Как получить от администрации землю. Как получить землю от государства? Кому положен бесплатный участок земли от государства

В кризис вопрос экономии на приобретении недвижимости особенно востребован. Граждане годами копят на желанные сотки мало интересуясь тонкостями земельного законодательства и поэтому немногие слышали о возможность законно получить землю за символическую плату. «Газета.Ru» разбиралась, возможно ли за считанные копейки стать владельцем земли.

Победить на торгах

Для начала необходимо разыскать бесхозный участок. Это сложно - участка не должно быть на кадастровой карте.

«Россияне вправе самостоятельно, за личный счет находить подходящие им пустующие участки и ставить на кадастровый учет», — утверждает Василий Шарапов, ведущий специалист девелоперской компании «Сити-XXI век».

Далее готовые кадастровые документы подаются в департамент недвижимости по месту нахождения участка, где вновь сформированный земельный участок будет проверен на юридическую чистоту и укажут возможна ли застройка.

Когда проверка пройдена — полдела сделано. Получившийся надел регистрируется, но сразу стать землевладельцем не получится. Земля выставляется на торги.

В течение месяца все желающие вправе подать заявку на участие в торгах по участку. Если никто не заинтересовался, то можно просто взять его в аренду сроком до 6 лет, а построив дом оформить в собственность.

По писимистическому сценарию - конкуренты в борьбе за участок появятся и поэтому право на вожделенные сотки придется оспаривать. За копейки приобрести уже маловероятно, но все же возможность стать владельцем земли по цене гораздо ниже рыночной существенна.

Реальность этого варианта зависит от региона. Поиски в Москве или Московской области будут практически без шансов на успех, но во многих регионах получается.

Конечно же имеются и подводные камни. Муниципальные власти могут отказать в формировании участка и издержки в таком случае не возмещаются, а невысокая начальная цена порой взлетает на торгах существенно выше рыночной.

Важно выяснить целевое назначение земли, а также получить информацию о доступности коммуникаций. Легко может всплыть целый список незапланированных расходов, а поэтому подведение электричества и газа выльется в копеечку - дороже участка с готовыми коммуникациями по рыночной стоимости.

«Мой товарищ сформировал участок в Московской области, в хорошем месте - рядом лес. Выиграл торги, - делится информацией читатель Владислав. - Но газ оказалось подключить не возможно - получился только летний дом, в холода греть электричеством накладно».

Взять в аренду

Вариант схож с предыдущим, за исключением - участок уже сформирован. С 1 марта 2015 года действуют статьи 39.5 , 39,10 Земельного кодекса, которые предоставляют возможность бесплатно пользоваться государственными или же муниципальными участками.

Земля дается для ведения хозяйства и под жилую застройку. По истечению пяти лет, с условием, что сотки применялись по целевому назначению, можно будет стать собственником.

Получить в собственность участок также возможно, если 6 лет работать по утвержденным в каждом регионе специальностям. Например, в Крыму - медики, учителя, фермеры, актеры, некоторые другие. «Чтобы получить участок, гражданин должен трудиться по одной из специальностей на протяжении указанного срока до оформления земли в собственность», утверждает партнер юридического бюро «Падва и Эпштейн» Александр Бабенко.

«Минувшей осенью житель поселка Горный Щит (Свердловская область), заприметил бесхозный участок. Выяснил, что это земля под ИЖС и является собственностью муниципалитета. В муниципальное образование направили запрос с просьбой арендовать землю для строительства дома. Состоялся аукцион, затем построили жилье и сразу оформили в собственность. Итоговая стоимость участка учитывая все расходы около 180 тыс. руб., это при рыночной цене - не меньше миллиона», — говорит руководитель «Екатеринбургской Земельной Компании» Валентин Загородников.

Получить льготу

Возможность получить бесплатно участок имеют льготники. Семьи у которых свыше трех несовершеннолетних детей, имеют право на участок СНТ или ИЖС до 15 соток, но в различных регионах цифра отличается. Могут получить землю и следующие категории россиян - инвалиды, военные, дети-сироты, но это каждый регион решает самостоятельно.

Однако получение земли — процедура непростая, потребуется немалое количество бумажек и конечно же времени — на сидение в очередях.

