Договор финансовой аренды (лизинг). Договор финансовой аренды — лизинг: виды и особенности сделок

Одной из разновидностей аренды является финансовая аренда (лизинг). В нашей стране лизинг нашел широкое применение относительно недавно. Термин "лизинг " означает "брать в аренду".

Договор лизинга - это договор, по которому арендодатель (далее - лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (далее - лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем.

Арендодателем (лизингодателем) может быть только индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, имеющие лицензию на осуществление деятельности в области лизинга.

Договору лизинга присущи определённые характерные особенности, выделяющие его в отдельный вид договора аренды.

1. В качестве обязанного лица по договору лизинга наряду с арендодателем и арендатором выступает также продавец имущества, являющийся его собственником, не участвующий в договоре лизинга в качестве его стороны.

2. На арендодателя возлагается обязанность приобрести в собственность имущество, принадлежащее другому лицу (продавцу). Данная обязанность арендодателя охватывается содержанием обязательства, возникающего из договора лизинга. Приобретая имущество для арендатора, арендодатель должен уведомить продавца о том, что это имущество предназначено для передачи в аренду.

3. Активная роль, обычно несвойственная арендным отношениям, в обязательстве по лизингу принадлежит арендатору. Именно арендатор (лизингополучатель) определяет продавца и указывает имущество, которое должно быть приобретено арендодателем (лизингодателем) для последующей передачи в аренду. Естественно, арендодатель освобождается от какой-либо ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Исключение из этого правила могут составить лишь случай, когда договором лизинга обязанности по определению продавца и выбору имущества возложены на арендодателя (ст.665 ГК РФ).

4. Специальное по сравнению с общими правилами об аренде изложенное в ГК РФ в виде диспозитивной нормы положение о том, что передача арендованного по договору лизинга имущества арендатору может производиться как арендодателем, так и продавцом, этого имущества. Тем не менее, ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение этой обязанности, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, возлагается на арендодателя. В этом случае арендатор вправе потребовать от арендодателя расторжения договора и возмещения убытков (п.2 ст.668 ГК РФ).

Основными формами лизинга является внутренний и международный лизинг. При осуществлении внутреннего лизинга как лизингодатель, так и лизингополучатель должны быть резидентами Российской Федерации, при международном лизинге указанные субъекты являются нерезидентами Российской Федерации. К внутреннему лизингу относятся и договора, в которых продавец является нерезидентом Российской Федерации.

Заключаемый договор лизинга может включать в себя условия об оказании дополнительных услуг и проведении дополнительных работ, перечень, объем и стоимость которых определяются дополнительным соглашением. Данные работы и услуги включают в себя работы и услуги любого рода, оказанные лизингодателем как до начала пользования, так и в процессе пользования предметом лизинга, непосредственного связанные с исполнением договора.

Субъектами договора лизинга признаются арендодатель и арендатор лизингового имущества, тем самым подчёркивается, что договор лизинга - один из видов аренды.

В договоре лизинга в качестве арендодателя часто выступают коммерческие банки. Их участие в подобных сделках объясняется тем, что лизинг можно рассматривать как форму финансовой операции, способ осуществления капиталовложений. Приобретая оборудование в собственность с целью последующей сдачи в аренду, банк осуществляет инвестирование капитала, так как лизинговая сделка в конечном итоге сводится к кредитной операции. Арендодатель оказывает арендатору финансовую помощь, поскольку приобретает имущество в собственность за полную стоимость. Пользуется этим имуществом арендатор, выплачивая арендодателю периодические платежи. Следовательно, лизинг представляет собой особый род финансового кредита с определёнными условиями его погашения.

Предметом договора финансовой аренды могут быть любые не потребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов. Указание в договоре лизинга ненадлежащего объекта свидетельствует об иной природе совершенного договора с применением соответствующих правовых последствий как в гражданско - правовом аспекте, так и для целей иных отраслей законодательства.

Договор лизинга независимо от его срока должен быть заключён в письменной форме. Причём в названии договора лизинга определяются его форма, тип и вид. Иными словами стороны должны отнести лизинг к:

• внутреннему или внешнему;
• долгосрочному, среднесрочному или краткосрочному;
• финансовому, возвратному или оперативному.

К существенным условиям договора лизинга можно отнести:

• предмет договора лизинга;
• срок договора (срок его действия);
• цену договора (размер и состав лизинговых платежей);
• на чьём балансе находится имущество.

Срок действия договора может быть определённым или неопределённым. В первом случае договор аренды действует в течение указанного в нём срока. Этот срок может обозначаться периодом времени либо указанием момента начала и окончания договора.

Необходимо различать срок действия договора и срок пользования имуществом. Поскольку договор не относится к реальным сделкам, то его начало не сопряжено жестко с моментом предоставления имущества в пользование (передачей вещи). Поэтому момент заключения договора и момент начала пользования имуществом могут не совпадать, в силу чего срок пользования имуществом меньше срока действия самого договора. Началом срока пользования арендованным имуществом, а не началом договора в экономическом смысле обусловлена уплата арендных платежей. Во избежание спора сторон момент начала пользования имуществом желательно указать в договоре, особенно если имущество, являющееся предметом аренды, не позволяет начать пользоваться им непосредственно с момента его передачи.

Срок действия договора лизинга в конечном счёте определяется сроками полной амортизации (окупаемости) предмета лизинга, однако устанавливается сторонами в договоре в зависимости от ситуации на рынке, финансового положения сторон, стоимости арендуемого имущества, характера и величины коммерческих рисков, обязательных предписаний нормативно - правового характера.

Цена так же является существенным условием договора лизинга. Под ценой договора лизинга понимаются лизинговые платежи. Под лизинговыми платежами понимается общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга, в которую входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя.

Термин лизинг происходит от английского слова "leasing" — аренда. В английском языке существует понятие оперативного и финансового лизинга. Оперативный лизинг соответствует понятию обыкновенной аренды в российском законодательстве, а финансовый лизинг — финансовой аренды, или лизингу. Поэтому, употребляя термин "лизинг" применительно к России, имеем в виду финансовую аренду или то, что соответствует английскому "financial leasing".

Лизинг (согласно федеральному закону "О лизинге") — вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга физическим или юридическим лицам за определенную плату на определенный срок на определенных условиях, обусловленных договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем. Следовательно, лизинг является видом предпринимательской деятельности, направленной на инвестирование финансовых средств в приобретение имущества в собственность и передачу его в аренду.

Лизинговые отношения рассматриваются законодательством как инвестиционные и осуществляемые в рамках треугольника: поставщик (производитель) — лизингодатель (инвестор) — лизингополучатель (пользователь).

Лизинг — это комплекс имущественных отношений, возникающих в связи с приобретением имущества и последующей передачей его во временное пользование.

Это договор финансовой аренды, по которому лизингополучатель (арендатор) может использовать имущество, принадлежащее лизингодателю (арендодателя) и приобретенное по заказу лизингополучателя, за определенную периодическую плату. Важнейшим элементом этого договора является то, что юридическая собственность (сохраняемая лизинговой компанией) отделяется от экономического использования актива (находящегося во владении арендатора). Лизинговую компанию интересует способность арендатора осуществлять арендную плату, а не его кредитная история, активы или собственный капитал. Такой договор особенно удобен новым, малым или средним предприятиям, не имеющим длительной финансовой истории. Обеспечением сделки является само лизинговое имущество.

Иными словами, лизинговая компания (лизингодатель) по просьбе лизингополучателя приобретает имущество (оборудование) и отдает в пользование с условием обязательного постепенного выкупа в течение срока договора. Фактически роль лизингодателя заключается в финансировании покупки имущества и обеспечении его доставки, установки, наладки и пуска . на переданное имущество остается за лизинговой компанией до момента полного расчета по договору.

Предприятию или предпринимателю совсем не обязательно иметь в собственности имущество, чтобы работать и получать прибыль. Достаточно располагать правом использования этого имущества в течение определенного срока. Это особенно важно для тех предприятий, которые не располагают необходимыми средствами для приобретения оборудования в собственность. Механизм лизинга позволяет им приобрести право пользования оборудованием на определенный срок за посильную арендную плату. Также предусматривается вариант, когда оборудование переходит в собственность предприятия по истечении оговоренного срока пользования им.

Гражданский кодекс Российской Федерации определяет лизинг как финансовую аренду (ст. 665, 666):

"По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды? и продавца.

Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Предметы, объекты и субъекты договора лизинга

Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов".

Объекты лизинга

Объектом лизинга может быть движимое и недвижимое имущество.

Движимое имущество — все, что не относится к недвижимости: машины, оборудование, средства вычислительной техники, транспортные средства и пр.

Недвижимое имущество : здания, сооружения, воздушные суда, морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

В качестве объектов лизинга наибольшей популярностью пользуются сельхозтехника, строительная и дорожная техника, автотранспортные средства и авиационная техника, телекоммуникационное оборудование; значительна доля специального оборудования для горнодобывающей, нефтяной и газовой промышленности.

Субъекты лизинга

Что касается субъектов лизинга, токлассический лизинг предусматривает трехсторонний характер взаимоотношений, то есть в лизинговой сделке принимают участие три субъекта.Субъектами лизинга могут быть резиденты или нерезиденты РФ. Состав субъектов лизинга сокращается до двух, если продавец и лизингодатель являются одним и тем же лицом.

• Лизингодатель (арендодатель) — лицо, которое специально приобретает имущество для сдачи его во временное пользование;
• Лизингополучатель (арендатор) — лица, получающего имущество во временное пользование;
• Продавец (поставщик) — лицо, продающее имущество, являющееся объектом сделки.

Участие трех субъектов в лизинговой сделке является отличительной чертой финансовой аренды от обыкновенной.

В обыкновенной же аренде участвуют только два субъекта:

• арендодатель;
• арендатор.

Также при обыкновенной аренде арендодатель приобретает оборудование на свой страх и риск, а не по заказу арендатора. При такой аренде одно и то же оборудование может сдаваться в аренду несколько раз.

Финансовая аренда

Лизинг является одним из важнейших инструментов, позволяющим решать инвестиционные проблемы реального сектора экономики. Эта форма финансирования позволяет согласовать интересы различных участников инвестиционных проектов — инициаторов, поставщиков оборудования и услуг, инвесторов, кредиторов и т.д.

В общем случае лизинг представляет собой договор, согласно которому одна сторона — арендодатель (лизингодатель) передает другой стороне — арендатору (лизингополучателю) права на использование некоторого имущества (здания, сооружения, оборудования и т.п.) в течение определенного срока и на оговоренных условиях.

Обычно такой договор предусматривает внесение арендатором регулярной, фиксированной платы за используемое оборудование на протяжении срока его эксплуатации, несвоевременное внесение или просрочка которой может повлечь за собой банкротство. Таким образом, по своей экономической сущности лизинг является одной из форм заемного финансирования. По окончании срока действия соглашения или в случае его досрочного прекращения имущество может быть возвращено владельцу. Однако лизинговые контракты обычно предусматривают право арендатора на выкуп имущества по льготной или остаточной стоимости либо заключение нового соглашения об аренде.

Операционный лизинг

Операционный (сервисный) лизинг - это соглашение, срок которого меньше периода полной амортизации арендуемого актива (как правило, от 1 года до 3 лет). При этом предусмотренная контрактом плата не покрывает полной стоимости актива, что вызывает необходимость сдавать его в лизинг несколько раз.

Важнейшей отличительной чертой операционного лизинга является право арендатора на досрочное прекращение контракта. Подобные соглашения также могут предусматривать оказание различных услуг по установке и текущему техническому обслуживанию сдаваемого в аренду оборудования. Отсюда второе, часто употребляемое название этой формы лизинга — сервисный. При этом стоимость оказываемых услуг включается в арендную плату либо оплачивается отдельно.

К основным объектам операционного (сервисного) лизинга относятся быстро устаревающие (компьютеры, копировальная и множительная техника, различные виды оргтехники и т.д.) и технически сложные, требующие постоянного сервисного обслуживания (грузовые и легковые автомобили, воздушные авиштайнеры, железнодорожный и морской транспорт, строительная техника) виды оборудования.

Нетрудно заметить, что в целом условия операционного лизинга являются более выгодными для арендатора.

В частности, возможность досрочного прекращения контракта позволяет своевременно избавиться от морально устаревшего оборудования и заменить его на более высокотехнологичное и конкурентоспособное. Кроме того, при возникновении неблагоприятных обстоятельств предприятие может быстро свернуть данный вид деятельности, досрочно возвратив соответствующее оборудование владельцу, и существенно сократить затраты, связанные с ликвидацией или реорганизацией производства.

В случае реализации разовых проектов или заказов операционный лизинг освобождает от необходимости приобретения и последующего содержания оборудования, которое в дальнейшем не понадобится.

Использование различных сервисных услуг, оказываемых лизинговой фирмой либо производителем оборудования, часто позволяет сократить расходы на текущее техническое обслуживание и содержание соответствующего персонала.

Обратной стороной указанных преимуществ являются:

• более высокая, чем при других формах лизинга, арендная плата;
• требования о внесении авансов и предоплат;
• наличие в контрактах пунктов о выплате неустоек в случае досрочного прекращения аренды;
• прочие условия, призванные снизить и частично компенсировать риск владельцев имущества.

В настоящее время эта форма лизинга не получила должного развития в РФ. Более того, согласно законодательству операционный лизинг трактуется как краткосрочная аренда и регулируется ГК РФ. Соответственно, он не попадает под действие Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)» и на него не распространяются предусмотренные данным законом льготы.

Финансовый лизинг

Финансовый лизинг - соглашение, предусматривающее специальное приобретение актива в собственность с последующей сдачей в аренду (временное пользование) на срок, близкий к сроку его полезной службы (амортизации). Выплаты по такому соглашению, как правило, обеспечивают лизингодателю полное возмещение затрат на приобретение актива и оказание прочих услуг, а также соответствующую прибыль.

По истечении срока действия сделки лизингополучатель может вернуть актив владельцу, заключить новое лизинговое соглашение или купить объект лизинга по остаточной стоимости.

К объектам финансового лизинга относятся недвижимость (земля, здания и сооружения), а также долгосрочные активы производственного назначения. Поэтому его также часто называют капитальным (capital lease ).

В отличие от операционного финансовый лизинг существенно снижает риск владельца имущества. По сути, его условия во многом идентичны договорам, заключаемым при получении банковских кредитов, так как предусматривают:

• полное или почти полное возмещение стоимости оборудования;
• внесение периодической платы, включающей стоимость оборудования и доход владельца (фактически — основная и процентная части);
• право объявить арендатора банкротом в случае его неспособности выполнить заключенное соглашение и т.д.

Финансовый лизинг является базой для образования других форм долгосрочной аренды — возвратной и раздельной (с участием третьей стороны).

Возвратный лизинг представляет собой систему из двух соглашений, при которой владелец продает оборудование в собственность другой стороне с одновременным заключением договора о его долгосрочной аренде у покупателя. В качестве покупателя здесь обычно выступают коммерческие банки, инвестиционные, страховые или лизинговые компании. В результате проведения такой операции меняется лишь собственник оборудования, а его пользователь остается прежним, получив в свое распоряжение дополнительные средства финансирования. Инвестор же, по сути, кредитует бывшего владельца, получая в качестве обеспечения права собственности на его имущество. Подобные операции часто проводятся в условиях делового спада, в целях стабилизации финансового положения предприятий.

Еще одной разновидностью финансового лизинга является его раздельная форма, предусматривающая участие в сделке третьей стороны — инвесторов, в качестве которых обычно выступают банки, страховые или инвестиционные компании. В этом случае лизинговая фирма, предварительно заключив контракт на долгосрочную аренду некоторого оборудования, приобретает его в собственность, оплатив часть стоимости за счет заемных средств. В качестве обеспечения полученного займа используются приобретенное имущество (как правило, на него оформляется закладная) и будущие арендные платежи, соответствующая часть которых может выплачиваться арендатором непосредственно инвестору. При этом лизинговая фирма пользуется преимуществами налогового шита, возникающего в процессе амортизации оборудования и погашения долговых обязательств. Основными объектами этой формы лизинга являются дорогостоящие активы, такие как месторождения полезных ископаемых, оборудование для добывающих отраслей, строительная техника и т.д.

При прямом лизинге арендатор заключает лизинговое соглашение непосредственно с производителем (т.е. напрямую) либо созданной при нем лизинговой компанией. Крупнейшие производители — лидеры мирового рынка, такие как IBM , Xerox , GATX , BMW , Caterpillar и др., являются учредителями собственных лизинговых компаний, через которые осуществляют продвижение и сбыт своей продукции во многих странах. Аналогично поступают и отечественные предприятия. Многие названия российских лизинговых компаний говорят сами за себя, например: «КаМАЗ-лизинг», «Илыошин Финанс Ко», «Туполев» и др.

Иногда лизинг осуществляется не напрямую, а через посредника. При этом в договоре предусматривается, что в случае временной неплатежеспособности или банкротства посредника лизинговые платежи должны поступать основному лизингодателю. Подобные сделки получили название «сублизинг»(subleasing ).

Трактовка лизинга, проведение подобных операций и их правовое регулирование в РФ имеют определенную специфику. Согласно законодательству (ст. 665 ГК РФ) по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Таким образом, под лизингом в РФ законодательно признается только финансовый лизинг, для которого характерны следующие специфические черты:

• третий обязательный участник — поставщик оборудования;
• наличие комплекса договорных отношений;
• специальное приобретение оборудования для сдачи его в лизинг;
• активная роль лизингополучателя;
• обязательное использование предмета лизинга в предпринимательских
• целях.

Правовое регулирование лизинга в РФ осуществляется на основе ГК РФ, Федерального закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» с последующими изменениями и дополнениями, а также НК РФ.

Согласно ст. 3 этого Закона предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи (предприятия, имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспорт, движимое и недвижимое имущество и т.п.), используемые для предпринимательской деятельности.

Предметом лизинга в РФ не могут быть:

• земельные участки и другие природные объекты;
• имущество, изъятое из оборота или ограниченное в обороте;
• результаты интеллектуальной деятельности.

В соответствии со ст. 4 Закона «О финансовой аренде (лизинге)» субъектами лизинга являются:

• лизингодатель — физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга;
• лизингополучатель — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга;
• продавец — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения.

г. ________________ "___" __________ 201__ г.

__________________________________________ , именуемое в дальнейшем "Лизингодатель" , в лице Генерального директора __________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _____________________________, именуемое в дальнейшем "Лизингополучатель" , в лице ______________________________ _________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые "Стороны" , а по отдельности "Сторона" , заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Лизингодатель обязуется приобрести у указанного Лизингополучателем Продавца в собственность следующее, выбранное Лизингополучателем, имущество:

__________________________________________________________________________ (подробное описание приведено в Приложении №1 к настоящему Договору) и передать его Лизингополучателю во временное владение и пользование за плату, на срок и на условиях, указанных в настоящем Договоре.

