Предметом в пожизненной ренте является. Стоит ли заключать договор пожизненной ренты пенсионерам

Договор ренты - это соглашение, в соответствии с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество.

При этом плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму (рентные платежи) либо тратить денежные средства на содержание получателя ренты в другой форме (например, производить оплату коммунальных услуг, покупать продукты, осуществлять социально-бытовой уход и др.).

Виды договоров ренты

На практике различают следующие виды договора ренты:

Договор постоянной ренты

Договор пожизненной ренты

Договор пожизненного содержания с иждивением.

Стороны договора ренты

Сторонами в договоре ренты выступают получатель ренты – рентный кредитор и плательщик ренты – рентный должник.

Рентный кредитор

Рентный кредитор – это лицо, которое передает своё имущество в собственность другому лицу (рентному должнику) для получения дохода (ренты) на протяжении длительного периода времени. При этом получателем ренты могут являться некоммерческие организации (по договору постоянной ренты), а также физические лица (по договору постоянной или пожизненной ренты, по договору пожизненного содержания с иждивением). Отметим, что коммерческие организации не могут выступать получателями ренты.

Рентный должник

Рентный должник – это лицо, которое принимает обязательство в обмен на полученное в собственность имущество уплачивать рентному кредитору доход (ренту) в течение длительного периода времени.

Плательщиками ренты могут являться любые физические и юридические лица.

Предмет договора ренты

Предметом договора ренты является только индивидуально-определённое имущество, которое находится на праве собственности.

Таким имуществом являются движимые и недвижимые вещи, наличные денежные средства и документарные ценные бумаги.

Таким образом, не могут быть предметом договора ренты имущественные права, в том числе безналичные наличные денежные средства и иные права требования, бездокументарные ценные бумаги, а также работа и услуги, информация, исключительные права и личные нематериальные блага.

Рентные платежи

По общему правилу, договор ренты является возмездным, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Виды рентных платежей

На практике можно выделить такие рентные платежи:

Денежные средства, или равное по стоимости: предоставление вещей, выполнение работ или оказание услуг - в договоре постоянной ренты.

Только денежные средства в договоре пожизненной ренты.

Денежные средства, или иждивение, то есть содержание и уход: обеспечение жильем, лекарствами, одеждой, питанием и пр. - в договоре пожизненного содержания с иждивением.

Форма предоставления рентных платежей

Форма предоставления рентных платежей прописывается в соглашении сторон и может быть комбинированной (например, одна часть ренты выплачивается денежными средствами, а другая часть ренты заключается в предоставлении услуг).

Для защиты интересов рентного кредитора законодательство может устанавливать минимальный размер постоянной и пожизненной ренты, а также определять минимальную стоимость общего объема содержания с иждивением.

Законом также предусмотрено обязательное увеличение размера ренты пропорционально увеличению величины прожиточного минимума.

Момент возникновения права на рентные платежи

Право на получение рентных платежей возникает у рентного кредитора только после передачи своего имущества рентному должнику для целей выплаты ренты. С этого же момента возникает обязанность по выплате рентных платежей в пользу рентного кредитора у рентного должника.

Обязательство по выплате рентных платежей является длящимся, так как договор заключается на срок жизни получателя ренты или бессрочно, и подлежит исполнению на постоянной основе. Поэтому действующее законодательство устанавливает ряд правил о форме и способах обеспечения исполнения обязательства по выплате ренты.

Отметим, что в случае просрочки выплаты рентных платежей плательщик ренты (рентный должник) обязан уплатить получателю ренты (рентному кредитору) проценты. При этом размер процентов определяется законом или договором.

Срок договора ренты

Пожизненная рента может устанавливаться на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Постоянная рента устанавливается на бессрочный срок.

Форма договора ренты

Договор ренты обязательно должен быть заключён в письменной форме и заверен нотариально.

Если в договоре предусмотрено отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, то такой договор ренты подлежит обязательной государственной регистрации.

Если стороны нарушат требования о нотариальном удостоверении договора ренты, то договор ренты будет считаться недействительным (ничтожным). Если договор о передаче под ренту недвижимого имущества будет нотариально удостоверен, но при этом не пройдет государственную регистрацию, то такой договор ренты будет считаться незаключенным.

Существенные условия договора ренты

Существенные условия договора ренты, прежде всего, зависят от разновидности договора ренты. Общим для всех видов договора ренты существенным условием является, во-первых, его предмет. Под выплату постоянной и пожизненной ренты может передаваться любое имущество. Объектом договора пожизненного содержания с иждивением выступает только недвижимое имущество. Во-вторых, к существенным условиям договора ренты относится обязанность рентного должника обеспечивать интересы рентного кредитора.

