163 гражданского кодекса российской федерации. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ)

2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Комментарий к статье 163 Гражданского Кодекса РФ

1. Нотариальная форма вводится ГК лишь для некоторых особо значимых сделок и при условии, что это прямо указано в законе. Кроме того, нотариальное удостоверение сделки может быть предусмотрено по соглашению ее участников, хотя бы такая форма сделки по закону не требовалась.

2. ГК содержит нормы о нотариальном удостоверении следующих сделок:
доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы (п. 2 ст. 185);
совершение передоверия по доверенности (п. 3 ст. 187);
договор об ипотеке и о залоге имущества в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (п. 2 ст. 339);
уступка требования, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме (п. 1 ст. 389);
договор ренты во всех его разновидностях (ст. 584);
составление завещания (ст. 540 ГК 1964 г.).

3. Нотариальное удостоверение договоров купли-продажи недвижимости (ст. 550 ГК), продажи предприятия (ст. 560 ГК) и договора дарения недвижимости (ст. 574 ГК) необходимо в силу ст. 7 Вводного закона к ч. 2 ГК, согласно которой впредь до введения федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сохраняют действие правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до вступления в силу части второй ГК.

Закон о регистрации недвижимости, который вводится в действие с 31 января 1998 г., не предусматривает нотариальную форму для названных сделок, однако необходимость их нотариального удостоверения может быть согласована участниками сделки.

4. Об особенностях нотариальной формы при выдаче доверенности на право пользования и распоряжения транспортным средством см. п. 3 коммент. к ст. 185 ГК.

5. Нотариальное удостоверение сделки осуществляют государственные и частные нотариусы в соответствии с правилами Основ законодательства о нотариате и Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР, утв. Приказом Минюста РСФСР от 6 января 1987 года.

6. Другими лицами, имеющими право совершать нотариальные действия, являются согласно ст. 1 Основ законодательства о нотариате должностные лица органов исполнительной власти, уполномоченные на совершение этих действий в случае отсутствия в населенном пункте нотариуса. Порядок выполнения такими должностными лицами нотариальных действий определен Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий должностными лицами органов исполнительной власти, утв. Минюстом РФ 19 марта 1996 г. (см. Нотариус. 1996. N 2. С. 121 и сл.).

7. Право совершать нотариальные действия предоставлено также консулам Российской Федерации в силу ст. 45 Консульского устава СССР, утв. Президиумом Верховного Совета СССР 25 июня 1976 г. (Ведомости СССР. 1976. N 27. Ст. 404). В ст. ст. 46 - 53 Консульского устава предусмотрены некоторые дополнительные правила о совершении таких нотариальных действий.

8. К нотариально удостоверенным сделкам приравниваются завещания, удостоверенные лицами, названными в ст. 541 ГК 1964 г.

Глава 9. Сделки

§ 1. Понятие, виды и форма сделок

Статья 153. Понятие сделки

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статья 154. Договоры и односторонние сделки

1. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

2. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

3. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Статья 155. Обязанности по односторонней сделке

Односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами.

Статья 156. Правовое регулирование односторонних сделок

К односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

Статья 157. Сделки, совершенные под условием

1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

2. Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

3. Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.

При совершении доверенностей, указанных в пункте 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса, подпись того, кто подписывает доверенность, может быть удостоверена также организацией, где работает гражданин, который не может собственноручно подписаться, или администрацией медицинской организации, в которой он находится на излечении в стационарных условиях.

Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки

1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки

2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Статья 164. Государственная регистрация сделок

1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

2. Сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете.

Статья 175. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет

1. Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда такое согласие требуется в соответствии со статьей 26 настоящего Кодекса, может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя.

абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

2. Правила настоящей статьи не распространяются на сделки несовершеннолетних, ставших полностью дееспособными.

Статья 176. Недействительность сделки, совершенной гражданином, ограниченным судом в дееспособности

1. Сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности (), может быть признана судом недействительной по иску попечителя.

Если такая сделка признана недействительной, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

2. Правила настоящей статьи не распространяются на сделки, которые гражданин, ограниченный в дееспособности, вправе совершать самостоятельно в соответствии со статьей 30 настоящего Кодекса.

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.

3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.

5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

6. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

Статья 180. Последствия недействительности части сделки

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Полный текст ст. 163 ГК РФ с комментариями. Новая действующая редакция с дополнениями на 2019 год. Консультации юристов по статье 163 ГК РФ.

1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
1) в случаях, указанных в законе;
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Комментарий к статье 163 ГК РФ

1. Комментируемая статья указывает, что некоторые сделки требуют нотариального удостоверения. Раскрывается само понятие нотариального удостоверения, в него входит проверка законности сделки (т.е. соответствия сделки императивным нормам гражданского права), наличия прав у каждой из сторон на ее совершение.

Нотариальная форма вводится ГК РФ лишь для некоторых особо значимых сделок и при условии, что это прямо указано в законе. Кроме того, нотариальное удостоверение сделки может быть предусмотрено по соглашению ее участников, хотя бы такая форма сделки по закону не требовалась.

