Договор дарения квартиры- просто о сложном. Условия договора дарения Регистрация договора дарения

Дарственная – безвозмездная сделка по передаче любого имущества одного лица другому лицу или организации.

Дарение квартиры или иной недвижимости ничем не отличается от других подобных сделок , появляются нюансы по тексту договора – описание имущества, способ передачи.

Соглашение является двухсторонним: оно будет иметь юридическую силу только после принятия (выражения согласия) дарителя принять права на недвижимость.

Кто имеет право подарить недвижимость и кому ее можно передать?

Передача имущества в дар (движимого или недвижимого) оформляется договором дарения. При этом важно соблюдение принципов:

Подарить можно только ту недвижимость, на которую у дарителя есть законные права, подтвержденные документально свидетельством о праве собственности.
Даритель должен быть совершеннолетним и дееспособным.
Дарить имущество можно лично или через представителя. В последнем случае полномочия подтверждаются .
Оформить дарственную можно исключительно на . Муниципальное жилье дарению не подлежит.
Квартира, находящаяся (например, в случае покупки ее ) также может стать предметом договора. Но сделка в этом случае становится крайне рисковой: банк может оспорить ее законность и аннулировать.

Если недвижимость находится в совместной собственности нескольких человек, подарком она может стать только при условии, что каждый из собственников подтвердит свое намерение письменным согласием, заверенным у нотариуса , или выразит его через доверенное лицо.

Осуществить дарение жилого помещения можно в пользу следующих лиц:

гражданину РФ или нескольким;
юридическому лицу: компании, предприятию, организации;
иностранцам;
детям.

Кроме того, в дарственной на квартиру могут быть указаны (необязательно равные), которые полагаются нескольким получателям.

Случаи невозможности распорядиться имуществом

Недвижимость, принадлежащая детям или недееспособным гражданам, не может выступать подарком. Опекун, усыновитель, родитель или попечитель в этой ситуации не имеет права подписывать документы от имени своего подопечного.

Кроме того, дети выступают совладельцами жилья родителей, поэтому распоряжаться квартирой единолично не могут .

Невозможно совершить акт дарения квартиры, если эта процедура оформляется:

Например, если даритель является воспитанником интерната или дома престарелых, получателем недвижимости не может выступать воспитатель этого заведения, даже когда квартира будет фактически подарена родственниками (законными представителями) инвалида.

Кроме того, невозможно осуществить дарение между двумя организациями коммерческого характера.

Ограничение накладывается и на должностных лиц. Не могут быть получателями муниципальные, госслужащие, сотрудники Банка РФ в некоторых случаях. Например, запрещено дарение подследственным имущества судье, ведущему его дело.

Предмет и условия договора

Если предметом сделки выступает квартира, в договоре она описывается так:

Условиями дарения являются:

Безвозмездность. Имущество передается бесплатно. Если в договоре есть указание на выплату в денежном или натуральном эквиваленте, передачу прав или требований, сделка является ничтожной.
Принятие дара. Пока одариваемый не выразит согласия вступить в права на недвижимость, соглашение не будет считаться достигнутым.

Условиями договора выступают:

Предмет договора – описание имущества, которое передается.
Срок. Он может не быть указан, тогда наступает сразу же после подписания документа, или указываться. Последний вариант означает, что одариваемый сможет воспользоваться имуществом по истечении определенного, указанного в тексте, времени.
Передача права собственности. По закону права на имущество не могут перейти после смерти одариваемого его наследникам, если он не успел вступить в права. Но в договоре можно указать иной порядок передачи прав третьим лицам.

По усмотрению сторон в тексте могут присутствовать иные условия. Например, даритель может передать квартиру только после наступления какого-либо события: женитьба одариваемого, завершение обучения и так далее. Такие условия классифицируются, как случайные.

Какие условия договора позволят собственнику обезопасить сделку?

Для минимизации риска быть обманутым собственники-дарители могут составить договор условного дарения квартиры , который может содержать в себе такие пункты:

Суть такого соглашения сводится к тому, что собственник квартиры, передавая ее в дар, в договоре указывает все условия для получения недвижимости одариваемым.

Права на квартиру переходят только при выполнении всех пунктов (а их может быть и несколько). Причем неважно, жив или нет даритель. Получатель сможет оформить право собственности только тогда, когда предоставит все подтверждения исполнения условий.

Основания расторжения и отмены сделки

Дарственная на квартиру в отличие от — договор необратимый . возможна, только если с ней согласятся обе стороны. Иначе придется подавать иск в суд. Кроме него, потребуются документы и веские доказательства, чтобы сделать отмену договора.

Такие причины описаны в 578-й статье ГК РФ:

Расторжение по инициативе бывшего собственника может быть только в случае:

получатель квартиры покушался на жизнь дарителя или его семьи;
даритель пережил получателя, и право возврата указано в тексте договора;
был составлен договор дарения в будущем, но материальное состояние собственника сильно ухудшилось, и передача квартиры приведет к еще большему ухудшению качества жизни.

Составляя дарственную, следует учитывать все эти нюансы, прописывать в договоре все пожелания, поскольку случаи отмены в судебном порядке такого типа сделок единичны. Если даритель не уверен в получателе, стоит оформить завещание.

Дарственная же чаще всего является способом передачи имущества (квартир, частных домов) между близкими родственниками.

Видео: Оформление перехода прав на недвижимость посредством дарения жилого помещения.

В видеосюжете разбираются актуальные вопросы дарения недвижимости в России.

Даются советы какую недвижимость и кому можно подарить, как оформляется сделка дарения, какие документы для ее заключения потребуются, как быстро пройти процедуру перерегистрации прав на недвижимое имущество.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Договор дарения регламентируется нормами гл. 32 ГК РФ, а также Федеральным законом от 11 августа 1995 г. «О благотворительной деятельности и благотворительных организациях».

Данный договор - безвозмездный , так как даритель не получает встречного имущественного предоставления от одаряемого. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением и к нему применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 170 ГК РФ о притворной сделке, совершенной с целью прикрыть другую сделку, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виду (о купле-продаже, мене и т. п.). Поскольку у одаряемого обязанностей из договора не возникает, договор является одностороннеобязывающим.

