Документы для получения права собственности на дом. Какие документы необходимы для регистрации права собственности на дом в МФЦ? Причины начать оформление жилого дома

Оформление дома является непростой задачей, особенно если он находится в долевой собственности или получен по наследству. В наступившем году вступают в силу обновленные положения закона в сфере оформления жилых помещений. Чтобы избежать ошибок, важно понимать, с чего начать оформление дома и как это сделать правильно.

С чего начинать оформление дома в собственность? Чтобы узнать о правилах владения домом в 2019 году, необходимо обратиться к положениям закона, регулирующих отношения между собственником жилого помещения и государством, к Жилищному Кодексу, а также постановлениям правительства.

Правила оформления домов

На законодательном уровне установлено, согласно статье № 130 Гражданского Кодекса (ГК) РФ, что любая недвижимость, будь то коммерческая или частная, должна иметь пакет документов, описывающих ее, на основании которого сведения о ней отображаются в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН).

С 2019 года вступил в силу закон, закрепляющий право за компетентными органами признавать жилыми, в том числе и дачные дома, если этого желает сам владелец.

ФЗ от июля 2015 года № 218 и ФЗ от июля 2007 года № 221 обязывает лицо, завершившее строительство объекта недвижимости, поставить его на кадастровый учет.

Обновленные акты и положения Жилищного Кодекса, вступившие в силу с 2019 года, содержат требования к регистрационному учету недвижимости, согласно которым каждый нежилой или жилой объект недвижимости должен быть учтен:

в базе путем отображения его данных в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН);
зафиксирован путем дублирования в электронной базе;
также отображен на специальной карте – картографии, после присвоения ему индивидуального кадастрового номера.

А каждый владелец предварительно обязан предоставить сведения о своем доме в соответствующий регистрирующий орган.

Теперь кадастровый учет, по сути, представляет собой свидетельство ЕГРН о существовании объекта недвижимости, формирующегося в качестве подтверждения права на владение им.

Как правильно оформить возведенный дом

Чтобы оформить возведенный жилой дом в частную собственность, необходимо понять, с чего начать его регистрацию.

Первое, на что стоит обратить внимание в начале оформления дома – это исходящие данные.

Дом возводится на земле, а значит, первым документом, предназначенным для регистрации недвижимости, будут служить следующие сведения, официально относящиеся к ней:

определяющие ее территорию;
подтверждающие выделение администрацией города участка на законных основаниях;
включающие пункт о положительном решении государственных органов на возведение жилого объекта на ней.

Таким образом, документация, свидетельствующая о праве на землю, уже содержит назначение участка. Иными словами, в договоре на пользование им у собственника должна стоять метка, подтверждающая разрешение на возведение жилого дома, например:

«…под индивидуальное строительство»;
либо «…возведение жилого дома».

В технических данных в бумагах на землю отображаются также:

метка о типе недвижимости, ее назначение;
проект будущего строения;
границы планируемого к застройке дома;
его фактический полный адрес;
количество проектируемых этажей;
размеры и местоположение комнат;
чертежи плана по подведению коммуникаций;
итоги измерения строения, исходя из совокупности размеров его помещений.

Необходимо также подтвердить право на землю. В договоре о передаче государственной земли частному лицу должно быть указано, каким именно образом он ее получил:

вступил в наследство на землю;
купил участок;
вступил в права на землю по договору дарения.

Документ о выделении земельного участка является основным и главным в начале постановки на регистрационный учет завершенного строительства жилого дома.

Какие документы понадобятся для официальной регистрации дома

Что нужно чтобы зарегистрировать дом? До момента непосредственного оформления дома на свое имя нужно пройти этапы технического и кадастрового учета жилого помещения, без которых невозможно осуществить ни одну юридическую сделку с ним.

С 2 января 2017 года для упрощения процесса регистрации законных прав на недвижимость были внесены некоторые поправки в подзаконные Акты, Жилищный Кодекс, постановления.

Чтобы правильно оформить дом с учетом вступивших в силу обновлений законодательства в собственность, нужно подготовить следующий перечень документов согласно ФЗ №93:

Паспорт собственника;
Бумаги о праве собственности на участок земли. Это договор купли-продажи, свидетельство о наследстве на земельный участок или официальная дарственная;
Акт с прописанным в нем целевым назначением территории, представленный в виде выписки из специальной книги;
Выписка из ЕГРН на земельный участок, которая до обновления законодательства представляла собой Кадастровый паспорт, предварительно заказанная в Росреестре или МФЦ посредством сети интернет или при личном посещении офисов этих организаций. Этот документ является основным и главным;
Разработанный и согласованный с инженером на строение или план, который формировался и регистрировался в системе государственного учета перед возведением жилого дома.

Специалистами по оформлению жилых объектов могут затребоваться дополнительные документы.

Обращение в регистрирующую службу для постановки дома на учет

Каков порядок регистрации дома?

Когда строительство закончено, подготовленный пакет документов необходимо предоставить в городской отдел БТИ – с этого можно начать официальное оформление дома.