Защита интересов рентного кредитора

Способы защиты интересов рентного кредитора отличаются в зависимости от вида передаваемого имущества.

1. Если под выплату ренты передается движимое имущество, то в качестве таких средств могут использоваться:

Способы обеспечения исполнения обязательств по уплате ренты: , удержание, поручительство;

Страхование риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по выплате ренты в пользу рентного кредитора.

2. Если под выплату ренты передается недвижимость, то в качестве обеспечительной меры применяется залог (ипотека).

Отметим, что неисполнение рентным должником надлежащим образом всех условий договора даёт право рентному кредитору расторгнуть договор и потребовать возмещения понесенных убытков.

Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме .

Договор ренты: подробности для бухгалтера

Как без потерь передать недвижимость близким родственникам
Пожизненное проживание в квартире. В договоре ренты нужно прописать все условия: размер... . Кроме того, квартира, полученная по договору ренты, считается общим имуществом супругов, соответственно... разделу при разводе. И последнее: договор ренты всегда обременяет квартиру. В случае... договору переходят на приобретателя имущества. Договор ренты нужно заверить у нотариуса и...
Сделки с недвижимостью
Пожизненное содержание с иждивением. По договору ренты собственник передает другому лицу в... или бесплатно. Обязательным условием заключения договора ренты, предметом которого является недвижимость является... плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. При... , возникшим в связи с нарушением договора ренты. Лицо, приобретающее недвижимость, обремененную рентными...
Рента: правовое регулирование, бухгалтерский учет и налогообложение
Учреждения в приобретение квартиры по договору ренты бесплатно отражаются следующими бухгалтерскими... обязательств по договору ренты Начисление суммы ежемесячных рентных платежей по договору ренты 2 ... стоимости амортизируемого имущества, полученного по договору ренты, не предусмотрен. Воспользуемся положениями... налогоплательщиком основного средства безвозмездно (по договору ренты бесплатно) оно оценивается в... стоимость квартиры, полученной по договору ренты бесплатно, учитывается учреждением при...
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Имущества (статья 582 ГК РФ); · договор ренты с передачей недвижимости под выплату...
Ответственность за нарушение законодательства Российской Федерации о рекламе
Обзор изменений законодательства за ноябрь 2014 г.
Имущество получено по приватизации, по договору ренты. В остальных случаях минимальный срок...
Нормирование рекламных расходов
Сделки с коммерческой недвижимостью в 2019 году
Г. на имущество, полученное по договору ренты, приватизации, наследства, дарения от члена...
Какие налоги за недвижимость надо заплатить до 1 декабря текущего года, а какие в следующем
В результате приватизации или по договору ренты с иждивением. А в остальных...
О налогообложении НДФЛ доходов, полученных по договору ренты
От продажи имущества, передаваемого по договору ренты, поскольку их выплата осуществляется бессрочно... и ежемесячных выплат, выплачиваемых по договорам ренты с пожизненным содержанием, направляет копию... Федерации (далее - Гражданский кодекс) по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает...) указанного им третьего лица (лиц). Договор ренты - это самостоятельный, имеющий свои особенности... имущество. При этом специфическим признаком договора ренты в ряду других договоров, направленных...
Передача жилья по договору ренты влечет уплату НДФЛ
Лицом как рентополучателем по договору ренты с пожизненным содержанием и... получении рентных платежей по договору ренты с пожизненным содержанием и... (далее - Гражданский кодекс) по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает... , что в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату... существу договора ренты. Таким образом, правила договоров купли-продажи применяются в договоре ренты... имущества за плату осуществляется по договору ренты, а не договору купли...
В целях НДФЛ передача имущества по договору ренты не приравнивается к продаже
Налогообложении НДФЛ доходов, полученных по договору ренты с пожизненным содержанием с иждивением... . Рассмотрена ситуация, когда по договору ренты ее плательщик выплачивает получателю единовременную... . Ведомство указало, что специфическим признаком договора ренты в ряду других договоров, направленных... меновый (не эквивалентный) характер. Сторонам договора ренты в момент его заключения не... от продажи имущества, передаваемого по договоры ренты. Как следствие, нормы НК об...
Медведев привязал размеры ренты, алиментов и возмещения вреда потерпевшим к прожиточному минимуму
Величины прожиточного минимума платежей по договорам ренты, по алиментным обязательствам и по...
Банкам сказали, как надо контролировать сделки с недвижимостью
Менее года, с правом выкупа; Договор ренты; Договор дарения недвижимого имущества, доли...
Каким будет НДФЛ, если унаследованная доля квартиры продана через три года
В результате приватизации или по договору ренты. Таким образом, если доля в...

