Приватизация нежилого помещения при наличии договора аренды. О практике приватизации части нежилого помещения

В советское время каждый человек имел право получить имущество от государства. В полученной недвижимости он проживал, арендовал по договору социально найма.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Это все позволяло ему минимизировать затраты на жилье. В 1991 году произошел переворот, после которого возникла возможность приватизировать недвижимость в собственность частного лица.

Что это такое?

Приватизацией считается отчуждение собственности государства в пользу частного или юридического лица. Ежегодно данный закон пролонгируется для возможности приватизации недвижимости гражданами, кто еще не успел этого сделать.

Сейчас действующий закон продлился до 1 марта 2019 года, и все граждане вправе воспользоваться предложением пока .

Условия оформления собственности

В соответствии с Федеральным законом приватизировать можно любую собственность как муниципального масштаба, так и федерального. Главное чтобы имущество не было передано по договору безвозмездного пользования и ограниченного социального найма.

Возможно приватизировать даже , если на нем находится . Земельный кодекс позволяет это сделать до 2020 года.

Кто имеет право?

Все физические лица, которые получили недвижимость не в безвозмездное пользование. Дополнительное условие – отсутствие собственности.

Также вправе получить приватизацию юридические лица или индивидуальные предприниматели, уставной капитал которых менее 25%.

Законодательная база

По приватизации таких объектов недвижимости, а также оговаривает порядок действия принятый 21 декабря 2001 года.

Дополнительно стоит отметить Указ президента №2284 принятый 24 декабря 1993 года. Здесь прослеживаются все программы по городам.

Приватизация нежилых помещений

Приватизация нежилого помещения – сложный процесс. Регулирует такое действие Федеральный закон №159 от 22 июля 2008 года, а также аналогичный правовой акт, принятый 21 декабря 2001 года.

Вышеперечисленные законодательные акты говорят о том, что нежилые помещения также могут передаваться в собственность физическим лицам только на платной основе.

Исходя из этого, частное лицо обязуется направить письменное заявление с указанием желания приобретения нежилого помещения в орган местного управления. Для оформления также потребуется предоставить полный пакет документов.

Бесплатные приватизационные действия на данный объект недвижимости не распространяется.

Для физических лиц

Физ. лица вправе приватизировать квартиру или часть нежилого помещения в соответствии с действующими правовыми актами. Полностью приватизировать нежилое помещение не получится.

Если приватизацию оформляют ч, то необходимо получить письменное согласие всех собственников многоэтажки.

Дополнительно желающий вправе заключать договор купли–продажи между физ.лицами.

В многоквартирном доме

Все нежилые помещения относятся к общей собственности всех владельцев квартир . Поэтому для оформления приватизационных действий потребуется собрать письменное согласие всех жильцов.

Дополнительно придется предоставить солидный пакет документов.

В общежитии

Действующее законодательство в большей мере регулирует вопрос приватизации нежилого помещения именно для предпринимателей, где имеется арендный договор.

Приватизационные действия позволяют сэкономить на выплате арендной платы. Часто можно заметить продуктовые магазины в общежитиях, многоквартирных домах.

Действующее законодательство позволяет индивидуальным предпринимателям приватизировать имущество, где происходит предпринимательская их деятельность.

Последовательность действий

Для оформления придется пройти несколько шагов:

  • заявитель создает письменное заявление о передачи собственности в частное владение;
  • предоставляет полный пакет документов;
  • ожидает решения в течение месяца.

Куда обратиться?

Приватизация нежилых помещений в 2019 году оформляется через администрацию города. Решение принимается коллегиально в комиссии. И оно может быть как положительным, так и отрицательным.

В любом случае, решение предоставляется в письменном виде, что позволяет оспорить документ в судебном порядке.

Если недвижимость передается в частное владение, то здесь можно заметить стоимость. При аренде свыше 3–ех лет можно получить преимущество перед остальными желающими приобрести помещение.

Цена, как правило, совпадает с кадастровой стоимостью. Стоимость покупки можно выплатить сразу.

Возможна покупка и в рассрочку, срок которой составляет три года:

  • при оплате полной стоимости предприниматель получает квитанцию, которую необходимо предоставить в местный орган власти для оформления процедуры приватизации;
  • при невозможности выплаты всей суммы, можно обратиться к кредитору или заключить соглашение о получении рассрочки.

Городская администрация может затянуть время для рассмотрения до двух месяцев. После этого необходимо посетить Регпалату, за зарегистрировать свои права.

Список необходимых документов

Что такое приватизация нежилых помещений уже понятно из вышеупомянутой терминологии. Но как обстоит дело с подачей заявления?

Здесь нужно предоставить полный пакет документов для ознакомления. В частности:

  • паспортные данные заявителя;
  • договор аренды на недвижимость;
  • заявление установленного образца;
  • кадастровая справка.

