Как лучше арендовать квартиру. способов, которые помогут в выборе съемной квартиры

Что нужно знать при аренде квартиры, чтобы не попасть в неприятную ситуацию? Каким образом найти недорогое, но при этом комфортное жилье? Как правильно арендовать его на длительный период времени?

О том, на что стоит обратить свое внимание при аренде квартиры, мы расскажем Вам далее в нашей статье.

Что называют арендой квартиры

Согласно договору найма жилья квартира, дом либо отдельная комната передаются за определенную плату арендатору. Он может владеть и пользоваться жилым помещением, соблюдая все договорные условия.

Стоит сказать о том, что хозяином жилого помещения может быть не только физическое, но и юридическое лицо. Арендатором квартиры может стать только физическое лицо.

Найм жилого помещения бывает следующих типов:

Социальным.
Коммерческим.

Первый вариант нас не интересует, поэтому переходим сразу ко второму.

Коммерческий наем – это как раз и есть аренда квартиры. Здесь хозяин жилого помещения и арендатор как раз являются свободными участниками правовых отношений.

Они заключают договор об аренде квартиры по собственному желанию, предварительно согласовав все условия и требования. В обязательном порядке должен быть подписан соответствующий договор. Без него доказать в суде Вы ничего не сможете (если вдруг возникнут какие-то споры).

Поиск жилья через агентство недвижимости

Тот, кто желает арендовать квартиру в первый раз, как правило, обращается в специальную компанию. Выбирая агентство, стоит ориентироваться на советы знакомых – организация должна быть проверенной. Специально уполномоченное лицо выполняет следующие функции:

Подбирает квартиру, исходя из требований клиента.
Договаривается с собственником жилого помещения о дате просмотра.
Ходит с арендатором и просматривает отобранные жилые помещения.
В момент заключения арендного договора проводит все переговоры.
Предоставляет клиенту консультации по всем вопросам и нюансам договора.
Проверяет документацию владельца жилого помещения.
Присутствует при заключении арендного договора. Занимается составлением акта приема-передачи, в состав которого входит опись имущества жилого помещения.

Другими словами, он везде должен сопровождать клиента – вплоть до подписания договора. Цена на услуги специалиста рассчитывается в индивидуальном порядке – в зависимости от каждой конкретной ситуации. У каждой компании свой прайс-лист за оказание услуг подобного типа.

Что надо знать при аренде квартиры и как не нарваться на мошенников

Мошенничество при аренде жилых помещений бывает таким:

Фотографии отличаются от реального положения дел

Нужно насторожиться, если стоимость аренды квартиры и ее ремонт имеют существенные различия. Если на предоставленных изображениях квартира похожа на элитную (как будто фотографии скопированы из журналов), но при этом стоимость аренды невысока (либо даже не достигает планки рыночной стоимости), налицо факт мошенничества. Объяснение может быть таким – показываемую на фото квартиру уже арендовали, поэтому Вам предоставят иную, более низкого качества. В реальности же может выявиться следующее: такого жилья просто нет, и никогда не было. Каким образом доказать тот факт, что изображения в объявлении неуникальны? Используйте сервис «Поиск по картинке» – различные сайты покажут Вам все имеющиеся совпадения. Как правило, подобные «объявления» преследуют следующую цель – на их основе формируется база возможных арендаторов.

Проверьте адрес

Такой квартиры может вообще не быть. Внимательно заполняйте договор, осуществляйте сверку всей информации – даже при сотрудничестве с риэлторской компанией и специалистом в данном вопросе. Многих обманывают – адрес, указанный в соглашении, в реальности отсутствует. Другими словами, они оплачивают аренду несуществующей квартиры. Если вдруг Вас или Ваших знакомых затронула такая ситуация, расторгайте арендный договор по собственной инициативе. Просто отправляете уведомление на адрес арендодателя. Если документы у Вас отсутствуют – просто забудьте об этой квартире и все (оплачивать в этом случае ничего не нужно).

