Признание права собственности машиноместо суде. Признание права собственности на машиноместо

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А
о признании права собственности на машино место

10 апреля 2013 года Головинский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,
при секретаре Пугачеве М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1347/13
по иску Зуськовой Н.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Мобильное производственно-строительное предприятие «КОРХ» о признании права собственности на машино-место,

У С Т А Н О В И Л :
Зуськова Н.Н. в лице представителя по доверенности Попова А.А. обратилась в суд с иском к ООО «МПСП «КОРХ» о признании права собственности на машино-место №, общей площадью <данные изъяты> <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 21 июля 2003 года между Зуськовой Н.Н. и ООО «МПСП «КОРХ» был заключен договор № об участии в инвестировании строительства, согласно которому Зуськова Н.Н. является соинвестором строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> с правом получения в собственность гаража-стоянки (машино-места) № в подземном гараже-автостоянке в указанном доме по окончании его строительства. В настоящее время она владеет и пользуется гаражом. Инвестором-застройщиком указанного дома является ЗАО «Мосфундаментстрой-6» на основании инвестиционного контракта № от 19 декабря 1997 года, заключенного между ЗАО «МФС-6» и Правительством Москвы. Соинвестором является ООО «МПСП «КОРХ» согласно заключенного между ЗАО «МФС-6» и ООО «МПСП «КОРХ» инвестиционного контракта № от 30 декабря 1999 года, на основании которого с Зуськовой Н.Н. был заключен договор об участии в инвестировании строительства. Обязательства по инвестированию строительства гаража-стоянки Зуськова Н.Н. выполнены в полном объеме, что подтверждается актом о выполнении обязательств от 14 февраля 2007 года. Строительство жилого дома завершено в 2003 году, что подтверждается распоряжением Префекта САО г.Москвы № от 30 декабря 2003 года об утверждении акта приемочной комиссии, и получено итоговое заключение от Госархстройнадзора г.Москвы от 05 мая 2004 года № о готовности объекта, с присвоением ему почтового адресу: <адрес>. Также выдана Техническая ключевая справка о передаче под заселение жилого дома. Строительство подземной автостоянки жилого дома завершено в 2004 году, что подтверждается распоряжением Префекта САО г.Москвы № от 10 декабря 2004 года об утверждении акта по приемке в эксплуатацию законченной строительством подземной автостоянки жилого дома, а также Распоряжением Префекта САО г.Москвы № от 20 января 2005 года о внесении изменений в распоряжение Префекта от 10 декабря 2004 года №. По окончании строительства проведена техническая инвентаризация БТИ г.Москвы с выдачей инвестору-застройщику ООО «МПСП «КОРХ» технического паспорта, экспликации и поэтажного плана на объект. 14 февраля 2007 года между Зуськовой Н.Н. и ООО «МПСП «КОРХ» подписано дополнительное соглашение об уточнении адреса и общей площади машино-места, согласно которому машино-месту с ориентировочным №, расположенному в подземном гараже-стоянке, имеющему ориентировочную площадь <данные изъяты> находящемуся по строительному адресу: <адрес><адрес>. машино-место имеет общую площадь <данные изъяты>
В судебном заседании адвокат по гражданским делам по доверенности исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «МПСП «КОРХ» по доверенности Абрамов А.В. представил ходатайство о рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в котором против удовлетворения иска не возражал (л.д.34).
3-и лица ЗАО «Мосфундаментстрой-6», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, Департамент имущества города Москвы о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили.
3-е лицо Зуськов А.Д. - супруг Зуськовой Н.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил нотариально удовлетворенное согласие.
Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 1 ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторый законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п. 1 ст. 16, п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Как установлено судом, и следует из пояснений представителя истца и материалов дела, 21 июля 2003 года между ООО «МПСП «КОРХ» (инвестор) и Зуськовой Н.Н. (соинвестор) заключен договор № об участии в инвестировании строительства (л.д.9-11). Предметом договора является участие Зуськовой Н.Н. в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> с последующим выделением соинвестору в этом жилом доме гаража-стоянки (машино-места) ориентировочный №, ориентировочной общей площадью <данные изъяты> расположенного в подземном гараже-автостоянке с правом получения соинвестором указанного гаража в собственность (п.1.1). После проведения обмеров БТИ уточнению подлежат: почтовый адрес жилого дома, номер гаража и его площадь, о чем стороны подписывают дополнительное соглашение (п.1.2). Участие соинвестора в инвестировании строительства определяется исходя из стоимости гаража эквивалент долларов США в российских рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Стоимость гаража является фиксированной и изменению не подлежит. (п.2.1). Инвестор принял на себя обязательства по окончании строительства дома оформить гараж в собственность соинвестора (п.3.1.1). Соинвестор принял на себя обязательства оплатить в счет стоимости гаража эквивалент 10000 долларов США в российских рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, путем внесения указанных денежных средств в кассу инвестора в день подписания настоящего договора (п.3.2.1).
