Договор аренды. Договор аренды Земельный участок по договору аренды

Каждый собственник земельного участка вправе передать его во временное пользование и владение третьим лицам за плату. При этом сам участок является предметом договора аренды, а следовательно должен быть и не запрещен к обороту.

Аренда участка – одна из наиболее распространенных и эффективных форм пользования землей.

Причин арендовать участок – множество, например: для организации фермерского хозяйства, ведения подсобного или дачного хозяйств, развития сельхозпроизводства (касается использования земель сельхозназначения) .

Но самая востребованная цель и причина аренды участка – .

Основным документом для возведения любого строения, будь то жилой дом, гараж, производственный цех или магазин, является право на пользование земельным участком. А затем уже можно начинать оформление остальных разрешительных документов: на начало строительства, регистрацию права на готовый объект.

Земли, ранее предоставленные юридическим лицам на праве безвозмездного (бессрочного) пользования, могут затем быть переданы им в аренду.

Любая из целей использования участка должна соотноситься с его категорией и разрешенным использованием .

Так, не допускается строительство жилого дома или торгового здания на землях, предназначенных для сельхозпроизводства, в этом случае придется изменять (в установленном порядке) и категорию и назначение участка земли.

Договор является главным правоустанавливающим документом между арендодателем и арендатором.

Это к тому же наиболее распространенная и выгодная форма организации экономического процесса, строительства объектов, поскольку арендная плата значительно ниже налога на собственность .

Право пользования участком может быть утрачено, если арендатором не выполнены условия договора, либо договор недействителен.

Порядок оформления договора

Оформляется договор как единый документ, в письменном виде.

Договор, заключенный на срок более года , подлежит регистрации в органах Росреестра и вступает в силу с момента такой регистрации.

Несоблюдение формы составления договора, регистрации влечет его недействительность.

Максимальный срок аренды земельного участка – 49 лет (например, для земель сельхозназначения), однако, договор затем может быть и продлен .

В зависимости от правового статуса земельного участка и субъекта собственника отличается механизм оформления договора.

Для оформления аренды земли, прошедшей кадастровый учет, между собственниками организациями или гражданами требуется согласование всех условий, подписание договора и акта приемки-передачи земли.

Значительно сложнее оформить участки, находящиеся в собственности муниципалитетов или государства. Существенные этого порядка вступили в силу с 1 марта 2015 г.

Договор аренды таких участков заключается на торгах, в форме аукциона, кроме отдельных случаев, установленных Земельным кодексом, как например:

заключение договора на основании указа Президента или распоряжения губернатора субъекта федерации;
использование территории участка для строительства жилья;
создание фермерского хозяйства, сельхозорганизации, для ведения дачного хозяйства,
садоводства или огородничества;
строительство жилья эконом класса;
строительство жилья и личного подсобного хозяйства граждан;
для работ, связанных с использованием недр;
для резидента особой экономической зоны либо управляющей компании;
если на участке имеются объекты незавершенного строительства.

Сроки аренды, в зависимости от цели использования участка, варьируют от 3 до 49 лет .

Порядок предоставления участка предусматривает:

Подготовку .
Подачу заявления о предварительном согласовании его предоставления.
Принятие решения о согласовании предоставления участка.
Выполнение кадастровых работ для образования участка.
Осуществление участка.
Подачу заявления о передаче участка.
Оформление аренды.

Существенные условия договора

Договор аренды, которая длится больше года, нужно регистрировать, в связи с этим земельный участок должен быть описан с указанием индивидуализирующих признаков.

Предметом аренды является сам земельный участок . Его подробное описание — это существенное условие договора, и оно должно содержать точное местоположение участка, площадь, кадастровый номер.

Судебная практика указывает на необходимость внесения в договор кадастрового номера и иных сведений, позволяющих идентифицировать земельный участок. При отсутствии таких данных договор считается несогласованным и незаключенным.

Обычно в документе устанавливается продолжительность аренды , если она не указана, то договор признается заключенным на неопределенный срок.