Инженер БТИ лично посетит место возведения здания по фактическому адресу:

с целью общего осмотра дома на соответствие установленным строительным нормам;
для сравнения параметров, заявленных в первичных при завершении строительства.

На основе итогового заключения будет принято решение о формировании официального , если кадастровый инженер не обнаружит несоответствий.

После чего, необходимо написать заявление на оформление недвижимости. Обращение в госорганы для регистрации коммерческой, жилой или иной недвижимости можно осуществлять:

напрямую самостоятельно, обращаясь к специалистам в офис Росреестра, относящемуся к территории и фактическому адресу возведения дома;
в офис МФЦ.

Для наделения фактическим адресом строения, нужно предоставить полный пакет имеющихся документов, включающих:

паспорт заявителя;
исходные документы на землю;
а также документы на строение, сформированные кадастровым инженером.

Если дом является дачным – достаточно заполнить бланк декларации на регистрацию постройки. Допускается проведение процедуры регистрации такого недвижимого объекта в упрощенной форме.

Получение расписки о принятых документах

Специалист проверяет, фиксирует официально, в том числе в электронном виде предоставленный заявителем пакет необходимой документации, и выдает расписку о принятых бумагах. В расписке должна быть отображена дата вручения официального итогового решения на бумажном носителе.

В расписке отображается индивидуальный номер, по которому собственник имеет возможность отслеживать статус своего обращения на сайте соответствующего государственного органа.

Сроки обработки по заявке будут формироваться исходя из времени, отведенного на рассмотрение специалистами предоставленных бумаг. МФЦ является своего рода посредником между гражданином и государственными органами, поэтому заявка, сформированная в его отделении, будет рассматриваться дольше на 2 дня.

Оплата госпошлины

Услуга по оформлению жилого объекта должна быть оплачена как госпошлина.

Оплата производится в любом отделении банка, с помощью электронных терминалов или платежей с использованием личного кабинета банка.

Для оплаты потребуется:

паспорт;
оригинал квитанции по уплате государственной пошлины.

Необходимо сохранять оригинал и ксерокопию с квитанции.

Получение свидетельства о регистрации

Получение свидетельства после внесенных изменений в законодательство теперь представляет собой вручение выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости.

В указанную в расписке дату заявителю необходимо посетить офис органа, в который он обращался и получить выписку на бумажном носителе о внесении его жилого строения в базу ЕГРН.

Полученное свидетельство о регистрации дает право на прописку в этом доме как собственника, так и его членов семьи.

Как в текущем году оформить уже построенный дом?

Если строение было заброшено, наследник ничего о нем не знал, а умерший родственник не успел его оформить при жизни, то допускается оформление определенным методом.

Сначала необходимо посетить местную администрацию и в отделе по картографии составить заявление о желании поставить жилье на учет.

Строение, не имеющее владельца, передается в собственность заявителю, желающего его оформить, через суд.

Суд признает дом бесхозным, если предыдущего владельца не будет обнаружено на протяжении года. В период этого времени суд выясняет:

оформлен ли дом;
наличие или отсутствие отказа от строения;
принадлежность земли тому или иному владельцу.

При бесхозности жилого строения более 15 лет допускается его оформление по приобретательной давности. Для использования этого права необходимо доказать, что владение жилым строением осуществлялось добросовестно.

Оформление дома, полученного по наследству — основные рекомендации

Все документы, предоставляемые для оформления дома по наследству, должны быть заверены в кабинете нотариуса. Сведения, которых не хватает, придется восстанавливать через суд.

После того, как пакет документов на имущество полностью сформирован – следует направить эти данные в регистрирующий орган – Росреестр или МФЦ, где сотрудниками будет проведена процедура его перерегистрации на имя нового собственника.

Что делать, когда нет документов на землю?

Земля будет оформлена параллельно с домом, если до его регистрации документы на нее отсутствовали.

Для начала процедуры формирования обратиться в городской архив для их восстановления.

На руки собственнику будет выдан дубликат на бумажном носителе о праве на распоряжение землей, а оригинал соглашения частного лица с местной администрацией о присвоении ему земельного участка останется в отделении городского архива.

Если сведений в архиве нет, то следует напрямую обратиться в администрацию в отдел по регистрации земельных участков.

Другими словами, можно оформить участок в собственность с нуля и до момента выдачи свидетельства о праве на землю параллельно с регистрацией дома, включая оплату госпошлины и все соответствующие этой процедуре действия.

Регистрация жилого дома может происходить разными путями и на отличных основаниях.

Чтобы понять, с чего и как приступить к оформлению дома – следует обратить внимание на имеющиеся исходные документы.

Сегодня, благодаря внесенным правительством в законодательство поправкам, процедура регистрации недвижимости в собственность достаточно упрощена. Все сведения о документах заносятся в электронную базу, таким образом исключая их утерю или попытки фальсификации.

Как правильно оформить дом без .