В Госдуму годом ранее внесли законопроект «О родовых поместьях», по нему россиянам должны выделять не менее гектара земли бесплатно и с правом наследования. К сожалению по сей день он не принят.

Немногие в нынешнее время имеют возможность обзавестись участком земли , и виной тому в большинстве случаев – недоступные цены.

Но законодательством предусмотрено несколько способов раздачи участков бесплатно как льготным категориям населения, так и гражданам без льгот.

В этой статье мы расскажем вам о том, какие условия для этого действуют, и какова процедура получения земли .

Кто может получить земельный участок бесплатно

Процедура оформления земельного участка предполагает, как правило, трату большого количества времени и усилий, тем не менее, законодательство предоставляет право всем гражданам получать землю без финансовых потерь.

Можно выделить несколько категорий лиц, которым положена возможность оформить землю бесплатно с минимальным перечнем документов и в быстрый срок:

семьи с детьми-инвалидами ;
многодетные семьи (от 3 детей);
лица, проживающие в регионе, где находится свободный участок, не меньше 5 лет );
люди младше 35 лет – квалифицированные специалисты в сфере медицины, культуры, образования, сельскохозяйственного производства, и работающие по специальности (преимущество имеют люди, которые работают в сельской местности);
граждане, не менее 5 лет живущие и работающие в сельской местности (требуется прописка);
пенсионеры , которые живут не меньше 5 лет в сельской местности с пропиской;
люди, пострадавшие от репрессий из-за политических взглядов, а впоследствии реабилитированные ;
семьи, содержащие участников и инвалидов войны (на жилье имеют право все члены семьи);
ветераны , люди, получившие в награду ордена, заслужившие звание героев Труда и Славы;
семьи, в которых умер человек, принимающий участие в боевых действиях ;
граждане, состоящие на контрактной военной службе .

Варианты получения бесплатного участка

Для категорий граждан, имеющих льготы

Каждый регион РФ отличается собственными правилами получения бесплатной земли льготным населением. Также варьируется и список льготников, которые могут рассчитывать на бесплатную землю.

Для оформления гражданину-льготнику требуется подать заявление в органы самоуправления, сообщив о своем желании получить землю. Есть и несколько целей использования земли, для которых льготники могут получить участки:

ведение хозяйства ;
ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
строительство дачи .

В большинстве случаев получение земли на основании льгот действует однократно –жилье предоставляется только один раз .

Для категорий граждан, не имеющих льготы

Граждане, не располагающие льготами, могут заполучить землю бесплатно двумя способами :

приватизация свободного участка;
получение земли по минимальной стоимости путем выставления ее на аукцион .

Первый способ предполагает возведение недвижимости любого типа на свободном участке. В каждом регионе РФ действует определенный временной срок на владение землей.

Есть закон, в соответствии с которым участок считается свободным, если его никто не используют на протяжении какого-то периода времени: 3, 5, 10 лет и т.п. (в зависимости от региона).

Человек, обнаружив такой участок, может начать на нем строительство. Если за отведенный срок никаких претензий на землю не поступает, а владелец не объявляется, можно обращаться в органы местной власти, чтобы оформить землю на себя бесплатно .

Этот способ предполагает наличие серьезного риска – владелец может объявить о себе в любое время, в таком случае, начнутся судебные разбирательства относительно получения участка.

А что делать, если власти отказали в участке, а вы уже запустили стройку какого-то своего проекта? Таким образом, приватизация ничейных участков кажется простой, но часто влечет за собой неприятные последствия.

Для использования второго способа необходимо подать заявку в органы местной власти, чтобы иметь возможность получить участок по результатам аукциона . Как происходит данная процедура:

Найдите свободный, необрабатываемый участок без построек и т.п. , без кадастрового паспорта (выписки из кадастра недвижимости, содержащей главные земли участка). Информацию о собственнике (тоже существует риск, что земля кому-то принадлежит) и паспорта можно получить в государственном реестре , у землеустроителя. Если земля государственная, необходима справка, подтверждающая это;
Узнайте, в каком районе находится участок, чтобы обратиться в администрацию с заявлением на приватизацию ;
Составьте и подайте заявление на оформление участка , не забыв указать цель, с которой получаете землю. В ответ власти сообщат о необходимости проведения геодезии (процедуры измерения участка, определение его координат и других важных параметров) и оформления кадастрового паспорта.