Когда участок имеет обременения , связанные с правами третьих лиц (сервитут, право залога), собственник обязан поставить в известность об этом арендатора, при этом он не имеет права прекратить или внести изменения в обременения.

Определение границ земельного участка

Участок можно передать в аренду, если он состоит на кадастровом учете, который требует межевания с определением на местности географических точек его границ .

Особый порядок предусмотрен в отношении определения арендной платы за государственные и муниципальные земли, которая устанавливается соответствующими органами власти, исходя из следующих принципов:

экономической обоснованности, то есть доходности земельного участка;
предсказуемости, простоты расчета;
неухудшения экономического состояния землепользователей.

Если право на заключение договора аренды участка получено на торгах, то плата за пользование определяется по итогам этих торгов. Периодичность изменения арендной платы устанавливается договором.

Видео: Аренда земельного участка

Рассказывается об условиях предоставления земельных участков в пользование, в соответствии с последними изменениями в законодательстве РФ. Даются советы по разрешению сложных ситуаций при заключении договора аренды земли.

Договор аренды земельного участка – гражданско-правовой договор, по которому арендодатель передает арендатору за плату землю во временное владение и пользование. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования надела, являются его собственностью (это может быть, например, выращенная сельскохозяйственная продукция).

Как составить договор аренды земельного участка: образец

Предмет соглашения – это земельный участок, то есть часть земной поверхности (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены уполномоченным государственным органом. Каждый надел относится к определенной Земельным кодексом категории. В Российской Федерации существуют такие категории земель:

сельскохозяйственного назначения;
населенных пунктов;
промышленности, энергетики, транспорта;
связи, радиовещания, телевидения;
обороны, безопасности и другого специального назначения.

При заключении типового договора аренды земельного участка необходимо учитывать следующее:

В случае расположения на арендуемом земельном участке зданий нужно указать наименование и характеристики этих зданий, а также указать, кто является их собственником. В данном случае желательно также указать, на основании каких документов здания принадлежат арендодателю или другому лицу.
При наличии имущественных споров, сервитута, залога и иных прав третьих лиц необходимо обязательно их указать со ссылками на то, с кем имеются земельные споры или кто обладает правами в отношении арендуемой земли. Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы или расторжения договора аренды земельного участка и возмещения убытков (ст. 613 ГК РФ).
У арендодателя обязательно должен быть кадастровый паспорт, в котором указываются границы земельного участка, категория земель и иные характеристики или выписка из ЕГРН – для объектов, право собственности на которые зарегистрировано с 01 января 2017 г.
Объектом типового договора аренды земельного участка не могут быть земли, изъятые из оборота (они перечислены в п. 4 ст. 27 ЗК РФ).
Законодательством могут быть установлены максимальные (предельные) сроки для отдельных видов договоров аренды земли. Так, согласно п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть передан во временное пользование для строительства, реконструкции зданий, сооружений на срок от 3 до 10 лет.

Обратите внимание: образец договора аренды земельного участка между юридическими лицами практически не отличается от соглашения между физлицами. В договоре необходимо указать реквизиты предприятий, заключающих сделку, перечень правоустанавливающих документов, описание предмета, стоимость аренды и другие условия.

Договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом всегда заключается в простой письменной форме, даже если он краткосрочный. Заметим, что представитель юрлица может действовать без доверенности, но в таком случае в соглашении нужно указать реквизиты документа, наделяющего его полномочиями.

Предлагаем вам скачать бланк договора аренды земельного участка, полностью соответствующий требованиям российского законодательства. Вместе с этим документом вы получите акт приема-передачи, дополнительное соглашение, протокол разногласий, счет.

Договор аренды земельного участка

Именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице , действующего(ей) на основании ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

Предмет договора

1.1.

В соответствии с условиями Договора обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование земельный участок (далее по тексту – ). Характеристики указаны в Описании земельного участка (Приложение № к Договору), которое является неотъемлемой частью Договора.

1.2.

Использует для следующих целей: .

1.3.

Гарантирует, что на момент заключения Договора принадлежит на праве собственности, что подтверждается следующим правоустанавливающим документом: (Приложение № ), в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.

