Как правильно снимать квартиру на длительный срок. Правила аренды квартиры на длительный срок

Свеженький ремонт, чистота, улыбчивый и приветливый хозяин и, главное, очень привлекательная цена - все это отнюдь не повод для арендатора, ищущего себе жилье, сразу вселяться в квартиру, а тем более выплачивать задаток за три месяца вперед. Сайт "РИА Недвижимость " собрал пять советов экспертов, которые позволят вам узнать о тонкостях аренды и не остаться с носом, да к тому же и на улице.

Проверьте документы на квартиру

Существует несколько видов мошеннических действий со стороны наймодателей, о которых нужно помнить всем тем, кто пребывает в поиске съемного жилья .

Например, рассказывает руководитель отдела аренды компании "Азбука Жилья" Мария Баскова, в арендных отношениях имеет место быть такое явление, как субаренда жилья - когда наниматель пересдает квартиру третьим лицам, разумеется, не ставя в известность владельца. По словам собеседницы агентства, в данном случае мошенник снимает квартиру посуточно, скажем, дней на семь. За это время он успевает пересдать ее нескольким нанимателям по цене значительно ниже рыночной, но, получив при этом предоплату за несколько месяцев, скрывается. Несостоявшиеся же наниматели квартиры остаются и без денег, и без жилья.

Средства "самозащиты" в данном случае довольно банальны и просты. Чтобы не попасться на удочку мошенника, перед тем, как платить деньги, убедитесь, что квартира принадлежит собственнику, настаивает старший юрист практики "Земля. Недвижимость. Строительство" юридической фирмы "Клифф" Вадим Черданцев. "Такую информацию можно получить на основе выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Чтобы ее получить, нужно подать соответствующий запрос в территориальное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или (Росреестр), оплатить 200 рублей госпошлины и подождать всего 5 дней. В Москве также можно обратиться в многофункциональный центр, они имеются в каждом районе. Выписку может запросить любой гражданин", - объясняет юрист.

При найме квартиры наниматель имеет право также требовать у хозяина паспорт, и, проверив документы на квартиру, заключить с собственником квартиры договор найма, в котором должны быть прописаны основные пожелания, требования и обязанности сторон, добавляет Баскова. Ну и, конечно, отдавать деньги нужно только под расписку, подчеркивает она.

Как правильно оформить договор аренды жилья. Совет >>>

Укажите срок аренды в договоре

"В весенне-летний период с появлением на рынке аренды сезонных квартир, встречаются собственники, которые выдают сдачу своей сезонной квартиры, за квартиру, которая сдается на длительный срок. В итоге наниматель вынужден через несколько месяцев снова искать себе жилье и переезжать", - приводит Баскова еще один пример обмана квартиросъемщика.

Для того, чтобы избежать подобной неприятной ситуации, нужно сразу настаивать на заключении договора в письменной форме с указанием сроков найма.

Кстати, отмечает Черданцев, если в договоре найма срок не отражен, он считается заключенным на пять лет. После заключения договора собственник уже не сможет просто так выгнать нанимателя и расторгнуть договор. В случае каких-то разногласий между сторонами, договор расторгается только в судебном порядке, уточняет юрист.

Не ходите на осмотр квартиры в одиночку

Будьте дружелюбны, но держите дистанцию с хозяином

Что касается поведения нанимателя, то, по мнению Басковой, не надо ничего придумывать или специально подстраиваться под наймодателя, главное быть спокойным и дружелюбным. "Никогда не реагируйте бурно на возможные изменения в цене или сроках аренды, если правильно и спокойно построить беседу, то результат, как правило, будет в вашу пользу", - убеждена Баскова.

Гуцу же советует нанимателю относиться к съемной квартире, как к своей, не бояться прибить полку или вызвать лишний раз сантехника. А вот чего не надо точно, по ее мнению, так это излишнего внимания, чаепитий и подарков хозяину квартиры. Как и в любом деле, в арендных отношениях важно показать себя ответственным, старательным, с хорошей памятью, но при этом "держать дистанцию", замечает риелтор.