Кроме того, договор дарения может быть реальным или консенсуальным. Во втором случае имеет место обещание дарения в будущем, которое должно быть ясно выражено (т. е. содержать намерение совершить в будущем безвозмездную передачу веши или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности) и сделано в надлежащей форме.

Договор дарения может быть условной сделкой, если имеет место его пожертвование , т. е. дарение вещи или права с условием использования в общеполезных целях (ст. 582 ГК РФ).

Стороны договора дарения

Сторонами договора являются даритель и одаряемый.

Паритель именуется также жертвователем (при пожертвовании — ст. 582 ГК РФ) и благотворителем (ст. 5 Закона «О благотворительной деятельности и благотворительных организациях»).

Даритель является собственником передаваемой вещи. , которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может подарить вещь с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Однако это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости (п. 1 ст. 576 ГК РФ).

Дарители-граждане должны обладать надлежащим объемом дееспособности. Так, малолетние в возрасте от 6 до 14 лет вправе самостоятельно заключать договоры дарения (без согласия законных представителей) в виде мелких бытовых сделок или сделок по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или свободного распоряжения (п. 2 ст. 28 ГК РФ).

Дарение несовершеннолетними от 14 до 18 лет совершается с письменного согласия родителей (усыновителей) или попечителей. Исключение составляет дарение, имеющее характер мелкой бытовой сделки, а также по распоряжению своими доходами и средствами, предоставленными родителями (усыновителями) или с согласия последних третьим липом для определенной цели или свободного распоряжения (п. 2 ст. 26, п. 2 ст. 28 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 581 ГК РФ обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Одаряемый именуется также благополучателем , если имеет место пожертвование (ст. 5 Закона «О благотворительной деятельности и благотворительных организациях»).

Малолетние и несовершеннолетние в возрасте от 6 до 18 лет вправе самостоятельно выступать в качестве одаряемых, если договор дарения направлен на безвозмездное получение выгоды и не требует нотариального удостоверения или государственной регистрации (п. 2 ст. 26, п. 2 ст. 28 ГК РФ). В иных случаях опекуны вправе от имени подопечного в возрасте до 14 лет принимать имущество в дар, а попечители — давать согласие на принятие дара подопечным в возрасте от 14 до 18 лет.

При обещании дарения в будущем права одаряемого, которому обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено непосредственно договором (п. 1 ст. 581).

При пожертвованиях одаряемым может быть гражданин, лечебное, воспитательное учреждение, учреждение социальной защиты и другое аналогичное учреждение, а также благотворительные, научные и учебные учреждения, фонды, музеи и другие учреждения культуры, общественные и религиозные организации, государство, субъекты РФ и муниципальные образования (п. 1 ст. 582).

Существенным условием договора дарения является его предмет.

Чаще всего предметом дарения являются вещи. Среди вещей выделяют обычные подарки стоимостью до пяти минимальных размеров оплаты труда (п. 2 ст. 574, 575 ГК РФ) и обычные подарки небольшой стоимости (п. 1 ст. 576, 579 ГК РФ). В отношении таких подарков не действуют правила о запрещении дарения, об отказе от исполнения договора дарения и об отмене дарения. Договор дарения подарков стоимостью до пяти минимальных размеров оплаты труда с дарителем — юридическим лицом может быть заключен устно.

Предмет дарения может представлять собой имущественное право требования к себе или к третьему лицу (например, даритель-автор передает одаряемому право на получение авторского гонорара к издательству, опубликовавшему книгу дарителя) или выражаться в виде освобождения дарителем одаряемого от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

Предмет договора дарения должен быть конкретизирован. Обещание подарить все свое имущество или часть своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно (п. 2 ст. 572 ГК РФ).

При пожертвовании оговаривается условие об общеполезной цели использования дара. Общеполезная цель обязательно указывается при пожертвовании гражданину. Общая польза предполагает неопределенное количество лиц, которые вправе пользоваться пожертвованием. При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением, а в остальных случаях пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества.

Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для использования которого установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества.

В случае, если использование пожертвованного имущества в соответствии с указанным жертвователем назначением становится вследствие изменившихся обстоятельств невозможным, оно может быть использовано по другому назначению лишь с согласия жертвователя, а в случае смерти гражданина-жертвователя или ликвидации юридического лица — жертвователя — по решению суда.

Если пожертвованное имущество используется не в соответствии с указанным жертвователем назначением, это дает право жертвователю, его наследникам или иному правопреемнику требовать отмены пожертвования.

В договоре дарения могут быть оговорены условия о порядке передачи имущества, об ограниченном пользовании имуществом дарителя.

Консенсуальный договор дарения может заключаться под отлагательным или отменительным условием. Например, в договоре может быть указано, что даритель вправе отменить дарение, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ). Таким образом, смерть одаряемого ранее дарителя (отмснитсльнос условие) влечет за собой прекращение прав и обязанностей по дарению.

Форма договора предусмотрена ст. 574 ГК РФ. В большинстве случаев дарение может быть совершено устно , если сопровождается передачей дара одаряемому посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т. п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

В простой письменной форме договор дарения совершается, если:

даритель — юридическое лицо и стоимость дара — движимого имущества превышает пять минимальных размеров оплаты труда;
договор содержит обещание дарения движимого имущества в будущем.

Если в этих случаях договор дарения совершен устно, то он является ничтожным.

В письменной форме с государственной регистрацией совершается договор дарения недвижимости.

В ст. 575 ГК РФ содержатся нормы, запрещающие дарение:

от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
работникам лечебных, воспитательных и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, воспитании, содержании или их супругами и родственниками этих граждан;
между коммерческими организациями.

Этот запрет не распространяется на обычные подарки стоимостью не более пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда.

