Договор возмездного пользования жилым помещением образец. Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

Любое жилое помещение может быть передано гражданину по договору безвозмездного пользования. Есть ряд категорий населения, кто вправе претендовать на такой способ владения жильем в соответствии с законодательными нормами.

В целом договор безвозмездного пользования схож с соглашением об аренде. Отличительными факторами будут:

отсутствие арендной платы – жилье передается бесплатно;
невозможность передать помещение ссудополучателем в субаренду или третьим лицам для временного проживания;
ссудодатель вправе потребовать возврата площадей в первоначальном виде и освобождается от оплаты всех произведенных ссудополучателем изменений.

Правовое регулирование

Понятие договора безвозмездного пользования и правила его составления указаны в Гражданском кодексе РФ (статья 689). Здесь же дано понятие сторонам таких обязательств: ссудодателя и ссудополучателя.

Права и обязанности договорных отношений, когда передается в пользование помещение без взимания платы, оговорены в статье 30 Жилищного кодекса РФ. Здесь же устанавливается обязанность собственника контролировать состояние и содержание жилья в надлежащем состоянии, соблюдая правила пользования и не нарушая интересы соседей.

Существует два основания для предоставления жилья по договору безвозмездного использования:

1. На основании нормативных документов отдельным категориям граждан. Такие помещения выделяются социально-незащищенным категориям из специализированного жилого фонда. Так, на получение квартиры или ее части могут претендовать граждане, попадающие в определенную группу по нормативному акту, утвержденному региональными властями. Это могут быть, например:

дети-сироты;
инвалиды и семьи с детьми-инвалидами;
пожилые граждане, которые на протяжении определенного времени проживали на территории региона;
многодетные семьи и т.д.

2. В договорном порядке, достигнув соглашения между сторонами. В этом случае собственник жилой площади может безвозмездно передать ее на время любому лицу, например, родственнику или другу. Таким собственником может выступать и юридическое лицо, предоставляющее помещение своему работнику.

Договор безвозмездного пользования имеет существенное отличие от договора найма жилого помещения, поскольку в первом случае ссудополучатель освобождается от внесения платы за его пользование. Однако, необходимо обращать внимание на пункты соглашения. Бесплатным может оказаться только проживание в квартире или доме, но не бремя оплаты коммунальных услуг и иных платежей.

При составлении договора безвозмездного пользования квартирой, домом или их частью нужно обязательно указать следующие сведения:

реквизиты сторон с указанием ФИО каждого из участников или полного наименования, если ссудодателем выступает юридическое лицо. С любой из сторон могут быть представители, действующие на основании доверенности. Тогда обязательно указывается ФИО доверенного лица и реквизиты документа. Здесь же прописываются адреса и удостоверяющие личность документы (юридическое лицо указывает данные ОГРН, ИНН, КПП);
предмет договора – жилое помещение, поэтому потребуется указать его существенные характеристики, идентифицирующие среди прочих подобных (почтовый адрес, площадь, количество комнат и т.д.);
правоустанавливающие документы ссудодателя на предмет договора;
подробное описание состояния передаваемого помещения;
права и обязанности сторон, в том числе с уточнением всех нюансов по оплате коммунальных услуг и проведению необходимого ремонта;
срок заключения договора (будет считаться бессрочным при отсутствии конкретной даты). Отметим, что отказаться от соглашения может любая из сторон в любой момент, но следует прописать в договоре условие, за какое время до расторжения обязана известить другую сторону;
подписи сторон. Документ скрепляется печатью, если у организации она имеется.

В договор можно вписать ряд условий и уточнений, касающихся использования жилых помещений, вселения других лиц, оплаты потребленных коммунальных ресурсов, возврата жилья в первоначальном виде и т.д.

Заверять договор нотариально и регистрировать его в органе Росреестра не обязательно. К нему может быть составлен передаточный акт, где указаны характеристики помещения, а также точное описание его состояния. Особенно это важно, если собственник требует возврата жилья через определенный срок в первоначальном виде.

Если в процессе проживания в квартире ссудополучатель произвел улучшения, впоследствии отделимые от помещения, он может впоследствии забрать их. Неотделимые улучшения необходимо предварительно согласовывать с собственником. В этом случае нужно не только решить вопрос о том, можно ли это сделать, но и за чей счет произвести. Все несогласованные изменения собственник вправе потребовать убрать и привести жилье в первоначальный вид при расторжении договора.

Уточним условия, когда любая из сторон может досрочно прекратить действие договора:

нецелевое или ненадлежащее использование полученного безвозмездно имущества;
несоблюдение существенных условий договора;
состояние помещения является непригодным для проживания;
ссудополучатель обнаружил существенные недостатки, о которых не был предупрежден.

Особенности договора безвозмездного пользования квартирой между физическими лицами

Допускается устное соглашение между физическими лицами при передаче на временное пользование жилья бесплатно. Но зачастую происходят ситуации, когда документально закрепить отношения сторон необходимо. Тогда гражданин сможет на полных правах проживать в квартире и договорные отношения в письменной форме позволят:

уточнить и закрепить на бумаге все условия, которые были озвучены устно;
определить ответственность каждого участника, в том числе по оплате услуг ЖКХ;
прописать условия, если будет нанесен ущерб имуществу;
получить ссудополучателю и его семье возможность прописаться в помещении;
исключить возможные споры и конфликтные ситуации между сторонами соглашения.

Особенности договора безвозмездного пользования квартирой гражданина юридическим лицом

Ссудодателем (лицом, передающим жилое помещение по договору безвозмездного пользования) может выступать юридическое лицо. Тогда следует учитывать нормы Гражданского кодекса, когда запрещается организации передавать жилье своему учредителю, члену органа управления или контроля деятельности. Юридическое лицо вправе передать помещение бесплатно только следующим гражданам.