Распоряжение объектами недвижимости осуществляется путем совершения различных сделок и заключения договоров. Рассмотрим, какие документы нужны для продажи дома, и какие формальности предстоит соблюсти при распоряжении данным объектом недвижимости.

Особенности продажи жилых домов

Хотя распоряжение частным домом будет осуществляться по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством, для совершения сделки нужно учитывать следующие особенности:

поскольку дом неразрывно связан с земельным участком, их продажа должна осуществляться одновременно (за исключением случаев, прямо предусмотренных законом);
распоряжение домом и участком будет осуществляться по одному договору;
при подготовке договора купли-продажи будут использоваться самостоятельные документы на дом и земельный надел.

Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, поскольку данные объекты недвижимости подлежат раздельному кадастровому учету в реестре ЕГРН. Если для заключения договора купли-продажи потребуется обновить документацию на дом или надел, это можно сделать отдельно для каждого из указанных объектов.

Документы для продажи дома на стадии оформления договора будут включать в себя:

свидетельство о праве или выписка ЕГРН (до июля 2016 года правоустанавливающим документом являлось свидетельство, сейчас выдается выписка из ЕГРН);
кадастровый паспорт на дом (с января 2017 года вместо паспорта также выдается выписка из ЕГРН);
паспорта всех собственников объекта недвижимости.

Гражданам, которые оформляли право собственности на недвижимость до июля 2016 года, не нужно обращаться за обменом свидетельства на выписку из реестра ЕГРН. Такая замена будет осуществляться при оформлении сделки с переходом прав при продаже дома или земельного участка.

Если в жилом объекте зарегистрированы несовершеннолетние граждане, либо они входят в состав собственников, для составления договора . Такое согласие будет выдано при условии, что на детей одновременно приобретается иная недвижимость.

Какие документы нужны для продажи земельного участка при одновременной продаже дома? Перечень справок и бланков будет аналогичным, поскольку Федеральным законом № 218-ФЗ установлены единые требования к оформлению прав на различные виды недвижимого имущества.

Документация, которая необходима для продажи дома с земельным участком, будет представляться в службу Росреестра для регистрации перехода права собственности. Для оформления в органах Росреестра потребуются дополнительные документы для продажи земельного участка и дома:

заявление от продавца и покупателя для осуществления регистрационных действий;
договор купли-продажи на дом и надел, подписанный обеими сторонами;
платежное поручение или квитанция, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию.

Если осуществляется отчуждение недвижимости, на которую установлена долевая форма собственности, нужно удостоверить договор в нотариальной конторе. Если такое требование не соблюдено, в регистрации сделки будет отказано.

За переход права собственности оплачивается госпошлина в размере 2 000 рублей, квитанция об оплате данного сбора представляется в оригинале.

Если распоряжение недвижимостью осуществляется через представителя, еще на стадии подготовки договора нужно оформить нотариальную доверенность. При совершении всех юридически значимых действий доверенность представляется в виде оригинала.

Если на земле отсутствует строение, для оформления договора потребуется стандартный набор документации. Особое внимание необходимо уделить случаям, когда на землю официально зарегистрировано обременение (например, залог или сервитут). В этом случае необходимо получить справку из Росреестра с указанием зарегистрированного обременения, поскольку данный факт нужно отразить в договоре.

Нюансы при продаже жилого дома

В зависимости от особенностей отдельных объектов недвижимости, могут потребоваться дополнительные документы, необходимые для продажи земельного участка и жилых домов. Отдельные нюансы возникнут, если предстоит продажа дачи или строения в СНТ – это обусловлено особенностями оформления прав на указанные объекты.

Поскольку загородные дачи или строения в товариществах, как правило, возводились без специального разрешения, для их отчуждения нужно надлежащим образом оформить право собственности. Алгоритм действий для оформления таких объектов в собственность граждан и выглядит следующим образом:

определение границ надела в пределах общей территории СНТ;
проведение кадастрового учета строения и земли под объектом;
обращение в службу Росреестра для кадастрового учета недвижимости и регистрации прав;
получение выписки из ЕГРН, в которой будет подтверждено возникновение права.

До декабря 2016 года оформление такой недвижимости осуществлялось на основании декларации на объект, которую самостоятельно заполнял сам владелец строения, что нередко сопровождалось ошибками при определении технических характеристик. С января 2017 года для регистрации прав обязательно нужно обратиться к кадастровому инженеру и оформить технический план на дом и межевой план на землю.

После получения выписки из ЕГРН в службе Росреестра продажа дачи, дома в деревне или СНТ и земельного участка под ними будет осуществляться на общих основаниях.

Также нужно учитывать, что с марта 2019 года будут ограничены любые виды распоряжения объектами недвижимости, не прошедшими процедуру кадастрового учета. Это вызвано необходимостью надлежащим образом систематизировать все сведения о недвижимости в единой федеральной базе данных ЕГРН.

