Приватизации нежилого помещения. Как проводится приватизация нежилого помещения в жилом многоквартирном доме? Оформление договора собственности Как приватизировать помещение

Рано или поздно каждый предприниматель задумывается о возможности приватизации нежилого помещения, которое он занимает на правах аренды. Действительно, расходы на арендную плату постоянно возрастают. Между тем, если знать, как приватизировать нежилое помещение, можно не только сократить эту статью, но и самому сдавать помещение или его часть в аренду, получая с этого определенную выгоду. Наконец, помещение, находящееся в собственности, можно просто продать и купить себе другое, расположенное более удачно с коммерческой точки зрения. К сожалению, процесс выкупа нежилого помещения в собственность у государства не всегда происходит гладко.

Нежилым называется помещение, обособленное конструктивно для использования с определённой целью и не предназначенное для проживания в нём граждан. К таким строениям могут относится складские, торговые, образовательные и спортивные объекты, больницы, офисы и т. д.

Под приватизацией понимается передача определённого помещения из собственности муниципалитета или государства во владение гражданина или нескольких лиц. Приватизационная процедура может проводиться как на бесплатной основе, так и на платной.

На основании статьи 217 ГК РФ, норм ФЗ № 159 от 2008 года 22 июля и ФЗ № 178 от 2001 года 21 декабря, выделяют 3 способа приватизации государственных или муниципальных нежилых помещений:

выкуп недвижимости на правах арендатора;
участие в аукционе;
приватизация квартиры и части нежилого помещения (к примеру, чердака в многоквартирном доме).

Первые 2 варианта возможны исключительно на платной основе, так как безвозмездно приватизировать граждане имеют право только жильё. Частично получить в собственность нежилое помещение (вроде чердака) возможно в случае, если все совладельцы квартир в доме готовы оформить письменное согласие. Также гражданин вправе выкупить чердак из совместной собственности.

Кто может приватизировать нежилое помещение

Напоминаем, что к субъектам малого и среднего предпринимательства, обладающим правом льготного выкупа нежилых помещений относятся:

крестьянские (фермерские) хозяйства;
коммерческие организации (кроме унитарных предприятий, и тех, у кого доля в уставном капитале «не субъектов малого или среднего бизнеса» ≥ 25%). При условии, что численность их сотрудников и выручка (без учета НДС) соответствует требованиям законодательства, а именно: численность сотрудников не должна превышать 250 человек, а выручка – 1000 млн. рублей.

Но даже и в этом случае, правом на приватизацию нежилого помещения обладают только те представители малого и среднего бизнеса, которые

арендуют его непосредственно у государства;
у них отсутствует задолженность по арендной плате;
общая площадь арендуемого помещения составляет не более 2000 квадратных метров
арендуемое имущество не включено в утвержденный перечень государственного или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Однако, если арендатор владел нежилым помещением, включенным в Перечень более 5 лет до 1 сентября 2012 года и может подтвердить это соответствующими договорами аренды, а само Помещение было включено в Перечень более 5 лет назад, то он может подать заявление о выкупе такого нежилого помещения.

Необходимые документы

Чтобы реализовать оформление приватизации недвижимости, нужно предоставить документы:

Паспорт заявителя;
Кадастровую выписку;
Договор аренды;
Заявление.

Только после предоставления документов осуществляется порядок передачи собственности в руки частного лица.

Куда идти и с чего начинать столь важный процесс?

Обращаться следует в районную администрацию, с собой нужно принести следующие документы:

Паспорт лица, который планирует перевести недвижимость в собственность;
Договор аренды на занимаемое нежилое помещение;
Заявление лица о передаче объекта в собственность;
Выписка из кадастра.

Органы власти в лице комиссии по отчуждению муниципального имущества рассмотрят заявление и все прилагающиеся к нему документы в течение 30 календарных дней, и сообщат в письменном виде о принятом решении, которое может быть как положительным, так и, к сожалению, отрицательным. Если административный орган дает свое согласие на приватизацию, то он уведомляет лицо и о стоимости помещения.

Разумеется, ни о каком торге между продавцом и покупателем в данном случае и речи быть не может. Администрация выставляет цену, а предприниматель оплачивает счет в заранее оговоренном банке. Тот, кто арендовывает помещение три года и более, вправе купить его за кадастровую стоимость. Если нет возможности оплатить указанную цену в полном размере, можно попросить оформить на три года рассрочку через администрацию, либо же взять банковский кредит.

Далее пакет документов дополняется оплаченной квитанцией, постановлением о передаче заветного помещения в собственность и заявлением покупателя о регистрации права собственности, к которому также прикладывается оплаченная квитанция. После этого остается немного подождать – максимум пару месяцев, и нежилое помещение переходит к новому собственнику на законном основании.

Приватизация нежилого помещения в общежитии

Если выяснится, что дом не входит в специализированный жилищный фонд, а относится к собственности муниципалитета, то процедура приватизации пройдет гораздо проще и быстрее. В данном случае владельцу комнаты в общежитии необходимо обратиться в районную администрацию с целью заключения соглашения социального найма, а также получить выписку о статусе дома из реестра муниципального имущества. Если же в процессе проверки статуса жилого помещения, выяснится, что общежитие входит в специализированный жилищный фонд, то владельцу комнаты, скорее всего, откажут в проведении процедуры приватизации жилья.

Но лишь в том случае, если оно вовремя подаст все официальные бумаги и внесет в соответствующие органы 10 % от стартовой суммы продажи. Так же существует альтернативный вариант – переоформление приватизированных жилых помещений в нежилые. Обычно подобные операции проводят с квартирами на первых этажах и с подвальными площадями. В случае если муниципальные органы дадут добро на переход помещения с муниципальной собственности в частное владение, возникнет потребность в новых документах.

По вышеуказанному закону субъекты предпринимательства должны направить в соответствующий орган заявление о намерении выкупить арендуемое имущество и предоставить необходимый комплект документов. Отчуждение указанного муниципального помещения в качестве приобретенного имущества не допускается на основании федеральных законов. Если получен отказ, то предприниматель имеет право обжаловать решение уполномоченного органа в судебном порядке. Обратиться в районную администрацию с заявлением, в котором будет указано намерение осуществить передачу имущества в свою собственность. Вместе с заявлением предоставляется пакет документов, их список приведен выше Далее инстанция рассматривает документы в течение 30 календарных дней. В зависимости от принятого решения, комиссия, занимающаяся отчуждением муниципального имущества, выдает ответ в письменной форме о своем положительном или отрицательном решении. Далее следует оплата указанной стоимости. Предъявление квитанции администрации. После чего, в течение двух месяцев, происходит выдача постановления о передаче арендуемого помещении в собственность. Далее следует обращение в Управление государственного регистрационного центра, где необходимо предъявить такие документы, как постановление, выписки из кадастра, квитанции об оплате или, если предприниматель выплачивают стоимость постепенно, договор рассрочки.

Приватизация нежилого помещения в многоквартирном доме

Приватизация нежилых помещений в многоквартирном доме, опираясь на материалы статьи 36 Жилищного Кодекса осуществляется только по согласию всех жильцов дома на собрании. Оно может происходить как при очной, так и заочной форме голосования. Письменное согласие соседей прикрепляется к заявлению, которое предоставляется в местную администрацию. В список нежилых помещений многоквартирного дома входят: лестничные площадки, чердаки, лифты, коридоры и подвалы.