В соответствии со ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. При этом отказ от дарения должен быть в той же форме, что и сам договор. Так, если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Наличие письменно оформленного договора дарения предполагает право дарителя требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора об обещании дарения в будущем, если:

после заключения договора имущественное или семейное положение или состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня жизни дарителя (п. 1 ст. 577 ГК РФ);
одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (п. 2 ст. 577, п. 1 ст. 578 ГК РФ).

Даритель вправе отменить дарение по предусмотренным в законе основаниям (ст. 578, п. 5 ст. 582), если:

одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя либо жизнь членов его семьи, близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозмездной утраты, а вещь представляет для дарителя большую неимущественную ценность;
дарение совершено индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом);
в договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого;
пожертвованное имущество используется не в соответствии с указанным жертвователем назначением либо используется по другому назначению в изменившихся обстоятельствах без согласия жертвователя.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

У дарителя не возникает права об отказе от исполнения договора и об отмене дарения обычных подарков небольшой стоимости (ст. 579 ГК РФ).

В соответствии со ст. 580 ГК РФ даритель несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого-гражданина вследствие недостатков подаренной веши. Но при этом должно быть доказано, что недостатки веши были неявные (скрытые); недостатки возникли до передачи вещи одаряемому; даритель был осведомлен о недостатках и не предупредил одаряемого о недостатках.

Какие факторы в свете законов необходимо учитывать при оформлении дарственной на квартиру между близкими родственниками? Какие преимущества и недостатки сделки?

Дарственная на квартиру: как оформляется

дарственная на квартиру между близкими

родственниками, образец договора

дарения и стоимость сделки

Одним из важных факторов для собственника квартиры , желающего подарить её родственнику , является заинтересованность в наименьших финансовых затратах при этом. Когда оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками , то необходимо учитывать ряд факторов в свете законов. Следует обратить внимание на преимущества и недостатки сделки, которые могут возникнуть. Важно учесть порядок оформления, пакет документов, необходимость проведения правовой операции через нотариуса.

Можно ли оформить и на основании каких законов

Дарение – это юридическая сделка, позволяющая безвозмездно передать право полного владения имуществом одаряемому лицу. При этом получателем в дар недвижимости может быть любое физическое лицо (гражданин), либо юридическое лицо (предприятие). Чаще всего такие сделки совершаются между физическими лицами. И еще чаще – близкими людьми (кровными родственниками).

Чтобы пошаговая инструкция, как , была понятна, нужно сначала учесть некоторые критерии, которым должны соответствовать стороны договора:

Владелец недвижимого объекта может быть несовершеннолетним (до 18 лет). Но тогда при оформлении акта передачи собственнических прав необходимо согласие его родителей, либо опекунского совета (его получить можно в местной городской администрации).
По российским законам дарителем также может быть лицо с ограниченными физическими возможностями (инвалиды, ветераны), или законно опекающие их граждане.
Дарить разрешается малолетним детям, которым еще нет 14-ти лет.
Получать в дар квартиру от родственника не имеют право некоторые категории граждан, состоящие на государственной службе.

Одаряемыми не имеют права выступать:

госслужащие;
штатные медики государственных учреждений, госпиталей, клиник;
сотрудники детских садов, школ-интернатов;
служащие отделов местных организаций по социальной защите населения.

Это предусмотрено в качестве меры предосторожности в пресечении коррупционной деятельности.

Если квартира предполагается отчуждаться в собственность малолетнему ребёнку, тогда родители или опекуны подписывать соглашение вместо него. Детям, чей возраст составляет 14, 15, 16, 17 и далее лет, уже разрешается самостоятельно подписывать документы. В случаях, когда одаряемым является инвалид, неспособный совершать подписи, за него это делает его опекун.

Чтобы вся процедура была проделана в соответствии с законодательством Российской Федерации, необходимо знать, где оформить такое дарение квартиры . Процедуру регулирует Глава №32 Гражданского Кодекса России (ГК РФ). За составлением, сопровождением сделки можно обращаться к юристам. Сделка не считается сложной, тонкостей и нюансов в ней немного. Но, все же, обращаясь к специалисту, можно быть уверенным в том, что всё будет сделано в соответствии с законами.

Механизм безвозмездной передачи собственности имеет следующие ключевые особенности:

Сама дарственная – это обыкновенный договор между сторонами (Одариваемым/Дарителем).
Основным содержанием документа служит декларирование акта приёма-передачи недвижимого имущества (в данном случае – квартиры) без оплаты его стоимости.
Оплачивается лишь расходно-оформительская часть – госпошлина, услуги правового эксперта.
Акт безвозмездной передачи заключается в следующем – Даритель изъявляет свою волю, а Одариваемый с нею соглашается.
Скрепление договоренностей осуществляется путем подписания соглашения.

Но чаще всего достаточно записаться на приём к нотариусу. Он может составить соглашение, или дать уже готовый бланк – образец заполнения дарственной на квартиру , заключаемой с близкими родственниками . Но основанная функция нотариуса – это скрепление документа своей печатью, отметкой и подписью. Это говорит о том, что правила дарения недвижимости родственнику предполагают в любом случае заверять договор в нотариате. Даже в случаях, если он составлялся изначально у юриста.

Кто является близким родственником по законодательству

На основании ч.2 ст.14 Семейного Кодекса России (СК РФ, утв. законом № 223-ФЗ от 29.12.1995г.) можно сделать вывод о том, кто числится как близкий родственник.

Учитывая эту статью закона, а также другие ссылки, таковыми являются следующие лица:

супруги;
по прямой линии (восходящей) – родители, бабушки, дедушки, прабабушки и прадедушки;
по прямой нисходящей линии – дети, внуки, правнуки;
полнородные/неполнородные близкие – братья, сёстры.

Еще о статусе близких родственников говорит Кодекс Российской Федерации Гражданский (ГК РФ) в статьях – 1142, 1143. Кроме этого, таковым лицом может считаться усыновитель. Но он считается близким, а не кровным. Такие родственники считаются полноправными претендентами на права при дарении квартиры .

Образец дарственной на квартиру

Если кто-то из граждан сомневается, нужен ли нотариус при дарении квартиры родственнику , то его любой правовой эксперт уверит в том, что заверение у данного специалиста такого договора имеет ключевой смысл.