1.2. Имущество, указанное в пп. 1.1. настоящего Договора (именуемое в дальнейшем - предмет лизинга), переходит в собственность Лизингополучателя по истечении срока действия настоящего Договора или до его истечения при условии выплаты Лизингополучателем в полном объеме всех сумм, предусмотренных настоящим Договором, в т.ч. суммы доначисленных платежей в результате перехода права собственности на предмет лизинга до истечения срока настоящего Договора, и действующим законодательством РФ. Право собственности Лизингополучателя на предмет лизинга возникает на основании Договора купли-продажи предмета лизинга, который заключается Сторонами настоящего Договора после исполнения Лизингополучателем обязанности по перечислению всех предусмотренных настоящим Договором платежей, в том числе и штрафных санкций. Выкупная стоимость определена в приложении №2 к настоящему договору.

1.3. Лизингодатель обязан поставить в известность Продавца, что предмет лизинга им приобретается в соответствии с настоящим Договором для последующей передачи его в финансовую аренду Лизингополучателю.

Лизингодатель не несет ответственность за выбор предмета лизинга и Продавца.

1.4. Лизингополучатель получает право использовать предмет лизинга в течение всего срока действия настоящего Договора. Лизингополучатель не имеет права переуступать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу без письменного согласия Лизингодателя. В случае согласия Лизингодателя Лизингополучатель должен представить данные об этом лице в письменной форме и не позднее 3 (Трех) рабочих дней.

Перевод исполнения обязательства Лизингополучателя по уплате лизинговых платежей на третье лицо не допускается.

2. ПОСТАВКА И ПРИЕМКА ПРЕДМЕТА ЛИЗИНГА

2.1. Лизингодатель обязуется передать Лизингополучателю во временное владение и пользование предмет лизинга на условиях настоящего Договора.

2.2. Комплектность предмета лизинга не может быть изменена после подписания Продавцом и Лизингодателем Договора купли-продажи предмета лизинга. Внесение в дальнейшем каких-либо изменений в комплектность предмета лизинга Лизингополучателем считается бесспорным нарушением обязательств по настоящему Договору. В этом случае Лизингополучатель обязуется возместить все затраты, потери и штрафные санкции, возникшие в результате произведенных изменений.

2.3. Сроки поставки предмета лизинга Лизингополучателю - 7 (Семь) календарных дней с момента заключения настоящего Договора, но не ранее получения предмета лизинга от Продавца.

2.4. Уведомление о готовности предмета лизинга к передаче сообщается Лизингополучателю по факсу ______________________, либо направляется с уведомлением о вручении по следующему адресу: __________________________.

2.5. Предмет лизинга передается Лизингодателем Лизингополучателю. Лизингополучатель обязан принять предмет лизинга в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента получения от Лизингодателя уведомления о готовности передать предмет лизинга и подписать Акт приема-передачи непосредственно в момент фактической приемки предмета лизинга.

2.6. Приемка предмета лизинга производится в месте нахождения Лизингополучателя (_____________________________________________) и оформляется Актом приема-передачи предмета лизинга, который подписывается Лизингополучателем и Лизингодателем и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.7. Лизингополучатель предъявляет непосредственно Продавцу предмета лизинга требования, вытекающие из Договора купли-продажи, заключенного между Продавцом и Лизингодателем, в частности, в отношении качества и комплектности предмета лизинга, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договора Продавцом.

3. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ПОРЯДОК ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРЕДМЕТА ЛИЗИНГА

3.1. Право собственности на предмет лизинга, который передается Лизингополучателю по настоящему Договору, принадлежит Лизингодателю до момента наступления обстоятельств, указанных в пп. 1.2. настоящего Договора.

3.2. Предмет лизинга учитывается на балансе Лизингодателя. Лизингодатель применяет ускоренную амортизацию предмета лизинга с коэффициентом 3 (Три) в порядке, установленном действующими нормативными Актами.

3.3. Лизингополучатель со дня подписания Акта приема-передачи, либо со дня, когда такой Акт должен был быть подписан, принимает на себя ответственность за сохранность предмета лизинга, в том числе принимает на себя риск его случайной гибели и порчи (под риском в данном случае подразумеваются все риски, связанные с разрушением или потерей, преждевременным износом, порчей и повреждением предмета лизинга независимо от того, исправим или не исправим ущерб), а также обязуется своими силами и за свой счет обеспечить сохранность предмета лизинга, принимая необходимые меры по предотвращению утраты предмета лизинга в результате хищения, пожара и т.п.

3.4. Право пользования предметом лизинга по настоящему Договору принадлежит Лизингополучателю.

3.5. Продукция и доходы, получаемые в результате использования предмета лизинга, являются исключительной собственностью Лизингополучателя.

3.6. Лизингополучатель обязан информировать Лизингодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к изменению или утрате предметом лизинга своих качественных и эксплуатационных свойств. Сообщения должны быть направлены в письменной форме Лизингодателю в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента возникновения указанных оснований. Получение сообщения подтверждается Лизингодателем в письменной форме.

3.7. Лизингополучатель обязуется использовать предмет лизинга строго по прямому назначению, соблюдать соответствующие стандарты, технические условия, правила технической эксплуатации, инструкции и руководства по эксплуатации, установленные изготовителем и иными уполномоченными лицами.

3.8. Лизингополучатель обязуется не производить никаких конструктивных изменений (модификаций) предмета лизинга, ухудшающих его качественные и эксплуатационные характеристики.

3.9. Без письменного согласия Лизингодателя Лизингополучатель не может вносить никакие дополнения в предмет лизинга или изменять его, а также вносить изменения в режим работы, функции или качество предмета лизинга. Если Лизингополучатель внес какие-либо дополнения в предмет лизинга или изменил его без предварительного письменного согласия Лизингодателя, Лизингодатель может потребовать, а Лизингополучатель обязан по первому требованию Лизингодателя убрать произведенные изменения и восстановить предмет лизинга в его первоначальном состоянии за свой счет.

3.10. Любые дополнения, улучшения или изменения в предмете лизинга (независимо от того, согласен был на эти действия Лизингодатель или нет) считаются частью предмета лизинга, принадлежат Лизингодателю и подлежат передаче Лизингополучателю только совместно с предметом лизинга при получении на него Лизингополучателем права собственности в порядке, установленном настоящим Договором.

3.11. Лизингодатель по согласованию с Лизингополучателем может входить на территорию (в помещение), где находится (может находиться) предмет лизинга, и проверять состояние и условия использования предмета лизинга и условия его эксплуатации. Лизингополучатель обязан обеспечить эти права Лизингодателя по его первому требованию.

3.12. Лизингополучатель имеет право передавать предмет лизинга в субаренду (или сублизинг) только с письменного согласия Лизингодателя. В этом случае ответственность за сохранность предмета лизинга, а также за своевременную уплату лизинговых платежей сохраняется за Лизингополучателем.

3.13. Лизингополучатель обязуется эксплуатировать предмет лизинга только на территории РФ. Для эксплуатации предмета лизинга за пределами РФ Лизингополучатель обязуется получить предварительное разрешение у Лизингодателя.

3.14. Лизингополучатель обязуется немедленно информировать Лизингодателя обо всех гражданских, арбитражных, уголовных, административных, исполнительных делах, делах о нарушении таможенных правил и иных делах, находящихся в производстве или принимаемых к производству уполномоченными государственными органами или органами судебной власти, в процессе рассмотрения (расследования) которых могут быть наложены какие-либо обременения на предмет лизинга, препятствующие его свободному обращению (включение в опись, наложение ареста, приобщение к делу в качестве вещественного доказательства, принятие обеспечительных мер и иные обременения), а также принимать все возможные меры для снятия данных обременений, немедленно уведомляя о принятых мерах Лизингодателя. Ненадлежащее и/или несвоевременное уведомление Лизингополучателем Лизингодателя об обстоятельствах, изложенных в настоящем подпункте, а также непринятие Лизингополучателем всех возможных мер по снятию обременений, наложенных уполномоченными органами на предмет лизинга, является основанием для досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Лизингодателя в одностороннем внесудебном порядке без предварительного уведомления, в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и осуществить любую из мер, указанных в пп. 11.3.1-11.3.2 настоящего Договора (при этом уплаченный Лизингополучателем авансовый платеж не возвращается, а идет на погашение убытков Лизингодателя, вызванных данным расторжением Договора).

4. СТРАХОВАНИЕ ПРЕДМЕТА ЛИЗИНГА

4.1. Предмет лизинга подлежит обязательному страхованию Лизингодателем (Страхователем) на весь срок действия Договора лизинга в течение 3 (Трех) рабочих дней, с даты подписания Акта приема-передачи предмета лизинга, либо с даты, когда такой Акт должен был быть подписан. При этом по такому Договору страхования:

а) страховщик - страховая компания, выбранная Лизингодателем (далее - "Страховщик");

б) объект страхования - предмет лизинга по полной страховой стоимости;

в) страхуемые риски: риск утраты (гибели) и (или) повреждения. В случае возникновения ущерба третьим лицам, вызванным использованием предмета лизинга, Лизингополучатель принимает на себя ответственность возместить ущерб в полном объеме.

г) выгодоприобретателем в части страхования предмета лизинга является Лизингодатель.

Лизингополучатель обязан выполнять требования договора страхования, руководствуясь "Правилами страхования", установленными Страховщиком.

4.2. Факт утраты (гибели) предмета лизинга должен быть подтвержден соответствующими документами, выданными государственными органами, уполномоченными законодательством проводить официальные проверки по факту гибели или повреждения предмета лизинга.

До момента предоставления указанных документов за Лизингополучателем сохраняются обязательства по уплате очередных лизинговых платежей и выполнению иных финансовых обязательств по настоящему Договору.

4.3. В случае повреждения предмета лизинга и отказа от выплаты страхового возмещения Страховщиком (случай не признан страховым) в соответствии с "Правилами страхования", Лизингополучатель обязуется в течение 30 (Тридцати) дней за свой счет восстановить предмет лизинга в исходном состоянии.

4.4. В случае повреждения предмета лизинга, влекущего невозможность его восстановления, или гибели предмета лизинга и отказа от выплаты страхового возмещения Страховщиком (случай не признан страховым) в соответствии с "Правилами страхования", Лизингополучатель обязан единовременно возместить Лизингодателю всю сумму невыплаченных лизинговых платежей, в течение 10 (Десяти) дней с момента предъявления Лизингодателем требований о выплате.

При этом обязательства Лизингополучателя по настоящему Договору будут считаться исполненными с момента оплаты данного единовременного возмещения.

4.5. Лизингополучатель может по собственному желанию застраховать предмет лизинга от любых рисков, помимо указанных в настоящем Договоре.

Это не освобождает Лизингополучателя от обязательств, взятых на себя по настоящему Договору.

4.6. При возникновении страхового случая и уменьшении страховой суммы до величины, не покрывающей все риски убытков, Лизингодателем в течение 5 (Пяти) рабочих дней производится дострахование предмета лизинга до первоначальной страховой суммы, а равно до лимитов ответственности перед третьими лицами, при этом Лизингополучатель обязан возместить документально подтвержденные расходы Лизингодателя в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты получения требования о возмещении.

4.7. Полученное от Страховщика страховое возмещение при страховом случае может быть использовано только на восстановление предмета лизинга, либо по соглашению сторон разделено между Сторонами в соответствующих долях, относительно уже выплаченной суммы лизинговых платежей, с учетом дополнительных платежей, возникающих у Лизингодателя в результате такого разделения и последующего за ним расторжения Договора.

4.8. Страховое возмещение может быть выплачено непосредственно ремонтной организации, осуществляющей восстановление потребительских свойств предмета лизинга.

4.9. Если же страховое возмещение будет меньше суммы всех расходов Лизингодателя по настоящему Договору, то Лизингополучатель обязуется выплатить сумму возникшей нехватки средств Лизингодателю в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения письменного требования о выплате.

4.10. Представители Лизингополучателя обязаны в течение суток с момента наступления страхового случая известить любым доступным способом Страховщика, Лизингодателя, государственные органы, уполномоченные законодательством проводить проверку по факту гибели или повреждения предмета лизинга.

4.11. Отказ Страховщика от выплаты возмещения, в случае неполучения в установленный срок уведомления о страховом случае, не освобождает Лизингополучателя от обязательств по настоящему Договору.

4.12. Если договором страхования предусмотрена франшиза, при наступлении страховых случаев Лизингополучатель обязуется за свой счет погашать суммы, подпадающие под ее определение, в течение 5 (Пяти) дней с даты наступления страхового случая.

5. ТЕХНИЧЕСКОЕ И ГАРАНТИЙНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

5.1. На предмет лизинга распространяется гарантия Продавца. Сроки гарантийного обслуживания устанавливаются в соответствии с Договором купли-продажи.

5.2. Лизингополучатель обязан:

б) проводить регулярную и тщательную проверку предмета лизинга;

в) поддерживать предмет лизинга в надлежащем состоянии и заменять все поврежденные части частями, поставленными или рекомендованными Продавцом;

г) обеспечить использование предмета лизинга по прямому назначению;

д) осуществлять за свой счет обслуживание и ремонт (текущий, средний, капитальный, аварийный) предмета лизинга;

6. ЛИЗИНГОВЫЕ ПЛАТЕЖИ

6.1. Общая сумма по настоящему Договору, которую Лизингополучатель обязуется уплатить Лизингодателю за пользование предметом лизинга, устанавливается Приложением № 2 к настоящему Договору, подписанным Сторонами.

6.1.1 Стоимостью (ценой) услуги, ежемесячно оказываемой Лизингодателем Лизингополучателю, за каждый лизинговый период (п.п.10.2), является величина соответствующего лизингового платежа, указанная в Приложении №2 к настоящему Договору.

6.2. Обязательства Лизингополучателя по внесению авансового лизингового платежа определяются в Приложении № 2 к настоящему Договору.

6.3. Обязательства Лизингополучателя по внесению ежемесячных лизинговых платежей наступают и определяются в соответствии с Приложением № 2 к настоящему Договору независимо от момента получения предмета лизинга.

6.4. Авансовый лизинговый платеж определяется в сумме, указанной в Приложении № 2. Авансовый лизинговый платеж уплачивается Лизингополучателем в течение 3 (Трех) рабочих дней со дня подписания настоящего Договора. Авансовый лизинговый платеж включается в стоимость услуги, оказываемой Лизингодателем Лизингополучателю по Договору.

6.5. Величина ежемесячного лизингового платежа определяется в сумме, подлежащей уплате Лизингополучателем, указанной в Приложении № 2 к настоящему Договору.

6.6. Лизинговый платеж подлежит оплате не позднее даты платежа за соответствующий лизинговый период, установленной Приложением № 2.

6.7. Уплата лизинговых платежей производится в порядке, установленном Приложением № 2 к настоящему Договору, независимо от фактического использования предмета лизинга, с учетом положений пп. 6.9. настоящего Договора.

6.8. В случае не указания в платежном поручении суммы НДС Лизингодатель вправе вернуть платеж.

6.9. В случае не перечисления в установленном настоящим Договором порядке начисленных пеней и штрафов по предыдущим лизинговым платежам полученный очередной лизинговый платеж распределяется следующим образом: в первую очередь погашаются начисленные пени и штрафы, во вторую - сумма, причитающаяся в счет оплаты по Приложению №2 в качестве очередного лизингового платежа.

6.10. Лизингополучатель обязан в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента заключения настоящего Договора предоставить информацию обо всех счетах, открытых/закрытых им в коммерческих банках, и в течение 10 (Десяти) рабочих дней дополнительные соглашения к договорам банковского счета о возможности списания со счетов, открытых в них Лизингополучателем, задолженности по текущим и просроченным лизинговым платежам в случае неисполнения Лизингополучателем условий настоящего Договора.

В указанных дополнительных соглашениях должно быть прописано обязательство соответствующих банков немедленно уведомлять Лизингодателя о расторжении договоров банковского счета в части этих дополнительных соглашений.

6.11. Лизингодатель выставляет Лизингополучателю счета-фактуры в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты окончания периода, за который лизинговые платежи были уплачены.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс - мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего Договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии извержение вулкана, сель, оползень, цунами и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по Договору, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность; и другие обстоятельства, которые могут быть определены Сторонами Договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.

7.2. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана письменно уведомить об этом другую Сторону не позднее 10 (Десяти) календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.

7.3. Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении форс-мажорных обстоятельств не дает права ссылаться при невозможности выполнить свои обязанности по Договору на наступление форс-мажорных обстоятельств.

7.4. Сторона, лишенная права ссылаться на наступление форс-мажорных обстоятельств, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

7.5. Если эти обстоятельства будут длиться более 3 (Трех) месяцев, то Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке любой из Сторон. В целях возмещения потерь, понесенных Сторонами в результате указанных обстоятельств, предмет лизинга может быть реализован. Средства от реализации предмета лизинга направляются, в первую очередь, на возмещение расходов Лизингодателя по настоящему Договору, а разница направляется Лизингополучателю.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме дополнительными соглашениями Сторон.

8.2. Лизингополучатель обязан в течение 3 (трех) дней в письменной форме информировать Лизингодателя об изменении своего адреса (юридического и фактического), платежных реквизитов и фирменного наименования, а также и обо всех изменениях в составе учредителей (участников), учредительных документах и иных реквизитах.

8.3. Лизингополучатель обязуется ежеквартально в течение периода действия настоящего Договора предоставлять Лизингодателю копии своего бухгалтерского баланса с отметкой налоговой инспекции в течение 10 (Десяти) рабочих дней после его сдачи за прошедший отчетный период.

8.4. Лизингополучатель по первому требованию Лизингодателя должен немедленно представить информацию о месте нахождения и состоянии предмета лизинга.

9. ИНФОРМАЦИЯ И КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

9.1. В течение срока действия настоящего Договора, а также в течение 3 (Трех) лет после его прекращения ни одна из Сторон не вправе предоставлять третьим лицам или разглашать иным способом конфиденциальную информацию, полученную от другой Стороны или ставшую ей известной в ходе выполнения условий настоящего Договора, без письменного согласия другой Стороны, за исключением случаев, когда предоставление такой информации является обязательным для любой из сторон в соответствии с законодательством.

9.2. Стороны обязаны принять все необходимые меры, чтобы их сотрудники, правопреемники и иные лица, имеющие доступ к конфиденциальной информации, не разглашали ее третьим лицам.