Строительство объекта осуществлялось на основании инвестиционного контракта № от 30 декабря 1999 года, заключенного между ЗАО «Мосфундаментстрой-6» и ООО «МПСП «КОРХ», заключенного в соответствии с Постановлением Правительства г.Москвы от 13 октября 1998 года № «О комплексной реконструкции микрорайонов 1-У района Ховрино Северного административного округа», инвестиционного контракта между Префектурой САО г.Москвы и ЗАО «Мосфундаментсрой-6» от 19 декабря 1997 года № (л.д. 13-21, 22-26).
Объект строительства по договору об участии в инвестировании строительства введен в эксплуатацию 10 декабря 2004 года, что подтверждается распоряжением Префекта САО г.Москвы от 10 декабря 2004 года №, в редакции распоряжения Префекта САО г.Москвы 10 января 2005 года № (л.д. 28, 29). Из распоряжения Префекта САО г.Москвы от 10 декабря 2004 года № следует, что акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченной строительством подземной автостоянки жилого дома по адресу: <адрес> (<адрес>) утвержден 10 декабря 2004 года.
Обязательства по инвестированию строительства Зуськовой Н.Н. выполнены в полном объеме, что подтверждается актом о выполнении обязательств по договору № от 21 июля 2003 года об участии в инвестировании строительства от 14 февраля 2007 года (л.д.8). 07 февраля 2005 году между ООО «МПСП «КОРХ» и Зуськовой Н.Н. составлен акт приема машино-места (л.д.12), из данного акта следует, что в соответствии с договором № от 21 июля 2003 года об участии в инвестировании строительства инвестор передал, а соинвестор принял машино-место №, расположенное в подвале жилого дома по почтовому адресу: <адрес>. 14 февраля 2007 года между ООО «МПСП «КОРХ» и Зуськовой Н.Н. заключено дополнительное соглашение № к договору № от 21 июля 2003 года об участии в инвестировании строительства, из которого следует, что после технической инвентаризации объекта МосГорБТИ почтового адреса объекта, номера и общей площади машино-места, указанного в договоре, машино-месту ориентировочный №, ориентировочной площадью <данные изъяты>., расположенному в подземном гараже-автостоянке, находящейся в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, и указанному в договоре, соответствует машино-место №, расположенное в подвале жилого дома по почтовому адресу: <адрес> (л.д.7).
Согласно экспликации Северного ТБТИ от 26 марта 2013 года спорное нежилое помещение имеет следующие характеристики: помещение № I, машиноместо №, подвал, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 11 марта 2013 года № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на объект недвижимого имущества: машино-место №, площадью <данные изъяты>., адрес: <адрес>, подвал, отсутствуют.
Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, относимости, допустимости, суд приходит к выводу о том, что Зуськова Н.Н. приобрела право на результат инвестиций в виде машино-места №, площадью<данные изъяты> расположенное в подвале жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора № об участии в инвестировании строительства, в соответствии с условиями которых право Зуськовой Н.Н. на машино-место по вышеуказанному адресу возникло после того, как ею были выполнены в полном объеме обязательства по оплате вклада в финансирование строительства, оплата согласно условий договоров произведена, жилой дом построен и принят в эксплуатацию, то есть Зуськова Н.Н. обладает всеми правами на результат долевого участия - машино-место №.
Основанием для оформления имущественных и земельных отношений являются основной распорядительный документ, определяющий право реконструкции и строительства объекта, инвестиционный контракт и акт о результатах его реализации. Условиями договора № об участии в инвестировании строительства от 21 июля 2003 года предусмотрена передача ответчиком после сдачи построенного объекта на баланс эксплуатационным органам, подготовить и передать истцу, осуществившему 100% инвестирование своей доли, комплект документов, необходимых для оформления прав истца на нежилое помещение. Истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение своих денежных средств в строительство гаража- стоянки, строительный объект в установленном порядке принят в эксплуатацию, объекты инвестирования - нежилые помещения переданы истцу в пользование и он имеет право на оформление их в собственность. Договор об участии в инвестировании строительства, заключенный между истцом и ответчиком, ни кем до настоящего времени не оспорен. С 07 февраля 2005 года Зуськова Н.Н. владеет и пользуется нежилыми помещениями, сведений о том, что третьи лица имеют какие-либо права на данный объект недвижимости, в судебном заседании стороной ответчика и третьих лиц не представлено. Потому суд приходит к выводу о том, что требований истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:
Иск Зуськовой Н.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Мобильное производственно-строительное предприятие «КОРХ» о признании права собственности на машино-место - удовлетворить.
Признать за Зуськовой Н.Н. право собственности на машино-место №, общей площадью <данные изъяты>, расположенное в подвале жилого дома по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г. Москвы.

