Как правильно заключить договор купли-продажи квартиры? Как происходит сделка купли продажи квартиры — порядок оформления.

Объект недвижимого имущества, находящийся в собственности, является для каждого одной из главных материальных ценностей. Приобретение объекта недвижимости (квартиры) осуществляется, как правило, посредством заключения договора купли-продажи, который имеет высокую значимость для лиц, участвующих в сделке.

Для того чтобы правильно продать или купить квартиру, каждому из нас необходимо обладать элементарными знаниями о порядке заключения и исполнения договора купли-продажи.

Так, исходя из положений действующего гражданского законодательства Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять указанное имущество и уплатить за него определенную сторонами цену.

Сторонами договора купли-продажи являются продавец и покупатель недвижимого имущества. Продавцом объекта недвижимости, как правило, выступает его собственник, либо - уполномоченное лицо (например, продажа объекта недвижимости осуществляется по нотариально удостоверенной доверенности), покупателем может являться любое лицо.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение указанной формы влечет недействительность договора купли-продажи (ст.550 ГК РФ).

Действующее законодательство не устанавливает обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимым имуществом. Согласно пункту 3 статьи 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Нотариальное удостоверение сделок, влекущих возникновение, изменение или прекращение прав, подлежащих государственной регистрации, требуется лишь в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон. При этом на данный момент не предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи. Между тем, стороны могут в добровольном порядке предусмотреть нотариальное удостоверение, отразив данное условие в самом договоре.

До 1 марта 2013 года договор купли-продажи квартиры подлежал государственной регистрации, и соответственно, считался заключенным с момента такой регистрации. С 1 марта 2013 года указанная регистрация отменена, указанный договор вступает в силу с момента подписания сторонами. Однако, переход права собственности, как и ранее, подлежит государственной регистрации и право собственности переходит к новому собственнику именно с этого момента.

Какие меры необходимо предпринять покупателю при заключении договора купли-продажи квартиры? Судебная практика показывает, что наиболее уязвимой стороной указанной сделки является покупатель (например, несет риски наступления правовых последствий, связанных с наличием прав третьих лиц на квартиру и т.д.). Перед заключением договора купли-продажи, покупателю необходимо запросить у продавца правоудостоверяющий документ в отношении объекта недвижимого имущества, подлежащего отчуждению (свидетельство о государственной регистрации права); запросить в уполномоченном органе выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретаемый объект недвижимости; удостовериться, что приобретаемая квартира свободна от прав третьих лиц и т.д.

Что обязательно должно быть указано в договоре купли-продажи квартиры? Законодательством предусмотрены существенные условия договора купли-продажи недвижимости, без соблюдения и согласования которых, указанный договор считается незаключенным.

Во-первых, это стороны договора – продавец и покупатель (ФИО, паспортные данные, место жительства) Если договор заключается не собственником квартиры или не покупателем, в договоре указываются основания, по которым определенное в договоре купли-продажи лицо действует от имени правообладателя (продавца) или покупателя (нотариально удостоверенная доверенность с определенным кругом полномочий).

Во-вторых, в договоре должен быть четко определен предмет, подлежащий отчуждению (адрес (местоположение), наименование (квартира, комната и т.д.), площадь, назначение, кадастровый номер).

В-третьих, определена цена и порядок оплаты по договору (стоимость объекта недвижимого имущества, подлежащего отчуждению). Стоимость объекта недвижимости определяется соглашением сторон договора.

В-четвертых, договор должен содержать перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его отчуждения. Если право продавца ограничено (обременено), это также в обязательном порядке отражается в договоре. При отсутствии в договоре указания на наличие таких ограничений, имеется основание для отказа в государственной регистрации перехода права собственности.

Кроме этого, стороны могут предусмотреть дополнительные условия договора (порядок передачи объекта, сроки освобождения квартиры продавцом и т.д.).

Порядок и основания проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установлены Федеральным законом от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).

Так, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими представленными для государственной регистрации прав документами представляется, если иное не установлено федеральным законом, документ об уплате государственной пошлины (п.2, 4 ст.16 Закона о регистрации).

При этом заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, могут быть представлены заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. Требования к форме документов, направляемых посредством почтового отправления определены пунктом 2 статьи 16 Закона о регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона о регистрации, в ходе проведения государственной регистрации прав, осуществляется правовая экспертиза представленных документов и проверка законности сделки. Документы, представленные на государственную регистрацию прав должны соответствовать требованиям, предъявляемым статьей 18 Закона о регистрации. Решение о наличии или отсутствии оснований для государственной регистрации прав принимается государственным регистратором по результатам правовой экспертизы.

Прием документов на государственную регистрацию прав осуществляется по адресу: г. Улан-Удэ, бульвар Карла Маркса дом 14А, ул. Ленина, дом 55, а также территориальными отделами Управления.

C 1 июля работает дополнительный пункт по регистрации недвижимости. Адрес: г. Улан-Удэ, ул. Революции 1905 года, д.51, (в здании ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»).

