Сколько стоит приватизировать дом с земельным участком. Как приватизировать дом и земельный участок? Заявление на приватизацию

Приватизация частного дома в сельской местности является достаточно распространенной на сегодняшний день, так как многие люди ищут для себя возможность оформить частного жилья, но при этом далеко не все ищут на территории крупных городов.

Но при этом нужно понимать, что и , которое находится в сельской местности, несколько отличается от того, как передаются в частную собственность квартиры на территории городов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

В связи с этим при получении возможности оформить на себя какое-то жилье лучше заранее разобраться в том, как проводится приватизация частного дома в сельской местности и с какими сложностями можно столкнуться.

Зачем это нужно

Сама по себе процедура приватизации частного дома зачастую не требуется, так как понятие «частный дом» уже предусматривает оформление его в собственность определенного лица с предоставлением ему всех необходимых .

Объекты, которые относятся к частному жилому фонду, в преимущественном большинстве случаев не входят в перечень государственной собственности, поэтому их в принципе нельзя приватизировать, но при этом можно оформить документы, подтверждающие право собственности, так как в некоторых ситуациях человек может в течение длительного времени жить на территории определенного помещения, но при этом не иметь никаких документов, которые могли бы подтвердить законные основания такого проживания.

При этом стоит отметить тот факт, что даже если права собственности на частный дом были оформлены, это вовсе не говорит о том, что не нужно оформлять тот участок земли, на котором он стоит, и в этой ситуации должна уже проводиться процедура приватизации.

Подобные участки в соответствии с действующим законодательством оформляются в частную собственность владельца абсолютно бесплатно, но главным условием для такого оформления является строительство дома на этой территории до 2001 года. В такой ситуации провести все операции по оформлению можно в соответствии с упрощенной схемой.

Основные условия

Как говорилось выше, в разных ситуациях процедура приватизации дома может приобретать множество новых особенностей и нюансов, поэтому лучше заранее к ним подготовиться.

Характеристика дачного и деревенского объекта

Дачный или деревенский объект представляет собой жилое помещение, соответствующее всем гигиеническим, инженерным, техническим и санитарным нормам. При этом стоит отметить, что такое жилье должно быть пригодным для проживания, а гражданин, который собирается оформить его или определенную его часть в свою собственность, должен иметь документально подтвержденное право его эксплуатации.

Подобное право можно приобрести в том случае, если человек получил дом в использование в соответствии с ордером или договором социального найма в зависимости от того, когда было предоставлено это имущество – до или после 2005 года.

Для проведения приватизации какого-либо жилья семья, которая в нем проживает, не должна иметь в своей собственности никакой другой жилплощади, а само жилье должно полностью соответствовать жилищным нормам, предусматривающим определенное количество квадратных метров на каждого проживающего

Необходимые документы

Для оформления частного жилого дома вместе с землей в свою собственность, уполномоченному органу нужно предоставить определенный ряд документов, а именно:

• паспорта каждого из жильцов, имеющих регистрацию на территории этого жилья, включая также несовершеннолетних детей;
• заявление, в котором говорится о желании приватизировать указанную собственность;
• правоустанавливающие документы, подтверждающие возможность заявителя оформить на себя эту недвижимость;
• разрешение на строительство, а также акт, подтверждающий ввод жилого здания в эксплуатацию;
• землеустроительное дело, которое оформляется специализированными компаниями, у которых есть лицензия на осуществление межевания или каких-либо других аналогичных работ;
• выписка, сделанная из кадастрового паспорта земельного участка, а также план и паспорт самого дома, которые должны оформляться в БТИ после предоставления туда нужного пакета документов;
• декларация, в которой перечисляются основные параметры приватизируемого жилья;
• справка, подтверждающая отсутствие участия ранее в приватизационных процессах;
• квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрационные услуги;
• выписка, сделанная из домовой книги и включающая в себя информацию о том, кто и на каких правах проживает на территории указанного имущества;
• копия, сделанная с финансово-лицевого счета заявителя.

Стоит отметить, что два последних документа должны быть предоставлены на протяжении месяца после их получения, так как в противном случае они теряют свою юридическую силу.

Порядок приватизации частного дома в сельской местности

После того, как будет собран весь необходимый пакет документов, нужно будет составить заявление на приватизацию, после чего подать его вместе со своим запросом в муниципальный совет, который будет принимать решение о передачи дома в частную собственность физического лица.

В преимущественном большинстве случаев в сельской местности в роли такого органа выступает сельсовет, поэтому для решения подобных вопросов нужно будет отправляться именно туда.