Нотариальное удостоверение сделок осуществляется государственными и частными нотариусами, которые руководствуются едиными правилами, установленными Основами законодательства РФ о нотариате от 11.02.93 N 4462-1 и Методическими рекомендациями по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами РФ (утв. приказом Минюста РФ от 15.03.2000 N 91).

Наряду с нотариусами некоторые виды сделок (доверенности, завещания) могут удостоверять должностные лица органов исполнительной власти (в случае отсутствия в населенном пункте нотариуса), капитаны судов, командиры воинских частей, главные врачи госпиталей и т.д. Должностные лица консульских учреждений РФ вправе удостоверять любые сделки, кроме договоров об отчуждении не движимого имущества, находящегося на территории РФ (ст. 38 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.93 N 4462-1).

Целью нотариального удостоверения сделок является официальное засвидетельствование факта их совершения. Оно не гарантирует действительности сделки, однако лишает почвы последующие споры по многим вопросам (подлинность подписей на документе, способность отдавать отчет в своих действиях на момент совершения сделки, свобода выражения воли на совершение сделки, отсутствие заблуждения относительно характера сделки и т.п.). Нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона. По просьбе сторон и за особое вознаграждение нотариус может составить для сторон проект сделки.

2. ГК РФ содержит нормы о нотариальном удостоверении следующих сделок:
- доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы;
- совершение передоверия по доверенности;
- договор об ипотеке и о залоге имущества в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен;
- уступка требования, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме (п.1 ст. 389);
- договор ренты;
- составление завещания.

3. Законодательной новеллой является положение п.3 комментируемой статьи о том, что несоблюдение установленных законом требований о нотариальном удостоверении сделки влечет ее ничтожность. О последствиях ничтожности сделки .

4. Применимое законодательство:
- Основы законодательства РФ о нотариате от 11.02.93 N 4462-1;
- приказ Минюста РФ от 15.03.2000 N 91.

5. Судебная практика:
- постановление ФАС Северо-Западного округа от 11.02.2010 по делу N А26-2350/2009
- постановление Суда по интеллектуальным правам от 27.11.2013 N С01-205/2013 по делу N А40-166149/2012.

Консультации и комментарии юристов по ст 163 ГК РФ

Если у вас остались вопросы по статье 163 ГК РФ и вы хотите быть уверены в актуальности представленной информации, вы можете проконсультироваться у юристов нашего сайта.

Задать вопрос можно по телефону или на сайте. Первичные консультации проводятся бесплатно с 9:00 до 21:00 ежедневно по Московскому времени. Вопросы, полученные с 21:00 до 9:00, будут обработаны на следующий день.

1. означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. 2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. 3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Консультации юриста по ст. 163 ГК РФ

Виктор Цибизов

Здравствуйте! Если даритель квартиры не может сам прийти в росреестр для регистрации перехода права собственности по договору дарения, заключенному в простой письменной форме, может ли одаряемый быть представителем дарителя по нотариально заверенной доверенности, или должно быть третье лицо?

Ответ на вопрос дан по телефону

Владислав Прахов

Если даритель не может сам прийти в росреестр для госрегистрации перехода права собственности по договору дарения квартиры, заключенному в простой письменной форме, может ли сам одаряемый быть представителем дарителя при госрегистрации по нотариально заверенной доверенности или должно быть третье лицо?

Ответ на вопрос дан по телефону

Лидия Полякова

приветствую Вас! У меня такой вопрос, является ли заявление на принятие наследства написанное с ошибкой и удостоверенное нотариусом - сделкой. и можно признать ее ничтожной?

Ответ на вопрос дан по телефону

Марина Калинина

обязательна ли нотариальная форма удостоверения сделки и кем она предусматривается? 1. местным самоуправлением 2.

Ответ юриста:
Сделка порождает права и обязанности при условии соблюдения требуемой формы. Под формой сделки следует понимать способ фиксации волеизъявления участников данной сделки. Порок формы сделки - это ее несоблюдение. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (п. 1 ст. 434 ГК РФ) . Следовательно, при решении вопроса о необходимой форме договора приоритетное значение имеют специальные требования, содержащиеся в правилах о форме определенных видов договоров. Соответствующие требования могут быть предусмотрены только законом. Пункт 1 ст. 158 ГК РФ указывает, что сделки совершаются в устной или письменной форме. Данное положение позволяет сделать вывод о существовании только двух форм заключения сделок. При этом устная форма сделки имеет три вида: - словесная (стороны в устной форме заключают между собой соглашение и оговаривают все существенные условия сделки) ; - конклюдентные действия (поведение лица явно свидетельствует о его воле совершить сделку) ; - молчание (признается формой сделки только в определенных случаях, указанных в законе или в соглашении сторон, например, согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ молчание арендодателя, который не заявляет о необходимости возврата имущества после окончания срока аренды, порождает возобновление на неопределенный срок договора с арендатором, продолжающим пользоваться этим имуществом) . Письменная форма сделок может быть двух видов: простая и нотариальная. Таким образом, сделки могут совершаться устно (в словесной форме) , путем осуществления конклюдентных действий, молчания (бездействия) , в письменной форме (простой или нотариальной) , соответственно, выделяются и разновидности несоблюдения формы сделки. Нотариальное удостоверение сделок в соответствии с п. 2 ст. 163 ГК РФ обязательно в случаях, указанных в законе, и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, даже если по закону для сделок данного вида эта форма не требуется. По прямому указанию закона нотариальное удостоверение необходимо для сделок, представляющих имущественный интерес длительного характера или затрагивающих иные значимые для субъекта интересы. Например, законом требуется нотариальное удостоверение договора об уступке права требования и перевода долга, если само требование основано на сделке, совершенной с нотариальным удостоверением (п. 1 ст. 389 ГК РФ и п. 2 ст. 391 ГК РФ) ; договора ренты (ст. 584 ГК РФ) . Нотариальному удостоверению подлежат доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, и доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, за исключением предусмотренных законом случаев. Нотариального удостоверения требуют соглашение об изменении или о расторжении договора, заключенного в нотариальной форме, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное; завещание.