1.4.

На здания/строения не располагаются.

1.5.

Довел до сведения , а принял к сведению, что в отношении , являющегося предметом Договора, не имеется земельных и иных имущественных споров.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с и действует до .

2.2.

Срок аренды установлен Сторонами в приложении №, являющемся неотъемлемой частью Договора.

Права и обязанности сторон

3.1.

Обязуется:

3.1.1.

Предоставить в порядке и на условиях Договора.

3.1.3.

Гарантировать, что не будет истребован у по причине наличия каких-либо прав на у третьих лиц на дату заключения Договора и/или в течение всего срока действия Договора.

3.1.4.

Не использовать и не предоставлять прав третьим лицам на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся в составе , без согласия .

3.1.5.

Вносить в установленном порядке плату за негативное воздействие на окружающую среду и производить иные действия в соответствии с законодательством об охране окружающей среды Российской Федерации.

3.2.

Обязуется:

3.2.1.

Вернуть в надлежащем состоянии в соответствии с условиями Договора.

3.2.2.

Обеспечить сохранность с момента передачи и до возврата .

3.2.5.

Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов и указания о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности и ставящих под угрозу сохранность .

3.2.6.

Немедленно извещать о всяком повреждении , аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.

3.2.7.

Обеспечить представителям беспрепятственный доступ к для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

3.2.8.

В случае досрочного расторжения Договора по основаниям, указанным в Договоре, незамедлительно вернуть в надлежащем состоянии.

3.2.9.

Использовать в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в т.ч. земле, как природному объекту.

3.2.10.

Поддерживать в надлежащем состоянии, нести расходы на содержание .

3.3.

3.3.1.

В любое время осуществлять проверку сохранности, состояния , а также использования его в соответствии с назначением .

3.3.2.

Давать письменные указания, обязательные для исполнения , по вопросам принятия мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования , ставящего под угрозу сохранность .

3.3.3.

Извещенный о требованиях , указанных в п. 3.4.1 Договора, или о его намерении устранить недостатки за счет , вправе без промедления произвести замену предоставленного либо безвозмездно устранить недостатки . Если удовлетворение требований или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

3.4.

3.4.1.

При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию , по своему выбору:

Потребовать от либо безвозмездного устранения недостатков , либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков ;

Непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом ;

Потребовать досрочного расторжения Договора.

3.4.2.

Передать в субаренду, передать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока Договора без согласия собственника при условии его уведомления. В указанных случаях ответственным по Договору перед становится новый арендатор, за исключением передачи арендных прав в залог и субаренды. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

3.4.3.

Осуществлять неотделимые улучшения только с письменного согласия .

3.4.4.

С письменного согласия использовать для собственных нужд имеющиеся на общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды; возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения.

3.4.5.

По истечении срока Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды .

3.5.

В случае, когда произвел за счет собственных средств и с согласия улучшения , неотделимые без вреда для , имеет право после прекращения Договора на возмещение стоимости этих улучшений.

Порядок передачи

4.1.

Передача в аренду и возврат оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Указанные в настоящем пункте Договора акты являются неотъемлемой частью Договора.

4.2.

Уклонение одной из Сторон от подписания акта приема-передачи на условиях Договора рассматривается как отказ соответственно от исполнения обязанности по передаче , а – по принятию .

Порядок расчетов

5.1.

Обязан вносить арендную плату за пользование в размере, порядке и в сроки, установленные Договором.

5.2.

Вносит арендную плату за пользование в соответствии с условиями Договора не позднее расчетного из расчета () руб. в , в т.ч. НДС % в сумме () руб.

5.3.

Способ оплаты по Договору: перечисление денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет . При этом обязанности в части оплаты по Договору считаются исполненными со дня зачисления денежных средств на расчетный счет .

5.4.