После получения согласия и подписания соответствующего договора нужно будет пойти в ближайшее отделение Росреестра, где будет проведена процедура регистрации данного жилья. При этом стоит отметить, что в процессе проведения общей или коллективной приватизации пакет документов выдается каждому из участников данной процедуры.

Важные уточнения

Чтобы в процессе приватизации не сталкиваться с какими-либо сложностями или непредвиденными ситуациями, стоит запомнить несколько наиболее значимых моментов, которые встречались всеми заинтересованными лицами при оформлении домов в 2019 году.

Стоимость процедуры

Начиная с марта 2019 года процедура оформления дома в частную собственность будет проводиться полностью безвозмездно, но при этом стоит отметить, что это вовсе не говорит о ее бесплатности, так как за некоторые услуги все-таки придется заплатить.

В первую очередь, каждое заинтересованное лицо должно выплатить пошлину за государственные регистрационные услуги, которая на данный момент составляет 1 000 рублей для любого физического лица.

Помимо этого, если поручать оформление документации профессиональным юристам, то в таком случае дополнительно нужно будет оплатить и их услуги, а это уже обойдется в сумму от 5 000 до 15 000 рублей в зависимости от объема работы и того, в какую организацию решит обратиться собственник.

Таким образом, назвать точную стоимость приватизации квартиры в сельской местности вряд ли реально, так как на данный момент высшие инстанции еще не успели четко сформулировать, как именно выглядит платная приватизация, которая, в соответствии с нормами действующего законодательства, априори считается безвозмездной.

Период оформления

Приватизировать жилье на безвозмездной основе можно только в следующих случаях:

• на указанном участке земли присутствует жилой дом, принадлежащий заинтересованному лицу;
• заявитель получил участок на праве бессрочной эксплуатации;
• заявитель получил участок до 31 октября 2001 года с целью постройки на нем собственного жилья или ведения подсобной деятельности.

Особенно благоприятной ситуация с оформлением домов в частную собственность обстоит для людей, которые входят в различные дачные, огороднические или садоводческие кооперативы. В соответствии с действующими нормами законодательства так называемая «Дачная амнистия» позволяет таким лицам в случае приватизации подавать минимальный пакет документов, а сама процедура оформления является абсолютно бесплатной. При этом стоит отметить тот факт, что в данном случае дата вступления в кооператив или товарищество не играет никакой роли. Данное правило будет действовать до 2020 года.

Для проведения процедура приватизации нужно обратиться в соответствующий орган с заявлением, а также предоставить следующий пакет документов:

• план указанного объекта, закрепленный выпиской, сделанной из его технического паспорта;
• оформленный с государственным органом договор социального найма;
• паспорта каждого лица, принимающего участие в проведении приватизации;
• выписка, сделанная из домовой книги;
• копия лицевого счета.

Приватизация земли - это передача участка в собственность его владельцу от государства безвозмездно и на добровольной основе. Начало приватизации государственной собственности пришлось на начало 90-х годов.

После распада Советского Союза началась активная деятельность по оформлению в собственность различных производств. Начало приватизации в России приходится на первое полугодие 1991 года. Немного позднее, в феврале 1992 года, советские граждане дружно начали оформлять в собственность свои жилища. Тогда это было бесплатно. В настоящее время существует бесплатная и платная процедуры. С чего начать приватизацию? Для начала разберемся, кто же имеет право на бесплатную приватизацию, а кому за нее придется заплатить.

Кто может рассчитывать на бесплатную приватизацию?

Те собственники земельных наделов, которые их получили до 2001 года имеют право на бесплатную приватизацию. Кроме того, если земля предоставлена на праве бессрочного пользования, и на ней выстроен жилой дом, находящийся в оформленной собственности, то данный участок имеет право бесплатно приватизировать гражданин, которому этот участок был выдан. Если земля была получена в собственность позднее 2001 года, то за ее приватизацию придется платить.

Право на бесплатную приватизацию дается всем гражданам однократно. С чего начать приватизацию? Для начала необходимо собрать документы, необходимые для этой процедуры.

Документы необходимые для бесплатной приватизации земли

Что это за процедура - приватизация земли? С чего начать свои действия? Для оформления земельного участка необходимы следующие документы:

1. Паспорт гражданина РФ - этот документ, кроме того что подтвердит личность, еще является свидетельством вашего гражданства. Приватизация земли иностранным гражданам запрещена.
2. Заявление о том, что вы желаете приватизировать землю. В нем указывается цель назначения земельного надела, его размеры, а также сведения о хозяине (ФИО, паспортные данные, ИНН).
3. Первичный документ, подтверждающий ваше владение конкретным участком.
4. Кадастровый паспорт. В случае отсутствия этого документа на момент приватизации, его необходимо заказать. Обычно на это уходит один месяц.
5. Выписка из ЕГПР (региональной палаты).
6. Технический паспорт на капитальные постройки.
7. Оплаченная квитанция на госпошлину.
8. Копии всех этих документов.