Договор ренты имеет место, когда одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Условия, реквизиты и иная информация, подлежащие включению в договор ренты:

наименование и номер договора;
дата и место заключения договора;
реквизиты сторон (представителей сторон);
предмет договора (точное определение передаваемого имущества);
размер рентной платы;
сроки исполнения сторонами обязательств;
порядок перехода права собственности;
распределение рисков между сторонами;
гарантийные обязательства;
страхование предмета договора;
права и обязанности сторон;
ответственность сторон;
освобождение сторон от ответственности;
действия сторон и последствия при наступлении форс-мажора;
порядок разрешения споров сторон;
условия расторжения договора;
информация о приложениях к договору и др.

Договор ренты заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Существенными условиями договора ренты являются:

предмет договора – имущество, подлежащее передаче в собственность;
рентная плата;
обеспечение выплаты ренты.

Дополнительными условиями договора ренты являются:

условие о возмездном или безвозмездном отчуждении имущества под выплату ренты (порядок приема-передачи имущества по договору ренты);
момент перехода права собственности;
и другие дополнительные условия, в зависимости от вида договора ренты.

Сторонами договора ренты являются:

получатель ренты – физические лица (в случае, если передается имущество в постоянную ренту, получателями могут быть также некоммерческие организации);
плательщик ренты – правосубъектные физические и юридические лица.

Виды договора ренты:

постоянная рента – предусматривает обязанность выплачивать ренту бессрочно;
пожизненная рента – предусматривает обязанность выплачивать ренту в течение срока жизни получателя ренты;
пожизненное содержание с иждивением – предусматривает обязанность выплачивать ренту на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату (в этом случае к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже постольку, поскольку не противоречит существу договора ренты) или бесплатно (в этом случае к отношениям сторон применяются правила одоговоре дарения постольку, поскольку не противоречит существу договора ренты).

Договор ренты предполагается реальным (т.е. плательщик ренты становится собственником передаваемого по договору ренты имущества при заключении договора), если в законе или договоре не предусмотрено иное.

Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.

Заключение договора пожизненной ренты на квартиру – достаточно новый и еще мало распространенный у нас вид гражданско-правовых отношений, имеющий как явные, так и скрытые плюсы и минусы для обеих сторон.

Возможность приобретения собственного жилья в стране для большинства населения год от года становится все призрачнее. Цены на объекты недвижимости растут, зарплаты в условиях кризиса уменьшаются, и надеяться на обратное может только неисправимый оптимист. Не лучшая ситуация складывается и у пенсионеров, все чаще остающихся со своими проблемами наедине: невысокая пенсия, увеличение коммунальных платежей, рост цен на продукты и лекарства, отсутствие должного ухода. В поиске вариантов решения проблем люди, стремящиеся к улучшению своих жилищных условий, и пожилые владельцы квартир нашли выход – заключение договора ренты.

Что это – пожизненная рента квартиры

Чаще всего такие сделки заключают пожилые люди, которые либо не имеют родственников, либо в силу различных семейных перипетий с ними не общаются. Таким образом, они выбирают себе помощника, получающего за свою заботу не денежное вознаграждение, а квартиру.

При заключении договора пожизненной ренты его предметом становится квартира, которую ее хозяин, называемый рентополучателем , после смерти передает рентоплательщику в полное владение. Тот, в свою очередь, должен уплачивать собственнику квартиры в установленный срок (ежемесячно, ежегодно или с другой оговоренной периодичностью) определенный денежный взнос. Соглашение может предусматривать и единоразовую денежную помощь.

Право собственности переходит новому хозяину только после кончины рентополучателя. На этом договор считается исполненным, и платежи прекращаются, даже если у бывшего хозяина остались родственники, которые могут претендовать на получение наследства.

Оплата производится только в виде денежных взносов, наличных или безналичных, никакие обмены имущества недопустимы.

Величина таких выплат в пересчете на один месяц должна быть больше прожиточного минимума .

В случае, если владелец квартиры умирает до официальной регистрации договора, он аннулируется.

Отличия постоянной и пожизненной форм ренты

Кроме пожизненной ренты распространен еще один вид соглашений подобного рода – постоянная рента, которая также подразумевает оплачиваемый переход квартиры. Ее главный отличительный признак – это бессрочный характер обязательств, возложенных на рентоплательщика, по выплате ренты. Действие договора в этом случае не ограничивается каким-либо периодом времени, не зависит от продолжительности жизни получателя и заканчивается после поступления всей суммы выкупа за объект недвижимости.

Кроме денежных выплат договор может предусматривать уход, помощь по хозяйству, медицинское обслуживание. Это могут быть любые услуги, в которых нуждается хозяин квартиры, стоимость которых соответствовала бы сумме рентного платежа. Не исключено и смешанное установление ренты: часть оплаты – в денежной сумме, другая часть – в товарах либо услугах.