Евгений Петкевич

Плюсы и минусы нотариального удостоверения сделок. Помогите пожалуйста!!

Ответ юриста:
ну не требуется у нас обязательное нотариальное удостоверение сделок, нет никакой разницы между простой письменной формой и удостоверенной нотариально. Не будет сделка от этого безупречной и неоспоримой, и деньги вам по удостоверенной нотариусом сделке займа не вернут быстрее, чем при обычной! Нет ни плюсов, ни минусов

Любовь Андреева

Возможно ли нотариальное удостоверение сделок, если об этом заключено соглашение сторон, хотя закон для данного вида сде. сделок эту форму не предусматривает?

Ответ юриста:
Нотариальное удостоверение сделок, которые не требуют такового удостоверения, могут быть заверены нотариально по обоюдному договору сторон заключивших соглашение. Пункт 2 статьи 163. Гражданского кодекса РФ гласит что, нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Константин Мордюков

сделки совершенные в простой письменной форме и сделки с нотариальным удостоверением. чем друг от друга отличаются??? суммой сделки или может быть еще чем то? ЗАЧЕМ для одних нужна только простая письменная форма а для других уже с нотариальным удостороверением

Ответ юриста:
Нотариальное удостоверение сделки направлено на официальное засвидетельствование и закрепление факта совершения сделки. Лишняя, но в то же время необходимая, так называемая "страховка" для сторон или одной из сторон. Проставление удостоверительной надписи, что стороны в здравом уме и ясной памяти, осознают значения, последствия совершения своих действий и т. п. , занесение сведений о сделке в реестр нотариальных действий. В этом случае предъявляются повышенные требования, исключающие возможность внесения, в нотариально удостоверенный документ, изменений и дополнений. Например, завещание, требует нотариальное удостоверение, без которого оно никакой силы не имеет. В простой письменной форме можно написать что угодно и сколько угодно, тем более когда уже наследодателя нет и доказать невозможно, действительно ли это соответствует воле умершего? А с нотариальным удостоверением, даже если у Вас, так называемые "обделенные" наследники, его украли, или Вы его потеряли можно всегда проверить.

Дмитрий Капранов

Сделка на какую сумму подлежит нотариальному удостоверению

Ответ юриста:
Статья 161 ГК РФ Сделки, совершаемые в простой письменной форме 1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.Требований об обязательности нотариальной формы сделки законом не предусмотрено. Во ведь сделки не только договор, нотарильному достоверению подлежит, к примеру одностороння сделка- завещание

Юрий Глаз

Идея обязательного нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. - 1% от суммы сделки. Ваше мнение.. [ссылка появится после проверки модератором]

Ответ юриста:
Дурь. Нотариус в Западном административном округе (ЗАО) все равно ни за что не отвечает. Если покупателя обманет мошенник или же предыдущие переходы права будут оспорены нотариус разведет руками. Просто, как верно заметили коллеги, усложнится процесс сделки и увеличится её стоимость.

Виктор Клемин

с 1 февраля 2014 года вводится обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью.

Виктория Путина

Уважаемые коллеги! Уточните! Говорят что с сентября все сделки должны быть нотариально удостоверены! Когда именно???. В связи с вступлением России в ВТО.

фсе?)) вот я пойду в магазин за минералкой, эту покупку то натареальна удаставирять?)))

Раиса?ковалёва

Необходимо ли нотариальное удостоверение сделки по продаже акций между физическими лицами?

