Договор субаренды нежилого помещения под офис. Субаренда - это что такое? Как заключать договор субаренды нежилого помещения
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение , расположенное по адресу: , общей площадью кв. м для использования под .
1.2. Арендатор владеет указанным в п.1.1 нежилым помещением на основании договора аренды недвижимого имущества № от «»2019 г.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендатор обязан :
- в течение дней с момента подписания настоящего договора передать в пользование Субарендатора, указанное в п.1.1 помещение по акту приема-передачи, в котором должно быть указано техническое состояние помещения на момент сдачи в субаренду.
2.2. Субарендатор обязан
- использовать арендуемые помещения только в целях, указанных в п.1.1 договора;
- содержать арендуемее помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендатору, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность;
- вносить арендную плату в установленные договором сроки;
- при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендатору;
- если арендуемые помещения в результате действия Субарендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер, придут в аварийное состояние, восстановить их своими силами, за счет своих средств;
- за свой счет производить текущий ремонт арендуемых помещений;
- по окончании срока субаренды освободить помещения и передать их Арендатору по акту приема-передачи в исправном состоянии, пригодном для использования под ;
- по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендатору безвозмездно все согласованно произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкций помещений, если иное не обусловлено отдельным соглашением.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Стоимость субаренды помещений составляет (указать цифрами и прописью) рублей в месяц.
3.2. Оплата по настоящему договору производится в рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, указанный в настоящем договоре, в течение дней после выставления Арендатором счета.
3.3. Субарендатор оплачивает арендную плату ежемесячно и в порядке предоплаты, на основании выставляемых Арендатором счетов.
3.4. Моментом оплаты считается день списания денежных средств с расчетного счета Субарендатора.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. В случае несвоевременного перечисления арендной платы Субарендатор обязан уплатить пеню в размере % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
4.3. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.
4.4. В случае несвоевременного возврата Субарендатором помещений, он уплачивает Арендатору арендную плату за срок пользования не возвращенными вовремя помещениями и неустойку в размере % от суммы арендной платы за соответствующий срок неосновательного пользования помещениями.
5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут в случае, когда Субарендатор:
5.1.1. Пользуется предоставленными помещениями (полностью или отдельными их частями) не по назначению, предусмотренному п.1.1 настоящего договора.
5.1.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещений.
5.1.3. Более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату.
5.2. По требованию Субарендатора договор может быть досрочно расторгнут в случаях:
5.2.1. Если Арендатор не предоставляет помещения в пользование Субарендатору, либо создает препятствия пользованию помещениями, в соответствии с условиями договора или назначением помещений.
5.2.2. Если помещения в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, окажутся в состоянии, не пригодном для использования.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА СУБАРЕНДЫ
6.1. Помещения сдаются в субаренду сроком на с момента вступления настоящего договора в силу.
6.2. При надлежащем исполнении своих обязанностей Субарендатором, а также при отсутствии возражений со стороны Арендатора, договор считается пролонгированным на тот же срок, на тех же условиях.
6.3. Договор вступает в силу с момента его подписания.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по письменному соглашению сторон.
7.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
7.3. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются путем переговоров. При неурегулировании возникших разногласий спор разрешается в Арбитражном суде г. .
7.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендатор
Субарендатор Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:
9. ПОДПИСИ СТОРОН
Арендатор _________________
Субарендатор _________________
Договор субаренды нежилого помещения – документ, основываясь на который арендатор сдает арендованную недвижимость другому лицу. Он может заключаться только по одобрению арендодателя. При нежелании передачи объекта недвижимости в субаренду им делается соответствующая пометка.
Предмет договора
В качестве предмета договора между юридическими лицами выступает передаваемый объект, находящийся в нежилом фонде. Данный вид недвижимости задействуется для рабочих, торговых, непроизводственных, бытовых и прочих задач. В договоре содержатся основные составляющие его предмета: тип объекта недвижимости, размер, адрес, где он располагается и разные особенности. Такая информация может размещаться как в самом тексте документа, так и находиться в приложении к нему.
Стороны и форма заключения
Законодательством РФ не предусматривается специальных требований, выдвигающихся к субъектам типового договора. В виде арендодателей могут выступать:
- Юрлица;
- Физлица.
Заключение договора осуществляется письменно, методом оформления одного документа, который в дальнейшем подписывается сторонами.