Заключив пожизненное рентное соглашение, рентоплательщик не имеет права выкупить квартиру до кончины его хозяина. Он обязан выплачивать взносы в установленном объеме и в оговоренные документом сроки. А при постоянной ренте такой вариант возможен, если стороны об этом заранее договорились. Хозяин может получить причитающиеся ему денежные средства любыми «порциями». Необходимо лишь заранее согласовать это между сторонами сделки.

Отличия ренты с иждивением от пожизненной ренты

Рента на квартиру с иждивением несколько отличается от пожизненной формы ренты. Она может осуществляться деньгами или расходами на проведение ремонтов, приобретение вещей, лекарств (особенно дорогостоящих) и создание таких условий проживания, которые требуются нынешнему владельцу квартиры. Например, при болезни собственника жилого помещения рентоплательщик обеспечивает ему лечение и уход своими силами или, наняв квалифицированную сиделку.

В договоре ренты квартиры с иждивением часто указываются и специальные услуги, которые требуются собственнику. Например, предоставлять уход и содержание можно не самому собственнику квартиры, а третьему лицу, например, супругу или детям. Как и при постоянной ренте, возможна некая единоразовая выплата, предусмотренная в момент нотариального оформления договора.

Часто в таких договорах также оговаривается обязанность рентоплательщика после смерти собственника взять на себя расходы по захоронению и оплате необходимые ритуальных услуг.

Кто может заключать договор пожизненной ренты квартиры

Рентоплательщиком может стать и физическое, и юридическое лицо. Второй стороной может выступить только физическое лицо. Однако, чтобы стать получателем пожизненной ренты, необходимо наличие следующих условий:

гражданин должен быть единственным собственником квартиры, являющейся предметом соглашения;
квартира не может иметь обременений и любых ограничений на распоряжение ею.

Как правильно заключить договор

При заключении договора пожизненной ренты следует понимать, что:

Договор не имеет определенной формы, и потому при его разработке и согласовании необходимо тщательно продумать все нюансы. В документе получатель ренты должен предусмотреть и описать все требования, которые он готов предъявить к плательщику. Это может быть и ежемесячный денежный платеж, и конкретные необходимые услуги - покупка лекарств и продуктов, и любые другие, интересующие пожилого человека, моменты. Будет полезным прежде, чем окончательно оформить соглашение, посоветоваться с юристом. Это касается обеих сторон – получателя и плательщика, они оба должны свести к минимуму риски быть обманутыми.
Собственник жилья предоставляет документы, подтверждающие его право собственности на жилое помещение.
Удостоверение сделки, как договора об отчуждении недвижимого имущества, согласно законодательству, обязательно должно быть произведено нотариусом. Несоблюдение этого условия означает признание недействительности такого соглашения, и сделка, согласно ст. 165 ГК РФ, будет признана ничтожной. Поэтому весь комплект собранных документов обе стороны – плательщик и получатель должны предоставить нотариусу, на территории деятельности которого находится квартира, являющаяся предметом рентного соглашения.
Нотариус оценивает: добровольно ли будущий рентополучатель идет на сделку, осознает ли он все возможные ее последствия, и при отсутствии препятствий заверяет подписанный сторонами договор.
Далее пакет документов передаётся в Росреестр для регистрации. В свидетельстве на собственность объекта недвижимости указывается уже новый собственник жилья и обязательно прописывается обременение. Рентоплательщик должен исполнять все условия контракта вплоть до смерти рентополучателя. После получения из органов ЗАГС справки о смерти прежнего хозяина квартиры, рентоплательщик получает право подать заявление о снятии с собственности обременения. Он становится полноправным владельцем квартиры.

Условия договора, его удостоверение и регистрация

В договоре пожизненной ренты прописываются:

Стороны договора.
Необходимо указать ФИО, паспортные данные плательщика и получателя.
Предмет договора.
Указывается квартира, в отношении которой заключен договор, ее адрес, общая площадь, количество комнат.
Условия договора.
Здесь подробно описываются все права, взаимоотношения и обязанности сторон.
Условия расторжения договора.
Необходимо определить, почему контракт может быть прекращен или расторгнут ранее, чем наступит смерть рентополучателя.
Ответственность сторон.
Необходимо указать, какие штрафные санкции предусмотрены за нарушение участниками условий соглашения.
Разрешение споров.
Разъясняется способ разрешения возникающих споров по договору. Такие разногласия разрешаются, как правило, в суде.
Адреса, реквизиты и подписи сторон.

