Что нужно оформить генеральную доверенность. Что дает генеральная доверенность от собственника на квартиру

Доверенность – это возложенные в письменном виде полномочия на физическое или юридическое лицо представлять интересы доверителя. Доверенность может быть трех видов:

- Общая доверенность , которую также называют генеральной доверенностью. Данный вид доверенности уполномочивает представлять интересы доверителя в различных сферах.
- Специальная доверенность . Такой вид доверенности подразумевает выполнение ряда однородных действий.
- Разовая доверенность . Доверенность уполномочивает выполнить какое-либо определенное действие.

Общая (генеральная) доверенность, как и другие виды доверенностей, является односторонней сделкой, при заверении которой не нужно доверенное лицо. В общих чертах, в генеральной доверенности перечислены возлагаемые на доверенное лицо полномочия, в результате которых создаются его права и обязанности перед доверителем. Доверенность, заверенная в нотариальной конторе, признается в качестве юридического документа. Общие (генеральные) доверенности выдаются на распоряжение, управление любыми видами имущества, оформление сделок, разрешенных Законом, представление доверителя в инстанциях. Таким образом, общая доверенность позволяет совершать сделки, а также выполнять другие юридически весомые действия, вследствие которых, в течение оговоренного промежутка времени, возникают, изменяются или прекращают действия права и обязанности.

В Гражданском Кодексе Российской Федерации, ст.185, доверенностью является письменное уполномочие. Ранее необходимо было удостоверять нотариально доверенность в любом случае, однако на сегодняшний день такое положение отменено совместно Министерством Юстиции и МВД. При этом, согласно ст. 163 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если сделки, на которые выдается общая (генеральная) доверенность , подразумевают нотариальную форму по Законодательству, то такая доверенность должна быть удостоверена нотариально. Исключением будут случаи, отдельно предусмотренные Законодательством.

Действие доверенности

Доверенное лицо (поверенный) на основании общей (генеральной) доверенности имеет право выполнять действия, которые перечислены в документе. Так, при получении «генеральной» доверенности на автомобиль, доверенное лицо может производить практически любые действия: страховать и проходить технический осмотр, чинить, утилизировать, переоборудовать авто, ставить/снимать с учета, вносить изменения в регистрационные сведения, продавать автомобиль от имени владельца. При этом по общей (генеральной) доверенности нельзя продать имущество самому себе (переоформить на поверенного).

И все же, действие общей (генеральной) доверенности небезгранично.
1. Согласно п. 4 ст. 182 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если характер сделки подразумевает личное присутствие, совершение такой сделки через доверенное лицо запрещено. Личностный характер несут следующие сделки: заключение брачного договора, составление и заверение завещания , заключение трудового договора, заключение договра с пожизненным содержанием. Перечисленные сделки опираются во многом на личностные отношения сторон, учитывают психологические взаимоотношения и уважительные аспекты, что исключает возможность их заключения через представителя.

2. Согласно п. 5 ст. 576 Гражданского Кодекса Российской Федерации, невозможно заключение договора дарения с помощью общей (генеральной) доверенности. Данное действие невозможно осуществить по следующей причине: в генеральной доверенности должно быть четко указано одариваемое лицо, а также предмет дарения. Заранее предусмотреть такие действия невозможно. Поэтому, если возникла необходимость составить дарственную через доверенное лицо, следует заключить разовую доверенность.

3. Не оформляется генеральная доверенность, при которой индивидуальный предприниматель доверяет совершение различных действий по предпринимательской деятельности. В данной ситуации будет совершена подмена субъекта, который зарегистрирован в государственных органах, поэтому заверение такой доверенности должно быть отклонено. В то же время, передача отдельных полномочий по доверенности – возможна.

4. Нельзя по генеральной доверенности совершать юридически значимые действия: усыновление ребенка, регистрация брака, участие в голосовании, поскольку такие действия должны совершаться лично.