В течение рабочих дней с момента подписания настоящего Договора, перечисляет на расчетный счет сумму Обеспечительного платежа в размере рублей. В случае просрочки уплаты любых сумм, подлежащих перечислению в пользу по Договору, имеет право на удержание этих сумм из суммы Обеспечительного платежа, о чем он уведомляет в письменном виде. обязан возместить удержанную сумму до установленного размера в течение рабочих дней с момента получения уведомления.

5.4.1.

По истечении срока действия Договора сумма Обеспечительного платежа засчитывается в счет арендной платы за последний месяц аренды.

Ответственность сторон

6.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

6.2.

Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

6.3.

Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.

6.4.

Ответственность :

6.4.1.

В случае несвоевременной передачи либо его части в аренду, обязуется выплатить пени из расчета процентов от стоимости несвоевременно переданного за каждый день просрочки, но не более процентов.

6.4.2.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.2 , 3.1.3

6.4.3.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных п. 3.1.4 Договора, выплачивает штраф в размере руб. за каждый такой случай.

6.5.

Ответственность :

6.5.1.

В случае несвоевременного возврата либо его части обязуется выплатить арендную плату за фактическое время пользования и пени из расчета процентов от стоимости несвоевременно возвращенного за каждый день просрочки, но не более процентов.

6.5.2.

В случае несвоевременного внесения арендной платы выплачивает пени из расчета процентов от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы, но не более процентов.

6.5.4.

В случае если сдал в субаренду, или передал свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), или предоставил в безвозмездное пользование, или отдал арендные права в залог, или внес их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, или совершил отчуждение иным образом без предварительного письменного согласия , несет ответственность в виде штрафа в размере стоимости .

Бланк документа «Договор аренды земельного участка (образец)» относится к рубрике «Договор аренды земельного участка». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

аренды земельного участка

_____________________________ "___" ___________ 20__ г.

(место заключения договора)

______________________________________ (Ф.И.О. гражданина, место

именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________ (если

договор заключается лицом, уполномоченным Арендодателем, указать Ф.И.О.

уполномоченного гражданина, место жительства, паспортные данные; если в

качестве Арендодателя выступает юридическое лицо, указать Ф.И.О. и

должность ответственного лица), действующего на основании ___________

(устава, положения, доверенности) с одной стороны, и

________________________________________ (Ф.И.О. гражданина, место

жительства, паспортные данные или наименование юридического лица),

именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________________

(если договор заключается лицом, уполномоченным Арендатором, указать

Ф.И.О. уполномоченного гражданина, местожительство, паспортные данные;

если в качестве Арендатора выступает юридическое лицо, указать Ф.И.О. и

должность ответственного лица), действующего на основании

__________________ (устава, положения, доверенности) с другой стороны,

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду

земельный участок из земель _______________________ (категория земель) с

кадастровым N ______________________, расположенный по адресу:

________________________________ (субъект Российской Федерации,

населенный пункт, улица, дом, строение) (далее - Участок), для

использования в целях ___________________ (разрешенное использование), в

границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к

Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью ___ кв. м,

принадлежащий на момент совершения Договора Арендодателю на праве

собственности на основании __________ (реквизиты правоустанавливающего

документа),

с расположенными на нем _________________ (указать здания, строения,

сооружения, их характеристики; если такие объекты недвижимости на участке

отсутствуют, указать в договоре на это обстоятельство).

1.2. На Участке имеются (не имеются) __________________ (здания,

строения, сооружения), принадлежащие ____________ на праве собственности

на основании _______________________ (реквизиты правоустанавливающих

документов собственника здания, строения, сооружения).

2. Споры по предмету договора

2.1. Арендодатель довел до сведения Арендатора, а Арендатор принял к

сведению, что по Участку, являющемуся предметом Договора, не имеется

земельных и иных имущественных споров (либо имеются следующие земельные

или иные споры:

а) ________________________________________________________________;

б) ________________________________________________________________;

в) _______________________________________________________________).

