В судебной практике адвоката Емельянова Алексея Юрьевича имеется более десятка успешных дел в категории споров о признании права собственности на недвижимое имущество.

Так, в июне 2013 года к адвокату Емельянову А.Ю. обратилась К.Е.В. с просьбой оказать ей помощь в оформлении документов на машиноместо.

В ходе изучения ситуции было принято решение о необходимости обращения в суд - адвокат Емельянов ознакомился с материалами и документами, проанализировал ситуацию и подготовил исковое заявление в суд общей юрисдикции о признании права собственности на машиноместо за К.Е.В.

В ходе судебного разбирательства было установлено следующее.

В 2008 году между истцом К.Е.В. и ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи машиноместа № *** от 11.04.2008, в соответствии с которым ответчик обязался продать, а истец купить машиноместо в подземном гараже - стоянке по строительному адресу: г. Москва, ул. Академика Виноградова, дом ***.

Свои обязательства по договору истец исполнил полностью, оплатив стоимость машиноместа, однако до настоящего времени договор купли-продажи не с истцом не заключен, право собственности па машиноместо не оформлено.

Судом было установлено, что между истцом К.Е.В. и ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи машиноместа № *** от 11.04.2008, в соответствии с которым ответчик обязался продать, а истец купить машиноместо номер *** в подземном гараже - по строительному адресу: г. Москва, ул. Академика Виноградова, дом ***.

В 2010 году между сторонами был подписан Акт приема-передачи машиноместа, в соответствии с которым ответчик передал, а истец К.Е.В. принял машиноместо по адресу: г. Москва, ул. Ак. Виноградова, д. ***

Истец К.Е.В. полностью исполнил свои обязательства, что подтверждается Актом от 08.12.2010 к Предварительному договору № купли-продажи машиноместа, Платежным поручением № *** от 15.04.2008.

Строительство жилого дома, в котором располагается машиноместо, осуществлялось на законных основаниях, дом был построен и в настоящее время машиноместо создано как объект недвижимого имущества, пригодного к использованию.

Как следует из ответа МосгорБТИ № *** от 06.08.13, адреса: г. Москва, ул. Академика Виноградова, дом *** и здание по адресу: г. Москва, ул. Академика Виноградова, дом *** являются одним и тем же объектом недвижимости.

В соответствии с выпиской из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, правопритязания иных лип на спорное машиноместо отсутствуют.

В соответствии с поэтажным планом и экспликацией машиноместо имеет следующие характеристики: № *** м/м ***, этаж: 1-й подвал, назначение: машиноместо общая площадь *** кв.м.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или. соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности, право хозяйственного владения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты. а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лип может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Принимая во внимание требования ч. 1 ст. 218 ГК РФ, а также указанные выше обстоятельства, суд полагает, что с учетом того, что истец выполнил взятые на себя обязательства в полном объеме, оплатив приобретенное машиноместо, то за истцом следует признать право собственности на машиноместо.

Вместе с тем, требования истца о взыскании с ответчика неустойки также подлежат удовлетворению, поскольку пунктом 6.1 Предварительного договора предусмотрено, что за задержку заключения договора купли-продажи машиноместа, против сроков указанных в договоре, при условии полного и надлежащего выполнения покупателем своих обязательств, продавец уплачивает покупателю пеню в размере 0,1 % от суммы платежа за каждый день просрочки, но не более 7 процентов.

Пунктом 2.2 Предварительного договора предусмотрено, что договор купли-продажи машиноместа о заключается сторонами в срок не позднее 45 банковских дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности продавца машиноместа, но в любом случае не ранее 01.07.2009.

Из материалов дела следует, что право собственности продавца на спорный объект недвижимости до настоящего времени не зарегистрировано, в то время как. по мнению суда, разумный срок для исполнения продавцом обязательств истек, в связи с чем в силу п. 6.1 Предварительного договора с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере ***, 77 руб. (***,54 руб. х 7/100).

