Взыскиваются 474.720.410 руб., составляющие стоимость неосновательного сбережения вследствие пользования услугами по предоставлению тепловой энергии для общежития по адресу: г. Свободный, ул. 50-летия Октября, 1.

Ответчик требований истца не признал в полной сумме.

Материалами дела установлено, что по заявке завода стройматериалов разреза “Ерковецкий“ АООТ “Дальвостуголь“ истец выдал технические условия на подключение общежития по ул.50-летия Октября,1 в г. Свободном к тепловым сетям дистанции.3 августа 1995 года запрошенные технические условия были выданы. Общежитие было подключено к тепловым сетям дистанции работниками ответчика, и к началу отопительного сезона 1995 - 1996 гг. подавалось тепло.

Договор на пользование тепловой энергией между сторонами не заключен, т. к. ответчик отказался от его оформления. Оплату за оказанные услуги по подаче тепла в период отопительного сезона 1995 - 1996 гг. ответчик не произвел.

Поскольку выданные ответчику технические условия не выполнены, и оплата за отопительный сезон не произведена, истец к началу отопительного сезона 1996 - 1997 гг. тепло для общежития не подавал.

Так как действующими нормативными документами запрещены прекращение и ограничение подачи теплоэнергии жилым объектам, по требованию органов местного самоуправления в ноябре 1996 года отопление общежития было возобновлено.

В связи с этим истец считает, что ответчик сберег денежные средства, которые он должен был уплатить за оказанные услуги по отоплению общежития, и на основании ст. 1102, 1105 ГК РФ просит вернуть неосновательно сбереженную стоимость теплоэнергии в сумме 474.720.410 руб.

Расчет стоимости потребленной тепловой энергии истец составил в соответствии с тарифами, согласованными в установленном порядке с органами местного самоуправления, что составляет в сумме 424.278 руб. за 1 Гкал с учетом НДС за 1118,89 потребленных Гкал тепловой энергии в отопительных сезонах 1995 - 1997 гг.

Период отключения теплоэнергии от общежития в расчет не включен.

Ответчик, возражая против требований истца, поясняет, что поскольку договор на подачу тепловой энергии для общежития не заключен, то отсутствуют обязательства, вытекающие из договорных отношений. Согласно ст. 1109, п. 4, ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, если лицо, требующее возврата, знало об отсутствии обязательств.

В случае признания договорных отношений между сторонами оплата за оказываемые услуги должна производиться по существующим на момент предоставления услуг тарифам. Однако, тарифы по вине истца в соответствующем порядке не установлены.

В тексте документа, видимо, допущены опечатки: Федеральный закон от 14.04.1995 N 41-ФЗ называется “О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации“, а не “О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию“.-----------

Указ “О мерах по либерализации цен“ N 297 издан 03.12.1991, а не 03.12.1992.

Согласно Федеральному закону “О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию“ N 41-ФЗ от 14 апреля 1996 года, Указу Президента РФ от 3 декабря 1992 года “О мерах по либерализации цен“, Положению о государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию от 17 января 1992 года регулирование тарифов на тепловую энергию производится региональными энергетическими комиссиями по представлению энергоснабжающих организаций. Разногласия между РЭК и энергоснабжающими организациями рассматриваются ФЭК.

Калькуляция стоимости теплоэнергии, на основании которой составлен расчет суммы иска, утверждена единолично заместителем Главы Администрации г. Свободного, что не входит в его компетенцию, решение администрации об установлении тарифов на теплоэнергию отсутствует.

Истец, настаивая на своих исковых требованиях, поясняет, что он вправе ожидать и ожидал от ответчика дальнейшего добросовестного поведения, как того требует обычай делового оборота - заключение договора и оплату теплоэнергии.

Истец, выдав технические условия на подключение, выразил свое согласие на вступление в правоотношение по снабжению теплоэнергией.

Ответчик выразил свою волю на дальнейшее использование теплоэнергии через присоединенную сеть, а в дальнейшем подтвердил свое изъявление действиями по подключению здания к сетям истца.

Следовательно, именно обычай делового оборота требовал от добросовестного участника гражданского правоотношения после присоединения заключения договора и оплату стоимости потребленной теплоэнергии.

Суд, заслушав стороны в процессе, исследуя имеющиеся в деле документы, установил, что в силу обязательства из неосновательного приобретения или сбережения имущества, лицо, которое приобрело или сберегло имущество за счет другого (потерпевшего) без установленных законом или сделкой оснований, обязано возвратить потерпевшему неосновательное приобретенное или сбереженное, а потерпевший имеет право требовать возврата этого имущества (ст. 1102 ГК РФ).

Сбережение имущества означает, что лицо должно было израсходовать свои средства, но не израсходовало благодаря затратам другого лица.

Определением от 12 августа 1997 года судом предлагалось истцу представить доказательства неосновательного сбережения денежных средств ответчиком. Однако, к указанному сроку такие документы не представлены, и истец не доказал факта неосновательного сбережения.

Имущество, приобретенное или сбереженное одним лицом за счет другого, должно быть неосновательно приобретенным или сбереженным. Неосновательным считается приобретение или сбережение, не основанное на законе либо сделке.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, стороны в договорных отношениях не состоят, тогда как такие отношения в обязательном порядке должны быть закреплены договором, как обязывают этому п.1.2 Правил пользования тепловой энергией и ст.84 Основ ГЗ.