Ответ юриста:
Согласно российским законодательным актам для признания законности некоторых видов сделок требуется официальная регистрация сделок, которая может выполняться как госорганами, так и нотариусами. Конечно, удостоверение сделок органами нотариата или государственными институтами необходимо далеко не в каждом случае. В частности, согласно ГК РФ удостоверение сделок нотариусом является обязательным в случае заключения договора об ипотеке, договора ренты и пожизненного содержания с иждивением, договора перевода долга или уступки требования, брачного контракта, завещания, соглашения о выплате алиментов, различных видов доверенностей, закладных на заложенное имущество, оформления наследственных прав и т. д. Тем не менее, часто сами заинтересованные стороны, заключающие сделку, обращаются к услугам нотариальных контор даже в случаях, когда нотариальное удостоверение сделки не требуется по закону, но оговорено соглашением сторон. Удостоверение сделок нотариусом в данном случае выступает в качестве гарантии их исполнения.

Диана Королева

сколько стоит Нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку в Твери

500р генеральная от 800-1000

Светлана Петухова

Продаётся квартира. Правоустанавливающий документ - нотариально удостоверенный договор мены 1996 года.. Правоустанавливающий документ - нотариально удостоверенный договор мены 1996 года. Выяснилось, что хозяйка, в своё время, не обратилась в БТИ о гос. регистрации договора. Сегодня стоит задача установить факт владения квартирой на праве собственности в судебном порядке. Подскажите пожалуйста, знатоки-юристы, какое заявление необходимо подавать в суд Я подал обычное заявление. Оно осталось без рассмотрения, якобы необходимо исковое заявление. А почему

Ответ юриста:
Скорее всего, Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности на квартиру, поскольку до 1998 года был установлен иной порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом! :) Необходимо обращаться в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке обмена! Ответчик - предшествующий собственник данной квартиры или его правопреемники (наследники) !

Надежда Куликова

Сделка мены квартир была удостоверена нотариально 12 лет. Обмен производился без доплаты.. Теперь же при разделе имущества, тот с кем менялись квартирами, представляет в суде противную сторону, и утверждает, что доплата была, но письменных доказательств у него нет. Кому поверит суд?

Ответ юриста:
Даже если доплата на самом деле была, а документов подтверждающих оплату нет, суд не примет во внимание никакаких свидетельских показаний, а если примет, то суд высшей инстанции отменит неправомерное решение, если будет кассация и тогда снова будет рассматривать дело суд в другом составе, но судья не станет выносить решение, противоречащее закону, так как понимает, что за это попросят покинуть тёплое местечко.

Алина Петухова

Каков порядок нотариального удостоверения сделок с жильем?

нотариальное удостоверение не является обязательным

Станислав Бедов

При ПРОДАЖЕ физическим лицом доли в ООО требуется нотариальное удостоверение сделки и согласие супруги(а) на это. А при. ВЫХОДЕ из ООО тоже это всё нужно? Вообще какова процедура оформления выхода из общества (ст. 26 Закона об ООО) ? Участник написал заявление о выходе. Ему в трехмесячный срок Общество выплачивает действительную стоимость доли. А как документально оформить переход доли от выбывшего участника к Обществу, а затем к новому участнику (участникам)?

Ответ юриста:
при продаже доли третьему лицу всегда нужно удостоверять договор продажи доли если доля продается оставшимся участникам, то можно сделать через преимущественное право покупки доли оставшимися участниками по цене предложения третьему лицу, тогда договор удостоверять не надо, но надо удостоверять отказ от преимущественного права покупки доли кого-либо из оставшихся участников, а также согласие супругов на совершение сделки если выход из общества, то ничего не удостоверяется выход оформляется следующим образом: в уставе должно быть право на выход. участник пишет заявление о выходе и считается вышедшим с момента его получения обществом (через директора) , директор подписывает заявление о регистрации изменений не связанных с изменениями в учредительных документах (нотариус в Северо-Западном административном округе (СЗАО) должен удостоверить подпись) кто-нибудь по доверенности идет в налоговую и сдает письмо о выходе с отметкой о его получении обществом и заявление. можно одновременно зарегистрировать распределение доли оставшимся участникам или покупку доли оставшимися участниками, для этого нужно участникам принять решение в заявлении нужно заполнить помимо листов о преркащении прав на долю вышедшего участника и перехода доли к обществу, еще распределение доли (или продажа) в том же листе, изменение долей у участников общества. все изменения могут быть зарегистрированы при условии если вы делали перерегистрацию устава (приведение в соответствие с законом об ооо) если не делали, то нужно также заполнить заявление о регистрации ихзменений в уставе (можно все сдать одновременно) , в этом случае госпошлина 800 рублей заявление устав и решение об утверждении нового устава вышедшему участнику выплачивается компенсация за долю соразмерно чистым активам общества по балансу на последний отчетный период, можно оплатить через приходно-кассовый ордер

Петр Карпунищев

нужно ли нотариальное удостоверение сделки купли-продажи доли в ООО, если покупатель тоже участник этого общества.

Если доля продается участнику тогоже общества, то не требуется, если же третьему лицу, тогда да.

Юлия Николаева

Распространяется ли необходимость нотариального удостоверения и гос. регистрации на внешнеэкономические сделки?

Петр Руденко

Требуется ли нотариальное удостоверение доверенности на соверешение сделки купли-продажи нежилого помещения?. А в законе "нотариально УДОСТОВЕРЕННАЯ доверенность"! А если доверенность от имени юр. лица? Насколько я знаю, нотариально подтверждается только волеизъявление физ. лица. Или я ошибаюсь?

