Предоставляется заказчикам. Образец договора подряда (выполнение работ с использованием материала заказчика), заключаемый между юридическими лицами

«__» ____ 2014 г.

В лице _______, действующего на основании _______, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и _______ в лице _______, действующего на основании _______, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется выполнить собственными либо привлеченными силами и средствами работы по строительству Объекта в соответствии с условиями настоящего договора, заданием Заказчика, технической документацией и сметой, в сроки, предусмотренные планом-графиком строительных работ, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат (готовый к эксплуатации жилой дом) и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

1.2. Право Подрядчика осуществлять на территории РФ и города _____ предусмотренные настоящим Договором строительные и монтажные работы подтверждается следующими документами: Лицензией №___ от «__»____2014 г. на _____ (срок действия до «__»____2014 г.);

Право Заказчика выступать в роли заказчика по настоящему договору подтверждено: Лицензией №___ от «__»____2014 г. на _____ (срок действия до «__»____2014 г.).

1.3. Техническая документация и смета предоставляется Заказчиком.

1.4. План-график производства работ №1 и График передачи Заказчиком материалов №2 составляется Подрядчиком.

1.5. Техническая документация, смета, графики (п.1.3) должны быть согласованы сторонами не позднее ___ дней со дня подписания настоящего договора. Согласование технической документации и сметы оформляются Актом №2. Графики (п.1.3) подписывается сторонами не позднее ___ дней после согласования технической документации и сметы.

1.6. Состав и содержание технической документации указывается в Акте №2.

1.7. Техническая документация, смета и графики являются неотъемлемой частью настоящего договора.Примечание: неотъемлемой частью настоящего договора будут также являться любые другие документы, подписанные сторонами (уполномоченными представителями сторон), которые будут обозначены как приложения к настоящему договору.

1.8. Подрядчик обязуется завершить строительство и сдать объект, готовый к эксплуатации, в предусмотренные настоящим договором порядке и сроки.

1.9. Заказчик обязуется на период строительных и иных, связанных со строительством работ, предоставить в пользование Подрядчика под строительство жилого дома _____ земельный участок площадью ___ га по адресу: _______, пригодный для производства строительных работ в течение в срок до «__»____2014 г.

2. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

2.1. Завершение строительных работ, предусмотренных настоящим Договором и сдача готового объекта Заказчику осуществляются Подрядчиком в срок до «__»____2014 г.

2.2. Сроки завершения отдельных этапов работы определяются Планом-графиком производства работ №1.

3. СТОИМОСТЬ РАБОТ

3.1. Стоимость работ устанавливается сметой, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора. Стоимость строительства 1 кв. м общей площади Объекта составляет сумму в рублях, эквивалентную ___ долларов США по курсу ЦБ РФ на ___ число месяца, следующего за месяцем подписания сторонами акта приемки-передачи Объекта строительства. Указанная стоимость включает в себя компенсацию всех издержек Подрядчика.

3.2. Окончательный расчет за выполненные работы по объекту производится на основании акта сверки, подписанного сторонами не позднее ___ дней после полного завершения строительства, в том числе после устранения выявленных дефектов на основании акта приемки объекта в эксплуатацию. При определении стоимости законченного объекта учитывается фактический объем общей возведенной площади, указанной в справке БТИ.

3.3. В стоимость, указанную п.2.1., не входит выполнение следующих работ:

устройство наружных электроустановок и электросетей;
наружные устройства телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации;
наружные устройства, обеспечивающие взрывобезопасность, пожароопасносность и молниезащиту.

3.4. Заказчик каждый месяц перечисляет аванс в размере, установленном _____ не позднее ___ числа текущего месяца. Оставшуюся часть ежемесячного платежа Заказчик вносит при представлении Подрядчиком документов, подтверждающих объем выполненных работ, количество закупленных для строительства материалов.

3.5. При расхождении стоимости работ, предусмотренной договором с общей стоимостью работ, предусмотренной сметой, действует стоимость работ, предусмотренная текстом договора.

3.6. Цена, указанная п.2.1. настоящего договора является твердой и подлежит пересмотру только в случае существенного возрастания стоимости материалов, а также оказываемых Подрядчику третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора. При отказе Заказчика выполнить требование об увеличении твердой цены договора при наступлении обстоятельств, указанных выше, Подрядчик вправе требовать расторжения договора в соответствии со ст.451 ГК РФ.

3.7. Экономия, полученная от применения Подрядчиком более совершенных технологий, в результате сокращения сроков строительства без ущерба для качества работ распределяется между подрядчиком и заказчиком в следующих долях: Подрядчику ___%, Заказчику ___%.

3.8. В случае досрочного расторжения договора по основаниям, предусмотренным законом, иными правовыми актами и договором, Подрядчик обязуется возвратить Заказчику авансовый платеж в части, превышающей фактически выполненные по договору работы, в течение ___ банковских дней, с даты, с которой в соответствии с законом, иными правовыми актами либо соглашением сторон настоящий договор будет считаться расторгнутым.

4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА МАТЕРИАЛАМИ И ОБОРУДОВАНИЕМ

4.1. Обеспечение строительства необходимыми материалами осуществляет Подрядчик.

4.2. Заказчик вправе предоставлять Подрядчику необходимые для строительства Объекта материалы согласно Графику №2. При этом стоимость работ согласно п.3.1. настоящего договора уменьшается соразмерно стоимости предоставленного Заказчиком материала.

4.3. Все поставляемые для строительства материалы и оборудование должны иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество. Сторона, передающая оборудование в монтаж, обязана сопроводить его документацией предприятия-изготовителя, необходимой для монтажа.

4.4. Приемку, разгрузку и складирование прибывающих на объект материалов (в том числе материалов, предоставляемых Заказчиком) осуществляет Подрядчик. Приемка материалов от Заказчика, а также от Поставщиков Заказчика осуществляется Подрядчиком по двустороннему акту, в котором в обязательном порядке указывается наименование поставленного материала, его количество, ассортимент, комплектность, качество. В случае обнаружения, каких либо недостатков, Подрядчик должен указать это в акте.