Возникновение обязательств из неосновательного сбережения возможно, если лицо заблуждалось до и в момент сбережения имущества.

В данном случае ответчик с согласия истца после получения техусловий подключил отопление здания к теплосетям истца. То есть об отпуске тепловой энергии и потреблении ее стороны договорились.

В связи с отсутствием договора истец не согласовал цену на потребленную теплоэнергию по своей вине. Поэтому оплату за нее ответчик не произвел, поскольку у него отсутствуют обязательства перед истцом.

На основании изложенного суд считает, что между истцом и ответчиком отсутствуют отношения, возникающие из обязательств по неосновательному приобретению (сбережению) имущества.

В данном случае виден спор о взыскании основного долга за потребленную теплоэнергию.

Истец в судебном заседании не изменил основания иска.

В связи с этим требования истца не подлежат удовлетворению.

Судом был сделан запрос в региональную энергетическую комиссию при администрации Амурской области, на который получен ответ (письмо N 0113-2080 от 27 августа 1997 года).

Из вышеуказанного письма комиссии видно, что в настоящее время в проекте находится закон о регулировании тарифов на электроэнергию и теплоэнергию в Амурской области, который определит экономические, организационные и правовые основы регулирования тарифов на тепло и электроэнергию.

До вступления в законную силу указанного закона тарифы на теплоэнергию для таких предприятий, как дистанция гражданских сооружений, которая производит отпуск тепла котельными, утверждает местная администрация.

Районная энергетическая комиссия утверждает тарифы на теплоэнергию, отпускаемую предприятиями ОАО “Амурэнерго“.

В связи с этим истец обоснованно в расчетах применил тариф, утвержденный местными органами самоуправления.

Свободненская дистанция гражданских сооружений обратилась в Арбитражный суд Амурской области с иском к АООТ “Дальвостуголь“ о взыскании суммы 474.720.410 руб., составляющей стоимость неосновательного сбережения вследствие пользования услугами по предоставлению тепловой энергии для общежития по адресу: г. Свободный, ул. 50-летия Октября, 1.

Решением Арбитражного суда от 27 августа 1997 года в иске отказано в связи с тем, что истец не доказал факт неосновательного сбережения.

Не согласившись с указанным решением, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит решение Арбитражного суда от 27 августа 1997 года отменить, мотивировав жалобу тем, что факт неосновательного сбережения ответчиком своего имущества за счет истца вследствие неосновательного пользования услугами истца доказывается материалами дела, поскольку сам ответчик не оспаривает факт и объем потребленной тепловой энергии, а также факт неоплаты, следовательно, ответчик сберег свое имущество в том размере, в каком оно было потрачено на отопление общежития.

Выводы суда первой инстанции не основаны на законе. Свои доводы истец в судебном заседании поддерживал. Ответчик в суд не явился, отзыва не представил, хотя о дне рассмотрения жалобы был извещен надлежащим образом 2 сентября 1997 года (уведомление N 365).

Заслушав стороны и исследовав материалы дела, апелляционная инстанция находит жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела,27 июня 1995 года ответчик обратился к истцу с просьбой о выдаче техусловий на подключение общежития завода по адресу: ул.50-летия Октября,1 к тепловым сетям дистанции, в связи с чем технические условия на теплоснабжение общежития завода стройматериалов разреза “Ерковецкий“ АООТ “Дальвостуголь“ по адресу ул.50-летия Октября,1 были выданы ответчику 3 августа 1995 года.

Из справки БТИ от 3 июня 1997 года следует, что объем здания для теплосетей составляет 7640 куб. м.

Общежитие было подключено к тепловым сетям дистанции работниками завода стройматериалов к началу отопительного сезона 1995 - 1996 гг., и с октября 1995 года истцом подавалась тепловая энергия на отопление. В отопительный сезон 1996 - 1997 гг. тепловая энергия подавалась с ноября 1996 года по май 1997 года.

15 декабря 1995 года, 30 апреля 1996 года истец направил ответчику проекты договора на отопление общежития, однако, договор в установленном законом порядке ответчиком подписан не был. Всего согласно расчету истца на отопление общежития потрачено за период с октября 1995 года по май 1996 года 581.83 Гкал, за период с ноября 1996 года по май 1997 года - 53701 Гкал, на отопление общежития потрачено всего 1118.89 Гкал, что с учетом действующих тарифов с учетом НДС составило сумму 474.720.410 руб. За потребленную тепловую энергию ответчик оплату не производил.

Правилами пользования тепловой энергией (п. 1.2 Правил) предусмотрено, что отпуск тепловой энергии производится на основании договора между абонентом и энергоснабжающей организацией.

Поскольку договор заключен не был, то истец знал об отсутствии у него обязательств на отпуск тепловой энергии на отопление общежития ответчика, однако добровольно производил отпуск теплоэнергии.

Согласно п. 9.5.1 Правил пользования тепловой энергией энергоснабжающая организация вправе списывать с потребителя стоимость поставленной тепловой энергии в безакцептном порядке по платежным требованиям, однако истцом не представлены доказательства, что истец принимал указанный порядок расчетов, а потребитель от уплаты тепловой энергии уклонился.

