходимо указать в договоре и должным образом оформить необходимые документы.

Гарантию сохранности средствдает нотариальное оформление задатка при покупке квартиры. Депозит у нотариуса обеспечит возврат денег в случае расторжения договоренностей. Для крупных сумм юристы рекомендуют арендовать ячейку в банке и класть деньги на период, необходимый для окончательного взаиморасчета.

С целью снижения возможных рисков и для минимизации денежных потерь при отмене сделке, в договоре указывают уплату определенной суммы процентов за временное пользование вверенными деньгами или процедуру возмещения убытков.

Залог. Особенности процедуры

Задаток при покупке квартиры в ипотеку и аванс всегда выражаются в денежных единицах, тогда как залогом является способ обременения предмета сделки . Благодаря оформлению этого вида обеспечения исполнения обязательств, квартира ограничивается в обороте. Чаще всего залоговая форма обязательств используется при заключении договора купли-продажи, предполагающего рассрочку платежа. Это действие препятствует распоряжению объектом недвижимости до момента полной выплаты стоимости.

Классический и наиболее распространенный пример залога — это ипотека . Законом предусмотрено обязательное оформление договора или соглашения, при этом, предмет оформленного залога обязательно должен быть официально застрахован. Порядок обращения взысканий по заложенному имуществу и правила его реализации регулируются Гражданским кодексом РФ.

Задаток или аванс - в чем разница между ними,будет рассмотрено в настоящей статье. Предварительно отметим, что обычно путают 3 понятия: задаток, залог и аванс. Вместе с тем они имеют существенные различия. Рассмотрим, что понимается под задатком и подлежит ли он возврату, а также изучим его соотношение с другими понятиями.

Что не возвращается - аванс или задаток

В чем разница - задаток или аванс ? Ответ на данный вопрос связан с правовой природой данных явлений:

Задаток — гарантия того, что обязательство будет исполнено.
Аванс такой функции не несет. Это внесение денег в общее дело, как бы помощь второй стороне. Контрагент заранее платит за то, чего еще нет:
- за работы, которые еще не выполнены;
- услуги, которые еще не оказаны;
- товары, которые еще не получены.

Помимо функций, аванс и задаток отличаются по условиям возврата.

О возврате задатка:
- Задаток не возвращается, если контрагент, предоставивший его, сам ответственен за то, что сделка сорвалась.
- Задаток возвращается, если:
  - Стороны договорились о завершении своих договорных отношений или возникла объективная невозможность исполнения соглашения (ни один из контрагентов не в ответе за это).
  - Сделка сорвалась по причине действий стороны, получившей задаток. При этом виновный контрагент возвращает сумму задатка в удвоенном размере (ст. 381 ГК РФ).
О возврате аванса.

В данном случае имеет значение юридическая судьба документа — основания внесения аванса:

Если соглашение является незаключенным:
- аванс возвращается как убытки (постановление ФАС ПО от 12.10.2009 по делу № А65-6806/08);
- аванс возвращается как неосновательное обогащение (обзор судебной практики ФАС ВСО по спорам из договора подряда).
Если от договора отказывается сторона, предоставившая аванс, вторая сторона возвращает ту часть, которая ею не освоена (определение ВАС РФ от 23.10.2013 № ВАС-14685/13 по делу № А32-9756/2012).
Не исполнивший обязательства контрагент, получивший аванс, возвращает денежные средства и также компенсирует убытки (постановление Арбитражного суда ПО от 27.04.2015 № Ф06-21148/2013 по делу № А06-3002/2014).

Возвращается задаток или нет

Рассмотрим подробнее, возвращается ли задаток .

Итак, задаток, наряду, например, с независимой гарантией или неустойкой, является одним из механизмов обеспечения того, что обязательство между сторонами будет исполнено. Задаток представляет собой деньги, передаваемые контрагентом как доказательство того, что соглашение заключено и будет им исполняться.

При этом стороны должны письменно закрепить, что передаваемые денежные средства являются именно задатком, поскольку в случае спора все сомнения будут толковаться в пользу того обстоятельства, что это аванс (ст. 380 ГК РФ).

задаток — это переданные денежные средства;
залог — это имущество, из стоимости которого пострадавший от неисполнения договора контрагент получает возмещение преимущественно перед другими контрагентами должника (ст. 334 ГК РФ).