Заявление

Заявление пишут от руки. Здесь указываются следующие реквизиты:

  • наименование органа;
  • наименование сторон сделки;
  • стоимость при необходимости;
  • тип владения;
  • контактная информация;
  • сведения об объекте;
  • дата и подпись.

Заключение договора

Договор оформляется в письменной форме. Подлежит составлению сторонами, где они свое согласие подтвердят подписью. Если документ составлен некорректно, то он недействителен. Содержание его становится предметом договора. Необходимо внести туда все условия.

В качестве предмета указываются данные для идентификации объекта недвижимости для приватизации. В том числе это наименование, площадь, номер и адрес расположения.

Если объект имеет некие ограничения, то это также фиксируется в договоре – арест, обеспечение.

Стоимость и сроки

Стоимость зависит от оценки имущества. В среднем приватизация, если не занимает выкуп, стоит 15 000 рублей.

Часто граждане России совместно с предпринимателями принимают решение о приватизации нежилых помещений. Они не могут быть использованы для проживания, поскольку их предназначение строго регламентировано.

Законодательная база

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Приватизация нежилых помещений

Под определением “приватизация нежилых помещений” подразумевается передача в частную собственность граждан либо компаний (юридических лиц) помещения с нежилым целевым назначением.

С целью приватизации необходимо получить разрешение всех без исключения жильцов либо же приобретение у них определенной части собственности.

В общежитии

Российское законодательство, регулирующее процесс приватизации нежилых помещений, направлено в большинстве случаев на предпринимателей, у которых есть в наличии арендное соглашение на конкретный объект недвижимости.

Пытаясь обезопасить себя от отрицательных моментов, к примеру, от повышения арендной платы, большая часть граждан и предпринимателей разной формы собственности пытаются выкупить арендное помещение.
Нередко в строениях находятся магазины либо предоставляются бытовые услуги. Это напрямую относится к многоквартирным домам и общежитиям.

Российское законодательство предоставляет возможность предпринимателям инициировать приватизацию помещений, в которых они осуществляют предпринимательскую деятельность.

Куда обратиться?

Приватизация нежилых помещений осуществляется через местный орган самоуправления. Соответствующее решение принимается коллегиально специальной комиссией, которое может быть положительным либо отрицательным.

Вне зависимости от решения, оно должно быть предоставлено в письменной форме, что предоставляет возможность оспорить решение в судебном органе.

Приватизация нежилого помещения несет под собой некоторые финансовые затраты, которые напрямую связаны с кадастровой ценой.

К сведению: оформление арендного соглашения на период от 3 лет, граждане получают преимущественное право на приватизацию перед иными желающими.

Законодательство допускает возможность приобретения нежилого помещения в рассрочку периодом до 3 лет:

  • при полной оплате предоставляется квитанция, которая передается в местный орган самоуправления;
  • при отсутствии необходимой суммы, можно оформить кредит о предоставлении рассрочки.

К сведению: период принятия решения о приватизации местный органом самоуправления составляет 1 месяц.

После подписания договора о приватизации, необходимо обратиться в Росреестр с целью оформления свидетельства о праве собственности.

Порядок действий

Механизм действий в 2019 году согласно российскому законодательству имеет вид:

  1. Сбор .
  2. Обращение в местный орган самоуправления.
  3. Подача заявления с сопровождающим пакетом документов.
  4. Ожидание принятия решения.
  5. Подписание договора.

На основании подписанного соглашения о приватизации, завершающей стадией является получение свидетельства на имущество в территориальном представительстве Росреестра.

Документы

Согласно российскому законодательству, участникам приватизации в местный орган самоуправления необходимо предоставить:

  • внутренний паспорт РФ + копии заполненных страниц;
  • договор аренды;
  • кадастровая выписка;
  • заявление, составленное по установленному образцу (составлять лучше по предоставленному образцу уполномоченного регистрирующего органа).

В зависимости от конкретной ситуации, пакет обязательных документов может быть расширен.

Договор

Договор должен быть составлен в письменном виде и подписан каждой стороной сделки. При несоблюдении формы соглашения в процессе составления, это может повлечь за собой признание его недействительным.
Содержанием договорных отношений является предмет соглашения. При отсутствии существенных условий в документе, он признается недействительным.

В качестве предмета договорных отношений обязательно указываются сведения, благодаря которым можно с легкостью идентифицировать недвижимость, которое передается в частую собственность согласно соглашению.

В перечень идентификационных сведений входят такие сведения:

  • месторасположение объекта;
  • кадастровый номер;
  • название объекта нежилого помещения;
  • площадь (количество квадратных метров).

В договоре обязательно отображается разновидность права, на базе которого реализатор обладает недвижимостью. При наличии каких-либо ограничений в праве, они обязательно должны быть указаны в документе.

