По какой доверенности можно написать дарственную. В чём суть доверенности на дарение

Бесперстова Алла Анатольевна

Помощник юриста по наследственным делам: консультации, решение споров и вопросов, оформление наследства

Написано статей

Дарение имущества, в том числе и недвижимости, довольно распространённая юридическая сделка. Но, если даритель не может лично присутствовать при регистрации юридического факта, он может оформить доверенность на дарение. Что это за документ такой, и как правильно его оформить?

Это такая распорядительная бумага, или, своего рода, соглашение, по которому одно лицо передоверяет другому лицу, представление своих интересов в различных органах или при совершении различных юридически значимых действий. В данном случае, она оформляется, если одна из сторон действий по передаче в дар некоего имущества, не может лично присутствовать при составлении и заключении соответствующего соглашения.

В зависимости от целей оформления, можно выделить следующие его виды:

Простая. Она составляется в том случае, если один гражданин делегирует другому строго определённый круг полномочий. Эти полномочия прописаны в самом документе. Заверять его у нотариуса не обязательно;
Генеральная. Это передача неограниченных полномочий от одного лица другому. Юрисдикция может распространяться на различные сферы правоотношений. Бумага обязательно оформляется в нотариально форме.

Как показывает юридическая и судебная практика, для дарения простая форма, просто необходимо прописать только полномочия относительно конкретных действий. К совершению дарения по генеральной доверительной бумаге, и нотариусы и суды относятся с подозрительностью и недоверием.

Оформление договора при наличии доверительного распоряжения

Сделка по передаче вы дар любого имущества, сопровождается заключением соответствующего договора. А можно ли оформить договор дарения по доверенности?

Можно, если бумагу выписал даритель, и прописал в документе такие полномочия.

Доверенное лицо от дарителя имеет право на следующие действия:

представление его интересов в различных государственных органах, в том числе, и в органах местного самоуправления;
подавать заявки на получение различных документов. Например, если есть доверенность на дарение квартиры или доверенность на дарение дома, то доверенное лицо может подать заявку на изготовление технического плана помещения;
делать различные запросы. Например, запросить выписку из ЕГРП на предмет сделки;
писать заявления. Например, он может написать заявление на регистрацию дарственной на квартиру по доверенности;
получать на руки различные документы, которые имеют отношение к сделке, принимать решения за своего доверителя и ставить за него подписи на документах, касающихся совершаемой сделки.

У каждой стороны есть свои права и обязанности по отношению друг к другу.

Заключение договора по доверенности

А можно ли оформить дарственную по доверенности? Можно, закон не запрещает таких действий представителем дарителя.

по доверенности может быть оформлен в простой письменной форме или в нотариальной форме.

Без заверения у нотариуса соглашение оформляется между близкими родственниками. В других случаях, требуется заверение у нотариуса .

Чтобы соглашение о передаче в дар некоего имущества имела свою юридическую силу, в нём должно, обязательно, содержаться следующие условия:

предмет соглашения должен быть описан довольно досконально. То есть, нужно указать идентификационные данные объекта, его габариты и месторасположение;
сведения об одаряемом. Указать нужно его паспортные данные, полностью ФИО и адрес места жительства;
сведения о представителе одаряемого, если таковой присутствует на сделке;
реквизиты доверенности.

На заметку

Подарить можно как целое имущество, так и его часть. Это желание и добрая воля собственника объекта недвижимости. Поэтому и доверительная бумага, если она выписывается в простой форме, должна содержать именно такие полномочия. Например, доверенность на дарение земельного участка целиком или доверенность на дарение доли квартиры.

Доверительная бумага со всеми полномочиями оформляется на бланке строгой отчётности, который выдаётся только у нотариуса. Он имеет свои уникальные реквизиты. Если же она оформляется в простой форме, то должна быть письменной, и с указанием данных обеим сторон.