Действие документа
Договор субаренды помещения нежилого типа между ИП заключается на период, не превышающий аренду. В случае перезаключения договора аренды запрещается пролонгация договора субаренды. Возникает потребность в составлении нового документа, период действия которого будет равен договору аренды, имеющему юридическую силу. Преждевременное прекращение заключенного договора аренды подразумевает и остановку действия договора, регулирующего субаренду.
К образцам приложений, относящимся к договору субаренды объектов нежилого фонда, относят:
- Характерные особенности арендованного объекта;
- Перечень платежей за аренду;
- Паспорт (кадастровый) помещений;
- Подтверждение государственной регистрации прав на объект.
Примеры вспомогательной документации к шаблону документа:
- Акт приема и передачи;
- Протокол с разногласиями и согласованиями;
- Вспомогательное соглашение.
На нашем сайте вы сможете скачать договора, а также нужные формы и бланки в удобном формате. Связавшись с нашим специалистом, вы сможете запросить образец правильного заполнения документа.
Скачать документы
Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте
| Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами |  |  |
| Договор субаренды нежилого помещения между ИП | ||
| Договор субаренды нежилого помещения от ИП юридическому лицу | ||
| Договор субаренды нежилого помещения от юридического лица для ИП | ||
| Договор субаренды нежилого помещения от физлица юридическому лицу |
Договор субаренды нежилого помещения г. _________________________ _________________________ _________________________, в лице _________________________, действующего на основании _________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны и _________________________, в лице _________________________, действующего на основании _________________________, именуемое в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. По настоящему договору Арендатор обязуется с согласия _________________________ (далее - Арендодатель) предоставить Субарендатору за плату во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: _________________________, с кадастровым номером _________________________. 1.2. Объектом субаренды является нежилое помещение, расположенное в _________________________ на _________________________ этаже _________________________-этажного здания, имеет общую площадь _________________________ кв. м. и состоит из _________________________ комнат (далее - помещение). 1.3. Нежилое помещение предоставляется для _________________________. 1.4. Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры: _________________________. 1.5. На момент заключения настоящего договора сдаваемое в аренду помещение принадлежит Арендодателю на праве _________________________, что подтверждается _________________________. Помещение предоставлено Арендатору во временное владение и пользование по договору аренды N _________________________ от _________________________ (далее - договор аренды). 1.6. Не позднее _________________________ дней с момента заключения настоящего договора Арендатор передает Субарендатору помещение на основании акта приема-передачи, а также все относящиеся к нему документы, необходимые для его эксплуатации. 1.7. Переход права _________________________ на указанное помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора. 2. Арендная плата и порядок расчетов 2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме, включает в себя стоимость коммунальных услуг и услуг связи и составляет _________________________ рублей в месяц из расчета _________________________ рублей за 1 кв. м. 2.2. Арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами передаточного акта. 2.3. Арендная плата вносится Субарендатором ежемесячно, не позднее _________________________ числа _________________________. 2.4. При подписании настоящего договора Субарендатор вносит Арендатору платеж в размере _________________________, который служит гарантией исполнения Субарендатором обязательств по договору (страховой депозит). Страховой депозит возвращается Субарендатору при расторжении договора после проверки сохранности арендуемого помещения при отсутствии задолженности по арендной плате _________________________. В противном случае Арендатор вправе удержать сумму долга и размер причиненных убытков из суммы страхового депозита. 3. Срок субаренды 3.1. Срок субаренды помещения по настоящему договору составляет _________________________ месяцев с момента его заключения. 3.2. Субарендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока действия настоящего договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора субаренды на новый срок. 3.3. Если Субарендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендатора не менее, чем за _________________________ до окончания срока действия договора. 3.4. При заключении договора субаренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон. 3.5. Если Субарендатор продолжит пользоваться помещением после истечения срока действия настоящего договора при отсутствии возражений со стороны Арендатора, договор будет считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 3.6. Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение настоящего договора. Субарендатор имеет право на заключение с ним договора аренды нежилого помещения в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды. 4. Права и обязанности сторон 4.1. Субарендатор имеет право: 4.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние помещения существенно ухудшились. 4.1.2. С предварительного согласия Арендодателя и Арендатора сдавать арендованное помещение во вторичную субаренду. 4.1.3. С согласия Арендодателя и Арендатора производить улучшения арендованного имущества. 4.2. Субарендатор обязан: 4.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование помещением. 4.2.2. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего договора субаренды и его целевым назначением. 4.2.3. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий ремонт (за исключением перепланировки). 