На данный момент приватизация нежилых помещений, которые входят в муниципальный фонд, осуществляется в рамках Федерального закона № 159-Ф3 от 22.07.08, № 178-Ф3 от 21.12.01, статьи № 217 ГК РФ.

Данный закон гласит, что все нежилые помещения могут быть переданы в собственность гражданам на платной основе . По вышеуказанному закону субъекты предпринимательства должны направить в соответствующий орган заявление о намерении выкупить и предоставить необходимый комплект документов.

Что касается бесплатной приватизации , которая идет в России с 1992 года, то на данные помещения она не распространяется.

Документы для приватизации нежилого помещения

Документы, которые потребуются от предпринимателя для проведения приватизации нежилого помещения:

Заявление;
Гражданский паспорт;
Постановление;
Квитанция об оплате;
Заявление на ;
Выписки из кадастровых документов;

Отчуждение указанного муниципального помещения в качестве приобретенного имущества не допускается на основании . Если получен отказ, то предприниматель имеет право обжаловать решение уполномоченного органа в судебном порядке.

Последовательность проведения приватизации нежилого помещения

Для осуществления приватизации нежилого помещения, принадлежащего муниципальным органам, нужно предпринять нижеуказанные действия:

Обратиться в районную администрацию с заявлением, в котором будет указано намерение осуществить передачу имущества в свою собственность.
Вместе с заявлением предоставляется пакет документов, их список приведен выше
Далее инстанция рассматривает документы в течение 30 календарных дней.
В зависимости от принятого решения, комиссия, занимающаяся отчуждением муниципального имущества, выдает ответ в письменной форме о своем положительном или отрицательном решении.
Далее следует оплата указанной стоимости.
Предъявление квитанции администрации.
После чего, в течение двух месяцев, происходит выдача постановления о передаче арендуемого помещении в собственность.
Далее следует обращение в Управление государственного регистрационного центра, где необходимо предъявить такие документы, как постановление, выписки из кадастра, квитанции об оплате или, если предприниматель выплачивают стоимость постепенно, договор рассрочки. Через 30 календарных дней на муниципальное нежилое помещение будут зарегистрированы.

Все указанные пункты касаются и приватизации подвала , как нежилого помещения, являющегося собственностью муниципальных органов.

Оплата приватизируемого нежилого помещения

В случае положительного ответа, то есть согласия на передачу муниципалитетом нежилого помещения в собственность, в ответе будет обозначена цена. Если оговоренная цена не может быть внесена, то предприниматель имеет право взять кредит или заключить договор с местной администрацией о рассрочке платежа.

Необходимо сказать о случаях, при которых возникает особое условие, называемое «преимущественным правом» . Если предприниматель арендует спорное помещение более трех лет, то у него имеется это преимущественное право, выражающееся в возможности осуществить покупку приватизируемого помещения за специальную кадастровую стоимость.

Если предприниматель не является арендатором спорного помещения, то приобрести на такое имущество право собственности он может лишь в том случае, если будет участвовать в аукционных торгах. Для подобного мероприятия нужно подать заявку и оплатить 10% от стоимости спорного нежилого помещения. Заметим, что имеет место быть две стоимости: кадастровая и рыночная. Участникам торгов заинтересованные лица муниципальное имущество могут передавать за рыночную стоимость.

В том случае, если зарегистрированное лицо на торгах становится победителем , то указанные проценты включаются в стоимость. Важно отметить, что данная категория граждан не имеет права на рассрочку и обязана вносить всю сумму сразу. Приватизация подвала проходит в том же порядке.Таким образом, приватизация нежилых помещений имеет множество спорных вопросов, которые иногда можно решить лишь с помощью суда. Все конфликтные ситуации в ходе приватизации возможно решить при помощи фирм, предоставляющих подобные услуги.

Двадцать лет назад приняли закон о приватизации жилого фонда России, жилье стало передаваться в собственность граждан, совершенно бесплатно. Появился класс собственников, но в основном это были люди среднего достатка, многие не понимали преимущества приватизации жилья по многим причинам. Другие не задумывались о последствиях, когда включали в нее всех зарегистрированных. Сейчас это проблема долевых собственников жилья, особенно при наследовании и продаже собственности.

Право собственности на жилье дало право владеть, использовать и распоряжаться имуществом. Государство при приватизации жилья и жилых помещений надеялось переложить ответственность за содержание коммунального хозяйства на проживающих в квартире. Однако мало кто понял, какая ответственность возлагается на собственника, теперь он должен платить налог на недвижимость, платить за капитальный ремонт дома и коммуникаций. Жилой фонд, приватизированный гражданами в основном старых застроек, ветхое и аварийное жилье. Государство понимает, что граждане не потянут расходы на ЖКХ поэтому выделяют субсидии.

Сложность приватизации жилых помещений заключается в сборе необходимых документов. Например, приватизировать муниципальную собственность, легче, чем служебную. Муниципальную квартиру органы самоуправления охотно передадут жильцам, тогда как служебные приватизируют часто через суд. Не приватизируется только специализированный и маневренный жилой фонд. Особенно остро стоит вопрос о приватизации в больших городах, например Москве, из-за высокой стоимости жилых помещений, большого количества проживающих в маленьких квартирах. Многие москвичи понимают, какая доля им достанется, с которой ничего нельзя будет сделать.

Все самые сложные вопросы по приватизации помогают разобрать в юридических фирмах. Специалисты по ЖК РФ окажут юридическую консультацию по приватизации, проведут анализ, сделают правовую оценку и примерный исход дела. Помощь юриста по жилищным спорам при приватизации особенно нужна при оформлении права собственности на служебные квартиры, ведомственные, общежития. Сбор документов потребует много времени у простого гражданина. Юрист, исходя из практики, знает куда как обратиться. Это сократит ваше время на получение свидетельства о приватизации жилья.

Кто имеет право на приватизацию?

До 1991 года в России у граждан во владении были только дома, квартиры и комнаты принадлежали государству, которое решило передать все жилье в собственность самих граждан, тем самым повысив ответственность новых хозяев. Был принят закон о приватизации жилья, причем право на приватизацию получили все жители России, без исключения.

Сначала граждане не особенно вникали, что дает приватизация жилья и процесс шел медленно, в приватизацию жилых помещений включали всех прописанных, не задумываясь о последствиях.

Однако до сих пор правом на приватизацию воспользовались не все, остались граждане, которые просто отложили все на потом (как обычно они делают, т.е. ждут до последнего), жители аварийного и ветхого жилья, общежитий, служебных квартир. Граждане из ветхого жилья не желают приватизировать нестоящее жилье, так как бесплатная приватизация разрешена государством один раз, а они, ожидая очереди, хотят получить нормальное жилье от государства по социальному найму и приватизировать его. Приватизация служебных квартир и комнат в общежитиях представляет собой сложную процедуру, а часто и вообще запрещена.

Бесплатная приватизация

Государство после перестройки было единственным собственником жилья, на его содержание уходило много средств. Чтобы избавиться от такого «балласта», решили передать в собственность все возможное жилье. Жилой фонд России был малопривлекательный, он состоял в основном из панельных домов («хрущевок»), общежитий, бараков. Из них было много ветхого и аварийного жилья, требующего сноса или ремонта. Большого эффекта бесплатная приватизация не дала. Государство надеялось создать класс собственников, повысить их ответственность за содержание жилого фонда. Но народ до конца не понял, что становится собственником квартиры и всего хозяйства, что появились обязанности по ремонту всего жилого дома. Со временем приватизация замедлила свои темпы, остались граждане, которые не хотят или не могут в силу разных обстоятельств приватизировать свои квартиры.