Обратите внимание! Получение земли таким способ не является бесплатным, однако это хорошая возможность приобрести участок по минимальной стоимости. Когда все требования будут выполнены, власти сообщат о выставлении участка на аукцион – есть высокий шанс выкупить землю, если не появятся другие желающие.

Иные способы

Еще один способ получить земельный участок – его арендование в течение длительного периода времени. Такая возможность предоставляется властями некоторых регионов.

Существуют программы, которые предполагают использование земли жителями, проживающими в данном регионе не менее 10 лет .

Участок сдается в аренду государством на несколько десятков лет по низкой стоимости .

Как получить земельный участок

Правила подачи заявления

Государством не предусмотрен определенный образец оформления заявления, однако недостаточное количество сведений в заявлении может повлиять на принятие решения о предоставлении земельного участка .

В заявлении необходимо указать следующие данные :

сведения о заявителе , которые включают ФИО, адрес проживания и регистрации, данные документа, который удостоверяет личность заявителя (только паспорт);
основание , на котором заявитель намерен получить участок, а также цель , с которой он собирается его использовать;
адрес , по которому расположен участок, кадастровый номер;
контакты , по которым можно связаться с заявителем;
список документов (указанных ниже), прилагаемых к заявлению;
подтверждение того, что получение земли предварительно согласовано (реквизиты документа).

В перечень прилагаемых бумаг входят документы и их копии :

схема расположения земли на кадастровом плане;
удостоверение личности (паспорт);
если заявление подает представитель заявителя, а не он лично, то требуется нотариальная доверенность ;
документы, которые подтверждают, что заявитель имеет право на землю .

Куда подавать заявление

Заявление, а также дополнительные документы подаются в уполномоченный орган .

Для получения земли заявителю нужно обратиться в те органы администрации муниципального образования , к которым он принадлежит.

Каждый орган несет ответственность за определенный район.

Прием заявления

С момента, когда заявитель обратился в органы власти относительно приватизации участка, они могут рассматривать и принимать заявление в течение 30 дней .

Принятое решение о выделении или не выделении участка считается действительным на протяжении 2-х лет .

Следует знать! Если о приватизации конкретного участка заявлено другим лицом ранее, то рассмотрение нового заявления приостанавливается.

Как ускорить процесс получения земельного участка молодым семьям

Чтобы получить бесплатно в пользование земельный участок молодая семья должна подходить под все нижеперечисленные условия:

Официально зарегистрированный брак ;
Обязателен статус многодетной семьи (допускаются отцы и матери-одиночки с тремя детьми). При этом дети в семье могут быть усыновленными или родными;
Все члены семьи должны иметь российское гражданство ;
Все несовершеннолетние дети должны быть зарегистрированными вместе с родителями . Не учитываются дети, состоящие в полной мере на обеспечении государства;
Необходимое количество прописанных человек на одной жилплощади – 5 и более ;
Не допускается владение каким-либо иным участком или недвижимостью в пределах России.

Нужно запомнить! Молодая семья может получить участок размером не более 15 соток – это принятая законодательством норма.

Бесплатное межевание земельного участка

С 1 июня 2015 года действует закон о бесплатном межевании. Это процедура, в ходе которой определяются границы участка .

Межевание включает большой перечень работ : определение и согласование границ участка, его площади, координат межевых знаков и др., которые раньше выполняли специально нанятые фирмы. Процедура отличается немалой стоимостью, но благодаря принятому закону, возможно межевание за счет государства .

Право заказывать работы для определения границ участков получили муниципалитеты . Предполагается, что бесплатное межевание позволит в краткие сроки определить все участки, поставленные на кадастровый учет без установки конкретных границ .

Все расходы на межевание оплачивает государство , что может быть очень полезно для граждан-владельцев участков.

Подробно о том, как получить земельный участок от государства бесплатно, смотрите в следующем видео .

Проблемы с жилплощадью в России стоят крайне остро. Позволить себе приобрести недвижимость самостоятельно могут далеко не все граждане. Для поддержки населения разработано довольно много разнообразных программ, позволяющих стать владельцем помещения или участка на безвозмездной основе. Однако не все знают, как бесплатно получить землю от государства 2019 году под строительство дома.