ВАЖНО! Если срыв сделки обусловлен виновными действиями одного из контрагентов, то, помимо изложенного в предыдущем разделе относительно возврата задатка, виновный субъект еще возмещает убытки (с зачетом суммы задатка в сумму убытков, если соглашением сторон не установлен иной механизм, ст. 381 ГК РФ).

О нюансах обеспечительных платежей: можно ли вернуть их

Помимо аванса и залога, задаток также следует отличать от обеспечительного платежа. О соотношении задатка и обеспечительного платежа более подробно вы узнаете из статьи по ссылке: Обеспечительный платеж и задаток - в чем разница? . Однако некоторые нюансы обеспечительных платежей осветим ниже.

Обеспечительный платеж введен в ГК РФ в 2015 году (законом от 08.03.2015 № 42-ФЗ) и, наряду с залогом и задатком, представляет собой способ обеспечения исполнения обязательств.

Заключается он в том, что контрагент предоставляет второму денежные средства для покрытия убытков или неустойки на случай неисполнения обязательств. Если подобное неисполнение не возникает, обеспечительный платеж возвращается (ст. 381.1 ГК РФ). Те же нормы могут быть применимы, если вместо денег в качестве обеспечения вносятся ценные бумаги или родовые вещи (ст. 381.2 ГК РФ).

Итак, обеспечительный платеж, задаток и залог — способы обеспечения обязательства, в то время как аванс функции обеспечения не несет. При этом в случае прекращения обязательств по основаниям, за которые никто не в ответе, или по добровольному соглашению сторон задаток возвращается на основании статей ГК РФ о возврате задатка, а аванс — как убытки или неосновательное обогащение.

Если действия лица, предоставившего аванс или задаток, привели к прекращению отношений, это лицо получает сумму аванса за вычетом освоенных сумм, а задаток не возвращается ему совсем. Если прекращение соглашения обусловлено действиями лица, получившего аванс или задаток, это лицо возвращает аванс и компенсирует убытки при их наличии или возвращает залог в двойном размере.

Существуют 3 понятия первого внесения средств – это залог, задаток и аванс. Они несут в себе юридически абсолютно разные значения, оформление которых также отличается.

Задаток – обеспечение обязательств покупателя перед продавцом (то есть подтверждение его серьезных намерений относительно покупки квартиры), а также часть от стоимости недвижимости, предоплата.По условиям задатка, если одна из сторон не выполняет своих обязательств в четко установленные сроки, то она выплачивает пострадавшей стороне неустойку. Если обязательства нарушены покупателем, то продавец в праве оставить задаток себе.
Если же продавец не выполнил условия, то неустойка покупателю оплачивается в удвоенной сумме от задатка.В любом случае задаток не подлежит возврату. Если только сделка не состоялась, а виновными не являются ни продавец, ни покупатель. Тогда соглашение расторгается, а средства возвращаются прежнему владельцу.
Аванс при покупке квартиры более подвижный способ предоплаты. Продавец в случае несостоявшейся продажи квартиры просто возвращает покупателю аванс в полной стоимости. Материально ни одна из сторон не страдает. Пример типового договора аванса скачайте

И аванс, и задаток учитываются, как часть средств от всей стоимости жилья.

Залог носит немного другой характер. Покупатель вносит вместо денежных средств в залог имущество с последующим безусловным обязательством вернуть долг. Образец договора залога

Размер аванса и задатка

Аванс не требует четко установленной требуемой суммы. Это часть от суммы стоимости квартиры, которая будет достаточно значимая для обоих сторон сделки, а также будет соразмерна хлопотам продавца или продавцов по текущим делам переезда, поиска нового объекта жилья и прочего. То есть сумма аванса – понятие строго индивидуальное между участниками сделки, хотя принято корректировать сумму в пределах 5-10 % от стоимости жилья. Важно, чтобы доводы были уместны и подкреплены фактической ситуацией. Тем более, что аванс в любом случае потерпевшая сторона сможет вернуть в полном размере.

Задаток определяется сторонами также на условиях обоюдной договоренности. Чем больше стоимость и желание обладать именно этой квартирой, тем больше сумму предлагают. Потому в процентном соотношении трудно вывести среднестатистические примеры задатка.