Материал подготовлен Мухиной С.Н., ведущим специалистом-экспертом отдела правового обеспечения

Можно ли составить договор купли-продажи от руки или лучше распечатать? Нужно ли нотариально заверять сей документ? И, самое главное, как его составить, чтобы на 100% исключить проблемы с регистрацией в МРЭО? Разбираемся во всех тонкостях этого процесса.

Заключение ДКП – это только финальная часть сделки, которой должна предшествовать детальная проверка документов и автомобиля. О подготовке мы подробно говорили , поэтому здесь остановимся на юридических тонкостях заключения договора.

Ваши риски

По новому административному регламенту сделка может быть закрыта путем простого подписания договора от руки. Машина при этом может все еще числиться на продавце, а вам останется поехать с ней в МРЭО и поставить на учет. Вы должны понимать, что любые проблемы, которые могут «всплыть» при внесении регистрационных изменений, вы будете решать самостоятельно, либо обращаться с претензией к продавцу, если возникшие форс-мажорные обстоятельства описаны в вашем договоре или подпадают под действие нормы права.

Но, скорее всего, вам придется обращаться в суд, так как далеко не каждый продавец согласится в мирном порядке урегулировать конфликт, и зачастую у него по объективным причинам может не быть такой возможности. К примеру, на практике, при проведении машины по базам ГИБДД в момент снятия с учета может выясниться, что у автомобиля есть «двойник» в другом городе, о котором даже сам автовладелец может и не знать.

Как же так? Да очень просто. Угонщики украли автомобиль такой же марки, изготовили поддельные документы и перебили VIN, а затем отправили в другой регион, чтобы «оригинал» и «копия» случайно не встретились на дороге. Если ГИБДД не в курсе этого, и «двойник» никогда не попадал в поле их зрения, то проблем с постановкой оригинального автомобиля на учет может и не возникнуть. А если «копия» где-то засветилась, то обе машины запретят перерегистрировать.

Далее будет экспертиза, по результатам которой вынесут вердикт, о том, какая из машин настоящая, а какая поддельная. С настоящей запрет снимут, поддельную оставят на штрафстоянке как вещдок совершенного преступления (угон, перебивка номеров). И даже если вы купили «оригинал», а не «копию», то «хождения по мукам экспертизы» не лучшее времяпрепровождение, поверьте

Решение проблемы

Вся соль в том, что о существовании двойника невозможно узнать из онлайн-базы ГИБДД. Выяснить это можно только в момент совершения регистрационных действий. Для того, чтобы исключить нежелательные судебные тяжбы, сохранить себе нервы, лучше всего заранее оговорить тот факт, что оплата автомобиля будет произведена только после снятия машины с регистрационного учета.

Во-первых, вы сможете лично, вместе с собственником автомобиля подъехать в МРЭО и снять машину с учета, а согласие собственника на это говорит о его добросовестности.

Во-вторых, когда машину будут снимать с учета, ее еще раз проверят по базам и, соответственно, исключат возможные «сюрпризы», то есть, вы будете точно уверены, что нет никаких юридических препятствий к приобретению такого автомобиля и его дальнейшей эксплуатации.

Только после того, как необходимые регистрационные действия с автомобилем будут произведены, вы отдадите определенную договором денежную сумму, получите ключи от машины и спокойно вступите в право собственности. Законодательно, нет никаких ограничений для того, чтобы реализовать такой вариант заключения договора.

Так, статья 223 ГК РФ, гласит: «Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором».

Следом, статья 224 ГК РФ, указывает на то, что: «Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента».

Дополняются эти нормы пунктом 1 статьи 486 ГК РФ, которая ясно указывает на то, что: «Покупатель обязан оплатить товар непосредственно ДО или ПОСЛЕ передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.»

Чисто юридически, правомерным будет наличие в договоре пункта о том, что автомобиль может быть оплачен в полной мере покупателем только после момента его передачи. А под моментом передачи машины покупателю, в договоре может быть указан момент совершения регистрационных действий с автомобилем, как действий, от которых, зависит возможность реализации покупателем в будущем собственных прав владения, пользования и распоряжения машиной (так называемой триады прав собственника). В самом деле, что толку от подписания договора, если машина в залоге у банка или вообще в угоне?

Таким образом, именно момент передачи ключей от машины после совершения регистрационных действий и будет считаться моментом возникновения права собственности на автомобиль, так как именно эта секунда и является фактом поступления машины в фактическое владение нового собственника.

Иными словами, именно совершение регистрационных действий с транспортным средством можно приравнять к моменту, от которого зависит передача машины покупателю в ее натуральном виде и, как следствие, возникновение у покупателя права собственности на нее.

Продавец, конечно, может потребовать каких-то дополнительных гарантий и от покупателя. К примеру, в виде внесения предоплаты, дабы быть уверенным в серьезности ваших намерений, и в этом вопросе только вам решать, идти ли на компромисс с продавцом или нет. Законодательно, в статье 487 ГК РФ, предусматривается возможность предварительной оплаты товара.

Собственно оформление

Итак, если вы пришли к консенсусу по поводу момента совершения регистрационных действий, что, учитывая изменения законодательства, немаловажно, и момента оплаты товара, значит сомнений в добросовестности продавца практически не должно быть и, как следствие, можно с учетом этих условий перейти к рассмотрению правил заключения договора купли-продажи автомобиля.