Информация по правилам съема квартиры на длительный срок актуальна в связи с тем что, рынок аренды недвижимости не застрахован от действий мошенников, и любой участник сделки: хозяин жилплощади или наниматель может стать жертвой нечестных схем аферистов.

Чем крупнее населенный пункт, тем вероятность столкнуться с мошенничеством при аренде квартир выше, и Москва, ежегодно принимающая тысячи приезжих, обустраивающихся на новом рабочем месте, не исключение. Окунувшись в поиск съемного

жилья можно натолкнутся на нечестных на руку собственника или риэлтора, а также предприимчивых аферистов.

И арендаторам жилья важно по определенным признакам научиться отличать мошеннические действия:

  • Схема обмана - продажа информации из базы недвижимости встречается очень часто. В сети интернет или в риэлторской конторке можно встретить предложение за определенную сумму получить информацию из закрытой базы жилья по интересующим клиента критериям. Дешевые риэлторские услуги выглядят привлекательно, а на деле продаваемая информация неактуально, а ищущий съемные апартаменты человек теряет деньги и время;
  • Телефонные аферисты , пользуясь доверчивостью людей, рассылают SMS – сообщения с предложениями получить доступ к интересующим вариантам аренды жилья, сообщив свое согласие по указанному номеру телефонаответным сообщением. Доверяться таким предложениям не следует, так как с баланса списываются средства, а информации тем более актуальной, не дождетесь;
  • Информационный офис , выдающий себя за риэлторскую компанию не менее опасен с точки зрения напрасной траты времени и средств. Посреднические услуги ловко маскируются под «законные рамки». Клиенту в таком «агентстве» предлагается за умеренную оплату (вдвое ниже стандартного гонорара риэлтору, сопровождающему сделку) предлагается заключить договор, по которому клиент получает адреса сдаваемых в аренду квартир. Кажущаяся выгода объясняется самостоятельным просмотром и заключением сделки. При клиенте «агент» договаривается с арендодателями о просмотре, а тот доверчиво подписывает акт, что обязательства по договору выполнены и оплачивает услугу. Актуальность предоставленной и оплаченной информации далека от реальности: либо апартаменты уже сданы, либо цена за аренду существенно выше, чем указано в «агентстве».
  • Незаконная субаренда . Предприимчивые аферисты могут в обход собственника пересдавать снятое жилье. Схема строится на беспечности большинства граждан, которые не проверяют у арендодателей документы на квартиру;
  • Еще один вариант встречающихся махинаций - многоразовая сдача жилья , когда преступники беззастенчиво умудряются сдать квартиру нескольким доверчивым клиентам, выдавая ключи от вожделенных апортаметов;
  • Схема обмана от собственника - выжить арендатора , заплатившего за определенный время проживания без финансовых для себя потерь досрочно под каким либо прописанном в стандартном договоре предлогом:
    1. порча имущества;
    2. жалобы соседей на шум, антисанитарию;
    3. просрочка оплаты на три дня;
    4. пользование квадратными метрами не по назначению.
  • Собственник старательно создает квартиранту невыносимые условия проживания, сговариваясь с соседями, бомжами, провоцируют коммунальные аварии, тем самым добиваясь чтобы квартирант съехал;
  • Мало приятного в аренде квартиры когда она сдается в обход родственников . Квартирант, когда такой факт открывается кроме закономерного скандала может быть выселен, так как договор без согласия всех собственников недействителен. Возможен вариант увеличения арендной платы с учетом интересов совладельца квартиры;
  • Ремонт квартиры за счет арендаторов . Договор заключается на год, например, в последующей пролонгацией. Стоимость аренды устанавливается небольшой. Съемщики, убежденные в долгосрочности проживания выполняют ремонт (клеят обои, красят, белят, меняют устаревшие коммуникации). Но когда ремонт в квартире завершается, недобросовестный арендодатель расторгает договор и выселяет людей. Даже после компенсации залога и комиссионных агенту, экономия на ремонте для собственника существенная;
  • Современный уровень развития технологий «обогатил» нечестных на руку жилищных мошенников новым изощренным способом обмана как подделка оригинальных документов . Аферисты могут работать в паре, когда один выступает в роли собственника, предоставляя поддельные документы, а другой якобы «риэлтор» проверяет их подлинность.