Если вам необходимо в короткие сроки получить выписку из ЕГРН – воспользуйтесь специальным предложением наших партнеров ниже.

Оформление залога и задатка

Аванс и задаток оформляются на бумаге между продавцом и покупателем самостоятельно. Не обязательны нотариальные и юридические услуги. Хотя допускается и приветствуется наличие свидетелей при составлении и подписании подобных поручительств.

Соглашение о задатке содержит в себе такие позиции как:

цена недвижимости;
ее характеристики – площадь, количество комнат, особенности;
адрес продаваемой квартиры;
сумма задатка;
информация о сторонах сделки – Ф. И. О., паспортные данные;
сроки выполнения обязательств сторон-участников.

В письменном соглашении об авансе прописываются также сроки совершения сделки купли-продажи, условия возврата, штрафов при отказе от сделки.

Залог оформляется часто с участием нотариуса. Договор о залоге вмещает в себе множество позиций, где расписаны обязанности сторон – залогодателя и залогодержателя – перед сделкой. Основные положения договора :

распределение ролей сторон – залогодатель и залогодержатель;
информация о требованиях, которые обеспечивает залог, то есть сведения об основном договоре;
информация об имуществе, которое является предметом залога, описание точных характеристик;
может ли предмет залога быть заменен, с какими условиями;
обязательства, права залогодателя и залогодержателя в подробностях (права пользования предметом залога залогодержателем, условия возврата, невозврата имущества и т. д.);
в каком соотношении заложенное имущество покрывает требования;
какие риски несут обе стороны, а также ответственность;
сроки действия, условия к изменению и т. д. , реквизиты участников сделки.

Отличным дополнительным шагом станет страховка имущества под залог. Передача самого имущества происходит после подписания договора о залоге.

Возврат залога

По истечению срока договора о залоге с учетом выполненных обязательств обеих сторон, заложенное ранее имущество переходит к первичному владельцу – залогодателю. Вернуть залог по иным причинам можно , если условия, которые прописаны в договоре, позволяют это. В большинстве случаев все зависит от предмета залога. Ведь залог различного рода имущества, не только недвижимого, регулируется отдельными законами. Правоотношения сторон могут расцениваться даже совсем не как залоговые.

Различные траты при покупке квартиры

Помимо основной стоимости покупателю приходиться учитывать дополнительные траты в процессе поиска, сделки и регистрации имущества на нового владельца.

Учитывайте стоимость оформления договора о купле-продаже, что составит минимум 3000 рублей и более.
Следующие траты – государственная пошлина за регистрацию жилья, а также сама регистрация.
Если покупатель воспользуется услугами банка для расчетов с продавцом, то неизбежны комиссионные и прочие взносы. Особенно, если дело касается ипотечных выплат и т. д., тогда банк еще потребует и страхование жилья и жизни владельца.
Супружеские пары нотариально заверяют обоюдное соглашение на продажу-покупку квартиры. Без данной бумаги сделка невозможна.
Доверенность (при необходимости) для подписания сделки вместо покупателя составит менее 1000 рублей.
Налог на приобретение недвижимости порой несет в себе крупные растраты. Особенно если вы покупаете или продаете квартиру, что сменила собственника менее 3 лет назад по причине наследия, продажи и т. д.

Риелторские комиссии: как не переплатить

Возможно, для поиска и оформления вам понадобятся риелторские услуги или агентские. Здесь нужно выбирать: либо время, либо деньги. Либо вы ищите квартиру самостоятельно, либо платите деньги и этот процесс выполняют за вас. Такие учреждения берут в среднем 3-6% от стоимости приобретаемого жилья . На самом деле, сумма немаленькая. В дополнение обычно приписывают стоимость нескольких параллельных услуг, специалистов, потому выйдет дороже, чем обещали сначала. Это включает в себя:

мониторинг рынка недвижимости по заданным параметрам покупателя;
осмотр квартиры;
проверка и подготовка документов сторон сделки.

Очень часты мошенничества на рынке недвижимости, где участвуют агентства с малым стажем работы, новички. Потому лучше обращаться в проверенные временем компании, хотя стоимость у них выше.