Вам будет важно узнать , что:

Договор купли-продажи должен быть составлен в 3 экземплярах: для продавца, покупателя и для ГИБДД;
Договор может быть составлен от руки или напечатан. Будьте внимательны, нельзя комбинировать два этих способа. Должен быть соблюден принцип единообразия. Либо вы составляете полностью рукописный договор, либо печатаете его. Недопустимо часть информации, к примеру, о покупателе, напечатать, а часть вписать ручкой. Если вы склоняетесь к варианту рукописного заполнения договора, необходимо выбирать синюю, желательно шариковую ручку. Не допускается заполнение договора цветной или черной ручкой;
Во всех графах договора необходимо указывать полную информацию. Недопустимы сокращения каких-либо слов, за исключением общепринятых и общеизвестных сокращений или сокращений, смысл которых будет объяснен в самом договоре. Например, мощность в лошадиных силах можно отразить в л.с., а название города (скажем, Екатеринбург) сокращать до «Екб» лучше не стоит;
Все записи в договоре, вне зависимости от того, напечатан он или написан от руки, необходимо начинать с самого начала графы, в целях предотвращения вероятности внесения в будущем каких-либо несогласованных сведений. Если в графе остается свободное место, необходимо поставить прочерк, а если не заполнены сразу несколько строк, лучше поставить зигзагообразный прочерк;
В договоре не должно быть исправлений или помарок, вне зависимости от того, напечатан или написан текст документа;
Договор купли-продажи не подлежит нотариальному заверению, это вопрос личного выбора. Сомневающимся предлагаю изучить подпункт 1 пункта 2, статьи 163 ГК.

Нужен ли нотариус? А юрист?

Нотариальное удостоверение нужно лишь в случаях, прямо указанных в законе. Чтобы понять, относится ли к данным случаям договор купли-продажи, нужно обратиться к части 2, разделу 4, главе 30, параграфу 1, статьи 454 ГК РФ.

Открыв ее, мы увидим, что в ней нет прямого указания на необходимость нотариального удостоверения этой сделки. Но пункт 2 статьи 163 ГК РФ гласит: «по соглашению сторон нотариальное удостоверение сделки возможно, даже если на это нет прямого указания в законе».

С правовой точки зрения нотариальное удостоверение сделки будет означать проверку ее законности, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, о чем и гласит пункт 1 статьи 163 ГК РФ. В общем, все на ваше усмотрение. То же самое касается и привлечения юриста для составления договора.

Необходимо понимать, что юрист и нотариус — это не одно и тоже. Любой нотариус — это юрист, но, далеко не каждый юрист — это нотариус. Нотариус - это лицо, у которого есть право совершать нотариальные действия в соответствии с «Основами законодательства Российской Федерации о нотариате», а у «простого» юриста такого права нет.

Нотариус призван засвидетельствовать законность вашей сделки, но не обязан оформлять вам договор. Юрист может помочь вам грамотно составить договор купли-продажи с учетом конкретных, существенно важных для вас, условий. Но услуги юриста, как вы понимаете, не бесплатны.

Необходимые документы

Паспорта, подтверждающие личности лиц, заключающих сделку;
Паспорт транспортного средства;
Свидетельство о регистрации транспортного средства и государственный регистрационный знак;
Доверенность на осуществление купли-продажи, если перед вами – не собственник автомобиля;

Все это справедливо для физлиц. Перечень документов для заключения договора с юридическим лицом отличается только наличием доверенности, которая выдается от компании человеку, уполномоченному осуществить сделку. Кстати, в этом случае уже в доверенности должна быть указана стоимость автомобиля в рублях.

Что должно быть в договоре?

С технической стороной составления договора покончено. Теперь поговорим о его содержании, а именно о конкретных условиях, правах и обязанностях сторон, которые обязательно должны найти отражение в документе.

Среди обязательных условий , которые должен содержать договор купли-продажи автомобиля будут:

Засвидетельствование того факта, что машина принадлежит продавцу на праве собственности. В договоре это выглядит так: «Указанное в п. … транспортное средство, принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждает паспорт транспортного средства, серии … №…, выданный ….»;
Фиксация того факта, что отчуждаемое транспортное средство никому не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит, то есть, иными словами, нет никаких ограничений для совершения регистрационных и иных юридически значимых действий с имуществом, в том числе отчуждения данного имущества;
Необходимо указать стоимость автомобиля и порядок его оплаты.

Включать или не включать в договор пункт о предоплате или полной оплате транспортного средства после совершения регистрационных действий – это ваше личное дело, об этом мы уже поговорили. Уточню еще раз, что само право собственности у покупателя возникнет ровно в тот момент, когда ему передадут автомобиль в фактическое владение, как новому собственнику, об этом говорит пункт 1 статьи 224 ГК РФ.

Но если вы всецело доверяете продавцу и решили, что внесение изменений в регистрационные данные будет произведено вами самостоятельно, уже после фактической покупки машины, то моментом возникновения права собственности будет момент подписания договора сторонами. Поставили подпись – и машина ваша.