Сегодня существует несколько способов, позволяющих получить земельный участок от государства без финансовых затрат.

Чтобы обзавестись недвижимостью на безвозмездной основе, человек должен знать их все и выбрать наиболее подходящий. О получении земельного участка на общих основаниях, о том, кому может быть предоставлена земля на безвозмездной основе, также о действующих программах поговорим далее.

Общие основания для получения недвижимости

Земельный участок в собственность под строительство дома может быть предоставлен на безвозмездной основе любому гражданину. В новом законе установлено ограничение на осуществление подобного процесса. Однако существуют особые категории граждан, которые находятся в приоритете при получении недвижимости на безвозмездной основе. Предоставление участка в московской области осуществляется в порядке общей очереди. Чтобы встать в нее и претендовать на получение земли, необходимо написать заявление в органы местного самоуправления.

Нужно учитывать, что сама недвижимость предоставляется бесплатно, однако за оформление документов новый владелец должен будет заплатить.

Государство согласится предоставить бесплатную землю следующим категориям граждан:

многодетные семьи или лица, на иждивении которых находятся дети-инвалиды;
лица, проходящие службу в вооруженных силах РФ по контракту;
ветераны войны и труда;
семьи, которые потеряли кормильца в зоне боевых действий.

Заявку рассматривает администрация населенного пункта. Затем заявитель сможет узнать итоговое решение. Если вердикт отрицательный, гражданин имеет право обратиться в суд и попытаться оспорить принятое решение. Однако предугадать итоговый результат разбирательства достаточно трудно.

Можно ли получить участок по собственной инициативе?

Разбираясь, как получить участок земли от государства, человек выяснит, что осуществить действие можно и без получения разрешения у администрации.

Подобный вариант является довольно рискованным. Однако он встречается на практике. Если человек хочет получить землю бесплатно, потребуется найти бесхозную недвижимость и переоформить ее в собственность.

Бесхозной признается недвижимость, которая пустует и не используется в течение длительного промежутка времени. Стать ее владельцем может любой желающий.

Разбираясь, кому положена бесплатная земля, человек может начать строительство на бесхозном участке. Однако существует риск, что владелец земли предъявит претензии. Если этого не произошло, можно начинать переоформление в собственность.

Метод, позволяющий получить недвижимость, имеет ряд недостатков. Так, найти бесхозный участок может быть проблематично. Кроме того, государство может ответить отказом на предоставление земли в собственность. Причиной подобного может стать нецелевое использование участка. Если гражданин получит отрицательный ответ, затраты на строительство компенсированы не будут. Однако, если гражданину повезет, он сможет стать землевладельцем, оплатив только стоимость кадастровых работ.

Продажа на торгах

Сегодня стать землевладельцем можно, победив в торгах. Способ не позволяет получить недвижимость бесплатно, однако он дает возможность существенно снизить затраты на ее покупку. Обычно на торгах объекты выставлены по цене, которая ниже, чем рыночная стоимость. Вариант подходит для тех, кто хочет обзавестись площадкой для возведения многоэтажного дома. А вот для частного строительства метод подходит с натяжкой.

Чтобы приобрести недвижимость на торгах, потребуется выполнить следующие действия:

Воспользоваться публичной картой Росреестра и найти свободные земли. Карта размещена на официальном сайте учреждения. Необходимо найти участок, у которого отсутствует кадастровый номер. При этом земля не должна находиться в обременении.
Получить справку, подтверждающую, что выбранная недвижимость не используется для местных или фермерских нужд. Для этого необходимо обратиться в районную администрацию. Затем можно составить заявление, содержащее желание приобрести землю в собственность. Заявка оформляется на имя главы города.
Отправиться в местное отделение Росреестра и оформить кадастровый паспорт. Действие нужно выполнить после того, как гражданин получил в местной администрации справку о предварительном согласовании. Нужно учитывать, что кадастровый паспорт будет предоставлен только после осуществления межевания участка и проведения кадастровой оценки.
Поместить объявление в местных региональных печатных изданиях о выставлении земли на торги. Ожидать претендентов на покупку недвижимости нужно в течение 30 дней. Точно особенности проведения процедуры можно уточнить в местной администрации.
Дождаться завершения периода. Если в течение установленного срока никто не изъявил желание участвовать в аукционе, участок достанется гражданину. Если есть другие претенденты, победителем признается тот, кто предложит максимальную сумму за землю. Если инициатор проиграл аукцион, победитель обязан компенсировать все финансовые затраты на оформление кадастровых документов.