Прекращение действия доверенности

Максимальный срок действия общей (генеральной) доверенности составляет 3 года, срок начала и окончания действия должен быть прописан в документе. Если срок окончания не прописан, такая доверенность действует один год.

Доверенность перестает быть действительной, если:
- истек срок ее действия;
- доверенность отменена доверителем;
- доверенное лицо отказалось выполнять полномочия согласно доверенности;
- ликвидация или реорганизация юр.лица-доверителя, в случае выдачи доверенности от юридического лица;
- ликвидация или реорганизация юр.лица- доверенного;
- признание недееспособным или ограниченно дееспособным, безвестно отсутствующим или смерть лица, от имени которого была оформлена доверенность;
- признание недееспособным или ограниченно дееспособным, безвестно отсутствующим или смерть лица, на которого была оформлена доверенность.

Правила оформления общей (генеральной) доверенности

1. Генеральная доверенность оформляется в письменном виде на бумаге.

2. Генеральная доверенность от юр.лица обязательно должна быть заверена подписью руководителя и печатью предприятия.

3. Генеральная доверенность будет признана ничтожной (недействительной), если в ней отсутствует дата выдачи.

4. В доверенности не должно быть никаких сокращений. Даты, цифры необходимо продублировать прописью. Названия предприятия или организации, имена доверенных необходимо писать полностью.

5. Генеральная доверенность не требует, но вместе с тем и не запрещает указывать точные паспортные данные доверенного лица, в том числе, где, кем и когда было выдано удостоверение личности. Но в некоторых отдельных случаях, предусмотренных Законодательством Российской Федерации, указывать полные паспортные данные при оформлении генеральной доверенности обязательно. Следовательно, в генеральной доверенности будет нелишним указать эти данные.

6. Все полномочия, на выполнение которых выдается генеральная доверенность, следует прописать как можно более подробно. Не следует писать фразы, позволяющие толковать их под разным углом, например «…и иные полномочия». В данном случае возможно разночтение, что приведет к конфликтной ситуации между доверителем и доверенным.

Если вы интересуетесь, как оформить это разрешение на все, стоит узнать и сколько стоит подобная услуга. Полная цена процедуры получения ген.доверенности включает в себя фиксированную сумму государственного тарифа и непосредственно оплату труда нотариуса – услуги правового и технического характера (ПиТХ).

Из каких факторов складывается цена?

Размер государственной пошлины зависит от степени родства доверителя и поверенного и от вида доверенности (на недвижимость, на движимое имущество или на представление интересов). Сколько будут стоять услуги ПиТХ устанавливает сам нотариус, в нее входит составление, копирование и распечатка документов, работа с архивными материалами, запросы в организации.

На итоговую цену доверенности будет влиять:

количество страниц в документе (плата за услуги нотариуса взимается за каждую страницу, при условии, что последующая страница документа заполнена не менее чем на 1/3);
количество доверенных лиц (плюс 100 рублей за каждого представителя, начиная со второго);
количество доверителей (государственный тариф в доверенности от нескольких представителей рассчитывается, как за соответствующее количество генеральных доверенностей).

Дополнительные факторы ценообразования

Местоположение нотариальной конторы также участвует в определении стоимости процедуры. В мегаполисах стоимость будет выше. Тем не менее, в густонаселенных районах с высокой конкуренцией среди нотариусов оформить документ на все полномочия можно дешевле, чем там, где конкуренция небольшая.

Если у доверителя нет возможности лично присутствовать в нотариальной конторе (например, в целях экономии времени, по состоянию здоровья или при уходе за больным человеком), он может воспользоваться услугой вызова нотариуса на дом или в офис.

Цена этой услуги в разных городах будет разной.

В Москве и Санкт-Петербурге она составляет, в среднем, 5000-6000 рублей в случае выезда к физическому лицу (к нетранспортабельным лицам и инвалидам 1 и 2 групп 2000-3000) и 10000 при совершении выезда к юридическому лицу.