Самовольное строительство объекта недвижимости на садовом участке не является основанием считать его собственностью. В этот разряд его переводит только регистрация дачного дома в соответствующей службе и получение кадастрового номера. Оформление садового дома в собственность дает возможность совершать с этим объектом недвижимости многие юридические сделки – дарить, обменивать, передавать в наследство, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании и оформлении ипотеки.

Государство пошло навстречу владельцам неучтенной недвижимости и предложило в 2006 году упрощенный вариант правового механизма регистрации собственнических прав на дом в СНТ. В народе эта программа называется «дачной амнистией», которая должна была действовать до 2015 года, но сейчас продлена до первого марта 2021 года. Поэтому если вы не успели воспользоваться упрощенным вариантом узаконивания построек в садоводстве, вам будет интересна пошаговая инструкция, как зарегистрировать дом на дачном участке в 2020 году.

Как оформить дом по дачной амнистии

Напомним, что воспользоваться упрощенным механизмом регистрации могут только владельцы дачных участков земли, при условии наличия приватизационных документов или нахождении в собственности этих участков. Упрощенный порядок регистрации доступен для следующих объектов капитального строительства в садовых товариществах:

садовые домики и дачи, используемые для длительного или постоянного жилья;
бани на фундаменте и банные комплексы;
капитальные гаражи;
хозяйственные постройки на фундаменте (сараи, террасы, беседки).

Если постройки не относятся к категории капитального строительства, регистрировать их необязательно. Кроме того, если землю получили до 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного Кодекса, приватизация и перевод земельного участка в собственность осуществляется также по ускоренной и упрощенной программе на бесплатной основе. Полученные документы имеют равную силу с документами правовладения на участки, приобретенные после указанной даты.

Общие моменты регистрации права собственности

Получить дачу в собственность в 2020 году стало несколько сложнее, чем в предыдущий период. В 2016 году на основании декларации об объекте недвижимости. На сегодняшний день для этого нужен технический план. То есть, чтобы провести регистрацию садового дома, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, который произведет обмеры, установит точные координаты жилой постройки и составит техническую документацию.

При выборе специалистов следует обращать внимание, если у них разрешение на ведение данного вида деятельности, которое выдается специализированными саморегулируемыми организациями (СРО). Проверить наличие такого допуска можно официальном сайте Федеральной Службы КР.

Стоимость составления тех. плана варьируется в пределах 5 – 10 тысяч рублей, что напрямую зависит от площади и конфигурации строения. Срок выполнения работ – около месяца. От необходимости иметь технический паспорт освобождены те объекты, которые уже были зарегистрированы ранее и имеют кадастровый номер. То есть, вызов кадастровых специалистов нужен только в тех случаях, когда регистрация садового дома осуществляется в первый раз.

Изменения также коснулись временных рамок и порядка оформления дома в собственность. Процедура регистрации частично переместилась в онлайн, объединились две учетные базы:

кадастровый учет строительных объектов различного назначения;
федеральная регистрация прав собственности.

Из них был создан Росреестр, значительно упрощающий процесс обмена информации между ведомствами. Это дает существенное ускорение любых операций с недвижимостью, в том числе и с ее регистрацией. Ведь теперь что для , что для постановки на учет дачного домика в садоводстве требуется подавать всего одно заявление, а не два.

При оформлении домика по дачной амнистии, при условии, что постановка на кадастровый учет конкретного объекта недвижимости происходит впервые, на основании этого заявления проводят одновременно учет и регистрацию постройки. Занимает процедура не более 10 дней.

Кстати, благодаря изменениям в программе дачной амнистии теперь стало возможным пожаловаться на чиновников Росреестра в случае обнаружения нарушения прав собственника, как земельного участка, так и любой другой недвижимости. Под штрафные санкции попадают те чиновники, которые допустили ошибки в документации, необоснованно отказали в приеме регистрационных документов, сорвали установленные законодательством сроки и так далее.

Для оформления дачного домика в собственность не обязательно обращаться в Росреестр. Удобнее взаимодействовать с местным многофункциональным центром (МФЦ), который с начала этого года взял на себя ответственность по проведению любых операций с недвижимостью. Срок регистрации несколько увеличится (примерно, на 2 дня), но зато никаких очередей.

В 2016 году результатом регистрации дачных строений было получение свидетельства о праве на собственность на бумажном носителе. В 2020 году свидетельство предполагается в электронном варианте, на руки оно не выдается, так как будет храниться в архиве Росреестра. Владельцам загородных домов, дач и садовых участков, поставившим их на учет, при необходимости будет предоставляться упрощенная выписка, которая по правомерности ни в чем не уступает бумажному свидетельству.

Как оформить садовый домик в собственность

Регистрация садового домика в собственность по дачной амнистии происходит по установленным законодательством правилам.

Сначала вам следует обратиться к кадастровым инженерам в БТИ или другую организацию, занимающуюся данной деятельностью, для оформления технической документации. На основании поступившей заявки, уполномоченный специалист произведет выезд для замеров и определения координат строения, данные внесет в соответствующий протокол. Необходимую для дальнейших действий документацию заявитель получает через 14 дней.

