Методы описания местоположения границы земельного участка. Границы земельного участка и их точность

Для того, чтобы определить границы земельного участка, нужно сделать заявку у кадастрового инженера на межевание вашего надела.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Если такая процедура была проделана ранее, а документы потеряны, то нет необходимости проводить ее вторично. Достаточно взять в Росреестре дубликат прежнего кадастрового документа, где будет план участка и определены его границы.

Что это такое?

Определение границ земельного участка - это процедура включает уточнение границ между участками и установку знаков, фиксирующих эту границу.

Все эти действия и работы по определению границ включаются в процедуру межевания. Но это не одно и то же. более общее понятие, а - узкое.

Уточнение границ происходит только при помощи квалифицированных специалистов, которые имеют лицензию на данный вид деятельности, то есть кадастровых инженеров.

Они по просьбе собственника или арендатора выполняют на участке работы по межеванию, составляют , заполняют необходимые документы и подают их в государственный кадастр. С момента, когда информация появится в госреестре, границы считаются определенными.

Максимальный и минимальный размер надела

Предельные, то есть максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с градостроительными регламентами и земельным законодательством. Это делается для того, чтобы ограничить .

Минимальные размеры зависят от вида разрешенного использования. Земельный кодекс определяет в 2020 году следующие размеры:

для фермеров - 2 га;
садоводство - 6 соток;
огород - 4 сотки;
строительство дачного домика - 6 соток.

Максимум выражается в следующих цифрах:

для фермеров - 40 га;
садоводство - 0,15 га;
огород - 0,1 га;
строительство дачного домика - 0,25 га.

Такие нормативы действительны для всей территории РФ, если регион не принимает другие размеры участков. Границы и размеры участков зависят от категории и вида использования.

Законодательная база

Земельный кодекс Российской федерации определяет порядок определения границ надела, а также его максимальные и минимальные размеры (ФЗ №136 Земельный кодекс РФ).

Предельные размеры определяются согласно статье 33 ЗК РФ с учетом землепользования или застройки.

Согласно ФЗ РФ от 2007 года «О кадастровой деятельности» определяется порядок межевания и согласования местоположения границ участков (статья 39).

С начала 2020 года кадастровый учет, который включает в себя процедуру определения, осуществляется согласно ФЗ РФ от 2015 года.

Определение границ земельного участка

Определение границ - это необходимая процедура для того, чтобы и на него.

Без этого ни то, ни другое невозможно. Кроме наличия различного рода документации собственник должен быть уверен в том, где ему ставить забор. Это поможет избежать споров с соседями о границах.

Способы

Способов определения границ участка несколько. Все они связаны с деятельностью кадастрового инженера или с самостоятельным определением по документам.

Если границы участков ранее определены, но вам неизвестны, их можно или определение границ земельного участка на местности.

Самостоятельно

Самостоятельно, то есть без обращения к кадастровому инженеру, можно определить границы участков двумя способами.

Оба способа не будут признаны официально, пока на участке не побывает специалист, который установит колышки:

Во-первых, можно еще раз проверить документы пользования земельным участком и договориться с соседями, где должна проходить граница и стоять забор. Но этот способ ненадежен, поскольку при смене владельца соседи могут определить при помощи кадастрового инженера другую границу, которая будет считаться официальной и занесена в госкадастр.
Второй способ также ненадежен: «вынос в натуру». Этот процесс предполагает определение границ в реальности по имеющимся документам. Восстановить границы официально может только кадастровый инженер, так как это очень кропотливый процесс. Неофициальный способ очень уязвим, если соседи попытаются поставить забор при помощи специалиста.

По кадастровому номеру

По можно определить границы следующим образом. В Росреестре заказать по номеру земельного участка, который находится в собственности кадастровый план земли, если эти документы потеряны.

Определить по плану гораздо проще, если границы не изменялись самовольно вами или вашими соседями.