4.2.4. При прекращении договора субаренды вернуть Арендатору помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. 4.3. Арендатор имеет право: 4.3.1. Осуществлять проверку состояния помещения и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Субарендатора время, а также в случае неотложной необходимости. 4.3.2. Контролировать целевое использование Субарендатором переданного в аренду помещения. 4.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков, в случае, если Субарендатор использует помещение не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора. 4.3.4. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Субарендатором срока, предусмотренного настоящим договором. 4.4. Арендатор обязан: 4.4.1. Предоставить Субарендатору помещение в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями субаренды, предусмотренными в п. 1.3 настоящего договора. 4.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Субарендатора препятствия в пользовании помещением. 4.4.3. После прекращения действия настоящего договора возместить Субарендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного помещения, произведенных с согласия Арендодателя и Арендатора. 4.4.4. Принять от Субарендатора по акту приема-передачи помещение не позднее _________________________ с момента окончания срока субаренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям. День возврата арендованного помещения _________________________ в период, за который начисляется арендная плата. 5. Изменение и прекращение договора 5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен. 5.2. По требованию Арендатора настоящий договор субаренды может быть расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Субарендатор: 5.3. По требованию Субарендатора настоящий договор субаренды может быть расторгнут в судебном порядке если: 6. Порядок разрешения споров 6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами. 6.2. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 7. Заключительные положения 7.1. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон. 7.2. Соглашения об изменении или о расторжении договора совершается в письменной форме и являются неотъемлемой частью настоящего договора. 7.3. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю. Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем: Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ему вручено или Сторона не ознакомилась с ним. 7.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. 8. Реквизиты и подписи сторон Арендатор: _________________________ _________________________ М. П. Субарендатор: _________________________ _________________________ М.П.
Субаренда нежилого помещения - это правомочие арендатора временно сдать недвижимость третьему лицу. Образец договора можно скачать бесплатно.
Законодательство страны предусматривает правомочие арендатора нежилого помещения самому обладать правами арендодателя, и сдать объект недвижимости в субаренду. Субаренда имеет идентичные параметры с арендными отношениями. Разница имеется лишь в субъекте сделки и определенных правах и обязательствах перед основным арендодателем. Образец договора субаренды нежилого помещения имеется на данной странице бесплатного ресурса, и его можно скачать по прямой ссылке без каких-либо ограничений.
Структура документа, терминология, полномочия, обязательства, сроки, условия регистрации и иные обстоятельства могут полностью соответствовать основному контракту и дублировать его. Объектом субаренды нежилого помещения могут быть: магазины, офисы, склады, производственные здания и сооружения и прочие. Самое главное обстоятельство субаренды - это осведомленность собственника о сдаче его имущества в субаренду. Данная сделка имеет свободную форму исполнения. Важным критерием является условие об обязательной государственной регистрации соглашения при сроке правоотношений более одного года.
Обязательные пункты договора субаренды нежилого помещения
:- Название, дата и место составления;
- Далее вносятся реквизиты участников, полномочие представителей;
- Предмет, технические параметры и индивидуальные характеристики;
- Стоимость, сроки, полномочия, обязательства, ответственность;
- Дополнительные условия, заключительные положения;
- Разрешение споров, подписи и расшифровка сторон.
Бланк документа «Договор субаренды нежилого помещения» относится к рубрике «Договор аренды нежилого помещения, здания». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
Договор субаренды нежилого помещения
[указать место заключения договора] [число, месяц, год]
[полное наименование организации, предприятия с указанием организационно-правовой формы], в лице [должность, Ф. И. О. руководителя организации, предприятия], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], именуемое в дальнейшем "Арендатор", с одной стороны, и [полное наименование организации, предприятия с указанием организационно-правовой формы], в лице [должность, Ф. И. О. руководителя организации, предприятия], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], именуемое в дальнейшем "Субарендатор", с другой стороны, именуемые в дальнейшем "стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора. Общие положения
1.1. Арендатор с предварительного письменного согласия [указать краткое наименование собственника нежилого помещения] (Приложение N 4) согласно п. [вписать нужное] Договора аренды нежилого помещения от [число, месяц, год] передает, а Субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение: [указать наименование или номер нежилого помещения в соответствии с экспликацией технического паспорта], площадью цифрами и прописью кв.м, расположенное на [указать этаж] этаже [указать характеристику здания в соответствии с техническим паспортом например, административное и т. д.] здания общей площадью [цифрами и прописью] кв.м, расположенного по адресу: [вписать нужное], кадастровый N [вписать нужное] по Акту приема-передачи, являющемуся приложением и неотъемлемой частью настоящего договора.