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ О защите прав потребителей 13 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Соответствии с п.46 Постановления Пленума ФС РФ от 28 июня 2012 г. N 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию штраф в доход истца в размере 50% от взысканной судом суммы в размере *** рублей.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом изложенного суд обоснованно взыскал с ответчика в возмещение судебных расходов пользу истца *** рублей за оплату услуг представителя.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере *** рублей.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца К.Е.В. - адвоката Емельянова А.Ю., исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, исковые требования удовлетворил в полном объеме.

В соответствии с решением суда за К.Е.В. суд признал право собственности на машиноместо ** общей площадью *** кв.м, расположенное на этаже - 1 по адресу: г. Москва, ул. Академика Виноградова, дом ***.

Также суд взыскал с ответчика в пользу К.Е.В. неустойку в размере***, штраф в размере ***, расходы на представителя в размере ***, а всего *** рублей.

Кроме того, суд взыскал с ответчика в доход бюджета города Москвы государственную пошлину ***.

При удовлетворении иска суд исходил из тех обстоятельств, что ответчик при передаче прав на машиноместо обладал указанными нравами и мог ими свободно распоряжаться. Истец К.Е.В. полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате стоимости машиноместа. Машиноместо фактически передано ответчиком истцу К.Е,В, кроме того, как было установлено в ходе судебного заседания, истец К.Е.В. оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания указанного имущества.

С этого года, машино места для стоянки автомобиля приобрели статус недвижимости со всеми вытекающими последствиями: теперь на них распространяются правила оформления сделок покупки, продажи, обмена, дарения, наследования, аренды и залога. В случаях изъятия для казённых нужд земельных участков с зарегистрированными в ЕГРН машиноместами, их владельцы смогут получать компенсацию. Произошло это со вступлением в силу закона 315-ФЗ «Об изменениях в Гражданском кодексе РФ».

Описание машиноместа

Машиноместо в общем смысле слова – это часть автостоянки , имеющая границы в виде элементов конструкций или разметочных линий. Они могут располагаться на открытых и закрытых парковках и паркингах.

Машиноместо, как объект недвижимости – это часть какой-то строительной конструкции или обычная площадка для хранения расположенных на ней средств автотранспорта или специальной техники, если площадка является принадлежностью строительной конструкции. Координаты границ машино-места должны содержаться . Не могут быть машиноместом парковки во дворах и автостоянки – как отдельные, так и на обочинах дорог.

Раньше можно было регистрировать только площадки, имеющие капитальные стены: боксы или гаражи. Теперь же есть возможность оформить площадку без стен, и даже отметить её границы на местности . Каждое новое машино место надо зарегистрировать в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН). Учёт проводится дополнительно к учёту строительной конструкции, частью которой является участок для хранения машины, независимо от того, есть у него ограждение, или нет.

Акт обследования строения и план его прилегающей территории, необходимые для внесения машиноместа в ЕГРН, должны включать и сведения обо всех имеющихся там машиноместах, и схематичное их изображение на техническом плане. Причём каждое место должно иметь свой кадастровый номер .

Владельцы машино мест, обретённых до 2018 года, должны убедиться, что их участки подпадают под определение Градостроительного кодекса. Если это так, то регистрация в ЕГРН не требуется, хотя, предпочтительнее провести актуализацию данных ЕГРН в части ранее полученного машино места.

Машиноместа дольщиков

Как включить машиноместо в ЕГРН

Что касается владельцев общей долевой собственности, то теперь они вправе обозначить свои участки в натуре, зафиксировать границы на местности и зарегистрировать их в Росреестре. Согласия остальных дольщиков не потребуется, если заявитель о выделении доли и регистрации предоставит Росреестру Протокол общего собрания владельцев или Правила пользования общей долевой собственностью.

С выходом последнего дольщика прекращается право общей долевой собственности на постройку, включающую машиноместа. Общим долевым имуществом останутся сооружения, не имеющие отношения к этой постройке: шлагбаумы, дороги, проезды, проходы и коммуникации.

Таким образом, пока остаются непризнанными как объекты недвижимости стояночные машино места, не связанные со строениями – зданиями и сооружениями. Этот вопрос ещё ждёт своего решения.