В обыденной речи нередко используется словосочетание «безвозмездная аренда», но оно не имеет смысла с точки зрения гражданского права, следование нормам которого является непременным условием при оформлении договора. Гражданский кодекс РФ определяет аренду, как передачу собственного имущества в пользование другому лицу за денежные средства. Договор о том, что мы именуем «безвозмездной арендой» в ГК РФ прописывается, как договор безвозмездного пользования или ссуды (банки и кредиты не имеют к этому отношения).

Передача владельцем принадлежащей ему конкретной вещи другому лицу без требования взамен денежных средств или прочих выгод – это и есть договор ссуды. Причём передаваемое имущество определяется как «индивидуально-конкретное», что указывает на наличие у этой вещи специфических характеристик, выделяющих её из ряда прочих однотипных вещей. К примеру, определённым индивидуально имуществом будет являться квартира, которой присущи уникальные параметры – конкретное месторасположение и величина общей жилой площади.

Из этого следует, что собственник жилья будет обозначен в договоре как ссудодатель, а проживающий – как ссудополучатель.

Основные обязанности ссудополучателя заключаются в соблюдении условий, указанных в договоре, при пользовании квартирой. Если выясняется невыполнение этих правил или пренебрежение ими, то ссудодатель имеет право на расторжение договора досрочно и требование о покрытии убытков и других видов ущерба, нанесённых его имуществу.

Кто имеет право передачи имущества в безвозмездное пользование?

Передать имущество в безвозмездное пользование по закону может собственник, а также лицо, производящее действие по доверенности от имени собственника, либо управляющий жильём на основе договора доверительного управления.

Арендатор, в свою очередь, обладает правом передачи объекта в пользование на безвозмездной основе третьему лицу, но исключительно с согласия владельца квартиры.

Возможна ли передача муниципального имущества на безвозмездное пользование?

Наниматель и проживающие с ним родственники имеют право передачи, находящегося в социальном найме, жилья в безвозмездное пользование по взаимной договорённости. В качестве владельца жилья в данном случае выступает орган местного самоуправления, который и следует заблаговременно уведомить о проживании другого лица на конкретный период. Однако согласие на вселение получать не потребуется.

Также действует одно ограничение: при отсутствии разрешения владельца квартиры допустимо приглашать новых временных квартирантов, лишь соблюдая нормы расчёта жилой площади на одного человека. В зависимости от города эти нормы различаются, например, в столице РФ – 10 кв. м, в Белгороде – 15 кв. м и т.д.

Зачем заключать образец договора безвозмездного пользования жилым помещением?

Разумеется, за «просто так» впускают жить к себе лишь близких людей. И в данной ситуации оформление и подписание договора может многим показаться абсурдной и почти бессмысленной перестраховкой.

Для физических лиц, не имеющих отношения к организациям, по закону совершенно необязательно заключать договор безвозмездной аренды квартиры в бумажной форме и ставить подписи под ним. Они имеют право на заключение договоров в устном виде. Сюда же относится и договор ссуды. И этот договор «на словах» законодательство нашей страны признаёт действительным. Но на практике всё выходит не так просто.

Под действительностью договора о ссуде в устной форме понимается лишь то, что, доказывая перед судом его существование, участники сделки могут сослаться исключительно на показания свидетелей. Увы, но действительность договора не приносит удобства для ссудодателя и ссудополучателя, а также его работоспособности.

Без прописанных в документе конкретных условий проблематично обращаться к жильцу с настойчивыми просьбами по оплате «коммуналки» до определённой даты каждого месяца или по поддержанию квартиры в надлежащем состоянии. После устной договорённости многие условия просто сотрутся из памяти или, хуже того, станут восприниматься в неверном ключе. Куда проще подробно разобрать все вопросы, касающиеся обеих сторон, на этапе составления письменного договора: прописать условия на бумаге и при возникновении спорных ситуаций обращаться к этому документу.

Рассмотрим ситуацию, когда внезапно умирает собственник жилья, а его наследники желают выселить нанимателя. Договор безвозмездного пользования в устной форме не даёт защиты временным квартирантам от принудительного выселения, разборок с полицией и вероятных обвинений в незаконном проникновении в квартиру. А если имеется договор безвозмездной аренды квартиры на бумаге, то родственники ссудодателя не смогут выселить квартиранта ранее срока, указанного там. Ведь после смерти владельца жилья все его обязанности и права перенимают его наследники.

Похожее по сути своей правило действует также в случае продажи ссудодателем своего жилья. Покупателям перейдут обязательства продавца в отношении квартиры, а значит, они не вправе выгнать ссудополучателя до прописанной в договоре даты.

Также письменный договор о ссуде позволяет владельцу жилплощади отвести от себя все подозрения о невыплате налогов, которые он обязан был бы уплачивать при сдаче жилья в аренду без подписания документов.

Как составить договор безвозмездной аренды квартиры?

Как уже было указано выше, договор нужно заключать в письменном виде. В документе обязательно должен быть обозначен ряд таких аспектов:

Предмет договора аренды на безвозмездной основе

Для каждой разновидности договоров в Гражданском кодексе РФ ставится существенное условие, при отсутствии которого договор числится незаключённым, то есть является словно бы несуществующим для правоохранительных и судебных инстанций.

Обязательное условие договора пользования недвижимостью на безвозмездной основе – это сам предмет заключаемой сделки. Верное описание предмета должно заключать в себе наименование жилья, точное и подробное местоположение и общую площадь.

В случае, когда ссудополучателю передают в пользование заселённую квартиру, требуется описать режим эксплуатации жилья. К примеру, поставить запрет на пребывание в некоторых комнатах, составить график использования общих помещений (кухни, ванной комнаты, гостиной и пр.) всеми, кто проживает в квартире.