Ответ юриста:
Смотря кто покупает. Если организация, то ее представитель может действовать при подписании догвоора купли-продажи на основании доверенности, удостоверенной генеральным директором (един.исп.органом). Если физическое лицо выдает кому-либо доверенность, то она должна быть удостоверена нотариально. .Для государственной регистрации сделки потребуется ТОЛЬКО НОТАРИАЛЬНО УДОСТОВЕРЕННАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ!ДАЖЕ ДЛЯ ПРЕДСТАВИТЕЛЯ ЮРЛИЦА!Таковы требования 122 ФЗ "О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Павел Соковнин

В нотариально удостоверенной сделке, должны ли быть указаны паспортные данные всех участников этой сделки?. Какой закон это регулирует?

здравый смысл и Закон о нотариате . Должны быть указаны ВСЕ данные (вплоть до места рождения), необходимые для того, чтобы потом, в случае нарушения условий сделки, найти человека. В противном случае, зачем ее заверять у нотариуса за немалые деньги?

Алексей Пахарев

Имеет ли право муж продать автомобиль без моего согласия?И,если нет,то можно ли оспорить сделку?

Ответ юриста:
В обязательном порядке нотариально удостоверенное согласие супруга требуется для совершения сделки по распоряжению недвижимым имуществом.Для того, чтобы продать транспортное средство нотариально удостоверенное согласие супруга требуют только нотариусы.Работники ГИБДД (при снятии машины с учета) практически никогда не требуют такого согласия, ссылаясь на п. 2 ст. 35 Семейного Кодекса РФ "При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга".Вывод - продать машину без Вашего согласия супруг может. Однако, такая сделка может быть признана недействительной (по требованию второго супруга, согласие которого отсутствовало) .Удачи!

Вера Беляева

Чем форма договора с распиской сделанная через адвоката, хуже документов сделанных через нотариуса по займу денег!???. Решил выдать большую сумму в долг 1млн. р проблема в том что вот думаю как это более правильно сделать! ? Через нотариуса! ? Или через адвоката, я до этого сделал у Адвоката договор и виды расписок (я и раньше кредитовал физ лица до 100т. р) , по которым в случае чего я по закону могу все взыскать, а на данный момент сумма большая, как вы думает потом я смогу по суду взыскать это или нет! ? Знаю что точно до 400т. р могу сделать а далее незнаю!

Ответ юриста:
В соответствии со ст. 808 ГК РФ "1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. 2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей." Таким образом, в Вашем случае нотариальная форма не обязательна.В случае судебного разбирательства Вам будет достаточно предоставить договор и расписки в получении суммы займа. Согласно ст. 163 ГК РФ "1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась." Поэтому если договором займа Вы предусмотрите нотариальное удостоверение сделки, то к нотариусу обращаться придется.

- Ответ юриста:
  В настоящее время обязательного нотариального удостоверения требуют следующие сделки:- договоры ренты (или пожизненного содержания с иждивением)- соглашения об уплате алиментов- брачные договоры- завещания (за исключением закрытого, процедура написания которого предусмотрена ст. 1126 ГК РФ , а также завещания, приравненные к нотариально удостоверенным - ст. 1127 ГК РФ) .Все остальные сделки, независимо от суммы можно заключать в простой письменной форме.По общему правилу МРОТ для расчета тарифов, адм. штрафов, гос. пошлины (в некоторых случаях) составляет 100 рублей.Для сделок с недвижимым имуществом, совершаемых в нотариальной форме гос. пошлина рассчитывается следующим образом:0.3% от суммы сделки (для близких родственников - детей, супругов, родителей) , но не менее 300 рублей1% от суммы сделки, но не менее 300 рублейза удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке - 0.5% от суммы сделки, но не менее 300 рублей.

Любовь Герасимова

Нужна ли нотариальная регистрация договора купли- продаже квартиры?

Ответ юриста:
В настоящий момент разрешены две формы договора купли-продажи. 1)нотариально удостоверенная 2)простая письменная Ваше право-какую выбрать. Что Вам больше нравится. Но при любой выбранной Вами форме договора, требуется обязательная регистрация его в Росреестре (регпалате) Законопроект об обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью Дума неделю назад отклонила. Пока отклонила.

Антон Шитовкин

всем привет, гаишник недавно сказал что простая доверенность действует только на год согласно новым правилам с 2012 год,

Важным атрибутом абсолютно любой доверенности является дата ее выдачи, отсутствие которой автоматически делает документ ничтожным. Кроме того, должна быть и подпись выдающего. Если срок действия не указан, то документ действует в течение 1...

Павел Привалков

Как свекровь могла стать собственником квартиры?. Мы с мужем в браке приобрели квартиру. Квартира находилась в его собственноси, но совсем недавно я узнаю, что в сведетельстве указано, что свекровь и супруг собственники. Как это произошло без моего согласия?