Порядок включения машино мест в кадастр такой же, как и других объектов недвижимости. Участники долевой собственности в паркинге, которые были таковыми до 2018 года, имеют выбор из двух вариантов:

• ничего не предпринимать, оставить прежние документы на место;
• провести регистрацию стояночного места как отдельного объекта недвижимости.

Новацией закона является предоставление дольщикам, если их количество превышает 20 человек, возможности сообщать о намерении продать свою долю посредством объявления в СМИ или интернете на сайте паркинга.

Для постановки парковочного места на кадастровый учёт потребуется технический план объекта , заказать его можно у кадастрового инженера. Технический план подаётся вместе с документом долевого участия или приобретения машино места в Росреестр. После проведения регистрации будет выдана выписка из ЕГРН.

Как и все объекты недвижимости, стояночные места подлежат налогообложению : ставка налога на имущество физических лиц не должна превышать 0,3% от кадастровой стоимости имущества.

Нормирование машиномест. Нормативы на машиноместа при новом строительстве

Эти нормативы напрямую зависят от класса строящегося жилья . Значения нормативов в количественном выражении:

• для класса эконом строительство подземных паркингов необязательно, но должны быть отдельно стоящие автостоянки;
• для класса комфорт допускаются подземные и наземные автостоянки, минимальный норматив – одно место на квартиру;
• сегменты элитный и премиум обладают минимальным нормативом 1,8 на квартиру;
• делюксовый сегмент позволяет иметь минимальный норматив 2 места на квартиру.

Порядок оформления машиноместа в собственность

Сначала требуется провести правовой анализ машино места, чтобы убедиться в его соответствии требованиям, предъявляемым к объектам регистрации. В случае необходимости – предпринять действия для приведения объекта в должное состояние. Затем можно приступать к формированию пакета документов для регистрационной службы . В него должны войти:

При регистрации стояночного места в гаражно-строительном кооперативе (ГСК) потребуется представить:

• справку о регистрации ГСК из Регистрационной палаты;
• устав и ИНН ГСК;
• перечень имущества, заверенный руководителем ГСК;
• подтверждение, что заявитель является членом ГСК.

Все документы, представляемые на регистрацию, должны быть оригинальными или нотариально заверенными . Документы в части ГСК должны заверяться подписью его руководителя и печатью.

При регистрации парковочного места, полученного в результате какой-то сделки, дополнительно придётся представить основание перехода права собственности – оригинал или нотариальная копия договора и акта передачи.

Случается, что признания права собственности на машино место приходится добиваться в суде. Например, когда застройщик по каким-то причинам не в состоянии оформить на приобретённые квартиры и стояночные места право собственности. Обращение в суд ускоряет процесс регистрации. Для суда оформляется пакет регистрационных документов, приведённый выше, и оплачивается госпошлина.

Если машиноместо получено по решению суда , то дальнейшая регистрация парковочного места производится по сертификату о регистрации права, оформляемому Федеральной регистрационной службой.

Паркинг – это открытое или закрытое специально отведенное место для хранения автомобилей, по-другому это стоянка или парковка. Паркинг состоит из нескольких машиномест, то есть ограниченных участков, предназначенных только для парковки автомобилей.

Как оформить машиноместо на парковке в собственность – порядок действий и список необходимых документов для регистрации права собственности на парковочное место

Оформлять машиноместо лучше через юридическую организацию. Чтобы парковочное место официально было вашим, вам следует обратиться к правовому специалисту. Далее фирма самостоятельно выполнит следующие действия:

1. Первый шаг – проведет необходимую правовую экспертизу. По ее окончании вы получите подтверждение, что документы на новое недвижимое имущество все в полном порядке и написаны по нормам и закону.
2. Второй этап – сбор документов. Организация подскажет, какие бумаги требуются для проведения данной регистрации.
3. Третий шаг – подача документов в Федеральную Регистрационную Службу. Юрист сопроводит документационный пакет и потребует его дальнейшей регистрации.

