Судебные решения о несостоятельности (банкротстве) компании зао "кама-проект". Можно ли сделать взаимозачет с застройщиком? Мы предлагаем Вам самостоятельно выбрать систему оплаты наших услуг, наиболее выгодную для Вас
В чем сила 214-го закона?
После того как новый дом построен, предстоит завершающая стадия - оформление приобретенных квартир в собственность покупателей. Казалось бы, дело это сугубо техническое: крупные застройщики возводят квартиры сотнями и тысячами, у них уже должна быть «набита рука» на юридическом оформлении. Но нет - процесс постоянно сопровождается скандалами и судами. У очень многих владельцев новых квартир в свидетельствах о собственности в качестве основания фигурирует судебное решение.
В вопросе о том, почему так получается, и постарался разобраться обозреватель « Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru ».
А годы летят…
Какими максимально могут быть проволочки? Ответ, разумеется, зависит от того, по каким причинам оные проволочки возникли. Самыми серьезными оказываются проблемы, связанные с тем, что застройщик просто не возводит здание - деньги у него куда-то испарились. Сроки тут могут стремиться к бесконечности. Недавно автор этих строк побывал в гостях у знакомого, обитающего в окрестностях метро «Сходненская ». Ландшафт за окном был знакомым: заурядные пятиэтажки . Как выяснилось из последующего разговора, это место - знаменитый 11 мкр-н Южного Тушино , где еще в 2005 году должны были быть построены новые дома .
Но мы все-таки о другом - о ситуации, когда дом физически готов, но квартиры покупателям почему-то не передаются. «Существует два основных типа причин промедления, - говорит Вадим Черданцев, старший юрист практики «Земля. Недвижимость. Строительство» юридической фирмы «Клифф » . - Первый обусловлен наличием юридических дефектов или разногласий в связи с землей, документами на строительство, инвестиционными договорами и тому подобным. В этом случае задержки оказываются более длительными: известный нам максимальный срок составляет четыре года. Второй тип - проблемы организации бизнес-процессов и эффективности управления внутри компании-застройщика. Тут сроки оказываются меньше - до полутора лет максимум».
Никто не хочет, но получается…
Опрошенные нами представители строительных и девелоперских компаний дружно заверили, что никаких резонов искусственно затягивать оформление квартир у них нет. Минусы очевидны (репутационные, к примеру), а выгод нет вообще никаких. «Плюсов нет, - подтверждает Наталья Кудрявцева, коммерческий директор ЗАО «Кама-Проект»
. - Интересов затягивать сроки нет ни у кого».
Однако же происходит. И главную вину застройщики возлагают тут на внешние факторы. «Основная причина, по которой затягивается оформление прав собственности, - невозможность собрать полный пакет требуемых документов, - отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» . - Иногда это происходит из-за конфликтов между инвестором и заказчиком (чаще всего это город): город будет добиваться выполнения всех обязательств по инвестконтракту, а ведь это не только строительство самих домов, но и возведение определенного объема инфраструктуры , облагораживание территории и так далее, с чем застройщик может и по каким-то причинам не торопиться. Без акта о реализации инвестиционного контракта дом не получит адрес, соответственно, у квартир тоже не будет точного адреса, и дольщики не смогут оформить права».
214-ФЗ оказался убедительным
Несмотря на то что проблема порой имеет внешние причины, неподвластные застройщикам, обратим внимание на интересный нюанс: после вступления в силу закона «О долевом строительстве…» (знаменитый 214-ФЗ) ситуация резко улучшилась. Закон, напомним, вводит для продавцов новостроек существенные штрафы за срыв сроков. Подтверждается правота Аль Капоне: доброе слово и пистолет вместе убеждают лучше, чем просто доброе слово.
«Ситуация, безусловно, улучшилась, - убежден Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс» . - Большинство проектов в Московском регионе сегодня реализуется в соответствии с 214-ФЗ. По закону застройщик должен не только построить жилье в обозначенные сроки, но и передать его в собственность покупателя… Застройщиков, злонамеренно этот закон нарушающих, с каждым днем становится все меньше и меньше».
«214-ФЗ здорово дисциплинирует застройщиков и способствует соблюдению застройщиками сроков строительства и оформления документов, - соглашается . - Однажды названный срок окончания строительства нельзя безнаказанно отодвигать, необходимо с каждым дольщиком подписать соглашение об изменении первоначальных сроков, а на подписание такого соглашения согласятся далеко не все покупатели».
«Законодательство продолжает ужесточать ответственность застройщиков за несвоевременную передачу объекта, - отмечает Татьяна Латорцева, юридический консультант компании «ЮИТ СитиСтрой» . - Например, в Госдуме сейчас находится на рассмотрении законопроект, предусматривающий увеличение штрафов для застройщиков, допускающих нецелевое использование денежных средств, привлекаемых от участников долевого строительства. Размер штрафа планируется установить от 500 тыс. до 1 млн руб.».
Вы скажите, чьи вы?
Автор честно признается, что собственного опыта участия в подобных эпопеях у него нет. Но есть дальний родственник, прошедший через эти испытания - правда, было это лет восемь назад, еще до принятия 214-ФЗ. Рассказывает этот человек совершенно удивительные вещи: сотрудники компании-продавца оформлять им собственность, как водится, категорически отказывались, зато… сами советовали обращаться в суд. Телефоны адвокатов, готовых помочь в суде (не бесплатно, понятно), были вывешены прямо на стенах офиса . Адвокат при личной встрече тоже показался любопытным: участвовать в собственно оформлении был рад, а вот на вопрос о том, нельзя ли что-нибудь получить с застройщика в качестве компенсации за сорванные сроки, повел себя как Ипполит Матвеевич Воробьянинов - «так замахал руками, что на нем поднялся пиджачок». Вывод, который мы совместно сделали из этой истории, такой: «аблакат - нанятая совесть», конечно, «прикормлен» застройщиком, а вся эта история - форма дополнительного обогащения за счет покупателей.
Эксперты, правда, которые прокомментировали данную ситуацию, полагают, что для сегодняшнего рынка она не очень актуальна. «Вряд ли застройщик, который как минимум два года занимался строительством, отделкой, готовил дом к вводу в эксплуатацию, благоустраивал территорию, станет вступать в сговор со «специальными адвокатами» и намеренно тянуть с оформлением собственности, - говорит Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер» . - Очень много сомнений, что работа адвокатов принесет строительной компании интересную ей прибыль и компенсирует многочисленные, не самые приятные разговоры сотрудников компании с дольщиками».
А Наталья Кудрявцева («Кама-Проект») добавляет, что совершенно не факт, что покупатели будут пользоваться услугами именно этих адвокатов... К тому же подобная схема не избавляет застройщика от последующей выплаты пени и компенсации судебных издержек.
Тектонические сдвиги
Еще раз напомню, что приведенная в предыдущей главе история приключилась до
вступления в силу 214-ФЗ. Сегодня же ситуация иная - покупатели перестали «стесняться» требовать компенсации. «Покупатели вправе требовать с застройщика большего, и они в последнее время это активно делают: юридическая грамотность населения явно растет, - считает Павел Лепиш («Домус финанс»). - В частности, по результатам рассмотрения дела суд может обязать застройщика выплатить покупателю компенсацию за моральный вред, а также средства, потраченные на юристов, и неустойку за просрочку передачи жилья в собственность. Кроме того, покупатель может потребовать возврата денег, ранее выплаченных застройщику за оформление права собственности».
«Есть судебная практика по признанию права собственности на квартиру в судебном порядке, а также взысканию с ответчика (застройщика) государственной пошлины за рассмотрение иска в размере 60 тыс. руб.», - подтверждает Татьяна Латорцева («ЮИТ СитиСтрой »). Наталья Кудрявцева («Кама-Проект») также приводит конкретные цифры: если вам задержали квартиру стоимостью 3 млн руб. на полтора месяца, вы можете получить неустойку около 80 тыс. руб. И никто не запретит вам подать в суд и отсудить еще и компенсацию ущерба.