Второй шаг – это оплата госпошлины. Реквизиты для оплаты предоставит непосредственно уполномоченный орган – отделение Росреестра или МФЦ. Здесь же вы можете узнать, какие документы нужны для проведения операции постановки на учет дачных домиков, гаражей, хозяйственных и других построек, расположенных на садовом участке.

После оплаты государственной пошлины, с техническим паспортом строения, право определяющим документом на земельный участок и паспортом отправляете вновь в МФЦ и подаете заявление на регистрацию жилой недвижимости на дачном участке. Если в документах нет ошибок, данные в течение 7 рабочих дней вносятся в базу Росреестра, а заявитель получает соответствующую выписку.

Зачем нужна регистрация садовой недвижимости?

Дачи, загородные дома, садовые домики и другие сооружения капитального строительства необходимо оформить в собственность, чтобы:

их не признали самостроем и не снесли на законных основаниях;
избежать разногласий с соседями по расположению жилого и хозяйственных строений, а также, чтобы исключить споры о границах земельных участков;
получить компенсацию в случае нанесения порчи третьими лицами или в случае сноса построек по муниципальным или государственным нуждам;
исключить вероятность начисления ИФНС налога на имущество за 3 года и штрафа, размер которого составляет 20 процентов от суммы этого налога;
исключить вероятность проблем при подключении газа, электричества и других инженерных коммуникаций;
получить возможность совершать сделки с этим объектом недвижимости, как и с любым другим, находящимся в собственности: дарить, продавать, передавать по наследству, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании.

Дачная амнистия по регистрации неучтенных построек на садовых участках действует только до первого марта следующего года. Упрощенная процедура уже не раз усложнялась, и никто не может сказать точно, что будет после окончания программы. Известно одно – проще, быстрее и доступнее, чем сейчас, скорее всего, не будет.

После завершения работ, направленных на возведение собственного дома, следует переходить к узакониванию и оформлению . После проведения регистрации, постройка получает официальный статус и становится пригодной для . Кроме того, прохождение процедуры позволяет владельцу полноценно распоряжаться имуществом: продавать, дарить или завещать. Итак, какие действия необходимо выполнить, чтобы оформить в собственность жилье, возведенное в индивидуальном порядке?

Действующая законодательная база не содержит четкого определения жилого дома.

Отнести строение к объекту индивидуального строительства можно по следующим признакам:

обособленность расположения и отсутствие смежных стен с аналогичными постройками жилого предназначения;
дом является местом проживания одной ячейки общества;
высота строения не превышает 3-х этажей.

Законодательный аспект вопроса

В соответствии с Основным законом РФ, государство обязуется заботиться о сохранности права собственности на объект недвижимости, внесенный в Росреестр.

Соответственно, чтобы гражданин мог реализовать данное право, он должен пройти процедуру официального оформления построенного или приобретенного частного дома.

Начало 2017 года ознаменовалось некоторыми изменениями. Теперь степень правообладания жильем можно определять только через призму ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» , принятого в июле 2015 г.

Если гражданин осуществил возведение жилого строения на , то, чтобы оформить право собственности, нужно сначала предъявить справку, подтверждающую на подобные действия.

Для получения документа, правообладателю необходимо обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением. Градостроительный план участка оформляется архитектурным комитетом.

Когда это необходимо

Многим гражданам, решившимся на строительство собственного дома, кажется, что к вводу в эксплуатацию можно приступать только после того, как полностью завершатся отделочные работы. Это мнение ошибочно.

Среди основных показателей, позволяющих сделать вывод о том, что жилое строение следует вводить в эксплуатацию , можно выделить следующие моменты:

Рано или поздно у владельца частного дома возникнет желание ввести его в эксплуатацию. Кстати, до реализации данной процедуры граждане не могут обращаться за различными мерами государственной поддержки. Например, в отношении незарегистрированного дома невозможно оформить субсидию, компенсирующую полностью или частично коммунальные расходы. Если случится чрезвычайное происшествие природного характера, то владелец строения не сможет обратиться за материальной выплатой, необходимой для осуществления ремонтно-восстановительных работ или для приобретения другого дома (еще разрушенное жилье не подлежит восстановлению). Страхование также не распространяется на такие постройки.

Поэтапный порядок действий

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию представляет собой очень важный документ, составить который может группа специалистов после выезда на объект и тщательного анализа предоставленных документов.

Кстати, если возводимый объект является садовым или дачным домиком , то есть, не предназначен для постоянного проживания, то ввод в эксплуатацию не нужен вовсе.

Процедура регистрации частного строения предполагает заполнение декларации , в которой обязательно должны быть отражены следующие сведения:

официального кадастрового документа;

Составлением этих документов обычно занимается сотрудник после того, как проведет тщательный анализ и замер прилегающего земельного пространства.