Отметим, что стоимость услуги по регистрации права собственности в юридических компаниях примерно составляет 10 тысяч рублей. За эту сумму вам представят документ в течение месяца.

Чтобы оформить парковочное место в собственность, следует подготовить документационный пакет. Для тех, у кого машиноместо расположено на территории гаражно-строительного кооператива, нужно собрать следующие бумаги:

1. Разрешение на аренду от собственника/ов земельного участка.
2. Справка от инженерных специалистов, признающая строительство на определенной территории.
3. Удостоверение БТИ, которое подтвердит регистрацию.
4. Приказ о том, что гражданин внесен в реестр юридических лиц.
5. План гаража или паркинга, оформленный БТИ. Важно, чтобы на нем было видно разметку машиномест и их нумерация. Этот документ также должен быть предоставлен в подлинном виде с подписью и печатью председателя ГСК.
6. Кадастровый паспорт гаражного строения, оформленный БТИ. Можно вложить в документационный пакет его копию, заверенную у нотариуса. Подтвердить подлинность должно БТИ.
7. Акт о приеме в эксплуатацию гаража от Государственной приемной комиссии.

Кроме того, вам потребуются следующие документы от председателя ГСК:

1. Самая главная бумага – свидетельство о том, что кооператив зарегистрирован. Его можно получить в городской регистрационной палате. Также подойдет решение о создании ГСК, полученное от исполкома Совета народных депутатов.
2. Документ, который подтвердит, что у кооператива есть ИНН.
3. Устав кооператива. Подойдут и архивные копии из МНС.
4. Список общего имущества кооператива, подписанный его руководителем.
5. Справка о том, что заявитель состоит в кооперативе и выплачивал паевой взнос.

Все документы следует подать в подлинном виде и предоставить копии, заверенные у нотариуса. Не забудьте, что на каждой полученной бумаге должна стоять подпись председателя кооператива и печать.

Если у вас заключен договор купли-продажи, об отступном, мены или дарения на парковочное место, то вам следует представить юристу дополнительные документы:

1. Договор в подлинной форме и с копией, заверенной у нотариуса или всеми участниками договора.
2. При оформлении перехода права собственности на основании договора об отступном следует представить в подлинном виде договор об обязательствах. Кроме того, сделать заверенную копию документа.
3. При оформлении договора купли-прождажи или мены, стоит подготовить акт приема-передачи собственности. Необходимы подлинник и копия бумаги.
4. Если вы находитесь в браке, то нужно позаботиться о письменном разрешении от супруга на совершение сделки. Согласие также следует зафиксировать у нотариуса.
5. Подлинник документа, подтверждающий, что бывший собственник не имеет право на машиноместо или недвижимость.

Признание права собственности на машиноместо в судебном порядке – особенности оформления паркинга в собственность через суд

Процедуру оформления права собственности, как мы писали выше, на парковочное место лучше проводить через юридическую организацию. Правовые специалисты помогут вам не только в оформлении документов, они смогут вести дело в суде и следить за его продвижением. По окончании их работы вы должны получить на руки решение суда, в котором будет признано ваше право собственности на недвижимое имущество или парковочное место, а также свидетельство о регистрации. За этими двумя бумагами следуют следующие действия юридической организации:

1. Консультационная поддержка и информирование о необходимых документах.
2. Правовая проверка полученного пакета документов.
3. Оценка возможного выигрыша дела в суде и возможного получения признания.
4. Заполнение всех необходимых бумаг.
5. Оформление доверенности на ведение дела в суде и претензии.
6. Направление претензии застройщику, инвестору или агенту по недвижимости от правового специалиста.
7. Подготовка искового заявления, согласование документа с вами и направление в суд.
8. Полное ведение дела в суде, как только вы получите решение от судьи.
9. Определение третьих лиц, которые будут участвовать в судебном процессе, возможно, это будут инженерные и управляющие компании.
10. Оплата госпошлины за рассмотрение дела в суде.
11. Информирование вас по продвижению дела.
12. Получение и передача признания клиенту.
13. Регистрация права собственности – оплата госпошлины в размере 1 тысячи рублей, заполнение заявления в ФРС.
14. Передача оформленных документов вам.