4.5. В случаях не выполнения Подрядчиком условия п.4.4., при выявлении недостатков поставленных материалов, Подрядчик не вправе предъявлять требования к Заказчику в связи с такими недостатками и обязан устранить их за свой счет. Это условие не относится к случаям, когда проверить качество поставляемого материала не возможно при наружном осмотре.

4.6. Ответственность за сохранность всех поставленных для реализации договора материалов до полного завершения работ (включая период времени, в течение которого Подрядчик будет устранять выявленные в ходе приемки недостатки, демонтировать временные сооружения, а также вывозить находящуюся на территории строительной площадки строительную технику и оборудование) несет Подрядчик.

4.7. Сторона, предоставившая материалы отвечает за их соответствие проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям и несет риск убытков, связанных с их ненадлежащим качеством несоответствием строительным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям.

4.8. Материалы, предоставленные Заказчиком, не использованные Подрядчиком при строительстве объекта, реализуются Подрядчиком по завершению строительства и сдачи построенного объекта в срок ___ дней при условии получения последним вознаграждения в размере ___% от цены реализуемых материалов.

5. ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА

5.1. Подрядчик обязуется выполнить все работы по строительству с надлежащим качеством, в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим Договором и приложениями к нему, и сдать объект Заказчику в установленный срок в состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию.

5.2. Подрядчик обязан обеспечить:

производство работ в полном соответствии с Технической документацией, сметой, строительными нормами и правилами;
надлежащее качество используемых материалов, соответствие их технической документации, государственным стандартам и техническим условиям;
качество выполнения всех работ в соответствии с технической документацией и действующими нормами и техническими условиями;
своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта – _____;
бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации объекта в течение гарантийного срока.

5.3. Подрядчик несет ответственность за правильную и надлежащую разметку объекта по отношению к первичным точкам, линиям и уровням, правильность положения уровней, размеров и соотнесенности.

5.4. Подрядчик собственными силами в счет стоимости работ, предусмотренных настоящим Договором, в соответствии со строительными нормами и правилами возводит все необходимые временные сооружения.

5.5. Подрядчик обязан обеспечить в ходе строительства выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, рациональному использованию территории, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли, а также установить освещение.

5.6. Подрядчик также обязан:

Подготовить график производства работ и график предоставления Заказчиком материалов к сроку, указанному 1-ым абзацем п.1.5. настоящего договора.
Согласовать с органами государственного надзора порядок ведения работ на объекте и обеспечить соблюдение его на строительной площадке.
Обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей непосредственно к ней территории.
Вывезти в ___-дневный срок со дня подписания акта о приемке завершенного строительством объекта за пределы строительной площадки принадлежащие Подрядчику строительные машины, оборудование, инвентарь, инструменты, строительные материалы, временные сооружения, другое имущество и строительный мусор.

5.7. Подрядчик извещает Заказчика за _____ до начала приемки о готовности ответственных конструкций и скрытых работ письменным уведомлением. Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после приемки Заказчиком скрытых работ и составления актов освидетельствования этих работ. Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика, в случае, когда он не был информирован об этом, по требованию Заказчика Подрядчик обязан за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию Заказчика, а затем восстановить ее за свой счет. В случае неявки представителя Заказчика в указанный Подрядчиком срок Подрядчик составляет односторонний акт. Вскрытие работ в этом случае по требованию Заказчика производится за его счет.

5.8. При готовности объекта Подрядчик в ___-дневный срок должен известить об этом Заказчика в письменной форме.

5.9. Подрядчик обязан немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:

непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком материалов технической документации;
возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
иных обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения в срок.

5.10. Подрядчик не вправе использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные Заказчиком, или выполнять указания последнего, если это может привести к нарушению требований, обязательных для сторон, по охране окружающей среды и безопасности строительных работ.

5.11. Для выполнения работ, связанных с вскрытием подземных коммуникаций, Подрядчик привлекает эксплуатационную организацию, либо с согласия эксплуатационной организации и под ее надзором эти работы Подрядчик осуществляет самостоятельно.

5.12. В случае привлечения к работам субподрядчиков ответственность перед Заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств субподрядчиками несет Подрядчик.

5.13. Подрядчик передает в срок ___ дней по окончании строительства Заказчику схемы расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период строительства и сохраняемых до его окончания, и исполнительную документацию о выполненных строительных и монтажных работах.

6. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

6.1. Заказчик в ___-дневный срок со дня подписания настоящего договора передает Подрядчику на период строительства объекта строительную площадку, пригодную для производства работ. В случае, если Подрядчику будет необходимо использовать прилегающую к строительной площадке территорию в целях складирования излишнего грунта, строительного мусора и т.п. все необходимые разрешения для использования прилегающей территории должен получить Заказчик.

6.2. Техническую документацию, смету в полном объеме либо в объеме, необходимом для начала работ, Заказчик передает Подрядчику в ___-дневный срок с даты подписания настоящего Договора. Передаваемая документация должна быть составлена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, пройти государственную экспертизу, и утверждена в установленном порядке.

6.3. Заказчик обязан произвести приемку работы (ее отдельных этапов) в сроки и в порядке, предусмотренном Договором.

6.4. Заказчик обязан осуществлять технический надзор за строительством.

6.5. В установленные Договором (п.3.4.) порядке и сроки оплачивать выполнение работ Подрядчиком.

6.6. Предоставлять материалы Подрядчику с соблюдением условий п.4.3. в срок установленные Графиком №2;

6.7. Осуществить до начала строительства вынос действующих инженерных коммуникаций, попадающих в место застройки.

6.8. Осуществить временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ на строительной площадке и подсоединения вновь построенных коммуникаций в точках подключения в установленном порядке.

6.9. Выполнить в полном объеме наружные инженерные сети, сооружения и вводные устройства в сроки, согласованные с Подрядчиком.

6.10. Сформировать состав Приемной комиссии для осуществления приема дома в эксплуатацию и организовать работу этой комиссии.

6.11. Заказчик вправе привлекать на выполнение определенных работ других подрядчиков. В этом случае Заказчик обязан предупредить Подрядчика по настоящему договору в ___-дневный срок.

7. ОХРАНА ОБЪЕКТА

7.1. Охрану строящегося объекта до полного завершения работ (включая период времени, в течение которого Подрядчик будет устранять выявленные в ходе приемки недостатки, демонтировать временные сооружения, а также вывозить находящуюся на территории строительной площадки строительную технику и оборудование) осуществляет Подрядчик.