Очень часто мошенники-риэлторы поступают следующим образом: они требуют оплатить все предоставленные информационные услуги (сумма составляет приблизительно 9 000 рублей). После следует передача клиенту нескольких номеров арендодателей – они не сопровождают клиента в момент осмотра жилья.

Просмотр за определенную плату

Чтобы просмотреть арендуемую квартиру, платить деньги не нужно. Ни у кого нет права требовать с Вас за это деньги. Если риэлтор начинает просить деньги, значит, это его способ заработка – то есть, сама сделка ему неинтересна. Порой случается такое, что риэлтор и собственник жилого помещения вступают в сговор и делят деньги от просмотров 50 на 50%. Нередко на эти уловки «ловят» приезжих – тех, кто плохо разбирается во всех нюансах данной процедуры. Если Вас коснулась такая проблема, не продолжайте сотрудничество с данным риэлтором.

Жилое помещение может быть сдано в аренду повторно

Стоит помнить о следующем: у арендаторов жилого помещения нет права на подселение либо заселение на время иных граждан. Нельзя взимать с других физических лиц денежные средства и комиссионные сборы. Заключение договора должно осуществляться лишь с собственником квартиры. Предварительно стоит проверить всю документацию, служащую подтверждением его права собственности.

Мошенники могут предложить приобрести клиентскую базу

Данный обманный метод был «разработан» в недавнем прошлом. Такой риэлтор может сказать клиенту о том, что база обновляется каждый день, но если оплатить к ней доступ, можно ознакомиться лишь с уже устаревшими сведениями. Чтобы не попасть в такую ситуацию, изучите различные отзывы других людей в сети интернет.

Спрос всегда ведет к рождению предложения, но и не каждое из них будет честным. Поэтому к выбору риэлтора стоит подойти со всей ответственностью.

Как правильно снять квартиру в аренду

Если Вы приняли решение самостоятельно искать жилье, необходимо выбрать объявление от хозяина понравившейся Вам квартиры. В таком случае Вы сами назначаете время, дату и едете в устраивающие Вас жилые помещения. Само собой, в подобной ситуации есть определенные нюансы. Но большинство людей предпочитает не связываться с риэлторами и фирмами.

Иногда случается такое, что арендовать квартиру нужно срочно – без этого никак не обойтись. Допустим, если человек на длительный срок едет в командировку. За гостиницу понадобится выложить немаленькую сумму денег, покупать квартиру – очень дорого, да и цель не оправдает вложенные средства.

Преимущества аренды квартиры

Арендуемое жилье обладает следующими плюсами:

Мобильностью арендатора. Возможен переезд в иной район либо в иной город – если предложили более привлекательную должность. Или же возле многоквартирного дома была построена шумная развязка либо промышленный комплекс, вполне возможна смена места проживания.
Не нужно делать ремонтные работы и тратить на это денежные средства. Думать про новую мебель и сантехнику будет исключительно хозяин жилого помещения. Падение потребительских качеств обстановки ведет к снижению арендной платы.

Как арендовать квартиру самостоятельно

Проверка собственника жилого помещения

Чтобы удостовериться в том, что жилое помещение юридически чистое, его собственник в обязательном порядке должен предоставить Вам такую документацию:

Документ о том, что он является собственником.
Договор, служащий подтверждением права собственности на жилое помещение (допустим, предоставить Вам договор, фиксирующий куплю-продажу).
Удостоверение личности.
Если арендодатель – представитель хозяина помещения, им должна быть предоставлена заверенная нотариусом доверенность. Этот документ подтверждает право управления.

Необходимо проследить за тем, чтобы отсутствовали долги – чтобы были оплачены все коммунальные платежи. Проверка всех счетчиков, квитанций и платежей должна быть осуществлена до заключения договора.

Согласие каждого из хозяев помещения

Если квартира имеет не одного, а нескольких хозяев (другими словами, является долевой собственностью), для аренды необходимо согласие каждого (всем им должно быть более 14-ти лет). Этот договор должны подписать все хозяева квартиры (либо любое другое физическое лицо, имеющее от них нотариально заверенную доверенность).