По кадастровому паспорту

По кадастровому паспорту определяем границы таким же образом. Вся информация о границах содержится в кадастровых документах. Если межевание проводилось очень давно и вы не уверены в том, что документ сохранил подлинные данные, то нужно обратиться в Росреестр и заказать кадастровый план участка.

Сделать это можно не только, обратившись непосредственно в отделение, но и через сайт Росреестра. Для этого нужно знать только кадастровый номер своего участка.

Параллельно можно обратиться к кадастровому инженеру, который по документам может обозначить границы на местности.

Без межевания

Без межевания определение границ невозможно, поскольку оно является частью этой процедуры.

Без межевания определение границ возможно только в том случае, когда оно уже проводилось, но документы не сохранились.

Если межевание было проведено

Если межевание было проведено, то его не нужно делать повторно за исключением некоторых случаев. Даже если вы приобрели этот вид недвижимости в собственность, вам не нужно определять границы без дополнительной необходимости.

Если право собственности было зарегистрировано, то участок стоит на кадастровом учете, значит все необходимые виды работ были проведены.

Что делать при несоответствии?

Если между соседними участками были выявлены несоответствия, то единственно правильным способом решения проблем будет проведение землеустроительной экспертизы при помощи кадастрового инженера.

Процедура достаточно дорогая, поэтому не стоит торопиться, нужно тщательно проверить все документы. Преимущество будет на стороне того, кто зарегистрировал право собственности на свой участок.

Если же нельзя договориться, то остается единственный способ разбирательства, где проходят границы - это обращение в суд.

Сроки проведения

Сроки проведения зависят от многих обстоятельств. Обычно компания по межеванию предупреждает о том, что процедура продлится от двух до четырех недель.

Продолжительность зависит от нескольких обстоятельств:

насколько отдален от населенного пункта земельный участок, чем дольше добираться инженеру, тем дольше будет процедура;
доступ к документам;
свойства и особенности участка;
площадь земельного участка.

Цена

Установление границ земельного участка (межевание) - необходимая процедура для того, чтобы поставить землю на кадастровый учет и оформить на нее право собственности.

Если участок был сформирован до вступления в 2001 г. в силу Земельного кодекса РФ, в некоторых случаях возможно воспользоваться старыми планами границ (это правило действует для дачных и садовых участков, которые предоставлялись на правах пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования).

По общему же правилу необходима процедура установления границ, по итогам которой оформляется межевой план. Формируют его кадастровые инженеры.

Межевой план

Цели и порядок составления межевого плана описываются в статьях 38-39 Закона «О государственном кадастре недвижимости».

Когда делается межевой план? В случае необходимости:

Определения границ вновь образованного земельного участка;

Уточнения границ ранее сформированного земельного участка;

Новые участки появляются двумя способами. Поскольку еще не все территории точно обмеряны и нанесены на единую общероссийскую кадастровую карту, бывает, что участок полностью формируется заново. Второй вариант - образование нового участка путем изменения ранее существующих (выдел, раздел, объединение).

С целью установления границ кадастровые инженеры проводят ряд мероприятий:

Собирают и анализируют документацию на соответствующий участок (если документы на давно существующий участок отсутствуют, то его границы определяются по заборам или природным объектам, ограничивающим данный участок более 15 лет);

Находят на местности контрольные точки (пункты межевой сети);

Обследуют границы участка, выясняя состояние межевых знаков;

Определяют координаты поворотных точек границ (это места, где граница участка меняет направление);

Выясняют площадь земельного участка путем измерения фигуры, которую дает проекция границ участка на горизонтальной плоскости;

Согласовывают границы земельных участков с владельцами соседних участков;

Готовят сам документ «Межевой план участка» и помогают поставить участок на учет в кадастре недвижимости (или изменить данные об участке).

Согласование местоположения границ земельного участка

Данная процедура проводится, если границы измеряемого или соседних участков уточняются. Например, измеряемый участок стоит на кадастровом учете, но как ранее учтенный, в кадастре отсутствуют сведения о координатах поворотных точек. В результате процедуры подписываются акты согласования, которые включаются в состав межевого плана.