7.2. Охране подлежит строящийся объект, а также предназначенные для строительства материалы, изделия, конструкции, оборудование, строительная техника и инвентарь, находящиеся на строительной площадке и прилегающей к ней территории.

7.3. Расходы Подрядчика на охранные мероприятия осуществляются за счет средств, предусмотренных п.3.1 Договора.

8. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ РИСКА МЕЖДУ СТОРОНАМИ

8.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, а также предназначенных для возведения объекта строительных и иных материалов, оборудования, инвентаря, в том числе переданных Подрядчику Заказчиком, несет Подрядчик.

8.2. Риск случайной гибели объекта строительства, а также переданных Заказчиком Подрядчику материала (деталей, конструкций) переходит на Заказчика после сдачи объекта в эксплуатацию в установленном п.9.3 порядке.

9. СДАЧА И ПРИЕМКА РАБОТ

9.1. Заказчик лично либо через своего представителя совместно с Подрядчиком осуществляет приемку выполненных работ по акту приемки.

9.2. Приемка законченного строительством объекта осуществляется после выполнения сторонами обязательств, которые в соответствии с настоящим договором должны быть выполнены сторонами к моменту завершения строительства.

9.3. Приемка осуществляется комиссией, создаваемой Заказчиком, в составе своего представителя, автора проекта или представителя проектной организации, представителя уполномоченного государственного органа и его специализированных служб, Подрядчика, архитектурно - строительного контроля (надзора). Акт приемки утверждается уполномоченными государственными органами в установленном порядке.

10. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА РАБОТЫ

10.1. Гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы и работы, выполненные Подрядчиком по договору.

10.2. Подрядчик гарантирует достижение данным объектом строительства указанных в проектной документации показателей и возможность эксплуатации объекта на протяжении гарантийного срока, предусмотренного Законом и Договором, и несет ответственность за отступление от них.

10.3. Гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается ___ лет с даты подписания сторонами акта приемки готового к эксплуатации объекта. В случае, если в период действия гарантийного срока законом или иным правовым актом будет установлен более длительный срок по сравнению с гарантийным сроком, предусмотренным настоящим пунктом, гарантийный срок будет считаться продленным на соответствующий период.

10.4. Если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной его эксплуатации, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с Заказчиком сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения Подрядчик обязан направить своего представителя не позднее ___ дней со дня получения письменного извещения Заказчика. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.

10.5. При отказе Подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов Заказчик составляет односторонний акт на основе квалифицированной экспертизы, привлекаемой им за свой счет. При этом расходы Заказчика по проведению экспертизы возмещаются Подрядчиком.

11. КОНТРОЛЬ И НАДЗОР ЗАКАЗЧИКА ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ РАБОТ

11.1. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (плана-графика), качеством применяемых материалов.

11.2. Заказчик осуществляет технический надзор и контроль за соблюдением Подрядчиком плана-графика выполнения работ и качества работ, а также производит проверку соответствия используемых им материалов условиям договора и проектной документации.

11.3. Заказчик, представители Заказчика имеют право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в любое время в течение всего периода строительства.

11.4. Подрядчик обязан вести журнал производства работ, в котором отражается весь ход фактического производства работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством работ и непосредственно влияющие на выполнение Подрядчиком своих обязательств. Заказчик (представитель Заказчика, инженер) регулярно, один раз в ___ дней проверяет и своей подписью подтверждает записи в журнале. Подрядчик обязуется в ___-дневный срок принять меры к устранению недостатков, указанных Заказчиком.

11.5. При осуществление контроля за ведением работ Заказчик, а также его полномочные представители не вправе вмешиваться в оперативно - хозяйственную деятельность Подрядчика.

12. КОНТРОЛЬ ЗА РАСХОДОВАНИЕМ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ, МАТЕРИАЛОВ И ОБОРУДОВАНИЯ

12.1. Подрядчик обязан ежемесячно/ежеквартально представлять Заказчику отчет об использовании полученных в виде авансов денежных средств с приложением копий платежных документов, договоров с субподрядчиками, а также документов, подтверждающих стоимость материалов, использованных при возведении объекта.

12.2. Подрядчик обязан представить отчет Заказчику об использовании предоставленных Заказчиком строительных материалов, конструкций, оборудования.

13. ВЗАИМООТНОШЕНИЯ СТОРОН В ПЕРИОД СТРОИТЕЛЬСТВА

13.1. С учетом того, что техническая документация была подготовлена Заказчиком, Заказчик несет полную ответственность за качество рабочих чертежей, спецификаций и другой документации, используемой при осуществлении строительства. При выявлении в документации недостатков Подрядчик сообщает об этом Заказчику в течение ___ дней с момента обнаружения, и Заказчик производит за свой счет исправление технической документации и выполненных на основе некачественных документов работ.

13.2. Дополнительные расходы и затраты Подрядчика, вызванные исправлением допущенных им в ходе выполнения работ ошибок и недостатков, возмещаются Заказчиком лишь в том случае, если Подрядчик докажет, что ошибки и недостатки были допущены Подрядчиком по вине Заказчика. Обнаруженные Подрядчиком либо Заказчиком ошибки и недостатки подлежат немедленному устранению.

13.3. Если Заказчик не выполнит в срок свои обязательства, предусмотренные настоящим договором, и это приведет к задержке выполнения работ по строительству объекта, то Подрядчик будет вправе требовать продления срока строительства на соответствующий период и на освобождение на этот период от уплаты штрафных санкций за просрочку сдачи объекта в эксплуатацию. В этом случае стороны должны принять все необходимые меры, предотвращающие дополнительные расходы.

13.4. В случае представления Заказчиком материалов ненадлежащего качества либо не соответствующих требованиям технической документации Подрядчик будет вправе требовать от Заказчика их замены в согласованные сторонами сроки.

13.5. В случае, если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, Подрядчик обязан своими силами и без увеличения стоимости в согласованный сторонами срок, однако в пределах общего срока, предусмотренного п.2.1 договора, переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества. При невыполнении Подрядчиком этой обязанности Заказчик вправе для исправления некачественно выполненных работ потребовать от Подрядчика привлечь для этого другую организацию за счет Подрядчика.