Если Вам необходимо арендовать комнату в коммунальном жилом помещении, Вам понадобится согласие каждого соседа. Решение этого вопроса остается за арендодателем. Им также в обязательном порядке должен быть предоставлен документ с прописанным порядком пользования этим жилым помещением – иными словами, в какой комнате располагается тот или иной хозяин. Это позволит Вам избежать ненужных конфликтов и нежелательных столкновений.

Как правильно арендовать квартиру

Если документ составлен грамотно и обладает законной юридической силой, в него должны входить:

ФИО и персональные данные собственника жилья и арендатора;
Сумма, которую каждый месяц будет платить арендатор;
Ситуации, согласно которым может быть изменена плата за жилое помещение;
Сколько раз хозяин может посещать жилье, чтобы проверять его. Также здесь прописываются все условия для проверок.
Информация о лицах, которые могут проживать вместе с арендатором.
Временной период – когда и на какое время жилье сдается в аренду.
Условия расторжения договора.
В договоре должно быть подробно описано жилье: необходимо отразить его адрес, площадь и количество комнат, этаж и так далее.

Несмотря на это, любое соглашение является индивидуальным – стандартная форма заполнения в законодательстве Российской Федерации отсутствует.

Именно в тот день, когда заключается договор, арендатор жилья должен попросить хозяина предоставить выписку с лицевого счета. При помощи этого документа съемщик жилья узнает, все ли коммунальные платежи оплачены (нет ли у хозяина квартиры долгов). Еще он получит информацию о том, какие люди зарегистрированы по адресу жилья.

Квартира не должна быть с долгами и прописанными гражданами – физическими лицами.

Важный момент: обратите внимание на права и обязанности – причем, не только арендатора, но и арендодателя. Допустим, стоит определить график проверочных посещений сдаваемого жилого помещения его владельцем.

Арендная плата

Ключевой вопрос – размер арендной платы. В обязательном порядке прописывают следующую информацию:

Кто обязан оплачивать коммунальные платежи?
На ком лежит оплата за интернет, телефонную связь и иные услуги.

Любая передача денежных средств должна оформляться с помощью расписки. Есть такое мнение, что потребовав этот документ, человек выражает свое недоверие к другой стороне правовых отношений. Хотя это вполне нормальная ситуация – ведь Вы не знаете, что из себя представляет другой человек.

Договор вступает в силу лишь после подписания обеими сторонами акта приема-передачи квартиры. В данном документе должна быть отражена следующая информация: арендатору передали в пользование жилье и он его принял, без каких-либо претензий. После этого всю ответственность за помещение несет арендатор. Он должен следить за сохранностью квартиры и находящегося в ней имущества.

Важный момент: если жилье арендуется на год или более, подписанный договор в обязательном порядке должен пройти регистрационный процесс в Росреестре.

И хотя взять на себя решение этого вопроса должен хозяин квартиры, проследить за тем, каким образом исполнена эта формальность, обязан и любой ответственный арендатор.

Квартира не может быть реализована либо заложена до истечения срока арендного соглашения. Если квартиру арендуют на короткое время – регистрировать ничего не нужно.

Договор – это юридический документ. Как раз по этой причине любое изменившееся условие аренды должно быть оформлено при помощи специального дополнительного соглашения. Очень часто хозяин жилого помещения и арендатор подписывают соглашение о продлении действия аренды квартиры, сохраняя все основные условия.

Стоит сказать о том, что в состав передаточного акта в обязательном порядке входит опись всего расположенного в жилом помещении имущества (того, которое передается в пользование вместе с самой квартирой).

Что называют описью имущества

Описью имущества называют приложение к арендному договору. Опись отражает имущество, передаваемое клиенту на определенный временной период.

Собственник квартиры имеет право включать в опись: всю мебель, электронную технику, посуду для кухни и так далее. Если же арендатором будет что-то утеряно либо повреждено (не отраженное в описи имущества), вернуть предмет собственнику жилья не удастся.

Договор об аренде

Каким образом происходит составление документа

Как правило, опись имущества при аренде жилья (квартирного помещения), заполняется по стандартам.