Истец в суде пояснил, что платежные требования для расчетов в безакцептном порядке ответчику не предъявлялись, расчеты велись путем взаимозачета, что подтверждено реестром выставленных счетов к акту сверки от 30 сентября 1997 года, представленным истцом, из которого следует, что по состоянию на 30 сентября 1997 года задолженность ответчика составляет 280.032.331 руб. Из материалов дела, а также учитывая вышеизложенное, суд не установил факта неосновательного обогащения, как это предусмотрено гл. 80 ГК РФ, в т. ч. ст. 1102 и т. д.

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств оснований к отмене решения Арбитражного суда от 27 августа 1997 года нет.

О требовании о взыскании убытков истец вправе предъявить иск в соответствии со ст. 15 ГК РФ.

Госпошлину по жалобе отнести на истца.

Здравствуйте Пётр!

Считаю, что действия теплоснабжающей организации не выходят за рамки действующего законодательства.

О ПОРЯДКЕ
ПОДКЛЮЧЕНИЯ К СИСТЕМАМ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ И О ВНЕСЕНИИ
ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ АКТЫ ПРАВИТЕЛЬСТВА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

45. Потребители, теплопотребляющие установки которых подключены в надлежащем порядке к системе теплоснабжения, вправе снижать тепловую нагрузку добровольно и при условии отсутствия технических ограничений уступать право на использование мощности иным лицам (потребителям), заинтересованным в подключении (далее - новый потребитель).

Техническая возможность подключения с использованием уступки права на использование мощности в иной точке подключения определяется теплоснабжающей (теплосетевой) организацией.

47. Уступка права осуществляется путем:
заключения между потребителем, ранее подключенным к системе теплоснабжения, и новым потребителем в установленном порядке соглашения об уступке права на использование мощности;

Именно так должно было быть изначально.

А вы в свою очередь, дабы не быть субабонентом, вправе требовать отдельного подключения:

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ТЕПЛОСНАБЖЕНИИ

3. При наличии технической возможности подключения (технологического присоединения) к системе теплоснабжения и при наличии свободной мощности в соответствующей точке подключения (технологического присоединения) отказ потребителю, в том числе застройщику, в заключении договора на подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства, находящегося в границах определенного схемой теплоснабжения радиуса эффективного теплоснабжения, не допускается.

4. В случае технической невозможности подключения (технологического присоединения) к системе теплоснабжения указанного в части 3 настоящей статьи объекта капитального строительства вследствие отсутствия свободной мощности в соответствующей точке подключения (технологического присоединения) на момент обращения соответствующего потребителя, в том числе застройщика, но при наличии в утвержденной в установленном порядке инвестиционной программе теплоснабжающей организации или теплосетевой организации мероприятий по развитию системы теплоснабжения и снятию технических ограничений, позволяющих обеспечить техническую возможность подключения (технологического присоединения) к системе теплоснабжения указанного в части 3 настоящей статьи объекта капитального строительства, отказ в заключении договора на его подключение (технологическое присоединение) не допускается.

Мероприятия по развитию теплоснабжения всегда подразумеваются.

5. В случае технической невозможности подключения (технологического присоединения) к системе теплоснабжения объекта капитального строительства вследствие отсутствия свободной мощности в соответствующей точке подключения (технологического присоединения) на момент обращения соответствующего потребителя, в том числе застройщика, и при отсутствии в утвержденной в установленном порядке инвестиционной программе теплоснабжающей организации или теплосетевой организации мероприятий по развитию системы теплоснабжения и снятию технических ограничений, позволяющих обеспечить техническую возможность подключения (технологического присоединения) к системе теплоснабжения этого объекта капитального строительства, теплоснабжающая организация или теплосетевая организация в сроки и в порядке, которые установлены правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, обязана обратиться в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на реализацию государственной политики в сфере теплоснабжения, или орган местного самоуправления, утвердивший схему теплоснабжения, с предложением о включении в нее мероприятий по обеспечению технической возможности подключения (технологического присоединения) к системе теплоснабжения этого объекта капитального строительства.

Поэтому всё будет зависеть от вашей напористости.

Весь сайт Законодательство Типовые бланки Судебная практика Разъяснения Фактура Архив

Вопрос: Теплоснабжающая организация неоднократно направляла договор индивидуальному предпринимателю, который, в свою очередь, игнорировал заключение договора, при этом потребляя тепловую энергию и не оплачивая ее. Принудить абонента заключить договор через арбитражный суд невозможно, прекратить подачу энергии тоже, поскольку его объекты (нежилые помещения) находятся в жилых многоквартирных домах. Как поступить в этом случае? ("ЭЖ-Юрист", 2009, n 47)