…От себя автор может добавить, что сегодня застройщики явно стали учитывать возможность судебных разбирательств с покупателями. Виденный недавно договор долевого участия : в качестве срока окончания строительства там указано 30 декабря 2013 года (что похоже на правду: дом визуально уже готов), выдать ключи застройщик обещает (на словах) в апреле-июне 2014-го, а в качестве официального срока передачи квартиры значится 30 июня 2015 (!) года. Ясно, что «гандикап» на срок более года - это попытка обезопасить себя от разных неожиданностей…
77032259102 Организатор торгов - конкурсный управляющий ЗАО «Кама-Проект» (ОГРН 1057749107272, ИНН 7706600531, 141800, Московская обл., г. Дмитров, ул. Советская, 5, оф. 503) - Леонов Денис Александрович (ИНН 575201031415, СНИЛС 006-752-683-53,119261, г. Москва, а/я 28, [email protected]), член САУ «Возрождение» (ОГРН 1127799026486, ИНН 7718748282, 107078, Москва, ул. Садовая-Черногрязская, д. 8, стр. 1, оф. 515), действующий на основании Определения Арбитражного суда Московской области от 08.08.16 года по делу №А41-6485/2015, сообщает о проведении в электронной форме в сети «Интернет» по адресу: http://www.alfalot.ru. открытых по составу участников торгов в форме публичного предложения, с открытой формой подачи предложения о цене, имущества должника. Состав имущества, выставляемого на торги: Лот №3: Автомашина Nissan Primera, VIN SJNBBAP12U2316488№, 2007 г., паспорт ТС серии 77 ТО №207440. Лот №6: Право требования ЗАО «Кама-Проект» (дебиторская задолженность) к сорока восьми юридическим лицам, на сумму 5 076 183,00 рублей. С полным составом имущества, и имущественных прав, подробным описанием имущества и его характеристиках можно ознакомиться в извещении о проведении торгов на ЭТП по адресу: http:/www. alfalot. ru, код торгов №0002193, и на сайте ЕФРСБ публикация №1857017 от 14.06.2017 г.). Начальная цена: Лот №3: 261 000,00 руб. Лот №6: 608 265,00 руб. Срок действия публичного предложения: с 12-00 ч. мск 19.06.2017 г. по 12-00 ч. мск 04.09.2017 г. Размер снижения начальной цены - 5% (пять) процентов по истечении каждых последующих 5 (пяти) рабочих дней с даты начала действия публичного предложения. Заявки на участие в торгах подаются посредством системы электронного документооборота на сайте: http://www.alfalot.ru. оформляются в форме электронного документа, составляются в произвольной форме на русском языке и должны соответствовать: п. 11 ст. 110 ФЗ №127 «О несостоятельности (банкротстве)», Приказу МЭРТ №495 от 23.07.15 г. Положению о продаже имущества Должника от 30.01.2017 г., которое будет направлено всем заинтересованным лицам по запросу в день обращения, документации по торгам и настоящей публикации. Прилагаемые к заявке документы представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя. Задаток в размере 10% от начальной цены лота должен поступить на спец. счет для приема задатков в Орловском отделении №8595 ПАО Сбербанк г. Орел, №40702810347000002243, БИК 045402601, к/с 30101810300000000601, на дату составления протокола об определении участников торгов. Ознакомление с имуществом и документацией торгов, проводится по рабочим дням после согласования по телефону тел. +7-910-748-48-92. Победителем торгов признается участник, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества, которая не ниже начальной цены продажи имущества, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов. В случае если несколько участников представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества, но не ниже начальной цены продажи имущества, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества принадлежит участнику, предложившему максимальную цену за это имущество. В случае если несколько участников представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества, но не ниже начальной цены продажи, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества принадлежит участнику, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах. Заключение договора купли-продажи - в течение 5 дней с даты получения предложения конкурсного управляющего о заключении договора купли продажи. Оплата в течение 30 дней с даты подписания договора купли-продажи по реквизитам должника: ПАО «Банк «Уралсиб», №40702810700600000315, БИК 044525787, к/с 30101810100000000787. Переход права собственности, права требований, иных прав осуществляется только после его полной оплаты. Организатор торгов вправе в любое время без объяснения причин отказаться от проведения Торгов путем направления претендентам или участникам торгов уведомления об отказе от проведения торгов.Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Деминцева Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Хапаевой С.Б.,
судей Галановой С.Б., Шевчук Т.В.
при секретаре З.
рассмотрела в открытом судебном заседании 02 апреля 2014 года апелляционные жалобы Т.А., ЗАО "Ф.Групп" на решение Дмитровского городского суда Московской области от 26 ноября 2014 года по делу по иску Т.А. к ЗАО "Ф.Групп", ЗАО "Кама-Проект" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.
Заслушав доклад судьи Хапаевой С.Б., судебная коллегия
установила:
Т.А. обратился в суд с иском к ЗАО "Ф. Групп", ЗАО "Кама-Проект" о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств в размере 775654 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.
В обоснование требований истец указал, что 30 сентября 2011 г. стороны заключили договор участия в долевом строительстве 9-секционного 17-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Срок передачи объекта долевого строительства определен не позднее второго квартала 2012 г. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме. Однако ответчик обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок не исполнил, в связи с чем, на него должна быть возложена обязанность по выплате законной неустойки и компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя.
Представитель истца Т.Н. иск поддержала, просила взыскать неустойку на день рассмотрения дела (л.д. 55).
Представитель ЗАО "Ф.Групп" в судебное заседание не явился.
Соответчик - представитель ЗАО "Кама-проект", привлеченный судом в порядке ст. 40 ГПК РФ, иск не признал.
Суд постановил решение, которым исковые требования удовлетворил частично: взыскал с ЗАО "Ф. Групп" в пользу Т.А. неустойку в размере 100000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 30000 руб.; в остальной части в иске отказал; взыскал с ЗАО "Ф. Групп" госпошлину в доход государства в сумме 3200 руб.
В апелляционной жалобе ЗАО "Ф.Групп" просит решение отменить как незаконное и необоснованное, ссылаясь на существенное нарушение норм процессуального права.
В апелляционной жалобе Т.А. ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, указав на неправильность выполненного судом расчета.
В силу ст. 330 ч. 4 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются: рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и неизвещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
В материалах дела отсутствуют сведения о надлежащем извещении ЗАО "Ф. Групп" о времени и месте судебного заседания, назначенного на 26 ноября 2013 г. На листе дела 61 имеется почтовое уведомление, из которого следует, что извещение на судебное заседание 26.11.13 г. получено ЗАО "Ф.Групп" 27.11.2013 г., т.е. на следующий день после состоявшегося решения. В связи с чем, вывод суда в решении об извещении ответчика противоречит материалам дела.
На основании п. 4 ч. 4, ч. 5 ст. 330 ГПК РФ судебная коллегия протокольным определением от 12.03.2014 г. перешла к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.
В судебное заседание апелляционной инстанции Т.А. не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненный иск поддержал.
В судебное заседание представитель ЗАО "Ф. Групп" не явился, о времени и месте слушания дела, назначенного на 02 апреля 2014 г., извещен надлежаще телефонограммой (л.д. 119), направил ходатайство об отложении разбирательства по делу, которое отклонено судебной коллегией как необоснованное в силу ст. 167 ГПК РФ.
В судебное заседание представитель ЗАО "Кама-Проект" не явился, о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен.