13.6. Превышения Подрядчиком проектных объемов и стоимости работ, не подтвержденные соответствующим дополнительным соглашением сторон, происшедшие по вине Подрядчика, оплачиваются Подрядчиком за свой счет, при условии, что они не вызваны невыполнением Заказчиком своих обязательств.

13.7. В случае, если возникнет необходимость осуществить консервацию объекта строительства, Подрядчик будет обязан осуществить своими силами работы по консервации объекта. Порядок, сроки и стоимость консервации объекта строительства стороны должны будут согласовать в дополнительном соглашении к настоящему договору.

13.8. Течение сроков, предусмотренных настоящим договором, в том числе сроков, закрепленных в плане-графике, приостанавливается с момента получения Подрядчиком решения Заказчика о консервации объекта.

13.9. После устранения причин, вызвавших консервацию объекта, Подрядчик возобновляет строительные работы не позднее чем через _____ после получения от Заказчика соответствующего извещения.

14. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НЕИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

14.1. Сторона несет ответственность за убытки, причиненные другой стороне неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по настоящему договору. Убытки возмещаются в полной сумме сверх неустойки (пени, штрафа).

14.2. Неустойка уплачивается Заказчиком Подрядчику за следующие допущенные им нарушения договорных обязательств:

за задержку передачи Подрядчику строительной площадки, Технической документации, сметы, материалов подлежит уплате пеня в размере ___ рублей за каждый день просрочки;
за передачу Подрядчику для монтажа некомплектного оборудования – пеня в размере ___% от стоимости оборудования за каждый день задержки по этой причине монтажа;
за задержку начала приемки законченного объекта свыше ___ дней со дня получения извещения Подрядчика о предъявлении их к сдаче подлежит уплате пеня в размере ___% от договорной цены объекта за каждый день просрочки, но не более ___% договорной цены;
за задержку расчетов за выполненные строительно-монтажных работ уплачивается пеня в размере ___% от суммы соответствующего платежа за каждый день просрочки, но не более ___% от суммы соответствующего платежа.

14.3. Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку за следующие допущенные им нарушения своих обязательств:

за нарушение сроков завершения строительства объекта уплачивается пеня в размере ___% от договорной цены объекта за каждые день просрочки. При этом общая сумма пени за просрочку сдачи объекта не может превышать ___% от цены работ;
за несвоевременное освобождение строительной площадки и прилегающей к ней территории от принадлежащего Подрядчику после завершения работ имущества – штраф в размере ___ рублей за каждый день просрочки, но не более ___ рублей;
за нарушение сроков выполнения отдельных видов работ (срыв плана-графика работ) подлежит уплате пеня в размере ___% стоимости соответствующего вида (этапа) работ. В случае обеспечения Подрядчиком своевременной сдачи объекта в целом уплаченная Подрядчиком сумма штрафа подлежит возврату;
за задержку устранения дефектов в работах и конструкциях против сроков, предусмотренных актом сторон, а в случае неявки Подрядчика – односторонним актом, уплачивается пеня в размере ___% от стоимости работ и конструкций за каждый день просрочки, но не более стоимости конструкций (материалов, оборудования) и соответствующего вида работ.
за выполнение Подрядчиком некачественных работ подлежит уплате штраф в размере ___ рублей за каждый вид работ, выполненных Подрядчиком некачественно.

14.4. Уплата неустойки (пени, штрафа), а также возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения обязательств в натуре.

15. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА (ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА)

15.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если неисполнение явилось следствием природных явлений, действий внешних, объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, за которые стороны не отвечают и предотвратить неблагоприятное воздействие которых они не имеют возможности. Срок исполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.

15.2. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более трех месяцев, то Подрядчик и Заказчик обсудят, какие меры следует принять для продолжения строительства.Если стороны не смогут договориться в течение ___ месяцев, тогда каждая их сторон вправе требовать расторжения договора.

16. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ТЕХНИЧЕСКУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ

16.1. Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают ___% указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных настоящим договором работ. Заказчик вправе дать письменное распоряжение, обязательное для Подрядчика с указанием:

увеличить или сократить объем любой работы, включенной в план-график производства работ и смету;
исключить любую работу;
изменить характер, или качество, или вид любой части работы;
выполнить дополнительную работу любого характера, необходимую для завершения строительства;

16.2. Внесение в техническую документацию, план-график производства работ изменений в большем против указанного в п.16.1 договора объеме осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной сметы.

16.3. Стоимость работы может быть изменена по соглашению сторон на основании дополнительного соглашения к настоящему договору.

16.4. Любые изменения к настоящему договору действительны лишь при условии, если они оформлены дополнительным соглашением, протоколом либо иными письменными документом в соответствии с правилами, установленными для письменной формы договоров статьей 434 ГК РФ и другими положениями Гражданского кодекса РФ.

17. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

17.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров.

17.2. В случае не достижения договоренности по спорным вопросам, спор, вытекающий из настоящего договора, подлежит рассмотрению в _____.

17.3. По вопросам, неурегулированным договором, подлежат применению законодательство Российской Федерации.

18. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ

18.1. В случаях, установленных договором и законодательством, договор может быть расторгнут досрочно.

18.2. Заказчик вправе досрочно расторгнуть договор в случаях:

задержки Подрядчиком начала строительства более чем на _____ по причинам, не зависящим от Заказчика;
систематического нарушения Подрядчиком сроков выполнения строительно-монтажных работ, влекущего увеличение срока окончания строительства более чем на _____;
несоблюдения Подрядчиком требований по качеству работ, если исправление соответствующих некачественно выполненных работ влечет задержку строительства более чем на _____;
аннулирования лицензий на строительную деятельность, других актов государственных органов в рамках действующего законодательства, лишающих Подрядчика права на производство работ.

18.3. Подрядчик вправе расторгнуть договор в случаях:

финансовой несостоятельности Заказчика, или систематической задержки им расчетов за выполненные работы, или задержки их более чем на ___ дней;
остановки Заказчиком строительства по причинам, не зависящим от Подрядчика, на срок, превышающий _____, за исключением случаев консервации объекта строительства;
изменениями стоимости строительства более чем на ___% в связи с внесенными Заказчиком изменениями в техническую документацию.