Какие реквизиты в обязательном порядке необходимо отразить в акте?

Документ должен иметь наименование. Оно может быть любым.
После этого стоит прописать, где и когда был составлен данный документ.
Должна быть отражена информация о сторонах, заключающих соглашение. Описываются данные не только арендодателя, но и арендатора.
И последнее – прописывают ссылку на арендный договор.
После отражения и фиксации всех вышеуказанных сведений, стороны прописывают следующий момент: арендодатель передает во временное пользование не только жилое помещение, но и находящееся в нем имущество – арендатор же должен принять все это имущество.
Далее перечисляется все находящееся в жилье имущество.
В конце документа обе стороны ставят свои подписи.

Нюансы оформления описи имущества

Все зависит от передаваемой квартиры, от того, что конкретно в ней остается. В некоторых ситуациях возможно возникновение определенных сложностей. Допустим, если речь идет об аренде пустой квартиры. В подобной ситуации в этом документе при аренде квартиры будет почти нечего прописывать. Описаны будут лишь счетчики на воду, приборы сантехники, и другие, расположенные в здании.

Стоит отметить, что на сегодняшний день граждане нередко сдают в аренду полностью готовую к заселению квартиру (то есть, со всем необходимым имуществом – даже с вилками и ложками). Это приводит к тому, что опись имущества может занять не один и не два листа.

Самое главное в подобных ситуациях – не игнорировать устоявшиеся правила, прописывать и отражать любой имеющийся в жилье предмет. Кроме того, есть вариант с фиксацией на фото либо видео состояния всего имущества. Эти изображения впоследствии можно приложить к арендному договору. Опись имущества – это сложный юридический документ, который при возникновении споров может защитить интересы арендодателя.

Правила аренды квартиры на длительный срок

В обязательном порядке проверьте, имеет ли право хозяин квартиры сдавать ее в аренду. Тщательно изучите всю предоставленную Вам документацию.

Какие вопросы задавать при аренде квартиры

Обязательно необходимо уточнить, по какому адресу проживает хозяин жилого помещения. Осуществите проверку его личных данных (телефона, предоставленного Вам адреса).

Проверьте, на каких условиях в жилом помещении подключен интернет (если его уже провели – уточните, кто и каким образом будет его оплачивать).

Осматривая арендуемую квартиру, проверьте, в каком состоянии находится сантехника, электрическая проводка. Важный момент: если подключено всего несколько устройств (речь идет об электрическом чайнике, ноутбуке, стиральной машине), пробки выбивать не должно. Еще стоит удостовериться в том, что в арендуемой квартире отсутствуют муравьи, тараканы и так далее.

Если процесс осмотра выявил какие-то определенные неисправности, спросите у хозяина помещения, кто будет оплачивать ремонтные работы.
Если Вы арендуете комнату, у которой нет замка (либо идет речь об оплате одного спального места), выплачивать залог не требуется.

Окна жилого помещения должны иметь надлежащее состояние. В противном случае в зимнее время года в квартире будет чрезмерно холодно, а в жаркое будет сложно выполнять свои функции кондиционеру.

Обязательно зафиксируйте номера аварийных учреждений, по которым нужно звонить в случае какого-либо чрезвычайного происшествия. Экземпляр арендного договора должен содержать отметку о ежемесячной оплате аренды. Собственник жилого помещения в обязательном порядке должен поставить свою личную подпись.

Имущество в съемной квартире

Уточните вопрос с техникой и мебелью – можно ли будет Вам использовать мебель хозяина жилья либо нужно будет перевезти свою. Так как рыночная цена аренды помещений всегда бывает нестабильной, не стоит оформлять арендный договор на длительное время за определенную цену. Само собой, это лишь совет, решение все равно в любом случае остается за Вами, но если вдруг цены упадут, Вы всегда сможете найти более дешевый вариант аренды (либо попросить хозяина квартиры сделать Вам скидку).

Оформляя арендный договор, собственник жилого помещения должен отдать Вам все ключи. Их обязательно необходимо проверить. И не забывайте: никто не имеет права требовать с Вас денег за ключи. Это будет незаконным требованием, выполнять которое Вы вовсе не обязаны.