Естественно, в договоре должны быть подробно прописаны индивидуальные характеристики автомобиля (марка, модель, год выпуска, идентификационный номер (VIN), государственный регистрационный знак, свидетельство о регистрации с датой его выдачи), дата выдачи ПТС, орган его выдавший. Включение каких-либо дополнительных условий допускается только в рамках закона.

Не стоит забывать, что в случае, если в сделке одной из сторон выступает третье лицо, не являющееся автовладельцем, такая сделка будет законной только в том случае, если у лица есть доверенность на осуществление действий по купле-продаже автомобиля. Лицо, которому выдана доверенность, подписывает договор от своего имени, однако собственником автомобиля не является и не становится, а лишь выполняет возложенную на него настоящим или будущим собственником обязанность заключения конкретного договора.

А можно ли по доверенности?

Если с Вами заключают не договор купли-продажи, а просто выдают доверенность на управление транспортным средством, собственником машины вы являться не будете, несмотря на тот факт, что, к примеру, передали за автомобиль деньги. Собственником машины будет оставаться предыдущий владелец.

Тонкости

Ну и, пожалуй, нелишним будет осветить еще несколько немаловажных моментов, которые не стоит упускать из вида, заключая договор. Если вы покупаете машину с недавно оформленной страховкой, вы можете обратиться за перерасчетом страховых средств в страховую компанию и внести оставшиеся деньги в страхование нового автомобиля.

Не забудьте потребовать документальное свидетельство на газовое оборудование машины, если таковое имеется. Отсутствие свидетельства может стать препятствием для постановки автомобиля на учет.

Пожалуй, на этом все. Не теряйте бдительности на всех этапах покупки автомобиля и будьте морально готовы столкнуться с мошенниками. Удачи!

Перечень нормативных правовых актов , которые нелишне будет изучить прежде, чем заключать договор купли-продажи:

Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. От 23.05.2015) (с изм. и доп. вступ. в силу с 01.06.2015);
Приказ МВД России от 7 августа 2013 г. № 605 «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по представлению государственной услуги по регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним»;
Приказ МВД России от 24. 11 2008 № 1001 (ред. От 13.02.2015) « О порядке регистрации транспортных средств» (вместе с «Правилами регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ними в Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации», «Административным регламентом Министерства внутренних дел Российской Федерации исполнения государственной функции по регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним») (Зарегистрировано в Минюсте России от 30.12.2008 №13051).

Купля-продажа автомобиля относится к сделкам, требующим тщательной проверки. Покупатель старается обезопасить себя от возможных рисков приобретения автомобиля ненадлежащего качества, а продавец старается получить за свою машину сумму, оговоренную в сделке, без каких-либо эксцессов и недоразумений.

Как заключить ДКП между физическими лицами

Покупатель выбрал автомобиль, собственником которого он хочет стать. Теперь необходимо проверить подлинность документов на транспортное средство (ТС) и их соответствие нормам российского законодательства.

У продавца должен быть на руках . Но это не освобождает покупателя от оформления новой страховки. Ее следует приобрести сразу после согласования договора — чтобы новый собственник мог свободно ездить на машине и переоформить ее на свое имя.

Важно, чтобы автомобиль не числился в розыске и его номерные данные были подлинными. Подделка, изменение номера на кузове станет основанием отказа в регистрации такого транспортного средства.

Конструкция ТС должна сохранять особенности, установленные заводским сертификатом. Часто собственники автомобиля, особенно отечественного производства, устанавливают на машину газобаллонное оборудование, но забывают оформить документ об изменениях в конструкции ТС. Подобная оплошность также может стать препятствием для переоформления машины на нового собственника.

Аналогичные сложности возникают с регистрацией в МРЭО сильно тонированной машины, автомобиля с подрезанными пружинами или установленными ксеноновыми фарами.

Нужно учитывать другие возможные препятствия к постановке автомобиля на учет. Машина не должна быть в аресте или являться объектом следственных действий органов таможни или МВД. Информацию о возможных ограничениях для постановки машины на учет в МРЭО можно выяснить по (либо номеру кузова или шасси) на интернет-портале ГИБДД МВД России (ССЫЛКА).

Для того, чтобы выяснить залоговую историю машины необходимо ввести ее VIN-код на сайте reestr-zaloqov.ru. Однако данный ресурс функционирует в тестовом режиме и не содержит достаточно полную информацию о всех заложенных транспортных средствах.

Советуем прочитать отдельную статью, где рассказано о различных сайтах, на которых можно перед покупкой в режиме онлайн.

Продавец ТС должен быть указан во всех документах как его собственник.

Перед покупкой автомобиля следует провести его полную диагностическую проверку. Обычно она осуществляется за счет покупателя, но расходы на проверку технического состояния могут быть поделены между продавцом и покупателем поровну.

Для заключения сделки купли-продажи автомобиля продавцу необходимо подготовить следующие документы:

паспорт гражданина РФ,
ПТС на автотранспорт,
свидетельство о регистрации автомобиля.

У покупателя тоже должен быть на руках паспорт. И не забываем про полис ОСАГО на покупаемый авто.