Во-первых , он может проверить все детали составления соглашения на предмет ошибок, неточностей, связанных с законодательными требованиями.

Во-вторых , его резолюция крайне важна для последующей регистрации договора в государственном учреждении.

Обычно такими вопросами задаются те, у кого нет возможности оплачивать дополнительно услуги нотариуса.

Образец такого договора, как дарственная на квартиру между близкими родственниками, состоит из следующих важных пунктов:

Название документа, место его заключения и дата.
В первом абзаце стороны представляются – полное название (фамилия, имя, отчество, паспортные данные и т.д.).
Первый пункт – предмет соглашения, описывается квартира.
Второй – права и ответственность сторон сделки.
Третий – обязанности участников.
Четвертый – указывается краткий порядок, как квартира будет передана новому владельцу и условия расторжения, если возможно такое.
Пятый – спорные моменты и их урегулирование.
Шестой – заключение, в котором указываются некоторые тонкости сделки (напр., кто будет оплачивать расходы по оформлению).
Седьмой пункт – адреса сторон, их подписи.

От того, какие нюансы встречаются в процессе дарения, зависит, сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику в итоге. Например, если дополнительно нужно оформить согласие супруга у нотариуса, тогда такая услуга оплачивается отдельно. Она примерно в России стоит 500 рублей.

Особенности и порядок оформления договора дарения на квартиру между родственниками

Особенности составления и заключения такого документа, как договор дарения квартиры между близкими родственниками , представлены в следующем порядке:

Бескорыстие Дарителя к Одариваемому при передаче прав владения. Условий не предусматривается.
Согласными на сделку должны быть обе стороны.
Дарственная в обязательном порядке должна содержать подробное описание квартиры, её параметров, адреса местонахождения.
Соглашение после заключения регистрируется в Регпалате с постановкой на учёт в ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости).
Подтверждением правомочной передачи в собственность от Дарителя к Одариваемому служит не только дарственная, но также и выписка о праве собственности из ЕГРН.
Как только договор будет зарегистрирован, отменить сделку и разорвать договорные отношения уже нельзя.
Принять в дар квартиру Одариваемый может исключительно только, когда Даритель ещё жив. В противном случае речь будет идти уже о правах наследования, на которые могут быть иные претенденты.

В случаях, когда все-таки необходимо разорвать отношения между сторонами после процедуры регистрации сделки дарения квартиры родственнику , существует своя специфика урегулирования вопроса. Такая ситуация решается только через судебную инстанцию. Аннулирование дарственной происходит на основании постановления суда.

Процедурно оформление дарственной на квартиру между родственниками , стоимость которой зависит от размера госпошлины, происходит в присутствии нотариуса, при наличии определенного пакета документов.

Этапы сделки следующие:

Сначала нужно записаться к нотариусу на приём.
Потом подготавливаются все необходимые документы.
На сделку приходят обе стороны – Даритель и Одариваемый.
Иногда стороны желают, чтобы сделку сопровождал юрист. Но тогда за эту услугу идёт отдельная плата.
Происходит составление договора на основании технической документации недвижимого объекта, заполнение необходимых бланков, вычитка текста дарственной и при наличии согласия и отсутствия вопросов – подписи сторон.
Подписанное соглашение нотариус скрепляет своей резолюцией, подписью с указанием должности, расшифровкой имени и фамилии, а также – особой печатью. Листы договора сшиваются специальным способом и нумеруются, если документ не вмещается на одну страницу.
Оплачиваются все необходимые госпошлины.
Оформленную дарственную нотариус (или юрист) регистрирует в Регпалате. После чего на документе проставляется запись и государственная печать данного ведомства. Вместе с дарственной на руки Одариваемому выдает выписка из ЕГРН, свидетельствующая о праве вступления в полное владение имуществом.
Теперь сделка полностью завершена. С правовым специалистом и служащим нотариата производится полный расчет за предоставление их услуг.

Бумаги предварительно не обязательно копировать, используя оргтехнику. Нотариусы очень часто переделывают копии документов на своем копировальном аппарате так, чтобы четко видны были все мелкие детали страниц, оттиски печатей, даты и подписи. В случае если кто-то из сторон не сможет явиться на сделку по объективным причинам, тогда через нотариуса оформляется доверенность с правом подписи дарственной от имени доверителя.

Какие документы понадобятся для оформления сделки

Чтобы осуществился грамотно и по закону, требуется подготовить пакет бумаг.

Даритель приносит следующие документы:

удостоверение личности;
ИНН (по требованию);
договор купли-продажи, мены, свидетельство о вступлении в наследство или иной правоустанавливающий документ, подтверждающий, как квартира была получена Дарителем;
выписка из ЕГРН на имя Дарителя;
техническая документа на квартиру – техпаспорт, заключение о кадастровой оценочной стоимости, экспликация по дому с указанием этажности, в котором расположена квартира;
согласие супруга, если Даритель женат (замужем) официально;
согласие опекунских органов, если Даритель – несовершеннолетний, либо инвалид;
согласие иных совладельцев недвижимости, если таковые имеются;
паспорт опекуна, усыновителя или родителя, если Даритель – малолетний;
копия о прописке из Домовой книги;
справки, лицевые счета, подтверждающие отсутствие каких-либо обременений (ареста, залога) и долгов по ЖКХ и иным платежам по квартире;

От Одариваемого родственника понадобится только его гражданский паспорт. Когда делается дарственная на квартиру между близкими родственниками, образец которой представлен на нашем сайте, любое согласие (от супруга, иного совладельца) должно оформляться через нотариуса.

Регистрация дарственной на квартиру родственнику

Любой договор дарения квартиры между близкими родственниками должен быть зарегистрирован в государственной Регпалате. Только после такой официальной процедуры к Одариваемому недвижимость полноправно переходит в собственность.

Условия регистрации:

Договор дарения с момента подписания действителен в течение 12 месяцев, хоть и не имеет еще полной юридической силы.
Даритель должен быть жив, иначе сделка приобретает характер передачи в наследство, где по закону России, претендовать на объект недвижимости могут несколько близких родственников.