Обсудив доводы апелляционных жалоб, исследовав в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, судебная коллегия приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела усматривается, что 30 сентября 2011 г. между ЗАО "Ф.Групп" и Т.А. заключен договор N 77\\13-246 участия в долевом строительстве 9-секционного 17-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> по которому ответчик обязался передать истцу двухкомнатную квартиру стоимостью 2814932 руб. 40 коп. в срок не позднее окончания второго квартала 2012 года.
Дополнительным соглашением N 1 от 19 мая 2012 г. изменен срок передачи квартиры - не позднее 31 декабря 2012 г.
Истцом исполнены обязательства по оплате в полном объеме.
Судебной коллегией установлено, что в нарушение установленных договором сроков квартира не передана ответчиком истцу, дом в эксплуатацию не введен.
Таким образом, ответчик нарушил принятые на себя по договору обязательства по передаче квартиры истцу.
В соответствии с п. 6.2 договора в случае задержки застройщиком выполнения взятых на себя обязательств по договору (п. 4.1 договора) застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Если участник откажется от внесения изменений в договор - участник имеет право предъявить застройщику неустойку (пени) в размере 1\\300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от оплаченной участником цены договора за каждый последующий календарный день просрочки.
Истец просил взыскать неустойку в уточненном иске за период с 01.07.2012 г. по день рассмотрения иска. В апелляционной жалобе истцом представлен расчет за период с 01 января 2013 г. по 13 ноября 2013 г. (317 дней), на сумму 490783 руб.
Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере 1\\300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судебная коллегия соглашается с расчетом истца, поскольку он соответствует закону: 2814932,40 руб. x 317 дней x 8,25: 100: 150 = 490783, 46 рублей. Истец вправе требовать от ответчика законной неустойки.
В силу ст. 330 ГК РФ неустойка (штраф, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за исполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая доводы апелляционной жалобы ЗАО "Ф.Групп", представленное предложение в адрес истца об изменении условий договора в части срока передачи объекта в связи с невозможностью завершить строительство в срок по причине длительности оформления договора аренды земельного участка, явную несоразмерность суммы неустойки последствиям нарушения обязательств (размер неустойки составляет более 17% стоимости квартиры) судебная коллегия полагает возможным снизить подлежащей взысканию неустойки до 100000 рублей.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Судебной коллегией установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, которое выразилось в нарушении сроков передачи квартиры, что само по себе является достаточным основанием для удовлетворения иска. Руководствуясь ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая характер спорных правоотношений, требования разумности и справедливости судебная коллегия определяет размер компенсации в сумме 30000 рублей.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, законодатель связывает возможность взыскания штрафа только при условии неудовлетворения требования потребителя в добровольном порядке.
Из представленных материалов дела не усматривается, что с требованием о выплате неустойки истец обращался к ответчику в досудебном порядке, в связи с чем, судебная коллегия полагает, что предусмотренный законом штраф в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы взысканию не подлежит.
Исковые требования к ответчику ЗАО "Кама-Проект" в силу ст. 1005 п. 1 абз. 3 ГК РФ не подлежат удовлетворению, поскольку последний действовал на основании агентского договора от 26 мая 2011 г. с ЗАО "Ф.Групп", по его поручению осуществляло за вознаграждение юридические и иные действия, направленные на реализацию квартир, нежилых помещений в строящемся многоквартирном доме, и за неисполнение, либо ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве ответственности не несет.
В силу ст. 103 ГПК РФ, учитывая частичное удовлетворение заявленных требований, с ЗАО "Ф.Групп" в доход бюджета муниципального образования Дмитровский район подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части имущественных требований в сумме 3200 руб.
Руководствуясь ст. ст. 330, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Дмитровского городского суда Московской области от 26 ноября 2014 года отменить.
Исковые требования Т.А. к ЗАО "Ф.Групп" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО "Ф. Групп" в пользу Т.А. неустойку за период с 01 января 2013 г. по 13 ноября 2013 г. в размере 100000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 30000 рублей, а всего 130000 (сто тридцать тысяч) рублей.
В удовлетворении иска Т.А. к ЗАО "Кама-Проект" и взыскании остальной части суммы неустойки, компенсации морального вреда - отказать.
Взыскать с ЗАО "Ф. Групп" в доход бюджета муниципального образования Дмитровский район госпошлину сумме 3200 (три тысячи двести) рублей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на " " при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
Процесс получения неустойки с застройщика Кама-Проект по ЖК Сосновый бор (Дмитров) по ДДУ (договору долевого участия) занимает время и требует определенного уровня юридических знаний и опыта.
Юристы нашего правового центра специализируются на представлении интересов участников долевого строительства в спорах с застройщиками. Мы готовы помочь Вам получить максимально возможную неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.
Калькулятор неустойки по ДДУ на основании 214 ФЗ
Дополнительно к неустойке, юристы нашего правового центра помогут взыскать с застройщика:
Штраф в размере 50% от суммы неустойки
Причиненные убытки (например, аренда жилья)
Компенсацию морального вреда
Услуги представителя
Иные судебные расходы
Акция! Стоимость услуги - 35 000 руб.
При обращении к нам
Вам не придется вести неприятные переговоры с представителями Застройщика Кама-Проект по ЖК Сосновый бор (Дмитров), присутствовать на заседаниях суда и разыскивать денежные средства
От Вас понадобится лишь
✔ Нотариальная доверенность;
✔ Ксерокопия договора долевого участия;
✔ Ксерокопия платежных поручений (подтверждение оплаты);
✔ Банковские реквизиты для перечисления суммы неустойки;
Остальное мы сделаем за Вас!
Остались вопросы?
На основании ст.333 ГК РФ суды снижают сумму неустойки!
Мы делаем все возможное, чтобы Вы получили максимальную выплату
Мы предлагаем Вам самостоятельно выбрать систему оплаты наших услуг, наиболее выгодную для Вас
Порядок взыскания неустойки с застройщика Кама-Проект по ЖК Сосновый бор (Дмитров)
Законодательная база
1 января 2005 года на территории РФ вступил в силу федеральный закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
В соответствии с данным федеральным законом правовые отношения участников долевого строительства и застройщика регулируются путем заключения ДДУ (договора долевого участия). Среди прочих обязательств застройщика перед дольщиком, в ДДУ должен указываться срок, не позднее которого застройщик обязуется передать объект долевого строительства.
Неисполнение застройщиком Кама-Проект по ЖК Сосновый бор (Дмитров) обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, дает право участнику долевого строительства:
взыскать неустойку с застройщика
расторгнуть ДДУ (в случае нарушения установленного договором срока передачи объекта на два месяца)
Досудебное урегулирование спора с Кама-Проект по ЖК Сосновый бор (Дмитров)
Процесс взыскания неустойки за нарушение сроков передачи начинается с составления и вручения Застройщику Кама-Проект по ЖК Сосновый бор (Дмитров) претензии. Образец претензии к Кама-Проект по ЖК Сосновый бор (Дмитров) вы можете найти на нашем сайте в "полезной информации". В претензии указывается сумму неустойки за нарушение сроков передачи Вам объекта.
Расчет неустойки по ДДУ
Неустойка за нарушение сроков передачи объекта, рассчитывается в строгом соответствии с частью 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ:
«в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере»
То есть формула расчета неустойки по ДДУ будет выглядеть следующим образом:
Н =ЦД*1/300*СР*ПП*2
Соответственно:
Н – неустойка подлежащая взысканию с застройщика;
ЦД – цена договора (сумма уплаченная по договору);
СР – ставка рефинансирования;
ПП – период просрочки.
В расчете неустойки на основании Закона №214-ФЗ на этапе написания претензии, не учитываются: штраф 50% от суммы неустойки, услуги судебного представителя, моральный вред, причиненные убытки.