Продавцу необходимо решить, желает ли он оставить прежние регистрационные автономера себе, чтобы позже использовать их на другом ТС. Для этого нужно обратиться в ГИБДД с письменной просьбой о сохранении госномеров. Старые номера нужно отдать в ГИБДД; они хранятся там в течение 180 дней, а затем утилизируются в случае их неиспользования.

Видео — порядок заключения ДКП и регистрации автомобиля в ГИБДД:

Договор купли-продажи автомобиля между физическими лицами подписывается в 3-х экземплярах: по одному экземпляру остается на руках у продавца и покупателя, один экземпляр сдается в МРЭО ГИБДД при регистрации ТС. Если сделка оформляется через посредника (по договору комиссии), то необходимо оформить дополнительный — 4-й экземпляр договора, который остается у фирмы-комиссионера.

Договор является основным правоустанавливающим документом. Оформленная сделка купли-продажи автомобиля необходима для покупателя, чтобы в МРЭО.

Для продавца такой договор станет документом, подтверждающим факт отчуждения автомобиля новому собственнику. Документ сможет оградить продавца от ошибочно начисленного налога, от возможных претензий третьих лиц: если позже машиной будет причинен вред и т.д.

Заполняем договор купли-продажи автомобиля (ДКП бланк 2019) между физическими лицами

Бланк договора содержит достаточно стандартные условия, поэтому сделку можно оформить не прибегая к помощи юристов. В начале обозначаются сведения о дате, времени и месте его подписания.

Далее вписываются ФИО, номера, серии паспортов продавца и покупателя. Распространена практика, когда информация о продавце вписывается только после полного согласования условий сделки. Покупатель может требовать, чтобы все сведения о сторонах вносились в договор одновременно.

Видео — как заполнить договор купли-продажи автомобиля:

Затем указываются данные об автомобиле. В ДКП необходимо внимательно вписать его марку, идентификационный номер (VIN), год выпуска, номер двигателя, шасси (рамы), кузова. Нужно также указать цвет машины и что продавец владеет указанным ТС на правах собственника.

Полная стоимость авто должна быть указана в цифрах и продублирована прописью. В договоре также целесообразно прописать способ оплаты, а также сумму, переданную покупателем продавцу. Обычно она составляет полную стоимость ТС, но можно предусмотреть условие, что платежи будут вноситься частями. Возможно также подписать соглашение о предоплате.

Видео — как правильно составить договор купли-продажи автомобиля:

Сделка купли-продажи автотранспорта должна быть подписана сторонами после согласования всех ее пунктов. Если оплата за машину производится наличными, то подписи ставятся только после полной передачи денег продавцу, ключей и документов на ТС покупателю. На всех экземплярах договора подписи сторон должны быть проставлены шариковой ручкой одного цвета.

Нюансы при оформлении сделки

Следует тщательно проверять, чтобы данные об автомобиле, указанные в бланке договора, соответствовали аналогичной информации в ПТС и свидетельстве о регистрации.

Пустые строки договора следует обозначать прочерком. Если в бланке договора остается несколько незаполненных строк, то их следует перечеркнуть символом «Z». Это нужно для того, чтобы у сторон не было возможности вносить в договор несогласованные дописки, изменения в одностороннем порядке.

Дополнительно при оформлении сделки следует оговорить список предметов, которые продавец отдаст покупателю вместе с купленной машиной. Это могут быть различные детали, аксессуары, например:

сигнализация, автомобильная аудиосистема (+ инструкции и документы к ним);
различные запчасти (резина, и др.) ;
предметы вспомогательного назначения (аптечка, огнетушитель, автокосметика, «аварийка», и др.)

Обычно условия о том, какие запчасти продавец отдаст покупателю, оговариваются до подписания договора.

В этом вопросе покупателю необходимо проявлять активную инициативу: расспрашивать продавца, останется ли в машине музыка, дорогие колонки, другие элементы тюнинга. Юристы рекомендуют выносить эту информацию в отдельный пункт договора.

Если автомобиль продается с дефектами, то их также следует оговорить заранее в письменной форме — чтобы у покупателя потом не возникло к продавцу необоснованных претензий по поводу технического состояния машины.

Видео — полезные советы для тех, кто планирует оформлять ДКП автомобиля:

Продавец может сам не знать о дефектах своего автомобиля, которые никак не проявляют себя сейчас, но могут быть выявлены в будущем. В договоре следует оговорить условия, что продавец не отвечает за недостатки ТС, выявленные по истечении определенного промежутка времени после продажи.

Оплата за авто обычно производится наличным расчетом. Возможны также расчеты банковским переводом. В таком случае в договоре указываются реквизиты сторон, включающие название банка, информацию о счете продавца, время, когда будет осуществлен платеж.

Продажа машины может быть также осуществлена путем договора комиссии. Ответственность по нему будет нести не продавец, а комиссионер, взявший на себя обязательство реализовать автомобиль.

Продажа ТС не облагается налогом в случае, если продавец является собственником автомобиля больше 3-х лет. Если он является собственником машины меньше 3-х лет и продал ее по более высокой цене, чем купил, то необходимо заплатить налог в 13%, составляющий разницу между стоимостью покупки авто и его последующей продажи.