В качестве таковых могут выступать:

  • наложенный арест;
  • наличие факта залога;
  • наличие прав у третьих лиц.

Сроки

Период приватизации в среднем составляет 3 месяца и разделяется таким образом:

  • 1 месяц – принятие решения о возможности приватизировать недвижимость;
  • 2 месяца – оформление договора о приватизации.

Не бреется во внимание срок оформления документов, которые может варьироваться от 1 недели до месяца.
При необходимости в обращении к судебному органу период автоматически продлевается до 6 – 12 месяцев.

Стоимость

Стоимость получения прав собственности на нежилое помещение напрямую зависит от оценки самого имущества. В 2019 году средняя цена составляет порядка 15 – 20 тысяч рублей.

Нередко процедура приватизации несет под собой необходимость в выкупе. В такой ситуации оценка осуществляется по кадастровой себестоимости.

Судебная практика

На практике нередко физические лица и предприниматели России вынуждены обращаться в судебный орган с целью обжалования приватизации нежилого помещения.

Нередко это несогласие связано с кадастровой стоимостью либо в отказе от действия. Часто судебный орган становится на сторону истца и удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.


Предприниматели и акционерные общества часто задаются вопросом, как приватизировать арендуемое под бизнес помещение в доме: склад, торговый павильон или офис? На первый взгляд кажется, что все просто. Но на самом деле приватизация нежилых частей многоквартирного дома – процедура не из легких. Власти часто затягивают процедуру, поэтому каждый уважающий себя ИП должен знать, из каких шагов состоит приватизация?

Бизнесменам предстоит решить, каким образом они переведут объект в свою собственность. Закон допускает несколько способов – обо всех о них мы и расскажем в нашем материале.

Можно ли приватизировать нежилое помещение?

Всем известное определение понятия «приватизация» – перевод недвижимости из муниципальной в частную собственность. Обычно в долевую собственность на нескольких жильцов. Приватизация может быть как бесплатной, так и платной.

Документы

Юристы советуют заниматься сбором документов заблаговременно. Понадобятся два пакета: один – для местной администрации, второй – для Росреестра:

  • копия + оригинал паспорта физического лица (бизнесмена) либо документы юр лица (учредительные);
  • копия договора аренды нежилого помещения;
  • техпаспорт или кадастровая выписка из ЕГРН;
  • письменное заявление от соискателя.

Обязательный пакет может быть и расширен. Об этом лучше всего узнавать в регистрирующих органах.

Сроки

Средний период приватизации нежилого помещения – от 3 месяцев . Срок делится на несколько взаимосвязанных периодов:

  1. Около 60 дней – рассмотрение заявления властями и вынесение решения о приватизации объекта.
  2. 30 рабочих дней – регистрация права собственности в ЕГРН.

Сюда не входит срок на подготовку документов. Обычно на это уходит от одной недели до месяца. Некоторые справки имеют ограниченный срок действия.

Приватизация в судебном порядке автоматически растянет срок до 6 месяцев.

Стоимость, расходы

Определение расходов зависит от кадастровой цены нежилого объекта. Дополнительных расходов не предусмотрено. Физическое лицо имеет право оформить рассрочку.

Что касается регистрации права собственности в Росреестре, то придется заплатить госпошлину за выдачу выписки из ЕГРН. Физическим лицам – 2 000 рублей, юридическим лицам – 22 000 рублей .

Плюсы и минусы

Сложности

Перевод нежилых помещений в частную собственность не является столь гладким, каким выглядит на бумаге. Несмотря на стандартную процедуру соискатели могут получить отказ.

Основные сложности:

  1. Если жильцы дома против, предприниматель не сможет открыть торговую точку или развлекательное заведение (ночной клуб, бар, круглосуточный магазин).
  2. Отдельные нежилые помещения в жилом доме не могут стать собственностью бизнесменов или юридических лиц.
  3. Выкупная стоимость объекта бывает слишком завышенной.
  4. Собственник помещения в лице администрации может не разрешить приватизировать объект.
  5. Нежилая площадь уже приватизирована владельцами квартир в доме (например, используется для хозяйственных нужд или сдается в коммерческую аренду).

Так или иначе, если вам отказали в приватизации, остается идти в суд или участвовать в аукционе на нежилые помещения.

Если отказали (аукцион)

Развитие бизнеса в прибыльном месте открывает широкие перспективы для предпринимателя. Поэтому многие бизнесмены не спешат арендовать нежилые помещения. Некоторые сразу выкупают торговую точку. Такой подход принято считать аукционом: обычным и электронным. Порядок и основные нюансы процедуры регламентируются Федеральным законом № 44 от 5 апреля 2013 года.

Аукцион – это торги, которые организует муниципалитет в специально отведенном для этого месте (например, на сайте). Цена на объекты недвижимости определяется заранее, после чего желающие приобрести помещения предлагают свою цену. Кто предложит больше, тот и станет новым собственником объекта.