Стоимость оформления на недвижимость, на движимое имущество и представление интересов для физических и юридических лиц

Согласно Статье 333.24 НК РФ от 05.08.2000 N 117-Ф3 (ред. от 30.10.2017) ,цена госпошлины для разных видов доверенности от физического лица на все полномочия такова:

На распоряжение имуществом (кроме автотранспортных средств):
- для родителей, супруга/супруги, детей (в том числе, усыновленных), полнородных братьев и сестер – 100 р.;
- для других лиц – 500 р.
На автотранспортные средства:
- для родителей, супруга/супруги, детей (в том числе, усыновленных), полнородных братьев и сестер – 250 р.;
- для других лиц – 400 р.
На представление интересов доверителя: независимо от степени родства доверителя и поверенного – 200 р.

Стоимость услуг нотариуса для физических и юридических лиц различна:

Доверенность от физических лиц – 1000-1500 р.
Ген.доверенность от юридических лиц – 1500-2400 р. (указаны приблизительные цены).

Рассчитаем стоимость на примерах:

Генеральная доверенность от мужа жене на право пользования автомобилем.
Стоимость госпошлины составит 250 рублей, стоимость правовых и технических услуг – 1200 рублей. 250+1200=1450 рублей. Доверенность сотруднику на заключение договора от имени компании.

Госпошлина – 200 рублей, услуги нотариуса – 1600 рублей.

Итого – 1800 рублей.
Доверенность от брата двум полнородным сестрам на право распоряжения и пользования земельным участком.
Стоимость государственного тарифа – 100 р. Стоимость услуг ПиТХ – 1300 рублей и 100 рублей дополнительно за второго поверенного.

Получаем: 100+1300+100=1500 рублей.
Доверенность от гражданина другому гражданину, не состоящему с ним в родстве, на представление его интересов при заключении сделки.
Уплата государственной пошлины – 200 рублей, уплата правовых и технических услуг – 1250 рублей. 200+1350=1550 рублей.

Возможно ли уменьшить эту цифру?

Цену уменьшить возможно, если самостоятельно составить текст доверенности и сделать копии необходимых документов. То есть, стоимость оформления будет меньше за счет сокращения объема правовых и технических услуг. Государственная пошлина при этом остается фиксированной. Однако на практике нотариус может счесть некорректными формулировки в тексте генеральной доверенности и предложить свои услуги оформления, указав сколько они стоят.

Для того чтобы документ имел юридическую силу, необходимо составить его грамотно. Образец доверенности всегда имеется у нотариуса, также можно поискать примеры в интернете. При себе нужно иметь паспорт, бумаги на доверяемое имущество и удостоверение личности доверенного лица (его присутствие при совершении процедуры не обязательно).

ВАЖНО! Нотариус не имеет права навязывать услуги ПиТХ. Их уплата является добровольной для клиента. В случае если нотариус отказывается заверять документ, составленный клиентом самостоятельно, клиент может потребовать отказное письмо для обращения в суд.

Как совершить оплату?

Оплата госпошлины на удостоверение доверенности производится по квитанции, выданной нотариусом, в любом банковском отделении либо онлайн. Обычно это делается заранее, непосредственно до процедуры оформления. Оплата услуг правового и технического характера производится наличными непосредственно в офисе.

Иногда можно оплатить безналичным способом, но предоставление клиенту реквизитов для безналичной оплаты не является обязанностью нотариуса.

Итак, теперь вы знаете, что представляет из себя такой документ как гендоверенность, зачем она нужна и сколько стоит оформить ее нотариально. Помните, что при расчете стоимости генеральной доверенности необходимо учитывать размеры государственной пошлины для разных категорий лиц (они закреплены законодательно), цену работы нотариуса и дополнительные факторы.