Некоторые продавцы (покупатели) предпочитают регистрировать договор купли-продажи машины у нотариуса, полагая, что тем самым они обезопасят себя от возможных рисков. Нотариус подтверждает факт законности сделки, однако не может гарантировать, что условия договора будут соблюдены сторонами в полном объеме.

Видео — как проверить документы перед покупкой автомобиля:

После подписания сделки купли-продажи автомобиля покупателю необходимо обратиться в МРЭО для постановки ТС на регистрационный учет. Регистрация должна быть произведена в течение 10 дней со дня оформления договора.

Договор купли-продажи автомобиля, несмотря на свою стандартную форму, не лишен вариантов оформления. Продавец и покупатель могут внести в него любое условие, не противоречащее закону.

Главное, внимательно читать содержание договора и стараться избегать в нем двусмысленных и непонятных формулировок. При необходимости можно обратиться за помощью к юристу либо ознакомиться с соответствующей информацией на тематических форумах и сайтах.

При оформлении сделки капли-продажи следует у предыдущего хозяина автомобиля. Например, камера ГИБДД в автоматическом режиме зафиксировало нарушение ПДД на продаваемом автомобиле в день сделки купли-продажи. Кто был виноват — продавец, приехавший на сделку, или покупатель после неё?

Лишний раз проверьте документы на автомобиль, чтобы после не было проблем.

О некоторых нюансах () купли-продажи автомобиля.

Полезный видео ролик, рассказывающий как избежать неприятностей при купле-продаже автомобиля:

Может заинтересовать:

Сканер для самостоятельной диагностики автомобиля

Договор купли-продажи - признан одним из самых древних видов договорных отношений, возникший примерно 4000 лет назад. Этот факт неудивителен, ведь отношения, построенные на приобретении товара, существуют почти столько же, сколько Суть такого договора очевидна - передача собственности от одного владельца другому за вознаграждение.

Пунктом 1 статьи 454 ГК определены основные моменты договора купли-продажи. В ней сказано, что первая сторона такого договора берет на себя обязательство по предоставлению второй стороне некоего товара, а вторая сторона обязуется принять его и оплатить. Таким образом Гражданский Кодекс юридически закрепил суть процесса продажи, то есть перехода собственности (вещного права) на возмездной основе к другому владельцу.

С того момента, когда две его стороны достигли соглашения по его купли-продажи признается вступившим в силу, а закрытие его происходит в тот момент, когда товар передается покупателю. Однако часто бывают случаи, когда эти два события совпадают. Речь идет, например, о розничной торговле, где тоже существует купли-продажи, правда, форма у него весьма своеобразная: считается, что момент, когда товар выставляется в местах продажи (на витрине или прилавке) или когда продавец демонстрирует качества товара, является А в момент, когда покупателю выдается чек (как альтернатива - другой документ, подтверждающий оплату), договор считается заключенным.

За выполнение своих обязательств по договору продавец всегда получает вознаграждение, а потому договор купли-продажи является возмездным. Также он является двусторонним, т.к. каждая сторона несет некие обязательства в пользу другой стороны до исполнения которых она признается должником другой стороны. Обязанности обеих сторон эквивалентны и существенны: продавец несет обязательства по передаче товара, а покупатель обязан за него заплатить. Такое отношение между продавцом и покупателем позволяет назвать этот договор синаллагматическим (от греческого «взаимоотношение»). Это означает, что на покупателе по такому договору всегда лежит встречное обязательство оплатить приобретенный товар (исключение составляют только договоры с авансом). Как гласит п.1 ст. 328 ГК покупатель должен выполнить свои обязательства, связанные с оплатой, только после того, как продавец выполнит свои. А если продавец не предоставил товар, то покупатель не обязан производить оплату. Соответственно, в случае предоплаты встречное обязательство накладывается на продавца - он имеет право на передачу товара только после произведения оплаты.

Если продавец и покупатель не могут быть наделены встречными обязательствами, договором на них накладываются дополнительные права. Для примера: договор купли-продажи в рассрочку предполагает, что с того момента, когда товар передан покупателю, до предмет сделки находится в залоге у продавца как обеспечение покупателем своих обязательств по оплате.

В случае, если покупатель в установленный срок не производит оплату, продавец вправе затребовать не только внесение оплаты за товар (или его возврата), но и погашение процентов от простроченной суммы. Если же речь идет об оплате авансом, а свои обязательства не выполняет продавец, то покупатель вправе затребовать либо возврат уплаченных денег, либо передачу ему оплаченного товара. А продавец так же будет обязан уплатить проценты за период просрочки.

Товаром, реализуемым через такой договор, может выступать любое имущество, в том числе и недвижимое. Однако продажа некоторых групп товаров может регулироваться не только ГК, но и иными нормативными актами.

Независимо от того, какой товар продается, договор купли-продажи включает в себя несколько основных условий: сведения о товаре, порядке и сроках его передачи, а также сведения о сумме и порядке оплаты.

Подготовка к подобной сделке требует большой предварительной работы, а также знаний законодательства: ГК РФ, семейного и жилищного кодексов.

Что это такое?