Сроки договора безвозмездного пользования

Настоятельно рекомендуется определить срок действия договора, ведь если этот пункт не прописан в документе, то сделка считается бессрочной. А для того, чтобы квартирант покинул квартиру, придётся озвучить ему эту просьбу за месяц до его переезда.

Необходимо верно указывать срок действия ссуды: дата, временной период с момента подписания договора (например, 3 месяца, 1 год и т.п.) или ссылкой на неминуемое событие.

Третье определение – самое сложное, даже с точки зрения юриспруденции. Так, обозначение, что временной жилец покинет бесплатную квартиру, когда получит собственную жилплощадь в кооперативном доме на стадии постройки, нельзя отнести к разряду «неизбежных»: ведь это может случиться, а может, и нет. А при неправильной формулировке даты окончания срока договора, опять же период проживания в полученной безвозмездно квартире считается «неопределённым».

Оплата услуг ЖКХ по договору безвозмездной аренды жилого помещения

Немаловажным пунктом договора безвозмездной аренды квартиры является последовательность оплаты коммунальных услуг. Нужно сразу распределить обязательства. Допустимо выбрать один из вариантов:

Временный жилец передаёт денежные средства на погашение коммунальных платежей собственнику жилья, после чего тот рассчитывается с соответствующими службами. (Такая передача денег не делает сделку возмездной, ведь ссудодатель не берёт их в личное пользование).
Ссудополучатель сам платит за «коммуналку» в требуемый по договору срок, а затем передаёт ссудодателю квитанции об оплате.

Права и обязанности сторон договора безвозмездного пользования

Как показывает практика, цель передачи квартиры в бесплатное пользование нередко состоит в возложении обязанностей на квартиранта по уходу за жильем и поддержании его в соответствующем состоянии. Поэтому важно обозначить в договоре конкретные обязанности ссудополучателя, прописав их в нужном пункте документа. Сюда может входить оплата услуг ЖКХ, проведение ремонта в квартире, «присмотр» за ценным имуществом собственника.

ГК РФ предусматривает наличие таких обязанностей у ссудополучателя, как поддержание жилья в надлежащем виде и сохранность имущества ссудодателя, поэтому они рассматриваются как сами собой разумеющиеся условия, если в договоре не описаны иные. Так, можно возложить на жильца обязанности по проведению косметического ремонта, починке бытовой техники и т.д.

Жилец-ссудополучатель имеет право эксплуатировать жилье по назначению. Но его стоит ограничивать во вселении в квартиру третьих лиц: он может реализовать это лишь после согласования с собственником, если жильё состоит в соцнайме. Данное правило относится к заселению в безвозмездно арендованную квартиру не только посторонних лиц, но и родных квартиранта.

Допольнительное соглашение о расторжении договора безвозмездного пользования

Нет смысла указывать в договоре ситуации досрочного расторжения. Все эти обстоятельства прописаны в статье 698 ГК РФ, и прочих вариантов законом не предусматривается. Ссудодатель может в любой момент выгнать временного квартиранта из помещения, если тот пренебрегает правилами проживания по договору, портит имущество, устраивает в квартире мини-офис (использует не по назначению) или приглашает жить других людей, не согласовывая это с хозяином жилья.

А ссудополучатель может покинуть квартиру раньше срока, если заметит какие-либо изъяны в квартире или узнает, что правом проживать в данной квартире обладают другие люди, о чём собственник не предупредил до подписания договора.

Требуется ли регистрация договора безвозмездного пользования жилым помещением

Договор аренды на безвозмездной основе, в отличие от договора возмездного найма, оформляется в простой письменной форме – пишется на одном листе, на котором обе стороны подписываются. В Росреестре регистрация данного документа не требуется (см. Зачем нужна регистрация договора аренды).

Передача квартиры в безвозмездное пользование

Передачу квартиры в безвозмездное пользование рекомендуется осуществлять с составлением акта приёма-передачи . В этом документе содержится описание состояния квартиры, наименование имеющейся в ней техники и мебели. Подписи в акте ставятся на момент подписания договора о безвозмездном найме, а также после возвращения недвижимости собственнику. Такой подход исключит конфликты между сторонами по поводу порчи имущества. Вещи, обладающие большой ценностью, можно даже сфотографировать и описать их в акте во всех подробностях.

Акт приёма-передачи имущества, а также фото – это приложения к основному документу. Везде должны быть проставлены подписи обеих сторон. Для удобства документы рекомендуется прошить, если страниц получилось много, а подписи поставить на сшиве бумаг.

Ответственность по договору безвозмездного пользования

Если в квартиру пробрались воры, оно было затоплено или сгорело, то придётся возложить на кого-то ответственность за случившееся.

По правилам ГК РФ о безвозмездном использовании жилья, эта ответственность закрепляется за ссудополучателем в таких случаях, как:

Нарушение правил эксплуатации квартиры, предусмотренных законодательством и договором.
Разрешение на проживание третьего лица без предупреждения хозяина имущества.
Предпочтение в сохранении личного имущества тому, чтобы сберечь переданную ему бесплатно в пользование квартиру.

Если же квартирант вёл себя подобающим образом, спасал имущество владельца жилья, то ответственность за ущерб и убытки несёт ссудодатель.

Кстати, обязательства по сохранности имущества переходят от ссудодателя к временному жильцу только после подписания акта приёма-передачи квартиры. До оформления этого документа все риски лежат на плечах собственника, и жилец не будет нести никакой ответственности в любом случае.

Ответственность по договору безвозмездной аренды, если затопили соседей снизу

В данном случае возмещать убытки должен владелец квартиры. Но в некоторых случаях ответственность возлагается на жильца в судебном порядке.