Границы необходимо согласовывать не со всеми смежными землепользователями, а только с долгосрочными владельцами соседних участков (собственниками; владельцами на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования, кроме государственных и муниципальных организаций; арендаторами по договору сроком более 5 лет).

Кадастровый инженер согласовывает границы с каждом соседом индивидуально (если таких немного и найти их легко) либо уведомляет «смежников» о проведении собрания по согласованию границ (если собственников более 5, участок находится в садоводстве или дачном кооперативе, либо адресов соседей в Росреестре нет, адреса неверны и письма с них возвращаются в связи с отсутствием адресата).

Уведомление о собрании производится в особом порядке. Возможны два варианта:

Почтой России заказным письмом с уведомлением и одновременно на адрес электронной почты (на адреса, предоставленные землевладельцами Росреестру, ведущему кадастр недвижимости);

Объявлением в официальной местной газете (какой именно, определяется нормативными актами местного самоуправления).

В уведомлении необходимо указать:

Владельца измеряемого участка и кадастрового инженера (имя, адрес, для инженера обязательно указать контакты и e-mail);

Данные измеряемого участка и соседних земель;

Время и место согласования границ;

Адрес, на который смежные землепользователи могут отправлять свои возражения и предложения по установлению границ на местности.

Молчание соседей, получивших уведомление о согласовании границ (даже если уведомление было только в газете) приравнивается к их согласию. Подтверждение уведомления соседей является частью межевого плана.

Необходимость установления границ и их закрепления на местности

Необходимо понимать, что при существующей системе согласования границ, использование «дачной амнистии» для оформления дачных и садовых участков представляет некоторый риск для его собственников.

Предположим, лицо регистрирует право на землю по дачной амнистии. Его смежник же решил установить границы своего участка.

Может возникнуть ситуация, когда смежный землепользователь расширит свой участок в процессе межевания (если достоверного адреса соседа в Росреестре нет, то согласование границ будет произведено «по умолчанию»). Сведения о точных границах сформированных в советские годы участков в кадастре недвижимости отсутствуют, соответственно, наложений с соседними участками, зарегистрированными по дачной амнистии, не будет - и участок «захватчика» поставят на кадастр без проблем. А затем и зарегистрируют право собственности.

И приехав на дачу, оформленную «по амнистии», ее владелец обнаружит новый забор, передвинутый вглубь его участка, причем на законных основаниях. Перспективы судебного спора в данном случае для владельца дачи, зарегистрированной по дачной амнистии, сомнительны.

Таким образом, установление точных координат границ земельного участка, вынос их на местность, регистрация права на обмерянный современными методами участок представляют интерес прежде всего для его владельца.

Единственным отрицательным моментом межевания является его высокая стоимость - в районе 10-12 тыс. руб. за стандартный участок в Московской области. Под стандартным участком понимается земельный надел размером 6-10 соток, ровный по рельефу, простой формы.

До введения Земельного Кодекса решения о выделении участков земли чаще всего принимались без кадастровых работ.

Многие наделы до текущего времени не имеют четких границ. Но без них нет и земельного участка .

Статья 7 ч. 1 п. 3 закон 221-ФЗ от 2007 г. «О госучете недвижимости», инициализирует наделы в качестве объекта.

По причине несовершенства законодательства, земельные споры – достаточно сложный вопрос. Для разрешения многочисленных разногласий в области ЗК требуется проведение кадастровых работ по определению границ частной территории.

Порядок установления границ отражен ст. 39 и закона 221-ФЗ.

Определение пределов земельных участков в ведении кадастровых инженеров по заказу госорганов власти и посредством подписания договора.

Согласно ЗК, при формировании надела, его рубежи устанавливаются в процессе межевания территории, на основании которого оформляется план.

Паспорт содержит картографические снимки границ частной территории с привязкой к смежной недвижимости, а также описание ее координат.