Как правило, арендный договор заключают ровно на один год. Это выгодно хозяину жилого помещения, так как такой договор считается заключенным на короткий срок. Таким образом, арендатор не сможет без уведомления хозяина пустить проживать с собой еще других жильцов. Если у Вас есть желание продлить срок действия договора, просто подпишите необходимое соглашение. Сделать это необходимо за 30 дней до того, как завершится временной период действия арендного договора жилого помещения.

Установите контакт с собственником арендуемого жилья и соседями, это поможет Вам избежать многих проблем.

Срок аренды

Среди арендаторов часто встречается такое заблуждение – арендодатель имеет право выставить их из квартиры в любой момент. В реальности все не так просто, арендодатель не может выгнать арендатора до того, как истечет временной период действия договора.

Еще один важный нюанс: если Вами был подписан договор на аренду квартиры на длительный срок (более года), у арендатора есть право перед иными лицами на продление заключенного соглашения. И если арендодатель начнет просто ссылаться на то, что человек ему не понравился, и он хочет заселить других жильцов – это вовсе не станет серьезным основанием (само собой, если арендатор не совершил ничего противоправного). Выселение в такой ситуации возможно лишь посредством судебных разбирательств. Суд будет рассматривать, есть ли нарушения законодательных норм Российской Федерации, либо нарушения арендного договора. То есть:

Если человек не оплачивает аренду жилого помещения.
Если пускал жить в квартиру посторонних лиц (не отраженных в договоре).
Если арендатор испортил жилое помещение (либо если в нем стало невозможно проживать).

Но на практике такие ситуации встречаются не так уж и часто.

Возмещение ущерба

Перед завершением срока договора арендатор и арендодатель должны вместе проверить с помощью описи все имущество. Арендатор обязан вернуть все вещи в надлежащем состоянии. В случае порчи какого-то предмета вопрос решается различными способами. Само собой, лучше всего найти компромиссное решение (допустим, при поломке холодильника, арендатор может оплатить его ремонт либо возместить стоимость). Но если в поломке арендатор не виноват, дело дошло до разбирательств в судебной инстанции, доказательством будет служить заключенный договор аренды квартиры. Его в обязательном порядке должны подписать обе стороны правоотношений.

И последнее: всегда читайте, что Вы подписываете при аренде квартиры! Даже в том случае, если Вы отследили каждый шаг арендодателя, в конце обязательно прочтите все написанное! Лишь после этого стоит ставить свою подпись в договоре! Если у Вас нет достаточных знаний в данной сфере, лучше всего обратиться за помощью к специалисту. Профессиональный юрист разъяснит Вам все нюансы и поможет избежать ошибок при заключении договора аренды на квартиру!

Аренда квартир и других помещений регламентируется Гражданским кодексом Российской Федерации.

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Поиск через агентства недвижимости

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале - по рекомендации знакомых . Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

Найти квартиру по требованиям клиента;
Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
При оформлении договора найма вести все переговоры;
Консультировать клиента по вопросам договора;
Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
Непосредственно , а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

Как снять квартиру самостоятельно?

При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают . Region Hotel удобный, проверенный сервис для подбора апартаментов для кратковременного проживания или долгосрочного съёма квартиры, во многих регионах по России.

Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

Проверка хозяина квартиры

Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

Свидетельство собственности на него;
Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
Гражданский паспорт.
В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

Согласие всех собственников

Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой - то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

Правильный договор аренды

Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
Ежемесячную сумму за аренду;,
Условия пересмотра платы за жилье;
Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
Срок сдачи квартиры в аренду;
Условия, при которых договор будет расторгнут.
Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

При этом каждый договор индивидуален - стандартной формы не существует.

Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать .

Опись имущества

Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

Правила аренды квартиры

Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.

Уточните, где его можно будет найти , и проверьте контактные данные (телефон, адрес).

Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.

При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки . Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение .

Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

Запишите номера неотложной помощи аварийных служб .

В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.

Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.

Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.