Если очередной съезд комиссии обнаружит какое-либо нарушение, допущенное при проведении строительно-монтажных работ, то зарегистрировать строение и получить кадастровое удостоверение вряд ли удастся.

Подготовка пакета документов

Статья 25.3 Федерального закона № 122 содержит информацию о правильной последовательности регистрации жилого строения на земельном участке, предназначенном для индивидуального строительства.

Сотрудник территориального отделения Росреестра или многофункционального центра сможет зарегистрировать частный дом после предоставления следующих документов :

заявление с просьбой оформить право собственности в отношении объекта недвижимости;
паспорт или иной документ, подтверждающий личную информацию, а также доверенность, если от имени лица действует представитель;
квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины (данное условие нельзя назвать обязательным, но наличие бумаги обычно существенно ускоряет реализацию задуманного);
документы, утверждающие право владения земельным участком, такие как, свидетельство о государственной регистрации, и пр.;
бумага, подтверждающая факт строительства.

Сроки осуществления процедуры

На законодательном уровне не определен срок официальной регистрации жилого строения, поэтому все зависит от того, насколько человек нуждается в полноценном распоряжении домом (прописка себя и других членов семьи, оформление государственной , компенсирующей коммунальные расходы и т.д.).

Но, чтобы представитель комиссии приступил к осмотру (который в обязательном порядке предусматривает процедура регистрации), нужно добиться завершения следующих этапов :

строительно-монтажных работ;
установка и ввод в эксплуатации инженерных систем коммуникационного назначения;
обмер параметров объекта специалистом БТИ.

Стоимость

Сведения о размере государственной пошлины содержатся в Налоговом кодексе. Физическому лицу необходимо внести 350 руб ., а юридическому – 1000 руб.

Земли под ИЖС

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ гласит о том, что незавершенное строение является объектом недвижимости. Если владелец собирается совершить с ним какую-либо юридическую сделку (продать, заложить, подарить, сдать в аренду и т.д.), то сначала он должен зарегистрировать его в установленном порядке.

Если предметом выступает участок земли, на котором располагается незарегистрированный недостроенный дом, то в договоре можно указать только землю.

Данная формулировка зачастую не удовлетворяет ни одну из сторон сделки. Причина проста: оговаривает только земельный участок, соответственно, если в процессе эксплуатации недостроенному объекту недвижимости будет причинен ущерб, то о компенсации и возмещении не может быть и речи.

Если же продавец осуществит процедуру регистрации в отношении «недостроя», то сможет включить в договор информацию о стоимости объекта и его технических характеристиках. Как показывает практика, подобные действия предупреждают наступление конфликтных ситуаций.

В отношении недостроенного дома не должен действовать договор о ведении строительных подрядных работ.

Регистрировать можно любое строение, вне зависимости от его состояния, то есть одного лишь фундамента достаточно для того, чтобы начать говорить о недостроенности объекта. Важную роль при этом играет , то есть если речь идет об индивидуальном жилищном строительстве или личном подсобном хозяйстве, то без разрешения нельзя начинать работы, а если о дачном или садоводческом участке, то постройку можно возвести самостоятельно.

Если владелец земли под ИЖС заблаговременно не позаботился о получении документа, позволяющего осуществлять строительные работы , то он должен следовать нижеприведенной инструкции:

вызвать специалиста, способного произвести топографическую съемку объекта (если местом расположения участка является Московская область);
отправиться за градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ);
отнести ГПЗУ в планировочную компанию и заказать разработку схемы;
обратиться в удостоверяющий центр с целью получения электронной цифровой подписи, которая позволит подписать скан-копии документов (данное требование распространяется только на Москву и Новую Москву);
подать сформированный пакет бумаг в отделение МФУ.

Возможные проблемы и способы их решения

Регистрация построенного дома обязательно предполагает общение с кадастровым инженером . При выборе организации нужно быть предельно внимательным, чтобы не связаться с мошенниками. С перечнем специалистов, способных произвести подобного рода работы, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра.

В дальнейшем бумаги передаются сотруднику МФЦ , в обязанности которого входит проверка достоверности и правильности предоставленных сведений. Специалист обязан расписаться в принятии бумаг и назначить дату следующего посещения. В указанное время гражданин просто возвращается за готовым документом. Искусственное затягивание сроков или завышенные требования к собранному пакету бумаг должны насторожить любого владельца, ведь в соответствии с , регистрация права на землю и возведенные на ней постройки производится в упрощенном порядке.

О том, как зарегистрировать право собственности на построенный жилой дом, смотрите в следующем видеосюжете:

Выполняем все бюрократические процедуры, и не тратим лишних денег и времени на «необязательную беготню»

До момента государственной регистрации дом и право собственности на него (равно, как и участок и право собственности на него) юридически не существует. Поэтому домовладелец ничего не сможет сделать со своей собственностью: не сможет продать, не сможет подарить или оставить в наследство своим детям.