Основное правило: внесение залога в размере 10% от стоимости нежилого помещения. Победитель аукциона доплачивает оставшуюся сумму, причем без всяких рассрочек – только сразу, наличным или безналичным способом. Остальным залог возвращается обратно.

Порядок действий

Предпринимателям, которые ни разу не участвовали в аукционе, нужно знать, как проходят торги и каков алгоритм действий. Кстати, помимо обычных торгов допускается электронный аукцион (ФЗ № 223 от 18.07.2011).

Вкратце, аукцион выглядит следующим образом:

  1. Изучите предложения по объекту недвижимости.
  2. Подайте заявку на участие в торгах (на сайте).
  3. Оплатите 10% залог.
  4. Получите право на приобретение нежилого помещения.
  5. Оплатите оставшуюся сумму.
  6. Получите постановление местной администрации.
  7. Зарегистрируйте право собственности в отделении Росреестра.

Основное отличие аукциона от обычного выкупа – цена объекта. На торгах продают за более высокую рыночную стоимость, тогда как арендаторы помещений имеют право на приватизацию по кадастровой цене.

Кстати, если вы хотите — мы подготовили для вас примерные расходы.

Процедура

Организатором аукциона выступает муниципальное объединение, реже – иной собственник нежилых объектов. Информация о предстоящих торгах публикуется в СМИ и на электронном ресурсе администрации. Участие в аукционе – добровольное, а главным критерием выступает платёжеспособность.

Как уже было отмечено, участники должны иметь при себе полную сумму для выкупа объекта. Продажа нежилого помещения через рассрочку не допускается. Финансовая гарантия выражается и в первоначальном взносе – 10% от рыночной стоимости недвижимости. Сумма фиксируется на счету муниципалитета.

Документы

Участники аукциона (предприниматели, бизнесмены, юридические лица) готовят пакет документов для участия в публичных торгах.

Список документов:

  • официальная заявка в 2-х экземплярах;
  • письменное заявление на приватизацию нежилого объекта;
  • банковская квитанция о внесении 10% задатка;
  • копия паспорта с предъявлением оригинала (заверяется у нотариуса);
  • копия ИНН (заверяется нотариусом);
  • иные документы.

Предприниматели могут доверить сбор и подачу документов своим представителям. Делегирование полномочий заверяется у нотариуса в виде простой, а чаще генеральной доверенности.

Сроки

Согласно положениям ФЗ № 44, электронный аукцион проходит на сайте муниципального объединения и длится около часа . Время на обработку предложений от участников – от 10 минут. Итоговый срок проведения аукциона зависит от его характера, а также от числа участников и количества выставленного на торги имущества.

Срок дальнейшей приватизации нежилого объекта совпадает с обычными рамками. Рассмотрение заявки в администрации – от 30 дней. Регистрация права в Росреестре – от 15 рабочих дней.

Расходы

Затраты на приватизацию нежилых помещения связаны с покупкой объектов. Участие в аукционе всегда дороже, нежели приватизация помещения на основании договора аренды (выкуп).

Предприниматель оплачивает стоимость недвижимости + несет расходы по уплате госпошлины (2 000 рублей – физ лицам; 22 000 рублей – юр лицам ).

Судебная практика

Физические лица и организации заинтересованы в приватизации нежилых помещений для ведения предпринимательской деятельности. Если им отказывают в процедуре, они вынуждены обращаться в суд.

Основные разновидности споров:

  1. Оспаривание завышенной стоимости объекта.
  2. Нежелание передавать нежилое помещение в собственность.
  3. Отказ в приватизации ввиду статуса заявителя (см. « «).

Если отказ выглядит необоснованным и помещение не находится в частной собственности, суд принимает сторону истца. Подобные разбирательства совсем не редкость. Однако, чтобы выиграть дело нужно заручиться поддержкой квалифицированного юриста.

Пример:

Индивидуальный предприниматель А.А. Карапетян хотел приватизировать арендуемое нежилое помещение в многоквартирном доме. Объект находился в распоряжении собственников квартир на праве долевой собственности. ИП оплачивал аренду и занимался продажей цветов на первом этаже. Арендная плата выросла, и Карапетян задумался о приватизации нежилого помещения в доме. Не желая проводить собрание жильцов, ИП обратился в администрацию с просьбой предоставить ему арендуемую недвижимость в частную собственность – фактически за кадастровую цену объекта. Однако власти вынесли отказ в приватизации. Нежилое помещение в жилом доме принадлежало не администрации, а жильцам. Следовательно, уже находилось в долевой собственности. ФЗ «О приватизации…» запрещает приватизировать недвижимость, которая уже переоформлена на физических лиц.