Если вы зарегистрируете недвижимость на себя, то сможете:

1. Совершить любую сделку с имуществом или машиноместом. Возможно, вы захотите продать его, обменять или подарить кому-либо.
2. Передать его по наследству.
3. Платить налоги на имущество в меньшем размере, так как до регистрации налоги взимаются.

Какие положительные моменты несет регистрация права собственности через суд:

1. Если вам не удастся оформить право собственности, что маловероятно, то вернуть свои расходы можно только в судебном порядке. Вам обязаны оплатить денежные средства, которые были затрачены на строительство гаража или покупку ограждений паркинга, либо выплаченные инвестору/агенту/застройщику.
2. Также можно получить деньги за несоблюдение обязательств по договору. В договоре обязательно указывают срок передачи паркинга и парковочного места в собственность. Если сроки будут нарушены, вы вправе требовать неустойку за просрочку передачи имущества или машиноместа в собственность.
3. Получение средств вместо тех, которые вы потратили на услуги юриста и нотариуса. Также вам смогут оплатить моральный вред.

За какое время можно добиться признания права собственности:

1. Согласно статье 154 ГПК РФ решение о признании судом вашего права на машиноместо поступит к вам в течение 60 дней с момента принятия судом заявления от вас.
2. Сертификат о регистрации права собственности готовится в течение 12 календарных дней после вынесенного решения. Оформить его можно в Федеральной регистрационной службе.
3. Задержки в вынесении решения о признании могут случиться по вине третьих лиц, проходящих по делу (застройщика, агентства или их руководства). Максимальный срок получения решения 4 месяца.

Остались вопросы? Просто позвоните нам: 13 ноября 2017

Многим гражданам и жителям РФ приходилось сталкиваться с необходимостью признать право собственности на машиноместо.

КАК ОФОРМИТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА МАШИНОМЕСТО

Под понятием машиноместа определяется место для установки транспортного средства в паркинге – открытом или закрытом месте, предназначенном специально для хранения авто (по-простому – стоянка или парковка).

Количество мест на таких парковках четко ограничено. И порой из-за того, что желающих их получить гораздо больше, возникают различные ситуации, когда регистрация собственности на машиноместо сталкивается с препятствиями.

Для того, чтобы иметь возможность признать право собственности на такое место, требуется иметь определенные законные основания, среди которых можно выделить следующие:

• Долевое участие в строительстве многоэтажного дома. В том случае, если возведение такого дома предполагает наличие паркинга, то возникает право собственности на машиноместо ;
• Заключение договора купли-продажи места на парковке независимо от других жилищных площадей, к которой оно было привязано;
• Получение в результате составления договора дарения;
• Вступление в наследство.

Как оформить машиноместо в собственность

Оформление машиноместа в собственность при отсутствии каких-либо препятствий в лице других граждан или организаций, претендующих на него, или прочих проблем, чаще всего возникающих при замораживании строительства многоквартирного дома, не является сложной процедурой. Для ее осуществления потребуется собрать все необходимые бумаги, являющиеся основанием для владения, и обратиться в органы для регистрации своего права.

Регистрация права собственности на машиноместо

Получать свидетельство о собственности на машиноместо лучше всего при помощи обращения к опытным юристам. Именно они помогут вам выполнить все необходимые действия, чтобы на ваши законные владения уже никто не смог претендовать.

Основные действия, которые требуются для проведения регистрации, следующие:

• Проведение правовой экспертизы. Определение наличия законных оснований на вступление в право владения;
• Сбор необходимой документации, требуемой для решения вопроса в досудебном порядке;
• Подача пакета документов в орган, уполномоченный для выдачи свидетельства о праве собственности – регистрационную службу.

Оформление машиноместа в собственность в народном гараже

Для того, чтобы получить право собственности на машиноместо в паркинге народного гаража, потребуется собрать следующие документы:

• Разрешение на аренду земли под такой гараж;
• Справка, разрешающая постройку;
• Справка о внесении застройщика в реестр юрлиц;
• План строения гаража из БТИ;
• Акт о том, что строение было принято в эксплуатацию;
• Свидетельство о регистрации гаражного кооператива;
• Устав кооператива;
• Справка о членстве в кооперативе и своевременной оплате взносов.