Все предъявленные услуги обязательно прописываются в договоре между покупателем и агентством.

Потому всякого рода пошлины, налоги, дополнительные расходы оплачиваются покупателем самостоятельно и риелтер отношения к этому не имеет.

Заранее обговаривают с агентом услуги, которые будут предоставлены, а также возможные дополнительные сервисы. После этого подписывают бумагу о сотрудничестве.

Бывает 2 вида тарификации на услуги посредников:

фиксированная ставка на конкретные услуги с любым видом недвижимости;
процент от стоимости жилья, особо высокую плату запрашивают на загородные объекты.

Если агентство работает от процента, то осветите вопрос каков он будет от предполагаемой суммы, от чего зависит рост ставки. Ведь в таких сделках даже 1% — серьезная сумма.

Заключение

В итоге финансовые и юридические вопросы с сделках с недвижимостью имеют очень тесную связь. Потому любые финансовые операции следует задокументировать хотя бы на листе бумаге с обоюдными подписями. Это уже станет весомым аргументом в случае неудовлетворенности одной из сторон или судебной тяжбы.

Купля-продажа квартиры и прочего недвижимого имущества – достаточно сложная юридическая , требующая от обеих сторон, заключающих сделку, соблюдения ряда законодательных, правовых и юридических нюансов.

Благодаря обыденности данного явления, большинство граждан нашей страны осведомлены с общим порядком осуществления сделки по купле-продаже недвижимости. Несмотря на это, существует немало нюансов, которые могут поставить в тупик даже самого юридически подкованного россиянина.

Какую форму предоплаты выбрать при осуществлении сделки по приобретению недвижимости: аванс или задаток? Фото № 1

Одним из таких моментов является внесение аванса или задатка при покупке квартиры со стороны, естественно, покупателя.

Большинство людей считают данные понятия совершенно равнозначными, что неправильно. Между авансом и задатком существует ярко выраженная грань, четко показывающая между ними различия в юридическом, а соответственно, и законодательном плане. Прежде чем вносить или же получать подобные виды предоплаты, важно разобраться во всех , которые затрагивают данные понятия.

Чем отличаются аванс и задаток? Фото № 2

Как было отмечено ранее, понятия задатка и аванса имеют ярко выраженные различия между собой, поэтому все вопросы по их внесению имеют индивидуальный характер. Если рассмотреть суть данных понятий в нескольких словах, то можно констатировать:

аванс – определение экономического характера, не имеющее законодательной поддержки, так как практически не фигурирует в соответствующих положениях законодательства РФ;
задаток – определение именно из юридической сферы, часто использующиеся во многих сделках купли-продажи недвижимости и имеющее достаточно сильную законодательную поддержку, так как фигурирует во многих положениях законодательства РФ, которые касаются процесса продажи .

Для лучшего понятия определений аванса и задатка, необходимо рассмотреть их более подробно.

Аванс – частичная предоплата, представляющая собой выплату некоторой части денег со стороны покупателя потенциальному продавцу некоторой квартиры при наличии желания у обоих в ближайшем будущем заключить сделку по полной купле-продаже данной недвижимости.

Как правило, предоставляемая сумма денег не превышает более 10 % от полной недвижимого имущества. Передача денежных средств осуществляется до фактического момента законного оформления сделки. Аванс в любом случае является оплатой некоторой части будущей суммы сделки, поэтому вычитается из первоначальной стоимости квартиры при окончательной ее продаже.

Внесение данного вида предоплаты возможно как с оформлением каких-либо юридических документов, подтверждающих факт передачи денег, так и без него. Естественно, в первом случае возможно предъявить какие-либо законные претензии к недобросовестному продавцу, во втором же на такое надеяться не приходится. В законодательстве РФ нет положений, которые регулируют внесения или получения авансов, что важно учитывать при желании внести или получить данный вид предоплаты.

Порядки внесения и получения задатка и аванса схожи между собой. Фото № 3

Задаток – это форма предоплаты, внесение которой полностью регулируется законодательством. Ограничений по размеру задатка законом не предусмотрено, поэтому в большинстве случаев купли-продажи квартиры составляет размерность до половины от общей суммы сделки.