Претензия отправляется «ценным» письмом или заказным письмом с уведомлением через почту России (в таком случае можно отследить письму по присвоенному почтовому идентификатору). Если застройщик Вам все же ответит, то ответ на претензию будет примерно следующим (стандартный ответ большинства застройщиков) «..Жилой дом не сдан вовремя в эксплуатацию по обстоятельствам независящим от застройщика, в связи с нарушением сроков поставки материалов, труб для водопровода, строительства и ввода в эксплуатацию котельной, установки электрощитов. Удовлетворение Ваших требований в полном объёме повлечет увеличение сроков передачи объекта долевого строительства и прав других участников строительства. Готовы удовлетворить Ваши требования в размере 20 000 рублей, либо предложить компенсацию иного характера». В любом случае предложение, которое поступит Вам от застройщика, будет в десятки раз меньше, суммы неустойки, которую Вы получите через суд. Но, чаще всего, ответа застройщик не дает. Следующим этапом будет подготовка искового заявления и пакета документов для обращения в суд.
Взыскание неустойки в судебном порядке с Кама-Проект по ЖК Сосновый бор (Дмитров)
Исковое заявление
Неграмотное составление искового заявления может повлечь отказ в удовлетворении исковых требований, либо значительное снижение суммы неустойки. В случае отказа, обратиться по этому же требованию в суд участник долевого строительства больше никогда не сможет. Поэтому для составления искового заявления лучше обращаться к юристам, специализирующимся на этом конкретном споре. Образец искового заявления к Кама-Проект по ЖК Сосновый бор (Дмитров) вы можете найти на нашем сайте в "полезной информации".
Сумма иска
При обращении в суд, сумма иска будет на порядок больше чем сумма неустойки в претензии и будет включать в себя: неустойку, штраф в размере 50% от суммы неустойки, причиненные убытки (например, аренда жилья), компенсацию морального вреда, услуги представителя, иные судебные расходы.
Выбор суда для обращения
Согласно Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» и ст. 29 ГПК РФ обращаться в суд участник долевого строительства может:
по месту исполнения договора (по адресу объекта долевого строительства);
по месту регистрации застройщика (юридический адрес);
по месту регистрации или по месту пребывания истца.
В связи с тем, что неустойка судом практически всегда снижается, необходимо выбрать суд в котором сложилась налучшая практика по взысканию.
Снижение суммы неустойки
Согласно статьи 333 ГК РФ, суды имеют право снижать неустойку. Для расчета суммы неустойки существует формула приведенная выше. А для снижения неустойки не существует ни формул, ни порядка. То есть суд, выслушивая ответчика и принимая во внимание документы предоставленные им (объясняющие нарушение сроков передачи какими то форс-мажорными обстоятельствами), принимает решение о снижении суммы неустойки, согласно своей практики. С учетом того, что практика судов порой сильно отличается, очень Важно выбрать – правильный суд.
Государственная пошлина
Согласно статьи 333.19 НК РФ при сумме иска превышающей 1000000 рублей уплачивается государственная пошлина в размере 0.5% от суммы свыше 1000000 (данный расчет распространяется только при обращении на основании Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»). Если сумма неустойки превышает этот порог 1000000, есть смысл разбить сумму неустойки на части. Во-первых не придется вообще платить гос.пошлину (при сумме неустойки ниже 1000000 рублей заявитель от уплаты освобождается). Во-вторых, разбивая на части неустойку, появляется возможность обратиться в разные суды. Практика показывает, чем выше сумма иска, тем сильнее суды ее режут.
Пакет документов
Пакет документов для обращения в суд по вопросу взыскания неустойки состоит из:
искового заявления;
копии договора долевого участия;
копии акта приема-передачи;
копии всех дополнительных соглашений к договору, а также всей переписки с застройщиком (если такая переписка имеется);
копии платежных поручении и иных документов, подтверждающих оплату объекта долевого строительства.
При обращении в суд на исковом заявлении истца ставится отметка (входящий номер). Отслеживать движение дела теперь можно удаленно на сайте соответствующего суда, в который подано исковое заявление.
Судебные заседания
Судебный процесс состоит из нескольких заседаний. Как правило, суммы исков по неустойки весьма существенны и можно не сомневаться, что интересы Кама-Проект по ЖК Сосновый бор (Дмитров) в суде будет представлять высококвалифицированный адвокат. Экономить на юридической помощи не советуем, ведь сумма неустойки взысканная судом с застройщика будет напрямую зависеть от компетенции Вашего адвоката или юриста.
Возбуждение исполнительного производства о взыскании с Кама-Проект по ЖК Сосновый бор (Дмитров)
Результатом судебного процесса является решение суда вступившее в законную силу и исполнительный лист. Если заранее известны реквизиты банковского счета где застройщик прячет свои деньги, то необходимо обратиться с заявлением и исполнительным листом в этот банк. (как правило у любого застройщика множество счетов в разных банках). При обращении в банк, в котором у застройщика денег нет, заявление будет лежать без движения неограниченно долго и положительного результата не будет. Второй вариант - обратиться в службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства, но и здесь рассчитывать на получение реальных денег не стоит. То есть, для получения реальных денег по исполнительному листу, необходимо знать счет, на котором у застройщика есть деньги.
Вопросы к юристам компании
Нужно ли доплачивать за увеличение площади квартиры
Сергей 15.04.2016
Раздел:
Застройщик просрочил сдачу дома уже почти на 60 дней. Причем сейчас при передаче ключей выяснилось, что практически у всех дольщиков произошло увеличение жилой площади и/или площади лоджии. До этого застройщик никаких письменных уведомлений не присылал об этом факте, хотя БТИ обмерило дом уже давно. Как быть в такой ситуации? И вообще нужно ли доплачивать за увеличение лоджии?
Подписание акта приема-передачи
Вершинин Дмитрий 09.06.2016
Раздел:
Мы заключили договор о ДДУ в сентябре 2015 года, срок сдачи по договору конец 2015 года. Сдача дома началась только в июне 2016 года, но перед тем как подписывать акт приёма-передачи застройщик настаивает на подписании дополнительного соглашения об отсутствии претензий к нему, и пока это соглашение дольщик не подписал на приемку квартиры не пускают. Подскажите пожалуйста, правомерны ли действия застройщика? И будет ли такое соглашение иметь юридическую силу?
Можно ли сделать взаимозачет с застройщиком?
Елизавета 23.10.2016
Раздел:
Подскажите, пожалуйста, можно ли написать застройщику претензию о взаимозачете оплаты дополнительных метров за счёт неустойки за просрочку сдачи дома?
Доплата за увеличение площади квартиры
Ольга 01.12.2016
Раздел:
При осуществлении обмера БТИ обнаружилось увеличение площади квартиры, приобретенной мной по ДДУ. Может ли застройщик просить доплату при увеличении площади квартиры?