Документы для выкупа земли (платной приватизации)

Если гражданин землю получил уже после 2001 года, или он уже использовал свое право на бесплатную приватизацию, то можно участвовать только в платной процедуре. Другими словами, можно землю у государства выкупить. Немалых усилий требует платная приватизация земли. С чего начать эту процедуру? Конечно же, со сбора всех необходимых бумаг. Потребуются следующие документы:

1. Справка о нормативной стоимости участка - выдается районным земельным комитетом.
2. Справка из налоговой инспекции, в которой указаны площадь земельного надела и размер налога на него.
3. Справка из БТИ об оценочной стоимости земли. Она действительна в течение одного месяца.
4. Технический паспорт на капитальные строения, имеющиеся на участке.

Самое главное в процессе приватизации - это сбор необходимых документов. После того как они оказались у вас на руках, тянуть с подачей заявления не стоит, т.к. некоторые из документов действительны только определенный срок, и если он прошел, придется снова тратить свое драгоценное время и заказывать просроченные бумаги повторно.

Приватизация частного дома

С чего начинать приватизацию дома? Эта процедура, как и приватизация земли, имеет одну цель - узаконить право собственности на недвижимое имущество, а также землю, на которой оно располагается, за человеком, пользующимся этим много лет.

Чтобы приватизировать частный дом, сначала необходимо установить собственника этого недвижимого имущества. Для этого можно сделать запрос в регистрационную палату. В случае если собственником является какая-то частная организация, то в приватизации будет отказано. Только объекты государственной и муниципальной собственности можно приватизировать. Подробную консультация по этому поводу можно получить в местной администрации.

Год начала приватизации жилищного фонда - 1992. Но до настоящего времени еще не все граждане успели оформит в собственность свое жилье. Приватизация продлевалась до марта 2013 года, затем до 2015 года, но продолжается она и по сей день. Официально Госдума продлила ее до 1 марта 2016 года, но депутатами рассматривается вопрос о переносе этого срока до 2018 года.

Документы для приватизации частного дома

С чего начать приватизацию частного дома? Как и во всех остальных случаях, со сбора необходимого пакета документов.

1. Паспорт.
2. Справка (форма №3), которая подтверждает, что гражданин еще не участвовал в бесплатной приватизации, т.к. ее можно оформлять только один раз. Эта справка выдается в паспортном столе.
3. Техпаспорт с планом жилого помещения. Оформляется в БТИ.
4. Заявление о желании приватизировать жилой дом. Его подписывают все зарегистрированные в доме. Тем самым прописанные в доме граждане выражают свое согласие на приватизацию. Заявление подается в жилищный департамент.
5. Постановление о передаче недвижимости (дома) в собственность из жилищного департамента.
6. Ордер на данное жилое помещение либо договор социального найма.
7. Заявление в ФРС.

В некоторых регионах может понадобиться собрать еще какие-то дополнительные документы. Подробно по этому вопросу можно проконсультироваться в администрации по месту нахождения недвижимости. Туда же доставляется весь пакет собранных документов. После принятия положительного решения на руки гражданину, участвующему в приватизации, выдается акт приема-передачи в собственность жилого объекта (дома) и соответствующий договор.

Возможные проблемы

Практика показывает, что в собственность при приватизации нередко передают именно жилое помещение, а не сам дом. Гражданину, осуществляющему приватизацию, необходимо этот вопрос самостоятельно проконтролировать и обратиться в орган местного самоуправления. Туда подается заявление о снятии с баланса муниципального жилого дома в связи с передачей его новому собственнику. Право собственности на только что приватизированный дом оформляется в общем порядке федеральным органом государственной регистрации.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире практически ничем не отличается от приватизации квартиры в многоквартирном доме. Понадобятся следующие документы:

• Паспорт гражданина, желающего приватизировать комнату.
• Справка по месту жительства.
• Технический паспорт.
• Справка о том, что не имеется задолженностей по коммунальным платежам - выдается в ДЭЗ, ЖЭК или РЭУ.
• Справка формы №9 о регистрации - выдается по запросу в жилищном управлении.
• Финансово-лицевой счет - выдается по запросу там же.
• Паспорта всех, кто прописан в данной комнате.