Например, ссудодатель может представить доказательства, что затопление соседей было сделано по злому умыслу или по неосторожности квартиранта. Если собственник квартиры не покажет документы, где подтверждено, что до безвозмездной передачи жилья водопровод был исправен, а свидетели не скажут, что квартирант действительно забыл закрыть кран, то деньги на ремонт соседям должен будет дать ссудодатель.

Бланк документа «Договор безвозмездного пользования квартирой» относится к рубрике «Договор безвозмездного пользования, ссуды». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

ДОГОВОР
БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
КВАРТИРОЙ
г. ________ « »________________ г.

Гражданка _________________ ________ г.р., паспорт ____ № ________ выдан паспортным столом №__ _________ района УВД ЦАО г. ______ _________ г., зарегистрированная и постоянно проживающая по адресу: _______________, действующая от своего имени и именуемая в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и гражданка ________________ _________ г.р., паспорт ___ № _______ выдан Посольством России в _______ ________ г., действующая от своего имени и именуемая в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. Предмет договора

1.1. Ссудодатель передает Ссудополучателю на срок, установленный настоящим договором, в безвозмездное временное пользование квартиру, находящуюся по адресу: _______________________, принадлежащую Ссудодателю на праве собственности, а Ссудополучатель обязуется вернуть квартиру в том состоянии, в каком он ее получил, с учетом нормального износа.
Общая площадь квартиры составляет _________ кв. м.
Документом, подтверждающим право собственности Ссудодателя на квартиру, является________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Документом, подтверждающим право Ссудополучателя на временное пользование квартирой, является настоящий договор. Указанное право прекращается в случаях и порядке, которые установлены настоящим договором и законодательством Российской Федерации.
1.2. Ссудодатель предоставляет Ссудополучателю пригодную для постоянного проживания квартиру во временное пользование с правом постоянной регистрации по месту проживания. Использование Ссудополучателем квартиры в иных целях запрещается. В случае нарушения Ссудополучателем данного запрета применяются правовые последствия, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.
1.3.Ссудодатель передает во временное безвозмездное пользование Ссудополучателю, а Ссудополучатель принимает принадлежащее Ссудодателю на праве собственности санитарно-техническое оборудование и иное движимое имущество, находящееся в квартире.

II. Обязанности и права сторон

2.1. Ссудополучатель обязан:
а) принять от Ссудодателя квартиру и находящееся в ней движимое имущество Ссудодателя в срок, не превышающий трех дней со дня подписания настоящего договора;
б) при осуществлении права временного пользования квартирой соблюдать действующие на территории Российской Федерации правила пользования жилыми помещениями, правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в котором находится квартира, правила пожарной безопасности, не нарушать права и законные интересы соседей;
в) использовать квартиру в соответствии с ее назначением и исключительно в целях, указанных в п. 1.2 настоящего договора, не причинять вреда квартире и находящемуся в ней движимому имуществу;
г) поддерживать в исправном состоянии квартиру, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в ней, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей квартиры или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в ней, немедленно принимать за свой счет все возможные меры к их устранению и сообщать о них Ссудодателю, в управляющую организацию, обслуживающую жилой дом, в котором находится квартира, или в соответствующие аварийные службы;
д) своими силами и за свой счет содержать в чистоте и порядке квартиру, не повреждать, не загрязнять и не засорять общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
е) поддерживать квартиру в исправном состоянии, включая осуществление капитального ремонта; по согласованию со Ссудодателем производить за свой счет текущий ремонт квартиры и находящегося в ней санитарно-технического и иного оборудования. К текущему ремонту, выполняемому Ссудополучателем за свой счет, относятся: окраска требующих косметического ремонта стен, потолков, восстановление или замена поврежденных полов, дверей, подоконников, оконных стекол и переплетов, радиаторов отопления, а также замена поврежденных оконных и дверных приборов и механизмов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Ассортимент, цвет и качество используемых для ремонта материалов, приборов, механизмов и устройств, а также исполнители соответствующих работ в обязательном порядке должны быть в письменной форме согласованы со Ссудодателем;
ж) не производить переустройство и (или) перепланировку квартиры без письменного согласия Ссудодателя и получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;
з) нести все расходы на содержание квартиры, в том числе своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и потребляемые Ссудополучателем коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
и) при прекращении настоящего договора освободить квартиру в сроки, установленные настоящим договором.
к) беспрепятственно допускать в любое время в квартиру Ссудодателя и (или) уполномоченных им лиц для осмотра технического и санитарного состояния квартиры, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в ней, проверки наличия в квартире посторонних лиц, снятия показаний приборов учета, для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварий и неисправностей, а также в случае прекращения договора и в других необходимых случаях;
л) информировать Ссудодателя о предполагаемом временном отсутствии в квартире Ссудополучателя не позднее, чем за три календарных дня до даты предполагаемого временного выезда из квартиры;
м) информировать Ссудодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по настоящему договору, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;
н) при поступлении по адресу, указанному в п. 1.1 настоящего договора, на имя Ссудодателя счетов, платежных извещений и другой почтовой корреспонденции незамедлительно сообщать об этом Ссудодателю и в согласованные сторонами сроки передавать ему все указанные документы;
о) производить любые действия, связанные с художественным оформлением квартиры, установкой дополнительных декоративных элементов, приборов, оборудования и механизмов только с предварительного письменного согласия Ссудодателя;
п) осуществлять эксплуатацию санитарно-технического, электрического, газового и иного оборудования, находящегося в квартире, в строгом соответствии с требованиями технических паспортов и инструкций по эксплуатации соответствующего оборудования;
р) не производить замену замков во входной двери в квартиру и не устанавливать дополнительные запирающие устройства без письменного согласия Ссудодателя;
с) нести иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.