Ответ юриста:
Иди в суд. 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Андрей Гришаев

нотариальная форма сделки не возбраняется и сейчас, купля продажи, дарение. Но видимо она не приносит желаемого дохода, "некоторым лобби" которые и пытаются снять маржу со всего оборота сделок недвижимостью. Как говорят "жадность фраера сгубила", поживем увидим

Георгий Вернадский

судебный приказ. Здравствуйте! Помогите пожалуйста, какая норма закона позволяет взыскать задолженность по оплате ком.услуг с помощью судебного приказа???

Ответ юриста:
http://www.consultant.ru/popular/gpkrf/8_12.html#p1006 Статья 122. Требования, по которым выдается судебный приказ Судебный приказ выдается, если: требование основано на нотариально удостоверенной сделке; требование основано на сделке, совершенной в простой письменной форме; требование основано на совершенном нотариусом протесте векселя в неплатеже, неакцепте и недатировании акцепта; заявлено требование о взыскании алиментов на несовершеннолетних детей, не связанное с установлением отцовства, оспариванием отцовства (материнства) или необходимостью привлечения других заинтересованных лиц; заявлено требование о взыскании с граждан недоимок по налогам, сборам и другим обязательным платежам; заявлено требование о взыскании начисленной, но не выплаченной работнику заработной платы; заявлено органом внутренних дел требование о взыскании расходов, произведенных в связи с розыском ответчика, или должника, или ребенка, отобранного у должника по решению суда.

Алексей Лисюк

Договор займа ?. Продаю человку бизнес в рассрочку, ценой 1.000.000 рублей, акта передачи у нас нет, просто он входит как соучредитель, потом я выхожу из ООО. Как оформить нотариально эту сделку? Договор займа тут не подходит, факта займа тут нет, нотариус ВАО откажется. Договор купли продажи не хочется - с этого надо будет платить налог. как поступить правильно?

Ответ юриста:
Среди основных способов смены единственного участника ООО можно выделить следующие: Отчуждение доли путем нотариально удостоверенной сделки купли-продажи, с последующим внесением изменений в устав и их регистрацией в налоговом органе по формам Р13001 и Р14001. Фактически речь будет идти о перерегистрации юрлица. Ввод нового участника посредством купли-продажи части доли единственного участника, затем выход старого участника, переход его доли Обществу, остающемуся единственным участнику, распределение ему доли. Ввод нового участника, которому изначально планируется передача 100 процентов доли, с дополнительным вкладом (требуется оформление увеличения уставного капитала) , выход старого с оставлением доли за Обществом и последующее распределение доли в пользу оставшегося единственного участника. Заполняется заявление о госрегистрации изменений, которые вносятся в учредительные документы организации. Заявление должно соответствовать форме 13001, которая утверждена Федеральной налоговой службой. Также проводится заполнение заявления на внесение изменений в сведения об организации, которые содержатся в Едином госреестре юридических лиц» (форма р14001). По форме 14001 осуществляются все сделки с долями в ООО и вносятся изменения в связи со сменой директора юридического лица. http://otvet./question/81204306

Антон Шатерников

Нужно ли брать разрешение супруга на продажу и покупку земельного участка,если он подарен.

Ответ юриста:
Пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ : Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Т. е. если у вас с супругой полная любовь и взаимопонимание и вы уверены, что она не будет оспаривать сделку в будущем, то получать согласие не обязательно. А совместно нажитое имущество выделяется при разделе имущества в судебном порядке в случае расторжения брака или в случае раздела имущества, например при взыскании банком просроченного кредита с супруга, который имущество в браке и до него не приобретал.

Елена Богданова

Как лучше оформить договоренность, если я даю деньги в долг под % , а в залог беру птс от машины?. Нотариус такие договора заверяет?

Ответ юриста:
Странно. Занимаешься этой деятельностью, а как это оформляется - не знаешь.. . В оформлении- то вся соль.. . Завтра собственник машины заявит, что ПТС у него украли или потерял. Сделает в ГИДДД - дубликат. Что дальше? Запоминаем. Договор денежного займа - раз. Договор залога - два. Решить вопрос о местонахождении залога и кто будет платить за охрану (если залог будет находится на платной стоянке) - три. Нотариальное удостоверение таких сделок - НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО. Но я бы рекомендовал это сделать проставлением ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ НАДПИСИ НОТАРИУСА (с указанием в договоре о том, что залогодатель не возражает против внесудебной процедуры обращения взыскания) . В этом случае, при невозврате денег по займу - минуя суд - предмет залога арестовывают приставы.. . Да и другие нюансы имеются. А Вы - бумажку в залог. ДОкументы не являются предметом залога...

Раиса Филиппова

заверение договора. договор между физическими лицами нужно ли заверять наториально? и договор между физическим лицом (продавец) и юридическим лицом (покупатель) так же нужно ли заверять наториально? согласно статьи 550 гк нет может есть какие изменения кроме как вытягивать принудительно деньги для натариуса?