Договором купли продажи квартиры принято считать письменное соглашение , заключенное меду участниками сделки.

Данным соглашением закрепляются условия и сроки , в течение которых продавец обязуется передать недвижимость покупателю. А также прописываются обязательства покупателя по приемке отчуждаемой недвижимости.

Что должно быть указано в нем?

Гражданским кодексом предусмотрена свобода договора.

Участники сделки могут вписать любые важные для обеих сторон пункты , при условии отсутствия в них противоречий действующему законодательству.

Но, несмотря на понятие «свободы договора», ГК РФ предъявляет довольно жесткие требования к пунктам, которые обязательны для каждого договора купли-продажи. В нем обязательно должны быть указаны место и дата подписания.

Преамбула

В этой части договора указываются продавец и покупатель. Ими могут быть юридические и физические лица. Разумеется, у квартиры может быть как единственный владелец и покупатель, так и по нескольку человек с каждой стороны.

В преамбуле указываются собственники и покупатели отчуждаемой квартиры, включая недееспособных граждан. За несовершеннолетних, недееспособных или частично ограниченных в правах граждан, действуют их родители или опекуны.

Кроме того, дееспособные участники сделки имеют право передать свои права по заключению договора доверенным лицам . Право на осуществление действий в интересах доверителя (продавца или покупателя), дает доверенность, удостоверенная нотариусом .

В преамбуле перечисляется каждый участник сделки. Вписываются данные документов, удостоверяющих личность и полномочия каждого из них. Это могут быть данные паспортов, постановлений о назначении опеки, свидетельств о рождении и пр..

Если в числе участников есть юридическое лицо, указывается его полное название и основные реквизиты . При наличии участников, действующих по доверенности, в преамбуле идет ссылка на доверенность, с указанием ее регистрационного номера реестре нотариуса, выдавшего данный документ.

Прочие обязательные пункты

Стандартный договор обычно содержит 10-15 пунктов.

Обязательными являются следующие:

четкое указание на отчуждаемый объект: его точный адрес и общие технические характеристики – количество комнат, метраж и т.д.;
указание на правоустанавливающие документы, подтверждающие права продавца на отчуждаемое жилье;
цена квартиры и порядок расчетов;
сведения о зарегистрированных на момент продажи гражданах, сроках их снятия с учета, ответственность за нарушение указанных сроков;
сроки и порядок передачи недвижимости (если есть особые условия, например, если квартира передается с мебелью – есть смыл это упомянуть в договоре);
указание на требования закона, предусматривающие обязательную регистрацию перехода права собственности в уполномоченном органе.

Как он регистрируется?

В свете требований сегодняшнего законодательства формулировка «регистрация договора» устарела. В настоящее время законодательство упразднило регистрацию договора купли-продажи, ограничив свои требования процедурой регистрации перехода прав собственности.

Для регистрации сформируйте пакет документов:

заявление о регистрации перехода права за подписью продавца;
заявление о регистрации права за подписью покупателя;
не менее 2-х экземпляров подписанного всеми участниками сделки договора;
квитанция на сумму 1000 рублей, подтверждающая оплату госпошлины;
паспорта, свидетельства о рождении и при необходимости прочие документы в оригиналах;
нотариально удостоверенные доверенности, если в договоре фигурируют доверенные лица.

Подготовленные документы нужно сдать в территориальный офис Росреестра или воспользоваться другими способами регистрации:

Обратиться в один из многофункциональных центров (в тех регионах, где они имеются).
Воспользоваться выездным обслуживанием, которое предоставляется на безвозмездной основе инвалидам I-II групп, инвалидам и участникам ВОВ; и на платной основе – всем гражданам, желающим воспользоваться данной услугой.

По истечении установленного законодательством срока , право нового собственника будет зарегистрировано. В подтверждение этого факта регистрирующий орган выдаст покупателю свидетельство, подтверждающее его вновь возникшее право собственности на купленное жилье.

Порядок оплаты и передачи квартиры

При покупке квартиры нужно уделить серьезное внимание всем этапам, и особенно – порядку оплаты .

Законодательство предусматривает несколько вариантов расчета между продавцом и покупателем.

Это оплата наличными из рук в руки , или с использованием депозитарной банковской ячейки , использование кредитных средств (ипотека) или материнского капитала, безналичные расчеты, субсидии.

Максимально обеспечить интересы обеих сторон и надежную сохранность денежных средств, позволяют грамотно организованные сделки, совершаемые по безналичному расчету , а также расчет с использованием банковских ячеек. Передача наличных несет известную долю риска .

Поэтому ни в коем случае нельзя пренебрегать основными требованиями к расчетам.

Денежные средства должны передаваться только в обмен на расписку в получении денег. В расписке должны быть указаны паспортные данные всех продавцов, дата и место выдачи.

Из содержания этого документа должно быть ясным, какую общую сумму получили продавцы за квартиру, какую долю от общей суммы получил каждый из них, по какому адресу расположена проданная квартира.

Каждый из продавцов ставит полностью имя, отчество, фамилию и подпись. За несовершеннолетних и ограниченных в правах в расписке ставят подпись их законные представители .