Подводя итог, можно сделать вывод: нежилые помещения в жилом доме могут быть приватизированы только на платной основе. Допускается выкуп объекта на основании договора аренды. Если аренды не было, ИП или юр лица могут приватизировать помещение после аукциона.

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос:
Берите выписку из ЕГРП в Росреестре (там есть информация о собственнике)
———————————————————————

Возможно ли по закону приватизация нежилого помещения находящегося в аварийном доме? Может ли аварийное нежилое помещение являться объектом гражданских прав…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: приватизация нежилых помещений
Ели вы купили, то никакой приватизации быть не может. Помешение уже ваша собственность. Компесанция за него определется соглашением вашим и районной администрации.
———————————————————————

Приватизация нежилого помещения с дальнейшим переводом его в жилое…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: приватизация нежилых помещений
Здравствуйте! вопрос не совсем ясен что вы хотите?
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: приватизация нежилых помещений
Обратитесь к собственнику с заявлением о передаче вам в собственность если проживаете по договору соц найма. далее по обстоятельствам. откажет. в суд
———————————————————————

Пошлину на приватизацию нежилого помещения, от юр лица по доверенности?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: приватизация нежилых помещений
От юр лицавы не оплатите, если даже и оплатите то ее не примут, так как деньги должны уходить со счета юр лица который осуществляет регистрационные действия.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: приватизация нежилых помещений
Легко, нужно зайти на сайт службы Росреестра и получить всю необходимую информацию о реквизитах для оплаты гос. пошлины.

http://www.to27.rosreestr.ru/
———————————————————————

Как дальше действовать?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: приватизация нежилых помещений
Вам действительно нужно инициировть проведение общего собрания собствеников
———————————————————————

Интересует приватизация нежилого помещения в общежитии….

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: приватизация нежилых помещений
В настоящее время приватизация нежилых помещений возможна только на возмездной основе (только за плату) и как правило предоставляется предпринимателям, занимающие данные нежилые помещения по договору аренды. Такой порядок регулируется Федеральными законами № 159-ФЗ от 22.07.08; №178-ФЗ от 21.12.01. Что касается бесплатной приватизации нежилых помещений в собственность гражданам, то на данные помещения она не распространяется.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: приватизация нежилых помещений
Светлана, зависит от конкретных обстоятельств.
———————————————————————

Возможна ли приватизация нежилого помещения, принадлежащего на праве оперативного управления пожарной части?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: приватизация нежилых помещений
Приватизируются только жилые помещения.
———————————————————————

Как приватизировать нежилое помещение если есть арендаторы?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: приватизация нежилых помещений
Выставление на торги — это не приватизация, а купля-продажа. Договор заключается по результатам торгов, с победителем торгов.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: приватизация нежилых помещений
Здравствуйте, Татьяна Юрьевна!

приватизировать нежилой фонд физические лица не могут, законодательством это не предусмотрено, это может относиться лишь к предприятиям, юридическим лицам. Аренду это никак не затрагивает, у арендаторов все права, предусмотренные договором, сохраняются, несмотря на смену собственника.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
———————————————————————

Можно ли отменить?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: приватизация нежилых помещений
Отменить можно в судебном порядке. Исковой срок по общему правилу 3 года.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: приватизация нежилых помещений
Можно, в судебном порядке.
———————————————————————

Как оспорить рыночную стоимость, определенную для приватизации нежилого помещения (по заказу КУМИ).Нужно ли делать…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: приватизация нежилых помещений
В суде можно заявить ходатайство о назначении экспертизы.
———————————————————————

Как нам признать приватизацию нежилого помещения незаконной?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: приватизация нежилых помещений
Правельно вам сказали.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: приватизация нежилых помещений
К сожалению этот вопрос решить шансов мало, уже были случаи когда в подвале жилого дома располагались офисы УК, а жильцы оплачивали их "коммуналку". Теретически Вы можете "отвоевать" подвал, но это требует тонкого подхода.
———————————————————————

Что такое приватизация нежилых помещений?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: приватизация нежилых помещений
Уважаемый Александр,

Приватизация — это по сути покупка принадлежащего государству или местным властям имущества физическими и юридическими лицами.

Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 02.11.2013) "О приватизации государственного и муниципального имущества"

Статья 1. Понятие приватизации государственного и муниципального имущества

Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее — федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.
———————————————————————

приватизация нежилого помещения согласно ст. 159-ф3 г. Москвы…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: приватизация нежилых помещений
А что такое ДИГМ?
———————————————————————

Решить задачу-ситуацию. ООО «Элита» обратилась в арбитражный суд Хабаровского края с иском о признании

недействительной…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: приватизация нежилых помещений
С 01.09.2014 г в РФ нет ЗАО, только АО.