Выиграв торги, человек не становится хозяином земельного участка. Он получает участок во временное пользование. После того, как на нем будет возведен жилой дом, гражданин сможет выкупить землю. Приобрести недвижимость удастся по цене 2,5% от кадастровой стоимости. Порядок предоставления участков одинаков для жилых многоэтажных домов и частной застройки.

Бесплатная земля для узких специалистов

Выясняя, кто имеет право на бесплатный дачный или иной участок, удастся узнать, что земля может быть предоставлена и узким специалистам. Однако для этого может потребоваться переезд в другой субъект РФ. Список востребованных профессий определяет губернатор области. Предоставление бесплатной недвижимости осуществляется для того, чтобы привлечь специалистов и решить проблемы с кадрами.

Например, пару лет назад, в Крыму бесплатная земля предоставлялась для фермерских хозяйств и под строительство жилых домов врачам и учителям. К слову, представители профессий требуются практически в любой сельской местности.

Чтобы государство согласилось предоставить бесплатную недвижимость, гражданин должен заключить договор аренды на срок около 6 лет. При этом арендная плата взиматься не будет. Главное условие – гражданин должен отработать установленный срок. Затем недвижимость перейдет в собственность человека.

Госпрограммы для молодых семей

Если граждане до 35 лет создали семью, они могут попросить у администрации землю под строительство. Земля предоставляется в рамках государственной программы. Ее особенности регулирует действующее законодательство.

В ближайшее время внесение изменений в нормативно-правовые акты, касающиеся предоставления земли молодым семьям, не планируется.

Чтобы принять участие в государственных программах, необходимо:

Удостовериться, что лицо соответствует выдвигаемым требованиям.
Встать в очередь на улучшение жилищных условий. Этот факт должен быть подтвержден соответствующими документами.
Написать заявление с просьбой о предоставлении земельного участка на безвозмездной основе под строительство.

Если в ведении муниципалитета имеется свободная земля, она будет предоставлена гражданину. Если решение по заявке молодой семьи будет положительным, подведение коммуникаций к будущему дому должно оплачиваться из городского бюджета. Однако оформление документации ляжет на плечи собственников.

Родовая усадьба

Подобный вариант получения земли в собственность пока находится на стадии рассмотрения. В ближайшем будущем планируется предоставлять всем желающим до 100 соток земли для возведения каменного дома. Подобное решение позволяет устранить проблему пустующих участков.

Те, кто решает принять участие в программе, смогут не платить налоги на землю и недвижимость. Это позволит беспрепятственно обзавестись собственным хозяйством и начать выращивать урожай. Земельный участок нельзя конфисковать или отобрать за долги. Однако у программы имеется и неприятная особенность. Земельные участки предоставляются вдали от крупных городов.

Полезная инфографика:

Пункт 14 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ предусмотрено предоставление земельных участков гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов РФ, а также положениями вашего «местного» Областного закона «О регулировании земельных отношений в *** области» устанавливается перечень и категории граждан имеющих право на предоставление земельного участка с учетом - Нуждаемости.

Обратите внимание, что бесплатно получить земельный участок под строительство дома можно только один раз и только из фонда государственных или муниципальных земель. Земля, находящаяся в собственности других физических и юридических лиц может быть только куплена, подарена или передана по наследству.

Федеральные льготы

Федеральное законодательство закрепляет следующие категории граждан, имеющих преференции по предоставлению земельных участков бесплатно:

Герои России - (Закон РФ от 15 января 1993 г. N 4301-I «О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы» (с изменениями и дополнениями));
Герои труда России (Федеральный закон от 9 января 1997 г. N 5-ФЗ «О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда, Героям Труда Российской Федерации и полным кавалерам ордена Трудовой Славы» (с изменениями и дополнениями).