Как правильно снять жилье на длительный срок

По большому счету рынок аренды жилья еще не выведен из тени. И большинство квартир сдается полуофициально: стороны договариваются без регистрации сделки, так чтобы у собственника не возникло формального обязательства с аренды. Эксперты по недвижимости рекомендуют заключать договор. Даже в простой письменной форме документ юридически защищает стороны. Дополнительная гарантия - сделка, совершенная в присутствии опытного риэлтора с бланком и печатью фирмы.

Основные правила выбора квартиры в целях съема:

  • Попросить у лица, показывающего квартиру для ознакомления подлинники всех важных документов:
    1. свидетельство(а) на право собственности;
    2. паспорт на квартиру;
    3. паспорт арендодателя;
    4. действующую доверенность на право сдавать жилье от совладельцев.
  • Для дополнительной подстраховки нужно попросить и ознакомиться с оплаченными квитанциями по коммунальным услугам, чтобы избежать неприятности связанные с задолженностью владельца.

Основные правила составления договора аренды жилья

У жильца на руках при подписании договора должны остаться следующие документы при аренде квартиры: экземпляр договора с подписями сторон, акт приема-передачи арендуемого объекта и расписка в получении собственника в получении денег.

В момент заключении сделки следует быть чрезвычайно внимательным, отчасти занудным, чтобы досконально уяснить все моменты по документам, условиям проживания и оплаты. И каждую оплату в дальнейшем желательно фиксировать по датам за подписью сторон.

И помните, что профессиональный риэлтор не возьмет деньги вперед, и гарантирует результат на всех этапах, начиная от поиска арендуемой квартиры, до заключения договора между собственником и арендатором, поскольку он осуществляет доскональную проверку документов при аренде квартиры. Оплата услуг честного посредника на рынке недвижимости происходит после исполнения его услуг перед заказчиком.

Самостоятельный поиск жилья для съема по объявлениям в прессе или на сайтах недвижимости требует максимум внимания ко всем нюансам, дабы не стать жертвой аферистов, которые рассчитывают на неопытность приезжих, их доверчивость и беспечность.

Чтобы избежать мошенничество при съеме квартиры следует максимально сконцентрироваться на предстоящей сделке и соблюдении правил съема квартиры на длительный срок.

Выбор местоположения квартиры должен основываться на удобстве.

Логично, что должно быть недалеко до места работы, а также рядом должна быть хорошая инфраструктура.

Если есть дети, важно обратить внимание на наличие в близости детских садов и школ. Также стоит помнить, что не всегда из центральных районов города можно добраться до самого центра города, так как в таких местах обычно бывают пробки.

Иногда с окраины добраться можно быстрее, потому что дорога свободна для маршрута.

Внимание! Если неважно, где жить, лучше выбрать жилье на периферии, а не в центре - получится гораздо дешевле. Обычно в городах в далеких от центра районах строят новые дома, потому можно заселиться в только что построенный дом.

Итак, где снять квартиру? Искать жилье можно по старинке - с помощью объявлений на подъездах, столбах, заборах, в газетных объявлениях и через друзей. В таком случае поиски могут занять долгое время.

Самый выгодный и простой вариант - поиски через Интернет.

Здесь легко найти на досках объявлений, в социальных сетях вариант жилья. Удобно и то, что поиск можно вести по районам, ценам и другим параметрам.

Но и здесь есть подвох - практически все объявления в Интернет выложены риелторами и другими вторыми лицами. Собственника найти довольно сложно, но возможно.

На что обратить внимание при аренде квартиры?

Каждый задумался о том, как правильно снять квартиру. Чтобы не возникало неприятных ситуаций, нужно присмотреться к некоторым моментам.


Нужно обращать внимание на все вещи, которые потом пригодятся для жизни. Если что-то не устраивает и нет возможно исправить проблему в скором времени, лучше найти другой вариант.

Почему не выгодно работать с риелторами?

Как уже сказано, рынок недвижимости заполонили посредники, которые хотят получать за подбор жилья свой процент, который может составлять от 50 до 100 процентов от стоимости аренды квартиры на месяц.