Образец документа

Например, образец доверенности на дарение квартиры или доверенность на дарение дома и земельного участка, должна содержать в себе следующую информацию:

сведения о доверителе и доверенном лице;
сведения о работнике нотариата, которые документ будет заверять;
полномочия, которые передаются по данному документу;
срок, на который эти полномочия передаются. Если составляется простой документ, то срок его действия, по умолчанию, составляет 1 год. Если документ нотариальный, то максимальный срок действия – 3 года;

Документ подписывается доверителем, и, при необходимости, заверяется нотариусом.

Оформление этой бумаги

Чтобы право собственности перешло от дарителя к одаряемому, необходимо заключение соответствующего соглашения. Оформление дарственной по доверенности происходит точно так же, как и без него.

Для информации

Если стороны сделки не являются близкими родственниками, то договор подлежит нотариальному заверению.

Образец соглашения

Образец договора дарения квартиры по доверенности должен содержать в себе следующие сведения:

о каждой стороне предстоящих юридических отношений;
о предмете заключаемого соглашения;
сведения о представителе;
реквизиты доверительной бумаги;
права и обязанности каждой стороны по отношению друг к другу;
другие условия будущего соглашения.

Если же составляется , то предметом соглашения будет земля.

Чтобы не было причин для признания договора недействительным, нужно подробно описать участок:

указать проводилось ли его межевание;
согласованы ли границы с соседями и органами местной власти;
указать, какие постройки зарегистрированы на участке;
реквизиты бумаг, которые подтверждают законное право дарителя на данный объект
реквизиты технических и кадастровых документов;
другие сведения, которые могут быть необходимы.

Документы, которые понадобятся

Чтобы оформить дарственную по доверенности, необходимо собрать пакет документов. В него входит:

паспорта (копии и оригиналы) всех участников заключаемого договора;
бумаги, которые подтверждают право владения дарителя на предмет дарения;
платёжка, которая подтверждает, что любая сторона сделки заплатила пошлину за регистрационные действия;
макет договора;
соответствующее заявление, в котором указана просьба на регистрацию самого соглашения и совершаемых юридических действий
кадастровая и техническая документация на предмет соглашения, если он является недвижимым имуществом;
если собственников у недвижимости несколько, то нужно письменное согласие остальных владельцев.

Если договор заключается не между близкими родственниками, то одаряемый должен заплатить 13% в виде подоходного налога. Базой для начисления нужно брать оценочную стоимость объекта. Поэтому нужно провести независимую оценку.

Плюсы и минусы оформления соглашения по дарственной

У дарения есть своим преимущества и недостатки. К преимуществам можно отнести :

доверитель, особенно если он является дарителем, не будет самостоятельно собирать необходимые бумаги. За него это сделает представитель;
если производимые юридические действия вызывают некоторые сложности, например, нужно ехать в другой город или в другой субъект федерации, то при наличии доверительной бумаги, делать это не обязательно. Представитель дарителя имеет право самостоятельно заключить договор от лица собственника предмета сделки.

Но есть и определенные минусы . Это:

но, даритель не всегда в курсе того, как оформляется сделка, есть ли какие-то проблемы;
есть вероятность того, что доверитель окажется мошенником. Тогда последствия для дарителя могут оказаться плачевными.

Одним из способов передачи жилища в собственность третьего лица является оформление дарственной. Она представляет из себя договор. Его предметом является безвозмездная (бесплатная) передача квартиры.

Для его оформления необходимо будет подготовить достаточно обширный пакет документации. Это можно сделать двумя способами. Первый из них предполагает самостоятельный сбор справок. Второй способ несет в себе возможность привлекать постороннее лицо для выполнения этих функций.

Это очень удобно в тех случаях, когда действующий владелец не имеет такой возможности в виду проживания в другом городе, либо по состоянию здоровья. Именно на основании данного законного механизма к оформлению дарственного соглашения можно привлекать профессиональных риелторов.

В любом случае передача полномочий возможна только при оформлении соответствующей доверенности.

Типы доверенностей и их отличия

Законодательство различает три вида доверенностей.

Первый вид носит название генеральной. Она предполагает передачу максимального количества полномочий. Эти полномочия касаются даже права подписи при оформлении сделок.

Второй тип данного документа называется специальной доверенностью. Она предполагает произведение определенного количества схожих по сути действий.