3. Обременения участка

3.1. Участок не обременен сервитутами (либо обременен следующими

сервитутами:

3.1.1. публичным сервитутом, установленным для __________

соответствии с _________________ (нормативный правовой акт, которым

установлен сервитут) сроком на _________________________________________;

3.1.2. частным сервитутом, установленным для ____________

___________________________ (вид ограниченного пользования Участком) в

соответствии с ________ (договоренностью смежных землепользователей,

решением суда) сроком на _______________________________________________.

3.2. На Участок не распространяются иные права третьих лиц (либо

распространяются следующие права третьих лиц:

3.2.1. права залогодержателя в связи с передачей Участка (части

Участка) в залог на основании договора об ипотеке ________ (реквизиты

договора об ипотеке земельного участка);

3.2.2. права ссудополучателя в связи с передачей Участка (части

Участка) в безвозмездное срочное пользование на основании

_____________________ (договора безвозмездного срочного пользования

Участком, решения исполнительного органа государственной власти или

органа местного самоуправления) __________________ (реквизиты договора

безвозмездного срочного пользования Участком, решения исполнительного

органа государственной власти или органа местного самоуправления).

3.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, и содержание

этих прав указаны на прилагаемой к Договору кадастровой карте (плане)

3.4. Обременения Участка, установленные до заключения настоящего

Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном

законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.

4. Ограничения в использовании участка

4.1. На Участок не распространяются ограничения в использовании

(либо распространяются следующие ограничения в использовании:

4.1.1. ___________________ (в связи с установлением особых условий

использования Участка и режима хозяйственной деятельности в охранных,

санитарно-защитных зонах), установленное на основании _________________

(акт исполнительного органа государственной власти, акт органа местного

самоуправления, решение суда) на срок __________ (либо бессрочно);

4.1.2. ___________________ (в связи с установлением особых условий

охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира,

памятников природы, истории и культуры, археологических объектов,

сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей

миграции диких животных) установленное на основании _______________ (акт

исполнительного органа государственной власти, акт органа местного

самоуправления, решение суда) на срок ____________ (либо бессрочно);

4.1.3. _______________________________________________ (иные

ограничения в использовании Участка).

4.2. Ограничения в использовании Участка, установленные на

определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке,

установленном законодательством Российской Федерации.

5. Срок договора

5.1. Срок аренды устанавливается с "___"________ 20__ г. по

"___"_________ 20__ г. По истечении указанного срока Договор может быть

продлен по соглашению Сторон в порядке, предусмотренном п.5.2. Договора.

5.2. Стороны не позднее чем за ____ месяца до истечения срока,

установленного в п.5.1 Договора уведомляют друг друга о своих намерениях

продлить Договор в письменной форме.

6. Арендная плата

6.1. Размер арендной платы за Участок составляет ___________________

Рублей (сумма цифрами и прописью) в год.

6.1.1. Размер арендной платы пересматривается Сторонами не реже

одного раза в год (либо указать иной срок пересмотра, но не реже одного

раза в год). В случае изменения размера арендной платы по соглашению

Сторон, дальнейшее исчисление и уплата арендной платы Арендатором

осуществляются на основании дополнительных соглашений к Договору.

6.1.2. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору,

который является неотъемлемой частью Договора.

6.2. Арендная плата вносится Арендатором путем:

6.2.1. перечисления Арендодателю на счет N _____________ в банке

__________________ (наименование и реквизиты банка)

6.2.2. оплаты наличными деньгами;

6.2.3. передачи Арендодателю _____ процентов от продукции (плодов,

доходов), полученных в результате использования Участка;

6.2.4. предоставления Арендодателю услуг по _____________

______________________ (строительству, ремонту и т.п.);

6.2.5. уплаты налоговых и иных платежей за Участок, которые

засчитываются в счет арендной платы;

6.2.5. Другие формы оплаты:

________________________________________________________________________.

6.3. Арендатор уплачивает арендную плату в сроки:

6.3.1. _____________________________________________________________

6.3.2. _____________________________________________________________

6.3.3. _____________________________________________________________

6.3.4. _____________________________________________________________

6.3.5. _________________________________ (указать даты или

периодичность платежей по каждой из предусмотренных п.6.2. Договора форм

арендной платы).