С чего начать приватизацию комнаты в коммунальной квартире? Конечно же, со сбора документов. Документы собрали. Что нужно еще учесть в этом случае? Если комнату приватизирует семья, имеющая несовершеннолетних детей, то им понадобится документ из органов опеки, позволяющий оформление комнаты в собственность. Несовершеннолетние дети не могут отказаться от приватизации и автоматически становятся ее участниками. Но за ними сохраняется право на бесплатную приватизацию. Напомним, такое право всем гражданам дается однократно.

Если по какой-то причине за месяц до процедуры приватизации несовершеннолетний ребенок был выписан из комнаты, то в приватизации, скорее всего, откажут. Все совершеннолетние граждане, прописанные в комнате, имеют право на отказ от приватизации, но этот отказ должен быть нотариально заверен.

Места общего пользования в коммуналке

Подсобная часть в коммунальной квартире считается местом общего пользования. К таким местам относятся кухня, ванная, туалет, прихожая. Эта часть коммунальной квартиры при приватизации в ней комнаты входит в долевую собственность.

Регистрация права собственности (приватизация) на гараж подразумевает не только оформление этого права, но и приватизацию участка земли, на котором расположено данное строение. Гараж, расположенный в гаражном кооперативе (ГК), приватизировать сложнее, чем отдельно стоящий, т.к. в этом случае он является только частью (боксом) целого имущества (строения). Распоряжаться гаражным боксом на свое усмотрение (продавать, дарить, наследовать и т.д.) позволит приватизация гаража. С чего начать?

Сначала следует отправиться к руководству ГК и получить свидетельство о госрегистрации данного кооператива. После этого заказать техническое описание гаража в БТИ. Оно делается около месяца. Когда оно будет готово, подать его вместе с пакетом документов в Регистрационную палату.

Документы на приватизацию гаража

• Заявление о том, что вы желаете оформить право собственности на гараж.
• Паспорт.
• Декларация на право собственности на недвижимость (первичный документ, подтверждающий, что гараж принадлежит именно вам).
• Кадастровый план участка, на котором выстроен гараж.
• Документ, подтверждающий право собственности на землю, на которой расположен гараж.

Любая приватизация требует немалых сил и времени. Если не желаете ходить по инстанциям сами, то можно нанять риэлторов, которые выполнят все эти действия за отдельную плату. Если гараж был построен в советское время, и никаких документов на него не имеется, то вопрос о приватизации возможно решить через суд.

Программа бесплатной приватизации государственного имущества действует в России уже много лет.

Приватизировать можно не только квартиры и комнаты, но и жилые дома. Но есть некоторые нюансы приватизации дома в России.

Характеристика данного вида собственности

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Жилой дом является отдельным субъектом жилищных прав, наравне с квартирой или комнатой. Приватизация жилого дома во многом схода с приватизацией квартиры, но имеет ряд своих особенностей.

Определения, которые нужно знать

Приватизация – это передача в собственность граждан и юридических лиц жилых помещений, которые находятся в собственности государства.

Граждане имеют право только 1 раз в жизни получить от государства жильё на безвозмездной основе, то есть даром. Жилой дом является отдельным объектом жилищного права.

Он относится к жилым помещениям, то есть он отвечает:

• техническим;
• инженерным;
• санитарным;
• гигиеническим требованиям;
• жилой дом должен быть пригоден для проживания.

Чтобы оформить жилой дом или его часть в собственность, необходимо чтобы граждане (или гражданин) имели право им пользоваться.

Такое право возникает, если проживающие получили дом в пользование по ордеру (до 2005 года) или по (после 2005 года).

Чтобы семья смогла получить жильё по договору соцнайма:

Какой закон регулирует

Приватизация, как способ получения жилья от государства на бесплатной основе, регулируется .

Дом стоит на государственной земле. Для приватизации земельного участка стоит руководствоваться нормами .

Кто может принимать участие

Оформить бесплатно жилой дом в собственность имеют права сам наниматель, его родственники, которые прописаны в данном доме, включая несовершеннолетних детей.

С чего начать? Прежде чем оформлять сделку, необходимо получить письменное всех родственников, проживающих в доме и имеющих прописку.

В этом случае, дом будет оформлен в долевую собственность (), с равными долями у всех родственников.

Если кто-то из родственников желает отказаться от данной собственности в пользу другого своего родственника, проживающего в данном доме, и имеющего право на безвозмездное оформление сделки, то он должен оформить письменный .