Третий тип - разовый. К нему прибегают для того, чтобы передать полномочия на совершение только одной конкретной операции.

В вопросе оформления дарственной возможно будет достаточно и разовой. Но это в том случае, если все документы находятся на руках у владельца. Если справки необходимо получать, можно воспользоваться вторым типом (специальной).

При этом стоит учитывать, что она позволить произвести только сбор документации, но не более того. Чтобы произвести оформление полностью, придется выписывать генеральную доверенность.

Чтобы обеспечить безопасность имущества (квартиры), доверенность лучше оформлять в присутствии опытного юриста. Второй вариант - это воспользоваться готовыми бланками и образцами. Их можно бесплатно получить сразу после прочтения данной публикации.

Оформление доверенности на дарение квартиры, образец заполнения

Законодательство не накладывает обязанности касательно нотариального заверения такого документа. Основным разделом в тексте документа является тот, в котором описываются полномочия доверенного лица.

К формированию списка полномочий необходимо отнестись крайне серьезно. Стоит учитывать, насколько к этому лицу можно «поворачиваться спиной» (доверять). Документ должен иметь название.

Для определения в тексте доверенного лица необходимо привести достаточные данные о нем.

Таковыми сведениями являются паспортные. В частности - это Фамилия, Имя, Отчество, дата рождения, серия и номер паспорта гражданина Российской Федерации, дата выдачи паспорта, служба, произведшая выдачу паспорта, место жительства (государственная регистрация), контактные данные.

Ниже расположена типовая доверенность на дарение квартиры, образец и бланк, вариант которого можно скачать бесплатно.

По доверенности – частый случай в практике юристов. Чтобы полноценно разобраться со всеми нюансами, необходимо понять, чем отличается дарственный договор по доверенности от заключенного самим дарителем.

Для начала необходимо дать трактовку основным определениям, которые будут часто встречаться. Так будет проще ориентироваться во время чтения материала.

Договор дарения – это безвозмездный процесс передачи имущества, где выступают две стороны. Даритель – тот, кто передает, и одаряемый – кому переходит имущество.
Доверенность – это документ, который дает право выступать или действовать от имени другого лица. Также существуют две стороны – доверитель (кому выдается) и доверенное лицо. Она бывает трех видов: разовая, социальная и генеральная. Под каждый тип есть свой шаблон.

Дарительный процесс может выступать как пожертвование.

Рекомендуется создавать социальную – обычную доверенность, поскольку она позволяет выполнять все действия, связанные с процессом дарения квартиры или иного имущества. Использование разового документа дает возможность реализовать только одно действие от лица поверенного.

Порядок и условия

Для начала нужно разобраться с требованиями и перечнем документаций. Первым делом необходимо составить договор. Это можно сделать самостоятельно по образцу, который есть на сайтах в интернете. Если возникают трудности, рекомендуется проконсультироваться с юристом.

Затем необходимо зарегистрироваться для подтверждения перехода имущества. Поскольку документ подлежит государственной регистрации, следует обратиться в МФЦ. При возникновении проблем образец договора дарения по доверенности от дарителя имеется у местного регистрирующего органа.

Порядок регистрации через государственный орган представлен ниже:

Даритель должен уплатить государственную пошлину. Сумма равна 2000 рублей.
Обе стороны должны обратиться к регистрационному органу – Росреестру с подписанным дарственным договором, документацией и квитанцией об оплате госпошлины.
Далее нужно заполнить заявление на регистрацию. Две стороны должны его подписать.
После этого выдается расписка о подаче подписанного бланка заявления на регистрацию о передаче жилья. В течение 10 дней одаряемый должен прийти в МФЦ для получения свидетельства.

Важно помнить, что существуют условия для заключения дарственного документа.

Передаваемый объект не должен находиться под залогом или арестом. Отсутствие правонарушений подтверждается соответствующей справкой.
Даритель должен иметь статус дееспособного гражданина.
Договор не оформляется, если на объекте проживают родители с их детьми.

