Как возможно восстановить документы на земельный участок. Основные правила оформления собственности на земельные участки Нет документов на земельный участок

Недостаточно просто владеть участком земли длительное время. Рано или поздно потребуется подтвердить свое право собственности. Какие же документы на землю в 2019 году является правоустанавливающими?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Покупка земли под приусадебное хозяйство, передача в наследство частного дома, приобретение земельного надела в дар. Любой факт получения земли требует документального сопровождения.

Больше всего вопросов вызывает подтверждение права собственности и основание его возникновения. Какие правоустанавливающие документы на земельный участок должны иметься у собственника в 2019 году?

Общие моменты

Для того чтобы стать собственником земли недостаточно ее купить. П.1 ст.130 ГК РФ причисляет участки земли к вещам недвижимым.

Документы обязаны отвечать тем нормам закона, какие функционировали на момент их получения в месте нахождения участка. Документ содержит сведения о правообладателе, виде права на землю.

Кроме того должно наличествовать подробное описание участка земли, дозволяющее недвусмысленно истолковать и идентифицировать конкретную территорию.

Отдельно нужно сказать о документах, полученных в советское время или до принятия нынешних форм документов.

Актуальность правоустанавливающих документов существует и для собственников, не планирующих отчуждение своей земли. С 1.01.2017 изменились нормы о регистрации прав на недвижимость.

С 1.01.2017 законодательство несколько изменилось. На смену ЕГРП пришел ЕГРН. Выписка из него включает «старую» выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт.

Последствия пользования землей без них (отсутствие)

Многие россияне, особенно имеющие дачные и приусадебные участки, пользуются землей десятки лет и не имеют при этом никаких документов, свидетельствующих о праве собственности.

При этом некоторые утратили даже документы, считающиеся правоустанавливающими. Чем это грозит?

В первую очередь, признанием участка «ничейным» на основании ФЗ №218, вступившего в силу с 1.01.2017.

Отсутствие сведений об участке в ЕГРН (ЕГРП) становится основанием для передачи земли в собственность муниципальных образований.

Если местным органам самоуправления вдруг понадобится подобный участок для каких-то целей, то он будет попросту конфискован без каких-либо компенсаций «собственнику».

Кроме того, нельзя продать, подарить, оставить в наследство имущество, если нет правоустанавливающих и, следовательно, правоподтверждающих документов.

Если для строительства

Собственник земли может построить на нем жилое/нежилое помещение, если назначение земель отвечает цели. Удостоверяется соответствие выдачей разрешения на строительство.

Для приобретения оного потребуется представить правоустанавливающие документы.

Не прилагать оные к запросу может застройщик, чьи права на землю зарегистрированы в ЕГРП. В этом случае Росреестр самостоятельно запрашивает сведения о нужных документах.

Потребуются правоустанавливающие документы и для введения в эксплуатационное использование готового объекта строительства.

При отсутствии разрешения на строительство и акта о вводе в эксплуатацию зафиксировать право собственности на возведенный объект не получится.

Где действительна копия

Нередко копии правоустанавливающих документов запрашивают потенциальные покупатели земельного участка. Собственники опасаются давать подобные документы.

Некоторые считают, что на основании копий правоустанавливающей документации третье лицо зарегистрирует право собственности.

Видео: основное нарушение – отсутствие правоустанавливающих документов

Опасения бессмысленны, поскольку копии документов нужны лишь для проверки «юридической чистоты» квартиры. Зарегистрировать право собственности можно только на основании оригиналов.

Для спокойствия при выдаче копий документов можно написать на них крупными буквами «Образец». Нотариус не вправе заверить копию документа без представления оригинала.

Но есть ситуации, когда копии правоустанавливающей документации имеют действительную юридическую силу. Речь идет о дубликатах документов.

Когда собственник по какой-то причине утратил правоустанавливающие документы, он может обратиться в Управление Росреестра, выдавшее свидетельство о госрегистрации права собственности.

Росреестр может выдать справку о содержании правоустанавливающих документов на землю. Такая справка отображает всю необходимую информацию и используется как аналог потерянного документа.

Можно запросить в Росреестре выдачу копий договоров и иных документов, касающихся односторонних сделок, свершенных в простой письменной форме.

Копии замещают утраченные бумаги. Однако копии нотариально заверенной документации не выдаются. В такой ситуации предоставляется справка о содержании документа.

В случаях, когда регистрация права собственности осуществлялась до 1.01.1999 года, то для восстановления утраченных документов, необходимо обратиться в архив соответствующего региона.

В архиве будут выданы дубликаты документов. Для их получения потребуется предъявить справку из ЕГРП (ЕГРН) о зарегистрированном праве собственности.

В 2019 году роль правоустанавливающих документов обрела особую важность на фоне обязательной регистрации права собственности на землю.