Отказ заверяется у нотариуса, и вместе со всеми документами сдаётся на рассмотрение. Несовершеннолетние дети не могут отказаться от оформления сделки. Их участие в программе обязательно!

При этом они не теряют права получить от государства в собственность жильё после того, как им исполнится 18 лет.

Полученные плюсы в итоге

Процесс приватизации – это сделка по передаче в собственность граждан жилья, в том числе жилых домов, которые являются государственной собственностью.

После оформления всех документов, граждане приобретают в собственность дом. Если все, кто имеет постоянную прописку в этом доме, согласились на участие в программе, то дом приобретается в долевую собственность.

Но, все имеют право отказаться от приватизации в пользу одного своего родственника. Например, ребёнка. Тогда дом будет оформлен в собственность только одного человека.

После оформления собственность, граждане могут распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, то есть, они имеют право:

Если один из собственников решит продать свою часть дома, то приоритетное право приобретения имеют другие собственники.

То есть, перед продажей он должен в письменном виде предложить другим собственникам купить у него его часть дома за приемлемую цену.

По истечении 1 месяца с момента получения письменного , другие собственники должны дать письменный ответ.

Если он будет положительным, то необходимо оформить .

После регистрации сделки в Росреестре и оформления свидетельства о собственности, часть дома переходит другому родственнику.

Если же ответ будет отрицательный, то данный собственник имеет право выставить часть дома на публичную продажу.

В данном случае, купить долю в доме может совершенно посторонний человек. Сдать часть дома в аренду можно только с согласия всех других собственников.Причём согласие должно быть оформлено письменно.

Также собственник имеет право подарить свою часть дома. если он решил подарить её близкому родственнику, то можно оформить договор дарения в простой письменной форме, не заверяя у нотариуса.

Если же часть дома дарится постороннему человеку, то договор дарения необходимо заверить у нотариуса, а одаряемый должен будет заплатить налог с подаренного имущества.

Сумма налога рассчитывается, как 13% от оценочной стоимости данной части дома. Не стоит забывать, что дом стоит на земле.

Следовательно, необходимо оформить право собственности на землю. Это можно сделать одновременно с приватизацией жилого дома.

Если дом приватизирован в равных долях, то и земля под домом будет распределяться точно в таких же долях между собственниками дома.

Отчуждая право собственности на дом, собственник может и не отчуждать право собственности на землю.

Нельзя приватизировать следующие категории земель:

1. Лесной и водный фонд.
2. Участки в пределах береговой полосы.
3. Участки, которые имеют назначение как земли общего пользования. К ним относятся — автомобильные дороги, городские улицы, городские площади, прочие земли общего пользования.
4. Земли, которые находятся вблизи водоёмов общего пользования.
5. Земли на территории заповедников и национальных парках.
6. Земли, которые полностью или частично изъяты из оборота.
7. Другие земли, указанные в .

Статус объекта недвижимости

В сказано, что недвижимость – это такое имущество, права на которое необходимо регистрировать.

Это имущество связано целостно с землёй, поэтому его передвижение и перемещение без ущерба их целостности невозможно.

К недвижимости относятся:

• участки земли;
• здания и сооружения, и иные объекты недвижимости, которые прочно связаны с землёй. Сюда относятся и жилые помещения.

В соответствии со , к жилым помещениям относятся:

1. Жилой дом или его часть.
2. Квартира или её часть.
3. Комната.

Жилой частный дом, в свою очередь, также может иметь разный статус:

• жилой дом;
• дачный дом (то есть нежилой);
• дом с землёй;
• дом без земли.

Оформление в собственность частного жилья

Оформить в собственность частный дом можно несколькими способами:

1. Приватизировать.
2. Купить.
3. При постройке.
4. Полученного в наследство.

Рассмотрим приватизацию частного жилья. Для этого земля под домом должна быть приватизирована. Приватизация дома на приватизированном участке несколько упрощает процедуру оформления сделки.

Гражданам, которые желают приватизировать частный дом, необходимо собрать следующие документы:

План дома, с выпиской из	если такого паспорта нет, то необходимо заняться его оформлением. Для этого нужно вызвать специалистов из БТИ, которое обслуживает территорию, где располагается данное жилое помещение
Договор социального найма	на дом
Документы	всех участников процесса приватизации
	обо всех гражданах, в которой указываются все имеющие постоянную регистрацию в данном доме
Копию лицевого счёта	в котором указано, что у заявителей нет долгов по коммуналке
	на приватизацию
Письменный отказ от приватизации	если он есть

Могут потребоваться дополнительные документы:

Дачного

Многие россияне имеют дачные участки, которые достались им от родителей. Кроме членской книжки, никаких документов на руках у них нет.