Закон о бесплатной приватизации жилья население России посчитало справедливым, поэтому сроки окончания этого процесса неоднократно продлевались (последнее решение - до 1-го марта 2016 года). Сейчас в Госдуме хотят оставить бесплатную приватизацию только для определенных категорий населения, остальные должны приватизировать жилье за деньги.

Приватизация собственности

Многие эксперты полагают, что приватизация собственности будет актуальна еще несколько лет, так как у государства нет других вариантов по обеспечению жильем граждан. У нас в стране совсем не развит рынок аренды жилья, нет доходных домов, а ипотечное кредитование хотя и развито, но многим недоступно из-за больших процентных банковских ставок и неустойчивого развития экономики. Когда появится конкуренция на рынке аренды недвижимости, процесс бесплатной приватизации жилья можно будет завершить.

Не надо забывать, что в приватизации собственности имеется много плюсов. Граждане получили право распоряжаться своей собственностью, которую заработали еще в советское время. Они могут ее продать, подарить, обменять, оставить в залог, наследовать. Жилье является важной социальной ценностью, а в условиях кризисного состояния экономики имеет и приличную рыночную цену.

С чего начать приватизацию жилья?

Если ваша квартира находится в муниципальной собственности, и вы проживаете в ней по договору социального найма, но пришло решение о приватизации жилья, обдумайте его. По закону о приватизации все, кто зарегистрирован на данный момент в квартире, имеют право на участие в приватизации. Поэтому важно определить количество будущих собственников жилого помещения и как они собираются в дальнейшем распоряжаться своей долей жилья. Отсюда понятно, что вопрос: с чего начать приватизацию?, является отнюдь не праздным. Желательно провести ревизию всех граждан, зарегистрированных в квартире. Выписать ненужных, не проживающих, иначе потребуется их разрешение на приватизацию. Если один из супругов отказался от права на приватизацию в пользу другого, то будет иметь пожизненное право проживания в данной квартире и такое обремененное жилье будет трудно в дальнейшем продать или наследовать.

Все сделки с недвижимостью (продажа, дарение и пр.) невозможны без наличия права собственности на нее, что и дает приватизация жилья в первую очередь. Наиболее простые варианты приватизации жилья уже свершились, остались в основном проблемные. Поэтому с чего начать приватизацию лучше всего подскажет специалист по жилищному праву. Он уяснит суть вашей проблемы, проконсультирует сложные моменты, окажет помощь в сборе необходимых документов. Такое сотрудничество значительно облегчит вам весь процесс приватизации.

На приватизацию жилья имеют право все граждане, проживающие в муниципальных квартирах по договорам социального найма, если они не воспользовались этим правом ранее. В отношении некоторого жилого фонда есть ограничения - это общежития и специальный фонд предприятий и государственных учреждений (служебное жилье).

Чтобы узнать, как приватизировать квартиру и с чего начать необходимо ознакомиться с требованиями, предъявляемыми для этого. Так как жилье муниципальное, то и порядок приватизации определяется данным муниципалитетом. Обычно подается заявление в органы местного самоуправления, в Москве обращаются в окружное управление, в Департамент по жилью.

Сколько стоит сегодня приватизация?

По закону приватизация жилья бесплатная, поэтому вопрос: сколько стоит приватизация, не должен волновать гражданина. Существенными могут оказаться временные затраты, связанные со сбором и подачей документов. При желании экономии своего времени и возможной проблемы вопроса приватизации, следует доверить этот процесс специалисту по жилищному праву за умеренную плату.

В будущем приватизацию жилья хотят сделать платной, и сколько стоит приватизация, будет зависеть от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Сумма может оказаться неподъемной для определенных категорий населения. Правда в этом случае, по мнению большинства граждан, будет нарушен принцип справедливости, заложенный в основу приватизации (равенство граждан перед законом). Да и не приватизированным в основном осталось проблемное жилье (коммуналки, ветхое жилье, служебные квартиры, общежития). Муниципальное жилье, с проживанием граждан по договорам социального найма, не подлежит продаже, дарению, наследованию и пр., но и забрать его не могут за кредитные или коммунальные долги. Приватизированная квартира является частной собственностью и на нее может быть наложен судом арест, с последующей реализацией за долги.

Приватизация жилья

С приходом рыночных отношений, у государства появилась проблема, что делать с жилым фондом. Теперь, когда разрешили частную собственность, нужен, стал закон о передачи в частные руки всего жилья. Таким образом, началась приватизация жилья, государство хотело граждан сделать собственниками и увеличить их ответственность за содержание квартир. Надеялись создать товарищества собственников жилья, которые бы управляли жилым имуществом и проводили капитальный ремонт. Но это оказалось не так. Часть квартир приватизировали, часть нет. Неприватизированными оказались общежития, ветхое аварийное жилье. Граждане, проживающие в таком жилье, не желают отдавать единственную возможность бесплатной приватизации.

Граждане, приватизировавшие жилье поняли многие преимущества этого процесса. Теперь они стали собственниками квартир, которые можно отчуждать по своему усмотрению. Любое жилье растет в цене, что увеличивает материальную выгоду при продаже.

Право граждан на приватизацию квартиры

Жилье передается в собственность только при добровольном согласии всех проживающих совершеннолетних граждан, за несовершеннолетних отвечают родители или опекуны. Чтобы все было законно, следует учитывать мнение зарегистрированных, но не проживающих в квартире, они также имеют право на приватизацию квартиры. Проживающие могут отказаться от своих прав в пользу других, при этом сохранить право проживания. Дети, оставшиеся без родителей, сохраняют за собой право собственности на приватизированную квартиру. Если такой прописан, а квартира должна быть приватизирована, его прав отстаивает отдел опеки. Право на бесплатную приватизацию дается один раз всем гражданам, это не касается несовершеннолетних детей, при достижении совершеннолетия они могут приватизировать квартиру еще раз бесплатно.

Весь государственный и муниципальный жилищный фонд может приватизироваться, если это не нарушает законов РФ. Все граждане получили право на приватизацию квартиры независимо от своих возможностей, приватизация стала для всех бесплатной. Все граждане оформляли право собственности, что дало возможность распорядиться своим жильем как хочется. Сразу появился рынок жилья, определилась его стоимость по регионам. Право собственности дало возможность наследовать квартиру, это стало одним из главных факторов, также из этого извлекали материальную выгоду. Воспользоваться правом на приватизацию можно до 2016 года.

Приватизация квартиры

Остался год до конца до конца приватизации. Государство дает еще немного времени для получения права собственности на жилье. У кого есть такая возможность надо ее использовать. Если у вас имеется муниципальная квартира, и вы проживаете по договору социального найма, приватизация квартиры не составит труда, это даст право распоряжаться ею в будущем. Правила передачи в собственность одинаковы на всей территории России. Приватизировать жилье можно в общую собственность и в долевую, главное это согласие всех зарегистрированных в квартире или отказ жильцов в пользу других граждан. Но надо потом учитывать, что отказавшиеся от приватизации будут иметь прав на пользование проживания бессрочно. Такая квартира при продаже будет обременена такими жильцами, в договоре купли-продажи должен отмечаться этот пункт.