Если речь идет о долевом дарении, то указываются характеристики передаваемой части. Также нужно помнить, что наличие двух и более собственников требует письменного одобрения всех владельцев квартиры. В следует указать этот факт.

Как происходит дарение по доверенности

Доверенное лицо может составить договор двумя способами. Первый – нотариально заверенный. Второй вариант – письменный без заверения.

Как правило, доверенность составляется при консультативной помощи нотариуса или «своей головой». Договор на дарение квартиры по доверенности имеет свой образец заполнения – примеров предостаточно, поскольку единого бланка не предусмотрено.

Форма документа состоит из нескольких пунктов:

полная информация об объекте (общая площадь, расположение и прочее);
ФИО и сведения обеих сторон;
номер реестра;
сведения о доверенности на дарение квартиры или дома (серия, дата);
название организации, совершавшей сделку.

Недействительность

Сделку можно признать недействительной или отменить, если:

По собственному желанию одна из сторон отказывает дарить недвижимый объект.
Решение принято судом после споров между лицами.
Дарственный документ признается ничтожным.

Перечень документов

Чтобы избежать ошибок или отказов при передаче недвижимости, нужно правильно собрать список документов. Пакет документов представлен ниже:

Удостоверение личностей дарителя и одаряемого.
Заполненные бланки дарственных договоров, не более 3-4 штук.
Справка-выписка из домовой книги (один экземпляр).
Письменное и заверенное разрешение супруга дарителя на передачу объекта в дар.
Документация имеющих права собственника из технической инвентаризации.
Разрешение родителей или опекунов, если даритель – несовершеннолетнее лицо.

Права субъектов: дарителя и одариваемого

Любая договорная документация имеет свои права и обязанности по отношению к двум сторонам. Права дарителя отмечены ниже:

существует возможность отказа от подарка, если состояние здоровья значительно ухудшилось или наступила смерть;
требование уплатить денежную сумму за передачу недвижимого объекта;
расторжение договора, если вторая сторона не исполняет своих обязанностей, указанных в тексте договора;
по своему усмотрению требовать выполнения оговоренных действий;
возможность потребовать расторгнуть дарственную, если одаряемый совершает противоправные действия.

Согласно законодательству, в обязанности дарителя входит:

Сообщить одаряемому обо всех недостатках дара, чтобы не возникало лишних проблем.
Если обнаружены дефекты, то даритель обязуется возместить ущерб.

Теперь пару слов об одаряемом лице. Его права можно увидеть ниже:

Потребовать передачи до указанной даты, чтобы даритель не тянул время.
Одаряемый может не принять вещи, если его не устроит предмет дара.
Возможность отказа от соглашения в любой момент времени.

Под обязанностями одаряемого входит:

совершение действий в пользу третьих лиц, если иное не написано в договоре;
при расторжении договора одаряемый обязан вернуться дар в исходном виде.

Плюсы и минусы

Дарственная по доверенности имеет ряд преимуществ и недостатков.

К плюсам можно отнести:

Даритель может отдыхать, пока назначенное лицо само составляет договор и тратит время на регистрационный процесс.
Сниженный уровень информации в ходе оформления и самого процесса сделки.

Недостатки:

Доверенное лицо может совершать передачу, даже если даритель находится в другом городе.
Шанс быть обманутым возрастает в несколько раз. Второй пункт исходит из первого

Нюансы про землю

Доверенность на создается в обычном порядке. Стоит помнить о тех нюансах, которые должны содержаться внутри документов:

Обязательно указывается дата составления документации и место, где процесс проводился.
Полностью проверенные паспортные данные двух сторон.
Точное указание предмета дарения. В данном случае – земельный участок. Также нужно полностью расписать всю информацию о нем.
Указать категорию земли из выписки государственного кадастра недвижимого участка.
Обозначить площадь, почтовый индекс, адрес.
Документы, доказывающие права на собственность.

Получение доверенности

Существует несколько типов доверенностей:

Написанная от руки – письменный вид.
Распечатанная с компьютера. При необходимости проверить у нотариуса.
Полностью составленная юристом и заверенная специалистом.
Типовая.