Площадь нежилого помещения, предоставляемого в субаренду, его расположение (местонахождение) в составе нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности [краткое наименование общества собственника], определяются согласно экспликации и поэтажного плана технического паспорта (Инв. N [вписать нужное]), выданного [наименование организации, осуществляющей техническую инвентаризацию недвижимости] по состоянию на [число, месяц, год] с изменениями по состоянию на [число, месяц, год].
Площадь арендуемого нежилого помещения отмечена на плане красным цветом.
Экспликация и поэтажный план технического паспорта является приложениями и неотъемлемыми частями настоящего договора.
1.2. [указать характеристику здания, в соответствии с техпаспортом, например, административное] здание общей площадью [цифрами и прописью] кв.м, расположенное по адресу: [вписать нужное], кадастровый N [вписать нужное] принадлежит [указать краткое наименование собственника] на праве собственности на основании [указать наименование правоустанавливающих документов, орган, их выдавший или утвердивший, дату выдачи документов]. Право собственности [указать полное наименование Арендатора] на [вписать нужное] здание общей площадью [указать цифрами и прописью] кв.м зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год] за N регистрации [вписать нужное] согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выданному [вписать нужное] [число, месяц, год].
1.3. Нежилое помещение [указать наименование или номер нежилого помещения в соответствии с экспликацией технического паспорта], площадью [цифрами и прописью] кв.м расположенное на [вписать нужное] этаже [указать характеристику здания в соответствии с техническим паспортом например, административное и т.д.] здания общей площадью [цифрами и прописью] кв.м, расположенного по адресу: [вписать нужное], кадастровый N [вписать нужное] передано в аренду Арендатору на основании Договора аренды нежилого помещения, заключенного между [краткое наименование собственника] и [краткое наименование Арендатора] [число, месяц, год] согласно Акту приема-передачи нежилого помещения от [число, месяц, год]. Договор аренды нежилого помещения от [число, месяц, год] зарегистрирован [указать наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним] в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год] за рег. N [вписать нужное].
1.4. Указанное в пункте 1.1. настоящего договора недвижимое имущество будет использоваться Субарендатором для [указать целевое назначение арендуемого недвижимого имущества, например, для размещения офиса и т.д.].
1.5. Арендатор гарантирует, что сдаваемое в субаренду нежилое помещение свободно от любых имущественных прав третьих лиц, за исключением зарегистрированных.
1.6. Арендатор доводит до сведения Субарендатора, а Субарендатор принимает к сведению, что в отношении сдаваемого в субаренду нежилого помещения отсутствуют споры, не разрешенные вступившим в законную силу решением суда, о которых в момент заключения настоящего договора Арендатор знал или не мог не знать.
2. Арендная плата и порядок расчетов
2.1. Субарендатор уплачивает Арендатору арендную плату в сумме [сумма цифрами и прописью] рублей ежемесячно в срок до [вписать нужное] числа месяца, следующего за оплачиваемым, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора или внесения наличными в кассу Арендатору.
2.2. Арендная плата может пересматриваться сторонами по требованию одной из сторон, но не чаще одного раза в год, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за [вписать нужное] путем направления другой стороне письменного уведомления.
3. Права и обязанности сторон
3.1. В период действия настоящего договора Арендатор имеет право:
3.1.1. контролировать целевое использование, правильность эксплуатации и техническое состояние арендованного недвижимого имущества;
3.1.2. на возмещение убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Субарендатором своих обязательств по настоящему договору.
3.2. В период действия настоящего договора Субарендатор имеет право:
3.2.1. произвести с предварительного согласия Арендатора ремонт и отделку арендованного нежилого помещения:
[указать какой вид ремонта, например, капитальный, косметический и т.д.].
3.2.2. на преимущественное заключение договора субаренды указанного в п. 1.1. настоящего договора недвижимого имущества на новый срок в случае надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору;
3.2.3. На возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором.
3.3. В период действия настоящего договора Арендатор обязан:
3.3.1. предоставить Субарендатору в течение [значение] дней с момента подписания настоящего договора нежилое помещение в состоянии, пригодном для эксплуатации в соответствии с его назначением и условиями настоящего договора, предупредив о недостатках, которые Арендатор обязан оговорить в Акте приема-передачи. Арендатор не несет ответственности за недостатки сданного в субаренду нежилого помещения, которые были им оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны Субарендатору либо должны были быть обнаружены Субарендатором во время осмотра нежилого помещения при передаче его в субаренду;
3.3.2. обеспечить беспрепятственное использование и эксплуатацию Субарендатором арендуемого нежилого помещения на условиях настоящего договора;
3.3.3. выполнять в полном объеме все условия настоящего договора;
3.3.4. в случае расторжения настоящего договора по любым основаниям принять недвижимое имущество от Субарендатора по Акту приема-передачи в срок [вписать нужное];
3.3.5. не менее чем за [значение] дней предупредить Субарендатора о досрочном расторжении договора.