2.2. Ссудодатель обязан:
а) передать Ссудополучателю квартиру и находящееся в ней движимое имущество в течение трех дней со дня вступления в силу настоящего договора свободную от проживания и прав иных лиц, пригодную для постоянного проживания, в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
б) предоставить Ссудополучателю копии относящихся к квартире правоустанавливающих документов и иные документы, а именно _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
в) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится переданная по настоящему договору квартира;
г) информировать Ссудополучателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
д) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
е) в течение 10 рабочих дней со дня изменения тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Ссудополучателя;
ж) принять в установленные настоящим договором сроки квартиру у Ссудополучателя после прекращения настоящего договора;
з) в согласованные сторонами сроки обеспечить доступ Ссудополучателя и (или) его представителей в квартиру для вывоза имущества Ссудополучателя в случае прекращения настоящего договора;
и) нести иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.

2.3. Ссудополучатель вправе:
а) проживать в квартире и пользоваться находящимся в квартире движимым имуществом Ссудодателя, не причиняя вреда квартире и указанному имуществу, до прекращения настоящего договора;
б) пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме, не причиняя вреда этому имуществу, не загрязняя и не засоряя его;
в) до прекращения настоящего договора сохранить право временного пользования квартирой в случаях временного отсутствия в квартире Ссудополучателя
г) содержать в квартире домашних животных при условии получения на это письменного согласия Ссудодателя.
д) требовать в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения настоящего договора;
е) требовать расторжения настоящего договора в судебном порядке в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
ж) осуществлять другие права, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.

2.4. Ссудодатель вправе:
а) требовать от Ссудополучателя своевременной оплаты всех расходов на содержание квартиры по правилам, установленным законодательством и настоящим договором;
б) проживать в данной квартире, беспрепятственно посещать квартиру в любое время самостоятельно и (или) совместно с уполномоченными им лицами для осмотра технического и санитарного состояния квартиры, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в ней, проверки наличия в квартире посторонних лиц, снятия показаний приборов учета, выполнения ремонтных работ, ликвидации аварий и неисправностей, а также в случае прекращения договора и в других необходимых случаях;
в) не давать согласия на совершение Ссудополучателем действий в случаях, когда в соответствии с законом или настоящим договором для совершения Ссудополучателем определенных действий требуется устное или письменное согласие Ссудодателя, без объяснения причин;
д) требовать расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим договором;
е) в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случаях, предусмотренных в п. 5.7 настоящего договора;
з) осуществлять другие права, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.

III. Срок действия договора. Порядок передачи квартиры
и находящегося в ней движимого имущества

3.1. Срок безвозмездного временного пользования квартирой по настоящему договору составляет ________________________________ лет.
3.2. Настоящий договор вступает в силу «_____»_____________ г. и действует до «_____»_______________ г. включительно.
3.3. Истечение срока действия настоящего договора не освобождает Ссудодателя и Ссудополучателя от исполнения тех своих обязательств по договору, которые не были исполнены или были исполнены ими не полностью в течение срока действия настоящего договора. Ссудодатель и Ссудополучатель в таких случаях вправе требовать от другой стороны полного исполнения ею не исполненных полностью или частично обязательств по настоящему договору.
3.4. При вселении Ссудополучателя в квартиру в течение трех дней с даты вступления в силу настоящего договора Ссудодатель передает, а Ссудополучатель принимает квартиру и находящееся в ней движимое имущество Ссудодателя по Акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества, подписываемому сторонами.
3.5. При выселении Ссудополучателя из квартиры Ссудополучатель передает, а Ссудодатель принимает квартиру и находящееся в ней движимое имущество Ссудодателя по Акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества, подписываемому сторонами, в течение сроков, установленных в п. 5.8 настоящего договора.
Ссудополучатель обязан передать квартиру и находящееся в ней движимое имущество Ссудодателя в состоянии, в котором Ссудополучатель принял квартиру и указанное имущество, с учетом нормального износа.

IV. Оплата жилого помещения и коммунальных услуг

4.1. Ссудополучатель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и плату за коммунальные услуги.
4.2. Плата за потребляемые Ссудополучателем коммунальные услуги вносится в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