Сроки передачи квартиры зависят только от договоренности сторон, которая должна быть отражена в договоре купли-продажи. Передача жилья производится по подписываемому сторонами акту приема-передачи недвижимости. С подписанием акта покупателю передаются все комплекты ключей от квартиры и платежные документы за коммунальные услуги за последний период.

Как обезопасить себя?

В условиях набирающего силу кризиса нужно быть предельно осторожными и бдительными при покупке квартиры.

Если говорить о сегодняшней ситуации, то рынок недвижимости в ближайшее время ожидает спад покупательской активности.

Это очень хорошее время для покупателя, потому что рынок будет перенасыщен самыми разными предложениями. На фоне пассивности покупателей продавцы становятся более сговорчивыми, что дает возможность договориться о хорошем торге.

Вполне приличную квартиру можно купить значительно ниже, чем некоторое время назад. Но «приятная» цена – далеко не единственное достоинство квартиры. Чтобы никогда не пришлось сожалеть о покупке «ненадежной» квартиры, нужно обратить пристальное внимание на следующие моменты:

тщательную проверку «юридической чистоты» объекта недвижимости;
проверку «движения» жильцов и собственников;
правоспособность собственников;
наличие третьих лиц, имеющих законные основания на проживание или владение квартирой;
соблюдение законодательства при приватизации квартиры и всех производимых с ней сделках, если таковые имели место быть.

Надежнее всего приобретать квартиру, которая не имеет «истории» . То есть на момент отчуждения продавец является ее первым и единственным владельцем.

Это может быть как один человек, так и семья. В этом случае проверить квартиру просто, и любые малейшие нарушения закона сразу становятся очевидными.

Чем длиннее «история» квартиры, тем сложнее ее проверить.

Самыми неблагоприятными с точки зрения надежности являются квартиры, где постоянно происходила смена собственников.

В «истории» таких квартир фигурируют договора купли-продажи, свидетельства о вступлении в наследство, договора ренты и дарения. Проверить каждую из этих сделок очень сложно , а порой и невозможно.

Приобретая подобную квартиру нужно оценить всю степень риска . Очень важно проследить, не были ли нарушены права граждан, относящихся к категории риска, при приватизации или одной из сделок. Нарушение прав этой категории лиц, делает любую сделку недействительной и не имеет срока давности.

То есть, купив квартиру, в которой когда-то были нарушены права несовершеннолетних, вы можете лишиться ее на основании решения суда, если повзрослевший ребенок вдруг надумает восстановить себя в правах.

Что касается сегодняшних собственников, то перед сделкой следует попросить документально подтвердить их дееспособность . Это подтверждается справками из психоневрологического и наркологического диспансеров.

Если же, несмотря на представленные положительные справки, кто-то из собственников вызывает у вас глубокие сомнения (кажется неадекватным, злоупотребляющим алкоголем и т.д.), откажитесь от договора в простой письменной форме в пользу нотариально заверенного договора.

Нотариус, выступая как незаинтересованное лицо, проверит дееспособность и в случае судебных разбирательств подтвердит , что в момент подписания договора продавец отдавал отчет своим действиям.

Проверив квартиру, собственников и пользователей, обдумайте цену договора.

Самое правильное – указать в договоре ту стоимость, за которую вы приобретаете квартиру.

При занижении цены и последующих судебных разбирательствах вы рискуете получить на руки именно ту заниженную сумму, которую пропишите в договоре.

Если на момент подачи документов на регистрацию в квартире остаются прописанные собственники или члены их семьи, потребуйте заявление с обязательствами о снятии с регистрационного учета всей семьи.

Обязательно укажите сроки выписки . Обычно на это дается от одной до двух недель. Если же продавцы после сделки уезжают в другой город, а тем более – в другую страну – не стоит ограничиваться заявлением.

Договоритесь с продавцом об удержании определенной суммы под выписку . То есть некая сумма, обычно от 200 до 500 тысяч рублей, закладывается в банковскую ячейку, а условиями доступа к этой ячейке и получения денег будет предоставление продавцом выписки из паспортного стола, подтверждающей, что все члены семьи продавца сняты с регистрационного учета.

Будьте внимательны!

От того, насколько удастся проверить приобретаемую квартиру и правильно организовать сделку , будет зависеть благополучие и спокойствия проживания на новой жилплощади.

Практика показывает, что чаще всего судебные иски и оспаривание сделок со стороны бывших собственников и третьих лиц подаются в течение первых трех лет после продажи квартиры. Поэтому страхование титула (права собственности) на этот период укрепит ваши позиции.

Порой поводом для обращения в суд становится соблазн бывшего владельца квартиры «заработать». Это случается, когда при продаже дорогих квартир вместо полной стоимости указывается лишь миллион рублей.

Даже при наличии расписки на фактически оплаченную сумму, вам придется потратить много времени и усилий, чтобы доказать суду , что вы заплатили больше миллиона рублей.

Поэтому чем правдивее, точнее и полнее будет договор, тем меньше шансов вы оставите мошенникам для его оспаривания.

Если же не имеете необходимых знаний и опыта, лучше заручиться поддержкой грамотных друзей, родственников или опытных профессионалов.