Порядок осуществления регистрации аналогичен действиям, выполняемым при получении свидетельства на место в коммерческом паркинге.

Признание права собственности через суд

В том случае, если Росреестр отказывает в выдаче свидетельства на право собственности, мотивируя это отсутствием оснований, претензиями третьих лиц, недостаточностью доказательной базы, любой из граждан имеет право обратиться в судебный орган для защиты своих прав.

Как подать иск о признании права собственности на машиноместо

Составление иска при решении возникшей проблемы в судебном порядке является одним из наиболее важных моментов. Правильное отражение информации и требований порой помогает выиграть дело в наиболее кратчайшие сроки. В иске потребуется указать такую информацию:

• Название органа, куда подается иск;
• Данные заявителя (физ- или юрлица);
• Основания для подачи;
• Основные требования;
• Документальную базу доказательств;
• Приложенные документы;
• Дату и подпись.

Судебный процесс

В ходе судебного процесса уполномоченное лицо рассматривает поданное заявление, при необходимости запрашивает дополнительные документы, выслушивает показания стороны-ответчика и в итоге выносит решение. В том случае, если оно не удовлетворяет истца, имеется возможность подать апелляцию-возражение.

Как купить машиноместо в собственность

Для того, чтобы приобрести машиноместо, потребуется выполнить следующие действия:

• Составить письменный договор с продавцом и заверить его у нотариуса;
• При непосредственном вступлении во владение составить акт приема-передачи;
• В том случае, если покупатель состоит в браке, предоставить письменное согласие супруга или супруги;
• Внести требуемую сумму средств и получить оригинал документа, свидетельствующий об отсутствии каких-либо прав у бывшего владельца.

Судебная практика - признание права собственности на машиноместо

Примеры судебной практики фиксируют такие случаи принятия решений, касающиеся владения машиноместом:

• Получение права на парковку без вступления во владение квартиры в доме по долевому строительству;
• Отказ во вступлении в право собственности из-за отсутствия доказательной базы;
• Признание недействительными завещаний и дарственных на место в парковке при предоставлении опровержений и доказательств;

В том случае, если вы столкнулись с необходимостью признания права собственности на машиноместо, прислушайтесь к таким советам:

• Если даже не удастся получить возможность на владение машиноместом, можно подать иск о возврате потраченных на строительство средств;
• Если судебное решение будет связано с делом, инициированным по причине несоблюдения договорных обязательств, имеется возможность получения неустойки за поздние сроки передачи имущества;
• При подаче в суд истец имеет право потребовать возмещения морального вреда в том размере, который будет определен.

Документы, которые нужно собрать для оформления прав на машиноместо

В 2017 году, чтобы стать собственником машиноместа, регистратору надо предоставить такие документы:

• Паспорт лица, регистрирующего право;
• Документ, подтверждающий переход прав (свидетельство о наследстве, договоры отчуждения);
• Правоустанавливающие документы от продавца (первичное свидетельство, выданное застройщиком, выписка из реестра прав и оформленный кадастровый паспорт);
• Согласие от супруга/супруги лица, отчуждающего права, заверенное нотариусом (если продавец/даритель состоит на этот момент в законном браке);
• Ипотечный договор и сопутствующие документы, выданные банком (в случае, когда машиноместо будет проходить регистрацию с наложением обременения);
• Договор долевого строительства со всеми сопутствующими документами, подтверждающими факт сдачи объекта в эксплуатацию и постановку на кадастровый учет в Росреестре – готовит продавец;
• Квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины (сегодня сумма составляет 2 тысячи рублей).

Сотрудник Росреестра вправе запросить дополнительные документы, позволяющие полноценно разобраться в вопросе принадлежности прав и их передаче.