V. Основания прекращения договора.
Порядок изменения и расторжения договора.
Отказ от договора

5.1. Настоящий договор прекращается в связи с истечением срока действия договора, в связи с расторжением договора по инициативе любой из сторон, в связи с отказом Ссудодателя или Ссудополучателя от договора. При внесении в настоящий договор изменений прекращают действовать отдельные положения договора, новая редакция которых установлена соглашением об изменении договора, с даты вступления в силу указанного соглашения.
5.2. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут на основании письменного соглашения сторон в любое время. В таких случаях сторона настоящего договора, заинтересованная в изменении или расторжении договора, не позднее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты изменения или расторжения договора должна представить другой стороне проект соглашения об изменении или расторжении договора, составленный в письменной форме.
Сторона, получившая проект указанного соглашения, обязана в течение 10 календарных дней подписать соглашение или представить другой стороне свои письменные возражения.
В случае подписания соглашения об изменении или расторжении настоящего договора стороной, получившей проект указанного соглашения, соответствующее соглашение об изменении или расторжении настоящего договора вступает в силу с даты, указанной в соглашении.
5.3. Ссудополучатель вправе отказаться в любое время от настоящего договора, письменно и устно предупредив об этом Ссудодателя не менее чем за 30 календарных дней до даты расторжения договора по инициативе Ссудополучателя.
5.4. В случае смерти Ссудополучателя либо полной или частичной утраты Ссудополучателем в установленном порядке гражданской дееспособности настоящий договор считается расторгнутым соответственно со дня смерти Ссудополучателя или со дня вступления в законную силу соответствующего решения суда.
5.5. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию Ссудополучателя или по требованию Ссудодателя в судебном порядке в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.
5.6. Ссудодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора и потребовать от Ссудополучателя возмещения причиненных убытков в случаях:
- невнесения Ссудополучателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги по истечении сроков платежей более трех раз в течение срока действия настоящего договора;
- использования Ссудополучателем квартиры не в соответствии с целями, для которых квартира была предоставлена Ссудополучателю по настоящему договору (п. 1.2 настоящего договора);
- нарушения Ссудополучателем охраняемых законом прав и интересов соседей, при условии, что Ссудополучатель уже был однократно предупрежден Ссудодателем о необходимости устранения данного нарушения;
- умышленного повреждения квартиры и (или) находящегося в ней имущества, принадлежащего Ссудодателю, а также общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится квартира, либо имущества соседей Ссудополучателем
- создания Ссудополучателем препятствий к осуществлению прав Ссудодателя, предусмотренных настоящим договором и законодательством Российской Федерации.
При одностороннем отказе Ссудодателя от исполнения настоящего договора в случаях, указанных в настоящем пункте, настоящий договор считается расторгнутым с даты вручения Ссудополучателю письменного отказа Ссудодателя от договора, если Ссудополучатель уже был предупрежден Ссудодателем о возможном отказе от договора не менее чем за 30 календарных дней и не устранил нарушения, являющиеся основаниями для отказа Ссудодателя от договора.
5.7. При прекращении настоящего договора в связи с истечением срока его действия, а также в случае расторжения настоящего договора, в том числе в случаях, указанных в 5.6. договора, Ссудополучатель к моменту прекращения договора, подлежит выселению из квартиры.
5.9. В случае выезда Ссудополучателя в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

VI. Ответственность сторон
и порядок разрешения споров

6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение обязательств, вытекающих из настоящего договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим договором.
6.2. Ответственность сторон за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему договору, вызванное действием непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
6.3. Ссудополучатель несет полную имущественную ответственность перед Ссудодателем за вред, причиненный квартире и находящемуся в ней движимому имуществу Ссудодателя действиями (бездействием) Ссудополучателя. Ссудополучатель обязан возместить Ссудодателю причиненный вред в полном объеме.
6.4. В случае причинения Ссудополучателем вреда общему имуществу в многоквартирном доме, в котором расположена квартира, а равно вреда имуществу соседей Ссудополучатель обязан самостоятельно и за свой счет возместить причиненный вред в полном объеме.
6.5. Ссудодатель отвечает за недостатки квартиры, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора. При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков квартиры или возмещения своих расходов на устранение таких недостатков либо досрочного расторжения настоящего договора и возмещения понесенного им реального ущерба.
6.6. В течение срока действия настоящего договора Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры.
6.7. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, могут разрешаться путем переговоров между сторонами. При этом указанные переговоры не рассматриваются в качестве обязательного досудебного порядка урегулирования споров.
При невозможности достижения согласия между сторонами в результате переговоров, а равно при отсутствии желания любой из сторон проводить переговоры возникшие споры разрешаются в суде.

VII. Дополнительные условия

7.1. Ссудополучатель и Ссудодатель подтверждают, что они обладают полной гражданской дееспособностью, под опекой и попечительством не находятся, на учете в психоневрологических и наркологических учреждениях не состоят.
7.2. К отношениям Ссудополучателя и Ссудодателя, не урегулированным настоящим договором, применяется законодательство Российской Федерации.
7.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены письменно и подписаны сторонами.

Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах на русском языке, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр настоящего договора хранится у Ссудополучателя, один - у Ссудодателя.

Подписи сторон:

Ссудодатель: ______________ __________________________________________
(подпись) (Ф.И.О. полностью)
Ссудополучатель: ___________ _________________________________________
(подпись) (Ф.И.О. полностью)

Собственник жилого помещения имеет право не только заключать договоры аренды и получать доход со сдачи в наем своего имущества, но и предоставлять его в пользование другому человеку на бесплатной основе. Такой документ называется договором безвозмездного пользования квартирой, на основании которого государственные органы осуществляют прописку гражданина, проживающего в ней. Он имеет много общего с договором аренды, но самое главное отличие между ними – отсутствие материальной выгоды для владельца. Часто этот договор используется ситуации, когда собственник разрешает проживать в жилом помещении родственникам или другим близким людям, у которых отсутствует регистрация по месту жительства. Но где найти и скачать образец договора безвозмездного пользования квартирой, актуальный в 2017 году, учитывающий все подводные камни?

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Конечно, можно обратиться в юридические или адвокатские конторы, но их услуги требуют значительных денежных трат и личного посещения.

Есть и другой выход из ситуации – бесплатная консультация профессионального юриста онлайн, который даст ответ на интересующий вопрос в течение пяти минут в любое время суток.

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Содержание договора безвозмездного пользования квартирой имеет абсолютную зависимость от норм гражданского законодательства России. Именно оно определяет предмет соглашения, его основные положения относительно жилого помещения, срок действия, а также права и обязанности сторон. За исключением условий об оплате, к договору безвозмездного пользования применяются общие нормы договора аренды. Кроме этого, важно помнить о подводных камнях, которые могут возникнуть в ходе действия документа и заранее предусмотреть их.