Услуги юристов по признанию права собственности на машиноместо в Москве
Застройщик, уклоняется заключить основной договор купли-продажи машиноместа или не оформляет право собственности на машиноместо по договору долевого участи? Наши юристы по недвижимости обратятся в суд общей юрисдикции с требованием к компании застройщику о признании права собственности на машиноместо

В январе 2017 года в перечень недвижимых объектов, которые могут быть переданы в собственность, добавлены участки для размещения транспортных средств. В связи с этим в Градостроительный кодексе РФ (ГрК РФ) введено понятие «машино-место».

Главное отличие парковки заключается в том, что она не входит в состав недвижимого имущества.

Основные характеристики машиноместа:

предназначено для хранения транспортного средства;
является частью автомобильной стоянки внутри многоэтажного или подземного паркинга;
имеет границы в виде конструктивных элементов или линии разметки;
местоположение отражается на графическом плане здания;
координаты границ зафиксированы Федеральной службой регистрации и картографии (Росреестром).

Территорию парковки ГрК РФ определяет как элемент улично-дорожной сети. Чтобы автостоянка была комфортной, разработаны санитарные нормы и специальный ГОСТ.

Размеры отдельного машиноместа установлены Приказом Министерства экономического развития РФ:

5,3 х 2,5 м – минимальная площадь; 6,2 х 3,6 м – максимальная площадь.

Как определить границы машиноместа

Механизм обозначения границ закреплен в Федеральном законе N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 6.2 ст. 24).

Государство предлагает три варианта:

Включение участков для размещения автомобилей (мотоциклов) в техническую документацию проекта.
Выделение специального пространства застройщиком на стадии строительства.
Ограничение личной территории владельцем (краской или наклейками).

Главное условие – соблюдение размеров, определенных законодательством.

Порядок установления пределов машиноместа в конкретном здании (на этаже) включает следующие шаги:

обозначить границы на поверхности стен или колонн особыми метками;
определить промежуток от нескольких видимых отметок (не менее двух) до предполагаемых точек границ участка;
определить расстояние между характерными точками места для автомобиля.

Владелец вправе нанести на нижнюю поверхность участка дополнительную разметку.

Какие сделки можно проводить с машиноместом

С 1 января 2017 года парковочные места в зданиях, отвечающие определенным требованиям, получили статус объектов недвижимости. В паркингах новостроек участки имеют строгие границы и кадастровые номера.

Жильцы многоквартирных домов, сданных до 2017 года, также имеют возможность зарегистрировать право собственности. Если параметры площадки для размещения ТС соответствуют характеристикам, она признается машиноместом.

Владельцу достаточно обратиться в филиал Федеральной регистрационной службы за документальным подтверждением.

Оформленное имущество можно продавать, дарить, передавать по наследству. Банки предлагают заключение ипотечных кредитных договоров на приобретение места для автомобиля.

Как устанавливалось право собственности ранее

До введения в действие новых норм существовала практика регистрации участков для размещения автомобилей как помещений. Обладатели парковочных мест сталкивались с проблемами при любых сделках.