Обычно срок действия договора - год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.

Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

Какие документы нужны при съеме квартиры от хозяина ? Когда найден подходящий вариант жилья, остается удостовериться в наличии всех бумаг. Со стороны наймодателя обязательно стоит проверить:

Последние, из указанных бумаг, нужно изучить особо внимательно.

Если, например, недвижимость перешла по наследству наймодателю недавно, то есть опасность, что появятся наследники, готовые ее оспорить.

Спорное жилье – большая проблема для нанимателя.

От нанимателя

Какие документы нужно проверить при съеме квартиры у квартиросъемщика ? Собственник сдаваемой жилплощади вправе потребовать у претендента на пользование ей некоторые документы.

В общем случае достаточно паспорта. Он используется в большинстве случаев для установления личности.

Иные бумаги, скорее всего, не потребуются.

Что проверить?

Что необходимо дополнительно проверить при найме квартиры? Как при изучении самого жилья, так и при проверке документов следует обратить внимание на некоторые моменты:

Кроме того, необходимо проверить удаленность жилья от остановки, метро, магазинов и т.д.

Оформление бумаг

Какие документы необходимо оформить при найме жилого помещения? Факт найма квартиры обязательно стоит зафиксировать в письменной форме . Для этого составляют:

. Основной документ, закрепляющий все принципиальные положения, важные для сторон. Именно он – главный для заключения сделки найма жилья;
. Необходима для письменного отражения факта передачи денежных средств наймодателю. Если оплата осуществляется по безналичному расчету, то составление расписки не требуется;
помещения. Составляется, как подтверждение факта передачи квартиры в пользование нанимателю;
опись находящегося в квартире имущества.
Составляется с целью избежание споров при возврате наймодателю квартиры по поводу состояния и наличия в ней имущества.

В нее вносятся все предметы мебели и другие вещи, расположенные в помещении, опись подписывается сторонами сделки.

Несмотря на кажущуюся сложность, эти бумаги составляются достаточно быстро и обезопасят от мошенничества обе стороны сделки.

В дальнейшем может понадобиться заключение , в котором прописываются , например, об условиях или договора.

Нужны ли копии?

Копии бумаг, которые составлены при найме квартиры, не нужны.

Изначально стоит составлять все бумаги в двух экземплярах , один для нанимателя, второй – наймодателю.

Это обезопасит стороны и в случае утери, утраты одного договора, поможет сохранить второй экземпляр.

Таким образом, для заключения соглашения найма необходимо проверить документы , как с одной стороны, так и с другой.

Сделку при снятии квартиры нужно оформлять письменно в виде договора и других соответствующих дополнений. Исключительно правильное их составление может защитить от мошенников и закрепить права и обязанности сторон.

Жилищный вопрос у российских граждан стоит особенно остро. Недвижимость стоит дорого. Далеко не все способны приобрести жилье даже в ипотеку. Альтернативой становится аренда недвижимости посуточно или на длительный срок. Однако не все владельцы помещений и организации, выступающие в роли посредников, добросовестно выполняют взятые на себя обязательства.

Разбираясь, как снять квартиру, чтобы не обманули , человек должен принять во внимание целый перечень различных факторов. Эксперты советуют изучить разновидности мошенничества. Это поможет человеку заранее выяснить, что в его отношении планируется выполнение нечестного поступка. Затем предстоит ознакомиться с грамотной схемой аренды жилого помещения. Специально для того, чтобы помочь арендаторам не допустить нарушения своих прав, мы подготовили перечень советов, которые позволят избежать мошенничества при составлении договора аренды жилья. О том, какие виды махинаций существуют, как правильно осуществлять поиск через агентство недвижимости и что делать, чтобы грамотно снять помещение самостоятельно, поговорим далее.

Столкнувшись с необходимостью в аренде жилья на сутки или на длительный срок, люди обычно ищут объявления на авито или обращаются в агентство недвижимости. Эксперты советуют пользоваться услугами только проверенных организаций. В идеале необходимо руководствоваться советами знакомых.