Когда дарственная на недвижимость близким родственникам регистрируется, стороны сделки в госучреждение приносят следующие документы:

гражданские паспорта;
каждый свой экземпляр дарственной, заверенный нотариально;
правоустанавливающий документ на квартиру – напр., договор купли-продажи;
выписка из домовой книги;
согласия – супруга, совладельцев, опекунского совета (если одной из сторон является малолетний ребенок или инвалид);
брачное свидетельство Дарителя (если он состоит в официальном браке);
подтверждение стоимости квартиры (из БТИ);
квитанция по оплаченной госпошлине;
справка из налоговой службы об отсутствии долгов по квартире перед госдуарством, либо обременений в форме ареста, залога и прочего;
представитель одной из сторон должен предъявить свой паспорт и доверенность, оформленную на него доверителем нотариально.

Срок регистрации составляет примерно 7 дней в рабочем порядке. Получатель квартиры в дар не платит никаких налогов после вступления во владение.

Сколько стоит

Нельзя сказать, что дарение недвижимости родственнику происходит совершенно бесплатно, несмотря на то, что процедура простая.

Возможные варианты денежных затрат представлены в таблице ниже:

Цены отличаются по стране в зависимости от региона. В некоторых крупных городах получить скрепление нотариусом согласия супруга будет стоить до 1000 руб. Возникает вопрос о том, как подарить квартиру родственнику , если нет денег на оплату всех юридических расходов. Ответ простой – оплачивает Одариваемый.

В сравнении с покупкой жилья, эта сумма будет для него незначительной. В среднем сумма сделки составит от 2150 до 3150 рублей, в зависимости от региональных условий. К этому добавляется нотариальное вознаграждение, которое в каждом случае устанавливается индивидуально, исходя из степени родственности, но не больше 50 000 рублей.

Подарить или продать

Есть свои причины, заключать договор дарения квартиры родственнику , а не продавать недвижимый объект. Чтобы легче было ориентироваться в нюансах, приведем специальную таблицу, в которой отражены преимущества и недостатки от сделок: дарения и купли-продажи.

Дарение		Купли-продажи
Плюсы	Минусы	Плюсы	Минусы
Одариваемый получает безвозмездное жильё.	Даритель не имеет никакой прибыли.	Прежний владелец имеет прибыль.	13% налог + подача в ФНС справки формы №3-НДФЛ.
Цена за оформление невысока.	Ест дополнительные расходы за услуги, предоставляемые по желанию клиента (напр., получение выписки из ЕГРН о праве собственности).	Получение выписки из ЕГРН часто входит в спектр услуг юриста (нотариуса).	Высокая цена за оформление, если владелец квартиры был её собственником дольше 3-х лет.
Оспаривать в суде дарственную тяжелее всего.	Нельзя по своей инициативе сторонам разрывать дарственные отношения.	Можно в течение 3-х лет прекратить договорные отношения и вернуть квартиру обратно.	Оспорить в суде договор купли-продажи проще.

Получается, по выгоде дарение недвижимости близким родственникам интереснее всего для Одариваемых.

Но по освобождению от налогов Дарителю удобнее подарить квартиру, чем её продавать, а потом платить налог. Бывший собственник обязан заплатить 13% налога на доход, полученный с продажи квартиры – это основной минус.

Требования к недвижимости

Требования к недвижимому имуществу, которое проходит по таким сделкам, как дарение недвижимости близким родственникам, следующие:

Квартира должна быть пригодной для жилья.
Дом, в котором она находится, не должен состоять на учёте под снос.
Объект должен быть благоустроен всеми необходимыми инженерными коммуникациями – вода, газ, отопление и т.д.
У квартиры обязательно должен быть собственник, коим и вступает Даритель.
В случае наличия совладельцев, они письменно должны разрешить оформление дарения квартиры близкому родственнику.

Для передачи квартиры во владение родственнику понадобится заранее узнать, в каком порядке происходит сам процесс. Также – какая документация для этого требуется, есть ли госпошлины, кто должен платить и многое другое. Чтобы окончательно завершить процесс передачи недвижимого имущества от одного собственника к другому, необходимо регистрировать договор дарения в соответствующих органах. Оплачивается госпошлина на дарение квартиры родственнику любым способом – через банковский счет, картой банка, перечислением непосредственно в кассе банк, почтовым переводом.

О том, какой налог от продажи квартиры нужно оплатить в этом году и как его избежать вы можете узнать здесь.

Экспертное видео

Конечно, дорогостоящее имущество есть не у всех, но у каждого есть право распоряжаться всем принадлежащими ему лично вещами любой стоимости по своему усмотрению, то есть владелец, может передать его в аренду, продать либо подарить.

Однако дарение имущества происходит не только по воле собственника, но и согласно законодательных норм, которыми установлена процедура его передачи иным лицам в соответствии с их законными полномочиями и собственно стоимостью самого имущества.

Понятие и назначение данного договора

В понимании многих дарение – это передача другому лицу определенного имущества на безвозмездной основе, но в гражданском законодательстве подобное понятие намного шире, в частности, на основании ст.572 ГК РФ дарением является вручение определенной вещи либо имущества другому лицу, или обещание его передачи в будущем на безвозмездной основе.

Также дарением является передача имущественного права либо требования к себе или иному лицу, а также освобождение от обязательств опять же на безвозмездной основе.

Кстати, любое встречное условие по вознаграждению в связи с одариванием либо освобождением от обязательств, договором дарения уже не является, так как основным признаком дарения является безвозмездность. Также дарение не может быть осуществлено в случае, если даритель устно пообещал передать свое имущество в будущем одариваемому либо в договоре не приведен перечень передаваемого в дар имущества.

И договор дарения будет признан не законным в случае, если в него внесено условие о передачи в дар имущества, только после смерти дарителя, ведь после смерти дарителя он уже становится с совсем другими правами.