Необходимые документы

Для осуществления государственной регистрации договора пожизненной ренты надо подготовить и представить все необходимые для этого документы:

заявление в Росреестр на госрегистрацию договора пожизненной ренты;
оригиналы и копии паспортов участников сделки;
согласие супругов плательщика и получателя на совершение сделки, заверенное нотариально;
документы, удостоверяющие право получателя на собственность;
копия лицевого счета и выписку из домовой книги на рентополучателя;
справка о стоимости квартиры;
кадастровый паспорт на помещение и экспликацию;
заверенный нотариусом договор;
оплаченная квитанция госпошлины.

Плюсы и минусы пожизненной ренты квартиры

При заключении договора пожизненной ренты обе стороны подвергаются серьезным рискам:

плательщик может оказаться мошенником, не выполнить положения договора или для оказания своих услуг может выбрать недобросовестного человека;
плательщик может не рассчитать свои силы и оказаться не в состоянии обеспечить рентополучателя необходимым;
получатель может прожить дольше плательщика, и тот не дождется обещанного жилого помещения;
родственники рентополучателя могут быть не согласны с условиями рентного соглашения и после смерти получателя подать в суд заявление об его расторжении;
получатель захочет через некоторое время расторгнуть договор. Но если рентоплательщик все условия договора выполняет добросовестно, то получателю это будет сделать сложно.

Просчитывая необходимость заключения договора ренты, следует оценить все его плюсы и минусы.

Плюсы:

рентополучатель имеет возможность расторгнуть контракт лишь в судебном порядке, тогда как, например, завещание, можно легко переписать;
договор ренты регистрируется в Росреестре, поэтому рентополучатель перестает быть объектом пристального внимания «черных риэлторов» и других мошенников;
заключаемое соглашение обоюдовыгодно: пожилой человек получает уход и дополнительный доход, продолжая жить в привычной обстановке, а плательщик при выполнении всех условий приобретает собственное жилье.

Минусы:

плательщик должен ежемесячно перечислять определенную сумму получателю;
при нарушении плательщиком срока выплаты платежей, получатель имеет возможность расторгнуть договор, а перечисленные до этого деньги возвращены плательщику не будут.

Когда и как можно расторгнуть договор

Обычно контракт прекращает действие лишь после кончины рентополучателя, но есть возможности расторгнуть его и ранее.

Отношения можно разорвать, если:

1 Стороны достигли между собой согласия без каких-либо взаимных претензий. Соглашение о расторжении оформляется с соблюдением всех законодательных норм и заверяется нотариусом. Рентополучатель возвращает свое право собственности на жилье, а с плательщика снимаются все обязанности перед получателем. 2 Рентоплательщик нарушает свои договорные обязательства перед получателем. Такая ситуация решается через суд. Рентополучатель обращается в судебный орган с заявлением, и на время разбирательства плательщик имеет право прекратить выполнение свои обязанностей; 3 Договор признается недействительным. Такие ситуации встречаются, когда мошенники обманным путем склоняют пожилых людей к подписанию рентного договора. Их родственники выясняют, что стариков обманули или воспользовались их недееспособностью, и через суд добиваются признания неправомерности условий контракта; 4 Произошло повреждение квартиры. Если владелец передает права на эксплуатацию своей недвижимости плательщику, а тот умышленно или неумышленно допускает ее повреждение или даже разрушение, то рентополучатель обращается в суд с заявлением о расторжении сделки и возвращении себе имущества. Стоимость ущерба включается в пожизненную ренту, а рентоплательщик и дальше будет обязан осуществлять предусмотренные договором рентные платежи.

Сторонам договора не следует переходить на дружеские доверительные отношения: держите их в рамках партнерских.

Сохраняйте квитанции об оплате услуг и покупок за все время действия соглашения.

Все денежные средства передавайте и принимайте только с оформлением расписки или другим способом, который бы документально подтверждал факт оплаты (банковским или почтовым переводом).

Если вы договоритесь о периодическом подписании некоего акта о приеме-передачи услуг, в котором будет отражено, что обязанности сторонами полностью исполнены и претензий нет, то это защитит от возможных мошеннических действий противоположной стороны.

Пожизненная рента может стать хорошим вариантом для решения проблем с отсутствием жилплощади. Конечно, для получения квартиры в свою полную собственность плательщику приходится ждать кончины получателя ренты, а за это время рентоплательщик обязан соблюдать и выполнять пункты контракта, создать благоприятные условия для жизни пожилого человека, ни в чём его не ущемляя.

При честном выполнении всех положений соглашения выгоду получают обе его стороны.

3946

Договор постоянной ренты: основные понятия

Под рентой понимается такое соглашение, которое заключается между сторонами для подтверждения передачи от одного гражданина недвижимости в собственность другому в обмен на фиксированные ежемесячные выплаты или .