Любые правоотношения предусматривают возможность участия в них лица через своего представителя. Как правило, действует последний на основании доверенности. В связи с этим в практической деятельности могут возникать такие вопросы, как и где следует оформлять подобный документ, какие требования к нему предъявляются и какие последствия в связи с его использованием могут возникнуть у доверителя.

Что такое генеральная доверенность?

Глава 10 ГК России достаточно четко определяет нормы о представительстве и доверенности. П. 1 ст. 185 Кодекса гласит о том, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому для его представительства перед иными субъектами.

Наибольший интерес в связи с этим вызывает генеральная доверенность. При этом ее основным отличием от любой другой доверенности является объем предоставляемых доверителем полномочий доверенному лицу. Это означает, что уполномоченное лицо от его имени может совершать любые действия без каких-либо условий.

Что дает генеральная доверенность?

Как правило, генеральная доверенность выдается для следующих целей:

управление и распоряжение имуществом доверителя;
совершение сделок (то есть у доверенного лица имеется право подписи);
представление интересов доверителя в любых органах, организациях и в отношениях с третьими лицами.

Говоря иными словами, лицо (человек, организация, ИП), в отношении которого выдана доверенность, обладает такими же объемом правомочий, как и сам выдавший доверенность субъект.

Как оформить генеральную доверенность на все?

Здесь необходимо отметить, что оформить генеральную доверенность на все можно только при соблюдении письменной формы документа. При этом стоит учитывать следующие моменты:

если доверителем является гражданин, то для уполномочивания другого лица ему придется посетить нотариуса;
когда речь идет об организации-доверителе, то доверенность выдается от имени организации на фирменном бланке (наличие печати в документе является обязательным).

Для совершения доверенности, а также в случае необходимости ее удостоверения заинтересованному субъекту нужно располагать паспортными данными доверенного лица либо сведениями об организации.

Образец генеральной доверенности

Любой бланк генеральной доверенности должен соответствовать установленным ГК РФ требованиям. Рассмотрим их подробнее:

Наименование – «Доверенность».
Место и дата составления. Как правило, они должны прописываться полностью и без сокращений.
Сведения о доверителе. Для гражданина обязательными для указания становятся ФИО, дата рождения, паспортные данные, место жительства (регистрации), для юридического лица – полное наименование, ИНН, ОГРН, информация о руководителе.
Сведения о доверенном лице прописываются аналогично рассмотренному выше пункту.
Далее прописывается перечень правомочий доверенного лица.
Срок выдачи (или период действия).
Ссылка на невозможность осуществления доверенным лицом передоверия правомочий, если иное не вытекает из существа совершаемых им действий.
В конце проставляются подписи доверителя и доверенного лица, а в отношении последней подписи делается указание на ее удостоверение.

Для более наглядного примера приведем образец генеральной доверенности.

Вопросы по ген. доверенности

Несмотря на достаточную регламентацию института представительства в ГК РФ, практика показывает на возникновение проблемных моментов при оформлении генеральной доверенности. Остановимся на некоторых из них несколько подробнее.

Можно ли отозвать?

Ст. 188 ГК России определяет перечень оснований, при наступлении которых доверенность прекращает свое действие. Среди них закон называет ее отмену, совершенную доверителем. Осуществить это действие доверитель может в любое время, пока доверенность существует.

Важно: ст. 188.1 Кодекса устанавливает исключение из этого правила, то есть доверенность может быть безотзывной, но только в случае, когда исполнение обязательства происходит в рамках предпринимательской деятельности (выступает как обеспечительная мера).

Сколько стоит сделать?

Когда речь идет о нотариальном удостоверении доверенности, гражданину необходимо понимать, что у разных нотариусов тариф может иметь различное значение - от 800 до 1500 рублей. При этом важно уяснить, что в эту сумму входит размер государственной пошлины за совершение непосредственного удостоверения документа - 200 рублей (ст. 333.24 НК РФ), остальное приходится на услуги правового и технического характера. Доверенность, выдаваемая от имени юридического лица (если она не требует обязательного нотариального удостоверения), оформляется бесплатно.