Если нет лишних денег, которые можно отдать риелторам, или просто из принципа, можно попытаться найти жилье напрямую. На это может уйти больше времени. Где можно снять квартиру?


Как видно, приложив немного усилий и терпения, можно найти хорошее жилье, не уплачивая дополнительные средства посредникам.

Какие проблемы могут возникнуть?

Конечно же, все условия должны быть оговорены в договоре . Если не прописать что-то, могут возникнуть проблемы при аренде квартиры.

Например, если арендатор собирается делать ремонт, это обязательно нужно прописать в договоре. Если этот ремонт пойдет в счет оплаты аренды за месяц или несколько - также нужно прописать.

О повышении квартплаты собственник должен письменно доложить за месяц перед повышением платы. Если он этого не сделает, арендаторы могут подать иск на возмещение компенсации.

Важно! Прописать сроки договора - от нескольких недели до нескольких лет. Если этого не сделать, а договор нужно будет продлить, собственник может поменять правила проживания, например, повысить плату за квартиру.

Также в договоре нужно как можно более точно описать все, что есть в квартире, а также состояние мебели и техники. В этом случае при выезде из снимаемого жилья у собственника не будет вопросов.

Как снять квартиру, чтобы не обманули?

Если нет опыта в аренде жилья, необходимо изучить правила, которые могут сэкономить средства и оберечь от того, чтобы внезапно не оказаться на улице. Рассмотрим пошаговый порядок аренды квартиры:


Даже соблюдение всех этих правил не гарантирует полной безопасности, потому всегда нужно быть аккуратными и внимательными.

Арендовать жилье достаточно просто, особенно если это делает не в первый раз. Нужно лишь помнить, что:

  • хорошее жилье не бывает дешевым;
  • нужно проверять все данные на квартиру и данные паспорта владельца;
  • перед подписанием договора нужно осмотреть квартиру.

Сейчас работает много агентств, предлагающих сдать и снять жилье. Посредники работают с владельцами недвижимости, а также желающими получить ее в аренду. При этом не все знают, как правильно снять квартиру. Как раз об этом рассказано в статье.

Через агентство

Когда впервые приходится сталкиваться с получением недвижимости в аренду, люди обычно обращаются в специальные компании. Лучше всего выбрать организацию по рекомендации родных или знакомых. Как правильно снять квартиру через агентство? Специалисты должны найти подходящее жилье, поэтому важно изложить свои требования.

Затем выбираются подходящие варианты и назначаются встречи для просмотра жилья. Специалисты агентства должны сопровождать клиента в данных случаях. А при оформлении договора они ведут все переговоры. Сотрудники агентства консультируют по интересующим вопросам.

Специалистом выполняется проверка документов на собственность. Если все верно, то заключается договор аренды, составляется акт приема-передачи, который содержит опись имущества жилья. Услуги специалиста обычно стоят 50-100% от цены жилья за месяц.

Разновидности мошенничества

Как правильно снять квартиру, чтобы сделка была совершена по закону? Необходимо ознакомиться с распространенными мошенническими действиями, которых следует избегать:

  1. Фотографии не реальные. Особенно внимательно нужно относиться к случаям расхождения между ценой аренды жилья и его ремонтом. Если на картинках представлены элитные интерьеры, а стоимость средняя или ниже рыночной, то вероятно, это мошенники. Ими может быть сказано, что эта квартира сдана, и порекомендуют другую. Чтобы проверить, не взяты ли фотографии с других сайтов, то совпадения можно определить с помощью сервиса Google Images. Лже-объявления созданы для формирования базы клиентов.
  2. Квартира вымышлена. Необходимо соблюдать внимательность во время заполнения договоров. Важно проверять всю информацию, даже если сделка совершается с помощью риэлтора. Нередко бывают случаи, когда адресов, зафиксированных в договоре, не существует, и людям приходится оплачивать аренду без жилья. В данном случае есть право расторжения договора аренды в одностороннем порядке с отправлением письма наймодателю. Бывают и такие случаи, что за плату клиентам предоставляются номера арендодателей, но они не ведут переговоры и не сопровождают.
  3. Платный осмотр. Никто не может требовать деньги за просмотр жилья. Если это предлагается риэлтором, то он так зарабатывает, а сделки его не интересуют. Часто на данные уловки попадают проезжие из небольших городов и сел.
  4. Вторичная сдача жилья. Арендаторы не могут подселять или заселять временно других лиц, а также брать залог, плату, комиссию. Как правильно снимать квартиру у собственника? Нужно проверить документы о праве на жилье.
  5. Предложение покупки базы клиентов. Желающим снять недвижимость предлагается доступ к онлайн-базе собственников. Риэлтор может убеждать, что обновление базы осуществляется каждый день, но после получения доступа к ней будет обнаружено, что сведения устаревшие.