10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

10.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента исполнения Сторонами всех условий настоящего Договора.

10.2. Предмет лизинга передается Лизингополучателю на срок 29 (двадцать девять) лизинговых периодов. Лизинговый период (период пользования предметом лизинга) длится календарный месяц за исключением первого лизингового периода, который длится от даты подписания Акта приема-передачи предмета лизинга до последнего дня того же месяца.

11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

11.1. Лизингодатель вправе расторгнуть настоящий Договор без предварительного уведомления в одностороннем внесудебном порядке в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ без возмещения Лизингополучателю каких-либо убытков, вызванных данным расторжением, в случае наступления следующих обстоятельств, которые считаются бесспорным и очевидным нарушением договорных обязательств:

11.1.1. Если задолженность Лизингополучателя по лизинговым платежам или их частям превысит 20 (Двадцать) календарных дней;

11.1.2. Наличие задолженности по уплате лизинговых платежей в течение 10 (Десяти) рабочих дней по истечении срока, установленного Приложением № 2 к настоящему Договору для их уплаты, более двух раз подряд в течение срока действия настоящего Договора;

11.1.3. Просрочка уплаты пеней (штрафов) дважды более чем на 10 (Десять) рабочих дней;

11.1.4. В случае принятия судебного решения о признании Лизингополучателя несостоятельным (банкротом);

11.1.5. В случае вступления Лизингополучателя в любые соглашения или сделки с третьими лицами по поводу предмета лизинга, связанные с уступками Лизингополучателем предмета лизинга, в пользу третьих лиц совершенные без письменного согласия Лизингодателя;

11.1.6. Договор купли-продажи предмета лизинга расторгается после передачи предмета лизинга Лизингополучателю в лизинг по причинам, ответственность за которые несет Лизингополучатель;

11.1.7. Условия использования предмета лизинга Лизингополучателем не соответствуют условиям настоящего Договора, назначению предмета лизинга и действующему законодательству;

11.1.8. Нарушение Лизингополучателем условий п. 4 настоящего Договора;

11.1.9. Просрочка приемки предмета лизинга Лизингополучателем более чем на 20 (Двадцать) календарных дней;

11.1.10. Нарушение Лизингополучателем 5.2.настоящего договора.

11.1.11. .Если Договор купли-продажи предмета лизинга не вступил в силу, был прекращен или досрочно расторгнут до передачи предмета лизинга Лизингополучателю в лизинг по причинам отказа Лизингополучателя от своих обязательств по настоящему Договору, либо ненадлежащего выполнения своих обязательств по настоящему Договору;

11.1.12. .В случае просрочки уплаты авансового лизингового платежа более чем на 10 (Десять) календарных дней Лизингодатель вправе отказаться от исполнения своих обязательств по настоящему Договору в одностороннем порядке.

11.2. Лизингополучатель вправе требовать расторжения настоящего Договора без возмещения Лизингодателю каких-либо убытков, вызванных расторжением, в случае наступления следующих обстоятельств, которые считаются бесспорным и очевидным нарушением договорных обязательств:

11.2.1. Если Договор купли-продажи не вступил в силу или был прекращен по причине грубого нарушения его условий Лизингодателем до передачи предмета лизинга Лизингополучателю в лизинг (при условии надлежащего исполнения Лизингополучателем своих обязательств по настоящему договору);

11.2.2. Если передача Лизингодателем предмета лизинга в залог, а равно любые другие действия Лизингодателя привели к изъятию либо отчуждению предмета лизинга в пользу третьего лица;

11.2.3. В случае принятия судебного решения о признании Лизингодателя несостоятельным (банкротом).

11.3. При расторжении настоящего Договора по причинам, указанным в пп. 11.1.1.-11.1.12, Лизингодатель может без предварительного уведомления Лизингополучателя осуществить любую из ниже перечисленных мер (при этом сумма уже выплаченных на этот момент лизинговых платежей и авансовый платеж Лизингополучателю не возвращаются):

11.3.1. Взыскать с Лизингополучателя убытки;

11.3.2. В бесспорном порядке изъять предмет лизинга у Лизингополучателя и в бесспорном порядке взыскать с Лизингополучателя лизинговые платежи за период пользования предметом лизинга и суммы финансовых санкций, предусмотренных настоящим Договором;

11.4. В случае если Лизингополучатель не возвращает Предмет лизинга при расторжении настоящего Договора, либо при получении требования Лизингодателя о возврате, с Лизингополучателя взимается неустойку в размере 1 (Один) % от невыплаченных лизинговых платежей за каждый день задержки возврата.

11.5. Лизингополучатель несет ответственность за выбор Продавца. В случае непоставки оборудования в указанный в договоре купли-продажи срок и/или невозможности истребовать с Продавца уплаченную ему сумму (включая штрафные санкции), Лизингополучатель обязуется не позднее 14 (Четырнадцати) рабочих дней компенсировать Лизингодателю понесенные в связи с этим потери, включая штрафные санкции, наложенные на Лизингодателя заинтересованными лицами. В данном случае авансовый лизинговый платеж Лизингодателем не возвращается, а идет на возмещение потерь Лизингодателя. При наступлении обстоятельств, предусмотренных настоящим пп. Лизингодатель вправе расторгнуть настоящий Договор без предварительного уведомления в одностороннем внесудебном порядке, в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ, при этом предусмотренные настоящим пп. обязательства Лизингополучателя по компенсации убытков и его ответственность, сохраняются.

11.6. В случае просрочки в приемке предмета лизинга, осуществляющейся согласно пп.2.5. настоящего Договора, Лизингополучатель уплачивает Лизингодателю пеню в размере 0,2 (Ноль целых две десятых)% от стоимости предмета лизинга за каждый день просрочки.

11.7. Перечисление суммы пени и иных финансовых санкций, указанных в настоящем Договоре, должно быть произведено либо отдельным платежным поручением, либо выделено отдельной строкой в тексте платежного поручения.

11.8. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Лизингополучателем обязательств по внесению суммы авансового лизингового платежа, Лизингополучатель обязуется уплатить Лизингодателю неустойку в размере 0,2 (Ноль целых две десятых)% от суммы авансового лизингового платежа за каждый день просрочки, а также обязуется погасить за свой счет сумму претензий Продавца к Лизингодателю в случае их возникновения.

11.9. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Лизингополучателем обязательств по внесению сумм ежемесячных лизинговых платежей, Лизингополучатель обязуется уплатить Лизингодателю неустойку в размере 0,2 (Ноль целых две десятых)% от суммы непогашенной задолженности за каждый день просрочки.

12. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

12.1. Все споры и разногласия, возникающие в результате неисполнения настоящего Договора, подлежат разрешению в соответствии с законодательством РФ.

12.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора или в связи с его исполнением, будут решаться путем переговоров между Сторонами.

12.3. Если Стороны не придут к соглашению во внесудебном порядке, то спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде _____________________.

12.4. Сторона Договора, имущественные интересы или деловая репутация которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков.

13. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

13.1. В случае изменения законодательства, влияющего на расчет сумм лизинговых платежей, Лизингодатель вправе в одностороннем порядке изменять составляющие и их величину, включаемые в состав лизинговых платежей.

13.2. В случае утраты по любой причине находившихся у Лизингополучателя документов на предмет лизинга, последний обязуется оплатить все платежи и сборы, необходимые для восстановления утраченных документов.

13.3. Стоимость предмета лизинга формируется в рублях, исходя из рублевого платежа равного соответствующему обязательству Лизингодателя по Договору купли-продажи.

13.4. После подписания настоящего Договора все предыдущие письменные и устные соглашения, переговоры и переписка между Сторонами теряют силу.

13.5. Настоящий Договор составлен в 2 (Двух) экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

13.6. Все указанные Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

13.7. В случае признания отдельных пунктов или их частей настоящего Договора недействительными, настоящий Договор продолжает действовать в рамках оставшихся в силе пунктов и их частей.

По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. В данном случае арендодатель не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

Договор лизинга является двусторонне-обязывающий, взаимный, консенсуальный, возмездный, срочный.

Закон называет такие основные виды лизинга, как финансовый и оперативный. При финансовом лизинге лизингодатель приобретает указанный лизингополучателем предмет лизинга у определенного продавца. Оперативный лизинг предполагает, что лизингополучатель на свой страх и риск закупает имущество и передает его в качестве предмета лизинга лизингополучателю.

При финансовом лизинге лизингодатель может уступить третьему лицу полностью или частично свои права по договору лизинга или свои интересы, вытекающие из договора. При осуществлении оперативного лизинга уступка прав лизингополучателем не допускается.

Лизингодатель (арендодатель) – физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных или собственных денежных средств приобретает в ходе реализации лизинговой сделки в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга.

Лизингополучатель (арендатор), – физическое или юридическое лицо, которое, в соответствии с договором лизинга, обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определённых условиях во временное владение и пользование.

Лизингополучатель владеет и пользуется предметом лизинга в предпринимательских целях.

Продавец (поставщик) – физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает ему в обусловленный срок производимое (закупаемое) им имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец (поставщик) обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи.

Закон выделяет следующие формы лизинга: внутренний и международный. При внутреннем лизинге лизингодатель, лизингополучатель и продавец являются резидентами РФ. Лизинг носит международный характер, если одна из сторон договора лизинга является нерезидентом РФ.

Форма договора лизинга независимо от срока – письменная. В названии договора лизинга определяются его форма, тип и вид.

Предметом договора лизинга являются непотребляемые движимые и недвижимые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы.

Предметом лизинга не могут быть земельные участки, прочие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.

Участники лизинговой сделки должны точно описать предмет лизинга, определить место и порядок его передачи.

Срок договора лизинга служит основанием выделения следующих трех типов лизинга. Долгосрочный лизинг – осуществляется в течение трех и более лет; среднесрочный лизинг – в течение от полутора до трех лет; краткосрочный лизинг – в течение менее полутора лет.

При финансовом лизинге срок владения и пользования имуществом соизмерим по продолжительности со сроком полной амортизации предмета лизинга или превышает его. По окончании лизингового договора лизингодатель через лизинговые платежи возмещает инвестиционные затраты и получает доход.

Срок, на который имущество передается в оперативный лизинг, меньше срока его службы. По истечении срока действия договора лизинга и при условии выплаты лизингополучателем полной суммы, предусмотренной договором, предмет лизинга возвращается лизингодателю.

Общая сумма договора лизинга – сумма, которую лизингодатель должен получить от лизингополучателя в ходе реализации инвестиции. Она включает в себя общую сумму возмещения инвестиционных затрат и вознаграждение (доход) лизингодателя. Под инвестиционными затратами понимаются расходы и затраты (издержки) лизингодателя, связанные с приобретением и использованием предмета лизинга лизингополучателем. Инвестиционные затраты (издержки) должны быть обоснованны.

Вознаграждение лизингодателя (доход) – денежная сумма, определяемая договором лизинга, сверх возмещения инвестиционных затрат (издержек).

Взаиморасчеты лизингодателя и лизингополучателя производятся в форме лизинговых платежей. Их размер, способ осуществления и периодичность определяются договором лизинга.

Договор лизинга, должен содержать следующие существенные положения: о передаваемых лизингополучателю правомочиях собственника; перечень, объем и стоимость дополнительных услуг, предоставляемых лизингодателем; обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и имущественному расчету, а также процедура изъятия (возврата) предмета лизинга.

В императивной форме законодательство определяет следующие основные права и обязанности участников лизинга. Лизингодатель обязан:

1) купить имущество (при финансовом лизинге указанное лизингополучателем имущество приобретается у определенного им продавца; оперативный. лизинг предполагает, что выбор продавца и имущества осуществляет лизингодатель);

2) уведомить продавца о том, что приобретаемое имущество предназначено для передачи его в лизинг определенному лицу. Оформление лизинга как трехсторонней сделки снимает с арендодателя эту обязанность;

3) предоставить имущество во временное владение и пользование лизингополучателю.

По отношению к арендодателю арендатор обязан:

1) использовать лизинговое имущество только в предпринимательских целях, в соответствии с его назначением и требованиями договора лизинга;

2) в порядке и сроки, установленные договором, производить лизинговые платежи.

При финансовом лизинге арендатор и арендодатель являются солидарными кредиторами продавца.

Досрочное расторжение лизингодателем договора лизинга возможно в бесспорном порядке в случаях установленных законом и договором лизинга.

Лизингодатель имеет право бесспорного взыскания денежных сумм и бесспорного изъятия предмета лизинга в следующих случаях:

а) если условия пользования предметом лизинга лизингополучателем не соответствуют условиям договора лизинга или назначению предмета лизинга;

б) если лизингополучатель осуществляет сублизинг без согласия лизингодателя;

в) если лизингополучатель не поддерживает предмет лизинга в исправном состоянии, что ухудшает его потребительские качества;

г) если лизингополучатель более двух раз подряд по истечении установленного договором лизинга срока платежа не вносит плату за пользование предметом лизинга. Исполнение лизингополучателем обязательств в бесспорном порядке не лишает его права на обращение в суд в целях удовлетворения его законных имущественных интересов.

Расторжение договора лизинга лизингополучателем происходит по соглашению сторон, если иное не предусмотрено самими договором лизинга, а также по решению суда. По инициативе арендатора договор лизинга может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда:

а) имущество, являющееся предметом договора лизинга, по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, не передано арендатору в указанный в договоре срок, а если он не указан, то в разумный срок;

б) арендодатель не производит являющийся его обязанностью ремонт имущества в установленный договором лизинга срок, а если такой срок не указан, то в разумный срок.

Арендатор не вправе расторгать договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя.

ВВЕДЕНИЕ

Выбранная мной тема выпускной работы очень актуальна. Проблема поступления новых инвестиций в реальный сектор экономики на сегодняшний день стоит очень остро. Одним их выходов из создавшегося положения - в широком применении новых финансовых инструментов производственного инвестирования, является лизинг. Но принятое на сегодняшний день законодательство переживает значительный кризис. Все более явным становится противоречие ФЗ «О лизинге» Гражданскому кодексу РФ, что отрицательно отражается на хозяйственной деятельности предпринимательских структур. Надлежащее правовое обеспечение лизинга осложнено пробелами, коллизиями, различными трактовками норм, неточностью определений в действующих нормативных актах. Зачастую на практике лизинговые компании, лизингополучатели, другие участники лизинговых операций в своей текущей работе стараясь обходить те нормы законодательства, которые им не подходят.

Основываясь на вышеизложенном мной поставлена цель, которая определяет сбор и обобщение материала по лизинговым операциям, с учетом складывающейся практики и использованием этого материала в практической деятельности финансовой службы любого предприятия.

В этом году российскому лизингу исполняется шесть лет и официальный день его рождения можно датировать моментом выхода Указа Президента РФ от 17 сентября 1994 года № 1929 «О развитии финансового лизинга в инвестиционной деятельности», который в настоящее время утратил силу в соответствии с Указом Президента РФ № 524 от 22 апреля 1999 года.

Шесть лет – показательный срок. За это время любое начинание должно либо оправдывать свое назначение, либо проявлять свою нежизнеспособность. Лизинг выжить сумел вернее не просто выжить, что само по себе уже является достижением в условиях нашего нестабильного существования, но и встать на ноги, добиваться значительных успехов.

Сегодня, особенно в кризисных условиях, технологиями и методиками применения лизинга в разных отраслях экономики интересуются и сами лизинговые компании, расширяющие сферы

своей активности и промышленники, проводящие переоснащение своих предприятий современной техникой, и страховщики, открывшие для себя новый рынок, и отечественные производители, заинтересованные в сбыте своего товара с использованием схем лизинга. Словом, лизинг интересен всем.

Инвестиции в производство товаров и услуг - вот что питало и питает экономику любой страны, придает стабильность любому государству и определяет его будущее. Совершенно ясно, что ключ к решению большинства экономических проблем России – в широкомасштабном перевооружении производства на базе новых технологий. Очевидно и то, что без инвестиций в основные фонды этой задачи не решить.

Как сделать отечественное производство привлекательным для инвестора? Как добиться стабильности инвестиционного процесса, повысить эффективность и защищенность инвестируемых средств? Поиском ответа на эти вопросы сегодня заняты все, кто в этом заинтересован.

После выхода Указа Президента РФ «О развитии финансового лизинга в инвестиционной деятельности» и особенно Правительства РФ от 29 июня 1995 года № 635, в котором было утверждено Временное положение о лизинге, рынок лизинговых услуг заметно оживился. В 1997 году официальную регистрацию получили уже 550 компаний, а сегодня эта цифра превысила отметку 800. Подавляющее большинство из них (90 процентов) – резиденты РФ, частные и государственные предприятия.

К сожалению, после начала финансового и банковского кризиса финансовые показатели заключаемых сделок снизились в два раза.

Лизинговым компаниям сегодня приходится работать в достаточно жестких условиях экономической нестабильности,финансового и банковского кризиса. При осуществлении долгосрочных инвестиционных проектов существуют высокие риски, связанные с тяжелым финансово-экономическим положением потребителей оборудования, поставляемого по лизингу. Положение ухудшает крайняя неразвитость залогового права,и практически отсутствует механизм страхования финансовых рисков.

В качестве факторов,отрицательно влияющих на лизинговую деятельность, руководители компаний называют: налоговую политику государства - 72 %, нормативную базу - 28 % , таможенную политику – 24 % , и только 11 процентов опрошенных полностью не устраивает законодательная база лизинга. Компании указывают на сложность ведения налогового учета по причине отсутствия четких инструкций. Многие из них отмечают некомпетентность налоговых инспекторов и работников таможни в вопросах налогового и таможенного режимов лизинговых операций.

Так или иначе,но сегодня правила игры нам диктует сложнейшая экономическая ситуация, и в решении вопросов улучшения инвестиционного климата в стране не должно быть места пассивности или желанию остаться в стороне. Опыт многих стран подтверждает высокую эффективность лизинга как инструмента привлечения инвестиций даже в период экономического кризиса. И в России, несмотря на существующие проблемы,лизинг уже доказал свою эффективность и привлекательность. Нет сомнений, что его дальнейшее развитие будет способствовать ускоренному подъему отечественного производства, как на федеральном уровне,так и на региональным.

Основными задачами в работе является:

Рассмотрение важных аспектов лизинговой сделки, возникновение права собственности на предмет лизинга у лизингодателя, срок аренды, сумма арендных платежей и периодичность их выплаты, условия страхования объекта сделки, порядок владения имуществом после истечения срока аренды, ответственность сторон, обязанности лизингодателя и лизингополучателя,

Практическое применение лизинга на примере одной из лизинговых компаний, перечнем и формами документов для получения в лизинг автотранспортных средств,

Как правильно заключить договор финансовой аренды, во избежание дополнительных финансовых потерь,

Позитивные и негативные стороны законодательства о лизинге, с которыми столкнется финансовая служба предприятия,

Ознакомление с налогообложением операций связанных с лизинговой деятельностью,

Тенденции развития лизинга в АПК Кировской области.