На какой срок выдается?

СТ. 186 ГК РФ определяет, что в доверенности может быть установлен любой срок ее действия. При этом необходимо учитывать следующие моменты:

срок действия правомочия может быть ограничен наступлением определенного события;
при отсутствии конкретного периода времени доверенность сохраняет свою силу в течение одного года;
если в документе не проставлена дата составления, то доверенность является ничтожной, то есть не порождающей никаких правовых последствий.

В завершение рассматриваемого вопроса следует сказать о том, что доверенность дает возможность одному лицу действовать в интересах и от имени другого субъекта. При этом оформление генеральной доверенности должно подчиняться правилам, установленным в действующем гражданском законодательстве РФ.

Доверенность на квартиру с правом передачи, или генеральная доверенность на недвижимость, являются одними из самых часто запрашиваемых документов в рассматриваемой правовой отрасли. Это бумаги, согласно которым один человек, в лице доверителя, передает часть или все свои права, другому человеку, получающему звание доверенного лица.

Итак, итогом сделки является передача полномочий по управлению или распоряжению своей собственностью постороннему человеку. Но при этом фактический владелец не теряет своих полномочий, то есть, в любой момент может отозвать доверенность.

Кроме того, существуют разные виды доверенности, которые дают более широкие или скромные полномочия доверенному лицу. Каждый вид документа дает представителю право на одно или несколько действий, связанных с продажей, покупкой, арендой квартиры. Для примера, вот несколько причин подписания доверенности на квартиру:

Этот документ дает право совершить какое-то однократное действие. Например, подписать вместо доверителя договор купли-продажи;
Право на представление интересов в одной сфере, в частности, при продаже недвижимости вся работа ложиться на плечи доверенного лица, а от доверителя требуется минимум действий;
Право на решение всех вопросов, связанных с конкретной сферой интересов.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Как оформить генеральную доверенность с правом продажи

Генеральная доверенность на квартиру оформляется только у нотариуса. Без его подписи и печати она не будет иметь силу. Итак, чтобы все было законно, оформить документ нужно у специалиста, который проверит содержимое бланка, как, собственно, и предоставит этот бланк, поскольку если ко всем остальным типам доверенностей не выдвигают особых требований, то к оформлению генеральной доверенности нужно серьезно относиться.

Доверитель и доверенный должны лично присутствовать при заключении сделки. Хотя некоторые специалисты утверждают, что присутствие доверенного лица необязательно. А также, должны быть предоставлены следующие бумаги:

Паспорта РФ доверителя и доверенного лица. Если были использованы другие удостоверяющие личность документы, сделки будут считаться недействительными, потому что только в паспорте есть такие данные, как: ФИО, дата рождения, место рождения и другие регистрационные сведения;
Заготовка с формулировками относительно вида доверенности и действий, которые должен совершать будущий представитель.

Все это вписывается в бланк договора, ещё раз проверяется нотариусом и заверяется. А вот некоторые рекомендации как нужно составлять текст доверенности на представление интересов. Он заключается в письменной форме, и основную его часть составляют действия доверенного лица. Нужно описать их максимально подробно, чтобы представитель знал, что входит в его обязанности, а что нет. Это позволит избежать большинства недоразумений.

Например, это может быть:

Сбор справок на собственность;
Право на представление интересов продавца перед покупателем квартиры;
Возможность подписывать вместо доверителя договор купли/продажи;
Получать залог за недвижимость;
Полноправное участие в ведении сделки, хотя такую генеральную доверенность на квартиру предоставляют, как правило, близким родственникам, или человеку, которому можно полностью доверять.

Кстати, если владельцами квартиры считаются сразу несколько людей, то при оформлении документа у нотариуса, эти лица тоже указываются.