В общем же порядок осуществления дарения имущества регулируется главой 32 Гражданского кодекса РФ, в которой установлены правила оформления договора дарения и некоторые нюансы возникающие в процессе его подготовки. В частности, те же правила заключения самого договора, определение сторон сего процесса, а также возможность отказа от дара либо отмена сего документа в виду некоторых обстоятельств.

Что можно дарить и кто имеет на это право

Следует отметить, что далеко не все дары нужно оформлять в письменной форме, ведь, по сути, можно подарить любую вещь, огласив свое желание одарить в устном виде, при этом передав подарок сразу.

Однако в некоторых случаях, дарение следует осуществлять только в письменном виде , в частности, если стоимость самого дара составляет более 3 тысяч рублей, на основании ст.575 ГК РФ.

Также лицам, которые желают одарить, либо принять подарок следует знать, что не все категории жителей РФ могут осуществлять подобные действия. Так в силу закона, а именно ст.28 ГК РФ, лица не достигшие 14 лет не имеют права распоряжаться собственным имуществом без согласия опекунов, коими в большинстве случаев являются родители. А с 14 до 18 лет, то есть вплоть до совершеннолетия, лица имеют право одаривать только при наличии письменного разрешения органа опеки, но опять же только в том случае, если дар представляет значительную ценность.

Кстати, подобные же нормы распространяются и на недееспособных, а также ограниченно дееспособных лиц, которые опять же одаривать могут только с разрешения опекунов. В случае, если данные нормы будут нарушены и ограниченно дееспособное лицо все-таки одарит другое лицо, договор дарения может быть признан незаконным и следовательно, подарок придется вернуть.

Хотелось бы отметить, что существуют ограничения и для одаряемых , так на основании ст.575 ГК РФ запрещено одаривать свыше установленного минимума государственных служащих, работников банка и образовательных учреждений, то есть, по сути, всех служащих, которые в ходе осуществления своих обязанностей взаимодействуют с несовершеннолетними или недееспособными, а также тех, которые обладают значительными полномочия, ведь в подобной ситуации полученное в дар имущество будет расцениваться как взятка.

Кстати, на основании ст.35 СК РФ совместно нажитым имуществом в браке супруги могут распоряжаться только по обоюдному согласию, следовательно, один из супругов при желании одарить, обязан получить письменное согласие второй половины, без которого договор дарения опять же будет признан не действительным.

Если Вы еще не зарегистрировали организацию, то проще всего это сделать с помощью онлайн сервисов, которые помогут бесплатно сформировать все необходимые документы: Если у Вас уже есть организация, и Вы думаете над тем, как облегчить и автоматизировать бухгалтерский учет и отчетность, то на помощь приходят следующие онлайн-сервисы, которые полностью заменят бухгалтера на Вашем предприятии и сэкономят много денег и времени. Вся отчетность формируется автоматически, подписывается электронной подписью и отправляется автоматически онлайн. Он идеально подходит для ИП или ООО на УСН , ЕНВД , ПСН , ТС , ОСНО.
Все происходит в несколько кликов, без очередей и стрессов. Попробуйте и Вы удивитесь , как это стало просто!

Стороны договора

В соответствии с нормами закона сторонами дарения являются:

даритель, который обладает имуществом либо вещью, а возможно обязательствами и желает их передать другому лицу;
одаряемый, которому в соответствии с договором и должно перейти подаренное имущество либо право.

На основании конституционных норм, каждый гражданин РФ имеет полное право распоряжаться собственным имуществом, как в течение своей жизни, так и после смерти, то есть посредством оформления завещания. Но, если при завещании имущества существует возможность изменения воли собственника, допустим, при наличии иждивенцев, которым принадлежит обязательная доля, то при оформлении дарения такого условия не предусмотрено, ведь даритель еще жив и следовательно может позаботится о своих подопечных.

То есть пока даритель находиться при ясном уме и твердой памяти он имеет право подарить принадлежащее ему имущество любому лицу, причем не обязательно близкому родственнику и в судебном порядке волю собственника оспорить будет нельзя даже при наличии несовершеннолетних иждивенцев.

Поэтому дарение и может быть осуществлено в отношении любого лица по выбору дарителя.

Однако на основании ст.573 ГК РФ у одаряемого есть право отказаться от дара , но только в том, случае, если он еще фактически не вступил во владение подаренным имуществом, даже если договор дарения уже оформлен. Кстати, сам договор дарения может содержать некоторые условия дарения, о передаче дара в будущем, а не сразу же после подписания договора, следовательно, до принятия дара фактически во владение одаряемый и может отказаться, но не после.

Правила оформления

Как было сказано выше подарить можно любое имущество либо вещь, при условии, что оно не является залоговым имуществом, а также не включено в совместно нажитое имущество, при отсутствии разрешения супруга. И соответственно договор дарения будет заключен в том случае, если обе стороны пожелают безвозмездную сделку оформить письменно либо подобная форма договора предусмотрена на законодательном уровне.

К примеру, если идет речь о холодильнике, мебели или даже небольшом украшении, составлять договор в письменной форме можно по желанию сторон. Но если в дар передается недвижимое имущество , которое на основании закона проходит государственную регистрацию, то договор дарения в письменном виде заключать нужно обязательно (ст.574 ГК РФ), причем с соблюдением некоторых нюансов, о которых поведает тот же нотариус. Ведь в подобной ситуации без его помощи не обойтись, так как договор дарения подлежит еще и нотариальному заверению .

Особенности оформления данных видов договоров рассмотрены в следующем видеоматериале:

Существенные условия

На территории РФ применяется единая форма договора дарения с обязательным включением условий, которые в соответствии с нормами закона должны быть оговорены, в частности, договор дарения должен содержать :

право одаряемого отказать от дара на основании ст.573 ГК РФ;
право дарителя аннулировать договор дарения при изменении имущественного положения при условии, что вступление в права собственности даром отложено, в соответствии со ст.577 ГК РФ;
право дарителя отменить дарение, если одаряемый покушался на его жизнь либо обращение с подаренной вещью может привести к ее уничтожению, согласно норм оговоренный в ст.578 ГК РФ;
возврат подаренного имущества, в случае даритель переживет одаряемого (ст.578 ГК РФ);
обязанность одаряемого обращаться с подаренным имуществом либо вещью бережно и в соответствии с целевым назначением.