За несовершеннолетних детей при приватизации отвечают родители и органы опеки. Если гражданин находится в заключении, он также имеет право на приватизацию квартиры, если не снят с регистрации, при возвращении он будет иметь право проживания. Недееспособные граждане защищаются опекой, недееспособность подтверждается решением суда.

Документы для приватизации квартиры

Муниципальную квартиру разрешается приватизировать бесплатно, единственное это необходимо оплатить государственную пошлину. Для получения правильной информации на сбор документов на приватизацию дают в юридических фирмах. Специалисты по ЖК РФ предоставят услуги по сбору документов, обращаясь в различные инстанции, по доверенности, полученной у нотариуса, также обратится за вас в муниципалитет за разрешением на приватизацию. При осложнениях направит исковое заявление в суд.

Для получения права собственности необходимо предоставить документы для приватизации квартиры:

заявление в органы самоуправления, с просьбой предоставить муниципальную квартиру в собственность;
согласие всех прописанных (зарегистрированных) граждан, или письменный отказ заверенный нотариально;
правоустанавливающий документ (договор найма, ордер, в который вписаны все проживающие;
технический паспорт из БТИ (приглашают инспектора для обмера квартиры, если у вас была перепланировка, узаконьте ее и получите новый паспорт на квартиру;
документ подтверждающий, что не использовано право приватизации;
паспорта всех, участвующих в приватизации.

Это не полный список, так как регионы могут дополнительно вводить свои документы, это касается Москвы. Важно помнить, что бесплатная приватизация заканчивается дальнейшая приватизация станет платной. Стоимость ее будет исходить из процента по кадастровой стоимости. Настоящую кадастровую стоимость можно узнать в БТИ. Документы можно подать в Жилищный комитет непосредственно или через единый портал.

Приватизация жилищного фонда

Время бесплатной приватизации жилого фонда заканчивается, однако уже сейчас говорят, что это несправедливо к 20% граждан, которые по некоторым причинам не могут получить собственность на жилье или не хотят, использовать последний шанс на бесплатную приватизацию. Такие граждане не имеют высокого дохода, проживают в общежитиях, бараках, служебных квартирах. Многие из них считаются нуждающимися и ждут социальных квартир от государства.

После 2016 года предполагается сделать приватизацию платной цена будет исходить из % от кадастровой стоимости. Для некоторых квартир, особенно в Москве это будут большие деньги. Очень волнует население новый налог на недвижимость, дорогими квартирами могут обладать пенсионеры, получившие их при советской власти, примером может Москва. В думе есть проект закона о деприватизации жилого фонда, при желании можно будет вернуть квартиру государству бесплатно.

Все жилые помещения до1991 года принадлежали исключительно государству. Чтобы уровнять права граждан, приватизацию жилищного фонда решили провести бесплатно. Это были квартиры, полученные от предприятий за годы работы, были квартиры и в ведении местных властей. После перестройки многие предприятия закрылись, реорганизовались, перешли в частные руки. Весь жилищный фонд таких предприятий перешел в собственность муниципалитетов, граждане остались проживать в квартирах по ордеру до приватизации. Только после принятия закона жилье стало переходить в собственность. Это был закон, который должен был уровнять всех в праве на бесплатную собственность.

Приватизация земельного участка

Передача земельных участков в частное владение осуществляется с 1991 года. Многие граждане уже воспользовались своим правом на приватизацию земельного участка, однако, достаточно много объектов недвижимости находятся на арендованных у государства землях или вообще без каких-либо правоустанавливающих документов.

На самовольно занятых участках часто строят небольшие самовольные постройки: гаражи, бани, сараи и пр., устанавливают ларьки. Некоторые граждане даже не догадывается, что это незаконно, надеясь, что за использование чужого земельного участка ничего не будет. Любое оформление документов на дом, а конкретно межевание, обнаружит захват земли. Поэтому необходима приватизация земельного участка или придется сносить постройку.

Для проведения межевания и определения границ участка следует обратиться в БТИ. Получить право собственности можно будет только на земельном участке, указанном в кадастровом паспорте. Бесплатным правом на приватизацию участка обладают граждане, получившие землю в бессрочное пользование или по наследству до выхода нового ЗК РФ 2001 года.

Для приватизации не требуется разрешения органов местного самоуправления. Следует подать документы в Федеральную регистрационную службу для получения свидетельства о приватизации земли, далее можно приватизировать и объект недвижимости на данном участке, что позволит в дальнейшем их отчуждение и наследование.

Бесплатной приватизацией земли могут воспользоваться владельцы садовых участков и колхозных паев, полученных от государства на правах долгосрочной аренды. Амнистия по дачным участкам продлится до 2018 года. Отказать в приватизации могут в случаях использования земель для нужд государства: прокладка дорог, трубопроводов, электросетей и пр. Если земельный участок приобретен после 1997 года, приватизация его будет заключаться в составлении договора купли-продажи и выкупе земельного участка по кадастровой стоимости. Ограничить или отказать в приватизации земельного участка можно только на основании законов РФ.

Приватизация государственного и муниципального имущества

Приватизация государственного имущества

Принятием закона о приватизации началась новый этап в товарно-денежных отношениях связанных с имуществом государства. На тот момент на балансе у государства находились различные предприятия, земельные угодья, весь жилой фонд. Государство задалось проблемой, как уравнять права всех граждан России. Для этого выпустили ваучеры, которые можно было использовать для покупки акций предприятий. По закону все предприятия должны были стать акционерными и 29% акций должны продаться через аукционы. Стоимость одного ваучера колебалась в цене в зависимости от региона. Ваучеры скупались у населения за бесценок. Равных условий при приватизации государственного имущества не получилось, часть населения сильно обогатилось, появились олигархи.

Государство передало частично в частную собственность предприятия, полностью оптовую и розничную торговлю, сферу услуг для населения. Природные богатства, водоемы, лесной фонд не допускались к приватизации как государственное имущество, и остались в ведении государства. В целом народ остался недоволен итогами масштабной приватизации, все, что досталось от государства это квартиры, да и то не всем. Разбогател определенный слой граждан, который находился в то время у власти.

На данный момент приватизация государственной собственности продолжается. Государственные предприятия акционируются, пакет акций, принадлежащий государству, продается через аукционы, время проведения и цена объявляется заранее. Таким образом, привлекают инвесторов в отрасль. Большую заинтересованность проявляют иностранные компании в покупке акций нефтяной и газодобывающей промышленности. Деньги, полученные от приватизации, идут на развитие отрасли и на государственные нужды. Иногда государство передает свое имущество регионам, так как не имеет средств на содержание объектов. Также поступают с убыточными предприятиями.

Приватизация муниципального имущества

В муниципальную собственность входит в основном жилой фонд и некоторые предприятия города, земельные участки. Приватизация проходит на платной основе через аукционы. Стоимость муниципального имущества определяется по законам РФ. Порядок приватизации планируется органами самоуправления. По праву собственности муниципалитет как владелец имеет возможность продавать имущество для обеспечения потребности города. Органы самоуправления составляют перечень муниципального имущества, обосновать выбор объектов, способы приватизации. Несмотря на такие возможности, муниципалитетам не хватает денег от приватизации.