Порядок внесения и получения задатка схож с аналогичной процедурой при использовании авансовой формы предоплаты. Однако внесение задатка, обязательно закрепленное каким-либо юридическим документом (то есть осуществленное не на «честном слове»), накладывает на обе стороны будущей сделки серьезные и четко определенные законом финансовые обязательства.

Рассмотрев оба понятия более подробно, можно выделить основное различие между ними. Заключается оно в том, что задаток является законодательно закрепленной формой предоплаты и регулируется законом, в то время как аванс – вид предоплаты, не накладывающих на стороны сделки каких-либо жестких финансовых обязательств, так как законом не регулируется.

Наиболее значимо различие аванса и задатка при покупке квартиры в тех ситуациях, когда одна из сторон отказывается заключать сделку по какой-либо причине.

Основные законодательные положения

В случае, если сделка по каким либо причинам не состоялась, аванс или задаток подлежит возврату. Фото № 4

Купля-продажа недвижимого имущества – юридический процесс, который регулируется законодательством РФ. Большинство осуществления данной сделки закреплены в Гражданском Кодексе (ГК) России. Так как разница между авансом и задатком существенна, перед использованием подобных методов предоплаты в своих сделках каждый гражданин должен ознакомиться с основными законодательными положениями, касающихся именно их.

Если рассматривать куплю-продажу квартиры как юридический процесс, то упоминание об авансе в ГК РФ встречается лишь однажды. Авансовая форма предоплаты упоминается в статье 380, и то достаточно частично. Общая суть упоминания аванса в законодательстве заключается в том, что любой вид предоплаты, который официально не может считаться задатком, является авансовым платежом.

Практически всегда при отказе от сделки любой из сторон аванс необходимо вернуть. Однако при этом ни одна из сторон не несет жесткой финансовой ответственности.

Процесс возврата денежных средств крайне прост: продавцу необходимо вернуть полную сумму аванса без каких-либо дополнительных наценок. Расчет суммы к возвращению осуществляет исходя из ранее заключенных расписок и прочих вещей, которые подтверждают факт и количество переданных денег.

Стоит отметить и то, что в некоторых ситуациях мероприятие по возврату аванса может иметь индивидуальный характер. Так, например, срыв сделки по вине покупателя может обязать его оставить авансовый платеж продавцу квартиры и даже возместить ему некоторые убытки (статьи 328 и 487 ГК РФ). В случае, когда виновен продавец или сделка не будет совершена по обоюдному согласию, возврат средств в полном размере со стороны продавца обязателен (статьи 395 и 487 ГК РФ).

Так как задаток – более серьезный вид предоплаты, который показывает всю серьезность сторон к завершению сделки, законодательство регулирует все касающиеся его вопросы намного жестче. В ГК РФ задаток имеет несколько своих законодательных положений. Точнее, о задаточной форме предоплаты подробно говорят статьи 380 и 381 7-ой главы кодекса. В соответствии с законодательством РФ задаток выполняет несколько ключевых функций:

обеспечительную (стимуляция сторон к соблюдению всех условий договора);
доказательственную (подтверждение факта предварительного заключения договора);
платежную (так как его сумма обязательно вычитается из полной стоимости квартиры при окончательном заключении договора по купле-продаже).

Внесение задатка – юридический процесс, которые в обязательном порядке должен быть письменно зафиксирован в рамках договора по купле-продаже квартиры, либо же как отдельный документ, подтверждающий оформление соглашения между покупателем и продавцом (пункт 2 статьи 380 ГК РФ).

Осуществив передачу/получение задатка и закрепив сей момент юридически, на обе стороны налагается индивидуальный вид материальной ответственности:

при отказе от заключения финальной сделки по приобретению квартиры покупатель обязуется оставить всю сумму задатка продавцу;
при отказе от заключения финальной сделки по продаже квартиры продавец обязуется вернуть полную сумму задатка и эквивалентную ему сумму сверху.

В целом, выше представлено большинство законодательных положений по вопросам внесения аванса или задатка при купле-продаже квартиры.

Однако в каждом индивидуальном случае могут иметься некоторые особенности, которые могут спровоцировать обращение к другим России при рассмотрении спорной ситуации. Поэтому не стоит отказываться от помощи профессиональных юристов, осуществляя решение каких-либо вопросов по рассматриваемой нами теме.