Для граждан, имеющих федеральные награды, выделяются участки от 8 соток в городских поселениях, и от 25 соток - в сельских.

Региональные льготы

На региональном уровне земельные участки предоставляют следующим категориям граждан:

с тремя и более детьми на иждивении родителей;
Граждане, состоящие на учёте в муниципальных органах как нуждающиеся в жилье;
Члены семьи погибшего героя РФ;
Молодые семьи , имеющие ребенка или без детей (2 разные программы);
Молодые специалисты;
Дети-сироты;
Инвалиды 1, 2 и 3 групп , а также семьи, имеющие ребенка-инвалида. Льготой является получение земли в СНТ в аренду в порядке особой очереди (не такая долгая, как например у многодетных семей) и без участия в процедуре торгов;
Ветераны ВОВ и других боевых действий . Ветераны, имеющие боевые награды, могут претендовать на участки до 20 соток в городах и до 40 соток в сёлах;
Сотрудники ОВД;
Ликвидаторы последствий аварии на Чернобыльской АС;
Пенсионеры (при некоторых условиях);
Работники бюджетной сферы;
Семьи, в которых на иждивении инвалид или ветеран, а также семьи, потерявшие кормильца, погибшего при участии в боевых действиях;
Жители сельской местности при условии, что они достигли возраста 35 лет, прошли профессиональное обучение в области медицины, сельского хозяйства, культуры, образования и работают по специальности;
Граждане, проходящие службу в армии по контракту;
Религиозные организации.

Данный список постоянно обновляется и его нельзя назвать исчерпывающим.

Ведение учета граждан в целях бесплатного предоставления земельных участков в соответствии с «Областным законом» осуществляется в порядке, установленном органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, поселений. Учет граждан в целях предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или создания крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется отдельно.

Но есть и плохие новости - для граждан, имеющих трех и более детей, внесли изменения в статью 39.5 Земельного Кодекса. Теперь регионам дали право оказывать поддержку только тем семьям, которые стоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий или соответствует этому статусу (до 11 кв. метров жилья на человека). То есть будут давать на выбор либо участок, либо иную форму поддержки.

Скорее всего, новое правило начнет распространяться и на остальные категории льготников, которым чтобы получить землю под ИЖС - придется состоят на учете, как нуждающимся в жилье.

Программы по переселению

Если в регионе вашей прописки принята региональная программа предоставления земельных участков, то вы имеете право написать в МФЦ заявление на бесплатное выделение земли из публичной собственности. Очередь будет отдельная от льготников, указанных выше. Примерный срок ожидания в очереди 3-5 лет.

Действующие региональные программы:

Садовые участки для жителей Калининграда.

Действующие федеральные программы:

Так как же можно бесплатно получить землю из государственной или муниципальной собственности?

Способ №1 - подать заявление и ждать очереди

Если вы относитесь к перечисленной выше льготной категории граждан, либо приняли решение участвовать в национальной программе, то вам будет достаточно:

Написать заявление «О постановке в очередь на получение земельного участка» в ближайшем Много Функциональном Центре «Мои документы» (МФЦ). Бланк заявления предоставит сотрудник МФЦ.
Когда подойдет ваша очередь, вас пригласят в администрацию для розыгрыша участка. Да, именно розыгрыша, так как вам предложат вытянуть билет с кадастровым номером земельного участка, который достанется вам. Вы сможете отказаться от «вытянутого» участка, но тогда придется вставать в очередь снова.

Примерный срок ожидания в льготной очереди 2-3 года. По национальным программам землю можно получить за несколько недель.

Напомню. что претендовать на бесплатный земельный участок для строительства жилого дома (ИЖС) можно только в рамках улучшения жилищных условий (площадь жилья по прописке меньше 11 кв.м. на человека). Всем остальным выдают землю под садоводство (СНТ) или огородничество, где тоже можно стоить жилое здание и .

Способ №2 - получить землю от государства без очереди

Если хотите получить землю без очереди, то вам придется самостоятельно искать свободный муниципальный участок, а затем подавать заявление на его получение. Предлагаю рассмотреть данный способ подробнее, так как он дает возможность получить земельный участок за 2-3 месяца.