Структура генеральной доверенности

Как уже говорилось, генеральная доверенность является одним из самых неоднозначных документов, работа над которым требуют не только идеального знания законов, но и смелости. Ведь не каждый добровольно отдаст право распоряжаться своим имуществом другому человеку. Причем хорошо если это будет родственник, но нередко бывает, что доверенным лицом выступает человек, которого доверитель видит впервые в жизни.

Именно потому, чтобы не остаться без квартиры и денег, нужно внимательно составлять документ. В этом поможет образец доверенности, в котором по пунктам указано, какая именно информация должна быть в документе.

Какие права даёт генеральная доверенность на квартиру

Доверенное лицо является официальным представителем владельца квартиры, то есть может выполнять практически те же функции что и владелец. Хотя в тексте гендоверенности есть пункт, дающий или запрещающий совершать определенные манипуляции с жильем. Вот ряд операций, которые доверенный человек может совершать с жилой площадью доверителя согласно доверенности:

Что касается прав доверителя, то за ним закрепляются те же права, что и раньше, но, помимо этого, у владельца есть право в любой момент отозвать доверенность. Но чтобы это сделать есть обязательные процедуры, связанные с очередным обращением к нотариусу, который сделку оформлял. Он должен убрать её из специального списка, и отправить доверенному лицу сообщение о прекращении его полномочий. Сам документ можно либо передать нотариусу, либо владельцу в зависимости от того, что доверенному удобнее.

Что касается электронных пересылок, то это пока не работает. Хотя именно так можно скачать документы на доверенность, или воспользоваться копией. Но распечатанная электронная доверенность не будет иметь такую же силу, что и обычная.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

Образец доверенности от физического лица физическому лицу заинтересует тех, кто хочет временно передать свои полномочия на осуществление каких-либо действий другому гражданину — представителю своих интересов. О том, как правильно составить доверенность, расскажем в статье.

Форма доверенности от физического лица физическому лицу

Доверенность - это документ, который разрешает одному лицу представлять интересы другого в пределах ограниченных полномочий.

При этом доверенность не является подтверждением свершившегося факта. В частности:

документ не может быть подтверждением заключения договора;
даже если для исполнения условий соглашения и была выдана доверенность, то права гражданина, ее выдавшего, не прекращаются.

Доверенность выдается только в письменной форме. Если законом не предусмотрено, то никаких иных требований к документу не предъявляется. Но ГК РФ уточнил, что в некоторых случаях необходимо ее заверение нотариусом, например для распоряжения зарегистрированными в государственных реестрах правами (правом собственности на недвижимое имущество), для совершения сделок, которые требуют нотариальной формы (заключение договора ипотеки) и т. д.

ГК РФ предусмотрел возможность выполнения функций нотариуса и иными лицами (в случае если обращение к нотариусу невозможно в силу объективных причин). К таким лицам относятся:

главные врачи лечебных учреждений при нахождении там больного;
руководители колоний и иных исправительных организаций;
начальники воинских частей;
командиры судов и т. д.

Одно из важных условий доверенности - срок ее действия. Как правило, в документе прописывается конкретная дата или дается указание на событие, которое должно наступить. Однако иногда период действия в доверенности не указывается. Означает ли это, что такая бумага бессрочная?

Согласно ГК РФ, если в доверенности не указывается срок, то уполномоченное лицо может представлять интересы гражданина в течение 1 года. Исключение касается документов, выданных для совершения действий за границей без указания срока. Такой документ действует до его отмены доверителем.

Действие доверенности может быть прекращено в любое время как доверителем, так и уполномоченным им лицом. Но в этом случае должны быть предупреждены третьи лица, перед которыми выполняются обязательства, указанные в документе. Например, была выдана доверенность на получение товара от перевозчика, но доверитель решил отменить документ. Он должен предупредить перевозчика, что лицо, указанное в доверенности, не будет действовать от его имени.