По-другому стоит вопрос о приватизации жилого фонда, принадлежащего органам местного самоуправления. В жилой муниципальный фонд входят квартиры, в которых проживают по договорам социального найма, общежития. Приватизация такого муниципального имущества по Федеральному закону дает бесплатное право на получение права собственности на жилье, если это не противоречит законодательным нормам. Также закон разрешает приватизировать земельные участки, находящиеся у муниципалитета в собственности. Приватизация участков проходит путем составления договоров купли-продажи.

Приватизация дома

Для приватизации дома необходимо предоставить в местный орган самоуправления следующие документы:

заявление, подписанное всеми совершеннолетними жильцами, за несовершеннолетних родители или опекуны, эти подписи являются согласием на приватизацию;
документ, подтверждающий право на приватизацию, он указывает, что вы что вы первый раз принимаете участие в приватизации;
технический паспорт на объект, полученный в БТИ, если была перепланировка узаконить;
паспорта всех зарегистрированных в доме и другие документы, которые установили местные власти, но они не должны противоречить списку Федерального уровня. Далее подписывается договор безвозмездной передачи дома собственникам. Потом обратитесь с заявлением в местные органы для снятия с баланса жилого объекта, через месяц после этого получите свидетельство о регистрации.

Основные правила приватизации одинаковы для квартир и домов, они основаны на Федеральном законе о приватизации государственной и муниципальной собственности. Для начала стоит узнать, кто является собственником этого строения, какая организация. Если владелец частная организация, приватизировать дом не получится. Когда жилой дом принадлежит муниципалитету, разрешается приватизировать объект. Чтобы получить дом в собственность надо получить согласие всех зарегистрированных граждан или получить отказ от приватизации в письменной форме. Если произойдет процесс приватизации дома, такие граждане имеют право на пожизненное проживание. При продаже этот объект будет обременен этими жильцами. Что касается несовершеннолетних, за них все документы подписывают родители и представители органов опеки.

Приватизация дачного участка

На протяжении многих лет при советской власти граждане получали под дачи, под садовые участки, огромное количество земельных участков, стандартные 6 соток. За это время садоводы и дачники благоустроили свои участки, построили капитальные дома, многие стали проживать в них. Теперь при переходе к рыночным отношениям многие граждане задумались о приватизации дачного участка, желая в будущем наследовать его или продать. Участки, находящиеся в собственности всегда можно продать, отдать в залог, передать по наследству. Стоимость таких участков выше, так как на них имеется право собственности.

В 2006 году был принят закон, позволяющий приватизировать земельные участки в дачных и садоводческих товариществах на безвозмездной основе. Он заключается в том, что участки полученные при советской власти под садоводческие товарищества, можно оформить на законных основаниях в частную собственность. С этого времени началась массовая приватизация дачных участков садоводами и дачниками. Хотя и называется этот закон амнистией земельных участков, на ее оформление уходит невероятно много времени. В основном дело осложняется сбором необходимых документов, которые могут быть утеряны, это часто касается правоустанавливающих документов, которые были выданы много лет назад. Иногда участки выдавались просто со слов руководителя колхоза или совхоза, на них строились дома, возводились подсобные постройки и жили на этой земле по много лет. После советской власти оказалось все так запутанно, в этих участках.

Для приватизации дачного или садового участка необходимо собрать документы, сначала надо найти документ подтверждающий право владения этим участком в этом дачном товариществе, его можно получить у председателя правления или главы товарищества. К нему прилагается примерное описание земельного участка (схема расположения по отношению к соседним участкам, размеры). Далее пишется заявление в мэрию города, если земельный участок находится на территории города, или в Департамент земли, если участок находится в районе. Вопрос рассматривается в течение двух недель и выдается разрешение на приватизацию земельного участка, но в ответе могут отказать, причем это должен быть обоснованный ответ. Этот отказ может быть связан с нужностью земли для государства, это постройка трубопроводов, строительство государственных объектов, линий электропередач.

С этими документами идут в Кадастровую палату, вызывают инженера- землеустроителя для точного обмера участка, определения его границ и координат, эти данные необходимы для составления нового кадастрового плана постановки на кадастровый учет. Затем выдается свидетельство о приватизации дачного участка. В некоторых регионах добавляются свои требования к нужной документации по приватизации дачных участков, особенно в Москве и Московской области. Такое положение не должно противоречить законам РФ и не ущемлять права граждан на приватизацию. Собрать документы очень хлопотное дело, поэтому часто обращаются к юристам по земельному праву. Достаточно дать ему доверенность, и он все сделает за вас, услуги, конечно, будут платные, однако это соразмерно с затраченными вами усилий.

Приватизация и получение право собственности на жилое помещение

Одним из важных законов принятых после перестройки стал закон О приватизации. Согласно ему началось разгосударствление собственности, переход в частные руки. Появился класс граждан, владеющих частной собственностью на землю, на недвижимость, на средства производства. Стал появляться крупный, средний и мелкий бизнес, занявший многие сферы Российской экономики. Юридически было закреплено понятие приватизация и право собственности, на которых основывались законы РФ. Право собственности дало возможность владеть, использовать и распоряжаться имуществом. Опыт показывает, экономический рост возможен, когда субъекты имеют заинтересованность в результате, для этого провели приватизацию, передача юридическим и физическим лицам государственного и муниципального имущества. Не понимание гражданами приватизации позволило сосредоточить в руках группы людей собственность, принадлежащую когда-то государству, появились олигархи.

Существуют различные виды приобретения права собственности от приватизации, изготовление новой вещи, самовольной постройки. Другой способ приобретения договор купли-продажи, наследование имущества. Для получения собственности путем сделок, любой субъект гражданского права, будь это государство или частное лицо. Государству принадлежит исключительное право на налоги, конфискацию имущества, для других лиц это потеря права собственности на имущество. Иногда гражданин при самовольной постройке не предполагает, что не приобретает права собственности таким действием, так как нарушен закон о строительстве. У гражданина имеются права на стройматериалы. Узаконить постройку можно через суд, только тогда на основании решения суда можно получить в собственность постройку. Право собственности переходит на имущество в результате из-за давности фактического владения, причем владение должно быть открытым.

Закон регламентирующий приватизацию определяет, какой пакет документов для приватизации необходим. В случае приватизации муниципальной квартиры, главный документ это договор найма, в который включены, все члены семьи желающие приватизировать квартиру, отказ или согласие всех зарегистрированных. Важным документом в приватизации является справка о том, что вы не разу не участвовали в приватизации и квартир или комната в общежитии также не приватизировалась. Для получения в собственность жилья необходимо быть гражданином РФ.

Приватизация комнаты

В нашей стране много граждан проживает в общежитиях или коммунальных комнатах, это также считается жилым фондом. Такое жилье обычно давалось муниципалитетом или предприятием при найме на работу. Много желающих приватизировать комнаты в общежития в больших городах из-за высокой стоимости жилья. Для приватизации комнаты в общежитии необходимо знать, в чьем ведении находится общежитие. Приватизация разрешается в общежитиях, если оно находится в собственности муниципальных властей, но не принадлежать специализированному жилищному фонду, также общежитие должно использоваться для проживания. Комната в общежитии должна иметь статус жилого помещения, на нее у проживающих должен быть договор социального найма или ордер, в который вписаны все проживающие в комнате.