Изменения в законе направлены не на лишение граждан земли.

Наличие необходимых документов и внесение сведений в Госреестр должно свести к минимуму земельные споры, подтвердить законность владения имуществом и обеспечить адекватное начисление

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Если нет документов о предоставлении земельного участка

Одна из самых распространённых ситуаций, когда земельный массив предоставлен садоводческому, огородническому, дачному некоммерческому объединению для ведения хозяйства и у участников данного объединения нет документов о предоставлении им земельных участков.

Прежде всего, необходимо получить правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект. Это должен быть акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность гражданина. Данный документ выдаётся в зависимости от места нахождения земельного участка в администрации муниципального образования

Гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Для этого необходимо обратиться с заявлением в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. К данному заявлению прилагаются следующие документы:

Описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;

Заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплён такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

В случае, если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанный орган вправе запросить дополнительно следующие документы:

Удостоверенная правлением данного некоммерческого объединения копия правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения;

Выписка из единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения о данном некоммерческом объединении.

Вторым необходимым документом является кадастровый паспорт земельного участка (предоставляется органом кадастрового учёта) или кадастровый план земельного участка (выданный до 01.03.2008 г.), который выдаётся в зависимости от его места нахождения: либо в районном или межрайонном отделе Управления Роснедвижимости по Московской области.

С собой необходимо иметь:

1. Заявление о государственной регистрации права собственности,

2. Документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия). Размер государственной пошлины составляет 200 рублей за каждый объект недвижимости.

3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя - документ, подтверждающий его полномочия - нотариально удостоверенная доверенность и копия.

4. Акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность гражданина (в двух экземплярах).

5. Кадастровый паспорт (план) земельного участка (в двух экземплярах).

Чтобы владелец зданий или сооружений, возведенных на земельном участке, смог в полной мере осуществлять свои гражданские права, необходимо пройти процедуру оформления недвижимого имущества и земли под ним.

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Если иметь оформленное право собственности на землю, имущество, находящееся на ней, можно продать, подарить, завещать, обменять, взять в банке кредит под залог и др. Кроме этого, права собственника будут под надежной защитой, если государство решит изъять землю для своих нужд.

Возможно ли

Часто граждане пользуются теми земельными участками, которые располагаются возле их собственности. Физические лица, фактически не обладая никакими правами на участок, занимаются его обработкой, к примеру, посадкой сельскохозяйственных культур.

Если такая земля никому не принадлежит, то почему бы не перевести ее в свою собственность?

Законодательство позволяет использовать участки:

после подписания договора аренды;
после оформления в собственность.

Поскольку большинство земельных наделов находятся в собственности государства или муниципалитета, именно туда и следует обращаться в первую очередь для получения права собственности на бесхозные земли.

Муниципальные власти могут запустить комплексную проверку – действительно ли отсутствует собственник? Если информация подтвердится, гражданину, занятому обработкой земли, выдадут официальное разрешение на передачу участка.

Перед тем, как подавать заявление в орган муниципальной власти, заявителю придется выполнить целый ряд кадастровых работ. При этом все издержки, связанные с проведением необходимых мероприятий, возлагаются на гражданина.

Куда обращаться

Большая часть земель принадлежит государственным или муниципальным властям. Но выяснить, куда обращаться – это только полдела.

Должны соблюдаться условия:

гражданин фактически владеет земельным наделом, который был выдан в индивидуальном порядке (то есть вне товарищества или кооператива), однако каких-либо правоустанавливающих документов нет;
на земельном участке расположен жилой дом, перешедший к текущему собственнику в результате гражданско-правовой сделки, осуществленной до 6.03.1990 года;
заключение вышеуказанной сделки произошло по всем правилам, а также имеются подтверждающие документы – договор купли-продажи, дарения или свидетельство о праве на наследство.

Основными задачами гражданина являются:

приобрести имущественные права на землю;
получить все связанные с этим правоустанавливающие документы, в частности, свидетельство о госрегистрации права собственности.

Порядок оформления

Действия собственника имущества, расположенного на земельном участке, на который отсутствуют документы:

Подача документации для получения проекта границ участка земли.

В перечень документов для истребования проекта входят:

заявление (пишется в свободной форме, возможный текст – “Прошу провести утверждение проекта границ земельного участка, находящегося в моем фактическом использовании”);
бумага, которая удостоверяет проведенную сделку по приобретению в собственность жилого строения до 6.03.1990 года;
описательная характеристика месторасположения границ земли.

Обращаться для получения проекта следует в орган местной администрации.

Получение проекта границ земли.

Выдача производится органом местного самоуправления в срок 30 дней после подачи соответствующей документации.

Границы участка земли устанавливаются, исходя из фактически используемой площади, в том числе, с учетом границ смежных земель (при их наличии), а также естественных границ.