бесплатная приватизация садового участка… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос: бесплатная приватизация документы Здравствуйте Елена! Если у бывшего хозяина участок был не в собственнос…

До какой даты разрешена бесплатная приватизация земельных участков?… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос: бесплатная приватизация земельного участка Все зависит от того какие участки и…

В 1995 году подавали заявление на приватизацию участка. Документы не получилось получить. Что надо делать сейчас для… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос: приватизация готовность докум…

Каким образом можно приватизировать его жилье?… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос: бесплатная приватизация продлена здравствуйте! только действуя по доверенности от него на его имя м…

Скажите пожалуйста, есть ли какой-то юридический документ гарантирующий, что при долевой приватизации один из собственников… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос: долевая приватизация Т…

Но и нежилых помещений, даже если они расположены в жилом доме. Право оформить в собственность подобные объекты имеют как физические, так и юридические лица. Как именно это сделать – читайте в данной статье.

Можно ли приватизировать нежилое помещение?

Приватизация нежилых помещений законом предусмотрена, однако в отличие от жилой недвижимости, тут существует серьезное отличие – такая приватизация является платной. Фактически, это даже не приватизация как таковая, а просто выкуп недвижимости у государства с последующим оформлением ее в качестве частной собственности. В силу особенностей подобных помещений, чаще всего ими интересуются юридические лица для открытия магазина, офиса, отделения компании и так далее. Однако в теории, никто не может помешать физическому лицу подобный объект и в дальнейшем, например, сдавать в его в аренду.

Нежилые помещения и места общего пользования

Все нежилые помещения в жилом доме разделяются непосредственно на те, которые могут использоваться третьими лицами и те, которые относятся к местам общего пользования. Последними являются:

  • Лестничные площадки.
  • Лифты.
  • Чердаки.
  • Подвалы.
  • Лестничные клетки и так далее.

Приватизировать их как минимум нет смысла, так как использовать данные помещения помимо их целевого назначения не получится. К нежилым помещениям многоквартирного дома относят преимущественно помещения на первых этажах, которые используются под магазины, аптеки, салоны и так далее. В большинстве новых, современных домов первый этаж специально выведен в нежилой фонд и предназначен как раз для таких случаев.

Закон

Возможность, порядок и особенности приватизации нежилых помещений на возмездной основе регламентируются:

  • Гражданским Кодексом РФ: статья №217.
  • Федеральным законом от 21.12.2001 года №178-ФЗ.
  • Федеральным законом от 22.07.2008 года №159-ФЗ.
  • Местными нормативными актами.

Особенность тут в том, что закон определяет основные положения, в рамках которого обязаны действовать регионы и субъекты федерации, однако конкретные действия, правила, порядок, требуемые документы и другие элементу устанавливаются ими самостоятельно.

Как приватизировать нежилое помещение в многоквартирном доме?

Порядок приватизации, как уже было сказано выше, может несколько отличаться в зависимости от региона, однако в большинстве случаев основные действия схожи друг с другом. Рассмотрим усредненный способ приватизации подобного имущества физическими или юридическими лицами.

Порядок, этапы

  1. Собрать все необходимые документы.
  2. Обратиться в администрацию и написать заявление на приватизацию нежилого помещения.
  3. Получить решение.
  4. Определить стоимость имущества.
  5. Оплатить указанную цену.
  6. Получить постановление о приватизации.
  7. Оформить помещение в собственность.

Процедура

Теперь рассмотрим все действия подробнее. Заявителем может быть как юридическое, так и физическое лицо. Разница заключается только в конкретном перечне документов.

Пример: Для физического лица зачастую достаточно только паспорта. Иногда еще требуют ИНН или СНИЛС, хотя это скорее исключение, чем правило. А вот юридическое лицо, в зависимости от его типа (ИП, ООО, ОАО, ЗАО и так далее) должно предоставлять более обширный набор бумаг. Среди них могут быть протоколы собрания учредителей, доверенности на представителя, паспорт владельца бизнеса, свидетельство регистрации компании и так далее.

Формально, наличие договора аренды того нежилого помещения, которое планируется приватизировать – это не обязательное требование. Однако именно те лица, с которыми данный договор заключен (особенно если они уже арендуют помещение более 2 лет) получают преимущественное право приватизации (ст.3, закона 159-ФЗ). Более того, даже если некое третье лицо решит приватизировать ту самую недвижимость, которая сейчас находится в аренде, это будет возможно только при условии расторжения аренды и отказа от приватизации со стороны текущего пользователя.

Пример: Нежилое помещение на первом этаже нежилого дома более двух лет арендует у муниципалитета частный предприниматель для своего магазина продовольственных товаров. В местную администрацию обращается физическое лицо, готовое выкупить/приватизировать данное помещение. Частного предпринимателя ставят об этом в известность. Теперь у него есть выбор: дожидаться окончания действия договор аренды и съезжать или же воспользоваться преимущественным правом и самостоятельно приватизировать помещение.