18.4. В случае, если одна из сторон возражает против досрочного расторжения договора, расторжение договора осуществляется в судебном порядке.

19. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

19.1. Стороны договорились о том, что при возведении объекта допускается отделка помещений без чистовой обработки стен, полов, потолков, без установки санитарно-фаянсового оборудования, встроенных шкафов и антресолей.

19.2. За ущерб, причиненный третьему лицу, в процессе строительства объекта отвечает Подрядчик, если не докажет, что ущерб был причинен по вине Заказчика.

19.3. Подрядчик не имеет права осуществлять уступку права требования или перевод долга по настоящему договору третьим лицам без письменного разрешения Заказчика.

19.4. Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате строительства по вине подрядчика или Заказчика, компенсируется виновной стороной. Ущерб, нанесенный этому лицу по непредвиденным причинам, когда невозможно определить виновную сторону возмещается сторонами поровну.

19.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах – по одному для каждой стороны. Все указанные в договоре приложения (графики, акты) являются неотъемлемой частью настоящего договора.

20. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Подрядчик Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

Заказчик Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

21. ПОДПИСИ СТОРОН

Подрядчик _________________

Заказчик _________________

Вид документа:

Договор

Подрядчик не вправе навязывать заказчику включение в договор бытового подряда дополнительной работы или услуги. Заказчик вправе отказаться от оплаты работы или услуги, не предусмотренной договором. Заказчик вправе в любое время до сдачи ему работы отказаться от исполнения договора бытового подряда, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до уведомления об отказе от исполнения договора, и возместив подрядчику расходы, произведенные до этого момента в целях исполнения договора, если они не входят в указанную часть цены работы. Условия договора, лишающие заказчика этого права, ничтожны. Прежде всего, заказчик имеет право отказаться от оплаты всякого рода дополнительных по отношению к договору бытового подряда работ (или услуг), которые могут быть навязаны подрядчиком при заключении договора. Это корреспондирует с п. 3 ст. 16 Закона о защите прав потребителей, согласно которому потребитель вправе потребовать от исполнителя возврата сумм, оплаченных за предоставление без его согласия дополнительных услуг. Следовательно, подрядчик может оказывать платные дополнительные услуги лишь по просьбе заказчика либо при его согласии, в противном случае оказание дополнительных услуг должно носить безвозмездный характер. Важной гарантией прав заказчика является то, что заказчик вправе в любое время до сдачи ему работы отказаться от договора бытового подряда. Подрядчик обязан до заключения договора бытового подряда предоставить заказчику необходимую и достоверную информацию о предлагаемой работе, ее видах и об особенностях, о цене и форме оплаты, а также сообщить заказчику по его просьбе другие относящиеся к договору и соответствующей работе сведения. Если по характеру работы это имеет значение, подрядчик должен указать заказчику конкретное лицо, которое будет ее выполнять.

Если заказчику не предоставлена возможность незамедлительно получить в месте заключения договора бытового подряда информацию о работе, указанную в пункте 1 настоящей статьи, он вправе потребовать от подрядчика возмещения убытков, вызванных необоснованным уклонением от заключения договора (пункт 4 статьи 445).

Заказчик вправе требовать расторжения заключенного договора бытового подряда без оплаты выполненной работы, а также возмещения убытков в случаях, когда вследствие неполноты или недостоверности полученной от подрядчика информации был заключен договор на выполнение работы, не обладающей свойствами, которые имел в виду заказчик.

Подрядчик, не предоставивший заказчику информации о работе, указанной в пункте 1 настоящей статьи, несет ответственность и за те недостатки работы, которые возникли после ее передачи заказчику вследствие отсутствия у него такой информации. Публичность договора бытового подряда налагает на подрядчика обязанность по своевременному предоставлению заказчику до заключения договора бытового подряда широкого спектра необходимой и достоверной информации, связанной с выполнением работ, в том числе и дополнительной информации по просьбе заказчика. Обладание подобной информацией гарантирует заказчику возможность правильного выбора работ, обеспечивает их качественное и в срок выполнение. Требования к информации, помимо коммент. ст., определены в ГК и законодательстве о защите прав потребителей.

Необходимой является такая информация, которая предоставляется подрядчиком в обязательном порядке. К ней, в частности, относятся: а) сведения о характере предлагаемой работы (результата): вид, особенности, цена и форма оплаты (п. 1 ст. 732); технический регламент или иное обозначение, предусмотренное в законодательстве о техническом регулировании; потребительские свойства; гарантийный срок, если он установлен; правила и условия эффективного и безопасного использования; срок службы или срок годности, а также сведения о необходимых действиях потребителя по истечении указанных сроков и возможных последствиях; об обязательном подтверждении соответствия товаров требованиям безопасности; о правилах выполнения работ (п. 2 ст. 10 Закона о защите прав потребителей); б) сведения о подрядчике: фирменное наименование; место нахождения (адрес) и режим работы; данные о регистрации и наименовании регистрирующего органа индивидуального предпринимателя; лицензировании и (или) государственной аккредитации (п. 1, 2 ст. 9 Закона о защите прав потребителей). Подрядчик по просьбе заказчика обязан предоставить и иную (дополнительную) информацию, относящуюся к договору и соответствующей работе.

Достоверной является информация, объективно отражающая сведения о подрядчике, работах, качестве и особенностях использования результата. Недостоверность может быть следствием как преднамеренного, так и неосторожного искажения информации.

Информация должна доводиться до заказчиков в наглядной и доступной форме, размещаться как по месту постоянного нахождения подрядчика, так и по месту временного выполнения им работ (на ярмарках, во временных помещениях и т.п.). Фирменное наименование организации подрядчика, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы размещаются на вывеске. Информация о работе (результате) доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к работам, на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов работ. Правительство РФ может устанавливать и иные способы доведения информации до потребителя.

Непредоставление соответствующей информации заказчику либо ее неполнота или недостоверность могут повлечь нарушение его прав и охраняемых законом интересов. Пункт 2 коммент. ст. предусматривает меры ответственности подрядчика в зависимости от стадии, на которой выявилось нарушение права на информацию: заключения договора, исполнения договора, после передачи результата работы заказчику.