Однако это говорит о том, что данный гражданин является членом садового товарищества, но не собственником данного участка.

Оформление в собственность дачного участка возможна при выполнении следующих условий:

Какой максимальный срок приватизации дома, который является дачей? Упрощённый режим оформления собственности на дачный участок с домом действует до 01. 03. 2019 года.

Именно до этого момента действует «дачная амнистия». После 1 марта 2019 года эта процедура будет усложнена!

Для того чтобы оформить собственность на дачный дом, его пользователь должен обратиться в Росреестр по месту нахождения дачного участка.

Специалисты Росреестра предложат ему заполнить 2 экземпляра декларации, в которой нужно будет отразить сведения о строении:

Также необходимо указать этажность дома.

Кроме заполненной квитанции, пользователь дачного участка должен представить специалисту Росреестра следующие документы:

В деревне (сельской местности)

В первую очередь, стоит определить, какой статус будет у дома в деревне после приватизации. Если он используется только летом, то можно присвоить ему статус нежилого помещения.

Для приватизации дома в деревне с таким статусом нужно собрать те же документы, что и для оформления в собственность дачного дома.

Если же заявителю необходимо сделать регистрацию в доме в деревне, оформить льготы и прочее, то дом должен быть признан жилым помещением.

Для этого есть требования в Постановлении Правительства РФ от 28. 01. 2006 года № 47:

Документы нужно собрать такие, как при приватизации квартиры:

Документы всех граждан	которые имеют прописку в данном строении
Заявление	на приватизацию
Копию финансового лицевого счёта	в котором указано, что долгов по коммуналке нет
Документ	который подтверждает, что заявители могут пользоваться домом
	кадастровый паспорт земли; если проводилось межевание границ участка, что необходимо приложить, либо землеустроительное дело, либо соответствующий акт; поэтажная экспликация. Она является выпиской из кадастрового плана участка, если на нём зафиксировано данное строение
Документы на оплату пошлины	квитанция

Специалисты Росреестра могут потребовать дополнительные документы.
Все недоделки в таком доме придётся устранять!

Части данного жилого помещения

Приватизировать часть жилого помещения можно только в том случае, если оно имеет изолированный выход и доступ к местам общего пользования.

Это называется выделом части помещения. Такой возможно, если другие проживающие в данном жилом помещении не хотят участвовать в приватизации, но при этом не пишут письменный отказ.

Выдел доли на одного постоянно прописанного гражданина, проходит в судебном порядке. Приватизация двухквартирного дома по частям возможна, если каждая квартира – это изолированное помещение.

Без приватизации земли

Земля и строения на ней являются неделимыми. Поэтому чтобы приватизировать строение, нужно приватизировать землю. Сделать это можно одновременно.

Вместе с земельным участком

Что нужно, чтобы оформить в собственность дом вместе с участком? Нужно приватизировать дом вместе с участком земли, на котором он стоит. Но лучше это делать до того, как на земле будут возведены какие-либо строения.

Для приватизации земли необходимо подготовить документы на землю. Сделать это нужно в органе Росреестра по месту нахождения земли. Это:

Видео: приватизация дома с землей

Который идет под снос

Если органы местной власти признают дом аварийным () и непригодным для жилья, и подлежащем сносу, то приватизировать нельзя.

На основании , аварийное жильё не подлежит приватизации. Дом, который принято снести, будет расселяться.

На основании , гражданам, которые проживают в этом доме по договору социального найма, будет предоставлено жильё, исходя из нормы предоставления по данному региону.

В среднем по России, норма предоставления благоустроенного жилого помещения 18 кв. м на 1 человека.

То есть, если в доме, который идёт под снос прописано 5 человек, то государство обязано предоставить этим людям благоустроенное помещение, площадью 90 кв. м, независимо от того, какая площади была у снесённого дома.

Если же дом будет приватизирован до того, как будет признан аварийным и будет принято решение о его сносе, то при выселении граждан, им будет предоставлено благоустроенное жильё, но такой же площади.

Например, постоянно прописано 5 человек, а площади дома 70 кв. м. Следовательно, власти должны будут предоставить дом площадью 70 кв. м.

За дополнительные метры придётся доплачивать. Нужна ли приватизация такого строения?

Сколько стоит приватизация дома?

Приватизация – это передача государственной недвижимости в собственность граждан на безвозмездной основе, то есть бесплатно. Но, каждый документ стоит определённую сумму.