Последняя разновидность является рекомендуемой для создания договора дарения. Для создания типовой доверенности понадобится посетить нотариальную контору. Можно вызвать юриста на дом. В таком случае составится юридически корректный договор в соответствии с образцом, где будут соблюдены все условия.

Нотариально оформленная документация будет стоит около 1000 рублей. Понятно, если составлять самостоятельно, то бесплатно. Единственный минус самодеятельности – отсутствие защиты, если возникают споры.

Теперь каждый желающий будет знать об основах составления, содержания дарственной по доверенности. Помните, что самостоятельное оформление – рисковое дело, поэтому лучше обращаться к специалистам, когда речь идет о дарении недвижимости.

Налог

Стоимость налога рассчитывается исходя из двух составляющих:

оценки экспертов БТИ;
13% от суммы объекта.

Чем больше цена имущества, тем выше налогообложение. Стоимость учитывается на тот год, в который планируется дарение. Например, если стоимость автомобиля равняется 400 тысячам рублей, то налог – 52 000 рублей.

Если же одаряемые – близкие родственники, то налог не уплачивается. К близким относятся:

дети;
супруги;
родители;
братья и сестры.

Отчуждение имущества по доверенности требует полноценного доверия к лицу, которое будет представлять интересы собственника в процессе передачи прав. Чтобы обезопасить себя, при составлении доверенности необходимо максимально конкретизировать условия совершения сделки: кто является получателем дара и будут ли выставлены дополнительные пункты в соглашении. Это позволит избежать злоупотреблений со стороны представителя.

В жизни каждого человека могут сложиться разные обстоятельства. И не всегда есть возможность присутствовать при важной встрече и при подписании какого-либо договора. А случается, когда гражданин сменил место жительства и переехал в другой город, а по предыдущему адресу у него осталась квартира или дом, и собственник данного имущества желает подарить их своим родственникам, которые проживают в этом населенном пункте. Сделку согласно российскому законодательству необходимо оформить официально и должным образом и присутствие дарителя обязательно. Но что делать, когда ехать далеко и нет ни времени, ни возможности? Единственный выход из ситуации – оформить доверенность на дарение квартиры.

Содержимое страницы

Доверенность бывает трех видов:

Генеральной. Такой документ наделяет уполномоченное лицо широким спектром полномочий.
Специальной. Такой вид доверенности дает право на осуществление нескольких конкретных операций или действий (оформление соглашения о дарении объекта недвижимости).
Разовой. Эта официальная бумага предназначена лишь для разового представления интересов доверенным лицом при дарении недвижимости. Оформляется на ограниченный срок.

Важно! Для сделки дарения нельзя использовать гендоверенность, поскольку этот документ наделяет представителя практически безграничными полномочиями, что не позволяет указать в нем сведения об одаряемом человеке.

Когда допустимо оформлять договор дарения по доверенности

Под доверенностью понимают официальный документ, которым фиксируется факт делегирования определенных полномочий одного человека к другому и позволяющий действовать последнему от имени первого в четко определенных рамках (в данном случае – участвовать в сделке дарения объекта).

Передачу полномочий на дарение недвижимого имущества доверенному лицу целесообразно оформлять в следующих случаях:

когда собственник квартиры (даритель) в силу сложившихся обстоятельств или по каким-либо иным причинам не может лично присутствовать при оформлении соглашения;
когда дарящий человек юридически несилен и желает, чтобы его интересы в момент заключения сделки дарения представлял опытный юрист.

От вида оформленного документа зависит круг полномочий, которыми наделяет этот документ уполномоченное лицо. Но в основном доверенность дает право:

официально обращаться в разные инстанции;
подавать запросы в государственные органы и другие уполномоченные организации от имени дарителя;
отправлять заявления и заявки;
получать справки, выписки;
принимать важные решения в пределах полномочий, определенных дарственной;
подписывать документы от имени представляемого лица (человека, выдавшего доверенность).

Делегирование полномочий представляемым представителю является односторонним соглашением, поэтому при оформлении этого документа нет необходимости в личном присутствии последнего и в его официальном согласии. Эта особенность позволяет оформить доверенность на расстоянии и доставить ее представителю курьерской службой или по почте заказным письмом.