При этом будущий собственник должен был выполнить ряд действий:

Подать заявку на выделение доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом или жилой комплекс.
Получить согласие всех владельцев квадратных метров.
Предложить выкупить долю другим обладателям участков паркинга.
В обязательном порядке заверить сделку у нотариуса.

В редких случаях соглашение о пользовании машиноместом заключалось всеми владельцами быстро и без проблем. Как правило, тому, кто хотел распорядиться имуществом, приходилось обращаться в суд с исковым заявлением.

Закон требовал в письменном виде оповещать всех собственников о желании продать место в паркинге, что затягивало процедуру на длительный срок. Поэтому подавляющее большинство участков передавалось покупателям по договору дарения.

Еще одним способом приобретения участка для стоянки являлась покупка пая в гаражном кооперативе. Пай в соответствии с уставом ГСК предоставлял покупателю возможность пользоваться определенным местом для парковки.

Процедура оформления машиноместа в собственность

Изменения, внесенные в нормативные акты, сделали площадку для автомобиля самостоятельным объектом недвижимости. Оформление машиноместа в собственность аналогично процедуре регистрации другого вида недвижимого имущества.

Зачем нужна регистрация

Любое юридическое действие обладает своими достоинствами и недостатками.

Преимущества оформления права собственности на участок для размещения автомобиля состоят в следующем:

Простота распоряжения (нет необходимости получать согласие третьих лиц на проведение сделок).
Границы машиноместа зафиксированы в ЕГРН (никто не сможет уменьшить размеры объекта без разрешения владельца).
В свидетельстве указан собственник, являющийся физическим лицом (при членстве в ГСК собственником выступает кооператив).

Единственный недостаток процедуры оформления заключается в необходимости самостоятельно заниматься вопросами госрегистрации и единолично нести финансовые затраты.

Куда обратиться для регистрации

Учет сделок с объектами недвижимости и введение данных в государственный реестр осуществляет Федеральная регистрационная служба (Росреестр).

Обратиться в ведомство с заявлением на признание права собственности в отношении машиноместа можно несколькими способами:

лично посетить территориальное подразделение (Управление) службы;
сдать документы в многофункциональный центр (МФЦ);
подать заявку на оформление в электронном виде с помощью онлайн сервиса на официальном сайте Росреестра;
направить пакет документов по почте заказным письмом с уведомлением (все бумаги должны быть заверены у нотариуса).

Чтобы воспользоваться электронными услугами Росреестра, необходимо иметь подтвержденную учетную запись на сайте «Госуслуги».

Какие документы необходимо собрать

Для обращения в Службу регистрации требуется представить бумаги, удостоверяющие законность требований.

Перечень документов включает:

заявление установленного образца (можно заполнить на приеме);
копию удостоверения личности заявителя;
правоустанавливающие документы (договор дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и т. д.);
согласие супруга на отчуждение имущества (заверяется у нотариуса);
выписка из ЕГРН;
технический и кадастровый паспорта;
квитанция, подтверждающая оплату госпошлины (стоимость сбора составляет 2000 рублей).

Переоформление права на часть паркинга в порядке приватизации осуществляется бесплатно в случае, если собственнику жилья принадлежит доля в общем имуществе МКД.

В какой срок осуществляется регистрация

Длительность оформления места для автомобиля регламентирована нормативными актами Росреестра и не должна превышать семи рабочих дней.

В зависимости от предъявленных правоустанавливающих документов срок исполнения составляет:

3 дня – принятие наследства;
5 дней – заключение договора ипотеки (с наложением обременения на объект);
7 дней – участие в долевом строительстве, покупка, дарение, иные виды сделок.

Датой начала срока считается день принятия заявления сотрудником. В случае подачи заявки в электронном виде отсчет начинается с момента присвоения запросу статуса «Принято к исполнению».

Если документы подавались в МФЦ, длительность предоставления услуги увеличивается на два – три рабочих дня. По окончании срока собственник получает выписку из ЕГРН или экземпляр зарегистрированного договора.

По каким причинам отказывают в регистрации машиноместа

Своевременное оформление права собственности на участок паркинга зависит от полноты и достоверности документов, представленных в Росреестр.