Ответ юриста:
Вот что говорит должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. 2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно. Статья 163 Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Можете сделать вывод исходя из вышеизложенного о сделках в общем. . Что касается недвижимости, то сделка совершается в письменной форме. Но для того чтобы права собственности перешло покупателю указанный договор подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ) Исходя из буквального толкования закона подобная сделка не требует нотариального заверения.

Свидетельство о праве на наследство , а для покупателя - договор купли-продажи с продавцом наследником. Автомобиль НЕ является недвижимым имуществом, а также НЕ относится к воздушным и морским суда, судам внутреннего плавания и космическим объектам. Поэтому право собственности на автомобиль, а также его переход от одного лица к другому гос. регистрации НЕ подлежит. (ст. 130 и 131 ГК РФ) . ГИБДД осуществляет НЕ государственную регистрацию прав собственности на автомобиль, как на имущество, а регистрацию ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ в целях обеспечения допуска ТС к участию в дорожном движении (п. 2 "Правил регистрации автомототранспортных средств… в ГИБДД МВД РФ", утв. Приказом МВД РФ от 24.11.2008 N 1001 в ред. от 29.08.2011). Согласно п. 6 тех же Правил "… Изменение регистрационных данных о собственнике по совершенным сделкам, направленным на отчуждение в отношении зарегистрированных ТС, осуществляется на основании заявления НОВОГО собственника, при условии его регистрации на территории того же субъекта РФ, что и прежний собственник. При передаче третьим лицам права собственности на транспортные средства, полученные в ПОРЯДКЕ НАСЛЕДОВАНИЯ, их ПРОМЕЖУТОЧНАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ЗА НАСЛЕДНИКАМИ НЕ ТРЕБУЕТСЯ. (Обязательность нотариального удостоверения сделок купли-продажи авто законодательно также НЕ установлена – только по желанию сторон сделки) Проблемы со снятием/постановкой на учет? Ну, кто может что-либо гарантировать? Особенно если знания сотрудников ГИБДД своих ведомственных НПА окажутся на уровне некоторых, ранее ответивших…
Нотариуса / Б. М. Гонгало, Т. И. Зайцева, П. В. Крашенинников и др. 2-е изд. , испр. и доп. М. : Волтерс Клувер, 2004. Т. 1. 608 с. Глава 6. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ УДОСТОВЕРЕНИЯ СДЕЛОК Там 9 параграфов из которых две главы Вы уж как нибудь соорудите для вашего диплома (а больше и не надо) . п. с. как проблематику я бы взял проверку полномочий на совершение сделки (от имени юр. лица в частности) , сделки от имени несовершеннолетних, совершение сделки неуполномоченным лицом и т. п.

Юрий Шлячков

Можно ли после рассторжения брака оспорить дарение квартиры супругом с согласия беременной жены.. В период брака мной была приобретена квартира. Сделка была осуществлена с согласия супруги. В жизни возник вопрос дарения квартиры ближним родственникам. Будучи в положении супруга дала согласие на дарение. Спустя некоторое время мы подали на развод, через месяц выдали свидетельство о рассторжении, жена до сих пор беременна. Сделка на дарение уже зарегистрирована. Может ли она отозвать сделку дарения, до или после рождения ребенка и какие могут быть вообще последствия... с её стороны. Заранее спасибо!

Ответ юриста:
Нет, это невозможно. Супруга выразила своё согласие на дарение. А беременность это не болезнь. . Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение ГОДА со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
- Ответ юриста:
  У вас 2 варианта: 1)Обратитесь в суд с иском о признании сделки недействительной на основании п. 2 ст. 170 ГК: "Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила". Согласно ст. 181 ГК, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет ТРИ ГОДА. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается СО ДНЯ, КОГДА НАЧАЛОСЬ ИСПОЛНЕНИЕ ЭТОЙ СДЕЛКИ. Если "дарителем" является посторонее лицо, то, я думаю, тот факт, что сделка является притворной, доказать возможно. 2) Согласно ст. 35 СК, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение ГОДА СО ДНЯ, КОГДА ОН УЗНАЛ ИЛИ ДОЛЖЕН БЫЛ УЗНАТЬ О СОВЕРШЕНИИ ДАННОЙ СДЕЛКИ. Если сроки не пропустили, можете попробовать. Обратитесь к юристу. Если пропустили - увы, уже ничего не сделать, квартира – собственность того супруга, на которого оформлена.

Екатерина Дорофеева

можно? Можно ли снять квартиру на сутки в 16 лет? Вопрос серьезный, попрошу не шутить.. я про то, чтобы одному в ней посидеть, я вам не извращенец. Просто предки достали, и комнаты своей нет.

Ответ юриста:
В соответствии со ст. 26 Гражданского кодекса РФ , несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя, за исключением следующих случаев, когда несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя: 1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами; 2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности; 3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими; 4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные п. 2 ст. 28 ГК РФ (сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации; сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения) . Таким образом, Вы можете самостоятельно заключить договор найма жилого помещения, если Вы распоряжаетесь собственными доходами, и их размер соответствует размеру арендной платы. Если же нет, то необходимо согласие родителей, так как данный договор может быть признан недействительным.