3.4. В период действия настоящего договора Субарендатор обязан:
3.4.1. использовать арендуемое нежилое помещение строго в соответствии с его целевым назначением, указанным в п. 1.4. настоящего договора;
3.4.2. представить по требованию Арендатора надлежащие доказательства использования арендуемого недвижимого имущества в соответствии с условиями настоящего договора, в том числе и при проведении проверки на месте;
3.4.3. своевременно уплачивать арендную плату в порядке и размере, установленных разделом 2 настоящего договора;
3.4.4. поддерживать арендованное нежилое помещение в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, а также нести возникающие в связи с эксплуатацией арендованного нежилого помещения расходы;
3.4.5. при эксплуатации арендованного нежилого помещения соблюдать меры пожарной безопасности, санитарные нормы и правила;
3.4.6. обеспечить сохранность инженерных сетей отопления, коммуникаций и оборудования (водопровода, канализации, электросети, системы охранной сигнализации и т.д.);
3.4.7. соблюдать правила внутреннего распорядка [указать краткое наименование собственника нежилого помещения] и Арендатора, которые могут периодически корректироваться ими. Указанные правила касаются безопасности, использования мест общего пользования, входа и выхода из здания, использования оборудования и коммуникаций, рабочего времени, использования парковки и других моментов, касающихся общих интересов Субарендатора, Арендатора и [указать краткое наименование собственника нежилого помещения];
3.4.8. обеспечить беспрепятственный доступ в арендованное помещение уполномоченных представителей Арендатора, службы государственного пожарного надзора и других служб, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, и в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения;
3.4.9. в случае возникновения любых аварийных ситуаций, неполадок в арендуемом нежилом помещении, в том числе на трубопроводах центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, электротехнического и прочего оборудования немедленно уведомить Арендатора [указать каким образом: по факсу, по телефону, электронной почте и т.д.] принять соответствующие меры по устранению аварий или неполадок, а также сообщить службам и обеспечить им беспрепятственный доступ в арендованное помещение соответствующим аварийным службам для устранения аварий и неполадок, вне зависимости от режима работы помещений;
3.4.10. возместить Арендатору убытки, причиненные в случае повреждения арендованного имущества, если Арендатор докажет, что повреждение имущества произошло в результате наступления обстоятельств, за которые Субарендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ или условиями настоящего договора субаренды;
3.4.11. не менее чем за [значение] дней до истечения срока договора субаренды в письменной форме сообщить Арендатору о своем намерении заключить договор субаренды на новый срок;
3.4.12. освободить арендованное нежилое помещение в течение [значение] дней после окончания срока действия настоящего договора или прекращения действия его по любым другим основаниям;
3.4.13. в течение [значение] дней после освобождения нежилого помещения передать его Арендатору по Акту приема-передачи в надлежащем виде и состоянии с учетом естественного износа со всеми улучшениями, составляющими принадлежность нежилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций помещения, исправными сетями и сантехническим оборудованием.
4. Ответственность сторон
4.1. Ответственность Субарендатора:
4.1.1. В случае нарушения Субарендатором сроков и порядка внесения арендной платы, установленного разделом 2 настоящего договора, последний уплачивает пени в размере [значение] % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
4.1.2. В случаях грубого нарушения Субарендатором условий настоящего договора, а именно:
Использование нежилого помещения не по целевому назначению, указанному в п. 1.4. настоящего договора;
Умышленное ухудшение Субарендатором состояния арендуемого недвижимого имущества;
Невыполнение требований Арендатора, предусмотренных п.п. 3.4.4. - 3.4.9. настоящего договора, Субарендатор уплачивает неустойку в виде штрафа в размере [вписать нужное] кратной месячной арендной платы, существующей на день выявления нарушения комиссией Арендатора.
4.1.3. В случае, если Субарендатор после прекращения действия договора по любым законным основаниям не освобождает арендованное нежилое помещение в установленные настоящим договором сроки, не возвращает его, т.е. уклоняется от подписания Акта приема-передачи или возвращает нежилое помещение несвоевременно, Арендатор вправе потребовать помимо внесения Арендатором арендной платы за весь период фактического пользования недвижимым имуществом и неустойки в виде штрафа в размере [вписать нужное] кратной сумме месячной арендной платы, а также возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения.