I. ПОНЯТИЕ, ЗНАЧЕНИЕ И ВИДЫ ЛИЗИНГОВЫХ ОПЕРАЦИЙ

1 Понятие лизинговых операций

Современный российский лизинг уже имеет свою историю. Однако до сих пор специалисты не могут выработать единого определения лизинговых операций, разобраться в природе лизинга, что в значительной степени связано с путаницей в дефинациях. Так,глава параграф 6 главы 34 ГК РФ именуется “Финансовая аренда (лизинг)”. С точки зрения терминологии возникает следующий вопрос: указанный в скобке лизинг относится к словосочетанию или только к слову “аренда?” Видимо, точнее было бы использовать термин “финансовый лизинг”, нередко встречающийся в работах ученых,опубликованных после выхода части второй Гражданского кодекса РФ. Неясно, почему понятие “аренда” в тексте ГК РФ имеет расширительное толкование - финансовая. Дело в том, что данная операция осуществляется с участием финансового посредника лизинговой компании, изыскивающей необходимые средства для финансирования приобретения имущества по заявке лизингополучателя. Соответственно при этом лизинговая компания принимает на себя все финансовые риски.

В одной из своих работ профессор, доктор права Клив М.Шмитгофф утверждает следующее: ”Обычный договор о лизинге, таким образом представляет собой двухстороннее соглашение между арендодателем и арендатором. Если же собственник не желает принимать на себя финансовый риск, заключается сделка о финансовом лизинге. При заключении такой сделки банк или финансовая корпорация оказывается между собственником и арендатором. … Это трехсторонняя сделка” и далее: ”В обычной лизинговой сделке к арендодателю возвращается владение после истечения срока договора о лизинге. В соответствии с другими лизинговыми соглашениями арендатор может приобрести в собственность объект договора о лизинге”.

Таким образом, участники лизинговой операции осуществляют определенную деятельность, основанную на экономической заинтересованности, правах и обязанностях, установленных в договорах между ними.

Финансовая аренда (лизинг) определена как вид деятельности, который требует обязательного лицензирования в соответствии со ст.17 Федерального Закона от 25 сентября 1998 года № 158-ФЗ “О лицензировании отдельных видов деятельности”. Соответственно в уставных документах лизингодателей лизинг указывается как вид деятельности. Следовательно, существо лизинговых отношений не сводится только к хозяйственным связям сторон в рамках лизингового договора. Комплексность лизинговой сделки определяется тем, что она может быть обусловлена помимо договора лизинга и договорами купли-продажи, кредитным, страхования, залога, поставки продукции,изготовленной на лизинговом оборудовании. Так лизинговая компания не оформит договор лизинга, если не сумеет заключить кредитный договор, позволяющий приобрести необходимое имущество.

Считаю, что лизинг выражает комплекс имущественных и денежных отношений, складывающихся между участниками лизинговой операции. Лизинг как экономическо-правовая категория представляет собой особый вид предпринимательства в области инвестиционной деятельности.

В общих положениях об аренде (ст.614 ГК РФ) указано, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Однако для финансового лизинга этого недостаточно, необходима увязка лизинговых платежей со сроками амортизации имущества. Известно немало случаев, когда заключаются мнимые договоры финансового лизинга на короткие сроки. Исследуя многовековую историю лизинга, Е.В.Кабатова отмечает, что “нередко лизинг использовался для целей не совсем честных и благородных,например для сокрытия истинного положения вещей - кто собственник, кто владелец, для введения в заблуждение кредиторов (с этим можно столкнуться и сейчас, существенные изменения в этом смысле не произошли)”

В.В.Витрянский, рассматривая характерные особенности, выделяемые в юридической литературе при анализе зарубежного законодательства о договоре лизинга, указывает, что “договор лизинга, как правило, заключается на неопределенный срок, установленный договором. Причем этот срок является длительным и нередко охватывает весь период эффективной службы арендованного оборудования, то есть приближается к расчетному сроку его полной амортизации”. В приведенном тексте редакционные погрешности не искажают его правильной сути. Однако далее говорится, что “порядок, размеры и сроки периодических платежей определяются в договоре таким образом, чтобы понесенные лизингодателем затраты в связи с приобретением имущества были возмещены последнему в возможно короткие сроки”.

Так чем же руководствуются стороны договора лизинга - сроком амортизации или ускоренным возмещением затрат лизингодателю? На практике эти показатели очень часто не совпадают. Ю.И.Свядосц отмечал, что “платежи за пользование устанавливаются соответственно на период, составляющий большую часть экономической жизни имущества, исчисленной ныне в среднем в 10-12 лет эксплуатации (принятый расчетный срок амортизации).Сроки платежей по договору определяются, однако, в 4-7 лет, что позволяет наймодателю в сравнительно короткий срок возвратить произведенные затраты на приобретение имущества или основную их часть”.

2 . Сущность лизинговой сделки.

В мировой практике термин «лизинг» используется для обозначения различного рода сделок, основанных на аренде товаров длительного пользования. В зависимости от срока, на который заключается договор аренды, различают три вида операций:

Краткосрочная аренда (рентинг) - на срок от одного дня до одного года:

Среднесрочная аренда (хайринг) - на срок от одного года до трех лет:

Долгосрочная аренда (лизинг) - на срок от трех до 20 лет и более.

Под лизингом обычно понимают долгосрочную аренду машин и оборудования, купленных арендодателем для арендатора с целью их производственного использования, при сохранении права собственности на них за арендодателем на весь срок договора. Кроме того, лизинг можно рассматривать как специфическую форму финансирования вложений в основные фонды при посредничестве специализированной (лизинговой) компании, которая приобретает для третьего лица имущество и отдает ему это имущество в аренду на долгосрочный период. Таким образом, лизинговая компания фактически кредитует арендатора. Поэтому лизинг иногда называют «кредит-аренда» (фр. «креди- бай»).

В отличие от договора купли-продажи,по которому право собственности на товар переходит от продавца к покупателю, при лизинге право собственности на предмет аренды сохраняется за арендодателем, а лизингополучатель приобретает лишь право на его временное использование По истечении срока лизингового договора лизингополучатель может приобрести объект сделки по согласованной цене, продлить лизинговый договор или вернуть оборудование владельцу по истечении срока договора.

С экономической точки зрения лизинг имеет сходство с кредитом, предоставленным на покупку оборудования. При кредите в основные фонды заемщик вносит в установленные сроки платежи в погашение долга, при этом банк для обеспечения возврата кредита сохраняет за собой право собственности на кредитуемый объект до полного погашения ссуды. При лизинге арендатор становится владельцем взятого в аренду имущества только по истечении срока договора и выплаты им полной стоимости арендованного имущества. Однако такое сходство характерно только для финансового лизинга. Для другого вида лизинга -оперативного - наблюдается большое сходство с классической арендой оборудования.

По своей юридической форме лизинговая сделка является своеобразным видом долгосрочной аренды инвестиционных ценностей.

Четкое определение лизинговой операции имеет важное практическое значение, так как при несоблюдении установленных законом правил ее оформления она не может быть признана лизинговой сделкой, что чревато для участников операции рядом неблагоприятных финансовых последствий.

3.Виды лизинга

Современный рынок лизинговых услуг характеризуется многообразием форм лизинга, моделей лизинговых контрактов и юридических норм, регулирующих лизинговые операции. На российском рынке стали применяться различные виды лизинга. К регулируемым Федеральным законом от 29.10.98 № 164 ФЗ «О лизинге» (далее –Закон),вступившим в силу с 5 ноября 1998 года, основным видам лизинга относятся финансовый лизинг , возвратный лизинг и оперативный лизинг .

Под финансовым лизингом понимается такой вид лизинга, при котором лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного продавца и передать лизингополучателю данное имущество в качестве предмета лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование. При этом срок, на который предмет лизинга передается лизингополучателю, соизмерим по продолжительности со сроком полной амортизации предмета лизинга или превышает его. Предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока действия договора лизинга или до его истечения при условии выплаты лизингополучателем полной суммы,предусмотренной договором лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга. Исходя из этой формулировки финансовый лизинг характеризуется следующими основными чертами:

Лизингодатель закупает имущество для последующей передачи его в лизинг не на свой страх и риск, а по указанию лизингополучателя,

Кроме лизингодателя и лизингополучателя в сделке участвует третья сторона- продавец объекта сделки,

Продолжительным периодом лизингового договора, соизмеримым со сроком амортизации или превышающим его,

Невозможность завершения договора и перехода права собственности до выплаты лизингополучателем полной суммы.

Из определения следует, что нельзя в договоре устанавливать срок лизинга, по продолжительности меньший периода амортизации, как это делается везде за рубежом, да и у нас в России. Например,в США для того, чтобы сделка удовлетворяла условиям финансового лизинга, в числе прочих предусматриваются два норматива: период лизинга не превышает 80 % срока службы оборудования,в конце срока лизинга оборудование должно иметь оценочную стоимость не менее 20 % от его первоначальной стоимости.

Расчеты показывают, что финансовый лизинг – более выгодный способ приобретения оборудования по сравнению с его покупкой за счет полученного кредита или собственных средств. Так, по оценке специалистов компании «Инкомлизинг», при сроке лизинга в 5 лет экономичность лизинговой схемы по сравнению с кредитной составляет 10,6 %, а по сравнению с покупкой за счет собственных средств достигает 14 %. В Промстройбанке России подсчитали,что лизинг выгоднее кредита со сроком свыше двух лет на 17 и более процентов. При обосновании экономической целесообразности создания компании «Рус Лизинг Связь» было установлено, что новая схема позволит снизить цену закупаемого оборудования на 15 % по сравнению с нынешней формой поставок в виде товарного кредита. По расчетам компании «Интерлизинг»,проводимые ими сделки обходятся клиентам на 7 % дешевле по сравнению со схемами приобретения оборудования за счет кредита.

В консультационно-внедренческой компании «Гарантинвест» с помощью специально разработанной компьютерной экспертной системы «Лизинг и рассрочка» в ходе проектирования создания крупной лизинговой компании была определена выгодность лизинга автотранспортных средств по сравнению с их приобретением за счет кредита. Вариантные расчеты показали, что преимущество лизинга составило от 8 до 16 % Конечно, все эти показатели зависят от стоимости кредитных ресурсов, срока лизинга, периодичности платежей, величины аванса, размера остаточной стоимости, по которой будет выкупаться оборудование в конце срока лизинга.

Возвратный лизинг представляет собой разновидность финансового лизинга, при котором продавец (поставщик) предмета лизинга единовременно выступает и как лизингополучатель. Т.о. ,возвратный лизинг предполагает наличие системы взаимосвязанных соглашений, при которой предприятие-собственник движимого или недвижимого имущества продает эту собственность лизинговой компании с одновременным оформлением договора о долгосрочной аренде бывшей своей собственности на условиях лизинга.

Возвратный лизинг выступает в данном случает как альтернатива залоговой операции, причем продавец собственности, перевоплощающийся в лизингополучателя, немедленно получает в свое распоряжение от покупателя взаимно согласованную сумму сделки купли-продажи, а покупатель продолжает участвовать в этой операции, но уже в качестве лизингодателя.

В отечественной практике возвратный лизинг необходим прежде всего для тех хозяйствующих объектов,которым срочно требуются значительные объемы оборотных средств. Для предприятия, владевшего ранее этой собственностью, важно, став лизингополучателем, продолжать пользоваться своей прежней собственностью на годовых условиях лизинга. В финансовом отношении это напоминает заемную операцию, при которой расчеты производятся по согласованному графику лизинговых платежей. В случае же предоставления займа под залог финансовая компания рассчитывала бы на получение серии равновеликих платежей, достаточных как для погашения займа, так и для получения заимодавцем обусловленной ставки за инвестированную сумму.

Важным преимуществом возвратного лизинга является использование уже находящегося в эксплуатации оборудования в качестве источника финансирования строящихся новых объектов с вытекающей из этого возможностью использовать налоговые льготы,предоставляемые для участников лизинговых операций. Возвратный лизинг дает возможность рефинансировать капитальные вложения с меньшими затратами, чем при привлечении банковских ссуд, особенно, если платежеспособность предприятия ставится кредитующими организациями под сомнение из-за неблагоприятного соотношения величин его уставного капитала и заемных фондов. Вместе с тем при проектировании сделки возвратного лизинга необходимо учитывать, как отнесутся к ней кредиторы предприятия –продавца имущества.

Оперативный лизинг предполагает, что лизингодатель закупает на свой страх и риск имущество и передает его лизингополучателю в качестве предмета лизинга за определенную плату,на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование. Срок,на который передается в лизинг, устанавливается на основании договора лизинга. По истечении срока действия и при выполнении выплаты лизингополучателем полной суммы, предусмотренной договором, предмет лизинга возвращается лизингодателю, при этом лизингополучатель не имеет права требовать перехода права собственности на предмет лизинга. При оперативном лизинге некий предмет может быть передан неоднократно в течение полного срока его амортизации. Причем необходимо обратить внимание на то,

лизингополучатель не имеет права требовать перехода права собственности на предмет лизинга.

При оперативном лизинге расходы лизингодателя, связанные с приобретением и содержанием сдаваемых в лизинг объектов, не покрываются лизинговыми платежами в течение одного лизингового договора. Причем риск правильности приобретения имущества, риск порчи или утери объекта лежит в основном на лизингодателе. Ставка лизинговых платежей обычно выше, чем при финансовом лизинге,из-за отсутствия гарантии окупаемости затрат.

Ранее операции, связанные с оперативным лизингом, не имели тех преимуществ, которые предоставлялись участникам сделок по финансовому лизингу. На оперативный лизинг не распространялось действие «Временного положения о лизинге»,утвержденное постановлением Правительства РФ от 29.06.95 № 633 (ред.от 21.07.97).

К основным формам лизинга относится внутренний и международный лизинг. При осуществлен внутреннего лизинга лизингодатель, лизингополучатель и продавец (поставщик) не является резидентом, что очень часто встречается у нас на практике, то сделка не может быть отнесена к внутреннему лизингу. Тогда ее необходимо причислить к сделке по международному лизингу. Однако в Законе говорится, что «при осуществлении международного лизинга лизингодатель или лизингополучатель является нерезидентом Российской Федерации». Это означает,что поставщик (продавец) не рассматривается в Законе как субъект международного лизинга.

В Законе регулируются и отношения сублизинга, возникающие в связи с переуступкой прав пользования предметом лизинга третьему лицу. Как показывает опыт, девять из десяти руководителей производственных, строительных, транспортных организаций, представляя на рассмотрение инвестиционно-лизинговые проекты технического перевооружения, просят содействия в организации поставки оборудования по международному лизингу. Однако сделки по международному лизингу сопряжены с определенными сложностями таможенного прохождения, налогообложения, бухгалтерского учета и отчетности, документирования сделки, импортной страновой политики, гарантийного обеспечения, администрирования, лицензирования и др.

При международном сублизинге западные лизинговые компании на основе соответствующих соглашений сдают в лизинг оборудование российским лизинговым компаниям, которые в свою очередь передают его в сублизинг конечным потребителям-российским предприятиям. Западные лизинговые компании имеют доступ к недорогим, по российским меркам, заемным ресурсам, предоставляемым западными банками, страховыми и инвестиционными компаниями. Однако для того, чтобы установить эффективное взаимодействие между российскими и западными лизинговыми компаниями по поводу заключения договоров сублизинга, необходимо иметь ясность и четкое понимание по следующим вопросам:

Каковы экономические интересы лизингодателя, лизингополучателя, сублизингополучателя,

Какими соглашениями, договорами оформляется сделка,

На чьем балансе будет находиться сдаваемое в лизинг оборудование,

Каков порядок бухгалтерского учета и отчетности,

Каков состав и размер налогов у лизингодателя, лизингополучателя, сублизингополучателя,

Как определить состав и размер лизинговых и сублизинговых платежей, направления денежных потоков,

Каков механизм амортизации при сублизинге,

Кто должен получать лицензию на право осуществления лизинговой деятельности при операциях сублизинга,

Как разработать схемы финансирования и предоставления гарантий при операциях сублизинга.

На ряд поставленных вопросов можно найти ответ в Законе. В нем разъяснена сама схема сублизинга. Отмечено, что «при сублизинге лицо, осуществляющее сублизинг, принимает предмет лизинга у лизингодателя по договору лизинга и передает его во временное пользование лизингополучателю по договору сублизинга».

В Законе особо оговорено,что «не допускается переуступка лизингополучателем третьему лицу своих обязательств по выплате лизинговых платежей».Что это может означать? Прежде всего под третьим лицом может пониматься какой-либо контрагент лизингополучателя. И именно ему, этому контрагенту, запрещено передавать обязательства по выплате лизинговых платежей. В таком случае эта норма введена законодателем с целью предотвратить возможность ухода от налогообложения.

Вместе с тем,если рассматривать схему сублизинга, то в Законе прямо не сказано, кому должен платить лизинговые платежи лизингополучатель. Под адресатом можно понимать и лизингодателя, и сублизитнгодателя. Не исключено, что многозаинтересованные лица, и прежде всего налоговые органы, могут понять под третьим лицом в этой сделке сублизингодателя. Однако лизингополучатель даже при всем желании не может направить лизингодателю лизинговые платежи, поскольку не заключал с ним соответствующего договора. Закон не требует заключения такого договора. Сказано только, что « в том случае, если осуществляется передача предмета лизинга в сублизинг, обязательным является согласие лизингодателя в письменной форме».

Отличительной особенностью международного сублизинга,согласно Закону, является перемещение предмета лизинга через таможенную границу РФ только на срок действия договора сублизинга. Отмечено, что международный сублизинг является разновидностью международного лизинга, регулируемого Законом. Это означает, что при так называемом импортном сублизинге сублизингодатель должен быть нерезедентом. Такое требование резко сужает возможности применения операций сублизинга. Заинтересованность российских предприятий в схемах сублизинга чаще всего объяснялась возможностью российской лизинговой компании выступить в качестве судлизингодателя, а не резидента – в качестве лизингодателя. В таком случае сублизингодатель проплачивает все налоги, которые при обычной схеме лизинга могут лечь на лизингодателя (например, таможенные платежи, НДС, налог на имущество, если оно на балансе сублизингодателя, налог на доход). Здесь возникает вопрос, есть ли необходимость при сублизинге понуждать лизингодателя,находящегося за рубежом, в обязательном порядке становиться на учет в органе Госналогслужбы РФ? Думаю, что нет.