6.4. Арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами акта

приема-передачи Участка.

7. Права и обязанности сторон

7.1. Арендодатель имеет право:

7.1.1. вносить по согласованию с арендатором в договор необходимые

изменения и уточнения в случае изменения законодательства;

7.1.2. приостанавливать работы, ведущиеся арендатором с нарушением

условий договора;

7.1.3. беспрепятственного доступа на территорию Участка с целью

контроля за его использованием в соответствии с условиями Договора;

7.1.4. требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества

земель в результате деятельности Арендатора;

7.1.5. требовать расторжения договора в случаях и порядке,

предусмотренных п.8.3-8.4 Договора.

7.2. Арендодатель обязан:

7.2.1. передать Участок Арендатору на основании передаточного акта

(иного документа о передаче Участка Арендатору) в срок _________________;

7.2.2. предупредить Арендатора о всех известных ему недостатках

Участка до заключения договора;

7.2.3. передать Участок в состоянии, пригодном для его использования

в соответствии с целевым назначением;

7.2.4. передать Участок, не состоящий под арестом (запрещением) и

свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3 Договора) имущественных

прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора

Арендодатель не мог не знать;

7.2.5. не уклоняться от государственной регистрации Договора;

7.2.6. не уклоняться от подписания передаточного акта (иного

документа о передаче Участка Арендатору);

7.2.7. возместить Арендатору убытки, связанные с _________

________________________ (передачей Арендатору Участка, непригодного к

использованию в соответствии с целевым назначением; уклонением от

государственной регистрации Договора; уклонением от подписания акта

приема-передачи и т.д.).

7.2.8. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если

она не противоречит условиям Договора и требованиям природоохранного

законодательства;

7.2.9. не использовать и не предоставлять прав третьим лицам на

использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на Участке.

7.3. Арендатор имеет право:

7.3.1. использовать для собственных нужд имеющиеся на Участке

общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также

закрытые водоемы;

7.3.2. возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные

здания, строения, сооружения.

7.3.3. проводить в соответствии с разрешенным использованием

оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные

работы, строить пруды и иные закрытые водоемы;

7.3.4. собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных

культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее

реализации;

7.3.5. требовать уменьшения арендной платы или расторжения договора

и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему

Арендодателем заведомо ложной информации: об обременениях земельного

участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным

использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об

использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное

воздействие на использование арендуемого земельного участка; о

качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое

Арендатором использование земельного участка;

7.3.6. при обнаружении в процессе использования Участка недостатков

требовать от Арендодателя по своему выбору: безвозмездного устранения

недостатков; возмещения своих расходов на устранение недостатков;

соразмерного уменьшения арендной платы; требовать досрочного расторжения

договора;

7.3.7. уведомив Арендодателя, право самостоятельно удержать из

арендной платы сумму понесенных им расходов на устранение недостатков

Участка, обнаруженных в процессе его использования;

7.3.8. требовать возмещения убытков или расторжения договора в

случае, если Арендодатель не предоставил земельный участок в указанный в

п. 7.2.1 Договора срок;

7.3.9. право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения

договора и возмещения убытков в случае, если Арендодатель не предупредил

Арендатора о правах третьих лиц на Участок, о которых Арендодатель не мог

не знать в момент заключения договора;

7.3.10. передавать Участок в субаренду в пределах срока Договора,

установленного п.5.1 Договора без согласия собственника земельного

участка при условии его уведомления (либо при условии получения

7.3.11. отдавать арендные права в залог (либо при условии получения

письменного согласия Арендодателя);

7.3.12. вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал

хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный

кооператив (либо при условии получения письменного согласия

Арендодателя);

7.3.13. преимущественное право на заключение договора аренды на

новый срок по истечении срока Договора.

7.4. Арендатор обязан:

7.4.1. начать использовать Участок в целях, для которых он был

предоставлен, в течение __________ лет. Из указанного срока исключается

время, необходимое для освоения Участка, а также время, в течение

которого Участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных

бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Срок, установленный в п.7.4.1, исчисляется с момента предоставления

Участка на основании передаточного акта (иного документа о передаче

Участка Арендатору), указанного в п.7.2.1 Договора.