4.1.4. Уплата санкций не освобождает Субарендатора от исполнения обязательств по настоящему договору.
4.2. Ответственность Арендатора:
4.2.1. В случае нарушения Арендатором обязательств, предусмотренных п. 3.3.1. и п. 3.3.2. настоящего договора, Арендатор обязан уплатить Субарендатору штраф в размере [сумма цифрами и прописью] рублей, а также полностью возместить Арендатору ущерб, причиненный таким неисполнением, в части, не покрытой неустойкой.
5. Порядок изменения и расторжения договора
5.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в случае их оформления в письменном виде и подписания обеими сторонами. Сторона направляет проект изменений в договор в виде дополнительного соглашения к договору, другая сторона обязана рассмотреть представленный проект изменений и в течение [значение] дней с момента получения направляет подписанный экземпляр дополнительного соглашения либо мотивированный отказ от внесения представленных изменений в письменной виде.
5.2. Настоящий договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.
В соответствии со ст. 618 ГК РФ досрочное прекращение Договора аренды нежилого помещения от [число, месяц, год] влечет прекращение заключенного в соответствии с ним настоящего договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с [краткое наименование собственника] договора аренды на нежилое помещение, находившееся в его пользовании в соответствии с настоящим договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
5.3. По требованию Арендатора настоящий договор субаренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Субарендатор:
Пользуется нежилым помещением с существенным нарушением условий настоящего договора или назначения недвижимого имущества, указанного в п. 1.4. настоящего договора, либо с неоднократными нарушениями;
Существенно ухудшает недвижимое имущество.
5.4. По требованию Субарендатора настоящий договор субаренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
Арендатор не предоставляет недвижимое имущество в пользование Субарендатору либо создает препятствия пользованию недвижимым имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
Переданное Субарендатору недвижимое имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендатором при заключении договора, не были заранее известны Субарендатору и не должны были быть обнаружены Субарендатором во время осмотра недвижимого имущества или проверки его исправности при заключении настоящего договора;
Недвижимое имущество в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования в соответствии с назначением, указанным в п. 1.3. настоящего договора.
5.5. В случае однократного неисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором любого из обязательств, предусмотренных разделом 2 настоящего договора, Арендатор вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, предупредив об этом Субарендатора в письменном виде не менее, чем за [значение] дней до такого расторжения.
5.6. Все произведенные Субарендатором улучшения арендованного имущества, отделимые и неотделимые без вреда для этого имущества, являются собственностью [краткое наименование собственника нежилого помещения]. По окончании срока действия настоящего договора, а также в случае прекращения его действия по любым другим основаниям стоимость произведенного Субарендатором ремонта, перестройки и перепланировки помещения, а также всех произведенных за счет Субарендатора отделимых и неотделимых улучшений Субарендатору не возмещается.
6. Срок действия договора. Заключительные положения
6.1. В соответствии со ст. 131, а также ч. 2 ст. 651 ГК РФ настоящий договор подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и считается заключенным с момента такой регистрации.
6.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и действует до [число, месяц, год] (не менее года).
6.3. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора субаренды, оплачиваются Субарендатором в полном объеме.
6.4. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.5. Реорганизация Арендатора, а также переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на арендуемое нежилое помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора субаренды.
6.6. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами по вопросам исполнения обязательств по настоящему договору, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства и обычаев делового оборота.
6.7. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.
6.8. В случае изменения наименования, местонахождения, банковских реквизитов и других данных каждая из сторон обязана в [вписать нужное] срок в письменной форме сообщить другой стороне о произошедших изменениях.
6.9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах [наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним], а остальные два выдаются Субарендатору и Арендатору.
Приложение:
1. Акт приема-передачи нежилого помещения от [число, месяц, год] (Приложение N 1);
2. Экспликация нежилых помещений [вписать нужное] этажа (Приложение N 2);
3. План расположения нежилых помещений [вписать нужное] этажа здания (копия плана [вписать нужное] этажа Технического паспорта здания (Приложение N 3);
4. Письмо-согласование [указать краткое наименование собственника нежилого помещения] на передачу в субаренду Исх. N [вписать нужное] от [число, месяц, год] (Приложение N 4).
Подписи, адреса и реквизиты сторон
Арендатор Субарендатор
[вписать нужное] [вписать нужное]
-
Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много. -
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться. -
Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
«Договор субаренды нежилого помещения». Скачать (Word, doc)