Риски при оформлении дарения по доверенности

Учитывая, что посредством данного документа на дарение человек передает свои полномочия на распоряжение своим имуществом в определенных рамках. Поэтому у него должно быть доверенное лицо, в котором собственник объекта уверен на все сто. Передавая определенные права и полномочия, даритель осознанно идет на риск.

С точки зрения безопасности, дарителю стоит отдать предпочтение и оформить разовую доверенность, поскольку этот документ:

имеет ограниченный срок действия;
четко определяет границы полномочий представителя;
содержит все сведения об одаряемом.

Это значит, что доверенное лицо не сможет воспользоваться ситуацией в свою пользу, либо обманным путем распорядиться вверенным ему имуществом по своему усмотрению. Если же возникла необходимость в генеральной доверенности, то представляемому необходимо четко осознавать всю степень ответственности и возможные риски, поскольку этот документ наделяет представителя всеми полномочиями и правами, которые имеет представляемый. Имея на руках гендоверенность, человек может:

распоряжаться имуществом на свое усмотрение (продавать, обменивать, дарить, отдавать в залог и т.д.);
производить денежные расчеты от имени представляемого и принимать входящие платежи;
продавать ценные бумаги (акции, облигации, сертификаты и т.д.) и покупать их;
делать официальные запросы в разные инстанции;
получать разные документы;
ставить подписи и т.д.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Другими словами, представитель может сделать все, что не противоречит закону, поэтому оформляя генеральную доверенность, представляемый сильно рискует. Часто в целях экономии на оформлении доверенности, даритель вместо нескольких разовых принимает решение выдать одну гендоверенность, тем самым рискуя из-за незначительной экономии лишиться всего своего имущества и средств на банковских счетах.

Необходимые документы

Для оформления документа о передаче полномочий на дарение, необходимо обратиться к нотариусу, имея при себе пакет документов:

паспорт человека, выдающего доверенность (доверителя);
копия или оригинал паспорта лица, в чью пользу оформляется документ (представителя);
копия или оригинал паспорта одаряемого (человека, которому передаются права собственности на имущество доверителя);
свидетельство о праве собственности на передаваемое в дар имущество;
правоустанавливающие документы на объект.

В бланке обязательно должны быть указанны следующие сведения:

место оформления и выдачи (населенный пункт, регион);
дата оформления;
полные сведения о доверителе (ФИО, дате рождения, паспортные данные, место регистрации и др.);
полные сведения о представителе;
сведения о получателя дара;
сведения об объекте сделки дарения;
данные правоустанавливающих официальных бумаг на объект дарения;
список полномочий делегируемых доверителем доверенному лицу;
целевое назначение имущества (передача в дар);
срок действия (согласно со статьей 186 ГК РФ, если срок не указан, то он действителен всего 12 месяцев, а если срок оговаривается сторонами, то он не может превышать 36 месяцев);
сведения о наличии или отсутствии возможности передоверить полномочия;
подписи нотариуса и доверителя;
мокрая печать нотариуса;
регистрационный номер в Росреестре и сумма (стоимость доверенности).

Форма передачи полномочий на дарение недвижимого имущества выглядит так:

Чтобы оформить договор дарения квартиры по доверенности, необходимы следующие документы:

паспорта всех участников соглашения (представителя и одаряемого, их может быть несколько);
документы, подтверждающие право собственности на объект сделки (недвижимое имущество или его долю);
чек об уплате государственной пошлины (необязательно, согласно налоговому законодательству РФ оплатить госпошлину за полученное в дар имущество не близкий родственник дарителя должен до 15 июля следующего года после того как принял дар);
технический паспорт на недвижимое имущество;
нотариально заверенное письменное согласие всех совладельцев объекта или супруга(и) дарителя.

Оформление договора дарения с участием представителя(ей) может осуществляться:

в нотариальной конторе;
в юридической конторе;
самостоятельно сторонами сделки.