Непредоставление подрядчиком информации на стадии заключения договора препятствует самому факту заключения договора. В связи с этим заказчик вправе потребовать от подрядчика возмещения убытков, вызванных необоснованным уклонением от заключения договора (п. 4 ст. 445 ГК). Отказ подрядчика от заключения публичного договора наделяет заказчика правом понуждения заключить договор (абз. 2 п. 3 ст. 426 ГК, абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК).

На стадии исполнения договора может выясниться, что подрядчик предоставил неполную или недостоверную информацию и в результате был заключен договор на выполнение работы, не обладающей свойствами, которые имел в виду заказчик. В этом случае заказчик вправе требовать расторжения договора в одностороннем порядке без оплаты выполненной работы, а также возмещения причиненных убытков.

При выявлении недостатков работы, возникших вследствие непредоставления подрядчиком необходимой и достоверной информации после передачи работы заказчику, последний вправе предъявлять претензии к подрядчику в объеме причиненных убытков.

Как прописать в договоре что заказчик предоставляет материал подрядчику

Заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки). 4.4. Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления от настоящего договора или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты Подрядчиком, обязан известить об этом Подрядчика в разумный срок по их обнаружении. 4.5. При возникновении между Заказчиком и Подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из Сторон должна быть назначена экспертиза.

Договор подряда с материалами заказчика

Важно

Заказчик обязан в случаях, в объеме и в порядке, предусмотренных настоящим договором, оказывать Подрядчику содействие в выполнении работы. При неисполнении этой обязанности, Подрядчик вправе требовать возмещения причиненных убытков, включая дополнительные издержки, вызванные простоем, либо перенесения сроков исполнения работы, либо увеличения указанной в п.1.2 договора цены работы. 3.9. Если исполнение работы по настоящему договору подряда стало невозможным вследствие действий или упущений Заказчика, Подрядчик сохраняет право на уплату ему в соответствии с договором цены с учетом выполненной части работы.

3.10. Заказчик вправе в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив Подрядчику, часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения договора.

Договор строительного подряда из материалов заказчика

Подрядчик обязан использовать предоставленный Заказчиком материал экономно и расчетливо, после окончания работы предоставить Заказчику отчет об израсходовании материала, а также возвратить его остаток либо с согласия Заказчика уменьшить цену работы с учетом стоимости остающегося у Подрядчика неиспользованного материала. 1.4. Подрядчик несет ответственность за не сохранность предоставленных Заказчиком материала и оборудования, оказавшихся в его владении в связи с исполнением настоящего договора. 1.5. Срок действия настоящего договора:

начальный срок «»2018;
конечный срок «»2018.

Отдельные этапы работы и сроки их завершения определены в Приложении №2, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Выполнение работ по «давальческому» договору

Сырье и материалы передаются от Заказчика к Подрядчику на основании товарно-транспортных накладных, подписанных уполномоченными представителями обеих сторон. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН. РИСКИ 2.1. Подрядчик: — несет риск случайной гибели или случайного повреждения сырья и материалов, переданных Заказчиком для исполнения настоящего договора; — несет риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки Заказчиком. 2.2. Подрядчик обязан провести осмотр сырья и материалов, предоставляемых Заказчиком для выполнения работ, до момента подписания накладной.
В случае обнаружения недостатков сырья и/или материалов составляется акт обнаружения недостатков, который подписывается уполномоченными представителями обеих сторон. Заказчик обязуется заменить некачественное сырье и/или материал в течение () дней с момента подписания указанного акта. 2.3.

Договор подряда (выполнение работ с использованием материала заказчика)

Инфо

Заказчиком для исполнения настоящего договора;

несет риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки Заказчиком.

3.2. При просрочке передачи или приемки результата работы риски, предусмотренные в п.3.1 настоящего договора несет сторона, допустившая просрочку. 3.3. Подрядчик вправе самостоятельно определять способы выполнения задания Заказчика.

3.4. Подрядчик обязан немедленно предупредить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:

непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком материала, оборудования или технической документации;
иных не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

Договор подряда из материалов заказчика: образец

Нести ответственность перед Заказчиком за надлежащее выполнение работ по настоящему договору его субподрядчиками в случае их привлечения. 3.5. Обеспечить выполнение в месте выполнения работ необходимых мероприятий по технике безопасности. 3.6. При выполнении работ по настоящему договору не изменять в одностороннем порядке график производства работ в сторону продления сроков их выполнения.
3.7. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в последующих пунктах настоящего договора. 3.8. На Подрядчике лежит риск случайного уничтожения или повреждения результата работ до момента сдачи его Заказчику, кроме случаев, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы. 4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ЗАКАЗЧИКА 4.1.
Расходы по проведению экспертизы несет Подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений Подрядчиком настоящего договора или причинной связи между действиями Подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет Сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между Сторонами, – обе Стороны поровну. 4.6. При уклонении Заказчиком от принятия выполненной работы (результата работы) Подрядчик вправе по истечении месяца со дня, когда согласно настоящему договору результат работы должен был быть передан Заказчику, и при условии последующего двукратного предупреждения Заказчика продать результат работы, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся Подрядчику платежей, внести на имя Заказчика в депозит в порядке, предусмотренном статьей 327 ГК РФ.
4.7.

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы. К таким обстоятельствам относятся: природные катастрофы, восстания, военные действия, забастовки, экономическая блокада, долговременные расстройства автомобильных перевозок, когда обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора. 7.2. Срок исполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.

8. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОКУМЕНТАЦИЮ 8.1. Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают % общей цены работ и не меняют характера работ, предусмотренных настоящим договором. 8.2.
Заказчик обязан передать в согласованный срок Подрядчику по акту, подписанному обеими сторонами, на период выполнения работ, а также создать Подрядчику следующие необходимые условия для выполнения работ: . 4.2. В течение дней после подписания настоящего договора Заказчик обязан представить Подрядчику следующие документы: . На весь период выполнения работ и приемки их результата Заказчик организует авторский надзор, который осуществляется через представителя авторского надзора. 4.3. Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора отступления от условий настоящего договора, которые могут ухудшить качество работ, или иные недостатки, обязан немедленно заявить об этом Подрядчику. 4.4. Заказчик обязан произвести оплату выполненных Подрядчиком работ в порядке, предусмотренном в разделе 2 настоящего договора. 4.5.