Определение размеров территории может понадобиться при пересечении линий соседних наделов, а также их наложении на земли, ранее поставленных на госучет. Процедура согласования координат соседних наделов установлена Приказом Министерства экономики и развития от 24.11.08 г. №412 .

По результатам кадастровых изысканий итоговое выявление границ участка земли выполняется сотрудниками Росреестра, которые ставят недвижимость на госучет .

Расположение точек надела описывается их прямоугольными пределами в порядке, предусмотренном Приказом МЭР от 17.08.12 г. №518 п. 2.

Когда необходима установка границ?

Процедура установки координат участка земли, их отражения в кадастровом реестре необходима, когда в местные органы власти поступает от собственника недвижимости запрос об изменении ее месторасположения или прошение об уточнении пределов .

Определение контрольных точек требуется, если ранее рубежи с точностью не выявлялись или данные о границах в Росреестре отсутствуют .

Межевание необходимо для осуществления сделок с землей :

купля-продажа недвижимости;
оформление договора аренды;
обмен, дарение;
получение документов о праве собственности на надел;
раздел участка земли;
объединение отдельных объектов недвижимости или образование новых.

Без четко определенных границ проводить операции с землей невозможно . Все действия владельца в отношении его имущества будут незаконны. В отсутствии плана межевания права на надел оформить нельзя.

На основании ст. 38.7 221-ФЗ, определение точек на местности выполняется в соответствии с требованиями и правилами, оговоренными в законодательстве. Установление верных координат надела – обязательная процедура при решении кадастровых вопросов или необходимости выявления границ территории искусственных объектов, природоохранных заповедников.

Утверждение по фактическому пользованию

Некоторые соседи могут, не привлекая кадастровых специалистов, договориться об установлении координат участка.

Для определения размеров территории по фактическому пользованию следует уведомить о проведении процедуры всех заинтересованных собственников и выявить условные рубежи наделов.

закрепить пределы участков с помощью межевых знаков, заборов или колышек;
если всех устраивают определенные границы – владельцам следует обратиться в специализированную организацию и заказать межевой план у инженера;
на месте специалист закрепит координаты наделов, впишет сведения в документы;
после визирования акта на определение координат, оформляется план межевания, с указанием точных пределов, размеров участка.

Собственникам недвижимого имущества останется только подать соответствующий пакет бумаг в Росреестр для госрегистрации согласно образцу.

Использование этого варианта межевания возможно только при согласии всех соседей с границами смежных участков . В других ситуациях самовольный захват земли грозит судебными тяжбами и значительными финансовыми затратами.

Методы и порядок определения расположения надела

Выделяют несколько способов и методов с помощью которых можно сделать выявление координат надела. Все они взаимосвязаны с работой кадастровых специалистов или самостоятельным установлением границ по документам.

Если рубежи территории были выявлены ранее, но собственнику они не известны, их можно определить на местности или «вынести в натуру».

Установление координат по кадастровому номеру

Вся официально зарегистрированная недвижимость, имеет четкие границы, которые чаще всего проходят между смежными наделами.

При наличии кадастрового номера узнать расположение объектов недвижимости можно несколькими способами :

получить информацию из Росреестра онлайн – rosreestr.ru ;
заказать выписку из единого реестра на сайте kadastrmap.ru .

Более подробно об уточнении границ земельного участка по кадастровому номеру можно прочитать в статье на эту тему, представленную на сайте.

На местности

Процедура

Для выявления координат надела потребуется межевание.

Заинтересованные лица должны обратиться в Росреестр :

написать заявление;
приложить к запросу правоустанавливающие сертификаты на землю;
оплатить обязательный сбор (размер платежа зависит от площади надела, характеристик).

По окончанию процедуры инженер выдаст заключение , которое в электронной форме отправляется в Росреестр, а на бумажном носителе предоставляется собственнику объекта недвижимости.

Межевание выполняют сотрудники геодезической организации с помощью съемки со спутника, с применение GPS-оборудования.