Далее оговаривается право сторон урегулировать спорные вопросы в судебном порядке, а также сроки вступления договора в силу, то есть с момента передачи дара либо с момента государственной регистрации, если речь идет о недвижимом имуществе.

Структура и содержание

Договор дарения, как и многие другие договора, имеет установленную форму и перечень подразделов, которые обязательно должны присутствовать.

В частности договор должен содержать следующие подразделы:

предмет договора, с описанием внешнего вида, метража либо количества, а также с указанием документов, где отражены эти данные;
права и обязанности сторон, где указываются условия передачи и получения имущества, а также возможный возврат;
особые условия, где отражаются, к примеру, условие о конфиденциальности, наличии супружеского согласия на передачу в дар, правоспособность сторон;
судебные споры;
заключительные положения.

Стоимость и порядок оформления сделки у нотариуса

В соответствии со ст.574 ГК РФ договор дарения можно составить в устной и в письменной форме. В устной форме договор составляется, как правило, при передаче движимого имущества не обладающего значительной стоимостью, но при передаче в дар недвижимого имущества, письменная форма обязательна, причем с привлечением нотариуса, который обязан контролировать законность передачи имущества другому лицу, а также свидетельствовать о подлинности документов, на основании которых договор дарения и составляется.

К примеру, при оформлении договора дарения на квартиру , нотариусу нужно подать следующие документы:

копии и оригиналы паспортов сторон, то есть дарителя и одаряемого;
документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество;
выписку из ЕГРП, где отражается отсутствие либо наличие квартиры в залоге, аресте и т.д.;
согласие супруга, если квартира приобретена в браке;
согласие сособственника, если квартира является общедолевым имуществом и даритель передает в дар свою долю;
согласие органов опеки, если владелец является несовершеннолетним либо ограниченно дееспособным;
справка из ЖЭКа или ТСЖ о прописанных в квартире, на основании домовой книги, ведь в квартире могут быть прописаны лица, которых выписать по законы нельзя, а это дополнительные сложности.

После получения всех документов на руки, выдается расписка об их получении и примерно через 7 рабочих дней договор дарения уже выдается на руки дарителю. Но при передаче квартиры в дар, наличие дарственной еще не окончание процедуры, ведь предстоит провести еще и перерегистрацию прав собственности в Рос. Реестре, и сия процедура занимает больше времени примерно 1,5 месяца.

Конечно, свое время и услуги нотариус предоставляет клиентам не бесплатно , и за полученную помощь при оформлении дарственной придется заплатить, а именно:

0,3% от стоимости передаваемого в дар имущества;
примерно 4500 тысяч рублей за дополнительные услуги, в которые входят распечатка документов, подготовка документов, а также составление самого договора дарения.

Но данные расценки относятся только к тем лицам, которые оформляют дарственную в отношении близких родственников, которые на основании действующего законодательства в подобной ситуации освобождаются от . Сторонам оформления дара, которые близкими родственниками не являются придется заплатить не менее 1% от стоимости дара.

Особенности самостоятельного составления

Хотя конечно, учитывая стоимость затрат на нотариуса, можно договор дарения оформить и самостоятельно, без привлечения нотариуса, но только в том случае, если стороны договора, обладают понятием как составить договор дарения в соответствии с законом. Кстати, типовой договор дарения можно найти с легкостью и в Интернете, а затем заполнить в соответствии с видом имущества, которое переходит в порядке дарения.

Однако, учитывая, что договор дарения на недвижимое имущество все равно нужно будет предоставлять в Регистрационную палату для переоформления прав собственности, авторам договора следует знать, что все данные внесенные в договор должны иметь документальное подтверждение и соответствовать данным отраженным в правоустанавливающих документах, в том же свидетельстве, кадастровом паспорте, а также оценке стоимости.

Также сторонам следует знать, какие правила установлены при включении в договор отдельных условий , в частности, должно соблюдаться то же правило безвозмездности, отсутствие каких-либо условий, кроме сроков вступления во владение даром, а также дарителю и одаряемому нужно знать о возможности оспаривания даже этого договора в судебном порядке.

И конечно, при подаче документов в Рос реестр, придется заплатить госпошлину , которая составляет в 2016 году 2000 рублей. Кстати, при перерегистрации договора в рос. реестр нужно будет подать примерно те же документы, что и к нотариусу для оформления договора дарения, а также приложить несколько копий договора дарения, в зависимости от участников процесса. Помимо заявления о регистрации и копии квитанции об уплате госпошлины.

Составить договор дарения самостоятельно конечно достаточно сложно, но с типовым образцом представленным на нашем сайте, а также основными нюансами изложенными выше, это вполне возможно. Ведь главное в этом процессе соблюдение закона, а также прав обеих сторон.

Правила оформления договора дарения недвижимости (квартиры, дома) между близкими родственниками изложены в следующем видеосюжете:

В гражданском законодательстве существует несколько различных способов передачи имущества от одного субъекта к другому. К основным из них можно отнести продажу, мену, передачу по наследству и дарение. Последняя сделка является наиболее распространенной на практике, но при этом она имеет и множество особенностей. О том, как правильно составить договор дарения и провести эту сделку, далее в статье.

Понятие и особенности договора дарения

Договор дарения, или дарственная - это документ, при помощи которого владелец имущества (чаще всего недвижимости) передает права собственности на него другому лицу. Основной особенностью этой сделки является тот факт, что передача должна осуществляться полностью на безвозмездной основе, без условия получения чего-либо взамен. Такое определение дано в гражданском законодательстве, в частности, в ст. 572 ГК РФ.

При помощи этого документа собственник имущества может в любой момент передать его тому лицу, которое выберет сам, вне зависимости от наличия или отсутствия родственных связей. При этом те лица, которые в случае смерти собственника стали бы его наследниками по завещанию, теряют какие-либо права на имущество.