В мировой практике достаточно давно используется так называемый лизинг с участием множества сторон, или левереж -лизинг . Он используется при финансировании сложных, крупно монтажных объектов, когда лизингодатель использует предмет лизинга в качестве залогового обеспечения для привлечения средств других участников лизинговой сделки. У нас в России эту форму лизинга только начинают применять. Среди

перечисленных в Законе видов лизинга левереж-лизинг не упоминается. Вместе с тем предложенная выше норма позволяет лизингодателю использовать переданное в лизинг имущество в качестве залога и тем самым строить более сложные схемы финансирования и предоставления гарантий.

Разразившийся острый финансовый рынок, в результате которого многие российские банки легли на бок, не мог повлиять на лизинговый бизнес. Однако, несмотря на всю свою пагубность, финансовый кризис может сыграть положительную для российского лизинга роль, привнеся ряд неожиданных на первый взгляд импульсов, которые могут благоприятно (хотелось бы!) сказаться на стратегическом развитии отечественной экономики. И вот почему.

Во-первых, оставшимся на плаву банкам придется менять ориентиры- быстрее переходить от операций с короткими деньгами к осуществлению инвестиций в реальный сектор экономики, т.е. производство. Для этой цели лизинг просто незаменим, поскольку предоставляет дополнительные гарантии лизингодателям.

Во-вторых, выход из кризиса будет сопровождаться развитием отечественных производителей оборудования, усилением кооперационных связей с западными странами и странами СНГ.

Программа реструктуризации банковской системы,подготовленная Правительством и Центральным банком РФ, предполагает привлечение к участию в капиталах российских банков новых собственников,включая иностранных. Мыслится возможность прихода в Россию зарубежных банков и предоставление им права работать с физическими и юридическими лицами при выполнении одного обязательного условия-осуществления реинвестиций в реальный сектор экономики.

Общий объем средств граждан и предприятий, являющихся потенциальными клиентами обновленной банковской системы, уже сегодня составляет более ста миллиардов долларов. Вместе с тем для того, чтобы эти деньги заработали, необходимо прежде всего предоставить надежные гарантии банкам и вкладчикам. Даже если половина обесцененных банковских активов будет направлена в реальный сектор, причем треть из них через лизинговые схемы, что вполне реально, то за счет этого потока объемы нового лизингового бизнеса превысят 10 млрд. долл. США (что на порядок больше показателей 1997 г.). Эта сумма может существенно увеличиться за счет западных лизинговых инвестиций. Все зависит от гарантий, от «культуры возвращать кредиты».

Интерес отечественных и западных банков определяется не только возможностью аккумулировать большие объемы денежных ресурсов и обеспечить их существенный прирост посредством продуктивной работы в реальном секторе. Эти банки могут выступать как надежная финансовая инфрастуктура для тех инвесторов, которые стратегически заинтересованы в долгосрочном и надежном бизнесе в нашей стране и которые не собираются пересматривать свои намерения из-за временной кризисной ситуации.

В результате и отечественным, и зарубежным банкам в ближайшее время потребуется задействовать такие финансовые механизмы, которые обеспечивают одновременно расширение инвестиций в производство и предоставление надежных гарантий инвесторам. Известны лизинговые проекты, например, в области телекоммуникаций, транспорта,различных видов технологического оборудования, по которым западные инвесторы уже сейчас готовы вложить в российскую экономику миллиарды долларов ради получения еще большей отдачи. Важно доверие и уважительное отношение к собственности.

До выхода Закона запрещалось сдавать в лизинг имущество,ранее использованное при лизинговой операции. Теперь это ограничение снято. Так, в случае осуществления финансового или смешанного (симбиоз финансового и оперативного) лизинга в обязанность лизингодателя входит: «приобрести у определенного продавца (поставщика) в собственность определенное имущество для его передачи за определенную плату или передать ранее приобретенное имущество на определенный срок,на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю». Эта норма Закона значительно шире трактует особенности лизинговых операций по сравнению с ГК РФ и «Временным положением о лизинге». Так согласно ст.665 ГКРФ «по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей».

Как видим, в ГК РФ акцент сделан на покупку имущества, указанного арендатором. В Законе это обязательное условие опущено. Кроме того, в соответствии со ст. 667 ГК РФ арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу. Таким образом, Закон предусматривает возможность предоставлять в лизинг ранее приобретенное лизинговой компанией имущество либо имущество, изготовленное непосредственно самим лизингодателем. Это означает, что открывается возможность для формирования вторичного рынка лизинговых услуг.

Для большинства российских лизингодателей может существенно расшириться сфера применения лизинга путем вовлечения в хозяйственный оборот различных видов имущества уже бывшего ранее в употреблении, в т.ч. и в рамках договоров лизинга. Это позволит лизинговым компаниям более гибко применять схемы гарантийного обеспечения лизинговых сделок и в случае невыполнения обязательств по возврату лизинговых платежей активнее изымать оборудование и вторично передавать его в лизинг. В результате многие виды оборудования станут более ликвидными или по настоящему лизингуемыми.

В Гражданском кодексе и в Законе говорится о возможности использования предмета лизинга только для предпринимательских целей. Снятие этого ограничения позволило бы ежегодно привлекать в значительном объеме средства населения (порядка 3,5 млрд. дол. США) в операции лизинга автомобилей.

В настоящее время следует проявлять осторожность в сделках по передаче в лизинг предприятий с правом их последующего выкупа, поскольку предварительно должна быть решена проблема с куплей – продажей земли, на которой они находятся. Предпочтение здесь может быть отдано оперативному лизингу, который не предполагает в конце срока договора выкупа имущества.

Согласно Закону функции лизингодателя могут осуществляться только при наличии лицензии на осуществление лизинговой деятельности. Данная норма является императивной, т.е. обязательной. В соответствии с Федеральным законом лт 25.09.98 №158 – ФЗ «О лицензионной деятельности» (ред.от 26.11.98) операции финансовой аренды (лизинга) входят в число обязательно лицензируемых. В то же время нет необходимости получать лицензию на право осуществления операций связанных с оперативным лизингом. Срок действия лицензии не может быть менее 3 лет. Ранее комиссия при Минэкономики выдавала лицензии на лицензируемую деятельность на срок от 1 года до 5 лет..

Особо сложным стал вопрос лицензирования нерезидентов. В отличие от прежде действующего порядка оно должно осуществляться после их постановки на учет в целях налогообложения на территории РФ.

11.ОСНОВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ЛИЗИНГОВОЙ ОПЕРАЦИИ

Основу лизинговой сделки составляют:

Объект сделки:

Субъекты сделки (стороны лизингового договора):

Срок лизингового договора (период лиза):

Лизинговые платежи:

Услуги, предоставляемые по лизингу.

Объекты лизинга

Объектом лизинговой сделки может быть любой вид материальных ценностей, если он не уничтожается в производственном цикле. По природе арендуемого объекта различают лизинг движимого и недвижимого имущества.

Субъекты лизинга

Субъектами лизинговой сделки являются стороны,имеющие непосредственное отношение к объекту сделки. При этом их можно подразделить на прямых и косвенных.

К прямым участникам лизинговой сделки относятся:

Лизинговые фирмы или компании (лизингодатели или арендодатели):

Производственные (промышленные и сельскохозяйственные), торговые и транспортные предприятия и население (лизингополучатели или арендаторы):

Поставщики объектов сделки –производственные (промышленные) и торговые компании.

Косвенными участниками лизинговой сделки являются:

Коммерческие и инвестиционные банки, кредитующие лизингодателя и выступающие гарантами сделок:

Страховые компании:

Брокерские и другие посреднические фирмы.

Лизинговыми называют все фирмы, осуществляющие арендные отношения независимо от вида аренды (краткосрочный, среднесрочный или долгосрочный). По характеру своей деятельности они подразделяются на узкоспециализированные и универсальные.

Узкоспециализированные компании обычно имеют дело с одним видом товара (легковые автомобили, контейнеры) или товарами одной группы стандартных видов (строительное оборудование, оборудование для текстильных предприятий). Обычно эти фирмы располагают собственным парком машин или запасом оборудования и предоставляют их потребителю (арендатору) по первому требованию клиента. Лизинговые компании обычно сами осуществляют техническое обслуживание и следят за поддержанием его в нормальном эксплутационном состоянии.

Универсальные лизинговые фирмы передают в аренду самые разнообразные виды машин и оборудования. Они предоставляют арендатору право выбора поставщика необходимого ему оборудования, размещения заказа и приемки объекта сделки. Техническое обслуживание и ремонт предмета аренды осуществляет или поставщик,или сам лизингополучатель. Лизингодатель, таким образом, выполняет фактически функцию учреждения, организующего финансирование сделки.

Лизинговые фирмы в редких случаях являются независимыми, т.е. не имеющими родственных связей с другими компаниями. В большинстве своем они представляют собой филиалы или дочерние компании промышленных и торговых фирм, банков и страховых обществ. При этом чаще всего лизинговые компании контролируются банками.

Коммерческие банки США начали принимать непосредственное участие в лизинговых операциях в начале 60-х гг. ХХ в. Расширению лизингового бизнеса в последующие годы положило принятое в 1971г. решение Совета управляющих Федеральной резервной системы, разрешившее банкам учреждать дочерние фирмы для сдачи в аренду мелкой собственности и оборудования, а затем и недвижимости.

Внедрение банков на рынок лизинговых услуг связано, во первых, с тем, что лизинг является капиталоемким видом бизнеса, а банки являются основными держателями денежных ресурсов. Во вторых, лизинговые услуги по своей экономической природе тесно связаны с банковским кредитованием и являются своеобразной альтернативой последнему. Конкуренция на финансовом рынке толкает банки к активному расширению этих операций,что выдвинуло банки в первую категорию фирм, осуществляющих лизинговые операции. При этом банки контролируют и независимые лизинговые фирмы, предоставляя им кредиты. Кредитуя лизинговые общества, они косвенно финансируют лизингополучателей в форме товарного кредита.

Срок лизинга

Под периодом лиза понимается срок действия лизингового договора. Поскольку лизинг является особой формой долгосрочной аренды, высокая стоимость и длительный срок службы объектов сделки определяют временные рамки периода лиза.

При определении срока лизингового договора лизингодатель и лизингополучатель учитывают следующие моменты:

срок службы оборудования , определяемый его технико-экономическими данными.

Срок договора может ограничиваться законодательно. Например, в Австрии установлен нижний предел на уровне 40%, а верхний – 90 % от срока,принятого для начисления амортизации:

период амортизации оборудования устанавливается правительственными органами. При финансовом лизинге срок договора обычно совпадает с периодом амортизации:

цикл появления более производительного или дешевого аналога сделки. Учитывать этот фактор особенно важно в отраслях, осуществляющих обновление выпускаемой продукции в короткие сроки:

динамику инфляционных процессов . Для лизингодателя невыгодно заключать договор при быстрорастущей инфляции на продолжительный срок с фиксированными арендными платежами, и наоборот, при тенденции цен к снижению лизингодатель стремится к установлению более длительного срока соглашения:

конъюктуру рынка ссудных капиталов и тенденции его развития. Поскольку лизинговые компании широко пользуются банковским кредитом, то уровень процентных ставок по долгосрочным кредитам, являющимся основой лизингового процента, оказывает непосредственное влияние на длительность лизингового соглашения.

Стоимость лизинга

В проекте лизинговых операций наиболее сложным моментом является определение суммы лизинговых (арендных)платежей, причитающихся лизингодателю. При краткосрочной и среднесрочной аренде сумма арендных выплат в значительной мере определяется коньюктурой рынка арендуемых товаров. При долгосрочной аренде (лизинге) в основу расчета лизинговых платежей закладываются методически обоснованные расчеты, что связано со значительной стоимостью объекта сделки и продолжительным сроком лизингового контракта. Многие экономисты в этой связи отмечают, что, несмотря на имеющиеся сходства между лизингом и кредитованием, разработка условий лизинга и документальное оформление его являются более сложным делом и требуют специальной подготовки и опыта.

В состав любого лизингового платежа входят следующие основные элементы:

Амортизация:

Плата за ресурсы, привлекаемые лизингодателем для осуществления сделки:

Лизинговая маржа, включающая доход лизингодателя за оказываемые им услуги (1-3%):

Рисковая премия, величина которой зависит от уровня различных рисков, которые несет лизингодатель.

Услуги, предоставляемые по лизингу

Лизинг характеризуется большим разнообразием услуг, которые могут быть предоставлены лизингополучателю. Все виды этих услуг можно условно разделить на две группы.

Технические услуги , связанные с организацией транспортировки объекта лизинга к месту его использования клиентом: монтажом и накладкой сданного в лизинг оборудования: техническим обслуживанием и текущим ремонтом оборудования (особенно в случае сложного новейшего оборудования).

Консультационные услуги – услуги по вопросам налогообложения оформления сделки и др.

111.ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ЛИЗИНГОВЫХ ОТНОШЕНИЙ

1. Организация и техника лизинговых операций

Организация и техника лизинговых операций определяется особенностями законодательства отдельных стран. В этой связи нами будут рассмотрены наиболее распространенные способы осуществления лизинговых сделок.

ГК предусматривает разные последствия в зависимости от того, кто –арендатор или арендодатель - принимает на себя ответственность за выбор имущества, являющегося предметом лизинга, и его продавца. На практике это означает, что большинство лизинговых компаний, появившихся на отечественном рынке, работает по крайней мере на первом этапе, «от клиента». Они приобретают то имущество и у того продавца,которые указаны в заявке. Соответственно лизинговые компании снимают с себя ответственность за качество, обязательства по срокам поставки и т.д., предоставляя возможность арендатору самостоятельно предъявлять требования к продавцу и выполняя таким образом, лишь функции финансирования сделки.

Однако не все так просто. В данном случае лизинговая компания должна учитывать тот факт, что она имеет дело как с «чужим» арендатором, так и с «чужим» продавцом. А это влечет за собой потенциальную возможность сговора между ними. Поэтому приходится учитывать риск отказа от поставки,особенно когда речь идет о мелких продавцах.

С другой стороны, существуют объективные интересы между продавцами средств производства и лизинговыми компаниями. Для продавцов это способ увеличить объем продаж, поскольку конечный потребитель не должен платить всю цену сразу. Для лизинговой компании появляется возможность уменьшить риск «чужого» продавца,не говоря уже о скидках и прочих привилегиях постоянного покупателя. Такие проекты можно было бы назвать «от продавца». Подобные сделки, как правило,более технологичны, поскольку лизинговая компания имеет дело с однотипным имуществом, а потому требуют меньше времени на подготовку.

В качестве примера рассмотрим процесс подготовки проектов по автотранспортным средствам (сделка «от клиента») одной из лизинговых компаний. Если по оборудованию запрашивается полный бизнес- план, то при лизинге автомобилей («сделка от продавца») обычно достаточно бывает заполнить анкету.

В данном подразделе приводится перечень и формы документов, на примере одной из лизинговых компаний для проведения экспертизы проектов. Такие сделки наиболее технологичны и,несмотря на кажущееся обилие документов, могут быть подготовлены- при хорошем стечении обстоятельств -за несколько дней. В предоставленных документах можно найти ответы на многие вопросы

Перечень необходимой документации для получения автотранспортного средства в лизинг .

1.Заявка на лизинг автотранспортного средства.

2.Паспорт предприятия.

3.Нотариально заверенные копии учредительных документов (свидетельство о регистрации, устав, учредительный документ, коды предприятия, протокол назначения генерального директора).

4.Копии балансов предприятия-лизингополучателя за последний год и последний отчетный период (входящая форма № 2 баланса)

5.Реквизиты предприятия (ИНН, р\сч., БИК, юр. адрес, почт. адрес и т.д.).

6.Перечень имущества предприятия (расшифровка основных средств за подписью руководителя и гл. бухгалтера, печать предприятия).

7.Ксерокопия гражданского паспорта руководителя предприятия (паспортные данные, последняя фотография, прописка).

8.Данные о руководителе (опыт работы).

9.Основные характеристики бизнес-планирования при лизинге автотранспортного средства.

10.Документ,подтверждающий место стоянки (копия договора аренды, справка от лизингополучателя).

11. Дополнительные документы, имеющие отношение к дополнительной информации о предприятии- лизингополучателе (рекомендательные письма, справки по оборотам из банка и т.д.).

Заявка на предоставление в лизинг

Наименование имущества (исполнение)_________________________

Количество_________________________________________________

Срок лизинга_______________________________________________

Поставщик оборудования_____________________________________

Проект обеспечен: местом стоянки_____________________________

Заявитель (наименование предприятия)_________________________

Руководитель_______________________________________________

Телефон (факс)______________________________________________

Заявитель настоящим подтверждает и гарантирует, что вся информация, содержащаяся в заявке в прилагаемых к ней документах, является подлинной и соответствует истинным фактам. Проставляя свою подпись, Заявитель тем самым подтверждает, получатель Заявки ознакомлен с ее содержанием и полностью ее понимает.

___________________(подпись заявителя)

Заявку получил,

Ф.И.О._____________________________________________________

Должность_________________________________________________

Подпись___________________________________________________

Паспорт предприятия

Полное наименование________________________________________

Сокращенное наименование__________________________________

Форма собственности________________________________________

Организационно-правовая форма______________________________

Регистрационное свидетельство___________ Дата________________

Юридический адрес________________________________________

Фактическое местонахождения________________________________

Телефон (факс)_____________________________________________

Электронная почта__________________________________________

Ф.И.О.руководителя_________________________________________

Ф.И.О.главного бухгалтера___________________________________

Перечень собственников Доля в уставном капитале % ___________________________________________________________

1.1. Государственная

1.2. Муниципальная

1.3. Общественная организация

1.4. Другие предприятия

1.5. Физические лица

1.6. Иностранная собственность

Наименование и адреса банков, в которых открыты счета Заявителя:

В рублях________________

Иностранной валюте__________________

Дата начала деятельности_____________________________________

Размер уставного капитала____________________________________

Стоимость основных фондов__________________________________

Основные виды деятельности по кодам_________________________

Основные виды деятельности фактически_______________________

Среднесписочная численность сотрудников:

Всего______________________________________________________

В том числе совместители____________________________________

В том числе работающие по гражданско-правовым договорам_____

Основные характеристики бизнес-планирования при лизинге автотранспортных средств .