Обмер

Обмер участка земли выполнятся поэтапно :

устанавливаются временные заборы, колышки;
между ограничителями чертятся линии, отклонения допустимы – 20 см (за правильность границ отвечает инженер-геодезист);
сверяются координаты на местности и плане.

Заказчиком работ может выступать владелец недвижимости или его представитель . При замерах необходимо присутствие

геодезиста,
кадастрового специалиста
и собственника ЗУ.

Прежде чем провести межевание надела необходимо проверить у организации наличие действующей лицензии на выполнение кадастровых работ.

Съемка границ

Топографическая съемка – карта-схема участка, которая выдается заказчику по результатам процедуры межевания.

Масштаб плана – 1:1 200 либо 1:1 500.

На карте указываются границы земельного участка, его площадь.

С учетом особенностей заявки на топосъемку, форма схемы может меняться (если это не противоречит нормативно-правовым актам).

Документы

Документы для выделения границ участка на местности подаются в виде оригиналов и дубликатов :

паспорт гражданина РФ собственника ЗУ (представителю потребуется предоставить доверенность, заверенную нотариально);
документ о форме права на участок из Росреестра;
номер объекта по кадастру (если он в наличии);
при выделении части надела, потребуется договор о выделе, согласие всех собственников.

Когда номер по кадастру и свидетельство отсутствует, в запросе следует указать необходимость постановки ЗУ на госучет по окончанию процедуры межевания.

Если собственников несколько – потребуются документы всех заинтересованных лиц .

По результатам топосъемки, инженер оформляет план надела , отмечает его конфигурацию, межу линией красного цвета. Со схемой межевания должны ознакомиться все заинтересованные лица. Кадастровый специалист предоставляет план под роспись, отражая это в акте согласования точек земельного участка с владельцами граничащих участков.

По координатам

Размеры земельного участка по результатам межевания должен уточнить инженер, который заносит данные объекта в Росреестр.

Если все расчеты были выполнены, верно, то между точками на местности и рубежами на кадастровом плане различий не будет.

Определение границ – выяснение их территориального месторасположения на карте.

Выполнение этой процедуры – основная задача инженера.

Выделяют несколько способов выделения координат земельного участка:

Если межевание не выполнялось, границы надела проверяются по установленным знакам. На проведение процедуры потребуется согласие владельцев соседних объектов недвижимости. По результатам межевания проводится согласование границ надела со всеми заинтересованными лицами.
Если межевание земель было выполнено, все данные имеются в Росреестре. Определение границ участка на местности выполняется на основе кадастровых данных.

Ни один из вариантов межевания земли по координатам не позволяет исключить спорных вопросов между владельцами соседних объектов недвижимости.

Во избежание этого по результатам работ необходимо провести согласование со всеми заинтересованными лицами .

По паспорту земли

Документы

Для получения информации относительно земельного участка потребуется наличие определенных документов.

К перечню необходимых бумаг для установления координат надела относятся:

удостоверение личности;
документ о праве владения наделом;
обращение в УГРЦКК;
ксерокопия ;
акт согласования между собственниками смежных участков (или решение судьи);
техническая документация на объект недвижимости, завизированная администрацией города;
сведения из техплана и ксерокопия схемы надела;
запрос в УФСГР.

Процедура

Процедура выявления расположения земельного участка по кадастровому плану осуществляется последовательно.

Алгоритм действий достаточно прост :

подача заявления в УГРЦКК;
получение в администрации ксерокопии кадастровой схемы ЗУ района (она потребуется кадастровому инженеру);
сбор всех владельцев граничащих между собой участков;
составление акта согласования;
заверение собранного пакета документов в администрации;
обращение в Арбитраж, при отказе в подписании акта;
сдача постановление суда в УГРЦКК;
, и выдача техпаспорта;
обращение в УФСГР с ксерокопией плана, выпиской из полученных справок.