"ЭЖ-Юрист", 2009, N 47
Вопрос: Теплоснабжающая организация неоднократно направляла договор индивидуальному предпринимателю, который, в свою очередь, игнорировал заключение договора, при этом потребляя тепловую энергию и не оплачивая ее. Принудить абонента заключить договор через арбитражный суд невозможно, прекратить подачу энергии тоже, поскольку его объекты (нежилые помещения) находятся в жилых многоквартирных домах. Как поступить в этом случае?
А.Ханжина, г. Усинск
Ответ: Отсутствие в ГК РФ каких-либо требований к форме договора теплоснабжения свидетельствует о необходимости руководствоваться общими положениями, предъявляемыми к форме всякого гражданско-правового договора (ст. 434 ГК РФ). Так, согласно п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданином должны заключаться в простой письменной форме. Заключение договора теплоснабжения в простой письменной форме не вызывает никакого сомнения, при этом необходимо учитывать, что данный договор может быть заключен путем не только составления одного документа, подписанного сторонами, но и обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи.
Кроме того, письменная форма договора теплоснабжения считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, оговоренном п. 3 ст. 438 ГК РФ. Именно такой подход к квалификации правоотношений, связанных с заключением договора теплоснабжения, выработан правоприменительной практикой во многих субъектах Российской Федерации. В случае если теплоснабжающая организация доказывает в судебном порядке факт поставки тепловой энергии, факт ее потребления обоснованно признается судами как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной, являющейся теплоснабжающей организацией (ст. 438 ГК РФ). А такие существенные условия договора теплоснабжения, как количество и наименование товара (тепловая энергия для нужд отопления и горячего водоснабжения), режим ее потребления, определяются не соглашением сторон, а в результате решений уполномоченных органов. Например, нормативы потребления коммунальных услуг и период отопительного сезона устанавливаются органами местного самоуправления.
Следовательно, фактическое потребление тепловой энергии потребителем, нежилое помещение которого расположено в жилом многоквартирном доме, в силу ст. 438 ГК РФ расценивается как акцепт оферты, предложенной теплоснабжающей организацией в письменном виде, что предусматривает соблюдение письменной формы договора теплоснабжения.
В описанном случае теплоснабжающей организации нужно обратиться с иском в арбитражный суд о взыскании с индивидуального предпринимателя задолженности за потребленную тепловую энергию. В обоснование исковых требований следует ссылаться на заключение договора теплоснабжения в порядке п. 3 ст. 438 ГК РФ.
Что же касается прекращения отпуска тепловой энергии, то в настоящее время ограничение или прекращение отпуска теплоэнергии регулируется как Постановлением Правительства РФ от 05.01.1998 "О порядке прекращения или ограничения подачи электрической и тепловой энергии и газа организациям-потребителям при неоплате поданных им (использованных ими) топливно-энергетических ресурсов" (в ред. от 17.07.1998) и разд. X Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307), так и Федеральным законом от 26.07.2006 "О защите конкуренции".
На основании указанных нормативных правовых актов граждане, потребляющие тепловую энергию для бытовых нужд, относятся к потребителям, не подлежащим отключению в безусловном порядке при задолженности по оплате за потребленную энергию. Более того, приостановление или ограничение подачи тепловой энергии не должно нарушать права и законные интересы других потребителей, которые своевременно оплачивают потребленную тепловую энергию. В многоквартирном же доме приостановить или ограничить подачу тепловой энергии только потребителю-неплательщику, как правило, невозможно по техническим причинам.
Следует обратить внимание и на еще одно обстоятельство. Анализ положений ЖК РФ и Правил N 307 позволяет сделать вывод, что правовое регулирование договорных отношений в сфере снабжения собственников нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, не дифференцируется в зависимости от того, кто осуществляет управление многоквартирным домом.
Если собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме осуществляют непосредственное управление многоквартирным домом, а также если многоквартирным домом управляет товарищество собственников жилья, либо управляющая организация, либо жилищный кооператив и т.п., потребители - собственники нежилых помещений заключают договоры теплоснабжения непосредственно с теплоснабжающей организацией в порядке, предусмотренном нормами параграфа 6 гл. 30 ГК РФ.
С.Матиящук
К. ю. н.,
доцент
кафедры гражданского
права СибУПК
Подписано в печать
27.11.2009

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Договор теплоснабжения

Я собственник нежилого помещения. Договор на теплоснабжения мне не предоставили и я не могу добится, подписания этого договора. При этом с меня требуют оплату и пени. Подскажите с какого числа начинается отплатам по договору теплоснабжения? С какого момента.

Здравствуйте, Александра! Если с Вас требуют плату и, тем более пени, значит считают, что для этого есть основания. Вот и поинтересуйтесь у них - а, собственно, какие? Если нет заключенного между вами договора на теплоснабжение, значит Вы не являетесь абонентом, соответственно, какие могут быть начисления? Поэтому смело уточните у них вопрос: с какого именно числа Вы (обращаю Ваше внимание - именно Вы, а не, к примеру, бывший собственник) являетесь их абонентом, и на основании каких документов. Возможно, у бывшего собственника существует задолженность по платежам перед ними, и они доблестно пытаются повесить ее на Вас.

Вопрос по договору теплоснабжения. Дело в том, что срок действия договора закончился в мае месяце и продление его не предусматривается, а теплоснабжающая компания выставила счёт с мая по октябрь и обратилась в суд с исковым заявлением. Правомерно ли это! Заранее спасибо!

Здравствуйте. Уточните, пожалуйста, услуга теплоснабжения в данный период оказывалась? Вы физическое лицо или ИП или юрлицо? У вас жилое помещение или нежилое в МКД? Или же у вас отдельно стоящее здание/жилой дом?