Самостоятельно

Как правильно снять квартиру без посредников? Для этого необходимо искать объявления от собственников, а не от риэлторских компаний. Если предложение понравилось, необходимо назначить встречу и осмотреть объект.

Объявления можно искать по газетам, в интернете. Также их развешивают на остановках. Хоть в этом случае тоже подстерегает много опасностей, но все же многие люди не желают обращаться к риэлторам.

Плюсы и минусы найма без посредников

Съем недвижимости без привлечения посредников имеет преимущества и недостатки. Чтобы определить, как все-таки действовать, нужно изучить все стороны вопроса. Самостоятельный съем имеет следующие плюсы:

  1. Экономия из-за отсутствия дополнительных трат за посредничество.
  2. Совместный найм с друзьями и деление размера оплаты.
  3. Торг с хозяином и уменьшение оплаты.

Все указанные пункты помогут сэкономить на получение съемной квартиры крупную сумму. Но минусом является риск мошенничества. Из других недостатков выделяют:

  1. Сложности с поиском подходящей квартиры.
  2. Вероятность конфликтов с арендодателем.
  3. Риск выселения.
  4. Отсутствие гарантий соблюдения прав.

Где искать?

Как правильно снять квартиру в аренду, выбрав из множества вариантов самый подходящий? Есть несколько сервисов, которые заметно облегчат поиск:

  1. Avito и Domofond. Это богатая база недвижимости разных типов и категорий. Чтобы ознакомиться с предложенными квартирами, нужно выбрать раздел объявлений «частные». Можно указать число комнат и нужные станции метро. Можно настроить оповещения о новых объявлениях.
  2. «Яндекс.Недвижимость». Сервис позволяет установить максимальное количество условий поиска. Объявлений немного, но нередко встречаются интересные предложения.
  3. The Locals, «Сдам-сниму» и другие сообщества в соцсетях. Это отличный вариант для тех, кто желает снять комнату. Нередко такие сайты взимают плату за доступ к базе. Можно поискать объявления в тематических группах по интересам.
  4. ЦИАН. Это крупная база жилья включает много предложений квартир. За это посредники не берут плату.

Проверка хозяина

Как правильно снимать квартиру самому и впервые? Для этого нужно проверить юридическую чистоту жилья. У хозяина следует запросить следующую документацию:

  1. Свидетельство собственности.
  2. Договор права собственности.
  3. Паспорт.
  4. Нотариальную доверенность, если сделка осуществляется через представителя хозяина.

Важно проверить, чтобы не было задолженности по коммунальным платежам. Проверка платежных квитанций и счетчиков на электричество и воду проводится до заключения договора.

Разрешение собственников

Если у недвижимости несколько собственников, то требуется согласие всех (при достижении 14 лет). В договоре найма должны быть подписи собственников или подпись уполномоченного лица, у которого есть специальная доверенность.

При снятии комнаты в коммунальной квартире надо разрешение соседей. Это заботы арендодателя. Он должен предоставить документ, подтверждающий право пользования этой квартирой. Это избавит от вероятных конфликтов.

Договор

Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули? Необходимо внимательно проверять документацию. Договор аренды должен включать следующую информацию:

  1. Ф. И. О. и паспортные данные хозяина, арендатора.
  2. Плата за аренду.
  3. Условия изменения платы.
  4. Количество посещений собственника для проверки.
  5. Лица, которые могут проживать с арендатором.
  6. Срок сдачи.
  7. Условия расторжения договора.
  8. Описание жилья: адрес, площадь, количество комнат.