Заключение

Итак, порядок признания собственности на машиноместо предельно прост в том случае, если имеется возможность получить его без обращения в суд. Если в процессе признания на владение парковочным местом вы столкнулись с некоторыми проблемами, мы с радостью окажем вам любые услуги и консультации, касающиеся такого вопроса.

Наши квалифицированные специалисты имеют большой опыт решения подобных задач с полным ведением клиента от первоначальной консультации до получения положительного решения суда. Связаться с юристами можно или по указанному номеру телефона, или задав вопрос прямо на официальном сайте компании.

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС НАШЕМУ ЮРИСТУ АДВОКАТУ

Посмотрев видео-сюжет, вы узнаете о нюансах оформления машиноместа в собственность:

Просмотров: 2148

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Люблинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Демьяненко О.А.

при секретаре Бреховой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аношкиной М.В. к ООО «Доходный дом «Базис и компания» о признании права собственности на машиноместо в многоэтажном гараже-стоянке,

У С Т А Н О В И Л:

Аношкина М.В. обратилась в суд с иском к ООО «Доходный дом «Базис и компания» о признании права собственности на бокс № в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: Москва, <адрес> парк, <адрес>. В обосновании исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «Доходный дом «Базис и компания» предварительный договор купли-продажи машиноместа № по указанному адресу.. Истец оплатил ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. Указанный объект введен в эксплуатацию. Истец постоянно пользуется машиноместом №, несет расходы по его содержанию, однако оформить право собственности на указанное машиноместо не имеет возможности, поскольку ответчик документы, необходимые для оформления указанного бокса в собственность истца, не передает. Истец просит на основании ст.ст. 218, 219, 309, 469, 721 ГК РФ, ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» удовлетворить иск.

Истец Аношкина М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Рунова Г.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ООО «Доходный дом «Базис и компания» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Правительства г.Москвы в судебное заседание не явился, направил отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 25 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Статьями 454-456 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст. 129 ГК РФ. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ООО «Доходный дом «Базис и компания» был заключен Инвестиционный контракт № (далее- Контракт), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража-стоянки по адресу: <адрес>, на <данные изъяты> машиноместа, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и вводу его в эксплуатацию в <данные изъяты> году (л.д.6-16).

Согласно п.3.1. Контракта соотношение раздела недвижимого имущества между сторонами по многоэтажному гаражу-стоянке установлено в пропорциях: в собственность Инвестору после выполнения обязательств по п.3.1.2 и п.3.4 Контракта 100% машино-мест и площадей общего пользования, 100% общей площади помещений сервисных служб гаража-стоянки.

В соответствии с п.3.1.2. Контракта Инвестор обязан перечислить Администрации (Правительству Москвы) в счет компенсации доли общей площади машино-мест и площадей общего пользования по многоэтажному гаражу-стоянке, поступающей в собственность Администрации в результате реализации инвестиционного проекта, сумму средств в объеме <данные изъяты> долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа, что составляет 11 % от общего количества машино-мест.

Согласно п. 3.5 Контракта оформление имущественных прав Сторон Контракта по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится после сдачи в установленном порядке объекта в эксплуатацию и выполнения Сторонами обязательств по Контракту на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям Контракта.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и Аношкиной М.В. был заключен договор № о долевом участии в строительстве гаража стоянки, предметом которого является привлечение Соинвестора (ФИО5) для инвестирования строительства гаража-стоянки по адресу: <адрес>. Доля Соинвестора в Объекте до обмеров БТИ определена в размере <данные изъяты> кв.м. и соответствует машино-месту № в соответствии с Планом расстановки автомобилей, являющимся Приложением к договору. Общий объем инвестиционных средств, вкладываемых Соинвестором в строительство Объекта до обмеров БТИ, <данные изъяты> руб. (л.д.20-24).

Согласно п.3.1. указанного договора после подписания Акта приемочной комиссии о приемке Объекта в эксплуатацию и согласования распределения площади, в том числе этажности расположения машино-места, предметом деятельности каждой из Сторон становится приобретение права собственности на конкретное машино-место. Общая площадь которого пропорциональна доле участия в инвестировании строительства Объекта.