Получив подписанный проект договора теплоснабжения, ответили теплоснабжающей организации обращением о несогласии с редакцией. Теплоснабжающая организация настаивает на формирование протокола разногласий с нашей стороны. Мы потребитель юр лицо, считаем, что мы выразили своё несогласие в письменной форме и этого достаточно. Подскажите, правомерны ли требования тепл организации в части понуждения к формированию протокола разногласий и каким руководствоваться НПА в данной ситуации?

ГК РФ Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке 1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. 2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. 3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами. 4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Как оформить сам протокол разногласий - это Вам решать.. Вы можете просто написать ответ и указать ПРОТОКОЛ РАЗНОГЛАСИЙ, В законе нет указания на его форму.

Скажите пожалуйста, у меня на себя как физ. лицо подписан договор на теплоснабжение коммерческих помещений с Теплосетями, теплосети предложили перезаключить договор на ИП, я написал заявление в начале марта, они выпустили договор, но он лежит у них не подписанный с моей стороны. Счас я понимаю, что поторопился с написанием заявления на ИП, поскольку в действующем договоре у нас, а на моей стороне пять коммерческих помещений указанных в приложении №3 в виде максимальных тепловых нагрузок в зависимости от площади, соответственно 5 собственников вместе со мной, а приложении №5 Акт разграничения балансовой ответственности, по которому ответственность тепловых сетей доходит до нашей трубы, через транзитную трубу ООО "Инвест" (частная структура), что для нас важно! Вопрос: Можем ли мы, я требовать от теплосетей перезаключить договор на ИП на старых условиях, или если будет новый договор по содержанию и ответственности сторон, приложить к новому договору аналогичный Акт разграничения балансовой ответственности до нашей трубы, который есть в действующем договоре на физ. лицо. И что мне делать, если он откажутся включать данный Акт в новый договор? Что по этому поводу говорит закон? Спасибо.

Не можете требовать. Т.к. в данном случае у Вас коммерческие помещения. Как у ИП (ст. 23 ГК РФ). Нет оснований дл я перезаключения. Закон говорит о том, что если ИП, то платить должны как ИП и заключать соответствующий договор (ст. 539 ГК РФ)

--- Здравствуйте уважаемый посетитель, если вы ИП, то никто с вами другой договор и не заключит, и тем более по коммерческой недвижимости. См. п. 9 введен Федеральным законом от 03.11.2015 N 307-ФЗ 9. порядок определения потребителей тепловой энергии и теплоснабжающих организаций, обязанных предоставлять обеспечение исполнения обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, поставляемых по договорам теплоснабжения, договорам теплоснабжения и поставки горячей воды, договорам поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, и порядок предоставления указанного обеспечения, устанавливающий в том числе правила определения срока и суммы, на которые предоставляется обеспечение исполнения обязательств, а также требования к условиям его предоставления; (п. 9 введен Федеральным законом от 03.11.2015 N 307-ФЗ) 10. Теплоснабжение потребителей осуществляется в соответствии с правилами организации теплоснабжения, которые утверждаются Правительством Российской Федерации. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Как я писал в своём вопросе № 8501 у меня заключён Договор на теплоснабжение коммерческих помещений с Теплосетями на себя как физ. лицо, теплосети хотят перевести договор на ИП. Я написал в начале марта заявление о заключении договора на ИП, а счас понял, что поспешил. В действующем договоре есть пункт 7.1.; Настоящий договор заключается на срок с 01.01.2011 г. по 31.12.2011 г. и считается ежегодно продлённым, если за месяц до окончания срока его действия не последует заявление одной из сторон об отказе от настоящего Договора. При отказе от Договора Абонент отключает свою тепло потребляющую установку от тепловой сети Энерго снабжающей организации и устанавливает на границе раздела вварные заглушки, о чём составляет с Энергосберегающей организацией 2-х сторонний акт. Могут ли Теплосети на основании п. 7.1 за месяц до 31.12.2019 г. прислать мне заявление о расторжении договора в одностороннем порядке? Либо, что другое? И тогда я что обязан заглушить трубы? Если я плачу вовремя, более того мною получен Акт "Повторного допуска в эксплуатацию узла коммерческого учёта тепловой энергии на отопление у потребителей" по 22 июня 2019 г. В действующем договоре есть приложение о том, что Линия балансовой ответственности доходит, через транзитную трубу "Инвест" (частная структура) , до нашей трубы, чего в новом договоре их юрист вероятно не учтёт, и что для нас важно. И что мне делать с моим собственным заявлением о заключении Договора на ИП, как его изъять, если оно у них зарегистрировано, либо аннулировать? Они составили Договор на ИП от 03.03.2018 г., но меня не пригласили (мой телефон у них есть) и по почте не прислали на ознакомление. Спасибо.

Могут. Прислать. На основании п. 7.1. Договора. В данном случае, Вы согласились с подобным порядок расторжения, что не противоречит ст. 450, 452 ГК РФ. Изъять зявление не сможете. Тут получается, что фактически у Вас и так должны быть отношения как с ИП. Поэтому сейчас эти отношения просто будут облечены в нормальную правовую форму. Уклониться от этого Вы не сможете.

Доброго времени суток. Если в договор был включен соответствующий пункт, то безусловно контрагент может прислать вам заявление либо уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке. По поводу заглушки труб, всё должно быть указано подробно в договоре. Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Может ли являться "исполнителем" по договору подключения к системе теплоснабжения теплосетевая организация не осуществляющая продажу тепловой энергии?