Неустойка по 214ФЗ дата статьи: 2019-04-04 00:36:21
Подача претензии в случае возникновения спора предусмотрена рядом нормативных актов, а также соблюдение такого порядка оказывает существенное влияние на положительное рассмотрение дела в суде, как дополнительный довод о добросовестности требований Истца. Порядок судебного взыскания неустойки с ближайшим метро С учетом того, что подобное нарушение, как правило, наносит значительный вред будущим владельцам квартир, российское законодательство предполагает применение к несознательному застройщику специальных штрафных санкций, именуемых неустойкой. О том, что это такое и как взыскивается неустойка, и расскажет предлагаемая статья. Обратите внимание!!! Если вы договариваетесь на предоплату, то позаботьтесь, чтоб в договоре было прописано, что работа считается выполненной после получения на ваш расчетный счет присужденной денежной суммы. Юристы любят недоговаривать и в договоре прописывать, что работа считается выполненной по факту вынесения решения судом первой инстанции. Это означает, что как только суд вынесет решение, работа закончена. В итоге вы можете не получить на руки даже самого решения, вам скинут ссылку на сайт суда, а юрист считает, что отработал свои деньги. После получения решения необходимо получить еще исполнительный лист, а это тоже не простой процесс для тех, кто не имеет в этом опыта. Исполнительное производство может быть в разы сложнее и дороже, чем ведение дела в суде. Ко всему прочему Ответчик может подать апелляционную жалобу, и вам придется дополнительно оплачивать услуги юриста. Как вы знаете, всегда дороже заказывать услуги по отдельности, чем получить комплексное обслуживание. В итоге за апелляцию и за исполнительное производство вам придется дополнительно платить, и сумма ваших расходов может составить даже более 90 000 рублей. Чтобы избежать подобных ситуаций, оговаривайте в договоре все досконально. В договоре с юристом всегда должно быть четко прописано, что именно входит в стоимость юридических услуг. Если юрист не согласен описывать все свои возможные действия, укажите в договоре фразу: «Работа считается выполненной после получения на расчетный счет Клиента (то есть на ваш расчетный счет) присужденной в его (то есть в вашу) пользу денежной суммы». Таким образом пока вы не получите деньги, считается, что работа не выполнена. Но предварительная оплата не способствует качественному выполнению работы. Формально юрист выполнит свой договор, но вы не проверите, все ли было сделано должным образом. От качества проделанной юристом работы зависит размер полученной неустойки, а также, исполнение решения. Зачастую мы видим на сайте судебных приставов неисполненные решения, которые висят годами. Мы же исполняем решение значительно раньше, чем в общем порядке через службу судебных приставов. Когда решения других висят на сайте судебных приставов, наши клиенты уже тратят полученные деньги в свое удовольствие!.) неустойка по 214ФЗ метро адвокат примет Вас на территории Московской области метро Есть вероятность, что Вам могут предложить решить вопрос по-любовно. Но если застройщик предлагает выплатить Вам без суда неустойку, то сумма гарантирована будет занижена в разы. Поэтому будет более правильно не соглашаться на “подачки” застройщика и обратится в суд. Неустойка (пени) может быть взыскана как в судебном, так и в досудебном порядке. При этом процедура досудебного урегулирования спора не является обязательной, однако может быть предусмотрена договором. Кроме того, она может помочь уладить спор без обращения в суд. с ближайшим метро Передача подготовленной деловой бумаги После того, как будет определен размер неустойки, можно приступить к ее взысканию. Помимо указанной суммы ему должна быть выплачена компенсация за моральный ущерб на усмотрение дольщика. неустойка по 214ФЗ метро адвокат примет Вас на территории Московской области метро ✔ На получении неустойки с застройщика (без расторжения договора) Кто будет Истцом. с ближайшим метро Ставка рефинансирования на момент написания статьи составляет 8,25 процентов, при этом данный процент может меняться, а значит, его текущий размер необходимо искать на сайте ЦБ РФ или в соответствующих документах ЦБ РФ, определяющих его размер на конкретный период. Доказать свою правоту в суде в таком случае довольно просто, для этого даже не требуется помощь адвоката. Однако если вы не уверены в своих силах, то лучше воспользоваться его услугами. За них в итоге все равно заплатит проигравшая спор сторона, а это в подавляющем большинстве случаев застройщик. Если день сдачи объекта в нем не указан, то установить определенную дату передачи дольщику жилого помещения сложно. неустойка по 214ФЗ метро адвокат примет Вас на территории Московской области метро
Расчет неустойки по 214 ФЗ дата статьи: 2019-04-04 00:36:21
Для этого необходимо грамотно составить исковое заявление и включить в требовании, в дополнении к претензии – штраф 50% от неустойки и моральный вред, услуги представителя. Возможность такую нам дает Закон РФ от 07.02.1992 №2300-1 “Закон о защите прав потребителей”. Стоимость наших услуг по взысканию неустойки с застройщика цена. с ближайшим метро Сумма неустойки составила 300 тысяч рублей за 300 дней просрочки при цене за квартиру в 3 миллиона рублей. Но если вы покупали квартиру как физическое лицо, то сумма увеличиться в два раза. И в нашем примере составит 600 тысяч рублей. После того, как вами будет составлено исковое заявление, его необходимо со всеми документами отнести в канцелярию суда, где специалист их примет и уже конкретно определит ваши дальнейшие действия. В случае, если иск составлен грамотно, то принявший дело судья назначит дату и время судебного заседания по делу. В ходе процесса вам придется самостоятельно доказывать свою правоту уже непосредственно в зале суда. Обязательно ли предъявлять претензию по делам о взыскании неустойки расчет неустойки по 214 ФЗ метро юрист примет Вас на территории Московской области метро
Взыскание неустойки по 214 ФЗ дата статьи: 2019-04-04 00:36:21
Размер неустойки рассчитывается из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Ставка рефинансирования с 14.06.2016 равна 10,5%. В случае если дольщиком является физическое лицо, то размер неустойки (пени) увеличивается в два раза, то есть: (сумма договора) х (количество дней просрочки) х 10,5 (ставка рефинансирования) х 2 / 100 / 300. При взыскании неустойки в судебном порядке, добавляется сумма штрафа в размере 50 %, а также услуги представителя, убытки, компенсация морального вреда, которые обычно составляют по судебной практике 5%-10%. 4. Претензия об уплате неустойки и возможных убытков. Документы, подтверждающие направление претензии Застройщику. с ближайшим метро наименование и адрес компании-застройщика. Эти сведения можно узнать из договора, но лучше перепроверить на официальном сайте налоговой, используя сервис Проверь контрагента; Что касается образца заявления, то его можно легко найти в Интернете. Одним из шикарных сайтов, посвященных этому вопросу, можно считать ресурс vseiski.ru, где можно найти практически любой документ, составленный грамотно и со всеми необходимыми пояснениями. Изучив несколько из них, даже простому человеку станет понятно, как грамотно написать иск самому. Если у вас есть знакомый юрист, то желательно, чтобы он проверил заявление и перечень прилагаемых документов. Это весьма целесообразная мера. В декабре 2014 года в России заработал 214 закон о долевом строительстве. До этого взаимоотношения дольщика и застройщика регулировались советскими законами о кооперации и об инвестиционной деятельности. По правилам этих законов граждане, вкладывающие деньги в свои будущие квартиры, были равны в правах с застройщиками, так как являлись инвесторами. А значит, несли риски утраты денег самостоятельно. взыскание неустойки по 214 ФЗ метро адвокат примет Вас на территории Москвы метро
Калькулятор неустойки по 214 ФЗ дата статьи: 2019-04-04 00:36:21