Типовая структура договора безвозмездного пользования квартирой в 2017 году:

Дата и место (город, село, деревня) подписания.
Наименования сторон. Участниками договора выступают ссудодатель (собственник недвижимости) и ссудополучатель (жилец). Именно эти термины должны фигурировать по всему тексту документа, а не арендодатель и арендатор, как в договоре аренды.
Предмет договора – обязательство собственника предоставить жильцу право пользования квартирой на бесплатной (безвозмездной) основе, в отличие от аренды.
Срок пользования. По состоянию на 2017 год законодатель позволяет предусмотреть в договоре определенный срок пользования жилым помещением либо не указывать его вообще. В последнем случае это будет означать, что договор заключен на неопределенный период (бессрочно). Это условие заимствовано из норм, регулирующих договор аренды. Однако бессрочность не подразумевает под собой пожизненное проживание – если один из участников намерен расторгнуть договор, ему нужно письменно уведомить об этом другую сторону не менее, чем за месяц, и договор потеряет силу автоматически. Но что делать в ситуации, когда договор заключался между физическими лицами и жилец прописался в квартире, из которой теперь не хочет выезжать?

Поскольку регистрация по месту жительства не влечет за собой возникновения права собственности на недвижимое имущество, ссудодателю необходимо обратиться в суд с иском о выселении. Если и эта мера не подействует на жильца, судебные приставы принудительно выселят нарушителя из занимаемой квартиры на основании исполнительного листа.

Основные права и обязанности сторон. Кроме общих положений, типичных для любого подобного договора, в том числе, аренды, нелишним будет указать, кто из сторон обязан оплачивать коммунальные услуги и расходы по содержанию квартиры в течение срока проживания ссудополучателя. Обычно это обязанность жильца, однако нередко собственник сам берет на себя это бремя (например, если квартира предоставляется в пользование родственникам или другим близким людям).

Самая важная обязанность для ссудодателя – возврат жилого помещения в первоначальном состоянии, но с учетом естественного износа. Если собственник сомневается в аккуратности своего жильца, то идеальным вариантом станет описание порядка возмещения стоимости испорченных вещей в самом договоре. Всю мебель и технику, находящуюся в квартире, лучше объединить в единый перечень и сделать его приложением к договору. Споров о величине затрат можно избежать, указав цену вещей в отдельной графе. Таким образом, ссудополучатель будет предупрежден о серьезных намерениях собственника в случае порчи его имущества.

Ответственность сторон. Обычно указывается, что она наступает в соответствии с законодательством РФ.
Условия расторжения соглашения. Эти условия могут носить как общий характер, так и индивидуальный, когда стороны сами определяют обстоятельства для прекращения договора.
Порядок разрешения споров. Если договор был заключен между физическими лицами, то разногласия среди них в 2017 году рассматриваются мировыми судьями соответствующего субъекта России.
Условия форс-мажора, влияющие на действие договора.
Список приложений (если таковые имеются).
Наименование сторон и их подписи с расшифровкой.

Оформление

В 2017 году закон предоставляет сторонам выбор: оформить договор безвозмездного пользования жилым помещением самостоятельно (например, скачать образец из интернета и заполнить его), воспользоваться услугами риелторов или обратиться в нотариальную контору за удостоверением. Даже если договор оформлен вне стен нотариата, он имеет полную юридическую силу и в случае необходимости может быть использован в суде в качестве доказательства.

Порядок оформления в зависимости от выбранного способа:

Самостоятельно. Участники соглашения должны найти (например, скачать) грамотный образец договора безвозмездного пользования жилым помещением, актуальный в 2017 году, внимательно прочитать, при необходимости исключить пункты, не подходящие к конкретной ситуации или, наоборот, дополнить нужными положениями. Не стоит забывать, что договор аренды для этих целей совсем не подходит. Далее в документ вписываются паспортные данные сторон и сведения на жилое помещение. Затем договор распечатывается в том количестве экземпляров, сколько сторон его подписывает. Как правило, требуется 2 экземпляра (по одному для ссудодателя и ссудополучателя). После этого договор еще раз тщательно изучается на предмет опечаток и собственноручно подписывается участниками с расшифровкой подписи.

Помимо договора, стороны должны составить акт приема-передачи жилого помещения. В нем должно быть указано состояние квартиры, наименование мебели и техники, их примерная рыночная стоимость, количество комплектов ключей и особые замечания сторон, если таковые имеются. Обычно акт приема-передачи подписывается одновременно с договором, но это можно сделать и позднее, если даты оформления документов и фактического въезда в помещение жильца не совпадают.

Нотариальное удостоверение. Собственнику жилого помещения необходимо обратиться в любую нотариальную контору, взяв с собой паспорт и документы на квартиру (свидетельство и правоустанавливающий документ). Нотариус выясняет все подробности договора безвозмездного пользования и проверяет подлинность документов. Этим процедура схожа с нотариальным оформлением договора аренды. Сотрудники конторы сами составляют текст договора, учитывая все подводные камни, которые могут возникнуть в течение срока действия этого соглашения. В назначенный день участники договора приходят в контору, взяв с собой паспорта и, ознакомившись с текстом, подписывают документы (по 3 экземпляра договора и акта приема-передачи жилого помещения, поскольку каждый из них остается в делах нотариуса).

Нотариальное оформление договора имеет один неоспоримый плюс: в случае судебной тяжбы между сторонами, сослаться на подлог документов или подделку подписей практически невозможно, так как нотариус несет не только материальную, но и уголовную ответственность за законность сделок, проводимых с его участием. Ввиду этого, все бумаги изучаются им особенно тщательно.

Но есть и весомый минус: сторонам придется оплатить немалую стоимость нотариальных услуг. Обычно в договоре безвозмездного пользования квартирой указывается, кто именно из участников несет подобные расходы.

Помимо двух названных вариантов, есть и третий – обращение к риелторам. В этом случае сотрудники агентства недвижимости распечатывают типовой образец договора безвозмездного пользования жилым помещением за денежное вознаграждение. Они не имеют права проверять действительность документов на недвижимость и устанавливать личности обратившихся к ним лиц, а потому не несут какой-либо ответственности перед участниками договора. Более того, зачастую риелторы даже не имеют профильного образования и необходимых теоретических знаний законодательства, что на практике приводит к большим проблемам, связанных с правовым содержанием документов.
В отличие от аренды, в 2017 году договор безвозмездного пользования квартирой не подлежит регистрации в Регистрационной палате, поэтому в реестр недвижимости сведения о проживающих в помещении не вносятся.