Данные правоотношения регулируются и контролируются главой 33 ГК РФ , а пояснение самого понятия « » дается в Постоянная рента регламентируется параграфом 2 главы 33 ГК РФ .

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Законом предусмотрены три вида ренты:

до момента смерти получателя;
постоянная;
оплата проживания получателя ренты до конца его жизни.

Основным условием постоянной ренты является то, что сумма по соглашению выплачивается в срок и беспрерывно. Размер устанавливается по договоренности между сторонами.

Сторонами сделки могут быть физические лица, достигшие совершеннолетнего возраста и являющиеся дееспособными на момент подписания акта. могут стать только те граждане, которые владеют недвижимость по праву собственности, а вот вправе являться как физические, так и юридические лица. Если участник сделки юридическое лицо, то оно должно подтвердить, что деятельность компании не нарушает условий сделки и представить подтверждающие документы.

Предмет договора постоянной ренты

Договор постоянной ренты должен содержать все существенные условия, необходимые для того, чтобы сделка считалась действительной. Одним из таких условия является предмет соглашения.

Предмет сделки — это та собственность, которая передается рентодателю за осуществление периодических выплат в пользу ее получателя.

Во время заключения акта в его содержании прописывается вся техническая характеристика недвижимости:

Стоимость.
Площадь помещения.
Количество комнат.
Наличие или отсутствие имущественных в отношении этого имущества.

Цена квартиры определяется посредством предоставления оценочного акта.

Существенные условия договора постоянной ренты

В главе 33 ГК РФ отражены существенные условия договора постоянной ренты :

Сроки заключения сделки.
Предмет соглашения.
Размер оплаты.
Условия выкупа ренты.

Также очень важно указать размер компенсации за пропуск платежей. Помимо уже обозначенных условий, в соглашении могут быть прописаны и дополнительные требования, как со стороны получателя ренты, так и со стороны плательщика. Например, организация погребения умершего получателя или выполнение периодического ремонта квартиры.

Форма договора постоянной ренты

Относительно соглашения постоянно ренты предусмотрена письменная форма и обязательное заверение в нотариате. Если сделка подразумевает отчуждение недвижимости, принадлежащей получателю выплаты, то акт необходимо будет предоставить в Росреестр для госрегистрации.

В акте ренты прописываются:

Место, время и дата заключения соглашения.
Информация о каждой из сторон: паспортные данные, адрес проживания, .
Предмет сделки.
Порядок проведения сделки и основные требования в отношении ее участников.
Права и обязанности сторон соглашения.
Условия выкупа ренты.
Ответственность участников соглашения и форс-мажорные обстоятельства.
Сроки договора постоянной ренты, а также иные моменты.
Подписи сторон.

Документ должен составляться только при наличии правоустанавливающей документации на недвижимость, а также текст соглашения пишется простым лаконичным, однозначно трактующимся языком.

Порядок заключения договора постоянной ренты

Законом предусмотрен стандартный заключения договора постоянной ренты :

Стороны соглашения обращаются в нотариат и предоставляют все необходимые документы, в том числе правоустанавливающую и техническую документацию на квартиру.
Нотариус проводит проверку документов и составляет договор ренты, соответствующий требованиям участников.
Стороны знакомятся с соглашением и подписывают его в присутствии нотариуса.
Договор заверяется, и участники получают по экземпляру.
После этого документ передается на регистрацию в Росреестр.

Регистрация соглашения также проводится в установленном порядке, в течение двух недель . Договор вступает в силу только после того, как будет зарегистрирован должным образом.

Список документов

Чтобы составить соглашение ренты, от участников сделки потребуется собрать определенный :

Документы, подтверждающие личность сторон (если плательщик ренты – юридическое лицо, то необходима нотариальная доверенность).
Бумаги, подтверждающие право рентополучателя распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
Документация технического характера, дающая описание недвижимости (техпаспорт, кадастровый план, выписки из ЕГРП).
Выписка из домовой книги относительно наличия прописанных лиц.
Документы на юридическое лицо (если оно выступает в роли участника сделки).

Предоставляются только подлинники документов.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по договору постоянной ренты

Вопрос : Здравствуйте, эксперты! Меня зовут Ирина, и мне очень нужен совет. У меня имеется квартира, но продавать я жилье не хотела бы. Могу ли я предоставить ее в качестве предмета постоянной ренты, получать за это деньги периодически, но не передавать имущество в собственность другому лицу? Что мне необходимо сделать, чтобы составить договор ренты, и где его регистрируют? И смогу ли я расторгнуть соглашение, если мне что-то не понравится?