Зачастую, застройщик сам указывает условие урегулирования возникающих разногласий «путем переговоров». Соблюдение данного пункта ДДУ страхует заявителя от возврата искового заявления, а также оставления его без рассмотрения. Согласно ст. 15. ГК РФ: «Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).» с ближайшим метро расчет неустойки по 214-ФЗ (на этом вопросе подробнее остановимся чуть ниже); После того, как вами будет составлено исковое заявление, его необходимо со всеми документами отнести в канцелярию суда, где специалист их примет и уже конкретно определит ваши дальнейшие действия. В случае, если иск составлен грамотно, то принявший дело судья назначит дату и время судебного заседания по делу. В ходе процесса вам придется самостоятельно доказывать свою правоту уже непосредственно в зале суда. Как правило, все застройщики, ненамеренные платить неустойку, пытаются затянуть рассмотрение дела и всячески воспрепятствовать вступлению решения суда в законную силу. По этой причине они подают сначала краткие апелляционные жалобы, потом полные с нарушениями. К примеру, забывают приложить государственную пошлину. Апелляционную жалобу оставляют без движения и предоставляют Апеллянту возможность устранить недостатки и предоставляют время на устранение недостатков еще на месяц. Таким образом, они растягивают судебные дела от 6 месяцев до года. Это нужно для того, чтобы было неповадно судиться с застройщиком. Не у каждого есть время ходить по многочисленным судебным заседаниям, некоторые люди охотней договариваются на минимальные компенсации и отступные. Иногда это нужно для того, чтобы застройщик успел продать все имеющиеся у него квартиры, чтобы решение суда было невозможно исполнить. калькулятор неустойки по 214 ФЗ метро юрист примет Вас на территории Московской области метро
Неустойка по ДДУ дата статьи: 2019-04-04 00:36:21
Самое первое с чего необходимо начать процесс взыскания неустойки – это составление претензии к застройщику. Для написания этого документа, рекомендуем Вам, как следует ознакомиться со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” статьями 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации. В претензию необходимо включить убытки понесенные в связи нарушением сроков передачи объекта. -если покупатель по ДДУ или переуступке ДДУ один, то истец один. с ближайшим метро Судебная практика по взысканию неустойки по ДДУ в Санкт-Петербурге Исковое заявление пишется по правилам статей 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Он доступен в Интернете, и данные статьи необходимо в обязательном порядке изучить. В них указано на перечень сведений, которые должны быть в исковом заявлении, а также на обязательный перечень прилагаемых документов. Решение суда первой инстанции вынесено в Вашу пользу, что делать дальше? неустойка по ДДУ метро адвокат примет Вас на территории Московской области метро 2) при нарушении согласованного с дольщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, обнаруженных в течение гарантийного срока. Согласно ст. 15. ГК РФ: «Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).» с ближайшим метро Пример 1. Неустойка взыскана в пользу дольщика. Доказать свою правоту в суде в таком случае довольно просто, для этого даже не требуется помощь адвоката. Однако если вы не уверены в своих силах, то лучше воспользоваться его услугами. За них в итоге все равно заплатит проигравшая спор сторона, а это в подавляющем большинстве случаев застройщик. о неустойке не было речи. неустойка по ДДУ метро юрист примет Вас на территории Московской области метро
Неустойка с застройщика дата статьи: 2019-04-04 00:36:21
Взыскание неустойки с застройщика МОРТОН по ДДУ за нарушение сроков передачи квартиры, нежилого помещения Кто будет Истцом. с ближайшим метро расходов по оплате госпошлины. Если же в заявлении обнаружатся недостатки (такое случается даже с некоторыми адвокатами), то вам придется его доработать с учетом обозначенных судьей замечаний. Чаще всего это мелкие шероховатости, которые можно устранить в течение дня. Что касается доказательственной базы, то в случае пробела в ней необходимый документ можно представить и по ходу дела, поэтому за данный вопрос особенно переживать не стоит. Как правило, ответственность застройщика за просрочку устанавливается по нормативам законодательных актов либо условиями договора. неустойка с застройщика метро юрист примет Вас на территории Москвы метро Зачастую, застройщик сам указывает условие урегулирования возникающих разногласий «путем переговоров». Соблюдение данного пункта ДДУ страхует заявителя от возврата искового заявления, а также оставления его без рассмотрения. Шаг 2. Подайте исковое заявление в суд и примите участие в судебном процессе с ближайшим метро Вместе с тем, ответчик в добровольном порядке не захотел заключать основной договор – договор купли-продажи квартиры. А на его основании истец должен был зарегистрировать право собственности на квартиру. Но суд указал лишь на то, что квартира была фактически передана истцу по акту приема-передачи в срок, установленный договором, а, значит, оснований для взыскания неустойки нет (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 12 июля 2016 г. N 33-12520/2016). Способы взыскания неустойки с застройщика - практика составления искового заявления Застройщик задержал строительство квартиры, следовательно, должен мне неустойку. При этом в соответствии с договором я должен застройщику доплатить за увеличение площади квартиры. Могу ли я провести зачёт на сумму неустойки? неустойка с застройщика метро адвокат примет Вас на территории Московской области метро
Расчет неустойки по ДДУ дата статьи: 2019-04-04 00:36:21
5. Компенсацию морального вреда - если квартира приобретена Вами за счет кредитных средств и кредитным договором установлена повышенная ставка по кредиту до оформления собственности, разницу между обычным процентом и повышенным тоже можно заявлять в качестве убытков. с ближайшим метро Обратите внимание!!! Обратите внимание!!! Наша компания предоставляет беспрецедентное предложение нашим клиентам - это оплата по факту получения вами денег. Сложно найти юридическую компанию в Москве, которая согласится работать по таким условиям. Судите сами, суд может длиться с учетом активного затягивания судебного процесса от 4-9 месяцев, также сложилась достаточно печальная статистика, что взыскание неустойки с Застройщика это не самое сложно, самое сложное потом исполнить решение (почему, читаем здесь). А у юридической компании, которая работает по принципу: «сначала сделал, потом получил за свою работу», есть еще и риск, что сам клиент, получив деньги, откажется платить за выполненную работу. Вот и не работают большинство юридических компаний по такой схеме. Слишком много рисков. Мы же доверяем своим клиентам и сначала оказываем услуги, потом Вы оплачиваете их. расчет неустойки по ДДУ метро адвокат примет Вас на территории Москвы метро
Калькулятор расчета неустойки по ДДУ дата статьи: 2019-04-04 00:36:21
(с учетом падения цен на недвижимость расторжение договора долевого участия может принести неожиданные бонусы в виде существенной компенсации. Подробнее Вы можете ознакомиться с этим здесь ……..) Обратите внимание! с ближайшим метро В гражданском праве неустойка – это мера ответственности за нарушение условий договора, чаще всего за просрочку исполнения обязательства. Неустойка всегда определяется конкретной суммой, которая может быть указана в договоре. В нашем же случае размер неустойки определяется частью 2 статьи 6 ФЗ № 244-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Согласно данной норме, за каждый день просрочки сдачи объекта застройщик будет обязан уплатить сумму в 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы обязательства. А если стороной договора является физическое лицо, то сумма будет исчисляться, исходя из 1/150 ставки рефинансирования. Обратите внимание!!! После оглашения мотивировочной части, суду отводится 10 дней на подготовку решения в окончательной форме. На деле из-за загруженности судов этот процесс затягивается. Далее в течение 30 дней с даты вынесения решения оно может быть обжаловано. В законную силу решение вступает по истечении 30 дней с даты вынесения решения в окончательной форме. По окончании этой даты на решении можно поставить печать: «Вступило в законную силу» и получить на руки исполнительный лист. Если, конечно, решение никто обжаловать не будет. калькулятор расчета неустойки по ДДУ метро адвокат примет Вас на территории Москвы метро Подача претензии в случае возникновения спора предусмотрена рядом нормативных актов, а также соблюдение такого порядка оказывает существенное влияние на положительное рассмотрение дела в суде, как дополнительный довод о добросовестности требований Истца. - теоретически можно включить сумму аренды помещения, в которым вы жили до получения квартиры. с ближайшим метро акт приема-передачи квартиры (если он уже есть); После того, как будет определен размер неустойки, можно приступить к ее взысканию. После оглашения мотивировочной части, суду отводится 10 дней на подготовку решения в окончательной форме. На деле из-за загруженности судов этот процесс затягивается. Далее в течение 30 дней с даты вынесения решения оно может быть обжаловано. В законную силу решение вступает по истечении 30 дней с даты вынесения решения в окончательной форме. По окончании этой даты на решении можно поставить печать: «Вступило в законную силу» и получить на руки исполнительный лист. Если, конечно, решение никто обжаловать не будет. калькулятор расчета неустойки по ДДУ метро адвокат примет Вас на территории Московской области метро