Светлана Морозова

На сайте ВАС РФ опубликован проект ФЗ о внесении поправок в ГК.. Интересно ваше мнение по поводу введения обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью, возможности не указывать фактического места жительства кредитору, а также по поводу компенсации ущерба, причиненного ПРАВОМЕРНЫМИ действиями гос. органов. Да и вообще, как вам всё это?

Ответ юриста:
По поводу обязательного нотариального удостоверения сделок я однозначно против. во-первых, гос. регистрация, в том виде, в котором она сейчас существует, полностью оправдывает свое назначение. Конечно, сама гос. регистрация нуждается в поправках, так, например, необходимо внести изменения в норму, в соответствии с которой договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента его государственной регистрации. Считаю это не отражает сущности договорных отношений и ставит стороны на период государственной регистрации (с момента заключения до регистрации) в неопределенное положение.. . ну и т. д.. . во-вторых дублирование регистрационных функций (нотариусом в Северо-Западном административном округе (СЗАО) и росреестром) будет отражаться на обороте недвижимости в целом. на стороны договора, а прежде всего на граждан, имеющих низкие доходы. По поводу возможности не указывать фактического места жительства кредитору. В целом согласен. Так как существует место регистрации. Если законом будет предусмотрено, что уведомления кредитору необходимо направлять не по последнему известному месту жительства, а по месту регистрации, то в целом это устранит во многих случаях неопределенность при переписке между сторонами. Про компенсацию ущерба не думал еще, но, возможно, в некоторых ситуациях эта возможность имела бы место.

Статья 163. Нотариально удостоверенные сделки

Комментарий к Ст. 163 ГК РФ:

1. Нотариальное удостоверение сделок осуществляется государственными и частными нотариусами, которые руководствуются едиными правилами, установленными Основами законодательства о нотариате и Методическими рекомендациями по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами РФ, утв. Приказом Минюста России от 15 марта 2000 г. N 91 (Бюллетень Минюста РФ. 2000. N 4).

Наряду с нотариусами некоторые виды сделок (доверенности, завещания) могут удостоверять должностные лица органов исполнительной власти (в случае отсутствия в населенном пункте нотариуса), капитаны судов, командиры воинских частей, главные врачи госпиталей и т.д. Должностные лица консульских учреждений РФ вправе удостоверять любые сделки, кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории РФ (ст. 38 Основ законодательства о нотариате).

2. Целью нотариального удостоверения сделок является официальное засвидетельствование факта их совершения. Оно не гарантирует действительности сделки, однако лишает почвы последующие споры по многим вопросам (подлинность подписей на документе, способность отдавать отчет в своих действиях на момент совершения сделки, свобода выражения воли на совершение сделки, отсутствие заблуждения относительно характера сделки и т.п.). Нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона. По просьбе сторон и за особое вознаграждение нотариус может составить для сторон проект сделки.

3. Документ, в котором зафиксирована воля сторон на совершение сделки и ее содержание, должен соответствовать требованиям . Согласно ст. 45 Основ законодательства о нотариате нотариусы не принимают для совершения нотариальных действий документы, имеющие подчистки либо подписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления, а также документы, исполненные карандашом. Текст сделки должен быть написан ясно и четко, относящиеся к ее содержанию числа и сроки обозначены хотя бы один раз словами, а наименования юридических лиц без сокращений, с указанием адресов их органов. Фамилии, имена, отчества граждан, их адрес должны быть написаны полностью. Сделка подписывается в присутствии нотариуса.

Если основания для отложения или отказа (ст. ст. 41, 48 Основ законодательства о нотариате) в удостоверении сделки отсутствуют, нотариус проставляет на документе, фиксирующем сделку, удостоверительную надпись установленного образца, а также вносит сведения о сделке в соответствующий реестр.

4. Нотариальное удостоверение сделок требуется лишь в случаях, прямо предусмотренных законом. В настоящее время число таких случаев не велико. В частности, нотариальному удостоверению подлежат:

Доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы (), а также доверенности, выдаваемые в порядке передоверия ();

Договор об ипотеке, а также договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (п. 2 ст. 339 ГК РФ);

Договор об уступке требований (п. 1 ст. 389 ГК РФ), а также договор о переводе долга (п. 1 ст. 391 ГК РФ), если сами требования или долг основаны на сделке, совершенной в нотариальной форме;

Согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества, являющегося общей собственностью супругов ();

Сделка, направленная на отчуждение или залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (п. 11 ст. 21, ст. 22 Закона об обществах с ограниченной ответственностью).

5. Вместе с тем по желанию сторон нотариально удостоверена может быть любая сделка (ст. 53 Основ законодательства о нотариате). На практике к услугам нотариуса стороны чаще всего прибегают при совершении сделок с недвижимостью, поскольку, во-первых, данные сделки являются одними из наиболее значимых и, во-вторых, это значительно упрощает процедуру их государственной регистрации или перехода права собственности на недвижимое имущество.