Подрядчик обязан обеспечить охрану продукции в период ее изготовления, а также хранить изготовленную продукцию до ее передачи Заказчику. 2.4. При просрочке передачи или приемки результата работы риски, предусмотренные в п. 2.1 настоящего договора, несет сторона, допустившая просрочку. 2.5. Подрядчик вправе самостоятельно определять способы выполнения задания Заказчика.

2.6. Подрядчик обязан немедленно предупредить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении: — непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком сырья и материалов; — иных, не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок. 2.7.
Представитель, а также Заказчик имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в течение всего периода их выполнения и в любое время производства. 6.2. Подрядчик самостоятельно организует производство работ в соответствии со сроками, указанными в п.5 настоящего договора. 6.3. Обеспечение производственного порядка в месте выполнения работ является обязанностью Подрядчика.
6.4. Подрядчик гарантирует, что качество строительных материалов, комплектующих и конструкций, применяемых им для строительства, будет соответствовать стандартам, техническим условиям и иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие их качество. 6.5. Подрядчик информирует Заказчика за дней до начала приемки отдельных ответственных конструкций, скрытых работ и за дней по мере их готовности.

На случай нарушения выполнения контрагентом своих обязательств, следует предусмотреть и ответственность в договоре, установив неустойки за просрочку выполнения заказчику обязательства по оплате услуги, подрядчику- санкции за просрочку сдачи результата работ. Для получения юридически корректного соглашения предлагаем воспользоваться сервисом, где представлено множество интерактивных шаблонов договоров на самые разные случаи жизни. Подготовленный при помощи нашего функционала документ будет отвечать требованиям законодательства России, и обеспечивать защиту интересов сторон.

Все, что требуется для использования ресурса, это компьютер с доступом в Интернет и браузером, а также принтер. Ответив на вопросы опросного листа, вы сформируете Договор подряда из материалов заказчика под свои условия.

Статья 730. Договор бытового подряда

1. По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

2. Договор бытового подряда является публичным договором (статья 426).

3. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Статья 731. Гарантии прав заказчика

1. Подрядчик не вправе навязывать заказчику включение в договор бытового подряда дополнительной работы или услуги. Заказчик вправе отказаться от оплаты работы или услуги, не предусмотренной договором.

2. Заказчик вправе в любое время до сдачи ему работы отказаться от исполнения договора бытового подряда, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до уведомления об отказе от исполнения договора, и возместив подрядчику расходы, произведенные до этого момента в целях исполнения договора, если они не входят в указанную часть цены работы. Условия договора, лишающие заказчика этого права, ничтожны.

Статья 732. Предоставление заказчику информации о предлагаемой работе

1. Подрядчик обязан до заключения договора бытового подряда предоставить заказчику необходимую и достоверную информацию о предлагаемой работе, ее видах и об особенностях, о цене и форме оплаты, а также сообщить заказчику по его просьбе другие относящиеся к договору и соответствующей работе сведения. Если по характеру работы это имеет значение, подрядчик должен указать заказчику конкретное лицо, которое будет ее выполнять.

2. Если заказчику не предоставлена возможность незамедлительно получить в месте заключения договора бытового подряда информацию о работе, указанную в пункте 1 настоящей статьи, он вправе потребовать от подрядчика возмещения убытков, вызванных необоснованным уклонением от заключения договора (пункт 4 статьи 445).

Статья 733. Выполнение работы из материала подрядчика

1. Если работа по договору бытового подряда выполняется из материала подрядчика, материал оплачивается заказчиком при заключении договора полностью или в части, указанной в договоре, с окончательным расчетом при получении заказчиком выполненной подрядчиком работы.

В соответствии с договором материал может быть предоставлен подрядчиком в кредит, в том числе с условием оплаты заказчиком материала в рассрочку.

2. Изменение после заключения договора бытового подряда цены предоставленного подрядчиком материала не влечет перерасчета.

Статья 734. Выполнение работы из материала заказчика

Если работа по договору бытового подряда выполняется из материала заказчика, в квитанции или ином документе, выдаваемых подрядчиком заказчику при заключении договора, должны быть указаны точное наименование, описание и цена материала, определяемая по соглашению сторон. Оценка материала в квитанции или ином аналогичном документе может быть впоследствии оспорена заказчиком в суде.

Статья 735. Цена и оплата работы

Цена работы в договоре бытового подряда определяется соглашением сторон и не может быть выше устанавливаемой или регулируемой соответствующими государственными органами. Работа оплачивается заказчиком после ее окончательной сдачи подрядчиком. С согласия заказчика работа может быть оплачена им при заключении договора полностью или путем выдачи аванса.

Статья 736. Предупреждение заказчика об условиях использования выполненной работы

При сдаче работы заказчику подрядчик обязан сообщить ему о требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования результата работы, а также о возможных для самого заказчика и других лиц последствиях несоблюдения соответствующих требований.

Статья 737. Последствия обнаружения недостатков в выполненной работе

1. В случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 213-ФЗ)

2. В случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 213-ФЗ)

3. При невыполнении подрядчиком требования, указанного в пункте 2 настоящей статьи, заказчик вправе в течение того же срока потребовать либо возврата части цены, уплаченной за работу, либо возмещения расходов, понесенных в связи с устранением недостатков заказчиком своими силами или с помощью третьих лиц либо отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 213-ФЗ)

Статья 738. Последствия неявки заказчика за получением результата работы

В случае неявки заказчика за получением результата выполненной работы или иного уклонения заказчика от его приемки подрядчик вправе, письменно предупредив заказчика, по истечении двух месяцев со дня такого предупреждения продать результат работы за разумную цену, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести в депозит в порядке, предусмотренном статьей 327 настоящего Кодекса.

Статья 739. Права заказчика в случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы по договору бытового подряда

В случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы по договору бытового подряда заказчик может воспользоваться правами, предоставленными покупателю в соответствии со статьями 503 - 505 настоящего Кодекса.