Взыскание неустойки по ДДУ дата статьи: 2019-04-04 00:36:21
Взыскание неустойки может осуществляться в претензионном и судебном порядке Стоимость наших услуг по взысканию неустойки с застройщика цена. с ближайшим метро Судебная процедура взыскания неустойки Что касается образца заявления, то его можно легко найти в Интернете. Одним из шикарных сайтов, посвященных этому вопросу, можно считать ресурс vseiski.ru, где можно найти практически любой документ, составленный грамотно и со всеми необходимыми пояснениями. Изучив несколько из них, даже простому человеку станет понятно, как грамотно написать иск самому. Если у вас есть знакомый юрист, то желательно, чтобы он проверил заявление и перечень прилагаемых документов. Это весьма целесообразная мера. Дело о взыскании с застройщика неустойки за просрочку передачи квартиры в соответствии с 214-ФЗ (Инструкция к применению). взыскание неустойки по ДДУ метро адвокат примет Вас на территории Московской области метро
Неустойка по договору долевого участия дата статьи: 2019-04-04 00:36:21
4. Услуги представителей - если квартира приобретена Вами за счет кредитных средств и кредитным договором установлена повышенная ставка по кредиту до оформления собственности, разницу между обычным процентом и повышенным тоже можно заявлять в качестве убытков. с ближайшим метро Также помимо неустойки вы можете требовать с застройщика и убытки. Например, в период, когда вы ждали получения жилья, были вынуждены снимать квартиру. Документально подтвержденные расходы на аренду можно взыскать со строительной конторы. Само требование составляется в простой письменной форме, в котором указывается на обстоятельства образования неустойки, а также приводится расчет ее размера. К требованию также можно приложить копии документов (договора с указанием срока сдачи объекта, а также акта приемки квартиры), из содержания которых видна просрочка исполнения застройщиком своего обязательства. Процесс в первой инстанции займет в среднем 2-3 месяца. Первое заседание – собеседование сторон и подготовка к разбирательству, далее обычные заседания. Если застройщик хочет затянуть судебный процесс, то он начнет привлекать к судебному процессу различных третьих лиц по тому или иному основанию, просить суд отложить судебный процесс и т.д. и т.п. Вам нужно убеждать судью, что все эти действия направлены исключительно на затягивание судебного процесса, иначе можете очень долго судится. неустойка по договору долевого участия метро юрист примет Вас на территории Москвы метро Размер неустойки рассчитывается из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Ставка рефинансирования с 14.06.2016 равна 10,5%. В случае если дольщиком является физическое лицо, то размер неустойки (пени) увеличивается в два раза, то есть: (сумма договора) х (количество дней просрочки) х 10,5 (ставка рефинансирования) х 2 / 100 / 300. При взыскании неустойки в судебном порядке, добавляется сумма штрафа в размере 50 %, а также услуги представителя, убытки, компенсация морального вреда, которые обычно составляют по судебной практике 5%-10%. Рекомендуем отправить предложение с пакетом вышеуказанных документов ценным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения для возможного последующего предъявления подтверждающих документов в суд или отвезти лично в офис застройщика и сдать под отметку о принятии. с ближайшим метро Подготовка дольщиком официальной бумаги Стоит также помнить, что современные адвокаты берут весьма приличные деньги за свои услуги, при этом также исковые заявления скачивают с Интернета. Поэтому зачастую проще решить вопрос самому, чем кормить «юридически грамотных» бездельников и аферистов. Например, 1/300 ставки рефинансирования равняется 11%/300 = 0,036 или 0,036*2 = 0,073. неустойка по договору долевого участия метро юрист примет Вас на территории Москвы метро
Неустойка за просрочку договора долевого участия дата статьи: 2019-04-04 00:36:21
Размер неустойки рассчитывается из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Ставка рефинансирования с 14.06.2016 равна 10,5%. В случае если дольщиком является физическое лицо, то размер неустойки (пени) увеличивается в два раза, то есть: (сумма договора) х (количество дней просрочки) х 10,5 (ставка рефинансирования) х 2 / 100 / 300. При взыскании неустойки в судебном порядке, добавляется сумма штрафа в размере 50 %, а также услуги представителя, убытки, компенсация морального вреда, которые обычно составляют по судебной практике 5%-10%. 7. Исковое заявление с приложением комплекта документов, которых нет у ответчика. Например, договор аренды. с ближайшим метро Пример 1. Неустойка взыскана в пользу дольщика. Доказать свою правоту в суде в таком случае довольно просто, для этого даже не требуется помощь адвоката. Однако если вы не уверены в своих силах, то лучше воспользоваться его услугами. За них в итоге все равно заплатит проигравшая спор сторона, а это в подавляющем большинстве случаев застройщик. Он вычисляется с учетом ставки рефинансирования ЦБ сообразно правилам указанной выше методики. неустойка за просрочку договора долевого участия метро адвокат примет Вас на территории Московской области метро Справка. Ставка рефинансирования Шаг 1. Подготовьте исковое заявление и документы к нему с ближайшим метро Юрист по ДДУ посоветует вам направить претензию любым из указанных ниже способов: Обратите внимание!!! В сложившейся ситуации застройщик освобождает себя от обязательств по выплате неустойки. неустойка за просрочку договора долевого участия метро адвокат примет Вас на территории Московской области метро
Неустойка за просрочку сдачи дата статьи: 2019-04-04 00:36:21
Для этого необходимо грамотно составить исковое заявление и включить в требовании, в дополнении к претензии – штраф 50% от неустойки и моральный вред, услуги представителя. Возможность такую нам дает Закон РФ от 07.02.1992 №2300-1 “Закон о защите прав потребителей”. Если в течение указанного в предложении срока денежные средства не поступили на счет дольщика, можно приступать к судебному взысканию неустойки. с ближайшим метро Подготовка дольщиком официальной бумаги После того, как будет определен размер неустойки, можно приступить к ее взысканию. Как правило, неустойка подлежит взысканию в судебном порядке. Законодатель допускает применение досудебного урегулирования вопроса о выплате. неустойка за просрочку сдачи метро адвокат примет Вас на территории Москвы метро ✔ На получении неустойки с застройщика (без расторжения договора) Если застройщик добровольно не уплатит неустойку в указанный в предложении срок, то дольщик будет вынужден обратиться за защитой своих прав в суд, что повлечет за собой дополнительные судебные расходы (госпошлину, расходы на оплату услуг адвоката и т.д.), которые могут быть взысканы с застройщика в случае удовлетворения иска (ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1). с ближайшим метро Если застройщик не удовлетворил ваши требования в оговоренные сроки, то юрист по долевому строительству окажет вам помощь в решении данного вопроса в судебном порядке. Судебные споры с застройщиками потребует от дольщиков дополнительных расходов – уплата госпошлины, оплата услуг юриста. Все эти дополнительные платежи можно будет также взыскать с застройщика в случае успешного завершения дела. Порядочный застройщик в таких ситуациях без вопросов вернет вам сумму неустойки. Таких случаев на практике большинство. Если же застройщик полагает себя самым хитрым и под различными предлогами пытается уклониться от выплаты неустойки (такие случаи также известны), то путь дольщика лежит в суд. По предварительному договору купли-продажи, могу ли я получить неустойку по 214-ФЗ? неустойка за просрочку сдачи метро юрист примет Вас на территории Москвы метро