Наиболее частыми поводами для отказа в принятии заявки на регистрацию являются:

обращение за услугой лица, не имеющего права на пользование машиноместом;
полномочия представителя не подтверждены нотариусом;
бумаги содержат недостоверную информацию;
не оплачена госпошлина.

Процедура регистрации может быть приостановлена на срок до трех месяцев. Это время предоставляется заявителю на сбор дополнительных доказательств.

Судебная практика

Ранее закон относил обладателей участков в паркингах или на придомовой территории к категории долевых собственников. В связи с этим граждане были вынуждены обращаться за защитой в судебные инстанции.

Суды выносили вердикт о признании машиноместа частью объекта недвижимости. На основании судебного акта Росреестр записывал данные в ЕГРН и выдавал свидетельство на право собственности.

После введения с 1 января 2017 года упрощенного порядка оформления парковочной площадки, имеющей статус отдельного имущественного объекта, количество исков уменьшилось.

Управление Росреестра по Тульской области отказало гражданину А. в регистрации собственности на место в подземном паркинге. Основанием для отказа послужило отсутствие .

Алексинский районный суд Тулы признал незаконными действия специалиста. Судья обязал должностное лицо поставить машиноместо на кадастровый учет и выдать А. свидетельство о праве.

В другой ситуации Щербинский районный суд Москвы не согласился с претензиями Б. на владение участком парковки в МКД. Судья указал, что Б. не представил документальные доказательства своего права.

Каждый пример обращения к правосудию обладает индивидуальными особенностями. Если гражданин владеет машиноместом на законных основаниях, то проблем с тем, как регистрировать собственность у него не возникнет.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Власюка М.А.,

с участием представителя истца – Б.М.В., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ООО «Фирма СУ-10» - Ц.Л.Д, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ООО «Группа компаний «СУ-10» - В.А.Ю., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица Администрации ГО – Е.Р.Р., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре В.Г.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.И.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма СУ-10», Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

К.И.Ф. обратилась в суд с иском к ООО «Фирма СУ-10», ООО «Группа компаний СУ-10», с учетом последнего уточнения просила признать за ней право собственности на машиноместо №, общей площадью 22,1 кв.м. на подземной автостоянке по адресу: , Орджоникидзевский г. Уфы РБ.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СУ № 10» был заключен предварительный договор №АП купли-продажи создаваемого имущества, намерением которого является подготовка и заключение в последующем договора купли-продажи машиноместа №, расположенного по строительному адресу: под жилым домом № А в квартале г. Уфы, условиями определена стоимость указанного машиноместа в сумме 650 000 руб., которая полностью истцом была оплачена ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 3.1 вышеуказанного договора, ООО «СУ №» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать право собственности на машиноместо и оформить все необходимые документы на истца.

Однако, ответчиком документы не подготовлены, в связи с чем истец органичен в праве пользования данным машиноместом.

В связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки не известны, письменным заявлением просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, руководствуясь ч. 5 ст. , считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Группа компаний СУ-10» в судебном заседании исковые требования признал, просил приобщить к материалам дела письменное заявление о признании ответчиком иска, Заключение по результатам обследования строительных конструкций нежилых помещений цокольного этажа (подземной парковки) 15-ти этажного жилого дома по адресу: г.

Представитель ответчика ООО «Фирма СУ-10» в судебном заседании исковые требования признала, просила приобщить к материалам дела письменное заявление о признании ответчиком иска.

Значение и последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. ст. , 173, ответчикам разъяснены и понятны.

Адресованные суду письменные заявления ООО «Группа компаний СУ-10» и ООО «Фирма СУ-10» о признании иска, приобщены к материалам дела, о чем указано в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель третьего лица Администрации ГО г. Уфа в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ, Управление Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. , считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся третьих лиц.

Выслушав истца, представителей ответчиков и третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конвенцией о защите прав человека и основных свобод, право каждого физического и юридического лица на уважение принадлежащей ему собственности и ее защиту (и вытекающая из этого свобода пользования имуществом) не ущемляет право государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами (статья 1 Протокола N 1 в редакции Протокола N 11).

РЕШИЛ

Исковое заявление К.И.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма СУ-10», Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» о признании права собственности на машиноместо, удовлетворить в полном объеме.