(для производственных предприятий)

1.Основные характеристики деятельности предприятия:

1.1. Вид основной деятельности______________________________

1.2. Описание основной деятельности_________________________

1.3. Наличие лицензии на основную деятельность_______________

1.4. Штат сотрудников (с указанием должностей)_______________

1.5. Рыночное положение предприятия:

Поставщики________________________________________________

Их доля % ко всем закупкам__________________________________

Форма оплаты______________________________________________

Условия оплаты_____________________________________________

Способ доставки____________________________________________

Покупатели_________________________________________________

Наименование реализуемой продукции_________________________

Их доля в % в общем объеме продаж___________________________

Форма условия______________________________________________

Срок сотрудничества_________________________________________

Способ доставки оплаты____________________________________

1.6.Фирмы-конкуренты(их достоинства и недостатки)____________

1.7.Экономическое состояние предприятия за два последних квартала, руб.

Прибыль от реализации______________________________________

Прибыль от финансово-хозяйственной деятельности______________

Прибыль отчетного периода___________________________________

Заемные средства:

Долгосрочные, более 12 мес.__________________________________

Краткосрочные, менее 12 мес.__________________________________

1.8. Цель приобретения_______________________________________

1.9.Какова доля деятельности автомобиля в общей деятельности предприятия ________________________________________________

1.10.Перспективы на ближайшие два года_______________________

1.11.Планируемая прибыль (на срок договора)

2.Использование автотранспортного средства:

2.1. Основание рентабельности эксплуатации ав. средства.

Затраты (ежемесячные):

ГСМ_______________________________________________________

Зарплата водителя (основная,вспомогательная)__________________

Стоимость стоянки__________________________________________

Затраты на техобслуживание__________________________________

Др.________________________________________________________

2.2. Организация работы автотранспортного средства (сменность)__

2.3.Наличие водителя (водителей)______________________________

2.4. Удостоверение на право управления автотранспортным средством и опыт работы_____________________________________

2.5. Стимулы работы водителя________________________________

2.6.График работы автомобиля________________________________

2.7.Наличие места стоянки____________________________________

2.8.Наличие разрешения на перевозку (лицензия)_________________

Офиса_____________________________________________________

Производственного помещения______________________________

Склада__________________________________________________

Генеральный директор-

Гл.бухгалтер-

Выполняя п.2 постановления Правительства РФ от 29 июня 1995 года № 633 «О развитии лизинга в инвестиционной деятельности (с дополнениями от 23 апреля 1996 года) Минэкономики разработало Примерный договор о финансовом лизинге движимого имущества с полной амортизацией, который по согласованию с Минфином РФ был утвержден 29 декабря 1995 года.

Стоит обратить внимание на название документа. Из него следует, что данный договор можно использовать для урегулирования взаимоотношений сторон только по одной из форм лизинга и исключительно с ограниченной сферой применения.

Условиями договора охватываются лишь операции по финансовому лизингу и не затрагиваются отношения по оперативному лизингу. Рассмотрим некоторые моменты в тексте Примерного договора, на которые следует в особом порядке обратить внимание.

Примерный договор устанавливает, что его предметом может быть имущество нескольких наименований,имеющее одинаковый срок службы. При этом в договоре,как рекомендовано, должно указываться, что всего по лизингу приобретается имущества на определенную сумму, включая транспортные расходы и налог на добавленную стоимость.

Здесь необходимо указать одно важное для лизингополучателя обстоятельство. Как правило, и это подтверждается зарубежной и отечественной практикой лизинговых операций, в стоимость лизинга включаются:

Расходы, понесенные поставщиком по транспортировке имущества к месту его эксплуатации,

расходы по монтажным и пусконаладочным работам,

Расходы на обучение специалистов по работе с имуществом,сдаваемым в лизинг.

В частности те лизинговые сделки, которые проектировались компанией «Гарантинвест»,предусматривали благоприятную для лизингополучателя возможность заложить в стоимость лизингуемого имущества более широкий перечень расходов по сравнению с тем, который указан в Примерном договоре.

В соответствии с Примерным договором лизингополучатель должен согласовывать с поставщиком все технико-экономические характеристики сдаваемого в лизинг имущества, включая спецификации гарантий продавца по качеству имущества,срокам и месту поставки. С учетом этих согласований лизингополучатель заключает с поставщиком коммерческий контракт,который вместе со спецификациями является неотъемлимой частью лизингового договора.

Этот блок вопросов важен не только для поставщика и лизингополучателя, но и для лизингодателя. Дело в том, лизингодатель по условиям лизингового договора не несет материальной ответственности за технико-экономические характеристики сдаваемого в лизинг имущества.

При использовании этого условия целесообразно увязать его со стоимостью лизинга. Поясню на примере подготовки лизингового договора по итальянскому оборудованию для производства керамической плитки. Лизинговая компания,закупающая по поручению клиента оборудование, имеет возможность заплатить продавцу сразу не полную стоимость оборудования, а только ее часть. Сначала выплачивается аванс, затем 50 процентов после монтажа оборудования и пусконаладочных работ и оставшиеся 30 процентов спустя год после выхода оборудования на проектные производительность и качество. Поскольку лизинговая компания будет получать кредит в банке не на всю стоимость имущества, а по частям, величина лизингового процента,а с ним и лизинговые платежи несколько уменьшаются. Как видно, это обстоятельство непосредственно влияет на сумму лизинговой сделки.

Право собственности на имущество,передаваемое в лизинг принадлежит лизингодателю. Оно переходит к нему с момента оплаты продавцу стоимости имущества после получения лизингодателем акта приемки,свидетельствующего, что поставщиком соблюдены все условия коммерческого контракта, заключенного с лизингополучателем.

Вместе с тем со времен Аристотеля считалось, что богатство состоит в пользовании, а не в праве собственности. Этот довод не утратил актуальности и сегодня. Вот почему в Примерном договоре говорится, что исключительное право пользования имуществом, переданным в лизинг,принадлежит лизингополучателю.

При подготовке проекта лизингового договора,так как сегодня большое значение приобретает своевременная уплата лизинговых платежей следует учесть два момента. Первый касается определения размера лизинговых платежей учетом составляющих факторов, в соответствии с п.19 Временного положения о лизинге, второй момент связан с выяснением того, насколько обязательно увязывать каждый лизинговый платеж с годовой суммой лизинговых платежей.

Считаю возможным предусмотреть в лизинговом договоре следующее. Сначала при использовании сдаваемого в лизинг оборудования проводить амортизационные отчисления с коэффициентом 0,5,а затем с коэффициентом 1,а когда лизингополучатель станет получать значительную прибыль,можно применять механизм ускоренной амортизации с коэффициентом 2 или 3.

В Примерном договоре предусматривается,что стороны освобождаются от ответственности за невыполнение обязательств по договору, если это невыполнение вызвано форс-мажорными обстоятельствами, которые признаются таковыми действующим законодательством.

При возникновении таких обстоятельств российская Торгово-промышленная палата будет признана подтвердить наличие этих обстоятельств и их продолжительность.

Договор финансовой аренды (лизинга) №

1.Предмет договора

1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется сдать, а Арендатор обязуется взять в лизинг имущество в соответствии с приложением № 1 и приложением № 5 к настоящему договору.

1.2. Имущество, являющееся предметом настоящего договора, и продавец имущество определены Арендатором.

2.Цена

2.1. Валютой являются рубли РФ.

2.2. Спецификация имущества, передаваемого в лизинг, указана в приложении 1.

2.3.Цена лизинга в месяц (арендная плата) указана в приложении №2.Сумма,указанная в качестве цены в месяц, является суммой реализации лизинговых услуг, начисляемой за соответствующий месяц.

2.4.Выкупная цена имущества на дату выкупа, определяется настоящим договором,указана в приложении №2.

2.5. Цены указаны в приложении № 1.

3.Условия платежа

3.1. Валютой платежа являются рубли.

3.2.Порядок оплаты лизинговых платежей (арендных) указан в приложении №3.

3.3.Порядок оплаты выкупа имущества указан в приложении 4.

3.4.Стороны соглашаются с тем, что при проведении переоценки имущества в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами РФ неоплаченная Арендатором часть сумм, указанных в столбце 3 приложения 1 к настоящему договору, будет пересчитана в порядке, определенном этими актами для переоценки имущества.

3.5 Арендатор производит оплату по настоящему договору в соответствии с графиком платежей, указанным в приложении 3 к настоящему договору. Оплата производится не позднее даты, указанной в графике платежей. Стороны соглашаются, что указанный в настоящем пункте график платежей будет изменен в соответствии с условиями, определенными в пункте 3.4. настоящего договора.

3.6.Арендатор производит также оплату в соответствии с графиком платежей, указанном в приложении 4 к настоящему договору. Стороны соглашаются с тем, что указанный в настоящем пункте график платежей будет изменен в соответствии с условиями, определенными в пункте 3.4. настоящего договора.

3.7.Датой совершения платежа считается дата, проставленная уполномоченным банком на платежных документах плательщика.

3.8. Финансовые условия подлежат корректировке сторонами в случае введения в действие в течение срока действия настоящего договора законодательных и нормативных документов, изменяющих порядок налогообложения и правила бухгалтерского учета. Изменения к договору должны быть документально оформлены сторонами в течение квартала, во время которого произошло изменение порядка налогообложения и правил бухгалтерского учета.

3.9. Арендатор до получения имущества вносит на расчетный счет Арендодателя авансовый платеж в соответствии с подпунктом 1 графика платежей,который в дальнейшем принимается к зачету реализации лизинговых услуг с даты их начисления.

3.10.Начисление реализации лизинговых услуг Арендодатель производит после получения Арендатором имущества и подписания акта приемки-передачи

4.Порядок выкупа

4.1.Выкупная цена

имущества и дата перехода права собственности на имущество от Арендодателя к Арендатору указаны в приложении.

4.2. В случае досрочного приобретения имущества в собственность право собственности перейдет от Арендодателя к Арендатору,после того, как Арендатор оплатит следующие суммы:

4.2.1. Цену лизинга в месяц (арендную плату) в соответствии с приложением 2 за весь период фактического действия настоящего договора, включая плату за месяц, в которой должен произойти переход права собственности от Арендодателя к Арендатору.

4.2.2.Выкупную цену имущества, равную остаточной стоимости, рассчитанную в соответствии с действующим законодательством с учетом согласованной нормы амортизации, указанной в приложении 2 ,плюс один (1) рубль. При этом суммы, уплаченные Арендатором в соответствии с приложением 4,принимаются в зачет оплаты выкупной цены имущества.

4.2.3. Все суммы,по которым имеется задолженность,включая суммы начисленных штрафов.

5. Условия поставки.

5.1.Условия поставки по настоящему договору устанавливаются в соответствии с условиями поставки по договору Арендодателя с продавцом от «____»______________2000 года№______

6.Гарантии

6.1. Условия гарантий по настоящему Договору устанавливаются в соответствии с условиями гарантий по договору Арендодателя с Продавцом от «____»_________2000 года №_______

7. Штрафные санкции

7.1. штрафные санкции по п.5 и 6 настоящего договора в соответствии с действующим законодательством предъявляются Арендатором Продавцу имущества.

7.2. В случае просрочки установленных настоящим договором сроком платежей или при частичной оплате Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере пять сотых процента (0,05) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки

Арендатор обязуется уплатить штраф по первому требованию Арендодателя в течение десяти банковских дней, считая с даты получения этого требования.

7.3. Перечисление суммы штрафа должно быть произведено по отдельному платежному документу либо выделено отдельной строкой в тексте платежного документа.

8.Права и обязанности сторон

8.1. Арендатор:

8.1.1. Обязан обеспечить за свой счет доставку имущества со склада Продавца на склад Арендодателя для дальнейшей регистрации(постановки на учет в ГИБДД) имущества в соответствии с действующим законодательством.

8.1.2. Обязуется принять имущество и подписать Акт приемки-передачи в день получения имущества со склада Арендодателя.

8.1.3. Обязан предоставить банку право (разрешение) на безакцептное списание денежных средств Арендатора с его расчетного счета №__________________-по требованию Арендодателя на условиях настоящего договора.

8.1.4. Обязан строго выполнять требования, указанные в инструкции «Руководство по техническому обслуживанию и эксплуатации» завода-изготовителя.

8.1.5. Обязан при наступлении страхового случая немедленно известить об этом Арендодателя и направить ему первый экземпляр протокола компетентной организации о нанесенном ущербе

8.1.6.Обязан за свой счет вносить все регистрационные сборы, лицензионные платежи, выплачивать налоги, а также нести другие расходы по обслуживанию имущества, его хранению и использованию,а также по требованию Арендодателя представить квитанции по платежам

8.1.7. Обязан содержать имущество в соответствии с техническими требованиями, осуществлять комплекс работ по эксплуационно-техническому обслуживанию, производить текущий и капитальный ремонт за свой счет.

8.1.8. Обязан по требованию Арендодателя в течение 10 дней,считая с даты выставления этого требования предъявить имущество для осмотра и проверки его технического состояния.

8.1.9. Обязан по требованию Арендодателя в течение 10 дней, считая с даты выставления этого требования предоставить данные о своей финансово-хозяйственной деятельности.

8.1.10. Обязан согласовывать предложенные Арендодателем изменения финансовых условий настоящего договора, основанные на введении в действие законодательных и нормативных

документов, изменяющих порядок налогообложения и правил бухгалтерского учета. Изменения к Договору должны быть документально оформлены Сторонами в течение квартала, во время которого произошло изменение порядка налогообложения и правил бухгалтерского учета.

8.1.11. Обязан своевременно и четко информировать Арендодателя о любых изменениях адресов, указанных в настоящем договоре, а также о местонахождении имущества.

8.1.12. Обязан нести липкие аппликации Арендодателя на дверях имущества, являющимся предметом данного договора.

8.1.13. Не может вносить никаких дополнений и изменений в конструктивные элементы имущества без письменного согласия Арендодателя.

8.1.14 Не вправе закладывать,сдавать в аренду, отчуждать каким-либо иным способом имущество в течение всего срока действия настоящего договора.

8.1.15.Не вправе переуступать свои права и обязанности по настоящему договору или какие-либо возникающие из него интересы третьим лицам без письменного согласия Арендодателя.

8.1.16. Имеет право досрочно приобрести имущество в собственность.

8.1.17.Вправе управлять транспортным средством

8.1.18. Имеет право на прохождение технического осмотра.

8.2.Арендодатель

8.2.1. Регистрирует (ставит на учет) имущество в соответствии с действующим законодательством.

8.2.2. Имеет право в безакцептном порядке списывать причитающиеся ему денежные средства по настоящему договору с расчетного счета №______________ Арендатора.

8.2.3. Обязуется в течение 2 дней с даты совершения Арендатором первого платежа, в соответствии с графиком платежей и п.3.7. договора, отправить продавцу заявку на поставку имущества.

9.Учет и амортизация имущества

9.1. Имущество в течение действия настоящего договора учитывается на балансе Арендодателя.

10.Арбитраж

10.1. Все споры и разногласия подлежат судебному рассмотрению в Арбитражном суде г. Кирова.

11.Расторжение договора.

11.1.Арендодатель имеет право немедленно расторгнуть договор в одностороннем порядке,без возмещения Арендатору каких-либо

убытков, вызванных этим расторжением, в случае наступления следующих существенных условий:

11.1.1. Если задолженность Арендатора превысит один месяц (= 30 дням) или если Арендатор не выполняет условия настоящего договора или иных соглашений, действующих между Арендодателем и Арендатором в отношении имущества.

11.1.2. В случае приостановления или прекращения деятельности Арендатора, банкротство, ликвидации предприятия –Арендатора.

11.1.3. Если в отношении Арендатора вынесено судебное решение или если на имущество Арендатора в обеспечение покрытия долга наложен арест или если есть судебное решение о ликвидации предприятия –Арендатора.

11.1.4. В случае заключения Арендатором любых соглашений или сделок с кредиторами по поводу имущества.

11.1.5.Если Арендатор отказывается от владения и пользования имуществом.

11.1.6.При наступлении случаев, указанных в пунктах 11.1.1.-11.1.6. Арендодатель имеет право потребовать от Арендатора возвратить Арендодателю имущество. При этом Арендатор обязан в течение 10 дней после получения уведомления от Арендодателя доставить имущество к месту, указанному Арендодателем. Все риски и расходы,связанные с возвращением имущества, принимает на себя Арендатор. В случае невозвращения имущества Арендатором в указанный срок, действия Арендатора будут квалифицироваться как неправомерное за владение имуществом со всеми вытекающими последствиями, предусмотренными действующим законодательством.

12 Форс-мажор

12.1. Стороны освобождаются от ответственности частично либо в полном объеме, если оно явилось следствием непреодолимой силы.

13.Прочие условия

13.1.Стороны несут ответственность за информацию, предоставляемую ими по настоящему договору.

13.2. Арендатор несет ответственность за вред, причиненный третьим лицам имуществом, его механизмами, устройствами, оборудованием.

13.3. Арендатор не несет ответственность,связанную с угоном автотранспортного средства, переданного в лизинг, с охраняемой автостоянки или гаража в ночное время (с 24.00 по 8.00) при возбуждении уголовного дела по факту угона.

13.4. Арендатор не несет ответственности при нанесении ущерба, выражающегося в частичном повреждении или

уничтожении автотранспортного средства, в случае дорожно-транспортного происшествия при отсутствии вины Арендатора.

13.5.В случае частичного повреждения автотранспортного средства в результата ДТП, Арендатор производит восстановительный ремонт за свой счет. При получении Акта независимой экспертизы, определяющей размер причиненного ущерба, Арендодатель оплачивает документально подтвержденные понесенные расходы на восстановление автотранспортного средства,но не более суммы,указанной в Акте независимой экспертизы.

13.6.Арендатор обязан при наступлении случаев, указанных в пункте 13.3. и п.13.4 немедленно известить об этом Арендодателя и направить ему первый экземпляр протокола компетентной организации о нанесенном ущербе.

13.7.Арендодатель оставляет за собой право проведения дополнительной экспертизы ущерба, причиненного имуществу.

13.8.По окончании срока действия настоящего договора и выполнения всех его условий право собственности на имущество переходит к Арендатору. Переход права собственности оформляется Актом.

13.9 Договор вступает в силу с даты подписания обеими сторонами.

13.10 Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

13.11 Все изменении и дополнения к данному договору действительны лишь в том случае, если они подписаны обеими сторонами.

13.12.Все уведомления, имеющие отношение к данному договору, считаются действительными, если они сделаны в письменной форме.

13.13.Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой стороны. Оба имеют одинаковую силу.

13.14.По вопросам не отраженным в данном договоре стороны руководствуются нормами законодательства РФ.

Рассмотрим пример из обзора Арбитражной практики, каковы последствия вследствие того,что недостаточно был проработан договор финансовой аренды.