1. Заказчик обязан предоставить материал, оборудование, техническую документацию, подлежащую переработке (обработке) вещь, а также выполнить другие обязанности по договору, необходимые для выполнения работы. Учитывая правила п. 1 ст. 703 и п. 1 ст. 704 ГК, данные обязанности заказчика не являются универсальными и присущи только отдельным договорам подряда. При их неисполнении (а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что их исполнение не будет произведено в срок) подрядчик вправе не приступать к работе (а начатую работу приостановить) или по общему правилу (если иное не предусмотрено договором) отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков (см. ст. 719 ГК).
2. Заказчик обязан оказывать подрядчику содействие в выполнении работы в тех случаях, в объеме и порядке, которые предусматривает договор (см. ст. 718 ГК)*(413). Особенность данной обязанности состоит в том, что, с одной стороны, она носит сугубо договорный характер (а потому если договор не предусматривает со стороны заказчика какой-либо помощи, то у заказчика не может быть и соответствующей обязанности перед подрядчиком), а с другой - последствия ее неисполнения императивно определяет закон. Так, при неисполнении заказчиком данной обязанности подрядчик вправе потребовать возмещения причиненных убытков, в том числе дополнительных издержек от простоя, перенесения сроков исполнения работы, увеличения договорной цены работы.
3. Закон (если иное не предусмотрено договором) дает заказчику право в любое время до сдачи подрядного результата в одностороннем уведомительном порядке отказаться от исполнения договора. Реализация заказчиком данного права обязывает его: a) оплатить подрядчику соответствующую часть выполненных работ; б) возместить ему убытки, причиненные прекращением договора в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и оплатой за соответствующую часть выполненной работы (см. ст. 717 ГК).
4. Заказчик обязан осмотреть и принять выполненную работу (ее результат) с участием подрядчика в сроки и порядке, предусмотренные договором, а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе - немедленно заявить об этом подрядчику (см. ст. 720 ГК). Если заказчик не проверил качество результата при его приемке, он по общему правилу (если иное не предусмотрено договором) лишается права ссылаться только на явные его недостатки, но во всяком случае не лишается права ссылаться на скрытые недостатки (см. ст. 724 ГК). Все недостатки, обнаруженные при приемке результата, должны быть документированы (т.е. они сами или возможность последующего предъявления требований об их устранении должны быть оговорены в акте приема-передачи), в противном случае заказчик не вправе ссылаться на эти недостатки, а значит, следует исходить из того, что он согласился с качеством проделанной работы (см. п. 2 ст. 720 ГК). Данное правило рассчитано на явные недостатки (см. п. 3 ст. 720 ГК), поскольку о скрытых недостатках, хотя бы и обнаруженных после приемки результата (в том числе скрытых отступлениях в работе от договора и недостатках, умышлено скрытых подрядчиком), заказчик обязан известить подрядчика в разумный срок по их обнаружении (см. п. 4 ст. 720, ст. 724 ГК).
При уклонении заказчика от принятия выполненной работы подрядчик по общему правилу вправе по истечении месяца со дня, когда результат должен был быть передан заказчику, и при условии последующего двукратного его предупреждения продать результат, а вырученную сумму за вычетом причитающихся по договору платежей внести на имя заказчика (см. п. 6 ст. 720 ГК). В нем говорится о праве подрядчика продать именно результат работы, поэтому последний должен обладать способностью к отчуждению. Поскольку такой способностью обладают не все результаты (нельзя продать новое или обновленное качество, приобретенное вещью, или любой другой неотделимый от нее результат работы), то правило п. 6 ст. 720 ГК не является универсальным. Ограниченность действия данного правила по кругу лиц с учетом профиля их деятельности создает известную неопределенность для некоторых подрядчиков (например, ремонтных мастерских), тем более что § 1 гл. 37 ГК не предусматривает за подрядчиком права требовать от заказчика принятия подрядного результата (ср. с п. 3 ст. 484 ГК). Впрочем, требование принять подрядный результат может основываться на ст. 396 ГК, однако с учетом известных условий применения правил об исполнении обязательства в натуре.
5. Заказчик обязан оплатить результат работы (см. п. 1 ст. 702 ГК). По общему правилу оплата совершается после окончательной сдачи подрядчиком результатов работы, причем при том непременном условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок (либо с согласия заказчика досрочно) (см. п. 1 ст. 711 ГК). Отсюда следует, что: условие о предоплате - всегда существенное условие договора подряда, всякий раз требующее согласования, без которого у заказчика нет обязанности (а у подрядчика - права требования) предоплаты; оплате подлежит окончательный (по общему правилу), а также надлежащий и своевременно достигнутый результат.
Следуя правилу п. 1 ст. 711 ГК, согласно которому надлежащее выполнение работы и своевременность ее выполнения - не что иное, как условие последующей оплаты, ненадлежащее качество выполненной работы и несвоевременность ее выполнения, а также недостижение подрядного результата блокируют обязанность заказчика оплатить работу подрядчика (кроме случаев, когда причинами этого стали скрытые недостатки материала, предоставленного заказчиком, - см. п. 2, 3 ст. 713 ГК, а также действия или упущения со стороны заказчика - см. п. 2 ст. 718 ГК). Заказчик может не принимать и не оплачивать некачественный подрядный результат вплоть до устранения подрядчиком в разумный срок его недостатков (или выполнения работы заново) либо вплоть до разрешения по существу других возможных в такой ситуации вопросов - о соразмерном уменьшении установленной за работу цены, а при наличии необходимых предпосылок - о возмещении своих расходов на устранение недостатков или об отказе от договора (см. п. 1-3 ст. 723 ГК). Заказчик может не принимать и не оплачивать также и тот подрядный результат, приемка которого утратила для него интерес из-за допущенной подрядчиком просрочки сдачи (см. п. 2 ст. 405 ГК). Однако если после устранения подрядчиком недостатков результата работы или несмотря на допущенную им просрочку в сдаче заказчик принимает подрядный результат, он во избежание неосновательного обогащения должен его оплатить.
Право требования подрядчика на выплату аванса или задатка (и соответствующая обязанность заказчика) возможно только в случаях и размере, указанных в законе или договоре (см. ст. 711 ГК). При неисполнении заказчиком обязанности уплатить подрядчику установленную цену либо иную сумму в связи с выполнением работы подрядчик имеет право на удержание подрядного результата и другого имущества заказчика до уплаты им необходимых сумм (см. § 4 гл. 23 ГК) с последствиями, предусмотренными в ст. 360 ГК (см. ст. 712 ГК).