Бланк доверенности от физического лица физическому лицу

Бланки доверенностей различаются в зависимости от вида документа. Их существует несколько:

Разовая — доверенность, которая составляется для выполнения одного действия.
Специальная — для совершения однотипных действий.
Генеральная — самый распространенный вид доверенности, который уполномочивает физическое лицо представлять интересы доверителя по распоряжению его имуществом. Представитель может совершать любые действия в рамках закона в отношении имущества доверителя, в том числе продавать его, сдавать в пользование, обменивать и т. д., а также представлять его интересы в различных органах власти (судах, прокуратуре, налоговой инспекции и т. п.). Пределы самостоятельности уполномоченного лица прописываются в документе.

Если доверенность составляется нотариусом, то и бланк документа у него также имеется. Правда, техническая работа, связанная с распечаткой текста, оплачивается отдельно.

Доверенность от физлица физлицу (образец)

Скачать форму доверенности

В зависимости от того, на совершение каких действий выдается доверенность, разнится содержание документа. Если организация, которая затребовала бумагу, не выдает образца, то рекомендуем отразить в доверенности следующую информацию:

данные лица, от имени которого будут совершаться действия — Ф. И. О., дата рождения, паспортные данные;
сведения о представителе;
перечень действий, которые может осуществлять уполномоченное лицо;
срок действия документа;
образец подписи посредника;
подпись лица, выдавшего доверенность.

В начале документа необходимо указать дату и место его составления.

ВАЖНО! ГК РФ уточняет, что не все полномочия можно передать по доверенности. Например, речь идет о личных обязательствах, таких как уплата алиментов.

Как правило, представитель должен лично осуществлять все действия, переданные ему по документу. Однако стороны могут предусмотреть пункт о передоверии — это разрешение уполномоченному лицу назначать других лиц себе в помощь.

О чем еще стоит знать?

С 01.09.2013, после внесения изменений в ГК РФ (закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ) наметилась тенденция к сокращению количества правоотношений, в которых необходимо наличие доверенности. В частности, это относится к отмене правила о том, что в случае управления транспортным средством не его владельцем у водителя должна быть доверенность.

Физлицам, решившим выдать доверенность, необходимо знать о существующих в правовом регулировании пробелах.

Например, если в договоре между сторонами указано, что интересы одной стороны будет представлять конкретный гражданин (п. 4 ст. 185 ГК РФ), как осуществить данное действие на практике? Законодатель посчитал, что в этом случае составление доверенности не требуется. Так что же, третьему лицу, перед которым исполняется обязательство, показывать текст договора? До разрешения правовой коллизии граждане продолжают выдавать доверенности.

Наша справка : на практике можно использовать вариант выписки из текста договора условий о том, что конкретное лицо уполномочено совершить, например, куплю-продажу квартиры. Выписки будет достаточно и потому, что некоторые соглашения могут содержать в себе коммерческую тайну (например, стоимость услуг за выполненные работы).

Аналогичным образом можно поступить и с решением общего собрания собственников многоквартирных домов. Если какое-то лицо будет представителем интересов, например, в управляющей компании, то можно сделать выписку из протокола собрания.

Коллективная доверенность

Еще одной новеллой законодательства стало то, что теперь доверенность можно выдавать нескольким лицам. Соответственно, и от нескольких граждан одному физическому лицу также разрешено передавать полномочия (например, в наследственных делах). При этом стоимость нотариального оформления документа от этого не увеличится, так как тариф взимается за количество документов вне зависимости от числа участников. Но и здесь возникает много вопросов. Например, как представители должны согласовывать между собой действия и не повлечет ли их деятельность взаимоисключающие последствия?

Во избежание лишних сложностей мы рекомендуем в такой коллективной доверенности прописывать порядок действий каждого гражданина в отдельности. Безусловно, это увеличит размер документа, но на практике избавит от неточностей, и у исполнителей не возникнет дополнительных вопросов.