Признать за К.И.Ф. право собственности на машиноместо №, общей площадью 22,1 кв.м. на подземной автостоянке по адресу: , Орджоникидзевский г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение является основанием для подготовки технического плана для последующей постановки на кадастровый учет и регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по права собственности К.И.Ф. на машиноместо №, общей площадью 22,1 кв.м. на подземной автостоянке по адресу: , Орджоникидзевский г. Уфы Республики Башкортостан.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма СУ-10», Общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» в пользу К.И.Ф. расходы по оплате гос.пошлины в размере по 5 000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Прокурор Уфимского района РБ обратился в суд с вышеуказанным административным иском по тем основаниям, что прокуратурой района по обращению жителей проведена проверка исполнения администрацией МР Уфимский район РБ земельного законодательства в час...

Феоктистова Н.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих доводов указала, что дд.мм.гггг между Феоктистовой Н.А., ее мужем Феоктистовым С.И. (ныне умершим), старшим сыном Феоктистовым А.С. с одной стороны и младшим сыном Феокти...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Люблинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Демьяненко О.А.

при секретаре Бреховой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аношкиной М.В. к ООО «Доходный дом «Базис и компания» о признании права собственности на машиноместо в многоэтажном гараже-стоянке,

У С Т А Н О В И Л:

Аношкина М.В. обратилась в суд с иском к ООО «Доходный дом «Базис и компания» о признании права собственности на бокс № в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: Москва, <адрес> парк, <адрес>. В обосновании исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «Доходный дом «Базис и компания» предварительный договор купли-продажи машиноместа № по указанному адресу.. Истец оплатил ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. Указанный объект введен в эксплуатацию. Истец постоянно пользуется машиноместом №, несет расходы по его содержанию, однако оформить право собственности на указанное машиноместо не имеет возможности, поскольку ответчик документы, необходимые для оформления указанного бокса в собственность истца, не передает. Истец просит на основании ст.ст. 218, 219, 309, 469, 721 ГК РФ, ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» удовлетворить иск.

Истец Аношкина М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Рунова Г.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ООО «Доходный дом «Базис и компания» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Правительства г.Москвы в судебное заседание не явился, направил отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 25 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Статьями 454-456 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст. 129 ГК РФ. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ООО «Доходный дом «Базис и компания» был заключен Инвестиционный контракт № (далее- Контракт), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража-стоянки по адресу: <адрес>, на <данные изъяты> машиноместа, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и вводу его в эксплуатацию в <данные изъяты> году (л.д.6-16).

Согласно п.3.1. Контракта соотношение раздела недвижимого имущества между сторонами по многоэтажному гаражу-стоянке установлено в пропорциях: в собственность Инвестору после выполнения обязательств по п.3.1.2 и п.3.4 Контракта 100% машино-мест и площадей общего пользования, 100% общей площади помещений сервисных служб гаража-стоянки.

В соответствии с п.3.1.2. Контракта Инвестор обязан перечислить Администрации (Правительству Москвы) в счет компенсации доли общей площади машино-мест и площадей общего пользования по многоэтажному гаражу-стоянке, поступающей в собственность Администрации в результате реализации инвестиционного проекта, сумму средств в объеме <данные изъяты> долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа, что составляет 11 % от общего количества машино-мест.

Согласно п. 3.5 Контракта оформление имущественных прав Сторон Контракта по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится после сдачи в установленном порядке объекта в эксплуатацию и выполнения Сторонами обязательств по Контракту на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям Контракта.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и Аношкиной М.В. был заключен договор № о долевом участии в строительстве гаража стоянки, предметом которого является привлечение Соинвестора (ФИО5) для инвестирования строительства гаража-стоянки по адресу: <адрес>. Доля Соинвестора в Объекте до обмеров БТИ определена в размере <данные изъяты> кв.м. и соответствует машино-месту № в соответствии с Планом расстановки автомобилей, являющимся Приложением к договору. Общий объем инвестиционных средств, вкладываемых Соинвестором в строительство Объекта до обмеров БТИ, <данные изъяты> руб. (л.д.20-24).