Составив договор с клиентом, представитель организации обычно выполняет следующие действия:

Находит квартиру, соответствующую требованиям клиента.
Согласовывает с хозяином помещения время и дату осмотра жилья, а также иные нюансы.
Посещает квартиру вместе с клиентом.
Проводит все переговоры, если стороны приняли решение заключить договор аренды жилья.
Проверяет предоставленные хозяином жилья документы, подтверждающие наличие права собственности.
Заключает сам договор аренды жилья и подготавливает акт приема-передачи недвижимости.

Услуги сотрудников агентства платные. Гражданину предстоит заплатить специалисту 100% оплаты за аренду.

С какими мошенническими действиями можно столкнуться при аренде жилья?

Разбираясь, как правильно снять квартиру на длительный срок, человек должен принимать во внимание тот факт, что в процессе выполнения действия можно столкнуться с мошенничеством. Так, фото помещения может не соответствовать действительности. Если квартира с хорошим ремонтом предлагается по низкой стоимости, это должно насторожить.

Фотографии, на которых изображен элитный интерьер, но при этом квартира сдается по цене ниже рыночной, обычно берут из интернета. Увидев подобное объявление, человек должен понимать, что столкнулся с мошенниками. При встрече с клиентом, арендодатель может сказать, что квартира уже сдана. В качестве альтернативы гражданину могут предложить другую недвижимость, качество которой значительно ниже.

Однако вышеуказанное правило выполняется не всегда. Чтобы не отказаться от действительно выгодного предложения из-за сомнений, эксперты советуют выяснить, откуда взяты картинки. Для этого можно воспользоваться сервисом Google Images.

Квартира может сдаваться несколько раз. Нужно учитывать, что лица, которые арендуют помещение, не могут заселять других людей и брать с них арендную плату. Заключая договор с хозяином помещения, необходимо в обязательном порядке попросить его предоставить документы, подтверждающие наличие права собственности. За осмотр взимается плата. Нужно учитывать, что никто не вправе требовать предоставление денежных средств только за то, чтобы клиент мог посмотреть помещение.

Квартиры не существует. Эксперты советуют внимательно проверять данные, содержащиеся в договоре, даже если его оформлением занимается сам риэлтор. Известны случаи, когда адреса, указанного в договоре, не существует. При этом клиент вынужден платить за аренду, так и не получив жилье.

Подобные действия являются противозаконными. Оказавшись в такой ситуации, человек имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. Если акт приема-передачи не был составлен, человек может не беспокоиться об оплате квартиры.

Риэлторы-мошенники, заключившие договор с гражданином, могут взять плату, а затем просто предоставить ему несколько номеров арендодателей, не собираясь самостоятельно сопровождать сделку. Гражданину, подписавшему договор, предлагается приобрести базу клиентов. Метод мошенничества достаточно новый, потому риск возрастает. Он состоит в том, что лицу, желающему снять квартиру, предлагается купить базу данных собственников помещений. Доступ к ней предоставляется в режиме онлайн.

Риэлтор обычно утверждает, что ее обновление будет осуществляться ежедневно. Однако после того, как плата будет внесена, клиент увидит лишь сайт с устаревшей информацией. Клиент может попытаться обезопасить себя от недобросовестных риэлторов. Для этого необходимо предварительно изучить отзывы о выбранном агентстве. Действия удастся выполнить через интернет. Если организация уже давно промышляет какого-либо рода махинациями, информация о них с большой вероятностью будет содержаться на просторах всемирной сети.

Самостоятельная аренда квартиры

Если человек хочет арендовать помещение самостоятельно, он должен заранее разобраться, что нужно знать при съеме квартиры у собственника. В первую очередь предстоит внимательно изучить объявление. Затем придется самостоятельно посетить все понравившиеся помещения. Способ позволит сэкономить на оплате услуг риэлтора. Однако необходимо выяснить заранее с чем связан ряд подводных камней.

Как выполнить проверку квартиры перед подписанием договора?

Перед тем, как брать помещение в аренду, необходимо убедиться в его юридической чистоте.