Оформление дома и участка в собственность – важный марафон, который должен пройти каждый домовладелец. В этой статье мы приводим понятные инструкции, как зарегистрировать свою собственность по новым правилам, и рассказываем, как избежать ненужных трат.

Как зарегистрировать новый дом по новым правилам (без разрешения на строительство)
Когда дом считается построенным
Обязательно ли платить пошлину в 2000 рублей
Какие документы нужны для оформления земельного участка
Можно ли оформить ЗУ по книжке садовода

Как оформить дом по новым правилам. Квест «Уведоми-согласуй»

Павел К. Участник FORUMHOUSE

У нас часто и с удовольствием разводят граждан на необязательную беготню и траты и даже на хирургические вмешательства. А потом говорят, стыдливо опустив глазки, «ну этого вы могли и не делать».

С 4 августа 2019 года разрешение на строительство дома заменили уведомлением. Уведомить государственный органы нужно дважды: о планируемом строительстве и о завершенном. Подробную инструкцию действий на всех этапах написал участник FORUMHOUSE с ником ИМХО . Следуя этой инструкции, многие жители нашего портала оформили в собственность свои дома.

Те, у кого на руках есть полученное Разрешение на строительство, первые два этапа квеста могут пропустить, но следующие три обязательны к прохождению для всех!

Этап первый: пишем Уведомление о планируемом строительстве/реконструкции

На «бумажном носителе» следует написать:

ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (прописка).
Кадастровый номер земельного участка, на котором планируется стройка или реконструкция, сведения о собственнике, вид разрешенного использования.
Параметры будущего дома.
«Клятвенное обещание», что не будете делить дом на квартиры.
Адрес для связи (электронный или почтовый).

К Уведомлению о намерении нужно приложить:

копии правоустанавливающих документов на землю (не обязательно; могут и сами запросить в Росреестре);
если строительство/реконструкция планируется в исторической зоне, то нужно приложить описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, плюс «графическое описание».

Это все. Уведомление подается на бумажном носителе непосредственно в местную администрацию (или через почтовое отделение или МФЦ).

Этап второй: получаем Уведомление о соответствии/ или несоответствии

Уведомление должно быть получено в течение семи рабочих дней, а собственниками участков в исторической зоне – в течение 20 дней.

Получить отказ в выдаче Уведомления о соответствии можно, если:

параметры будущего дома не соответствуют предельным параметрам;
на этом земельном участке строить дома вообще нельзя;
заявление подал не собственник земельного участка.

ИМХО Участник FORUMHOUSE

Других оснований для отказа нет.

Если в течение семи рабочих дней заявитель не получит Уведомления о несоответствии, это автоматически расценивается как получение права на стройку.

Срок действия Уведомления о соответствии – 10 лет. Оно «наследуется» новым владельцем участка. Иногда случается, что в процессе стройки возникает непреодолимое желание изменить параметры объекта. В этом случае нужно подать Уведомление снова.

Этап третий: отправляем Уведомление о завершении строительства

Уведомление о завершении строительства подается не позднее месяца со дня его окончания.

На «бумажном носителе» необходимо указать:

ФИО и данные паспорта, данные о месте регистрации (прописки).
Кадастровый номер земельного участка, на котором был построен дом или проведена реконструкция, сведения о собственнике и виде разрешенного использования.
Что дом не разделен на квартиры.
Адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый).

Какие документы нужно приложить к Уведомлению о завершении строительства:

техплан объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (обязательно в бумажном варианте и на диске). Его сделает любой КИ в среднем за 5 000-10 000 рублей.
если это долевая собственность, то соглашение о долях. Образец можно найти в интернете.
квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию (350 или 2000 руб в зависимости от строительства или реконструкции).

Это уведомление тоже подается строго на бумажном носителе:

лично в местную администрацию;
или через почтовое отделение;
или через МФЦ.

Администрация должна ответить не позднее, чем через семь дней.

Когда подавать Уведомление о завершении строительства

Этот момент волнует многих застройщиков, которые торопятся узаконить свою собственность.

id280871 Участник FORUMHOUSE

У меня тут экзистенциальный кризис практически. Когда дом считать построенным? Когда под крышу поставили и двери приладили, или когда там пол с потолком имеется и нет строительных лесов внутри, а также горит свет и из крана льется вода?

Уведомление можно подавать на той стадии, которая устроит кадастрового инженера. Практика показала, что лучший момент для этого - когда уже построена коробка, окна, двери и крыша. Внутренние стены нужны, чтобы посчитать площадь каждой комнаты. Кадастровому инженеру надо представить копию Уведомления о начале строительства вместе со схемой планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).

Этап четвертый: получение Уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов

Это уведомление тоже должно быть получено в течение семи рабочих дней. За это время мэрия должна:

проверить соответствие параметров по документам;
осмотреть объект;
отправить застройщику уведомление о соответствии или несоответствии.

Этап пятый: направление документов в Росреестр для кадастрового учета и регистрации прав.