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора № истец оплатил денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. (л.д.25).

Вышеназванный многоэтажный гараж-стоянка был построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: <адрес>. Комитетом Государственного строительного надзора <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было выдано Разрешение на ввод указанного объекта недвижимости в эксплуатацию № (л.д.17-19).

В соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 19.07.2010г. № 1493-РП в связи с увеличением технико-экономических показателей многоэтажного гаража-стоянки произведен перерасчет размера компенсации доли площади машиномест и площади общего пользования гаража-стоянки, причитающихся городу Москве. Размер доплаты за увеличение технико-экономических показателей объекта составляет <данные изъяты> руб. с учетом НДС.

ДД.ММ.ГГГГ Правительством Москвы и ООО «Доходный дом «Базис и компания» было заключено Дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому 100% машиномест и площадей общего пользования многоэтажного гаража-стоянки передаются в собственность Инвестора при условии оплаты в бюджет города Москвы денежных средств в размере <данные изъяты> долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа (л.д.45-47). Инвестором были оплачены указанные денежные средства (л.д.43-44, 48-51).

Как следует из материалов дела Акт о реализации указанного инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не подписан.

В то же время согласно Инвестиционного контракта и дополнительных соглашений к нему в собственность инвестора переходит 100% машиномест, разногласий о распределении сторонами Контракта машиномест в построенном объекте не имеется, договор, заключенный между ООО «Доходный дом «Базис и компания» (Инвестор) и истцом, оспорен не был.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу было подписано Соглашение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор № купли-продажи машино-места в многоэтажном гараже-стоянке, согласно которому ООО «Доходный дом «Базис и компания» передает в собственность Аношкиной М.В. машино-место №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты>-м этаже многоэтажного гаража стоянки по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб. (л.д.26-29). Истец оплату по данному договору произвел (л.д.31-32).

Учитывая положения ст. ст. 429, 454- 456 ГК РФ, все обстоятельства дела, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что фактически между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и Аношкиной М.В. был заключен не предварительный, а основной договор купли-продажи вышеназванного машиноместа, поскольку все основные условия договора купли-продажи были сторонами определены и фактически были исполнены, оплата за вышеназванное машиноместо произведена. В соответствии с Соглашениями о переуступке прав и обязанностей к истцу перешли права и обязанности по заключенному фактически основному, а не предварительному договору купли-продажи указанного машиноместа.

Аношкина М.В. указанным машиноместом пользуется, оплачивает эксплутационные расходы (л.д.33-36).

Отсутствие Акта о реализации вышеуказанного инвестиционного контракта не может служить основанием к ущемлению права собственности истца на указанный объект недвижимого имущества.

Указанное нежилое помещение- машиноместо № учтено, как самостоятельный объект недвижимости, прошло технический учет в БТИ, что подтверждается справкой, поэтажный планом, экспликацией (л.д.66-67).

Ввиду того, что до настоящего времени ответчик не передал истцу необходимый для оформления в собственность пакет документов, в связи с тем, что не был подписан Акт о реализации инвестиционного проекта, истец не имеет возможности юридически закрепить свое право на спорное машиноместо, что не может являться основанием для отказа в признании за ним права судом. При таких обстоятельствах, право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

Каких-либо правопритязаний на спорный гаражный бокс иными участниками инвестиционных отношений, в установленном порядке путем предъявления иска не заявлялось, в том числе и в ходе рассмотрения данного гражданского дела, а неисполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации Инвестиционного контракта не могут служить основанием к отказу истцу в иске.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Аношкиной М.В. о признании права собственности на указанный объект недвижимого имущества: машиноместо №, помещение №, комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Аношкиной М.В. к ООО «Доходный дом «Базис и компания» о признании права собственности на машиноместо в многоэтажном гараже-стоянке удовлетворить.

Признать за Аношкиной М.В. право собственности на машиноместо №, помещение №, комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты>-м этаже в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности за Аношкиной М.В. на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд города Москвы.

Судья Демьяненко О.А.