Следующий этап, это сбор необходимых документов на приватизацию комнаты в общежитии, в пакет входят:

копии паспортов всех зарегистрированных граждан, свидетельства о рождении для несовершеннолетних детей
согласие или отказ в письменном виде для всех проживающих в комнате
справка о том, что граждане не участвовали ранее в приватизации
документ подтверждающий, что комната в общежитии не приватизировалась ни разу и имеет статус жилой комнаты. Эта комната не может быть подсобным помещением или фойе.
выписка из реестра городского жилого фонда и некоторые другие.

Точно узнать какие документы нужны для приватизации комнаты, можно узнать в муниципалитете или в юридической фирме. Это необходимо для того, чтобы не было возврата из-за не полной комплектации. На основании этих документов пишется заявление с просьбой приватизировать комнату в общежитии. Муниципалитет выдает разрешение или отказывает. При положительном ответе обращаетесь регистрационную палату для получения свидетельства о приватизации комнаты.

До 1998 года приватизация комнаты в коммунальной квартире разрешалась только с согласия соседей, однако было внесено изменение в закон, согласно ему использовать свое право на приватизацию можно без согласия других соседей по комнатам. Собираются такие же документы как на приватизацию коммунальной квартиры. Собственность на места общего пользования определяется по доли исходящей из площади комнаты. При продаже приватизированной комнаты в коммунальной квартире, первоочередным правом обладают соседи по коммунальной квартире. Если последует отказ продать комнату можно любому желающему.

Приватизация гаража

В крупных городах гараж - это целое состояние, земля там дорогая и любая недвижимость на ней стоит приличных денег. Если постройка законная, необходима приватизация гаража с целью получения права собственности на него.

Гараж - это небольшая постройка, необходимая для хранения машины, запчастей и прочих мелочей. Особенно много гаражей во владении в маленьких городах, где их строили на отведенных администрацией местах, иногда просто занимали небольшие участки земли. Строили капитальные гаражи, ставили железные коробки, передавали их из поколения в поколение, даже продавали без составления договоров.

Раньше участки под застройки гаражей выделялись органами местного самоуправления и передавались в бессрочное пользование. Строительство производилось силами самого гражданина и за его счет. Выделялась земля также гаражным кооперативам (объединениям застройщиков), где строительство комплекса гаражей производилось в складчину.

Теперь каждый гражданин, имея такой гараж, может оформить его в собственность. Что нужно для приватизации гаража на участке, арендованном у государства. Сначала вам необходимо найти дома документы, подтверждающие принадлежность гаража вам, также, что земля выделялась вам. При отсутствии таких документов следует обратиться в архитектурный отдел местной администрации. В архиве найдут постановление городского исполкома о выделении земли под постройку гаража. Дадут справку с указанием адреса гаража, его номера, владельца и пр.

Следующий этап приватизации гаража - это подача всех документов в органы местного самоуправления. При отсутствии нарушений вам выдадут свидетельство о приватизации гаража.

Для приватизации гаража необходимо оформить и собрать следующие документы:

договор на аренду земли или решение исполкома о выделении земельных участков под строительство гаражей;
документ, определяющий технические характеристики гаража, этот паспорт выдает БТИ;
документ о межевании, проведенный инспектором - замерщиком;
паспорт гражданина приватизирующего гараж и другие.

Согласно закону, органы местного самоуправление могут изменять список документов, но он не должен противоречить и нарушать законность. Получив свидетельство о приватизации гаража, вы станете собственником и сможете распорядиться гаражом по своему усмотрению.

Однако неплохо в таком случае приватизировать земельный участок под гаражом. Это большое преимущество при изъятии гаражного участка для государственных или иных коммерческих целей. Вам выплатят компенсацию за участок земли и отдельно за гараж. А если участок под гаражом не приватизирован, на него просто прекратиться договор аренды.

Приватизация общежития

Раньше общежития давали для проживания молодых специалистов после окончания учебы, при заключении трудового договора. В таких общежитиях граждане прожили по много лет и кроме этого жилья не имеют ничего другого. После появления постановления разрешающего приватизацию общежитий, молодые семьи, проживающие по договору социального найма стали оформлять в частную собственность комнаты. Чтобы получить разрешение на приватизацию проживающие должны знать, у кого на балансе находится общежитие. Если оно в собственности местных властей, но, не относится к специализированному фонду по закону его можно приватизировать. Общежитие должно использоваться только для проживания.

Также некоторые требования при приватизации в общежитии, выдвигаются для комнат. В общежитии эта комната должна иметь статус жилой, не быть вспомогательным или подсобным помещением. На приватизацию должны быть согласны все зарегистрированные проживающие, у них на комнату должен быть ордер или договор социального найма. В других случаях приватизация невозможна.

правоустанавливающий документ подтверждающий ваше право на проживание (договор найма, ордер), если они утеряны за давностью, придется их восстанавливать;
документ подтверждающий, что общежитие находится в собственности муниципалитета;
выписка из реестра, технический паспорт из БТИ;
справка из паспортного отдела, то, что вы не участвовали в приватизации;
документ о том, что комната не приватизировалась.

Многие регионы сами устанавливают, какие документы для приватизации нужны дополнительно, это может быть связано со спецификой региона. Разрешение или отказ должен последовать в течение определенного времени. При отказе можно обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности, при положительном решении суда, можно снова обратиться с заявлением в муниципалитет. И на основании решения суда вам должны дать возможность приватизировать общежитие.

Приватизация служебных помещений

Жилое помещение, выделяемое гражданину на время выполнения трудовых обязанностей или учебной деятельности, находящееся на балансе организации или госучреждения, считается служебным. Так как предприятия и учреждения являются собственниками жилья, приватизация служебных помещений находится в их ведении по закону о приватизации. Естественно, они, как хозяева служебных помещений, не спешат расставаться с ними.

Отсутствие четкого порядка приватизации служебных помещений порождает большие сложности при решении этого вопроса. Особенно это касается военнослужащих, желающих приватизировать квартиры, принадлежащие МО РФ. Военнослужащие, переезжая из года в год, живут в военных городках в служебных квартирах, но настает время, когда хочется остаться на месте. Право на приватизацию служебной квартиры может появиться, если она была исключена из списка специализированного жилья или нарушена процедура передачи служебного жилья в собственность местных властей. Также надо иметь документ, в котором указывается, была ли эта квартира служебной на момент вселения. Невозможно приватизировать служебное жилье, если оно зарегистрировано в государственных органах как служебное.

Точно узнать, какие документы нужны для приватизации квартиры можно в мэрии или у юриста в юридической консультации. Юрист по жилью даст консультацию и на основании ваших ответов на вопросы, объяснит, какой примерно будет исход по делу о приватизации служебного помещения. При дальнейшем сотрудничестве он сможет без вашего участия собрать все справки и передать их в администрацию для получения разрешения на приватизацию. При отказе может обратиться с исковым заявлением в суд. Но как показывает опыт приватизация служебного жилья сложная задача, чаще проходит через суд.

Обжалование приватизации и подача искового заявления

Наряду с простой приватизацией квартир, есть другой способ через судебные инстанции. Это часто встречается при приватизации служебных квартир, комнат в коммунальной квартире, в приватизации муниципальных квартир. Гражданин на основании закона о приватизации имеет право единственный раз принять участие в приватизации, поэтому он может обратиться в суд по защите своих прав.