Жилье не обязательно продавать или сдавать в аренду. Помещение можно временно передать другому лицу на безвозмездной основе. Процедуры взаимодействия регулирует договор безвозмездного пользования жилым помещением . Однако чтобы соглашение признали действительным, оно должно быть составлено правильно. Процесс в обязательном порядке должен осуществляться в соответствии с нормами глав 35-36 ГК РФ.

Сама возможность заключения таких договоров фиксирует статья 423 ГК РФ. В соответствии с действующим законодательством, в документе должна быть указана обязательная информация. Стороны должны зафиксировать, какую ответственность несет каждая из них, а также отразить особенности изменения в соглашении. О том, какие данные в обязательном порядке должны быть в документе об ответственности сторон, а также об изменении и расторжении договора поговорим далее.

Если составляется договор безвозмездного пользования, ссудодатель обязуется предоставить ссудополучателя какую-либо вещь. Действие выполняется на безвозмездной основе. При этом лицо, получившее имущество, обязано вернуть хозяину его в таком же состоянии, в котором оно было получено.

Договор безвозмездного пользования квартирой в обязательном порядке должен содержать ряд информации, в перечень которой входят:

Предмет договора. Если в безвозмездное пользование передается квартира, то она и будет выступать предметом договора.
Безвозмездность передаваемого дома или квартиры.
Лица, принимающие участие в договоре.
Права и обязанности участников соглашения.
Ответственность, которую несет каждая из сторон.
Условия, на которых соглашение о бесплатной аренде может быть расторгнуто.
Дата и место заключения соглашения.
Подписи участников сделки.

Если арендатор и арендодатель затрудняются самостоятельно составить соглашение, они могут скачать образец договора безвозмездного пользования жилым помещением 2019 года. В отношении договора бесплатной аренды квартиры действуют те же правила, которые установлены для аренды или найма. В частности, могут быть переданы только вещи, которые не теряют свои свойства в течение длительного пользования ими. В соглашении должны присутствовать данные, которые дают возможность идентифицировать недвижимость. В ином случае соглашение будет признано незаключенным. В законодательстве приводится определение жилого помещения. В соответствии с ним передаваемая недвижимость должна быть изолирована и пригодна для длительного проживания.

Стороны должны определить срок действия соглашения. Если они не сделают этого, считается, что договор был открыт на неопределенный срок.

Гражданин, получивший квартиры в бесплатную аренду, обязан пользоваться ею в соответствии с условиями договора. Если они не были оговорены, действие осуществляется в соответствии с назначением имущества. Если правила нарушаются, соглашение могут расторгнуть по требованию владельца недвижимости. Если срок действия договора завершился, однако ссудополучатель продолжает пользоваться помещением, и арендодатель не возражает, считается, что соглашение возобновлено на неопределенный срок.

Улучшение, которое выполнит арендатор в помещении, признается его собственностью. Если модернизация была осуществлена с согласия хозяина недвижимости, и изменения невозможно отделить от помещения, с собственника может быть взыскана стоимость корректив.

Нужно учитывать, что коммерческие организации не могут передавать имущество в пользование лицам, выступающим его учредителем, руководителем, участником или членом органов управления и контроля.

Какую ответственность несут участники сделки?

В действующем законодательстве говорится, что ответственность за неисполнение обязательств по договору наступает лишь в случае вины или умысла лица, которые не выполнила положение соглашение. Доказать собственную невиновность в этом случае должен нарушитель. Соглашение могут признать ничтожным. Закон предусматривает ответственность и за недостатки имущества, которое было передано в безвозмездное пользование.

В соответствии с нормой, арендодатель несет ответственность лишь за те недостатки, которые возникли по грубой неосторожности и были умышленно не указаны в процессе заключения договора. При этом ссудополучатель может устранить проблемы, заявленные в помещении, на безвозмездной основе, или потребовать возмещение затрат на осуществление действий.

Арендодатель не несет ответственность за недостатки, которые были заранее сообщение второму участнику договора и отражены в соглашении Аналогичное правило действует и в случае, если ссудополучатель знал обо всех проблема до подписания документации.

Ответственность может возникнуть и перед третьими лицами. Подобное возможно, если ущерб был нанесен в результате использования квартиры. При этом ответственность возлагается на владельца недвижимости, если он не докажет, что вред был причинен в результате умысла или грубой неосторожности арендатора или иного гражданина, у которого имущество находилось с согласия ссудополучателя.

Особого внимания в действующем законодательстве уделено уничтожению квартиры и ее повреждению. Ответственность в этом случае возлагается на арендатора, но только в том случае, если будет установлено, что произошедшее случилось из-за того, что помещение использовалось не по назначению.

Внесение корректив арендатором и арендодателем

Арендодатель имеет право расторгнуть договор бесплатной аренды. Перечень случаев друга закреплен в действующем законодательстве.

Подобное возможно, если:

недвижимость используется не по назначению;
в результате действий арендатора состояние помещения существенно ухудшилось;
арендатор передал недвижимость без согласия владельца третьим лицам;
арендатор не выполняет обязательства по содержанию помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии.

Соглашение может быть расторгнуто раньше срока и по инициативе арендатора. Подобное возможно, если: был обнаружен недостаток, о котором не говорил в процессе заключения договора, ссудодатель не выполнил обязательства по предоставлению помещений и документов на него, а также не предупредил об имеющихся правах на недвижимость у третьих лиц. Закон позволяет расторгнуть договор и в случае, если помещение признано непригодным для проживания.