Ответ : Добрый день. Уважаемая Ирина, в ст. 602 ГК РФ четко прописаны, что под рентой понимается передача имущества именно в собственность, взамен получении постоянного содержания.

То есть вы не сможете оставить квартиру в личной собственности и в тоже время получать за нее платежи. Для этого случая вам подойдет заключение обычного договора аренды.

Если вы все же решите заключить соглашение о постоянной ренте, то от вас потребуются правоустанавливающие документы на квартиру, все необходимые справки и выписки технического характера, а также личные документы (паспорт). Собрав всю документацию, нужно будет обратиться к нотариусу, чтобы он составил необходимый акт. Для этого потребуется присутствие и второго участника с соответствующими документами. После этого, договор подписывается, и юрист его заверяет. Получив соглашение, вы совместно с плательщиком ренты отправляетесь в Росреестр и сдаете документы на перерегистрацию прав собственности на жилплощадь. После того как соглашение вступит в юридическую силу, вы будете получать оплату, прописанную в договоре.

Что касается прекращения договора, то гражданское право дает сторонам возможность сделать это в добровольном порядке по соглашению между участниками. Если соглашение не достигнуто, то единственный вариант – это обращение в суд, однако для иска должны иметься веские основания.

Заключение

В заключении можно сформулировать ряд советов:

Соглашение о ренте является правовой сделкой в рамках которой одна сторона передает другой свою недвижимость, а взамен получает пожизненное или постоянное содержание.
Сторонами сделки выступают: получатель ренты и плательщик. Причем получателем может быть только физическое лицо, являющееся совершеннолетним и дееспособным, а плательщиком и физическое и юридическое, если условия не противоречат деятельности фирмы.
Содержание договора определяется существенными условиями сделки и пожеланиями участников соглашения.

1371

Основные понятия договора пожизненной ренты

Договор пожизненной ренты регламентирует порядок предоставления содержания нуждающемуся лицу в счет имеющегося у него имущества любого типа. Выплаты осуществляются согласно периодичности, определенной соглашением (чаще всего ежемесячно). Термин «пожизненная рента» подразумевает окончание договорных отношений лишь в связи со смертью получателя или на основании обоюдного решения участников.

В гражданском праве процедура принятия рентных платежей закреплена в . В случае, если юридическое понятие не определено в рамках указанных норм, применяются положения , описывающих смежные ситуации.

Стороны имеют явные и разграниченные функции, реализуемые посредством передачи имущества и денежных средств. В отличие от иных форм ренты, пожизненное содержание осуществляется только в пользу физического лица. может выступать также организации, если это не противоречит их уставу и сфере деятельности, закрепленной в свидетельстве. При составлении документа действует принцип равенства сторон, позволяющий предлагать свои условия, требовать дополнения прав и возложения обязанностей.

Предмет договора пожизненной ренты

В предмет, то есть перечень объективных фактов и вещей, которые регулируются соглашением, включаются ежемесячные платежи и имущество получателя. Помимо недвижимости, для обеспечения содержания используются транспортные средства, ценные бумаги и иные ценности, окупающие цену договора. Поскольку в гражданском производстве принято, что соглашения носят разумный характер, стоимость жилья (величина закрепляется в самом документе) признается равной общему количеству сделанных платежей.

Денежные средства передаются:

В виде разовой выплаты, перечисляемой в момент заключения договора. Величина выплаты является ценой квартиры, что указывает на возмездность исполнения договора.
Под имуществом понимаются следующие материальные средства:

Недвижимость, как коммерческая, так и жилая. Помещения проходят обязательную регистрацию, в том числе самих договоров, что видоизменяет процедуру;
Автомобильная техника, в том числе специального назначения;
Бытовые приборы;
Ценные бумаги;
Финансовые активы и предприятия.

Чаще всего предметом для передачи является жилая недвижимость (квартиры, дома в частном секторе), что связанно с целевой группой рентных взаимоотношений – одинокими пенсионерами. Основное требование к имуществу – оно должно быть объектом гражданских прав, принадлежать в виде собственности получателю.

Существенные условия договора ренты

Гражданское законодательство устанавливает перечень условий, при которых производится заключение соглашения:

Документ должен подразумевать возмездность, в частности соразмерную выгоду для обеих сторон. Цена определяется исходя из мнения участников, которое основывается на рыночных показателях данного вида собственности;
Минимальный размер содержания не может быть ниже двух прожиточных минимумов, определенных для данного региона.
На имущество, которое принято за обеспечение договора, накладывается обременение , лишающее собственника распорядительных прав, кроме как по согласию получателя;
Стороны обязуются соблюдать доверительные отношения на период действия договора, что выражается в отсутствии давления, причинения вреда друг другу и имуществу;
Договор, согласно 584 ГК РФ , должен пройти процедуру нотариального заверения. В противном случае, он считается ничтожным;
Документ должен предусматривать способы удержания имущества, направленные на обеспечение законных требований. В соглашении используются неустойки и штрафные санкции, направленные на возмещение ущерба, если к нему привели действия участника сделки.