Для приватизации исковое заявление в суд должен заполнить специалист. В бланке указываются паспортные данные истца, требование о передачи квартиры в собственность. Далее отмечает, что до этого не участвовал в приватизации и что неоднократно обращался к ответчику с письмом (копия письма прилагается), дата получения письма ответчиком известна. Отмечают, был или не был ответ.

В конце искового заявления о приватизации излагается просьба, о передаче объекта в собственность. По пунктам прилагаются документы договор социального найма, ордер, в который должны быть вписаны будущие собственники, письма направленные ответчику и другие технические документы. Суд рассмотрит заявление и вынесет решение согласно законодательству. На основании этого решения в муниципалитете обязаны разрешить приватизировать квартиру.

В советское время каждый человек имел право получить имущество от государства. В полученной недвижимости он проживал, арендовал по договору социально найма.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Это все позволяло ему минимизировать затраты на жилье. В 1991 году произошел переворот, после которого возникла возможность приватизировать недвижимость в собственность частного лица.

Что это такое?

Приватизацией считается отчуждение собственности государства в пользу частного или юридического лица. Ежегодно данный закон пролонгируется для возможности приватизации недвижимости гражданами, кто еще не успел этого сделать.

Сейчас действующий закон продлился до 1 марта 2019 года, и все граждане вправе воспользоваться предложением пока .

Условия оформления собственности

В соответствии с Федеральным законом приватизировать можно любую собственность как муниципального масштаба, так и федерального. Главное чтобы имущество не было передано по договору безвозмездного пользования и ограниченного социального найма.

Возможно приватизировать даже , если на нем находится . Земельный кодекс позволяет это сделать до 2020 года.

Кто имеет право?

Все физические лица, которые получили недвижимость не в безвозмездное пользование. Дополнительное условие – отсутствие собственности.

Также вправе получить приватизацию юридические лица или индивидуальные предприниматели, уставной капитал которых менее 25%.

Законодательная база

По приватизации таких объектов недвижимости, а также оговаривает порядок действия принятый 21 декабря 2001 года.

Дополнительно стоит отметить Указ президента №2284 принятый 24 декабря 1993 года. Здесь прослеживаются все программы по городам.

Приватизация нежилых помещений

Приватизация нежилого помещения – сложный процесс. Регулирует такое действие Федеральный закон №159 от 22 июля 2008 года, а также аналогичный правовой акт, принятый 21 декабря 2001 года.

Вышеперечисленные законодательные акты говорят о том, что нежилые помещения также могут передаваться в собственность физическим лицам только на платной основе.

Исходя из этого, частное лицо обязуется направить письменное заявление с указанием желания приобретения нежилого помещения в орган местного управления. Для оформления также потребуется предоставить полный пакет документов.

Бесплатные приватизационные действия на данный объект недвижимости не распространяется.

Для физических лиц

Физ. лица вправе приватизировать квартиру или часть нежилого помещения в соответствии с действующими правовыми актами. Полностью приватизировать нежилое помещение не получится.

Если приватизацию оформляют ч, то необходимо получить письменное согласие всех собственников многоэтажки.

Дополнительно желающий вправе заключать договор купли–продажи между физ.лицами.

В многоквартирном доме

Все нежилые помещения относятся к общей собственности всех владельцев квартир . Поэтому для оформления приватизационных действий потребуется собрать письменное согласие всех жильцов.

Дополнительно придется предоставить солидный пакет документов.

В общежитии

Действующее законодательство в большей мере регулирует вопрос приватизации нежилого помещения именно для предпринимателей, где имеется арендный договор.

Приватизационные действия позволяют сэкономить на выплате арендной платы. Часто можно заметить продуктовые магазины в общежитиях, многоквартирных домах.

Действующее законодательство позволяет индивидуальным предпринимателям приватизировать имущество, где происходит предпринимательская их деятельность.

Последовательность действий

Для оформления придется пройти несколько шагов:

заявитель создает письменное заявление о передачи собственности в частное владение;
предоставляет полный пакет документов;
ожидает решения в течение месяца.

Куда обратиться?

Приватизация нежилых помещений в 2019 году оформляется через администрацию города. Решение принимается коллегиально в комиссии. И оно может быть как положительным, так и отрицательным.

В любом случае, решение предоставляется в письменном виде, что позволяет оспорить документ в судебном порядке.

Если недвижимость передается в частное владение, то здесь можно заметить стоимость. При аренде свыше 3–ех лет можно получить преимущество перед остальными желающими приобрести помещение.

Цена, как правило, совпадает с кадастровой стоимостью. Стоимость покупки можно выплатить сразу.

Возможна покупка и в рассрочку, срок которой составляет три года:

при оплате полной стоимости предприниматель получает квитанцию, которую необходимо предоставить в местный орган власти для оформления процедуры приватизации;
при невозможности выплаты всей суммы, можно обратиться к кредитору или заключить соглашение о получении рассрочки.

Городская администрация может затянуть время для рассмотрения до двух месяцев. После этого необходимо посетить Регпалату, за зарегистрировать свои права.

Список необходимых документов

Что такое приватизация нежилых помещений уже понятно из вышеупомянутой терминологии. Но как обстоит дело с подачей заявления?

Здесь нужно предоставить полный пакет документов для ознакомления. В частности:

паспортные данные заявителя;
договор аренды на недвижимость;
заявление установленного образца;
кадастровая справка.

Заявление

Заявление пишут от руки. Здесь указываются следующие реквизиты:

наименование органа;
наименование сторон сделки;
стоимость при необходимости;
тип владения;
контактная информация;
сведения об объекте;
дата и подпись.

Заключение договора

Договор оформляется в письменной форме. Подлежит составлению сторонами, где они свое согласие подтвердят подписью. Если документ составлен некорректно, то он недействителен. Содержание его становится предметом договора. Необходимо внести туда все условия.

В качестве предмета указываются данные для идентификации объекта недвижимости для приватизации. В том числе это наименование, площадь, номер и адрес расположения.

Если объект имеет некие ограничения, то это также фиксируется в договоре – арест, обеспечение.

Стоимость и сроки

Стоимость зависит от оценки имущества. В среднем приватизация, если не занимает выкуп, стоит 15 000 рублей.

Предприниматели и акционерные общества часто задаются вопросом, как приватизировать арендуемое под бизнес помещение в доме: склад, торговый павильон или офис? На первый взгляд кажется, что все просто. Но на самом деле приватизация нежилых частей многоквартирного дома – процедура не из легких. Власти часто затягивают процедуру, поэтому каждый уважающий себя ИП должен знать, из каких шагов состоит приватизация?

Бизнесменам предстоит решить, каким образом они переведут объект в свою собственность. Закон допускает несколько способов – обо всех о них мы и расскажем в нашем материале.

Можно ли приватизировать нежилое помещение?

Всем известное определение понятия «приватизация» – перевод недвижимости из муниципальной в частную собственность. Обычно в долевую собственность на нескольких жильцов. Приватизация может быть как бесплатной, так и платной.

Документы

Юристы советуют заниматься сбором документов заблаговременно. Понадобятся два пакета: один – для местной администрации, второй – для Росреестра:

копия + оригинал паспорта физического лица (бизнесмена) либо документы юр лица (учредительные);
копия договора аренды нежилого помещения;
техпаспорт или кадастровая выписка из ЕГРН;
письменное заявление от соискателя.