При самостоятельном оформлении сделки необходимо придерживаться всех рекомендаций и требований российского законодательства. Чтобы составить юридически грамотный договор о дарении объекта по доверенности, можно воспользоваться образцом:

Внимание! Передача полномочий для заключения сделки дарения возможно не только в случае, когда доверителем является собственник объекта сделки. Доверителем может выступать и одаряемый, или обе стороны соглашения сразу. Это значит, что договор дарения может быть оформлен без участия сторон, но при обязательном участии их представителей.

Образец договора дарения квартиры по доверенности от одаряемого, а также образец дарственной по доверенности от обеих сторон соглашения несколько отличаются. Их можно скачать по ссылкам выше и ознакомиться с содержанием каждого из них.

В каких случаях доверенность является недействительной

Учитывая все тонкости и нюансы оформления и значимости этой официальной бумаги, законом определены случаи, когда дарственная прекращает быть действительной. Это:

представляемый (доверитель) досрочно отозвал свои полномочия, то есть аннулировал соглашение;
доверенное лицо официально отказалось от полномочий, наделенных ему;
истек срок действия;
не указана дата его оформления;
если доверитель пропал без вести, умер, признан в установленном порядке недееспособным или его дееспособность ограничена;
если доверенное лицо пропало без вести, умер, признано в установленном порядке недееспособным или его дееспособность ограничена;
если в жилье, полномочия распоряжения которым переданы по доверенности, прописаны и/или проживают малолетние дети (родные, усыновленные) или иждивенцы представляемого.

Особенности сделки

Передача прав собственности в дар с участием доверенного лица имеет ряд характерных особенностей:

Если гендоверенность является необходимостью, а не прихотью, то можно обезопасить себя, настояв на внесении в документ сведений о конкретном недвижимом имуществе, а также о человеке, которому оно передается в дар (одаряемом).
При передаче полномочий на осуществление сделки дарения можно указать возможность передоверия определенных данным документом полномочий. Это значит, что если в силу сложившихся обстоятельств представитель не может представлять интересы доверителя и присутствовать при сделке, он имеет право в любое удобное время передать свои полномочия третьему лицу, оформив это должным образом в соответствии с требованием закона.
Можно делегировать права на дарение не всего имущества, а лишь определенной его доли. Образец дарственной на долю квартиры с участием представителя можно скачать по . Сам бланк документа на передачу полномочий при дарении доли также имеет свои особенности и несколько отличается от документа (вносятся сведения не только об объекте, но и о доли в нем), передающего право распоряжения всей недвижимостью. Пример его можно посмотреть .

Доверенность на передачу в дар недвижимого имущества – полезный документ, который может выручить в самой сложной ситуации и при разных обстоятельствах. Если вы решили подарить квартиру, и чтобы она не стала причиной возможных проблем, необходимо подойти к ее оформлению со всей ответственностью. Лучше, когда доверенным лицом при дарении будет выступать близкий родственник или надежный и проверенный друг, то есть лицо, на которого можно положиться и доверить свои полномочия.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

У дарителей, желающих передать своё имущество и не желающих полностью либо частично участвовать в оформлении дарственной сделки, часто возникает вопрос: «Можно ли передать квартиру по доверенности?». И это неудивительно, ведь доверенность на дарение квартиры (образец документа можно увидеть в приложении) является письменным полномочием, выдаваемым одним гражданином второму человеку, с целью представительства перед третьей стороной (указано в первом пункте 185 статьи «Гражданского Кодекса»).

Виды

Нередко физические лица (выступающие дарителем) используют один из видов доверенности для регистрации договора (образец каждого типа документов можно найти ниже). К используемым видам контракта относится разовый, специальный и генеральный доверительный документ.

Каждая из типов сделки обладает некоторыми особенностями. «Разовая» используется лишь для совершения одной конкретной операции. «Специальная» позволяет провести несколько одинаковых манипуляций. В случае, если доверенной особе потребуется полностью собирать весь пакет документов для оформления дарственной сделки, следует воспользоваться генеральной доверенностью.