Как правильно оформить сделку с предоплатой? Фото № 5

Для снижения риска возникновения спорных ситуаций при срыве сделки, но наличии внесенной предоплаты, обе стороны должны позаботиться о правильном документальном оформлении внесения денежных средств в виде аванса или задатка.

Максимальной гарантии законности и беспроблемности сделки можно достичь только в том случае, если прибегнуть к помощи профессионального . Не забывайте об этом.

Как было отмечено выше, аванс и задаток при покупке квартиры – разные понятия, но порядок их внесения и оформления сделки схож. Процесс осуществления и оформления предоплаты следующий:

В первую очередь, сторонам важно удостовериться между собой в том, что их намерения по потенциальной купле-продаже квартиры серьезны и переданные деньги будут являться именно предоплатой, которая пойдет в счет общей суммы сделки.
Следующим шагом необходимо определить ту форму предоплаты, которая устроит обе стороны. Стоит понимать, что оформлять задаток необходимо только в том случае, если обе стороны максимально серьезны настроены на осуществление сделки.
Одним из самых важных моментов внесения предоплаты является оформление соглашения в письменной форме. В договоре должны быть закреплены все условия, которые предлагаются с обеих сторон и удовлетворяют желаниям каждого. В договоре важно указать окончательную стоимость квартиры и всю информацию о ней, сумму предоплаты, её вид, отсылки к основному договору квартиры, способ передачи денежных средств, данные о потенциальных покупателе/продавце и прочее. Документы должны быть заверены подписями сторон и, по возможности, у нотариуса.
Последний шаг оформления и осуществления предоплаты – передача денежных средств. При этом факт передачи также желательно документально зафиксировать (расписка и т.п.).

Покупатель имеет право работать с предоплатой как напрямую с продавцом, так и с каким-либо агентством. Главное, чтобы в процессе соблюдались все юридические, бюрократические и законодательные моменты.

Вносить предоплату любой формы важно лично собственнику квартиры или доверенному лицу и, как отмечено ранее, с документальным заверением.

Также перед внесением аванса или задатка удостоверьтесь в том, что квартира полностью готова к продаже (недвижимость не находится в аренде, в ней прописаны только собственники, планировка квартиры полностью узаконена и т.п.).

Ответы юристов на часто встречающиеся вопросы

Какие вопросы наиболее часто возникают у сторон договора при оформлении сделки с предоплатой? Фото № 6

Завершая повествование сегодняшнего материала, наш ресурс представит ответы юристов на часто задаваемые вопросы со стороны тех людей, которые решили осуществить куплю-продажу с внесением/получением задатка.

«В каких ситуациях чаще всего случается расторжение предварительного соглашения по продаже недвижимости с внесением предоплаты?»

Чаще всего расторжение предварительного по продаже недвижимости с внесением предоплаты случается в таких ситуациях как:

нарушение условий сделки одной из сторон;
покупатель нашел более выгодный вариант;
выяснены дополнительные условия, которые не удовлетворяют желаниям продавца или покупателя.

В любой ситуации разрыва договора виновная сторона обязана понести законную ответственность.

Как быть, если сделка по покупке недвижимости не состоялась, а аванс или задаток уже внесены? Фото № 7

«Что происходит с авансом/задатком, если сделка не состоялась по вине продавца/покупателя?»

Аванс в полном объеме должен быть возвращен продавцом покупателю, если первый виновен в расторжении или же она не состоится по обоюдному согласию. Если же виновником срыва сделки является покупатель, то в ряде ситуаций он обязуется оставить аванс продавцу квартиры (по предварительному договору, например).

Задаток же возвращается исходя из законодательных положений ГК РФ (статьи 380 и 381):

если виновник срыва сделки покупатель, то задаток остается продавцу;
если виновник срыва сделки продавец, то последний обязуется вернуть всю сумму задатка покупателю и доплатить эквивалентную сумму сверху.

«Что делать, если накануне сделки вам подняли цену на квартиру?»

Если предварительный по внесению задатка или аванса содержит стоимость квартиры, то она является окончательной и менять ее запрещено. Поэтому при повышении цены на квартиру в таком случае вы имеете полное право обратиться для решения спорных вопросов в суд и будете правы. В остальных же случаях, продавец имеет право изменять стоимость квартиры, поэтому при заключении предварительного соглашения важно указывать окончательную стоимость недвижимости, а не надеяться на «честное» слово продавца.