Обязательный пакет может быть и расширен. Об этом лучше всего узнавать в регистрирующих органах.

Сроки

Средний период приватизации нежилого помещения – от 3 месяцев . Срок делится на несколько взаимосвязанных периодов:

Около 60 дней – рассмотрение заявления властями и вынесение решения о приватизации объекта.
30 рабочих дней – регистрация права собственности в ЕГРН.

Сюда не входит срок на подготовку документов. Обычно на это уходит от одной недели до месяца. Некоторые справки имеют ограниченный срок действия.

Приватизация в судебном порядке автоматически растянет срок до 6 месяцев.

Стоимость, расходы

Определение расходов зависит от кадастровой цены нежилого объекта. Дополнительных расходов не предусмотрено. Физическое лицо имеет право оформить рассрочку.

Что касается регистрации права собственности в Росреестре, то придется заплатить госпошлину за выдачу выписки из ЕГРН. Физическим лицам – 2 000 рублей, юридическим лицам – 22 000 рублей .

Плюсы и минусы

Сложности

Перевод нежилых помещений в частную собственность не является столь гладким, каким выглядит на бумаге. Несмотря на стандартную процедуру соискатели могут получить отказ.

Основные сложности:

Если жильцы дома против, предприниматель не сможет открыть торговую точку или развлекательное заведение (ночной клуб, бар, круглосуточный магазин).
Отдельные нежилые помещения в жилом доме не могут стать собственностью бизнесменов или юридических лиц.
Выкупная стоимость объекта бывает слишком завышенной.
Собственник помещения в лице администрации может не разрешить приватизировать объект.
Нежилая площадь уже приватизирована владельцами квартир в доме (например, используется для хозяйственных нужд или сдается в коммерческую аренду).

Так или иначе, если вам отказали в приватизации, остается идти в суд или участвовать в аукционе на нежилые помещения.

Если отказали (аукцион)

Развитие бизнеса в прибыльном месте открывает широкие перспективы для предпринимателя. Поэтому многие бизнесмены не спешат арендовать нежилые помещения. Некоторые сразу выкупают торговую точку. Такой подход принято считать аукционом: обычным и электронным. Порядок и основные нюансы процедуры регламентируются Федеральным законом № 44 от 5 апреля 2013 года.

Аукцион – это торги, которые организует муниципалитет в специально отведенном для этого месте (например, на сайте). Цена на объекты недвижимости определяется заранее, после чего желающие приобрести помещения предлагают свою цену. Кто предложит больше, тот и станет новым собственником объекта.

Основное правило: внесение залога в размере 10% от стоимости нежилого помещения. Победитель аукциона доплачивает оставшуюся сумму, причем без всяких рассрочек – только сразу, наличным или безналичным способом. Остальным залог возвращается обратно.

Порядок действий

Предпринимателям, которые ни разу не участвовали в аукционе, нужно знать, как проходят торги и каков алгоритм действий. Кстати, помимо обычных торгов допускается электронный аукцион (ФЗ № 223 от 18.07.2011).

Вкратце, аукцион выглядит следующим образом:

Изучите предложения по объекту недвижимости.
Подайте заявку на участие в торгах (на сайте).
Оплатите 10% залог.
Получите право на приобретение нежилого помещения.
Оплатите оставшуюся сумму.
Получите постановление местной администрации.
Зарегистрируйте право собственности в отделении Росреестра.

Основное отличие аукциона от обычного выкупа – цена объекта. На торгах продают за более высокую рыночную стоимость, тогда как арендаторы помещений имеют право на приватизацию по кадастровой цене.

Кстати, если вы хотите — мы подготовили для вас примерные расходы.

Процедура

Организатором аукциона выступает муниципальное объединение, реже – иной собственник нежилых объектов. Информация о предстоящих торгах публикуется в СМИ и на электронном ресурсе администрации. Участие в аукционе – добровольное, а главным критерием выступает платёжеспособность.

Как уже было отмечено, участники должны иметь при себе полную сумму для выкупа объекта. Продажа нежилого помещения через рассрочку не допускается. Финансовая гарантия выражается и в первоначальном взносе – 10% от рыночной стоимости недвижимости. Сумма фиксируется на счету муниципалитета.

Документы

Участники аукциона (предприниматели, бизнесмены, юридические лица) готовят пакет документов для участия в публичных торгах.

Список документов:

официальная заявка в 2-х экземплярах;
письменное заявление на приватизацию нежилого объекта;
банковская квитанция о внесении 10% задатка;
копия паспорта с предъявлением оригинала (заверяется у нотариуса);
копия ИНН (заверяется нотариусом);
иные документы.

Предприниматели могут доверить сбор и подачу документов своим представителям. Делегирование полномочий заверяется у нотариуса в виде простой, а чаще генеральной доверенности.

Сроки

Согласно положениям ФЗ № 44, электронный аукцион проходит на сайте муниципального объединения и длится около часа . Время на обработку предложений от участников – от 10 минут. Итоговый срок проведения аукциона зависит от его характера, а также от числа участников и количества выставленного на торги имущества.

Срок дальнейшей приватизации нежилого объекта совпадает с обычными рамками. Рассмотрение заявки в администрации – от 30 дней. Регистрация права в Росреестре – от 15 рабочих дней.

Расходы

Затраты на приватизацию нежилых помещения связаны с покупкой объектов. Участие в аукционе всегда дороже, нежели приватизация помещения на основании договора аренды (выкуп).

Предприниматель оплачивает стоимость недвижимости + несет расходы по уплате госпошлины (2 000 рублей – физ лицам; 22 000 рублей – юр лицам ).

Судебная практика

Физические лица и организации заинтересованы в приватизации нежилых помещений для ведения предпринимательской деятельности. Если им отказывают в процедуре, они вынуждены обращаться в суд.

Основные разновидности споров:

Оспаривание завышенной стоимости объекта.
Нежелание передавать нежилое помещение в собственность.
Отказ в приватизации ввиду статуса заявителя (см. « «).

Если отказ выглядит необоснованным и помещение не находится в частной собственности, суд принимает сторону истца. Подобные разбирательства совсем не редкость. Однако, чтобы выиграть дело нужно заручиться поддержкой квалифицированного юриста.

Пример:

Индивидуальный предприниматель А.А. Карапетян хотел приватизировать арендуемое нежилое помещение в многоквартирном доме. Объект находился в распоряжении собственников квартир на праве долевой собственности. ИП оплачивал аренду и занимался продажей цветов на первом этаже. Арендная плата выросла, и Карапетян задумался о приватизации нежилого помещения в доме. Не желая проводить собрание жильцов, ИП обратился в администрацию с просьбой предоставить ему арендуемую недвижимость в частную собственность – фактически за кадастровую цену объекта. Однако власти вынесли отказ в приватизации. Нежилое помещение в жилом доме принадлежало не администрации, а жильцам. Следовательно, уже находилось в долевой собственности. ФЗ «О приватизации…» запрещает приватизировать недвижимость, которая уже переоформлена на физических лиц.

Подводя итог, можно сделать вывод: нежилые помещения в жилом доме могут быть приватизированы только на платной основе. Допускается выкуп объекта на основании договора аренды. Если аренды не было, ИП или юр лица могут приватизировать помещение после аукциона.