Форма договора пожизненной ренты

Необходимость заверения, а в отдельных случаях и регистрации, влечет к обязанности участников сделки использовать письменную форму договора. Возникновение обязательств наступает в момент, когда документ подписан или согласно отлагательным условиям (например, в договоре указана иная дата передачи первых платежей по ренте).

В документе обязательно присутствуют следующие положения:

Определение сторон. Получатель средств всегда указывает подробные паспортные данные, а плательщик – юридическое или физическое лицо – информацию, соответствующую правовому статусу. При заключении соглашений с множественными сторонами, указывается тип участия и аналогичные персональные данные;
Предмет соглашения, включающий размер рентных платежей и имущество, передаваемое в собственность. Предмет описывается достаточно подробно (номерные знаки, кадастровые сведения, технические характеристики), чтобы однозначно идентифицировать его при регистрации и пользовании;
Перечень документов, который устанавливает законность собственности и получателя ренты. Указывается тип прав и обстоятельства получения;
Права сторон, позволяющие добиваться исполнения соглашения;
Обязанности, реализация которых также способствует отсутствию нарушений при осуществлении платежей или передаче имущества;
Итоговая цена договора;
Ответственность каждой стороны при неисполнении взятых на себя обязательств;
Наличие права переуступки, наследования ренты.

В результирующей части (можно на каждой странице) проставляются подписи участников соглашения. Если рента выплачивается на банковский счет, то указываются его реквизиты. Исходя из норм главы 33 ГК РФ , рента может осуществляться в натуральном виде, путем предоставления услуг, что также фиксируется в документе.

Порядок заключения договора пожизненной ренты

Оформление договора допустимо только с согласия лиц, которые также владеют долями в имуществе. Оформление договора ренты от лица гражданина, находящегося в браке, накладывает на предмет соглашения статус совместного имущества (подлежащего разделу при разводе).

Список документов

Расторжение договора пожизненной ренты

Основная причина для расторжения – соглашение сторон , достигнутое в ходе взаимного нежелания продолжать рентные отношения. производится на основе отдельного документа, в котором предусматривается передача имущества обратно изначальному собственнику и возмещение ущерба за выплаченные рентные средства.

Помимо этого, получатель ренты имеет право инициировать судебное расторжение, если:

Плательщик регулярно задерживает платежи, полностью прекратил перечисления или допущены иные нарушения (примером являются случаи, когда суммы не соответствуют договору);
Действия нового собственника ведут к порче помещения, что выражается в снижении ее рыночной стоимости;
Плательщик оказывает давление, угрожает семье получателя, создает иные проблемы. Судом учитывается моральная сторона взаимоотношений и субъективное мнение участников.

Документ отменяется без суда, если плательщик погиб до момента осуществления договора (данное условие должно быть закреплено в договоре). Переуступка в данном случае невозможна: наследники могут лишь выступить с просьбой о заключении нового соглашения (используется понятие «новация»). При этом не возникает обязанностей по компенсации сделанных платежей, а квартира возвращается изначальному владельцу.

Наиболее популярные вопросы и ответы по договору пожизненной ренты

Вопрос : Здравствуйте, меня зовут Ангелина. Подскажите, если собственниками квартиры являются два человека, один из которых инвалид по психическому заболеванию. Каким образом оформить ренту?

Ответ : Здравствуйте, Ангелина. Пункт 2 статьи 596 ГК РФ допускает, что рента может быть установлена в отношении двух собственников. Даже если один из них погибнет во время осуществления договора, на основании произойдет передача всех прав умершего пережившему гражданину.

Учитывая указание на недееспособность , следует сделать оговорку, что данный факт может установить только суд. Соответственно, решение может быть принято гражданином, даже если его медицинские показатели свидетельствуют о неосознанности действий. В таких случаях, с ведома опекуна, устанавливается рукоприкладчик, обладающий правом подписи. Судебная практика показывает, что оспорить такой договор очень просто: наследники и заинтересованные лица могут потребовать возврата квартиры.

Заключение

Пожизненная рента позволяет одиноким гражданам, которые не могут сохранять жизнедеятельность без дополнительных средств, повысить качество жизни. Сделка, оформляемая между плательщиком и получателем, представляет собой:

Взаимные обязательства, прекращающиеся лишь в связи со смертью стороны;
Процедуру передачи имущества в любой форме, с предоставлением содержания взамен.