Добрый день! Да, может. Исполнитель - это или теплоснабжающая, или теплосетевая организация, владеющая тепловыми сетями и (или) источниками тепловой энергии, к которым осуществляется подключение.

Я председатель гск в которое по договору на теплоснабжение подаётся отопление, имеются владельцы гаражей которые отказываются оплачивать коммунальные услуги по теплоснабжению, как можно решить вопрос по взысканию задолженностей с владельцев гаражей?

Консультации председателей ГСК или СНТ оказываются исключительно на платной основе. Вы можете принять на работу в штатного юриста и платить ему достойную белую зарплату.

Ресурсоснабжающая организация заключает договоры теплоснабжения с учреждениями образования. Для них всегда выделяют лимит на какую то определенную сумму (например 1 000 000 рублей за год). Но по расчетам РСО (объем помещения и т.д.) выходит что они должны оплатить сумму порядка 2 000 000 рублей за год. Как поступать делать договор только до того числа до какого у них хватает лимитов? (тогда они ссылаются что для отчета нужен именно годовой договор и сумма по бухгалтерии должна быть именно согласно лимита)

Добрый день, Инзиля! Когда я работал юристом на предприятии, оказывающей услуги СОШ по вывозу ЖБО и ТБО, то договор заключали на ту сумму и срок, на который хватал выделенный лимит. После выделения нового лимита, заключали новый договор. Так заключали в год 3 - 4 договора. А вообще по уму надо заключить один договор до конца года, в котором прописать стоимость услуг теплоснабжения за единицу времени (например месяц) и прописать произведение оплаты услуг по актам выполненных работ. Как у них лимит исчерпается, будут просить еще долимитировать.

Если в договоре теплоснабжения не предусмотрен срок оплаты, можно ли ссылаться при составлении искового заявления в арбитражный суд на п. 34 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных. Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808, оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель с учетом средств, ранее внесенных бюджетными, казенными и автономными учреждениями, казенными предприятиями в качестве оплаты за тепловую энергию в расчетном периоде, осуществляется до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата. В случае если объем фактического потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя за истекший месяц меньше договорного объема, определенного договором теплоснабжения, излишне уплаченная сумма засчитывается в счет предстоящего платежа за следующий месяц.

Здравствуйте. Если Ваш должник бюджетное, казенное или автономное учрждение, казенное предприятие, то да, можете. Также обратите внимание есть ли у Вас в договоре подобное предложение "Все вопросы не урегулированные в настоящем договоре регулируются законодательством РФ", если есть будет еще один плюс в Вашу пользу.

Я, физ. лицо, заключаю договор теплоснабжения на нежилое помещение. По одному из пунктов договора я обязана внести 1/12 части от стоимости объемов ориентировочного годового потребления тепловой энергии и горячей воды на их счет. И эти деньги они возвращают только при расторжении договора, т.е. никогда. В каком законе это прописано?

Галина, ни в каком законе это не прописано. В договоре стороны могут договориться фактически о чём угодно, кроме пунктов, которые противоречат законодательству. Пункт, который вы упоминаете очень похож на "ловушку", которые юристы умеют расставлять при составлении подобных документов. Вместе с тем, его характер очень напоминает классический "залог". Попытайтесь предложить внести изменение в данный пункт и иные, которые вам не нравятся. Ведь договор-это волеизъявление обоих сторон[b] . Возможно данную бумагу вообще не стоит подписывать, что бы не попасть в историю. Рекомендуем обратиться к нам за анализом данного договора, т.к. возникают подозрения, что вы можете подписаться и под другими положениями, которые вы не заметили, и которые в дальнейшем поставят вас в невыгодное положение.

Перед заключением договора на теплоснабжение муниципальное предприятие (МУП) требует от меня предоставить им копии основных страниц паспорта. Я этого делать не хочу, опасаясь, что копии страниц паспорта могут быть впоследствии использованы для целей, не связанных с теплоснабжением. Я предлагаю МУП проверить мой паспорт при заключении договора, и использовать при подготовке договора только обычные текстовые и номерные сведения из паспорта. Правомерно ли требование МУП предоставить им копии страниц паспорта? Каким документом это регламентировано?

Добрый день! Вы имеете право и не предоставлять копию паспорта, никакой закон Вас не обязывает это дело, но как правило, при заключении договора вносятся все данные паспорта в данный договор.

Здравствуйте! Вы не обязаны предоставлять МУП копию паспорта. Приходите на заключение договора с паспортом и пусть в договоре Ваши паспортные данные указывают, этого более, чем достаточно.

Уважаемый Виктор Анатольевич! Пунктом 19 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 6 мая 2011 года N 354 "О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ" предусмотрено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, должен включать, в частности, следующие сведения о потребителе - физическом лице: его фамилию, имя, отчество, дату рождения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, контактный телефон.

В договоре на теплоснабжения жилого дома индивидуального предусмотрена оплата по схеме 1/9 (отопительный период). В октябре сбытовая компания начислила плату из расчета за 5 мес., с июня по октябрь. Изменения в Договор не внесены, уведомлений никаких не было. Правомерно ли это?

ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК НЕТ, конечно - договор - это соглашение сторон - обязано было получить ваше согласие УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

Заключен договор между ИП и организацией по теплоснабжению, о теплоснабжении складской базы, был долг у ИП за тепло, давно погашен, подписаны акты.., и тут приходит судебный приказ из МИРОВОГО СУДА не на ИП, а на физ. лицо о взыскании, в договоре между ИП и ОАО подсудность четко не указана---"в соответствии с законодательством"
вопрос 1-- может ли мировой суд выносить суд. приказы о спорах хоз. субьектов? Или это апориори в Арбитраже должно быть? Является ли это основание для отмены приказа?
Вопрос 2. в суд. приказе не указаны данные позволяющие идентифицировать ответчика (нет ИНН, только ФИО.. ошибочен адрес проживания--соответственно не было уведомления о заседании--т.к. не куда было отправить)--является ли это основанием для отмены приказа?

Любое ваше возражение на приказ-не обязательно возражения мотивировать - дают суду основания для отмены приказа - получите его в мировом суде и в срок 10 дней вносите возражения в канцелярию, приказ отзовут и отменят.

У нас нежилое помещение. Договор на теплоснабжение не заключался, так-как у нас автономное отопление. Имеет ли право УК создать комиссию для проверки нашего тепло-оборудования?

Здравствуйте, почему нет? возможно что происходит воровство теплоэнергии. :sm_ax: Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вопрос по договору теплоснабжения.
Договор теплоснабжения заключен между муниципальным унитарным предприятием "Теплоснабжающая организация" и бюджетным учреждением "Потребитель". Договор заключен в соответствии со ст.93 44-ФЗ, с единственным поставщиком.
1) Можно ли составить дополнительное соглашение к договору и изменить условие уплаты авансового платежа, чтобы уплатить аванс заранее в летние месяцы перед отопительным сезоном? В договоре прописаны условия согласно Постановлению Правительства № 808 (правил) можем ли мы отступить от этих правил?
2) Если можем составить дополнительное соглашение возникает ещё вопрос. В договоре не прописано условие внесения изменений путем составления дополнительного соглашения. По ст. 95 44-ФЗ при закупке с единственным поставщиком ведь это обязательное условие!?

Здравствуйте Конечно вы можете составить дополнительное соглашение внести изменения в основной договор но для этого нужно Согласие обеих сторон если стороны придут к соглашению по данному вопросу то никаких проблем не будет если одна из сторон будет против то тут Свобода договора ничего не поделаешь.

Полагаю, что теплоснабжающая организация пойдет на заключение данного дополнительного соглашения, поскольку авансовые платежи будут производится ранее по сроку.

С апреля 2016 года за ответчиком длится задолженность на определенную сумму по договору теплоснабжения. Для расчета пени какую ставку брать? На сегодняшний момент, т.е.9%, и применить ко всему периоду, или по периодам, т.к.она менялась? В ФЗ "о теплоснабжении" указано, что на день фактической оплаты. Как это понимать?
Пожалуйста, поясните. Спасибо.

Здравствуйте! В данном случае правильнее делать по периодам, Те кому считать неохота делают это на день фактической оплаты. Удачи Вам.

Мы РСО, заключаем договор на услуги по теплоснабжению напрямую с потребителем тепловой энергии. Что должно быть в договоре, чтобы не нарушить 152 ФЗ? А подпись потребителя должна остаться в договоре?

Добрый день, должна быть подпись, но чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой на почту или по телефону к выбранному юристу. И все уточняйте.

Уважаемая Елена Владимировна! Чтобы все требования закона были соблюдены и не противоречили ему в договоре лучше обратиться к любому юристу сайта, который поможет Вам в составления данного договора и всеми нюансами. Желаю Вам удачи!

С 2010 года ежегодно заключались договоры теплоснабжения между нашей теплоснабжающей организацией и ТСЖ. Задолженность длящаяся, на данный момент составляет около 500 тыс. Мы рассчитали неустойку за весь период в соотв. С ФЗ "О теплоснабжении", однако суд указал на какое-то постановление пленума, где сказано, что ключевую ставку надо брать другую, "на момент вынесения решения", и нужно пересчитать пени. Не могу найти это постановление. Как рассчитывается неустойка в данном случае? Пожалуйста, помогите. Заранее огромное спасибо за ответы.

Доброго времени суток! Думаю, что про это постановление идет речь. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" 65. По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника ( , статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.

Собственник квартиры, в которой я проживаю-моя сестра. Могу ли Я заключииь договор на теплоснабжение и что для этого нужно?

Вам для этого нужно оформить доверенность от своей сестры на заключение такого рода сделок, потому как вы его можете заключить только от ее имени.

Мы подали исковое заявление о взыскании задолженности по договору теплоснабжения и ошибочно написали о % по ст.395 ГК РФ, а не о пенях, как указано в расчетах. Т.е. выдали пени за %. исковое заявление приняли. Теперь мы пишем уточнение исковых требований (увеличилась сумма долга), и как быть с пенями? Указать в уточнении, что это не %, или можно будет уточниться на судебном заседании?

Лучше составить уточнение в письменном виде, поскольку первый иск есть у ответчика, то он может сослаться, что ему непонятно, что Вы имели ввиду в устном виде; Статья 39. Изменение иска, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение [Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 4] [Статья 39] 1. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. 2. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 3. При изменении основания или предмета иска, увеличении размера исковых требований течение срока рассмотрения дела, предусмотренного настоящим Кодексом, начинается со дня совершения соответствующего процессуального действия.