7.4.2. использовать Участок в соответствии с его целевым назначением

и разрешенным использованием, установленным в разделе 4 Договора,

способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в т.ч. земле

как природному объекту;

7.4.3. вносить арендную плату в размере, порядки и сроки,

установленные разделом 6 Договора;

7.4.4. сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки,

установленные на Участке;

7.4.5. не препятствовать доступу Арендодателя на территорию Участка

с целью контроля за его использованием в соответствии с условиями

Договора;

7.4.6. в случае изменения адреса или иных реквизитов, в срок ____

направлять Арендодателю письменное уведомление об этом.

7.4.7. после окончания срока Договора привести Участок в состояние,

пригодное для его дальнейшего использования по целевому назначению и

передать его по акту приема-передачи Арендодателю в срок ______.

7.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные

обязанности, установленные законодательством РФ.

8. Изменение и прекращение договора

8.1. Изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в

письменной форме.

8.2. Договор прекращается по истечении срока, установленного в

п.5.1 Договора, ели ни одна из Сторон не выразила желание продлить срок

Договора.

8.3. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по

инициативе одной из Сторон после направления предложения о расторжении

другой Стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа в

срок _______________________, заинтересованная Сторона вправе предъявить

требование о расторжении Договора в суд.

8.3.1. Расторжение Договора оформляется письменно путем заключения

соглашения, включающего основания расторжения договора. Обязательства по

Договору прекращаются с момента заключения указанного соглашения или с

момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Прекращение права аренды подлежит государственной регистрации.

8.4. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по

инициативе Арендодателя в порядке, предусмотренном п.8.3 Договора, в

случаях, когда Арендатор:

8.4.1. использует Участок не в соответствии с его целевым

назначением;

8.4.2. использует Участок способами, приводящими к его порче;

8.4.3. не устраняет совершенное умышленно отравление, загрязнение,

порчу или уничтожение плодородного слоя почвы;

8.4.4. не использует Участок в соответствии с целью, для достижения

которой он был предоставлен, в течение _______ лет;

Примечание. Согласно п.2 ст.46 ЗК РФ договор аренды земельного

участка, предоставленного для жилищного или иного строительства, должен

быть использован в этих целях в течение трех лет, если иной срок не

установлен договором аренды или федеральным законом. В случае нарушения

данного требования соответствующий договор может быть расторгнут досрочно

по инициативе арендодателя

8.4.5. более двух раз подряд по истечении установленного п.6.3

Договора срока не вносит арендную плату.

8.5. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по

инициативе Арендатора в случаях, когда:

8.5.1. Арендодатель не предоставляет Участок в аренду в срок,

установленный п.7.2.1 Договора;

8.5.2. Арендодатель создает препятствия пользованию Участком в

соответствии с условиями Договора или целевым назначением Участка;

8.5.3. Участок имеет препятствующие пользованию им недостатки,

которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были

заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены во время

осмотра участка (к недостаткам, препятствующим пользованию земельным

участком, можно отнести, например, обширные залежи строительного и

бытового мусора);

8.5.4. Участок оказался непригодным для использования в соответствии

с условиями Договора и целевым назначением в силу действия непреодолимой

силы (наводнение, землетрясение и т.п.) и иных обстоятельств,

произошедших не по вине Арендатора.

9. Ответственность сторон

9.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее

выполнение условий Договора, в т.ч. вызванное действием непреодолимой

силы, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

10. Разрешение споров

10.1. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по

соглашению между Арендодателем и Арендатором.

10.2. При невозможности достижения соглашения между Сторонами

возникшие споры разрешаются в суде ____________ в соответствии с

законодательством Российской Федерации.

11. Заключительные положения

11.1. Договор вступает в силу __________________________ (с момента

его подписания, если срок договора менее одного года, или с момента его

государственной регистрации, если срок аренды - один год и более).