Документы должны отправить сотрудники мэрии в срок не позднее семи дней после получения Уведомления о завершении строительства, но если они будут медлить, а такое бывает довольно часто – можно отнести бумаги в МФЦ самим.

Хорошая новость для самостройщиков: в Госдуму уже направлен законопроект о продлении и расширении «дачной амнистии», и уже скоро оформить дом в собственность можно будет

Все утвержденные формы уведомлений содержатся в Приказе Минстроя РФ от 19 сентября 2018 г. N 591/пр «Об утверждении форм уведомлений , необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома». Их можно скачать и заполнить.

Каким по закону должен быть размер пошлины?

В МФЦ с вас могут потребовать пошлину в размере 2000 рублей. На этот случай хорошо иметь с собой распечатку из Налогового кодекса:

Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий.

1. Государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 и 80.1 настоящего пункта:
для физических лиц – 2 000 рублей;

24) за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного , дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества – 350 рублей.

Таким образом, только сумма пошлины за реконструкцию или сделку составляет 2 000 рублей. Вооруженные этим важным знанием, многие пользователи FORUMHOUSE смогли хорошо сэкономить.

Вот история участника портала с ником Сергей 134 . Он сдал весь пакет документов и квитанцию об оплате госпошлины в размере 350 рублей. Вскоре ему позвонили из местной администрации, сообщили, что пакет документов в МФЦ, осталось доплатить пошлину в 2000 рублей. Сергей распечатал приведенную выше выдержку из НК РФ и показал ее сотруднице МФЦ.

Сергей 134

Участник FORUMHOUSE

Она начала что-то мямлить про то, что все у нас платят за регистрацию 2000 рублей, а я типа такой умный 350 рублей всего заплатил. И еще она сказала: если у вас пройдет регистрация, то вы будете первым, кто заплатил всего 350 рублей, но скорее всего будет приостановка.

Через некоторое время на сайте Росреестра появился новый дом Сергея с кадастровым номером, площадью, сведениями о собственнике и кадастровой стоимостью. Он поехал и забрал в администрации пакет документов (здесь мы опускаем историю о том, как в МФЦ и администрации документы терялись и нашлись благодаря магической фразе «пусть теперь прокуратура ищет мои документы»).

Сергей 134

В завершение хочу сказать огромное спасибо данному форуму и отдельное спасибо всем тем участникам, которые давали дельные ответы на мои вопросы.

Сергей рассказал о свой победе над системой товарищу, которому предстояло зарегистрировать дом и выдал ему такую же распечатку. В МФЦ сначала тоже затребовали 2 000 рублей, потом "почитали, пошептались и взяли квитанцию на 350 рублей".

Юлия8квартал Участница FORUMHOUSE

Мы тоже платили по 350 рублей за регистрацию дома и переоформление земли в собственность. Никто 2 тысячи не требовал, видимо, у вас в городе это на дурака рассчитано, а вы первый умный, кто им попался.

Как зарегистрировать земельный участок

Если все документы в порядке, то зарегистрировать земельный участок легко: нужно просто написать заявление о регистрации права на землю и подать его в Росреестр или МФЦ. Вот какие документы нужно приложить к заявлению:

правоустанавливающие документы на земельный участок: договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты), свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу решение суда;
кадастровый паспорт земельного участка.

Это – идеальная ситуация. Но распространены и такие, которые выносят в заголовки тем на нашем портале, вроде: «У меня только книжка садовода. Можно ли с этим оформить землю, строиться и жить?». Ответ: нет, нельзя.

Если вы хотите приватизировать свой участок, тогда вам необходимо найти документ основание (постановление о выделении зем. участка, решение и т. д.), заказать который можно в районном архиве.

заказать в Кадастровой палате кадастровый паспорт участка;
если паспорт не поставлен на кадастровый учет, то поставить его с помощью документа-основания;
получив кадастровый паспорт на землю, зарегистрировать право собственности и получить свидетельство о собственности.

Подведем итоги

Несмотря на все уверения, зарегистрировать дом без разрешения на строительство ничуть не проще, чем с ним. Нужно пройти все этапы замысловатого квеста:

написать уведомление о планируемом строительстве или реконструкции;
в течение семи дней рабочих получить Уведомление о соответствии или несоответствии;
отправить Уведомление о завершении строительства. Проследить, чтобы сумма пошлины не превышала установленную законодательством;
получить Уведомление о соответствии построенных или реконструированных объектах;
при необходимости взбодрить МФЦ и администрацию на предмет передачи документов в Росреестр для кадастрового учета и регистрации прав.

Понятно, что у каждой ситуации свои особенности, но и с учетом этих особенностей всегда можно получить дельный совет у наших консультантов и опытных пользователей. Для этого рекомендуем отличную ветку на нашем форуме: . Также вы можете узнать, как без лишней нервотрепки о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС. Познакомьтесь с юридическими рекомендациями по . Узнайте, какие дачи, с точки зрения специалистов кадастровой палаты, . Посмотрите наше видео о том, как оптимизировать затраты при строительстве дома.