Важная деталь : Однако, оформляя генеральную доверенность, необходимо указать предоставляемые ею полномочия, дабы защитить клиента от махинаций в исполнении доверенной особы.

Преимущества

Использование доверительного документа на оформление договора на квартиру предоставляет презентующему ряд преимуществ. К их числу следует отнести:

Доверенное лицо избавляет дарителя от необходимости самостоятельно собирать необходимые документы, составлять договор и регистрировать его.
Уполномоченный сможет оформить соглашение, даже если даритель и объект дарения находятся в разных населённых пунктах. При этом презентующему не потребуется перемещаться в населённый пункт, в котором расположен объект недвижимости, оформляемый как дар.

Необходимые документы для оформления доверительного документа

Чтобы оформить доверенность на заключение сделки дарения всей квартиры или её доли, потребуется предоставить нотариусу ряд документов.

В перечень вошли:

паспорт клиента;
документ, выданный налоговой службой, с указанием налогового номера гражданина, желающего оформить доверительную справку;
заполненная анкета, в которой указана информация об уполномоченном (фамилия, имя, отчество, место прописки и проживания) - она заполняется со слов доверителя.

Оформление доли недвижимости

В жизни нередко возникают ситуации, когда появляется необходимость передать не целое жилищное помещение, а лишь определённую его часть. Подобная ситуация может возникнуть как по желанию дарителя так и в случае, если недвижимостью владеют несколько совладельцев. В первом случае, презентующий обладает правом, по своему усмотрению, передать часть своего имущества, оформив дарственную сделку лично или прибегнув к услугам доверительного лица.

Во втором случае потребуется получить письменное разрешение на оформление доли квартиры у всех совладельцев жилья. При этом, в договоре потребуется указать общую «квадратуру» квартиры и площади передаваемой в дар, а также список даруемых помещений. Это позволит избежать споров с другими совладельцами, которые могли бы возникнуть в будущем, по поводу прав владения жильём.

Период действия сделки

Период, на протяжении которого, доверительный документ признаётся действительным, не может превышать 3 лет. Если при оформлении не указывался точный период действия документа, то его сила сохраняется лишь на протяжении 12 месяцев с момента её совершения (указано в пункте 1, в 186 статье «Гражданского Кодекса»).

На заметку : Исключением является лишь доверенность, предназначенная для совершения сделки дарения имущества за границей.

В таком случае в документе не указывается срок действия. И он сохраняет свою силу до момента отмены доверителем (регламентировано пунктом 2, в 186 статье «Гражданского Кодекса»).

Прекращение действия договора

Основания, по которым действие доверенности может быть прекращено, указаны в 188 статье «Гражданского кодекса». Основанием, для прекращения силы действия секретного документа, является:

отмена доверителем;
окончание , указанного в документе;
оформление с нарушениями действующего законодательства;
выдача на выполнение действий, являющихся нарушением норм нравственности и правопорядка;
отказ от него лица, на которого он оформлен;
во время оформления доверитель находился под угрозой насилия или обмана;
«уход из жизни» клиента, либо признание его без вести пропавшим, или полностью либо частично недееспособным;
полностью реализованы полномочия, на выполнение которых выдавался документ;
справка, оформленная гражданином, не достигшим совершеннолетнего возраста, либо признанным обладателем частичной или полной недееспособности (исключением является судебное решение о признании юридической силы документа, оформленного к выгоде малолетнего или недееспособного гражданина);
признание судебным органом документа недействительным.

Права уполномоченного

Доверительный документ - это одностороннее соглашение. Для его заключения и приобретения им юридической силы нет нужды в получении согласия доверительного лица. Однако, использование полномочий, полученных договором, полностью зависят от представителя.

Основным правом посредника является возможность выполнять возложенные на него функции или отказаться от их выполнения, не объясняя причины отказа. Однако, у доверительного гражданина, кроме обладания полномочиями, появляются и запреты (регулирующиеся 182 статьей «Гражданского Кодекса»).

Важно : Доверительному лицу запрещается совершать действия себе во благо от имени презентующего, а также с пользой другому клиенту, интересы которого он представляет (исключением является коммерческое представительство).