При наличии всех бумаг собственник сможет получить оформленное свидетельство о праве владения на объект недвижимости в установленные законом сроки – через 30 дней .

Как определить границы ЗУ без межевания

Установить координаты участка земли можно различными способами – воспользоваться услугами инженера, через Интернет, согласовать свой надел с соседями.

Обращение к специалисту

За услуги инженера придется заплатить, но результат будет более точным . Чтобы установить границы с его помощью потребуется :

подать запрос в палату по адресу объекта недвижимости;
инженер на основании документации, полученной из кадастра, выполнит размежевание и разметит точки;
границы надела выделяются колышками (допустимое расхождение 20 см).

Выполнять межевание могут только организации, у которых имеется действующая лицензия на осуществление подобных видов работ.

С помощью Интернета

Если земельный участок зарегистрирован в Росреестре, сведения будут размещены на официальном сайте организации. Для получения информации необходимо зайти на портал учреждения, заполнить необходимые поля и запросить данные.

Согласование с соседями

Для определения рубежей надела потребуется согласие владельцев смежных участков .

Чтобы провести процедуру необходимо:

собрать собрание (разослать письменные уведомления);
пригласить геодезистов для межевания;
оформить акт согласования.

Документы должны быть завизированы всеми заинтересованными лицами . Только так процедура установления координат будет законна.

Документы

Согласно п. 7,8 ст. 38 закона 221-ФЗ пределы земельного участка уточняются при помощи точек и координат. Сведения можно получить из правоустанавливающей документации.

Если они отсутствуют, то информацию легко проверить по бумагам с описанием местоположения надела в которых они обозначены:

техпаспорт;
соглашение купли-продажи, обмена;
дарственная;
свидетельства.

Если свидетельств нет, границами участка будут являться объекты, расположенные на местности более 15 лет .

Можно ли уточнить только часть смежного надела

По итогам кадастровых изысканий относительно определения размеров нескольких земельных участков количество справок согласования должно соответствовать числу уточняемых объектов недвижимости.

Если по окончанию процедуры была установлена только часть границ смежного надела, совпадающих с межой участка – объекта работ, на основании ч. 2 ст. 43 221-ФЗ отдельный акт согласования не потребуется .

Подобные нормы корректны и при исправлении ошибок в Росреестре относительно месторасположения смежной с определяемой недвижимостью – объектом работ, границы.

Если выявлены недочеты в координатах, не смежных с проверяемым наделом, то потребуется предоставить дополнительный запрос и включить отдельный документ согласования в межевой план.

Ранее учтенный участок без определения границ

Участки, зарегистрированные раньше 01.03.08 года, не внесены в госреестр недвижимости. Данные о площади, границах ранее учтенных наделов, отсутствуют. Если было выполнено межевание, в кадастре земля отображена без указания границ. Для согласования пределов таких земельных участков необходима помощь инженеров.

Если документы на ранее учтенные участки есть, но в кадастре информации о них нет, потребуется указать и утвердить эти данные.

Владельцу необходимо обратиться с запросом в палату, которая внесет соответствующие изменения.

Объекты искусственного происхождения при межевании

Согласно части 9 ст. 38 221-ФЗ при уточнении рубежей участка земли их месторасположение устанавливается, исходя из данных, содержащихся в правоустанавливающей документации.

При условии отсутствия свидетельств, границы надела определяются с помощью объектов искусственного происхождения – частных домовладений, капитальных сооружений, существующих более 15 лет. Для уточнения рубежей также могут использоваться природные «конструкции».

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано как происходит определение границ земельного участка.

Заключение

Определение и утверждение границ земельного участка – трудоемкий, сложный процесс, требующий знания Земельного Кодекса, закона «О регистрации недвижимости» 221-ФЗ и других нормативно-правовых актов.

Самостоятельное уточнение координат объектов недвижимости может привести к земельным спорам между собственниками смежных наделов. Во избежание этого лучше воспользоваться услугами профильных организаций .

Вконтакте