Калькулятор неустойки по договору долевого участия дата статьи: 2019-04-04 00:36:21
Согласно практике, участнику долевого строительства все же приходится обращаться в суд с требованием о взыскании неустойки, компенсации понесенных убытков. Однако, нельзя говорить, что такой порядок не имеет преимуществ, напротив: сумма требований, заявленных в исковом заявлении, может выгодно отличаться от начальной- в претензии. Обращаясь в суд, Вы имеете право на: Суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств (п. 26 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013). с ближайшим метро Вычисление размера неустойки Что касается обращения к адвокатам, то стоит помнить, что уровень высшего образования сегодня в России ниже плинтуса, и человек, козыряющий статусом адвоката и кучей дипломов, может быть банальным халтурщиком. Поэтому в случае необходимости обращаться стоит лишь к проверенному адвокату, о котором имеются хорошие отзывы от людей, бывавших у него на приеме (ориентироваться на Интернет не стоит). если вклады и возвращались, опустошая бюджет стройки, достраивать уже было не на что; калькулятор неустойки по договору долевого участия метро юрист примет Вас на территории Московской области метро
Расчет неустойки по договору долевого участия дата статьи: 2019-04-04 00:36:21
Зачастую, застройщик сам указывает условие урегулирования возникающих разногласий «путем переговоров». Соблюдение данного пункта ДДУ страхует заявителя от возврата искового заявления, а также оставления его без рассмотрения. Кроме того, застройщик несет обязанность возместить в полном объеме причиненные дольщику убытки сверх неустойки, возникшие, например, в связи с расходами на аренду жилья в период просрочки исполнения обязательства (ст. 10 Закона N 214-ФЗ). О сумме причиненных убытков можно также указать в обращении к застройщику. с ближайшим метро Некоторых дольщиков волнует вопрос не только о том, как получить неустойку за просрочку по 214-ФЗ, но и когда это можно сделать? Отметим, что дольщик может обращаться за деньгами сразу после того, как застройщик нарушил сроки передачи квартиры. Но, естественно, что чем больше будет срок просрочки, тем больше будет сумма неустойки. Обратите внимание!!! Апелляционный суд выносит постановление об оставлении в силе решение суда первой инстанции или об изменении решения суда. Дальше можно получать исполнительный лист. Дело, как правило, возвращается в первую инстанцию в течение 1 месяца. расчет неустойки по договору долевого участия метро адвокат примет Вас на территории Москвы метро 6. Иные судебные расходы Чтобы получить 50% штраф в свою пользу, необходимо написать претензию в адрес застройщика. С сентября 2012 г. практика поменялась, и штраф можно взыскивать в пользу потребителя. с ближайшим метро Юристы по договорам долевого участия помогут отстоять ваши интересы в спорах с застройщиками, в том числе и по вопросам взыскания неустойки. Вы можете рассчитывать на помощь наших специалистов на каждом этапе решения проблемы со строительной фирмой: Количество дней просрочки сдачи объекта исчисляется также довольно просто. В договоре долевого участия должен быть указан срок сдачи объекта и, соответственно, сроки передачи квартиры ее владельцу. Разумеется, конкретную дату никто не указывает. Поэтому чаще всего срок передачи квартиры определяется в пределах квартала, то есть срока продолжительностью в 3 месяца. Ответы на часто задаваемые вопросы по взысканию неустойки с застройщика FAQ расчет неустойки по договору долевого участия метро юрист примет Вас на территории Московской области метро Но есть одно НО! Строительство большинства объектов затянуто по сроком передачи. Участники долевого строительства, приобретавшие свои квартиры у застройщика Мортон, вынуждены нести убытки: аренда жилья, переплаченные проценты банкам по ипотеке, постоянное падение цен на рынке - для тех, кто покупал квартиру с целью перепродажи и т.д. Думаю, не найдется ни одного дольщика, который не прочувствовал на себе последствия экономического кризиса и, отчасти, можно понять застройщика, оказавшегося в такой ситуации. Но почему за все, что происходит в мире, должны платить обычные люди? Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ дает возможность защиты от таких форс-мажоров. Согласно ФЗ-214, при нарушении застройщиком сроков передачи квартиры, нежилого помещения, участник долевого строительства имеет право: 5. Документы, подтверждающие дополнительные убытки (договор аренды или найма жилого помещения с платежками или расписками). с ближайшим метро В качестве доказательств к исковому заявлению можно приложить следующие документы: Если же в заявлении обнаружатся недостатки (такое случается даже с некоторыми адвокатами), то вам придется его доработать с учетом обозначенных судьей замечаний. Чаще всего это мелкие шероховатости, которые можно устранить в течение дня. Что касается доказательственной базы, то в случае пробела в ней необходимый документ можно представить и по ходу дела, поэтому за данный вопрос особенно переживать не стоит. Наша компания предоставляет беспрецедентное предложение нашим клиентам - это оплата по факту получения вами денег. Сложно найти юридическую компанию в Москве, которая согласится работать по таким условиям. Судите сами, суд может длиться с учетом активного затягивания судебного процесса от 4-9 месяцев, также сложилась достаточно печальная статистика, что взыскание неустойки с Застройщика это не самое сложно, самое сложное потом исполнить решение (почему, читаем здесь). А у юридической компании, которая работает по принципу: «сначала сделал, потом получил за свою работу», есть еще и риск, что сам клиент, получив деньги, откажется платить за выполненную работу. Вот и не работают большинство юридических компаний по такой схеме. Слишком много рисков. Мы же доверяем своим клиентам и сначала оказываем услуги, потом Вы оплачиваете их. расчет неустойки по договору долевого участия метро юрист примет Вас на территории Москвы метро
Взыскание неустойки по договору долевого участия дата статьи: 2019-04-04 00:36:21
мкрн. «Щитниково», мкрн. «Завидное», МОРТОНград «Бутово», мкрн. «Солнцево-Парк», мкрн. «Жемчужина Балашихи», мкрн. «Сакраменто», ЖК в г. Щелково,мкрн. ЖК на ул. Бориса Жигуленкова, ЖК на Фабричном проезде 30-й мкрн., Дом на ул. Лечебная, мкрн. «Жемчужина Балашихи», Дом на ул. Чайковского, ЖК в 8-м мкрн., мкрн. «Юбилейный», ЖК в г. Щелково, мкрн. «Озерный», мкрн. «Южное Кучино», Многофункциональный центр «Штаб - квартира», ЖК «Петр I», мкрн.«Северный», ЖК «Нахабино», ЖК «Рождественский», ЖК в г. Щелково на ул. Заречная, МОРТОНград «Путилково», ЖК на Леоновском шоссе, «Северное Кучино», ЖК «ВЛюблино», ЖК «Малахит», ЖК в г.Клин, Дом на Пролетарском проспекте, ЖК «Парад Планет», мкрн. «Жемчужина Зеленограда», ЖК «Люберецкий», мкрн. «Восточное Бутово», мкрн.«Щитниково», («Янтарный»), мкрн. «Ильинская Слобода», мкрн. «Южное Кучино 2», мкрн.«Катюшки 2», Штаб-Квартира на Мосфильмовской, мкрн. в г. Щербинка, мкрн. «Катюшки», мкрн. «1 Мая», апартаменты, 21 позиция, 2. копия платежных документов, подтверждающих оплату по договору ДДУ. с ближайшим метро Суд удовлетворил требования дольщика о взыскании неустойки за просрочку в передаче квартиры, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов. Но снизил заявленные дольщиком к взысканию суммы почти в два раза. Судом было учтено то обстоятельство, что истец получила права на квартиру (по соглашению о замене стороны) буквально за неделю до срока передачи квартиры. Кроме того, истец не уведомил застройщика о том, что данное соглашение прошло государственную регистрацию, и не направил в строительную фирму экземпляр данного документа, хотя об этом была договоренность (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 30 мая 2016 г. N 33-10207). Если вы решили обращаться в суд самостоятельно, то для этого необходимо грамотно составить исковое заявление, а также собрать доказательственную базу для успешного выигрыша дела. Ответы на часто задаваемые вопросы по взысканию неустойки с застройщика FAQ взыскание неустойки по договору долевого участия метро адвокат примет Вас на территории Москвы метро