Например, необходимо снимать копии с паспортов всех постоянно зарегистрированных, а также со свидетельство о рождении, браке или смерти.

Если у жилого дома нет технического паспорта, то его необходимо заказывать в местном БТИ. Стоимость такой услуги определяется местными властями.

Также нужно оплатить госпошлину. Размер государственной пошлины за приватизацию приравнивается пошлине за государственную регистрацию прав на недвижимость.

Если один из родственников желает оформить отказ от приватизации, то его необходимо заверить у нотариуса. Отказ может обойтись примерно в 1 000 рублей.

Если же желающие приватизировать дом, обратятся за помощью в юридическую фирму, которая поможет в кротчайшие сроки собрать все необходимые документы и оформить сделку, то придётся оплатить и их услуги.

Её стоимость зависит от региона оформления сделки, а также от количества собираемых бумаг и «сложности». Таким образом, приватизация дома может обойтись гражданам в довольно внушительную сумму.

Необходимые действия

Чтобы приватизировать дом, необходимо совершить ряд действий в определённом порядке. Кроме того, необходимо соблюдение некоторых обязательных условий.

Условия

Приватизация частного дома может быть осуществлена при следующих условиях:

Кроме того, следует установить, какой статус приобретет дом после приватизации:

Жилое помещение должно отвечать требованиям, которые указаны в Постановлении Правительства РФ от 28. 01. 2006 года № 47.

То есть, он должен быть пригоден для проживания в нём граждан, как с технической, так и санитарной стороны. Приватизировать дом, как дачу, проще, чем, как жилое помещение.

Согласие всех проживающих

Прежде чем оформлять право собственности на дом, необходимо заручиться письменным согласием всех граждан, которые имеют постоянную регистрацию в этом доме.

Согласие выражается в виде заявления на приватизацию, в котором гражданин просит включить его в список граждан, имеющих право на приватизацию данного дома.

Если кто-то из родственников не хочет использовать своё право на приватизацию конкретно к этому дому. Он может написать письменный отказ в пользу другого своего родственника.

Отказ оформляется у нотариуса, и прикладывается ко всем остальным документам. «Отказники» не теряют право на бесплатное приобретение жилья от государства.

Такое право они за собой сохраняют, пока им не будет приватизировано какое-либо жильё. Не имеют права отказываться от участия в программе дети до 18-лет.

Документы

В зависимости от того, какой статус получит дом после оформления сделки, пакет документов может быть разный.

Если дом будет оформлен, как нежилое помещение, то необходимо представить:

Если дом будет оформляться как жилое помещение, то список документов несколько «шире»:

Паспорта и свидетельства о рождении	всех, кто имеет в данном доме постоянную прописку
Заявление	на приватизацию
Копию лицевого счёта	где указано, что нет долгов по коммунальным платежам
Документы	которые подтверждают, что у проживающих есть право пользоваться этим домом
Технические документы на дом и участок	кадастровый паспорт земли; землеустроительное дело – проведение межевания границ и соответствующий акт; выписка из кадастрового паспорта дома с поэтажной . Этот документ можно оформить в БТИ по месту нахождения участка
Декларация	об объекте недвижимого имущества
Документы	на оплату пошлины

Специалисты могут потребовать дополнительные документы. Например, свидетельства о смерти всех, кто был ранее постоянно зарегистрирован в этом доме.

Обращение в суд

Бывают такие ситуации, когда при приватизации дома необходимо обратиться в суд.

В каких случаях требуется обращение

Обращаться в суд нужно в следующих случаях:

Исковое заявление

должны быть перепроверены и быть достоверными Соответствовать правилам русского языка включая орфографические, пунктуационные, синтаксические и смысловые Содержать подпись заявителя а также полностью его ФИО и контактные данные

Приватизировать можно любое государственное имущество, которое соответствует требованиям ст. 4 Закона РФ № 1541-1. Но, стоит помнить, что при оформлении собственности на дом, есть свои нюансы. Их стоит учитывать!

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Мария Сивова

10049

22

Когда речь заходит о приватизации, предполагается оформление собственности на государственное или муниципальное жилье. Приватизация частного дома – понятие абстрактное, поскольку индивидуальная постройка не может относиться к государственной или муниципальной собственности. Но в случае оформления собственности на частный дом может быть несколько существенных особенностей, о которых вы должны знать.

Фото с Flickr.com

Бесплатная приватизация больше не доступна для граждан с 1 января 2015 года. Теперь приватизировать дом можно только платно.