Если виновник не состоявшейся сделки продавец, то он хотя бы вернул ту сумму средств, которую взял не говоря уже о каких-то дополнительных деньгах, что полагаются за моральный ущерб.

Ответить

«Честное слово» продавца, это считай что почти ни чего, всё должно быть зафиксировано документально. Я вообще несмотря на то, что прочитала информацию не понимаю зачем давать авансы, или задатки, это очень рискованно.

Ответить

Согласно Гражданскому кодексу РФ, задаток – это денежная сумма, выдаваемая одной из сторон договора в счет причитающихся с нее платежей. Она служит гарантией заключения и исполнения договора. Соглашение о задатке совершается в письменной форме, в которой должно быть указанно, что внесенная денежная сумма является именно задатком, а не авансом. Соблюдение этого требования дисциплинирует обе договорные стороны.

Условия уплаты задатка таковы:

если отказывается от сделки покупатель, то он теряет эту сумму денег;
если отказывается от сделки продавец, то он должен уплатить покупателю, в соответствии с действующим законодательством, двойной размер задатка;
если разрыв сделки происходит по обоюдному согласию, тогда продавец возвращает всю сумму денег покупателю.

Внесение задатка при покупке квартиры нужно в двух случаях:

если покупатель действительно желает приобрести понравившуюся ему недвижимость, но пока у него нет всех денег. Тогда продавец устанавливает срок, в течение которого покупателю нужно внести полную сумму;
обратная ситуация, когда продавец по каким-либо причинам не может сразу продать квартиру, однако ее владелец не хочет потерять покупателя.

Каким будет размер задатка при покупке квартиры – зависит от конкретной ситуации. Обычно он составляет 50 тыс.руб. и больше.

Аванс при покупке квартиры

Авансом называют денежную сумму, которую покупатель вносит в счет оплаты приобретаемого объекта недвижимости. Отсюда проистекают два следствия, отличающие аванс от задатка:

если сделка не состоялась, сумма аванса при покупке квартиры возвращается в полной мере, независимо от того, кто виновен в срыве;
ни продавец, ни покупатель не наказываются штрафными санкциями.

То есть, аванс выполняет только одну функцию – платежную. Однако о нем тоже должен быть составлен договор, чтобы ни у одной из сторон не возникло соблазна назвать внесение аванса при покупке квартиры задатком. Есть еще одна тонкость: денежные средства, внесенные по договору, подлежащему государственной регистрации, до момента его регистрации считаются авансом.

Покупка квартиры: аванс или задаток?

С одной стороны, задаток обычно выгоден и покупателю, и продавцу. Он уравновешивает риски, которые несут обе стороны договора. Это значит, что стороны ответственны в случае неисполнения взятых на себя обязательств. Следовательно, сумма аванса при покупке квартиры выступает как гарантия того, что договор будет исполнен. Хотя 100% гарантии дать не может никто. Для покупателя задаток хорош, когда цены на рынке растут, для продавца – когда падают.

Задаток выгоден не только, если речь идет о сделках с продавцом, но и с агентством недвижимости, независимым риэлтором.

Задаток выгоден не всегда. Если срок исполнения договора слишком велик, то это может повлиять на цену объекта недвижимости. При изменении этого фактора стороны могут понести убытки.

С другой стороны, если продавец передумал, вернуть сумму в двойном размере, как то предусмотрено законодательством, не всегда получается. Иногда для этого приходится обращаться в суд. Но нужно помнить, что задаток оформляется в письменном виде отдельным договором. Иначе при возникновении споров он признается авансом.

Стоит отметить, что если дополнительные затраты при внесении задатка могут вырасти, то аванс на конечную стоимость жилья не влияет, поскольку возвращается полностью.

На вопрос подзаголовка также отвечает практикующий юрист.

Залог при покупке

Покупка квартиры или другой недвижимости требует крупных денежных вложений. Поэтому покупатели зачастую прибегают к заемным средствам, возврат которых иногда обеспечивается залогом. Его часто путают с задатком, но это – разные понятия.