АОЗТ «ИНИЦ» и Аргумент заключили договор о совместном приобретении медицинского оборудования по производству инъекционных лекарственных растворов для последующей передачи в лизинг АООТ «ИСН» сроком на три года. Приобретенное оборудование стало долевой собственностью участников договора лизинга. Впоследствии чего представитель»ИНИЦ» ,ООО «Новэкс» обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к АООТ «ИСН» о понуждении последнего заключить договор лизинга на условиях представленного проекта. Во второй части иска было выдвинуто требование взыскать штраф с «Аргумент» за неисполнении обязательств по договору. Однако еще до вынесения решения ООО «Новэк» заявило ходатайство об отказе о понуждении заключить договор лизинга и рассмотреть только ту часть иска, которая касается штрафа.

Арбитражный суд в удовлетворении этого ходатайства отказал. Суд удовлетворил исковые требования в части штрафа, в остальной части иска было отказано.

Заместитель председателя ВАС РФ опротестовал эти судебные акты. Суд низшей инстанции не дал оценки некоторым пунктам договора, дополнительному соглашению и протоколу,которые определяли порядок заключения и исполнения договора лизинга. Кроме того суд не привлек к делу само АООТ «Тетрал» ,нарушив тем самым право заинтересованной стороны на защиту своих интересов, что также послужило основанием для отмены судебного решения.

Из вышеуказанного следует, что прежде чем заключать договор необходимо изучить нормативную базу, касающуюся лизинговых операций, во избежание ошибок, которые могут существенно повлиять на финансовую деятельность предприятия.

4.Налогообложение лизинговых операций

Налогообложение лизинговых операций связанных с лизинговой деятельностью, осуществляется в общеустановленном порядке. Хотелось бы обратить внимание читателей данной работы на особенности исчисления и уплаты налога на прибыль, налога на добавленную стоимость, налога на приобретение автотранспортных средств и налога на имущество при условии, что никакой иной деятельности, помимо непосредственно относящейся к лизингу, субъекты лизинговых отношений не осуществляют.

Налог на прибыль

Исчисление и уплата налога на прибыль регулируется Законом РФ от 27.12.91 № 2116-1 «О налоге на прибыль предприятий и организаций» (с последующими изменениями и дополнениями).

Доходом лизингодателя является сумма лизинговых платежей, получаемая лизингодателем от лизингополучателя. Согласно действующему порядку при исчислении налогооблагаемой базы доходы уменьшаются на расходы,возмещающие стоимость лизингового имущества,а также расходы, связанные с ведением дела.

Общая сумма лизинговых платежей по договору лизинга включает сумму,возмещающую полную стоимость лизингового имущества, сумму платы за кредитные ресурсы, комиссионное вознаграждение лизингодателю, сумму страхования лизингового имущества, иные затраты лизингодателя, предусмотренные договором лизинга. Для практического руководства Минэкономики России по согласованию с Минфином России разработало Методические рекомендации по расчету лизинговых платежей при заключении договоров финансового лизинга (от 16 апреля 1996 года).

Следует обратить внимание на то обстоятельство, что при приобретении основных средств по договору лизинга ни лизингодатель, ни лизингополучатель не могут использовать предусмотренную действующим законодательством льготу по налогу на прибыль по средствам, направленным на капитальные вложения.

В соответствии с п.4.1. Инструкции Госналогслужбы России от 10.08.95 № 37 «О порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на прибыль предприятий и организаций» (в редакции от 25.08.98 года) при исчислении налога на прибыль облагаемая прибыль при фактически произведенных затратах и расходах за счет

прибыли, остающейся в распоряжении предприятий,уменьшается на суммы,направленные на финансирование капитальных вложений производственного назначения, а также на погашение кредитов банка, полученных и использованных на эти цели, включая проценты по кредитам.

Эта льгота предоставляется предприятиям, осуществляющим развитие собственной производственной базы, а также финансирование капитальных вложений производственного назначения. В данном случае предмет лизинга рассматривается как основные средства предприятия, приобретенные непосредственно для целей оказания услуг по договору лизинга, затраты на приобретение оборудования лизингодателю возмещается лизингополучателем за счет лизинговых платежей.

Лизинговые компании приобретают лизинговое оборудование не для развития собственной производственной базы, то есть это имущество не предполагается использовать в качестве средств труда при производстве продукции выполнения работ, оказания услуг),следовательно, для применения льгот по прибыли, направленной на капитальные вложения, в соответствии с п.4.1. указанной выше инструкции правовых оснований не имеется (несмотря на то, что у лизингодателя приобретение лизингового имущества отражается на счетах бухгалтерского учета)

Лизингополучатель включает в полной сумме лизинговые платежи в себестоимость выпускаемой продукции (выполняемых работ, оказываемых услуг).Таким образом, лизингополучатель не несет расходов на приобретение лизингового имущества за счет прибыли и льготой, предусмотренной п.4.1. Инструкции Госналогслужбы России № 37 ,воспользоваться не может.

Налог на добавленную стоимость .

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 6.12.91 года № 1992-1 «О налоге на добавленную стоимость являются предприятия и организации, имеющие согласно законодательству РФ статус юридических лиц, которые осуществляют производственную и иную коммерческую деятельность.

Временным положением о лизинге, утвержденным постановлением Правительства РФ от 29.06.95 № 633 «О развитии лизинга в инвестиционной деятельности» (в ред. От 21.07. 97 года),предусмотрено, что лизинг-это вид предпринимательской деятельности, направленной на инвестирование временно свободных или привлеченных финансовых средств,когда по договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного

им продавца и предоставить это имущество арендатору (лизингополучателю) во временное пользование для предпринимательских целей.

Согласно вышеназванному Положению лизинговые компании (фирмы)-это коммерческие организации с учредительными документами и лицензиями функции лизингодателей (арендодателей).

Таким образом, лизинговые компании независимо от форм собственности и ведомственной подчиненности являются плательщиками НДС согласно вышеназванной норм Закона РФ «О налоге на добавленную стоимость».

В соответствии со ст. 7 указанного Закона суммы НДС,уплаченные при приобретении основных средств и нематериальных активов, в полном объеме вычитаются из сумм налога, подлежащих взносу в бюджет,в момент принятия на учет основных средств и нематериальных активов.

Поэтому суммы НДС, уплаченные лизингодателем поставщику основных средств, являющихся объектом лизинга, подлежат возмещению в полном объеме в момент их принятия на балансовый учет. Исключение из этого порядка составляют только основные средства, приобретаемые лизингодателем для передачи в лизинг малым предприятиям, а также основные средства, приобретаемые за счет бюджетных ассигнований.

В соответствии со ст.3 Закона РФ «О налоге на добавленную стоимость» объектом обложения данным налогом являются обороты по реализации на территории РФ товаров, выполненных работ, оказываемых услуг. В этой связи лизинговые платежи, включающие сумму, возмещающую стоимость лизингового имущества (без включения НДС),сумму,выплачиваемую за кредитные ресурсы, используемые лизингодателем для приобретения имущества, комиссионное вознаграждение лизингодателя и иные затраты лизингодателя, предусмотренные договором лизинга, получаемые лизингодателем, являются объектом обложения налогом на добавленную стоимость.

Налоги, поступающие в дорожные фонды.

При решении вопроса об уплате налогов,поступающих в дорожные фонды, следует иметь ввиду следующее. В соответствии с Законом РФ от 18.10.91 « 1759-1 «О дорожных фондах в РФ» (с последующими изменениями и дополнениями) и инструкцией Госналогслужбы России от 15.05.95 года № 3-0 «О порядке исчисления и уплаты налогов, поступающих в дорожные фонды» (в ред.от 31.03.98) налог на приобретение автотранспортных средств

уплачивается юридическими лицами и предпринимателями,приобретающими автотранспортные средства путем купли-продажи,мены лизинга и взносов в уставный капитал, а объектом налогообложения является выручка, полученная от реализации продукции (работ, услуг) и сумма разницы между продажной и покупной ценами товаров, реализованных в результате заготовительной, снабженческо- сбытовой и торговой деятельности.

При этом п.24 инструкции Госналогслужбы России от 15.05.95 № 30 «О порядке исчисления и уплаты налогов, поступающих в дорожные фонды» предусмотрено, что сумма налога определяется на основании бухгалтерского учета и отчетности.

В бухгалтерском учете показатель выручки от реализации продукции (работ, услуг) и продажи товаров учитываемой на счете 46 «Реализация продукции (работ,услуг),приводится по строке 010 формы №2 «Отчет о прибылях и убытках».

В соответствии с п.21.3 указанной выше Инструкции организации,уставной деятельностью которых является предоставление в аренду имущества, в том числе по договору лизинга (кроме имущества, находящегося в государственной собственности),уплачивают налог от арендной платы,полученной от реализации этих услуг.

Налог уплачивается теми организациями, в уставных документах которых имеется запись о предоставлении в аренду имущества и которые должны отражать выручку от этой деятельности по счету 46 « Реализация продукции (работ, услуг)».

Предусмотренная уставной деятельностью сдача имущества в аренду рассматривается как лизинговая деятельность. Бухгалтерский учет у арендодателя полученной арендной платы и списание расходов по объекту,сданному в аренду, осуществляется аналогично указаниям «Об отражении в бухгалтерском учете операций по договору лизинга « (Приложение № 1 к приказу Минфина России от 17.02.97 № 15).

Вместе с тем в уставе организации предоставление имущества в аренду как вид деятельности не указано,но расходы, связанные с содержанием сдаваемого в аренду объекта учитываются на счетах,формирующих себестоимость продукции (работ, услуг) или издержки обращения, то суммы арендной платы должны быть отнесены на счет 46 «Реализация продукции (работ, услуг)».

В случае если в уставе организации отсутствует запись о предоставлении имущества в аренду и арендная плата и расходы по содержанию сдаваемого в аренду имущества в бухгалтерском учете у арендодателя отражаются по счету 80 «Прибыли и убытки» как

вне реализационные доходы и расходы, то налог на пользователей дорог не взимается.

Согласно п.51.4.Инструкции № 30 арендодатель (лизингодатель)-юридическое лицо или предприниматель без образования юридического лица, приобретающий в собственность автотранспортные средства для осуществления лизинговой деятельности, уплачивает налог в установленном порядке.

Арендатор (лизингополучатель),выкупающий автотранспортные средства, полученные по договору лизинга, уплачивает налог от продажной цены автотранспортного средства, определенной в договоре лизинга.

В соответствии с п.1 ст.7 Закона РФ от 18.10.91 № 1759-1 «О дорожных фондах в РФ» предприятия,организации, предприниматели, приобретающие автотранспортные средства (в том числе путем лизинга),уплачивают налог на приобретение автотранспортных средств по месту регистрации или перерегистрации автотранспортного средства.

Налог на имущество предприятия

Согласно Закону от 13.12.91 № 2030-1 «О налоге на имущество предприятий» (с изменениями и дополнениями) налогом облагаются основные средства, нематериальные активы, запасы и затраты, находящиеся на балансе плательщика. В случае если лизинговое имущество учитывается на балансе у лизингополучателя, плательщиком налога по лизинговому имуществу является лизингополучатель.

В соответствии с приказом Минфина России от 17.02.97 № 15 «Об отражении в бухгалтерском учете операций по договору лизинга» ,имущество переданное в лизинг, в течение всего срока действия договора лизинга является собственностью лизингодателя, за исключением имущества, приобретаемого за счет бюджетных средств. Условия постановки лизингового имущества на баланс лизингодателя или лизингополучателя определяется по согласованию между сторонами договора лизинга.

При этом лизингодатель принимает указанное имущество на забалансовый счет (счет 021 «Основные средства»,сданные в аренду) в разрезе лизингополучателей и видов имущества. Стоимость лизингового имущества, поступившего лизингополучателю, учитывается на за балансовом счете 001 «Арендованные основные средства».

Таким образом, согласно п.4 инструкции Госналогслужбы РФ от 8.06.95 № 33 «О порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на имущество предприятий» (в ред.от.02.04.98) стоимость лизингового

имущества (за минусом начисленного износа) включается в налогоблагаемую базу по налогу на имущество у арендодателя (т.е. собственника этого имущества)

Арендодателю необходимо учесть указанное обстоятельство при расчете размера лизинговых платежей, запланировав соответствующий размер прибыли от лизинговых операций (так как налог на имущество подлежит включению не в себестоимость,а в состав вне реализационных расходов).

1У. ПРОБЛЕМЫ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ.

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О ЛИЗИНГ Е

Принятый Федеральный закон «О лизинге» (далее – Закон) вызвал немалое число публикаций, в частности в таких изданиях,как «Лизинг-ревю», «Хозяйство и право» и др. В них в основном излагаются те же замечания, которые высказывались еще на стадии разработки законопроекта, - практически ни одно их них не было учтено при принятии Закон. Закон анализировался как с точки зрения решения прикладных проблем лизинга, так и с точки зрения решения вопросов его правовой природы и места в действующем гражданском законодательстве. Практически все сходилось в том, что законопроект требовал серьезной доработки (в статьях, публиковавшихся до принятия Закона), а также принятый Закон – в серьезных изменениях.

Сегодня, видимо,имеет смысл в большей степени говорить о том, каким образом практики, а также правоприменительные органы должны выходить из этой ситуации после принятия Закона о лизинге. Такая постановка вопроса не означает, что проблемы, связанные с неудачными, подчас неверными формулировками Закона, решены, а означает то, что практики не имеют возможности ждать принятия изменений и исправлений этого законодательного акта, их проблемы ждут своего разрешения уже сегодня. Чтобы избежать повторов, следует остановиться на наиболее важных., решение которых представляет собой серьезную проблему.

Вот некоторые из проблем.

Необходимо остановиться на ст.10 ,пункт 6 который гласит:

«При вступлении договора лизинга в законную силу лизингополучатель вправе требовать от лизингодателя исполнения им обязательств по договору лизинга». Сразу заметим: нужно ли в специальном акте повторять общеизвестные положения, урегулированные в гражданском законодательстве, да еще в урезанном виде, в отношении только одной стороны договора? Разве лизингодатель не вправе требовать того же? Продолжим цитату: «…и в случае их невыполнения требовать через суд возмещения лизингодателем прямых убытков от подготовки к приему предмета лизинга, если затраты на такую подготовку были непосредственно произведены». Во –первых,в пункте 3 ст.611 ГК эта норма уже есть:»Если арендодатель не предоставил арендатору сданное в наем имущество в указанный срок… арендатор вправе истребовать от него это имущество… и потребовать возмещения убытков,при чиненных задержкой исполнения, либо потребовать

расторжения договора и возмещения убытков,причиненных его неисполнением2. Такая формулировка предоставляет стороне альтернативы,которых нет в Законе,- она может требовать не только возмещения убытков, но и расторжения договора. Во-вторых, обязанность лизингодателя предоставить лизингополучателю предмет лизинга является его основной обязанностью, но не единственной, почему же в Законе выделена именно она и ее нарушение приводит к возможности требовать убытки?

В п.7 той же статьи идет речь о том, что «в случае изменения коньюктуры рынка лизинга и условий хозяйствования лизингодателя, приведших к существенному ухудшению финансового положения лизингодателя,условия,договора лизинга по соглашению сторон могут быть пересмотрены».Сразу бросается в глаза односторонность нормы - упоминается только лизингодатель, хотя условия хозяйствования могут изменяться и для лизингополучателя. Стороны договора по взаимному согласию могут когда угодно изменить его условия –это уже разрешено ГК, содержащим принцип свободы договора. Если стороны не могут достигнуть договоренности,а обстоятельства существенно изменились, то применяется статья 451 ГК РФ «Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств».

Возможным выходом из создавшегося положения может быть максимально подробное изложение условий договора – в тех случаях, где Закон дает возможность устанавливать иное регулирование. В качестве примера может служить процитированный выше пункт 7 статьи 10. Стороны могут избежать односторонности регулирования, сформулировав соответствующее условие с учетом интересов как лизингодателя, так и лизингополучателя.

Статья 13 Закона – «Право бесспорного взыскания денежных сумм и бесспорного изъятия предмета лизинга».

Статья устанавливает право лизингодателя при определенных условиях бесспорно взыскать денежные суммы и бесспорно изымать предмет лизинга у лизингополучателя. Эта новелла требует внимательного анализа. Если отвлечься от конкретных формулировок статьи, то можно вычленить одну очень важную и непростую проблему –возможность изъять предмет лизинга в бесспорном порядке. В мировой практике этот вопрос решается по разному, и в некоторых странах возможность внесудебного изъятия имущества-предмета договора лизинга- у лизингополучателя

предусмотрена. В Конвенции о международном финансовом лизинге установлено, что в случае существенного нарушения лизингополучателем условий договора и восстановить владение имуществом.

В действующем российском законодательстве такая возможность не предусмотрена. В Общих положениях об аренде в ст.619 ГК установлена возможность досрочного расторжения договора по требованию арендодателя только судом (попутно следует подчеркнуть, что в Конвенции, и в ГК в отличие от Закона во главу угла ставится не изъятие имущества, а расторжение договора и, как результат этого, восстановление владения имуществом арендодателем- другими словами, изъятие имущества у арендатора). Хочется подчеркнуть, что в Законе перечислены основания для бесспорного изъятия имущества, которые практически дословно повторяют статью 619, однако в последней они ведут к возможности расторжения договора судом.. Включение в Закон положения, противоречащего ГК РФ, делает его неприменимым, поскольку в п.2ст.3 ГК РФ прямо установлено, что «нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать настоящему Кодексу».

Включение в ГК положений об исключительной судебной процедуре расторжения договора в большей степени было продиктовано желанием защитить арендатора - сторону, как правило, экономически более слабую по сравнению с лизинговыми компаниями- лизингодателями. С другой стороны, поскольку в преобладающем числе случаев заключается договор финансовой аренды и стороны полагают, что по его окончании имущество перейдет в собственность лизингополучателю, лизингодателю просто экономически невыгодно изымать имущество и нести все связанные с этим расходы.

Если вернуться к формулировкам ст.13, то приходится констатировать,что они полны повторов и противоречий. В п.1 установлено, что лизингодатель в четырех перечисленных случаях вправе бесспорно изъять имущество у лизингополучателя:

1)если лизингополучатель пользуется имуществом в противоречии с его назначением или условиями договора,

2)если лизингополучатель передает имущество в сублизинг без согласия лизингодателя,

3)если лизингодатель ухудшает качество имущества,

4)если лизингополучатель два раза подряд не вносит арендную плату.