Подача бумаг для приобретения имущественных прав.

Для этого требуются следующие документы:

заявление о переводе земельного надела в собственность;
документ, удостоверяющий наличие проведенной до 6.03.1990 года сделки;
проект границ участка (получен в результате выполнения предыдущего шага).

Подача документации также осуществляется в местную администрацию.

Получение положительного или отрицательного вердикта о предоставлении земли в собственность.

Срок вынесения вердикта – 14 дней после подачи заявителем комплекта необходимой документации.

Оформление кадастрового плана земельного участка.

Обращаться необходимо в территориальный орган Федерального агентства кадастра. Адреса и контактные телефоны можно уточнить в справочном бюро органа местного самоуправления.

Сбор документации для оформления имущественного права на земельный участок.

Потребуются следующие бумаги:

документ, подтверждающий личность (общегражданский паспорт);
документ о наличии права на землю – решение органа местного самоуправления о предоставлении земли в собственность;
кадастровый план;

квитанция об уплате государственной пошлины за госрегистрацию права.

Подача документации на государственную регистрацию права.

Обращаться нужно в территориальное подразделение Росреестра. Контакты можно уточнить в местной администрации или на сайте Росреестра.

Окончательные процедуры.

В течение 30 дней после приема документов от заявителя Росреестр осуществит государственную регистрацию права и выдаст правоподтверждающий документ.

Наличие данного документа позволит полноправному собственнику земельного участка осуществлять большинство гражданско-правовых сделок – купля-продажа, мена, дарение, передача по наследству и др.

Документ также потребуется и для защиты прав в судебных разбирательствах – например, при спорах с соседями касаемо границ своего и чужого земельного участка.

Какие нужны документы

Вот полный перечень документации, которую придется собрать в ходе приобретения права собственности:

бумага, которая удостоверяет, что дом был куплен до 06.03.1990 года;

Это может быть договор купли-продажи, мены или дарения. Неважно, какой из них – главное, чтобы сделка была действительной.

описание границ земли;

Такой документ составляется в свободной форме. Для его оформления нужно максимально точно знать границы участка и где они расположены.

При составлении желательно описывать границы с учетом окружающих объектов, чтобы орган МО смог трактовать ситуацию максимально однозначно.

заявление с ходатайством об утверждении границ участка, который находится в фактическом использовании у заявителя;
проект границ.

Сроки

В соответствии со ГПК РФ, гражданские споры подлежат рассмотрению в течении 2 месяцев с момента подачи иска. То есть примерно через 2 месяца право собственности будет утверждено.

К этому сроку нужно прибавить 30 дней – такой максимальный срок государственной регистрации прав в Росреестре. Итого получается примерно 3-4 месяца.

В некоторых случаях данные сроки могут увеличиться из-за активных действий со стороны местного органа администрации. Чиновники могут иметь собственные планы касаемо спорной земли, например, строительство коттеджного поселка.

Можно ли оформить через суд

Если жилой дом был приобретен в результате сделки, совершенной до вступления в силу Закона , то есть до 6.03.1990 года, при этом земельный участок не был надлежащим образом оформлен в собственность, можно попытаться восстановить права через суд.

Если по каким-либо причинам местная администрация отказывает в удовлетворении требований заявителя, спор можно и нужно решать в судебном порядке.

Для решения вопроса в судебном порядке потребуются:

копия паспорта;
первичные доказательства – договор, акт или постановление, на основании которых был предоставлен участок;
документы, подтверждающие оплату всех платежей за период владения земельным участком.

Если суд вынесет положительное решение, Росреестр обяжут зарегистрировать право собственности, так как судебные решения имеют всеобщую силу и обязательны к исполнению всеми лицами, в том числе, и государственными структурами.

Как оформить гараж в собственность если нет документов на землю

Если гараж возведен на участке земли, не предназначенным для таких целей, постройка будет нелегальной, на которую признание права собственности будет не такой уж и легкой задачей.

На практике существует 2 способа легализации самовольных построек:

подача в комитет по градостроительству местного органа самоуправления заявления с просьбой сохранить самовольное строение;
обращение в судебный орган с иском о признании права собственности.

В обоих случаях нужно выполнить следующие действия:

доказать суду, что гаражная постройка была возведена именно заявителем (потребуются договоры с подрядчиками, сметы работ и др.);
предоставить выписку из ЕГРП, свидетельствующую об отсутствии обременений на этот объект имущества;
получить техпаспорт на гараж;
получить справку о соблюдении санитарных и противопожарных норм;
доказать, что возведение самовольного строения не затронуло прав третьих лиц.

Итак, оформление земли в собственность без каких-либо проблем возможно, если жилое строение, расположенное на участке, было приобретено до 6.03.1990 года.