Чаще всего сделка проводится между близкими родственниками, поскольку в этом случае она обходится им практически бесплатно. Если же сторонами договора являются дальние родственники или посторонние люди, у одаряемого возникают определенные налоговые обязательства.

В частности, он должен в течение года после получения имущества выплатить подоходный налог (НДФЛ) . Его размер зависит от стоимости дара и составляет 13 и 30% от этой величины для резидентов и нерезидентов РФ соответственно.

Еще одной особенностью дарственной является тот факт, что полученное с ее помощью имущество становится личной собственностью одаряемого. Это значит, что даже если он состоит на момент его получения в браке, при разводе оно не будет подлежать разделу между супругами. Это еще раз говорит в пользу составления этого документа между членами одной семьи и близкими родственниками (чаще всего родителями и детьми).

Составление дарственной и необходимые документы

Порядок оформления договора дарения зависит от того, какими способами при этом решили воспользоваться стороны. При проведении этой сделки возможны два варианта:

Составить договор самостоятельно. Этот вариант более сложный, однако требует минимальных затрат. Шаблон документа можно найти даже в интернете, нужно будет лишь переделать его положения в соответствии с конкретными условиями. Однако в этом случае основным риском является тот факт, что договор будет составлен неправильно, вследствие чего его могут признать недействительным.
Обратиться за составлением документа к нотариусу . Данный способ требует больших затрат, поскольку услуги нотариуса стоят недешево. Однако надежность сделки так значительно возрастает, ведь только опытный юрист может написать правильно дарственную и максимально исключить риск ее дальнейшего оспаривания.

В любом случае после составления договора дарения в письменной форме его необходимо зарегистрировать. Делается это в соответствующем органе - в Регистрационной палате (УФРС) или в Многофункциональном центре (МФЦ). При этом собственнику имущества могут понадобиться такие документы для оформления дарственной и ее регистрации:

сам договор дарения (стоит учесть, что подписываться он должен непосредственно перед регистратором);
квитанцию за оплату госпошлины (размер этого сбора составляет 2000 руб., обязанности по оплате возлагаются на одаряемого);
паспорта обеих сторон (оригиналы);
документ, подтверждающий права собственности на имущество (конкретный его вид зависит от способа, которым оно было получено);
письменное согласие от супруга или другого родственника дарителя, если это имущество является совместной собственностью;
выписка из домовой книги (нужна не во всех случаях);
нотариально заверенная доверенность (если одна из сторон действует при помощи своего законного представителя);
разрешение от органов опеки или попечительства (может потребоваться, если в сделке принимает участие несовершеннолетний).

Количество договоров дарения, которые должны быть предоставлены в регистрационный орган, зависит от численности участников. Каждому из них полагается по одному экземпляру этого документа, еще один остается у регистратора.

Данный перечень документов не является исчерпывающим, поскольку в каждой конкретной ситуации могут потребоваться и другие бумаги. Точный список стоит заранее уточнить в том регистрационном органе, куда они будут подаваться, или у нотариуса, если он принимает участие в сделке.

В ситуации, когда к сделке привлекается нотариус, составлением документа занимается именно он. В случае же самостоятельного оформления собственнику необходимо самому позаботиться о том, чтобы в него была включена вся необходимая информация, а именно:

сведения о дарителе: его ФИО, паспортные данные и место регистрации;
аналогичная информация об одаряемом;
предмет договора и его подробное описание (например, квартира или дом, адрес, где расположена недвижимость, ее площадь, этаж, количество комнат);
стоимость дара (должна хотя бы примерно соответствовать действительности, желательно на основании оценки, однако это требование необязательно);
подписи сторон.

Основное внимание стоит обратить на описание предмета договора и указание его точных характеристик. Их должно быть достаточно для того, чтобы правильно идентифицировать объект и выделить его среди множества остальных.

Также важно, чтобы в договоре не содержалось условий, которые являются незаконными. Более подробно данные условия, а также другие основания для признания сделки незаконной стоит рассмотреть далее.

Когда документ может быть признан недействительным

Главное преимущество договора дарения заключается в том, что его очень сложно оспорить (в отличие, например, от завещания). Особенно это касается ситуаций, когда даритель еще жив. Однако есть случаи, когда документ все-таки можно признать недействительным. К ним относятся:

недееспособность дарителя;
отсутствие у него законных прав на имущество;
неправильное оформление договора;
наличие в нем обременений или незаконных условий.

Чтобы избежать риска оспаривания и составить договор дарения правильно, необходимо учитывать определенные правила законности этого документа:

1. Наличие существенных условий. Основным из них является указание предмета сделки - без этого документ будет недействительным. Дополнительными могут быть данные о стоимости дара и сроке действия договора (то есть момента, с которого он вступает в силу).

2. Отсутствие положений, которые запрещены для включения в договор. В частности, это могут быть любые условия, требующие от одариваемого передачи чего-либо взамен получаемого им дара. Наиболее распространенными из них являются:

передача денежных средств;
передача другого имущества;
получение права пользоваться даром (например, проживать в квартире) после совершения сделки.

Еще одно распространенное условие - передача имущества в дар только после смерти дарителя. Его незаконность связана с тем, что для этого необходимо использовать такой документ, как завещание. При наличии в дарственной одного из этих условий она будет признана недействительной.

3. Наличие прав собственности. Они должны подкрепляться соответствующими документами: договором мены, купли-продажи, дарения, свидетельством о вступлении в наследство и т. п. Также должно иметься согласие на сделку от других владельцев, если имущество находится в совместной собственности нескольких лиц.

Если сделка будет проведена без согласия совладельцев или их информирования, в дальнейшем они смогут признать ее недействительной в судебном порядке.

Также оспорить сделку может и сам даритель, однако причины для этого должны быть очень весомыми. Например, к ним относится неосторожное обращение с имуществом нового собственника или нанесение им вреда здоровью самого дарителя. В остальных случаях вернуть имущество вряд ли получится, поэтому владельцу нужно заранее тщательно оценить все возможные недостатки и риски от этой процедуры.