В п.2 статьи 13 сказано, что лизингодатель имеет право бесспорного изъятия имущества у лизингополучателя «в обусловленных случаях, предусмотренных настоящим Ф. Законом, нормами ГК и условиями договора. Если бы не продолжение статьи,то можно было бы подумать, что «обусловленный случай»-это как раз те четыре ситуации, которые перечислены в п.1.Однако п.3 дает определение этого термина: «Обусловленный случай-наступление такого обстоятельства или события,которые договором лизинга определены как бесспорные и очевидные нарушения лизингополучателем своих обязательств, установленных договором лизинга, или как бесспорная и очевидная причина прекращения договора лизинга». В этом пункте уже не идет речь о Законе и ГК. Как же нужно соотносить п.1 ст.3? Когда возможно бесспорное изъятие имущества у лизингополучателя – в одной из перечисленных в пункте 1 ситуаций или только при наличии в договоре «обусловленного случая?». Нужно ли сторонам договора лизинга перечислять в договоре конкретные обстоятельства, которые ими рассматриваются как «обусловленный случай»,или договориться о том, что в случае бесспорного и очевидного нарушения лизингополучателем договора лизингодатель вправе изъять имущество? В этой ситуации кто и когда определяет,что нарушение бесспорно и очевидно и дает лизингодателю право бесспорно изъять имущество у лизингополучателя? Все вопросы остаются без ответа. Поэтому практически невозможно применение этой статьи, поскольку в ней не сформулированы четко и ясно условия бесспорного изъятия предмета лизинга.

Последний,5-й пункт статьи 13 сформулирован следующим образом:»Исполнение лизингополучателем обязательств в бесспорном порядке не лишает его права на обращение в суд после исполнения обязательств в целях удовлетворения его законных имущественных интересов".»Не совсем ясно,о каких либо обязательствах лизингополучателя идет речь. Нужно ли формулировку пункта 5 понимать как «обязательство лизингополучателя на бесспорный возврат имущества лизингодателю?».Однако,может быть,речь идет о каких-либо иных обязательствах лизингополучателя, которые он должен исполнить в бесспорном порядке,- никаких уточнений и разъяснений в тексте статьи нет. Обращает на себя внимание то,что Закон активно защищает лизингодателя,вводя для этого не существующие в действующем механизме, однако не делает ничего подобного в отношении лизингополучателя, что свидетельствует о явно неравном отношении к участникам лизинга, дисбалансе в защите его интересов.

Преодолеть этот недостаток Закона можно,соответствующим образом сформулировав условия договора. Стороны могут предусмотреть ситуации, в которых лизингодатель имеет право бесспорного изъятия предмета лизинга. В случае спора суд сможет руководствоваться взаимной договоренностью сторон, а не расплывчатой формулировкой Закона.

Статья 14 «Порядок использования предмета лизинга в качестве залога».

В пункте 1 статьи сказано: «Лизингополучатель может передать в залог предмет лизинга только с разрешения лизингодателя в письменной форме. Залог должен быть оформлен отдельным договором между лизингополучателем и его кредитором». Представим себе ситуацию, когда лизингодатель дал письменное разрешение на передачу в залог его имущества лизингополучателем (хотя представить себе на практике такую ситуацию вряд ли возможно) и лизингополучатель заключает договор о залоге со свои кредитором,выступая в качестве залогодателя. Однако в соответствии с пунктом 2 ст.335 ГК РФ залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо,имеющее на нее право хозяйственного ведения. Несмотря ни на какое письменное разрешение лизингодателя, лизингополучатель не является собственником предмета лизинга во время действия договора лизинга.

Представим себе чисто гепатически- возможное дальнейшее развитие ситуации: лизингополучатель- залогодатель не исполняет свои обязательства перед кредитором, и последний обращает взыскание на заложенное имущество. Заложенное имущество,одновременно являющееся предметом договора лизинга, продается с публичных торгов в соответствии со ст. 350 ГК РФ. Что происходит в это время с договором лизинга? Как может и должен лизингодатель –собственник заложенного имущества- реагировать на эти события? Впрочем это праздные вопросы, на них нет ответов, поскольку вся эта гипотическая ситуация грубейшим образом нарушает положения ГК РФ и к тому же противоречит самой логике отношений по залогу. Их основу составляет возможность собственника какого-либо имущества, и никакого другого, передать в залог это имущество. Передача имущества в залог лицом,владеющим им на временной основе, разрушает всю конструкцию залога и лишает ее всяческого смысла.

В пункте 2 статьи 14 установлено, лизингодатель может использовать свои права в отношении предмета лизинга в качестве залога (попутно отметим, что формулировка «использовать свои

права в отношении предмета лизинга в качестве залога» в высшей степени неудачна, гораздо грамотнее было бы сказать,что лизингодатель вправе использовать свое имущество, являющееся предметом лизинга,в качестве залога). Далее в пункте 2 отмечено,что риск изъятия залога (наверное, имеется в виду заложенное имущество)в пользу третьего лица рассматривается как бесспорное нарушение условий договора лизинга со стороны лизингодателя. Не совсем ясно, что является бесспорным нарушением – существенного риска или само изъятие заложенного имущества. Трудно представить себе, что риск может рассматриваться как нарушение договора,- это правовой нонсенс. По всей видимости,все-таки имеется в виду изъятие заложенного имущества, что и рассматривается как бесспорное нарушение договора. Однако Закон ничего не говорит о последствиях бесспорного нарушения договора лизингодателем- дает ли это лизингополучателю какие-либо права в отношении лизингодателя, как это установлено в случае бесспорного нарушения договора лизингополучателем. Это,на наш взгляд,также нарушает необходимый баланс прав и обязанностей субъектов лизинга, их равную защиту.

По существу,в данной статье речь идет о ситуации, урегулированной в статье 613 ГК РФ «Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество»: «Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество. При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков». Безусловно, наличие прав третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество влияет на условия аренды- в паевую очередь может быть существенно снижен размер периодических платежей. Однако, если арендатор своевременно уведомлен о наличии таких обстоятельств, ни о каком нарушении условий договора речи идти не может, равно как и о санкциях за нарушение. Эта норма носит императивный характер и не предусматривает возможности ее изменения законодательным и правовым актом.

Вопрос о залоге также регулируется в пунктах 3 и 5 статьи 18 «Переуступка прав и обязательств участниками договора лизинга третьим лицам». В пункте 3 опять повторяется, что лизингодатель вправе заложить имущество, которое является предметом лизинга и

которое «будет приобретено в будущем по условиям лизинговой сделки».

В последнем пункте статьи 14 запрещается последующий залог предмета лизинга, если он приобретен за счет привлеченных средств и является предметом залога по договору на привлечение средств. Статья 342 ГК РФ предусматривает лишь одно основание запрета последующего залога – если это запрещено предшествующим договором о залоге. Другими словами, не законодатель, а стороны сами определяют и регулируют ситуацию. Представляется,что это принципиальное положение гражданского законодательства, которое не может быть изменено Законом о лизинге. Вступая в противоречия с ГК, и это положение обречено на неприменение. Как и некоторые уже рассматривавшиеся вопросы, залог повторно упоминается и в ст18 ,что нарушает необходимую стройность и четкость законодательного акта.

В данной работе рассмотрены лишь несколько статей, где одни нормы не сопрягаются с другими. Противоречия имеют место в статьях 15 (п 3), ст.16 ,18,23 и 24. В случае использования данной работы в практических целях,читателю необходимо руководствоваться положениями ГК,как это прямо предусмотрено в п.2 ст.3 ГК РФ, во избежание негативных последствий,при заключении договоров финансовой аренды. Следует также использовать проект договора финансовой аренды,изложенный во втором разделе данной работы.

У. ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ ФИНАНСОВОГО

ЛИЗИНГА В АПК В КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Особую роль в настоящее время играет лизинг в обеспечении агропромышленного комплекса (АПК) продукцией племенного животноводства и машиностроительной продукцией. Начало этому процессу положило выделение из федерального бюджета в 1994 году в соответствии с постановлением Правительства РФ от 16 июня 1994 года № 686 .Для осуществления лизинговых операций был создан специальный фонд, формируемый за счет федеральных и региональных бюджетных ассигнований.

В марте 1998 года Администрацией Кировской области вышло постановление в котором выполнение и координацию работ по проведению лизинговых операций поручить ОАО «Вяткаагроснаб», имеющему лицензию на этот вид деятельности. За счет средств областного бюджета были выделены и направлены средства, в размере 10 тыс.руб.на формирование областного лизингового центра. Данное постановление было направлено на конкретный вид продукции-машиностроение.

Номенклатура и объемы поставки продукции машиностроения, обеспечение которой целесообразно осуществлять на лизинговой основе за счет средств лизингового фонда, формировало ОАО «Вяткаагроснаб,по согласованию с комитетом сельского хозяйства.

ОАО «Вяткаагроснаб на основе согласованной с комитетом сельского хозяйства в пределах предусмотренных средств заключало лизинговые договоры с лизингополучателями и договоры купли продажи с заводами изготовителями.

ОАО «Вяткаагроснаб оплачивал поставщикам стоимость машин с учетом транспортных расходов после того как лизингополучатели подтверждали их фактическое получение и соответствие качества и комплектности требованиям ГОСТа и ТУ. Предоплата продукции,закупаемой по лизингу,не производилась.

Договора лизинга заключались сроком на 5 лет,при стоимости свыше 50 т.р. 3-4 года при стоимости до 50 т.р.

Общий размер наценки,независимо от числа посредников, согласно постановления администрации не должен превышать 10%.

Ежегодно в течение срока действия договора с лизингополучателей взималась арендная плата в размере 3 % от остаточной стоимости приобретенных машин.

Лизингополучатель приходовал долгосрочно арендуемые им основные средства на свой баланс и начислял по ним износ. Сельскохозяйственная техника ставилась на временный учет в органы Госсельтехнадзора на срок действия лизинга.

В установленные договорами лизинга сроки лизинговые платежи поступали в лизинговый фонд ОАО «Вяткаагроснаб» и использовались для проведения новых лизинговых операций.

Выполнение и координацию работ по проведению лизинговых операций в области обеспечения агропромышленного комплекса области продукцией племенного животноводства поручено ФГУП «Кировгосплем»,имеющему лицензию на этот вид деятельности,за счет средств областного бюджета. Проведение лизинговых операций происходит по тем же схемам, что и машиностроительной техникой.

Защитниками средств лизингового фонда являются организации, осуществляющие операции по поставке машиностроительной продукции и племенного скота, на основе лизинга, имеющие соответствующую лицензию и привлекающие кроме бюджетных средств банковские кредиты, собственные и другие средства.

Организации,получающие право на осуществление лизинговых операций по поставке агропромышленному комплексу машиностроительной продукции и племенного скота с использованием средств лизингового фонда, определяются на конкурсной основе.

Подводя итог вышесказанному, можно сделать следующий вывод: финансовая служба предприятия должна обеспечить диверсификацию деятельности по привлечению источников финансирования и кредитования предпринимательской деятельности, которая стимулирует развитие рынка капиталов,финансово-кредитных институтов и способствует формированию конкурентной рыночной среды.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Учитывая что лизинговый бизнес представляет собой особую сферу предпринимательской деятельности, то при активном внедрении лизинга в силу присущих ему возможностей может стать мощным импульсом технического перевооружения производства, структурной перестройки российской экономики, насыщения рынка высококачественными товарами. Эффективность лизинговых сделок,достигаемая в результате их применения в хозяйственной практике, состоит в активизации инвестиционного процесса, улучшения финансового состояния предприятий -лизингополучателей, повышении конкурентоспособности мелкого и среднего бизнеса.

Ни один из видов деятельности не найдет широкого применения, если не будет приносить выгод всем участникам договорных отношений и в первую очередь потенциальному пользователю.

В данной работе рассмотрены все преимущества лизинговых сделок, которые будут отражены ниже.

Снижение потребности в собственном стартовом капитале. Лизинг как правило, предполагает 100-процентное финансирование лизингодателем и не требует немедленного начала платежей, что позволяет без резкого финансового напряжения обновлять производственные фонды, приобретать дорогостоящее имущество,увеличивать оборотный капитал для расширения производства.

Простота получения имущества по лизингу, чем ссуда на его приобретение, так как лизинговое имущество выступает в качестве залога.

Учитывая что,лизинговое соглашение более гибко,чем ссуда, оно предоставляет возможность обеим сторонам выработать удобную схему выплат. По взаимной договоренности сторон лизинговые платежи могут производиться после получения выручки от реализации товаров, изготавливаемых на взятом в лизинг оборудовании. Ставки могут быть фиксированными и плавающими.

Лизинговая сделка может быть заключена на более длительный срок, чем кредитный договор. В связи с этим величина периодических лизинговых платежей будет меньше, снижаются расходы пользователя по уплате этих платежей и возрастает надежность исполнения лизингового договора.

Для лизингополучателя уменьшается риск морального и физического износа и устаревания имущества, поскольку имущество не приобретается в собственность,а берется во временное пользование.

Лизинговое имущество может не числится у лизингополучателя на его балансе, что не увеличивает его активы и освобождает от уплаты налога на это имущество.

Лизинговые платежи полностью относятся на издержки производства и обращения (себестоимость) и,соответственно,снижают налогооблагаемую прибыль.

Возможность применения ускоренной амортизации с коэффициентом 3.

Освобождение лизинговых платежей малых предприятий от налога на добавленную стоимость.

В лизинге заинтересованы все участники сделки: производитель получает новые каналы сбыта, пользователь имеет возможность приобрести оборудование без первоначальных финансовых затрат, лизинговая компания становится финансовым звеном между производителем и потребителем, получая за это прибыль. В выигрыше остается также и государство- возрождается производство, увеличиваются налоговые поступления в бюджет, уменьшается социальное напряжение за счет создания новых рабочих мест.

Из вышесказанного следует насколько привлекателен лизинг, хотя законодательство в отношении его несовершенно и осложнено пробелами и коллизиями.

В данной работе даны некоторые рекомендации, в отношении того, на что следует обратить внимание при заключении договоров лизинга, во избежание финансовых потерь предприятия и обратить внимание, какие налоги подлежат оплате при лизинговых сделках. Кроме того какой пакет документов необходимо подготовить для приобретения имущества в лизинг.

Кризис законодательства приводит к тому, что некоторые регионы, например Ленинградская область, стали разрабатывать самостоятельные гражданско-правовые акты по лизингу. В нашем регионе (Кировской области) в этом направлении какой-либо подвижки не видно. После выхода постановления Правительства «О мерах по государственной поддержке лизинга сельскохозяйственной техники и оборудования» издано всего лишь три нормативных акта, что я считаю вполне не достаточно для такого региона,как наш. Это говорит о том, что лизинг в регионе развивается слабо. В то время как в других регионах это поставлено на должный уровень.

Например,в постановлении городской Думы г. Ижевска «О предоставлении льгот по налогам организациям, осуществляющим реализацию или финансирование инвестиционных проектов» определено, что право на льготы имеют лизингодатели и другие участники лизинговых операций, финансирующие на срок не менее года инвестиционные проекты. Предусмотрено освобождение от уплаты:налога на прибыль, полученную от реализации проекта и налога на имущество, используемого для реализации проекта в части, поступающей в бюджет города:налога на содержание жилищного фонда и объектов соцкультбыта в доле,пропорциональной размеру реализации продукции и услуг от инвестиционного проекта в общем объеме реализации.

В Санкт-Петербурге налог на приобретение автотранспортных средств составляет всего два процента, благодаря чему лизинг автотранспортных средств развивается значительно быстрее, чем в других регионах России.

Основываясь на вышеизложенном хотелось бы заметить, что нашей области необходимо уделить больше внимания для такой инвестиционной деятельности,как лизинг.

Вкладывая денежные средства в уставные фонды региональных банков, регион тем самым проигрывает. Не лучше ли было бы направить эти средства в инвестиционные проекты, с различными видами льгот т.к представление различных видов льгот участникам лизинговых операций обеспечило бы быстрое пополнение местного бюджета.

Таким образом,формирование полноценного рынка лизинга выгодно и государству,и всем субъектам лизинговых отношений. Поставщик получает возможность расширить сбыт своей продукции,избавляясь от части маркетинговых издержек, которые перекладываются на специальную лизинговую фирму. Лизинговая фирма имеет доход от предоставления имущества в аренду, способствуя при этом инвестиционному процессу. Лизингополучатель приобретает возможность обновлять свои производственные мощности в кредит, не отвлекая из оборота собственные финансовые ресурсы.При этом государство получает своеобразный вклад в решение проблемы накопления.

Министерство общего и профессионального образования

Российской Федерации

Московский государственный индустриальный университет

Институт дистанционного обучения

Допускается к защите:

Проректор по заочному

(дистанционному) обучению

Ю.Н.Демин

«____»_____________2000 г.

выпускная аттестационная работа

«Договор финансовой аренды (лизинг)»

студентка 4 курса Института

дистанционного обучения

Руководитель: Жукова Татьяна Валерьевна

Введение…………………………………………………………..стр. 1

Глава 1 Понятие, значение и виды лизинговых операций ….. стр.4

1.Понятие лизинговой операции…….…………………стр.4

2.Сущность лизинговой сделки………………………...стр.6

3.Виды лизинга……………………….………………….стр.7

Глава 2 Основные элементы лизинговой операции……………стр.13

Глава 3 Правовые основы лизинговой деятельности…………..стр.16

1.Организация и техника лизинговых отношений……стр.16

3.Налогообложение лизинговых операций……………стр.

Глава 4 Практика применения закона «О лизинге»……………стр.

Глава 5 Тенденции развития лизинга АПК в регионе (Кировской области) …………………………………………………………….стр.38

Заключение…………………………………………………………стр.40

Список использованных нормативных актов и литературы

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ НОРМАТИВНЫХ

АКТОВ И ЛИТЕРАТУРЫ

Постановление Правительства РФ «О мерах по государственной поддержке лизинга сельскохозяйственной техники и оборудования» от 27 апреля № 467.

Постановление Правительства РФ «О совершении лизинговой деятельности в агропромышленном комплексе» от 29 октября 1997 №1367.

Постановление Правительства РФ «О лизинге машиностроительной продукции в агропромышленном комплексе РФ с использованием средств федерального бюджета от 26 февраля 1999 года № 228.

Приказ Министерства экономики РФ «Об организации работы в Минэкономики России по лицензированию

Письмо Высшего Арбитражного Суда РФ О федеральном законе «О лизинге» от 3декабря 1998 года № с5-7/уз-908.

Распоряжение Администрации Кировской области «О постановлении Правительства РФ от 29 июня 1995 года №633 «О развитии лизинга в инвестиционной деятельности»» от 24 октября 1995 года №11

Собрание законодательства РФ,1998,№ 39,с.39,ст.4857,№ 48 ст.5853.

Собрание законодательства РФ,1999,№1,ст.1.