Хотя и тот, и другой механизм выступают в качестве гарантий, но внесение залога при покупке квартиры гарантирует, что заемная сумма будет возвращена в будущем. Еще одно отличие состоит в том, что залог возвращают, а задаток – нет. К тому же, предметом залога не бывают денежные средства.

Человека, который предоставляет залог, называют залогодателем, а того, кто принимает такое имущества в качестве обеспечения платежей по долгу – залогодержателем.

По нормам Гражданского кодекса России, договор залога составляется в письменной форме и если того требует договор, обязательства которого он призван обеспечить, он заверяется нотариально. Одним из наиболее распространённых видов залога является недвижимость. Также залоговым имуществом бывают:

драгоценности;
ценные бумаги;
автомобили и др.

При этом стоит отметить, что отношения между покупателем и продавцом в этом случае будут регулироваться разными законами.

Если заложена не недвижимость, некоторые виды имущества могут передаваться во владение и пользование залогодержателю, который может использовать их для погашения долга покупателя. Тогда такой залог называется закладом.

Залог признают одним из самых надежных способов обеспечения займа. Тогда заемщик не может распорядиться своим имуществом без согласия кредитора. Преимуществами залога называют:

гарантию сохранности имущества, но которое обращают взыскание;
другие кредиторы претендуют на такое имущество только после погашения долга кредитодателю.

Возвращение залога

Если должник не выполнил своих обязательств перед кредитором, залоговое имущество становится собственностью залогодержателя.

Залог за квартиру при покупке может быть возвращен по одной из четырех причин:

залоговое обязательство выполнено;
залогодатель выдвинул требование о досрочном прекращении залога в связи с угрозой утраты или повреждения залогового имущества;
гибель заложенного имущества или прекращение заложенного права;
продажа предмета залога для удовлетворения требований залогодержателя и тогда, когда реализация такого имущества оказалась невозможной.

Если прекращение залога произошло на основании первых двух пунктов, то залогодержатель должен сразу вернуть его залогодателю.

Если в залоге находилась недвижимость, то в реестре, где зарегистрирован договор об ипотеке, делают соответствующую запись.

Если залог изменен или прекращен и в отношении него зарегистрировано соответствующее уведомление, то залогодержатель в течение трех рабочих дней с момента, как он узнал о вышеперечисленных фактах, в соответствии с законодательством должен направить уведомление об изменении залога или о том, чтобы его исключили из сведений о залоге.

Сопутствующие затраты

Неправы те, кто думает, что затраты при покупке квартиры ограничиваются лишь суммой, о которой договорились покупатель и продавец — они будут большими. Еще нужно учесть:

услуги агентства недвижимости, которые обойдутся до 6 % от стоимости квартиры;
плата за срочность оформления документов (если такая необходимость существует);
услуги банка, если речь идет об ипотеке;
юридические и нотариальные услуги (такие наверняка понадобятся для проверки документов, заверения договоров и др.);
возможен налог на недвижимость;
может понадобиться инспекция жилья;
оценка недвижимости для банка;
страховка жилья при покупке через ипотеку;
затраты на переезд и др.

Комиссии риэлтора

Одним из пунктов в списке дополнительных трат является оплата риэлтору при покупке квартиры или агентства недвижимости. Именно он взывает больше всего недоумения у продавцов и покупателей. Так за что платит потребитель услуги?

Подготовительный этап, когда риэлтор анализирует требования клиента, делает обзор рынка, подыскивает недвижимость, проверяет документы, проводит их правовую экспертизу, проверяет объект относительно наличия ареста и др.

Договор купли-продажи. На этом этапе специалист проводит переговоры между продавцом и покупателем, готовит договор, организовывает его подписание и взаиморасчет, обеспечивает сопровождение и консультации при госрегистрации в Росреестре, представляет интересы клиента по доверенности.

Закрывает сделку, что предполагает подписание актов приема-передачи, контроль за закрытием счетов, предоставление документов всем сторонам сделки.

Очевидно, что пласт работы, проводимой агентствами, достаточно велик. И человеку, далекому от этой отрасли, не всегда удается справиться с задачами на должном уровне.

О том, какую еще бывает скрытая комиссия риэлтора при покупке квартиры — смотрите видеоролик.