Общие понятия приватизации дома

Вопрос приватизации напрямую связан с землей, на которой находится дом. Это либо земля поселений, либо сельскохозяйственные угодья, на которых выстроены садовые домики или дачи. Подробно о категориях земель можно прочитать

Приватизация частного дома, который находится на землях поселений, напрямую связана с оформлением права собственности на этот дом. То есть вы не оформляете государственное или муниципальное строение, а подтверждаете свои права. Но когда мы говорим про приватизацию садовых или частных домов, то здесь учитывается гораздо больше нюансов. Приватизация садовых домиков необходима, чтобы человек не лишился своей земли. Распространены ситуации, когда из-за переделок в градостроительных планах, садовые участки изымаются из пользования граждан.

Многие члены садоводческих товариществ уверены, что если у них в книжке садовода прописано, что им принадлежит определенный участок, это означает их полное владение этой землей. На самом деле это показывает, что человек только может пользоваться благами своего участка, но не может продавать, дарить, оставлять в наследство или обменивать его. Это позволит сделать только свидетельство о собственности.

Документы для приватизации дома в садоводческом товариществе

В вопросе о том, как приватизировать частный дом в садоводстве, немаловажным остается количество документов. К ним относится:

• заявление о желании оформить собственность на дом;
• квитанция о выплате государственной пошлины. Необходимо предъявить подлинник и ксерокопию;
• заполненная собственноручно декларация на построенный объект;
• устанавливающие права документы на землю, на которой расположен дом;
• кадастровая документация (план и выписка) на землю.

Есть ситуации, когда предоставление кадастрового плана не обязательно . Например:

• если право на землю уже подтверждено и у вас имеется свидетельство о собственности на землю;
• если имеется документ от садоводческого товарищества о том, что участок относится в пределах границ земель садоводства и имеет соответствующий вид разрешенного использования;
• если администрация предоставила документ о том, что участок относится в пределах границ земель садоводства и имеет соответствующий вид разрешенного использования.

Если вы одновременно приватизируете и дом, и землю под ним, список документов будет значительно больше. Также вам потребуется оформить технический план на строение. Его оформляют в БТИ.

Необходимость в приватизации частного дома

Приватизация частного дома предполагает, что человек имеет пакет документов на руках, которые подтверждают его собственность, но самого свидетельства он не получал, то есть свои права документально не оформил. Это может быть последствием покупки, наследования или дарения дома. Перед тем, как начать оформление, нужно определить, каков статус оформляемого дома. От этого показателя зависит порядок документов для приватизации.

Во-первых, если дом считается сезонным, то есть в нем будут жить не постоянно, то документы будут следующими:

• заявление;
• кадастровый паспорт на дом;
• паспорт владельца дома или его представителя с нотариальной доверенностью;
• план земельного участка, предоставленный органами кадастра;
• квитанции об уплате государственной пошлины;
• документы, подтверждающие права на дом, например, договор дарения, наследования, дарения.

Во-вторых, если в частном доме будут проживать постоянно, то к перечисленным документам стоит добавить документы, которые подтвердят пригодность дома к проживанию.

Как и в случае с приватизацией садового дома, оформление частной постройки также потребует регистрацию земли под ним. Земля и постройка неразрывно связаны и оформлять из следует только вместе. Чтобы оформить землю потребуются правоустанавливающие документы на нее и на дом, а также землеустроительная документация. Весь пакет документов передается в госорган, в ведении которого находится район, где расположен дом. Права регистрируются в Росреестре. Если по каким-то причинам документы на землю или на дом утеряны, то их можно восстановить в местных архивах, земельных комитетах, БТИ.

Соблюдение условий приватизации

Сперва стоит уточнить, есть ли что на дом документы, подтверждающие права. Это договор купли-продажи, дарения, наследования, договор социального найма. Также дом не должен быть аварийным. Нередко возникает необходимость подтверждения этого факта. Например, когда у дома нет технического паспорта.

Если совместно с человеком в оформляемом доме проживают еще люди, например, его родственники, то у них есть полное право участвовать в приватизации. Если они отказываются от нее, то должны написать официальный документ - отказ от приватизации. Отказ нужно предоставить в местную администрацию совместно с пакетом остальных документов.

В большинстве случаев приватизация частного дома – стандартная процедура подтверждения своей собственности. Но есть спорные моменты, которые рассматриваются индивидуально. Решаются они только через суд. В любом случае, если человек подходит к вопросу приватизации своего дома ответственно и изначально знает, какие документы от него потребуются, то проблем не возникает.