Для этого необходимо попросить у владельца помещения следующие документы:

паспорт;
свидетельство, подтверждающее наличие права собственности;
бумаги, на основании которых к хозяину помещения перешло право собственности (напр., договор купли-продажи).

Если сдача помещения выполняется через представителя собственника, в дополнение к стандартному перечню бумаг должна быть приложена доверенность. Она заверяется нотариально. Дополнительно нужно убедиться в отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Для этого необходимо выполнить проверку платежных квитанций. Действия необходимо осуществлять до того, как будет заключен договор.

Согласие иных владельцев квартиры

Если помещением владеют сразу несколько граждан, все они должны дать согласие на сдачу квартиры в аренду. Правило действует и в отношении несовершеннолетних, если им уже исполнилось 14 лет.

В договоре аренды также должны быть предоставлены подписи всех владельцев помещения и их представителей.

Если сдается комната в коммунальной квартире, согласие на выполнение действия должны дать все соседи. Об оформлении соответствующей документации обязан заботиться арендодатель. На его же плечи ложится подготовка и предоставление гражданину документа, регламентирующего правила пользования квартирой. В договоре отражается, какая комната закреплена за тем или иным владельцем. Все это позволит арендатору избежать возможных конфликтов.

Договор аренды квартиры: как составить правильно?

Разбираясь, на что обратить внимание при аренде квартиры, в первую очередь нужно грамотно составить договор. Он должен быть юридически правильным. От положения документа зависят все особенности взаимодействия арендодателя и арендатора. Чтобы документ был признан действительным, он должен содержать ряд обязательных сведений.

В документе в обязательном порядке необходимо прописать:

условия заключения договора;
размер ежемесячной платы за аренду квартиры;
срок, на который жилье сдается в аренду;
условия, в соответствии с которыми плата за жилье может быть пересмотрена;
лица, которые могут проживать в квартире вместе с арендатором;
условия расторжения договора;
условия проведения проверок хозяином сдаваемого в аренду помещения.

В договоре должна быть проставлена дата оформления. Участники сделки подписывают готовую бумагу.

Стандартной формы договора не существует. Она составляется индивидуально в каждом конкретном случае.

Чтобы упростить составить договор, участники сделки могут воспользоваться готовым бланком документа. Рекомендуется заполнять бумагу, опираясь на образец.

Проведение описи

В качестве приложения к договору найма квартиры в Москве или ином городе должна выступать опись имущества. В документе фиксируются все вещи, которые передаются гражданину во временное пользование.

Хозяин жилья имеет право указать в описи следующее имущество:

бытовую технику;
мебель;
кухонные принадлежности;
белье;
ковры;
иные вещи, которые предоставляются арендаторам.

Если вышеуказанные предметы будут повреждены или утеряны, гражданин, снимающий квартиру, должен будет восстановить их стоимость. Если подобное произойдет с имуществом, которое не было указано в описи, владелец квартиры не имеет право предъявлять претензии к гражданину.

Как арендовать квартиру правильно?

Чтобы максимально защитить себя от возможного мошенничества, арендовать помещение необходимо правильно. В обязательном порядке нужно проверить наличие у собственника право на сдачу жилья в наем. Затем необходимо ознакомиться с документами на квартиру. Необходимо самому узнать, где можно будет найти собственника в случае непредвиденных обстоятельств. В обязательном порядке рекомендуется записать его телефон.

Если в квартире отсутствует интернет, и гражданин хочет подключить его, в обязательном порядке нужно обговорить условия, в соответствии с которыми будет осуществляться действие.

Осматривая квартиру, необходимо уделить внимание состоянию сантехники и электропроводки. Нужно удостовериться, что пробки при включении приборов не выбивает. Дополнительно стоит убедиться в отсутствии насекомых в квартире. Если человек обнаружил какие-либо неполадки, но жилье ему нравится, необходимо сразу уточнить, за чей счет будет осуществляться устранение имеющихся неисправностей. Гражданин не должен бояться задавать вопросы и спрашивать интересующую информацию. Это позволит снять квартиру безопасно и избежать большинства подводных камней.