Собранные документы нужно направить вместе с заявлением в местную администрацию. Сделать это можно лично или по почте. Заявитель, если он не хочет заниматься данным вопросом самостоятельно, может оформить доверенность на представителя, который и будет от его лица заниматься приватизацией.

Следующий этап – получение решения от администрации. Если оно положительное – то никаких проблем нет, можно продолжать процедуру. Если же отрицательное, причем не обоснованное, можно смело обращаться в суд.

Зачастую отказы бывают абсолютно обоснованные и для продолжения процедуры достаточно просто устранить указанные в отказе проблемы. Если же заявитель считает, что отказ был не обоснованным, нужно потребовать его в письменном виде с четким указанием причины. Этот документ понадобиться в суде как основание для подачи иска.

Если же было принято положительное решение, сразу после него уполномоченные органы рассчитывают стоимость объекта на основании существующих данных. Следует учитывать, что цена недвижимости может быть значительно ниже рыночной, однако на абсолютно бесплатное имущество не стоит даже и рассчитывать, раскошелиться все равно придется.

Когда расчет готов, информацию о стоимости передают клиенту для оплаты. Для этого достаточно просто совершить платеж на указанный в справке счет в отделении любого банка. Платить можно как наличным, так и безналичным образом. Администрации важен сам факт, так что обязательно нужно будет забрать квитанцию об оплате и предоставить ее ответственному сотруднику, который и занимается данным вопросом.

После подтверждения оплаты заявитель получает постановление о приватизации, а также акт приема-передачи недвижимости. Этих документов достаточно для обращения в Росреестр для оформления права собственности на новое имущество.

Помещение становится частной собственностью только после того, как будет готово свидетельство о праве на недвижимое имущество, которое выдает Росреестр. Формально, вплоть до этого момента все что угодно может пойти не так, хотя на самом деле – это большая редкость.

Документы

Для приватизации таких помещений нужно подготовить следующие документы:

  • Паспорт заявителя.
  • Учредительные документы (актуально только для юридических лиц).
  • Доверенность на представителя и его паспорт (при необходимости).
  • Выписка из ЕГРН.
  • Техпаспорт БТИ.
  • Договор аренды помещения (при наличии).
  • И заявление на приватизацию (его можно составить на месте или подготовить заранее).
Скачать образец заявления на приватизацию нежилого помещения в жилом доме

Как уже было сказано выше, каждый регион может устанавливать свои требования к процедуре и документам. Рекомендуется уточнять данный вопрос отдельно. Например, может потребоваться выписка о том, что касательно данного помещения нет задолженности по оплате коммунальных услуг.

Сроки

В среднем, подобных нежилых помещений занимает около 3-4 месяцев. Из них:

  • Подготовка документов – до 1 месяца.
  • Рассмотрение заявления – до 2-х месяцев.
  • Оформление права собственности – до 1 месяца.

Если же последовал отказ от приватизации, то процедура, с учетом ожидания заседания суда, может растянуться и до полугода.

Стоимость, расходы

Расходы напрямую зависят от того, кто занимается приватизацией. Для физических лиц они меньше, для юридических, соответственно, больше.

Следует учитывать, что помимо всего указанного придется заплатить непосредственно за саму недвижимость. Вполне вероятно, что стоимость будет существенно ниже рыночной, однако это еще и зависит от того, каким именно образом будет происходить процедура «купли-продажи». Допускается вероятность приватизации посредством аукциона, из-за чего конечная цена может существенно возрасти. Данное актуально, в первую очередь, в тех ситуациях, когда конкретного арендатора нет, не существует ни одного лица с преимущественными правами, а желающих получить в собственность конкретную недвижимость несколько. В такой ситуации правила очень простые: устанавливается минимальная стоимость и каждый участник постепенно повышает цену до тех пор, пока все, кроме одного, откажутся в участии.

Плюсы и минусы

Приватизация нежилых помещений имеет как свои преимущества, так и недостатки:

Плюсы приватизации Минусы приватизации
Можно совершать перепланировку Нужно платить налог на недвижимость
Можно оформлять в залог
Можно передавать по наследству Есть риск потерять имущество при неуплате долга, при условии, что объект передан в залог
Можно сдавать в аренду
Можно продавать
Не нужно платить за аренду Все обслуживание и ремонт только за счет владельца
Можно перевести объект в жилой фонд

Сложности

Нежилые помещения в жилых домах имеют как множество преимуществ, особенно если они используются для магазинов, так и ряд недостатков, связанных со сложностью эксплуатации. Это связано с нежеланием жильцов дома видеть на своей территории те или иные заведения.

Пример: Не получится открыть ночной клуб в жилом доме, так как звуки музыки вполне логичным образом будут мешать жителям. Также нередко люди негативно реагируют на любые шумные ремонтные компании, питейные заведения и даже просто магазины по продаже алкогольной продукции. Впрочем, последнее – редкость.