Добрый день! Направьте в суд и ответчику дополнение (уточнение) к исковому заявлению и уточните там все, что вы имели в виду, если необходимо - то и сам расчет задолженности.

В договоре теплоснабжения написано: Расчётный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.
Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.
В таком случае при окончании отопительного сезона, к примеру 7 июня, срок задолженности возникает с 18 июня, по истечению 10 дневного срока, или 11 июля?

В договоре не может быть других дат - все указано в статье 155 Жилищного кодекса - оплата за июнь не позднее 10 июля - вам предоставят платежку в конце июня.

Крайний срок оплаты за июнь - 10 июля, задолженность начинается с 11 июля, но пени на задолженность начисляются только с 10 августа (с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты). Ст.155 ЖК РФ.

Нам сказали, что ТСЖ с 2017 г. могут расторгнуть договор теплоснабжения жилого фонда, а собственники нашего дома в свою очередь могут заключить договоры теплоснабжения на прямую. Составила уведомление на основании общего собрания собственников, но не знаю на какой закон сослаться, Помогите пожалуйста.

Наталья, регламентирующие документы это: "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017) Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.02.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")

Обратитесь в теплоснабжающую компанию с заявлением о подключении вашего жилого помещения для подачи тепловой энергии. Удачи.

Всех переводят на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями, на теплоснабжение перевели с сентября месяца увеличив коэффициент в два раза (платили 840 стали 1700) , общедомовой счетчик не понятно то ли работал то ли нет, починили в октябре, весь год платили по нормативу. Сделали перерасчет за ноябрь и декабрь, оказалось потребили больше и еще 3000 доплатить по квартире пришлось. Придумывают законы обо всех подумали кроме простого потребителя.

Подайте жалобу в горжилинспекцию они проверят правильность начисления платежей, приобщите выставленные Вам копии квитанций на оплату.

В 2015 году я пыталась заключить договор на теплоснабжение. Мне дали на подписание договор оформленный задним числом, срок действия договора тоже истек. И организации, с которой заключала договор, на момент подписания договора уже не было. Обанкротилась. В договоре были даты другие от тех, которые со мной были согласованы. Отсутствовал исх., заключен на 1 месяц. Договор я вернула без подписи, попросила продлить. Никаких квитанций мне на оплату не выставляли. Через 1,5 года, сейчас, мне присылают два экземпляра договора, просят один подписать, второй им отправить и оплатить отопительный сезон 2015 года. Присланные квитанции за услугу я вижу в первый раз. Грозят судом. Поставляемая услуга была не качественная. Почему я должна сейчас платить 100% ? Муж инвалид 1 гр. У него льгота 50%. Кто мне ее вернет за 2015 год? Где они были в 2015 году? Правильно ли это? Большое спасибо.

Подавайте исковое заявление в суд, Исковое заявление можете или сами составить в соответствии со Статья 131. Форма и содержание искового заявления, или в личке любому юристу сайта, по вашему выбору, заказать. Удачи вам.

Они правопреемники той организации, в пределах срока исковой давности имеют право требовать с вас оплаты за оказанные услуги. Сам факт получения услуги (отопление помещения) уже подразумевает заключение договора. Поэтому имеют право.

В 2015 году я пыталась заключить договор на теплоснабжение. Мне дали на подписание договор оформленный задним числом, срок действия договора тоже истек. И организации, с которой заключала договор, на момент подписания договора уже не было. Обанкротилась. Через 1,5 года, сейчас, мне присылают два экземпляра договора, просят один подписать, второй им отправить и оплатить отопительный сезон 2015 года. Счета должны выставляться вовремя и каждый месяц. Почему через 1,5 лет прислали кучу разом на 26000. К счету должен быть акт приемки качества услуг Ничего нет. И почему сейчас я должна оплачивать 100% за некачественные услуги. И кто вернет льготу за отопление 25% инвалиду? С ноября 2015 у меня заключен договор с другим поставщиком. Спасибо.

Здравствуйте. Понимаете, если нет договора, то в суде им могут отказать во взыскании с Вас суммы задолженности. Поэтому и прислали договоры на подписание. Не подписывайте их, отпраьте обратно с отказом в подписании, укажите, что фактически услуга не предоставлялась.

В 2015 году я пыталась заключить договор на теплоснабжение. Мне дали на подписание договор оформленный задним числом, срок действия договора тоже истек. И организации, с которой заключала договор, на момент подписания договора уже не было. Обанкротилась. Через 1,5 года, сейчас, мне присылают два экземпляра договора, просят один подписать, второй им отправить и оплатить отопительный сезон 2015 года. Грозят судом. Правильно ли это? Большое спасибо.

Здравствуйте. Оплата жилищно-коммунальных услуг обязательна с момента присоединения к потребляемой услуге. Поэтому, независимо от того, есть у Вас договор или нет, платить за использование услуги обязаны. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Срок исковой давности составляет 3 года. Теплоснабжающая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Вас задолженности. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 07.02.2017) ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как составить дополнительное соглашение по теплоснабжению о расторжении договора.

Здравствуйте. Составление любых юридических документов на ресурсе - услуга платная. Поищите в инете, может быть там есть.