Шаг 1 - найти муниципальный участок на кадастровой карте

Откройте сайт публичной кадастровой карты: pkk5.rosreestr.ru и наведите курсор на интересующий вас земельный участок. Так в режиме онлайн вы получите минимально необходимые сведения: кадастровый номер, категория земли, площадь, разрешенное использование, адрес, кадастровую стоимость, ограничения и обременения.

Но главное, так можно узнать свободен ли участок от частной собственности. Во вкладке «Услуги» выберите раздел «справочная информация по объекту недвижимости», затем внизу страницы нажимаем «Сформировать запрос» и жмем ссылку с информацией из ЕГРП.

Нас интересует пункт «Права и ограничения», который здесь отсутствует, - значит участок свободен. Здесь же можно оставить заявку на регистрацию прав, нажав соответствующую ссылку.

Шаг 2 - убедиться, что участок находится в публичной собственности

Прежде, чем подавать заявление на найденный участок, советую документально убедиться в отсутствии частного собственника или арендатора. К сожалению, РосРеестр предоставляет информацию о собственниках только на платной основе. Зато в случае, если участок все-таки кому-то принадлежит, но информация на кадастровой карте (как это часто бывает) еще не успела обновиться, - вы сэкономите минимум месяц на ожидании ответа от администрации.

Нам нужно, чтобы в особых отметках раздела №1 выписки из ЕГРН было указано - «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют». Это означает, что земельный участок находится в публичной (государственной) собственности и не имеет частного собственника или арендатора.

Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите убедиться в отсутствии собственника быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через - так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же - 250 рублей, данные официальные - из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через

Шаг 3 - подать заявление на предоставление земельного участка

Когда свободный участок найден, необходимо подать заявление в районную администрацию (или в тот же МФЦ) заявление о предоставлении земельного участка. Заявление можно подать в электронном виде на портале «Госуслуги» или при личном визите (рекомендовано). В заявлении указываются следующие сведения:

фамилия, имя, отчество заявителя;
данные паспорта;
адрес прописки и места фактического проживания, номер домашнего или мобильного телефона, адрес электронной почты;
описание сути ходатайства;
адрес или описание расположения участка;
кадастровый номер;
перечень прилагаемых документов.

В приложении кроме сведений о земельном участке должны быть документы, служащие доказательством вашего права на бесплатное получение. Если интересы заявителя представляют третьи лица, необходимо наличие нотариально заверенной доверенности. При очной подаче документов сотрудник должен выдать вам расписку в получении документов или входящий номер заявления.

Срок рассмотрения заявления - 30 дней. За это время заявитель должен получить постановление главы администрации о выделении земельного участка или обоснованный отказ. Решение об отказе можно обжаловать в вышестоящих органах власти или в суде.

Шаг 4 - заключить договор с администрацией

По истечении срока рассмотрения, администрация пригласит вас на заключение договора аренды сроком на 3,5,10 или 49 лет (срок аренды зависит от вида разрешенного использования). После подписания и регистрации прав аренды в РосРеестре, вы становить законным владельцем земельного участка.

Заметьте, что владелец и собственник - это принципиально разные понятия. Так как вы подавали заявление на льготное получение земли, то участок будет передан вам в пользование без проведения аукциона. Но нужно быть готовым к возможной жеребьевке с другими претендентами: процесс напоминает игру «Лото», только вместо бочонков будут записки с кадастровыми номерами земельных участков.

Можно ли поменять участок для льготника на участок в другом месте

Поменять земельный участок получится, если только его признают непригодным для целей под которые он выдавался. Т.е. если это ИЖС, а построить дом там нельзя, - тогда поменяют. Основания, как рыночная стоимость и местоположение - не служат поводом для замены земельного участка. В таких случаях рекомендую участок сначала получить/оформить, а затем, в порядке гражданского законодательства, вы сможете заключить договор обмена или купле-продажи.

Так же, уже после получения «льготного» участка, вы имеете право снова обратиться в администрацию по интересующему вас участку, но уже на общих основаниях взять землю в аренду у государства (способ №4). Вас так же не ограничивают на оспаривание постановления в судебном порядке. Если будете обращаться в администрацию обращайтесь в письменном виде, устный отказ ничем не подкреплен.