Если отказали

Если в приватизации отказали, остается лишь один способ получить недвижимость в собственность – обращаться в суд. Нужно учитывать тот факт, что первым делом следует проанализировать причины отказа и проконсультироваться с опытным юристом. В ряде случаев это может решить проблему, сократить затраты времени и усилий, а также значительно упростить процедуру.

Порядок действий

  1. На основании письменного отказа составить исковое заявление.
  2. Подготовить и приложить к нему документы, доказывающие правоту заявителя.
  3. Оплатить госпошлину за заявление.
  4. Направить бумаги в суд.
  5. Ожидать даты заседания.
  6. Присутствовать на суде лично или через представителя.
  7. Получить решение.
  8. Дождаться даты вступления решения в силу.
  9. Действовать в соответствии с тем, что сказано в решении.

Процедура

Составление искового заявления лучше доверить профессиональным юристам, однако это не обязательное требование. Формально, можно сделать это и самостоятельно, хотя на практике, у юристов выходит лучше и качественнее, что в конечном итоге положительно сказывается на решении суда. Документы лучше готовить все заранее, чтобы сразу указать в иске, однако это тоже не обязательное требование. Часть бумаг можно предоставить суду уже и после подачи, непосредственно при рассмотрении дела.

Далее следует уточнить в суде размер госпошлины за подачу заявления и оплатить ее. Квитанцию об оплате также нужно прикладывать к заявлению. Непосредственно на заседании лучше присутствовать самостоятельно либо через представителя. На практике, значительная часть дел закрывается не в пользу того, кого нет на заседании. Когда решение уже вынесено останется только забрать его и дождаться вступления в силу. Обычно ответчику дается 1 месяц на апелляцию и именно столько времени придется ждать вступления решения в силу. После этого, даже если ответчик решит оспорить уже готовое решение, он будет обязан подавать новый иск.

Если в решении сказано, что истец прав и он имеет право на приватизацию, но с определенными оговорками, то на них стоит обратить самое пристальное внимание. Зачастую суд требует от заявителя устранить недостатки и только потом подавать заявление на приватизацию повторно.

Документы

В общем порядке, к исковому заявлению нужно прикладывать следующие документы:

  • Паспорт заявителя.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Отказ в приватизации с указанием причины.
  • Договор аренды (если есть).
  • Доверенность и паспорт представителя (если есть).
  • Другие документы, доказывающие правоту истца.

Список может варьироваться в широких пределах в зависимости от сложившейся ситуации. Конкретный набор бумаг также лучше согласовывать с опытным юристом.

Сроки

Рассмотрение заявления такого типа в суде обычно проходит в срок до 2-3 месяцев, чаще – быстрее. Еще 1 месяц после вынесения решения нужно ждать, пока оно вступит в силу. И только потом переходить к процедуре приватизации повторно. Разумеется, при условии, что ничего исправлять не нужно.

Расходы

Единственное, что придется оплатить в данном случае – это госпошлину. Заявления такого типа «стоят» порядка 100-200 рублей, но конкретнее следует уточнять непосредственно в том суде, куда направляется заявление.

Судебная практика

Пример №1 : Частный предприниматель обратился в местную администрацию с целью приватизировать помещение, которое он арендует уже долгое время для своей торговой точки. Несмотря на предоставление всех необходимых документов и согласие оплатить стоимость имущества, последовал отказ. Причина отказа – наличие задолженности за коммунальные услуги. Как выяснилось, действительно, предприниматель задолжал сравнительно небольшую сумму. Так как подобных требований нет в законодательстве, ИП подал заявление в суд с требованием разрешить приватизацию недвижимости. Сразу оплатить весь долг и после этого повторно подать заявление он не захотел, так как понадеялся, что долг будет списан. В рамках рассмотрения дела суд вынес решение о том, что да, предприниматель имеет право на приватизацию имущества в соответствии с законами 178 и 159, а также статьей 217 ГК РФ, однако в том же решении суд обязал заявителя сначала оплатить долг за услуги и только потом заниматься приватизацией.

Пример №2 : Юридическое лицо арендовало нежилое помещение в многоквартирном доме. Им же была проведена самовольная перепланировка, что стало причиной отказа. Компания подала заявление в суд, однако решение было не в ее пользу. Более того, владелец недвижимости в одностороннем порядке разорвал договор аренды на основании проведенной перепланировки без согласования с ним.

Приватизация нежилой недвижимости зачастую вызывает столько же затруднений (а то и больше) сколько и приватизация жилых помещений. На бесплатной консультации опытные юристы ответят на большинство популярных вопросов, а если потребуется, смогут представлять интересы клиента занимаясь как непосредственно самой процедурой, так и отстаивая правоту в суде.