11.2. Право аренды у Арендатора возникает с момента государственной

регистрации настоящего договора в порядке, установленном ФЗ "О

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Примечание. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок

менее одного года, не подлежит государственной регистрации (п.2 ст.26

11.3. Договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по

желанию сторон).

11.4. Договор составлен в ___ экземплярах, имеющих равную

юридическую силу, один из которых хранится в делах ________ (нотариуса,

учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое

имущество и сделок с ним) по адресу _____________, один - у Арендодателя,

один - у Арендатора.

11.5. Расходы, связанные с оформлением и регистрацией Договора несет

______________________________ (Арендодатель, Арендатор, стороны в равных

11.6. К Договору прилагаются:

Кадастровая карта (план) Участка;

Расчет арендной платы;

Копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования,

ипотеки, заключенных Арендодателем с третьими лицами по предмету

Договора;

Доверенность лица, уполномоченного Арендодателем выступать от его

лицом, уполномоченным Арендодателем);

Доверенность лица, уполномоченного Арендатором выступать от его

имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора

лицом, уполномоченным Арендатором).

12. Адреса, банковские реквизиты сторон

12.1. Арендодатель _________________________________________________

12.2. Арендатор ____________________________________________________

Подписи сторон

Арендодатель _______________________________________________________

"___" __________ 20__ г.

Арендатор _________________________________________________________

"___" __________ 20__ г.

Посмотреть документ в галерее:

Договор аренды земельного участка сельхозяйственного назначения применяется для передачи пользования землей во временное пользование на определенных условиях. Это могут быть как денежные средства, так и сельскохозяйственная продукция.

Скачать бланк договора бесплатно можно в конце статьи.
Обращаем ваше внимание на то, что договор простой и типовой. Служит для ознакомления - дополнительные условия вносятся самостоятельно и по согласованию сторон.

Небольшое видео про нюансы при аренде земельного участка. Обязательно досмотрите сюжет до конца - там много ценной и полезной информации.

Договор аренды земли - образец 2018-2019

Именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________________________________, действующего на основании ____________, с одной стороны, и ________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ________________________, действующего на основании ____________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью _________ гектаров, расположенный по адресу: г. __________________, ________________. Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору плане участка (Приложение № 1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора.
Кадастровый номер земельного участка _________________________________________.
Целевое назначение земельного участка: _______________________________________.
Разрешенное использование земельного участка _________________________________.
1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № ____ от «__»________ 20__ г., выданным _____.

Арендная плата

2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет ________ рублей.
2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее ___ числа каждого месяца путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.
2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.

Права и обязанности арендатора

3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. использовать участок в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством РФ;
3.1.2. использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ;
3.1.3. иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
3.1.4. возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
3.1.5. проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
3.1.6. по истечении срока договора аренды земельного участка имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством;
3.1.7. передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, без согласия Арендодателя (собственника земельного участка) при условии его уведомления. В этих случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог;
3.1.8. передавать земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия Арендодателя (собственника земельного участка) при условии его уведомления;
3.1.9. осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
3.2.2. сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
3.2.3. осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством;
3.2.4. своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего договора;
3.2.5. соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
3.2.6. не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле;
3.2.7. не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
3.2.8. выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

Права и обязанности арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;
4.1.2. требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего договора;
4.1.3. на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора;
4.1.4. изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. передать Арендатору земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего договора;
4.2.2. содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству;
4.2.3. в соответствии с условиями договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий;
4.2.4. содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.

Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по настоящему договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. .
5.2. В случае не внесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере ___% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.
5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере ____% от размера годовой арендной платы.

Рассмотрение споров

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
6.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

Расторжение договора

7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

Прочие условия

8.1. Настоящий договор заключен сроком на _______ лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет __________________.
8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.
8.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в __________, остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Данные сторон

Арендодатель________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
(подпись)___________________________________________________«___» _______________ 20__г.

Арендатор __________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
(подпись)_________________________________________________«_____» _______________ 20__г.