Согласно п.3.1. указанного договора после подписания Акта приемочной комиссии о приемке Объекта в эксплуатацию и согласования распределения площади, в том числе этажности расположения машино-места, предметом деятельности каждой из Сторон становится приобретение права собственности на конкретное машино-место. Общая площадь которого пропорциональна доле участия в инвестировании строительства Объекта.

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора № истец оплатил денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. (л.д.25).

Вышеназванный многоэтажный гараж-стоянка был построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: <адрес>. Комитетом Государственного строительного надзора <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было выдано Разрешение на ввод указанного объекта недвижимости в эксплуатацию № (л.д.17-19).

В соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 19.07.2010г. № 1493-РП в связи с увеличением технико-экономических показателей многоэтажного гаража-стоянки произведен перерасчет размера компенсации доли площади машиномест и площади общего пользования гаража-стоянки, причитающихся городу Москве. Размер доплаты за увеличение технико-экономических показателей объекта составляет <данные изъяты> руб. с учетом НДС.

ДД.ММ.ГГГГ Правительством Москвы и ООО «Доходный дом «Базис и компания» было заключено Дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому 100% машиномест и площадей общего пользования многоэтажного гаража-стоянки передаются в собственность Инвестора при условии оплаты в бюджет города Москвы денежных средств в размере <данные изъяты> долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа (л.д.45-47). Инвестором были оплачены указанные денежные средства (л.д.43-44, 48-51).

Как следует из материалов дела Акт о реализации указанного инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не подписан.

В то же время согласно Инвестиционного контракта и дополнительных соглашений к нему в собственность инвестора переходит 100% машиномест, разногласий о распределении сторонами Контракта машиномест в построенном объекте не имеется, договор, заключенный между ООО «Доходный дом «Базис и компания» (Инвестор) и истцом, оспорен не был.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу было подписано Соглашение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор № купли-продажи машино-места в многоэтажном гараже-стоянке, согласно которому ООО «Доходный дом «Базис и компания» передает в собственность Аношкиной М.В. машино-место №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты>-м этаже многоэтажного гаража стоянки по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб. (л.д.26-29). Истец оплату по данному договору произвел (л.д.31-32).

Учитывая положения ст. ст. 429, 454- 456 ГК РФ, все обстоятельства дела, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что фактически между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и Аношкиной М.В. был заключен не предварительный, а основной договор купли-продажи вышеназванного машиноместа, поскольку все основные условия договора купли-продажи были сторонами определены и фактически были исполнены, оплата за вышеназванное машиноместо произведена. В соответствии с Соглашениями о переуступке прав и обязанностей к истцу перешли права и обязанности по заключенному фактически основному, а не предварительному договору купли-продажи указанного машиноместа.

Аношкина М.В. указанным машиноместом пользуется, оплачивает эксплутационные расходы (л.д.33-36).

Отсутствие Акта о реализации вышеуказанного инвестиционного контракта не может служить основанием к ущемлению права собственности истца на указанный объект недвижимого имущества.

Указанное нежилое помещение- машиноместо № учтено, как самостоятельный объект недвижимости, прошло технический учет в БТИ, что подтверждается справкой, поэтажный планом, экспликацией (л.д.66-67).

Ввиду того, что до настоящего времени ответчик не передал истцу необходимый для оформления в собственность пакет документов, в связи с тем, что не был подписан Акт о реализации инвестиционного проекта, истец не имеет возможности юридически закрепить свое право на спорное машиноместо, что не может являться основанием для отказа в признании за ним права судом. При таких обстоятельствах, право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

Каких-либо правопритязаний на спорный гаражный бокс иными участниками инвестиционных отношений, в установленном порядке путем предъявления иска не заявлялось, в том числе и в ходе рассмотрения данного гражданского дела, а неисполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации Инвестиционного контракта не могут служить основанием к отказу истцу в иске.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Аношкиной М.В. о признании права собственности на указанный объект недвижимого имущества: машиноместо №, помещение №, комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Аношкиной М.В. к ООО «Доходный дом «Базис и компания» о признании права собственности на машиноместо в многоэтажном гараже-стоянке удовлетворить.

Признать за Аношкиной М.В. право собственности на машиноместо №, помещение №, комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты>-м этаже в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности за Аношкиной М.В. на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд города Москвы.

Судья Демьяненко О.А.