В каждом случае договор индивидуальный, стандартной формы нет. Важно, чтобы он содержал права и обязанности сторон.

Опись имущества

В ней указывается имущество, передаваемое арендатору на временное пользование. Опись является приложением к договору. В него нужно включить мебель, технику, белье, кухонные принадлежности, посуду, ковры и прочее. В случае утери или повреждения предметов, которые не указаны в описи, хозяин вернуть их не сможет.

Знакомство с соседями

Как правильно снять квартиру, чтобы в дальнейшем не возникло никаких непредвиденных ситуаций? Следует познакомиться с соседями. Так получится установить, точно ли жилье принадлежит конкретному человеку. Соседи могут рассказать, кто жил до этого, как часто меняются жильцы. Если дом новый, можно посетить местный ЖЭК и узнать имя владельца, а также другую интересующую информацию.

Права и обязанности сторон

По российским законам, поточный ремонт помещения, к примеру, протекшие краны, отклеивающиеся обои или треснувшая сантехника ремонтируется за счет арендодателя. Поэтому нужно указать, что устранение дефектов помещения должно осуществляться за счет хозяина недвижимости, к примеру, за счет ежемесячной оплаты.

Если этого не зафиксировать в договоре, то нанимателю придется самостоятельно устранять недостатки. Хозяин может проверять состояние дома, но это не означает, что он может приходить в любое время - нужно договориться, когда, и как будет происходить контактирование.

Правила аренды

Как правильно снять квартиру, если найдено несколько подходящих вариантов? Важно проверить документы, наличие контактной информации. В квартире должно быть подключение к интернету: следует узнать правила оплаты этой услуги.

Во время осмотра помещения нужно проверить состояние сантехники, электропроводки. Главное, чтобы пробки не выбивало с подключением минимального набора приборов. В помещении не должны водиться тараканы, клопы и другие насекомые.

Как правильно снять квартиру на длительный срок? При планировании долгого проживания нужно уточнять все детали. Не стоит торопиться. Если были выявлены какие-то недостатки, следует узнать, за чей счет будет осуществляться ремонт и устранение. Важно записать номера неотложных служб по решению разных проблем. Следует решить вопрос с мебелью. Так как стоимость аренды на рынке нестабильна, нежелательно оформлять договора на долгий период за фиксированную стоимость.

Во время подписания документа собственник помещения передает комплект ключей, который нужно проверить. Обычно срок действия договора составляет 1 год без 1 дня. Это является краткосрочной арендой и снижает вероятность подселения соарендаторов. Для продления договора надо подписать соглашение за месяц до истечения срока действия.

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Поиск через агентства недвижимости

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале - по рекомендации знакомых . Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

  • Найти квартиру по требованиям клиента;
  • Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
  • Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
  • При оформлении договора найма вести все переговоры;
  • Консультировать клиента по вопросам договора;
  • Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
  • Непосредственно , а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.


Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

Как снять квартиру самостоятельно?

При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают . Region Hotel удобный, проверенный сервис для подбора апартаментов для кратковременного проживания или долгосрочного съёма квартиры, во многих регионах по России.

Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

Проверка хозяина квартиры

Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

  • Свидетельство собственности на него;
  • Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
  • Гражданский паспорт.
  • В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

Согласие всех собственников

Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой - то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

Правильный договор аренды

Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

  • ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
  • Ежемесячную сумму за аренду;,
  • Условия пересмотра платы за жилье;
  • Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
  • Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
  • Срок сдачи квартиры в аренду;
  • Условия, при которых договор будет расторгнут.
  • Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

При этом каждый договор индивидуален - стандартной формы не существует.

Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать .

Опись имущества

Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

Правила аренды квартиры

Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.

Уточните, где его можно будет найти , и проверьте контактные данные (телефон, адрес).

Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.

При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки . Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение .

Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

Запишите номера неотложной помощи аварийных служб .

В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.

Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.

Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.

Обычно срок действия договора - год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.

Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.